Несущая стена

Получив заветные ключи, счастливые обладатели новой квартиры, как правило, хотят поскорее приступить к ремонту. Многие думают, что справятся собственными силами, но нередко это приводит только к многочисленным переделкам и финансовым потерям. Самостоятельно продумать планировку квартиры, если недостаточно знаний нормативов эргономики пространства, сложно. В большинстве случаев ожидания не совпадают с реальностью.

Часто люди создают дизайн по найденным в Интернете картинкам. Однако очень сложно адаптировать интерьер с фотографии под свое жилье. В результате возникает масса переделок. К тому же самостоятельно выбрать подходящие отделочные материалы, мебель и элементы декора сложно — в магазинах представлено их огромное разнообразие. Все это ведет зачастую к спонтанным покупкам. А неправильно рассчитанное количество материалов — к значительному удорожанию ремонта и ненужным остаткам.

Основные этапы ремонта в квартире

Чтобы психологически подготовиться к предстоящему ремонту, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пройти. Это поможет решить, будете ли вы воплощать мечты об идеальном доме в реальность самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

Дизайн-проект

В первую очередь необходимо создать дизайн-проект. Помните, это не только красивая визуализация вашего интерьера, это тщательные расчеты, без которых ремонт не будет успешно реализован. Необходимо разработать полный комплект документов, включающий несколько вариантов планировки, 3D-визуализацию, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. И, конечно, чертежи — план работ для строителей.

Дизайн-проект поможет существенно сэкономить, ведь уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех работ. В этом случае незапланированные траты сводятся к минимуму. К тому же экономия по сравнению со спонтанными закупками материалов или излишним их количеством может быть весьма существенной.

Важно до того, как приступите к ремонту, заранее определиться, где будут расположены выводы слаботочных сетей, рассчитать освещение для каждого помещения и продумать необходимое количество розеток.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. С дизайн-проектом можно избежать разногласий и учесть пожелания всех жильцов.

Действуя по плану, ремонт вы сделаете в более короткий срок. Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация содержит готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения, систем кондиционирования и электрической проводки. Также демонтаж и монтаж перегородок, конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы. Все это обеспечивает эффективность и оперативность работ.

Демонтаж и монтаж перегородок

Довольно часто при покупке жилья застройщик навязывает свою планировку, тем самым уже вгоняя вас в определенные условия, которые бывают непродуманными и неудобными в ежедневном использовании. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает — все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве.

Новые коммуникации

До начала отделочных работ необходимо сделать разводку электрики, проложить трубы водоснабжения, предусмотреть кондиционирование помещения, проверить окна и откосы. Проще говоря, сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Выравнивание и звукоизоляция стен и потолков

Звукоизоляция позволяет ограничить нежелательные шумы не только извне, но и задержать их внутри помещения. Если у вас чуткий сон или вы не любите лишний шум от соседей, ведь новостройки не славятся хорошей звукоизоляцией, то без данного этапа вам не обойтись.

Выравнивание полов

Квартиры от застройщика в 99% случаев нуждаются в серьезной доработке. Пол в помещениях зачастую кривой, даже визуально. Нередко при измерении оказывается, что уклон куда больше нормы, который составляет один миллиметр на один погонный метр.

Укладка плитки на оштукатуренную поверхность

Первый приятный этап, который уже может дать вам малую визуальную часть будущего интерьера и образа квартиры.

Установка постоянной сантехники

После установки сантехники настоятельно рекомендуется изолировать ее в пленку, так же как и напольную плитку.

Финишные работы

Финишное выравнивание пола, шпаклевание и ошкуривание стен, окрашивание потолка (в случае отсутствия натяжного), монтаж откосов и подоконников.

Отделочные работы

Поклейка обоев, окраска стен, укладка напольного покрытия и монтаж декоративных элементов помещения. Этот этап самый важный, он покажет, совпадет ли оформление интерьера с тем, что вы планировали получить.

Монтаж

Установка дверей, сборка кухни и встраиваемой мебели, монтаж кондиционеров, установка света, чистовой электрики и плинтусов.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Приобретение мебели довольно долгий процесс. Даже имея дизайн-проект на руках, вы будете вынуждены ждать ее изготовления (если нет в наличии). Как правило, этот процесс занимает до двух месяцев. Точно так же, как и со встраиваемой мебелью, ее заказывать стоит на этапе финишной отделки, либо контролировать замеры во время черновых и финишных работ по рабочей документации. После всех этапов останется только украсить квартиру предметами декора, бытовыми принадлежностями и прочими мелочами.

Популярные мифы о дизайне интерьеров

Дизайн — это дорого. Да, за полный и качественный проект вам придется заплатить немаленькую сумму, но на фоне всех затрат на ремонт она несоизмерима мала. Зато дизайн-проект принесет вам массу плюсов, даже поможет сэкономить.

Разработка дизайн-проекта — это долго. Сроки разработки дизайн-проекта — от двух недель. Этого времени достаточно, чтобы продумать планировку, стилевое решение и подготовить необходимые чертежи.

Дизайнер всегда делает по-своему. В первую очередь, дизайнер выслушивает пожелания, задает наводящие вопросы, чтобы понять, чего вы хотите. Конечно, есть нюансы, которые дизайнер посоветует сделать не так, как вы изначально представляли — это обосновано техническими нюансами и эргономикой — поверьте, дизайнеру, действительно, некоторые вопросы виднее, но конечное решение все равно принимаете вы.

Дизайн-проект сложно и дорого воплотить в жизнь. Грамотная работа дизайнера, наоборот, поможет вам рассчитать примерный бюджет на ремонт и не придется искать «мебель как на картинке», поскольку в проекте используются реальные модели и дизайнер всегда подскажет, где и по какой цене можно купить материалы или мебель. Тем более бюджет, заложенный в ремонт квартиры, как правило обговаривается заранее.

Я сам себе дизайнер. Это наиболее частое заблуждение, с которым сталкиваются люди, начинающие ремонт. Конечно, вы сами можете подобрать цвет стен, мебель, шторы, продумать планировку. Но есть куча нюансов, которые лучше доверить профессионалу — продумать эргономику, функциональность, учесть все нормативы и правила, в конце концов — правильно рассчитать объем необходимых материалов.

Получить бесплатную консультацию и задать интересующие вопросы можно по телефону: (952) 630-30-40

Ремонт легче делать в квартире без отделки. Если же вы в квартире уже проживаете и ремонт пора обновлять, то сначала стоит задуматься о последовательности работ, чтобы процесс не растянулся надолго.

С чего начать ремонт в квартире, где уже проживаешь?

В процессе ремонта пыль и грязь могут проникать в уже отремонтированные комнаты. Чтобы не пришлось переделывать все заново, специалисты рекомендуют начинать ремонт в квартире с комнат, которые наиболее отдалены от входной двери. А на завершающем этапе — выполнять ремонтные работы в проходных комнатах и коридоре, чтобы не испачкать строительными материалами уже выполненную отделку стен и не повредить пол.

Тем не менее, по словам архитектора Руслана Кирничанского, начинать ремонт в квартире, где человек проживает, — это плохая идея. «Делать капитальный ремонт и при этом проживать в квартире — это определенное испытание. Можно сделать косметический ремонт, но он не позволит повысить качество жизни. Можно заменить ряд стен, немного обновить интерьер, сделать перестановку мебели, однако капитальные строительные работы, например, штробление стен и розеток, установка продуманной системы вентиляции, потребуют капитального вмешательства, которое очень сложно выполнить при условии проживания человека в квартире», — говорит Кирничанский.

Эксперт советует арендовать квартиру рядом сроком на два-три месяца, переехать туда, перевезти вещи, а в квартиру, где нужно сделать ремонт, запустить строителей. «Человек, который проживает в квартире во время ремонта, не только испытывает неудобства, но и мешает самому процессу. Кроме того, он постоянно борется с пылью. Если нет возможности арендовать квартиру, а в ремонтируемой несколько комнат, то можно все складировать в одной комнате и в ней жить. Это еще приемлемо. Но от строительной пыли защититься пленкой и дверью не получится. Строительная пыль все равно будет во всем помещении. Поэтому лучший способ — это спланировать ремонт на время отпуска. Пока будут идти самые грязные работы, вы сможете отдохнуть, а по приезде сможете продолжить следить уже за отделочными работами. Когда человек проживает в квартире, он должен понимать, что такой ремонт затянется вдвое по сравнению с тем, который делают как нужно», — говорит Кирничанский.

С чего начать ремонт в отдельной комнате?

Ремонтные работы следует начать с самых пыльных работ: замены окон, отделки откосов и монтажа подоконников. Затем нужно выполнить замену проводки, закрыв предварительно новые окна полиэтиленовой пленкой. После этого можно приступать к отделке потолка, стен и пола. Сначала выполняются шпаклевочные, цементные, затем — гипсовые работы. Затем уже идут отделочные работы (оклейка и покраска потолка, оклейка или покраска стен, укладка ламината или паркета), и потом — монтаж плинтусов и наличников. Ремонт в отдельной комнате может и не потребовать замены проводки, установки окон и т. д. Он может включать лишь отделку потолков, отделку стен (шпаклевка, покраска, наклейка обоев), укладку нового напольного покрытия.

Нужен совет, как сделать ремонт в несколько этапов — то есть покомнатно. Жить будем в квартире, поэтому где-то надо обитать-ютиться, покамест в другой разруха и хаОс. В общем, вопросы: 1. Можно ли делать электрику не по всей квартире сразу, а отдельно в каждой, когда для этого время придёт? Или это резко увеличит стоимость работ — ведь спецу несколько раз придётся приходить? 2. То же самое по окнам — менять их надо после самых грязных работ (штроба, стяжка и прочие суровые слова), а значит, снова не по всей квартире махом, а мелкими шажочками. Кто-то если так делал, поделитесь опытом! Что за чем следовало, откуда начинать. Ремонт большой — со сменой полов, новой стяжкой, упрятыванием всех кабелей и проводов и пр. и др. Понятно, что лучше съезжать, но этот вариант не предлагать:)

мы пережили такое. делали поэтапно: кухня, через полгода спальня, за ней туалет, потом через 2 года детская,гостиная,коридор, лоджия и ванная. поначалу было не сложно. самые грязные работы — штробы для электрики и когда шкурили потолок. во время этих работ завешивали мокрой тряпкой(простыней) дверь и стелили на пол мокрую тряпку под дверью, чтобы этот ужас не летел в другие комнаты. но последний этап был самым сложным — пришлось все наши пожитки разместить на кухне, в спальне и кладовке — все было зибито вещами под потолок. на кухне был тоненький проход к плите и холодильнику,в спальне было немного места — хватало для того, чтобы открыть дверь и прыгнуть щучкой на кровать 🙂 Зато этот этап у нас закончился быстрее всего — за 2 месяца. я часто была дома и рабочие были под контролем — если какой-то простой из-за материалов — сразу же все привозила. еще один большой плюс, что они из-за моего присутствия не били баклуши, а работали и работали. был один электрик, который курил 80% времени — мы его выгнали. в общем, считаю, что покомнатный ремонт с вашим присутствием проходит быстрее,качественнее и практически без переделок.

Чтобы купить новую квартиру, многим из нас приходится продавать старую. А так как ремонт в новостройке — дело небыстрое, нередко люди заезжают в квартиры без отделки. Какие этапы ремонта можно проводить, живя в такой коробке? Возможно, вам поможет мой опыт. Мы заехали в голый бетон и целый год достраивали квартиру.

Как пережить капитальный ремонт в новостройке, особенно если вам пришлось разделить с ним свою единственную жилплощадь? Можно ли въехать в квартиру сразу (или почти сразу), после того, как вы получили ключи? Расскажу об этом на своём личном опыте.

Как обычно сдаются квартиры с «черновой отделкой»

О том, как мы купили квартиру в новостройке без ипотеки, а также о том, почему мы решили заехать в своё новое жильё, прямо посреди ремонта, я написала в предыдущих материалах. Для тех, кто не знает, что такое ремонт в новостройке с «черновой отделкой», поясню: это — огромный объём работ по достраиванию голой бетонной коробки, которую вам сдали строители. Сейчас многие строительные компании сдают квартиры, в которых вначале просто невозможно жить.

В таких квартирах много чего нет. Начнём с сантехники. Например, в нашей квартире в Подмосковье сантехническая разводка шла лишь до входной двери. Дальше, дорогие жильцы, монтируйте всё как хотите. Санузла, как такового не было совсем, у помещения не было даже стен (их вообще не было внутри квартиры). Соответственно, здесь не было и ванны с унитазом. До момента их установки в квартире нужно было сделать массу других работ. Как минимум — ремонт в санузле «под ключ», начиная от стяжки и гидроизоляции, и заканчивая штукатуркой, проведением электрики, укладкой плитки и (желательно) установкой потолка.

То же самое с электрикой — обычно такие квартиры сдаются с электрикой до щитка у входной двери (а нередко щиток — маленький и временный, как было в нашей квартире, поэтому нам пришлось покупать собственный). То есть электрику обычно новосёлам приходится делать всю. Начиная от прокладки электропроводки и заканчивая розетками, выключателями и светильниками на финише.

Кроме этого, квартиры с «черновой отделкой» обычно сдаются без стяжки и штукатурки. Ну, у этого, как раз, есть вполне логичное объяснение. Например, в наших новостройках трубы отопления проходят по полу, а не вертикально, как мы привыкли видеть в других квартирах. Часто владельцы квартир меняют трубы от застройщика на более дорогие и крутые, а также прокладывают по полу электрические инженерные сети. А уже потом все эти «кишки» закатывают в стяжку. Примерно то же самое и со штукатуркой, которая прячет в своих недрах электрические провода. Посмотрите на канале «Дом фасон — всё о ремонте квартиры», как выглядит квартира в новостройке с той самой «черновой отделкой».

Почему нам пришлось заезжать в квартиру посреди ремонта

По идее, конечно, пока идёт такой серьёзный ремонт, жильцам в строящейся квартире абсолютно нечего делать. Потому что во время всего этого безобразия вам придётся дышать строительной пылью и постоянно жить в жутком бардаке. Тем не менее, некоторые будущие владельцы квартир в новостройках всё-таки переезжают в свою голую бетонную коробку, буквально сразу после сдачи ключей, чтобы не платить немалую сумму за аренду. Устанавливают временные унитазы, ставят в комнатах палатки, раскладушки. И живут, потихоньку делая ремонт.

Мы пошли примерно по такому же пути, чтобы не обременять свой скромный бюджет ещё и круглой суммой за аренду квартиры. Правда, заехать сразу в квартиру, где не было элементарных удобств, нам было «слабо». Поэтому мы разделили работы на две части. Во время первой, в которой проводились самые грязные и «неудобные» работы, мы решили в квартиру не переселяться. И заехали лишь после того, как поставили в квартире межкомнатные стены, провели электрику, сделали ремонт в санузле «под ключ» и залили пол стяжкой. Да, мы заехали, фактически в голый бетон. Но это были элементарные удобства, без которых жизнь в новостройке вообще была бы ужасной. А так можно было жить. В квартире были розетки и выключатели, благодаря стенам, появилось личное пространство. У нас был готов санузел (только потолок не успели сделать). Как мы жили без кухни? Да, в общем-то, легко. Готовили на временной плитке, посуду мыли в санузле. Зато у нас уже было своё жильё и мы могли сколько угодно растягивать последующий ремонт, накапливая деньги на каждый из этапов.

«Денег на ремонт не было. Все накопления за долгие годы ушли на покупку квартиры. Ремонт я был вынужден делать только на получаемую зарплату. Нанимать спецов было не на что, пришлось всем заниматься самому. Благо образование строительное, хотя работа проектная», — пишет наш читатель Виталий и своей историей открывает новый этап нашего еженедельного конкурса «Ремонт за копейку», поучаствовать в котором можете и вы. Свои истории присылайте на dm@onliner.by. Напомним, что победитель каждого тура получает тысячу рублей от нашего спонсора — торгового центра «Ленинград».

После долгого ожидания падения цен я отчаялся и понял, что недвижимость не дешевеет так, как хотелось бы. Так в 2018-м я стал обладателем квартиры. Мне категорически не нравятся новые районы с безумной плотностью населения, отсутствием парковок и т. д. Я сторонник того, что в недвижимости главное место. В результате я приобрел двухкомнатную хрущевку возле метро. Состояние квартиры было удручающим.

Ремонт я начал со сноса — сноса всего. Я ободрал все до кирпича и бетона. Благо несущих стен внутри квартиры нет. Экономия максимальная. Очень помогла «Барахолка» Onliner. Например, мешки для мусора в гипермаркете стоят 90 копеек, а на «Барахолке» мешки из-под крупы — всего 25 копеек. После того как я все упаковал, нашел грузчиков на Onliner и вынес все это добро.

Параллельно занес в исполком заявление на перепланировку и приступил к возведению стен. Стены решил делать из пазогребневых плит: купился на то, что штукатурить их не надо.

Опять привет «Барахолке». Один блок весит 30 кг. Их надо было 130 шт. Сколько бы заломили штатные продавцы за подъем, думать не хочется. Поэтому нашел на «Барахолке» двух грузчиков. Учитывая тяжесть работы, цену поставил на пару рублей в час выше, чем за вынос мусора. Квартира на 3-м этаже, один человек носит на площадку между 1-м и 2-м этажами, другой — между 2-м и 3-м, ну а я заношу в квартиру. В итоге меньше чем за 2 часа все занесли.

Перепады на полу были до 10 сантиметров, поэтому сначала я сделал в уровень подготовку под стены, а после стал их сооружать. Ради интереса позвонил по объявлениям, спросил, сколько стоит сложить стены. Оказалось, что стоит это $400—450. В итоге стены я сделал сам за 10 дней.

Далее кирпичные стены заштукатурил по маякам. Под обои использовал гипсовую штукатурку, с ней легче работать. Ну а на кухне и в санузле использовал цементную. Параллельно сделал штрабы под новое место полотенцесушителя.

Межквартирную стену решил зашить гипсокартоном с утеплителем. Привет советским проектировщикам. Одна из межквартирных стен имеет толщину половины кирпича (12 см). В процессе я ее проломил, и у соседей упала плитка в ванной. Сверлить после этого ее было нельзя, поэтому клеил квадратики по уровню и потом к ним приклеивал гипсокартон. А вторым слоем клеил ГВЛ, он твердый, и его случайно не проломишь, хотя он и дороже в два раза.

Торчащие батареи мне не нравятся, я решил их зашить. Не знаю, правильное ли это решение.

Пришла пора делать пол. Хотел не быть сволочью по отношению к соседям снизу, поэтому на пол положил шумоизоляцию, потом все это засыпал керамзитом. Пришлось делать слой от 3 до 13 сантиметров, про кривые полы писал выше. Раскладка пленки и сетки, если делать не самому, стоила на тот момент 2,7 рубля. Это делается за вечер. Плюс если заказывать под ключ, то и материалы (керамзит, пенопласт) посчитают в 2 раза дороже. В итоге все работы провел сам, а людей вызвал только на стяжку.

Стяжку решил делать полусухую. На первый взгляд дорого, но с бетоном тяжело физически, песок продают только машиной. А так как я строитель офисный, а не на площадке, то пришлось бы покупать. В итоге приехала бригада, и за 3 часа завалили весь пол в квартире.

Приступил к электрике. Насверлил дырок для подрозетников, взял напрокат штраборез с пылесосом и наделал штраб. Также выдолбил нишу под щиток с автоматами. Затем вмазал подрозетники по уровню и бокс для автоматов. К боксу притянул кабель-каналы, отдельный квест их потом заштукатурить, так как штукатурка к пластику не липнет, но я нашел выход.

Приступил к проводке. Нарисовал схему, показал электрикам — и вперед. Так как все строил для себя, использовал нормальные материалы: медный провод по ГОСТу, а не по ТУ и т. д. Ранее заземления не было, а теперь есть.

Упс, обнаружил трещину в стенке. Гипс не воспринимает растягивающие нагрузки, видимо, когда сделали стяжку, пол немного просел. Может, трещина и не будет увеличиваться, но я решил починить. На подшефной стройке взял несколько арматурин (потом верну, честно), сделал штрабы и замазал клеем. Думаю, будет стоять.

Пришло время поставить дверь. Долго «жаба» боролась с желанием поставить хорошую и в итоге проиграла.

Я продолжал работать с проводкой. Собрал автомат, заложил в стенку гофру под кабель, заштукатурил штрабы.

Дошло и до сантехники. Воды я боюсь, паять сам не рискнул. Только наделал штраб и позвал сантехников. Трубы так хитро идут потому, что с другой стороны расположены розетки.

После изучения расценок сантехников получил психологическую травму. Наверное, профессию я выбрал не ту. Тут и айтишники в чем-то позавидуют. В общем, систему спаяли и я трубы заделал. Потом зашил нишу в санузле.

Покупка жилья – радостное и хлопотное событие одновременно. При этом заботы по благоустройству жилья у покупателей новостройки и «бывалых» квартир разные. Если в первом случае жизнь начинается с чистого листа, то в другом вместе с квадратными метрами хозяин получает старые проблемы, которые надо исправлять. Давайте разберемся, с чего начать ремонт квартиры во вторичке.

Возраст – достоинства и недостатки

Основными причинами покупки вторичного жилья вместо новостроек покупатели называют следующие:

• хорошая локация – чаще всего старое жилье располагается ближе к центру города, район, как правило, устоявшийся, благоустроенный;
• налаженная десятилетиями инфраструктура;
• недоверие к качеству новостроек;
• более низкая цена при хорошем расположении – в центральных районах новые ЖК, как правило, имеют высокую классность и стоимость квадрата;
• прикосновение к истории.

5 советов, как сэкономить на ремонте квартиры

Как и на чем можно сэкономить деньги при ремонте квартиры: полезные советы

Оборотная сторона медали – общий износ жилья, коммуникаций и нередко – здания в целом. Причем, чем дом старше, тем проблемы серьезнее, и за что браться в первую очередь, не всегда понятно. Посмотрим, как влияет возраст на этапы ремонта вторички, с чего начать обустройство квартиры.

Годы требуют перемен

Самые дорогостоящие в плане ремонта – квартиры «старого фонда» в домах, построенных до Революции. С одной стороны, здания строились «на века», с другой – применялись старые технологии строительства, которые, спустя полтора столетия уже не актуальны.

Одна из самых больших проблем – перекрытия. Чаще всего это железные балки, заполненные не только деревом, но и различным строительным мусором – битым кирпичом, углем, тряпками, опилками и прочим.

То же касается и внутренних стен – это могут быть временные перегородки, которые возводили при делении «барских хором» на коммуналки, либо такие же, как перекрытия, деревянные конструкции с чем попало в качестве утеплителя и звукоизоляции.

Давайте разбираться: сколько розеток нужно в квартире

Чтобы квартиру не захватили удлинители, необходимо грамотно рассчитать необходимое количество розеток. Сколько розеток нужно и как их правильно разместить? Рассказываем.

Первое, с чего нужно начинать ремонт квартиры в старом фонде (это касается любого вторичного жилья) – приглашение эксперта для оценки текущего состояния перекрытий и коммуникаций, анализа истории предыдущего ремонта жилплощади и капитального ремонта здания.

В отдельных случаях необходимо согласование расположения «мокрых зон» (если, например, ванна или душевая кабина расположена на кухне, и хозяева собираются делать перепланировку), фотофиксация состояния потолка, пола и стен у соседей – чтобы те не смогли «заработать» на якобы появившихся во время вашего ремонта трещинах.

Обследование перекрытий и коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) желательно для большинства квартир вторичного рынка – от старого фонда до брежневок, а в отдельных случаях – и более поздних лет постройки.

Если экспертизой заняться еще до непосредственной покупки жилплощади, можно существенно сэкономить – в том числе отказавшись от приобретения вообще (если в здании из целого остались только внешние стены).

Программа действий

Итак, после получения заключения эксперта мы понимаем, что именно нужно поменять. Далее составляем программу действий по максимуму. Если, по мнению специалиста, с элементом жилья все в порядке, то переходим к следующему:

1. замена перекрытий и перегородок, при необходимости – перепланировка;
2. установка новых радиаторов, систем водо- и газоснабжения (в том числе колонок, плит, сантехники);
3. проверка и прочистка систем вентиляции и дымоходов (второе уместно для квартир с газовыми колонками, каминами или печами);
4. полная замена проводки;
5. замена или установка приборов учета;
6. установка окон (с учетом требований цветового паспорта фасада);
7. укладка плитки и других напольных покрытий;
8. покраска или другое оформление потолка (натяжные конструкции, лепнина и пр.);
9. оформление стен (обои, покраска, фрески);
10. замена дверей;
11. установка электрики.

Такая глобальная перестройка требует значительных денежных вливаний – затраты могут достигать четверти стоимости жилья. Чем дом моложе, чем меньше через него «прошло» жильцов, тем выше шансы сократить этот список. А наиболее рациональный ответ, с чего начинать ремонт квартиры-вторички, – с грамотной экспертизы.

Доброго времени суток всем читателям моего скромного сайта! Сегодняшняя тема очень важна для всех, кто собирается заниматься отделкой самостоятельно, она звучит так – с чего начать ремонт в квартире?

Она не просто важна, она самая важная для всех решившихся на это. Не продумав детально план работ до их начала, в конечном итоге можно круто облажаться. Картинка – лишь одно их множества возможных последствий такого разгильдяйства.

Разумеется, речь идет о капитальном ремонте, а не о какой-нибудь банальной поклейке обоев.

Планирование

План — это первое, с чего нужно начинать ремонт. Повторяю, первое и главное – это ПЛАН! Если вы его не составили, стопроцентно в результате вы будете иметь кучу косяков и, возможно, не раз еще будете что-нибудь переделывать. Ребята, вы должны четко представлять себе все этапы ремонта, их последовательность, должны определиться, где какая будет стоять мебель и приборы, какая у вас будет ванна и так далее! Конечно, нельзя предусмотреть все мелочи до единой, но избавить себя от лишних трабл и траты десятков тысяч на переделки – несложно.

А вот она. Немного не подрассчитали габариты гарнитура. Это еще мелочи… Некоторые шпаклюют стены под обои, а потом заливают на пол стяжку, уделывая при этом шпаклевку по полной, другие покупают ванну, которая не пролезает в дверной проем, третьи пробивают провода в стенах… Короче, возможностей накосячить полно.

Так вот, зарисуйте на бумаге подробный план квартиры, снимите все размеры, посчитайте все площади, прикиньте расположение розеток и выключателей, выберите ванну и мебель для ванной комнаты, а также изучите несколько хороших статей об отделке, чтобы иметь представление о том, что вас ждет, о последовательности этапов ремонта квартиры. Также обязательно изучите расценки на отделочные работы в своем городе, так будет проще планировать бюджет

Кто будет этим заниматься?

Следующим шагом мы с вами должны сразу и бесповоротно определиться – кто вообще будет делать нам ремонт: бригада специалистов, дядя Вася, или же мы предпочтем ремонт своими руками? Но тут есть маленькая такая загвоздка – весь ремонт сделать своими силами, по-любому, не выйдет. Максимум, на что стоит рассчитывать – самостоятельное проведение лишь отделочных работ, то есть тех, о которых рассказывается на страницах этого сайта.

Понимаете, грамотного сантехника и электрика вам не заменить. Даже не пытайтесь что-то колхозить в этих областях, если не имеете опыта. С отделкой попроще, она несет в себе меньшие риски, так сказать. Поэтому, кстати, электрики и, тем более, сантехники зарабатывают больше отделочников. Кроме того, не получится самому установить окна и натянуть потолки.

Когда же и с чего начать ремонт

Все этого я к тому, что мастеров-оконщиков, электриков и сантехников нужно приглашать в самом начале. И это самое начало лучше всего подгадать к весеннему сезону. Дело в том, что в конце лета/начале осени наступает пик ремонтных работ, свободного мастера можно и не найти – все будут заняты. Зимой холодно, сложно будет проветривать помещения, выносить мусор и т.д.

Итак, наняли вы людей, объяснили им, что вы хотите, желательно в письменном виде; теперь от вас требуется одно – покинуть помещение. Если это квартира в новостройке, то проблем тут не возникнет, но если вы затеяли ремонт старого жилья, лучшим выходом будет переезд на съемную квартиру или к родственникам. Почему? Во-первых, так ваши вещи, техника, мебель не пострадают. Во-вторых, вы будете жить в нормальных условиях, а не глотать пыль, затыкать уши во время работы болгарок и перфораторов, сидеть без света, воды и туалета. В третьих, если вы женаты/замужем, и решили остаться на время ремонта, вы, скорее всего, разведетесь. Ничто так не портит отношения, как ремонт в доме. В четвертых, своим отъездом вы избавите мастеров от своих мудрых советов и идей. К тому же, без вас они управятся с работой быстрее.

Но хочу посоветовать одну вещь: попросите электриков и сантехников сделать вам план электропроводки/труб со всеми размерами. Либо составьте такой план сами. Это убережет вас от возможных казусов типа пробития провода в стене при попытке повесить картину. С этими мастерам вы, кстати, еще увидитесь; вам же нужно будет еще устанавливать ванну, умывальник, розетки, светильники…

Подытожу, с чего лучше всего начать ремонт:

• замена/установка окон и входной двери
• замена радиаторов отопления
• замена/монтаж труб
• замена/монтаж электропроводки
• монтаж коммуникаций под кондиционер

Думаю, понятно, почему все именно так. Потому что негоже сперва штукатурить, а потом все это штробить и выламывать. Если же у вас нет средств для полноценного ремонта всего жилища, и вы решили отделывать комнаты поочередно, первым делом, все-таки, поставьте везде нормальные окна и радиаторы (вы же не хотите мерзнуть дома зимой) и сделайте ванную и туалет. Конечно, нет какого-то универсального порядка действий, просто это – самые дорогие и сложные помещения в плане ремонта, на них нельзя экономить. К тому же они самые важные в бытовом плане комнаты.

Для полноценного ремонта последовательность дальнейших действий выглядит примерно так:

• Базовая отделка помещения: стяжка пола, штукатурка стен, монтаж конструкций из гипсокартона
• Укладка плитки
• Финишные сантехнические работы: установка ванны, раковин, сушек для полотенец, унитазов, сантехнических аксессуаров
• Шпаклевка и финишные работы: покраска, поклейка обоев, укладка ламината или паркетной доски, натяжка потолков
• Финишные электромонтажные работы: установка розеток, выключателей, светильников
• Установка дверей
• Монтаж плинтусов

Об экономии

Знаете, многие люди склонны экономить на отделке. То есть они могут купить дорогую квартиру, ездить на Рейндж Ровере, каждый год отдыхать в ОАЭ, но, черт подери, как только дело доходит до ремонта, они берут таджиков и экономят любые копейки на материалах. Блин, да блатные номера на их машинах стоят больше, чем их ремонт! Потом опять же покупают кухни по полмиллиона и все такое. Это просто в крови у людей – зажимать деньги на ремонт, что уж говорить о менее пафосных обеспеченных гражданах…

Все это в корне неправильно и тупо, ибо такой подход просто обречен. Я уверяю, все потолки у вас треснут, при взгляде на качество покраски вы вообще будете плакать кровью, будете видеть каждый обойный стык, а между дверными наличниками и стеной сможете местами просунуть палец. И каждый день вы будете смотреть на это и жалеть. Нельзя сделать дешево и качественно, как это можно не осознавать?! Неужели кто-то еще не понимает, что таджики, узбеки не будут делать на совесть, зачем им это? Неужели кто-то не понимает, что дешевая краска пожелтеет, дешевые обои выгорят и дешевый ламинат прослужит от силы пару лет?

Ремонт – это надолго. Если делать все как следует, то любоваться интерьером вы сможете, как минимум, с десяток лет. А если делать через одно место, то за эти десять лет еще пару-тройку раз придется все переделывать, обновлять, подмазывать, подкрашивать… Лично я твердо уверен – хороший ремонт стоит своих денег!

Заключение