Несущая стена

Хотите увеличить жилую площадь своей квартиры без переезда? Утепление балкона или лоджии – отличное решение. Если сделать всё грамотно, вы получите ещё одну полноценную комнату, в которой будет комфортно и зимой, и летом. Чтобы вам было проще справиться с этой задачей, мы рассказываем о 6 самых распространённых ошибках при утеплении лоджии или балкона, а также о том, как их избежать.

Но сначала поговорим о самой технологии устройства правильной теплоизоляции.

Как утеплить балкон или лоджию?

Чтобы в новой комнате было комфортно и зимой, и летом, вам нужно:

1. Утеплить внешнюю стену. Проще всего будет обшить её каркасом из деревянных брусков, между которых вы вразбежку заложите плиты утепляющего материала – подойдут ЭКОВЕР СТАНДАРТ или ЭКОВЕР ЛАЙТ толщиной от 100 мм. Изнутри их нужно закрыть слоем пароизоляции, а потом уже обшить отделкой. Если наружной капитальной стены нет, то можно усилить нижнюю часть балкона, а сверху поставить окна. Или использовать остекление в пол из металлопластиковых конструкций.
2. Утеплить потолок. Здесь понадобится слой утеплителя толщиной от 150 мм, ЭКОВЕР СТАНДАРТ, ЛАЙТ или ВЕНТ-ФАСАД. Его можно прикрепить к потолку на пластиковые дюбеля, после чего материал обязательно закрывается пароизоляционной плёнкой (особое внимание уделяйте герметизации швов). Потолочное покрытие в таком случае устанавливается при помощи профильной системы на прямых подвесах.
3. Утеплить пол. Теплоизоляцию пола толщиной от 150 мм на балконе обычно устраивают по лагам, закладывая материал между брусками, под деревянным настилом. Если же вы хотите обойтись без лаг, утеплитель нужно монтировать под стяжку. В первом случае вам подойдут плиты ЭКОВЕР ЛАЙТ или ЛАЙТ УНИВЕРСАЛ, а во втором – жесткие плиты ЭКОВЕР СТЭП, КРОВЛЯ или КРОВЛЯ НИЗДалее закрываете утеплитель пароизоляцией и сверху либо укладываете два слоя фанеры/ГВЛ/ОСП, либо заливаете стяжку от 50 мм.

Это – классический вариант утепления балкона или лоджии. Дальше вам остаётся только позаботиться о том, чтобы в комнате был свой источник тепла (обогреватель или тёплый пол), и всё: остекление между комнатой и балконом можно убирать.

Ошибки утепления балкона и лоджии, которых нужно избегать

Неправильное остекление

Для утеплённой лоджии или балкона вам нужны минимум двухкамерные стеклопакеты, иначе будут большие потери тепла. Одинарное остекление – или популярные сейчас безрамные окна – не позволят сделать дополнительную комнату по-настоящему тёплой, зимой в ней всегда будет прохладно.

Неподходящий утеплитель

Или нарушение правил работы с ним. Например, если уложить плиты утеплителя с большими щелями и зазорами, то появятся мостики холода. А если вы сделаете утепление, например, в один слой из пеноблоков в 100 мм, этого не хватит для холодной зимы – кладка будет промерзать. Вам нужно заранее убедиться в том, что толщина теплоизолирующего материала достаточна для ваших задач (плиты ЭКОВЕР имеют низкую теплопроводность, поэтому их используемая толщина совсем небольшая ).

Отсутствие источника тепла

Вынести обычный радиатор на лоджию очень сложно: для этого придётся переоборудовать коммуникации, а разрешение на внесение таких изменений дают редко. Дело в том, что на балконах выше шанс промерзания труб, а это лишний риск возникновения аварий. Но и без источника отопления лоджию оставлять нельзя, поэтому рекомендуем использовать тёплый пол или электрические обогреватели.

Отсутствие пароизоляции

Утеплённые лоджия и балкон из примыкающего строения превращаются почти в такую же часть квартиры как любая другая комната. Если не будет пароизоляции, то на утеплителе быстро начнёт появляться конденсат. Лишняя влага вредна для базового пола и стен, она может начать протекать к соседям – это проблемы, которых вы точно захотите избежать.

Необработанная древесина

Один из самых популярных видов отделки балкона или лоджии – это вагонка. Она красиво выглядит, полностью экологична и создаёт в комнате очень приятную атмосферу. Но дерево есть дерево: без обработки оно рано или поздно начнёт темнеть, впитывать грязь, влагу и терять привлекательный внешний вид. Поэтому все деревянные элементы на лоджии нужно пропитать защитным средством.

Согласования и расчёты

И последнее, о чём вам нужно помнить: при утеплении балкона или лоджии все изменения нужно официально заверить в БТИ. Если этого не сделать, то в будущем – например, при продаже квартиры – могут возникнуть проблемы. Кроме того, планируя реконструкцию, важно убедиться, что она не приведёт к обрушению. При подготовке чертежей для БТИ вы должны будете провести все необходимые расчёты.

Подходите к утеплению лоджии или балкона ответственно, используйте хороший утеплитель, и у вас дома будет комфортно в любую погоду.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему техническому специалисту, заполнив специальную форму.

Балкон – небольшое по площади помещение, ремонт которого, тем не менее, может доставить немало проблем. И проблема не столько в сложности ремонта, сколько в большом количестве норм, которые необходимо соблюсти.

Кто должен оплачивать ремонт балкона?

Капитальный ремонт – дело не дешевое, поэтому у многих жильцов возникает вполне логичный вопрос: «А не является ли балкон общим имуществом, ремонт которого должны оплачивать все жильцы дома?».

Согласно Постановлению Правительства №491, выпущенном в 2006 году, к общему имуществу относятся балконные плиты и ограждающие конструкции. Однако в Жилищном Кодексе нет какого-либо упоминания о том, что балкон – общее имущество, а постановление, по мнению большинства юристов, носит лишь рекомендательный характер.

Единственный случай, когда ремонт балкона можно частично провести за счет соседей, это наличие пожарной лестницы.

Что нельзя делать на балконе

Запрещено делать на балконе следующие вещи:

1. Уменьшать высоту ограждения, которая, согласно документам, не может быть меньше 110 см от пола. Получается, что толстый слой утеплителя, постеленного на пол, является нарушением.
2. Обшивать балкон как внутри, так и снаружи горючими материалами (пластиком, вагонкой), поскольку это не согласуется с нормами пожарной безопасности. Но на практике огромное количество людей пренебрегают данными правилами.
3. Стеклить балкон, выполняющий роль пожарного выхода, а также демонтировать пожарную лестницу.
4. Проводить работы, портящие внешний облик здания.

На какие работы требуется разрешение

Необходимо оформлять разрешение на проведение работ следующих видов:

1. первичного и выносного остекления;
2. изменения формы балкона;
3. присоединения козырьков или наружных приспособлений для развешивания белья;
4. обшивки балкона с внутренней или наружной стороны;
5. сноса перегородки между комнатой и балконом, а также при переносе входной двери;
6. изменения конструкции пола, влекущего утяжеление нагрузки на плиту.

Переустройство или перепланировка без разрешения: что грозит?

Самовольная перепланировка жилого помещения грозит физическому лицу штрафом, в размере до 1500 рублей. Для жителей многоквартирных домов эта сумма может быть больше.

Но штраф – это лишь меньшая из проблем, поскольку нарушителя суд может обязать привести балкон в прежний вид, что повлечет дополнительные финансовые расходы.

Немудрено, что за 15 лет существования правил мы подзабыли, что нельзя делать на собственном же (как нам, во всяком случае, кажется) балконе. Так что давайте разберемся, почему нельзя стеклить балконы (или все-таки можно?), что грозит за их модернизацию, как доказать свое право на стекло и что еще не стоит делать на балконе.

Почему нельзя стеклить балкон?

Потому что балкон по большому счету не совсем ваш. К личному имуществу относятся парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна. За их содержание отвечаете вы. И можете делать с ними что захотите. В пределах разумного и в рамках закона.

Такое обустройство балкона пока не запретили

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое.

— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — У нас люди любят выделиться, а правительство таких выделяющихся не любит. В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.

Кого заставят демонтировать остекление?

Вкратце: согласно закону, если по плану дома у балкона нет остекления, нужно брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования. Менять окна в уже застекленном балконе можно. Что-то ломать во имя панорамного балкона — только по согласованию.

Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть, до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали. Тем, кто модернизировал балкон позже, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах.

В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии все равно надо.

Внешняя отделка балкона не только украсит его, но и сделает теплее, защитит от негативного влияния погодных факторов. Специалисты компании «Балкон Эксперт» выполнят наружную облицовку парапета с помощью сайдинга, профлиста, декоративных ПВХ-панелей, усилят основание, проведут вынос подоконника.

• необходимости работ по укреплению основания,
• площади обшивки и степени сложности ее установки,
• дизайна и отделочных материалов.

Материалы для отделки
Сайдинг — эстетически привлекательный долговечный материал в виде панелей различной ширины, которые скрепляются в единую конструкцию с помощью замкового соединения. Имеет богатую цветовую палитру, легок в уходе. Гибкость сайдинга позволяет использовать его для облицовки балконов сложных конфигураций. Не ржавеет. Сайдинговые панели имеют малый вес, и поэтому их рекомендуется использовать для отделки балконов с ветхими плитами основания.
Профлист (профнастил) изготовлен из оцинкованной стали и покрыт полимерным составом, что защищает его от коррозии. Волнистый рельеф придает металлу необходимую жесткость. Материал имеет легкий вес, не выгорает на солнце. При грамотной установке способен защитить лоджию от осадков, пыли и ветра более 30 лет. Допустимо крепить листы к обшивке как вертикально, так и горизонтально.

Сопутствующие и дополнительные услуги
В отдельных случаях для остекления и облицовки требуется усиление парапета. Для этого наши мастера сделают дополнительное ограждение из пеноблока или кирпича (в зависимости от несущей способности плиты). Монтаж оконных систем возможен лишь после окончания кладочных работ. Также мы проведем установку балконной крыши с использованием из гофролиста, поликарбоната, мягких кровельных материалов, ондулина. Одновременно с наружной облицовкой целесообразно сделать шумоизоляцию и утепление балкона для дополнительной защиты от холода и ветра.
Специалисты нашей компании выполнят оформление балконных конструкций любого уровня сложности и класса: от бюджетного до элитного дизайнерского. У нас заказывают облицовку и утепление, остекление и перепланировку, монтаж кровли. Нас рекомендуют знакомым и родственникам.

Согласно приказу «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», самостоятельно остеклить или обшить балкон нельзя нанимателям в квартирах и домах, которые используются по договору социального найма, договору специализированного жилого найма и договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение на перепланировку балкона. Узнать о том, предполагает ли проект строительства дома возможность подобных изменений можно в архитектурной инспекции. Упростить задачу можно, поинтересовавшись у соседей наличием у них подобного разрешения.

Если такое разрешение соседи имеют, собственник жилья может воспользоваться действующим проектом. К нему нужно будет приложить специально составленный документ, в котором указываются ряд характеристик: цвет, размер, вес, используемые материалы. Затем получить и прикрепить к ним справку от управляющей компании о подтверждении ею соответствия остекления вашего балкона общей архитектурной концепции.

В том случае, если соседи не располагают необходимым разрешением, придется самостоятельно направить заявку на рассмотрение проекта и его согласование в архитектурном управлении, добавляют «Известия».