Несущая стена

Что лучше — построить дом самому или купить готовый?

Переезд за город — очень волнительный момент, и хочется, чтобы будущий дом был идеальный, в том числе и по стоимости. На данном этапе часто встает дилемма: что лучше, купить готовый дом или построить самому?

Переезд за город — очень волнительный момент, и хочется, чтобы будущий дом был идеальный, в том числе и по стоимости. На данном этапе часто встает дилемма: что лучше, купить готовый дом или построить самому? Давайте разбираться.

Покупка готового дома: плюсы и минусы

С первого взгляда кажется, что приобретение готового дома намного проще. Но у этого варианта есть и преимущества и недостатки. Чтобы решить, купить дом или построить, рассмотрим все «за» и «против»:

Плюсы покупки дома

Приобретение участка с готовым домом, безусловно, дает преимущество по времени. Если вам нужно переехать в новое жилье как можно скорее, то вариант с покупкой дома будет более выигрышным.

При покупке готового жилья его стоимость уже известна и неизменна в отличие от стоимости строительства, которая вполне может вырасти по ходу дела. Также есть возможность поторговаться, если вы покупаете дом у частного лица.

Когда вы приобретаете дом, у вас есть возможность тщательно его осмотреть и изучить, обнаружить недостатки. Осматривая готовый дом возьмите с собой обязательно человека, который разбирается в строительстве. Большинство проблем обычно скрыто от глаз и незаметны для простого обывателя.

Жилой дом немыслим без коммуникаций, т. е. водоснабжения и электричества (газа). Без них нельзя начинать строительство дома на участке ИЖС. Подведение коммуникаций — это в любом случае дополнительные расходы и время. Приобретая готовым дом, вам не придется решать эту проблему. Еще один вариант — купить участок под строительство с готовыми коммуникациями и построить дом самостоятельно.

Минусы покупки дома

• Сложно выбрать хороший дом

Как мы уже упомянули, выбрать хороший добротный дом тяжело, если вы не профессионал. На рынке много старых домов, либо построенных непрофессионально. В таком случае очень вероятны различные ошибки при строительстве, выборе материала или фундамента, устройстве коммуникаций.

Также есть дома построенные исключительно для продажи. Качество такого жилья как кот в мешке: неизвестно насколько застройщик был добросовестный.

Когда дом строился не под вашим контролем, вас могут ожидать различные скрытые недостатки, которые тяжело или невозможно обнаружить при осмотре дома.

Очевидно, что приобретая готовый дом у вас нет возможности выбрать его проект, планировку, материал, расположение на участке. Если у вас четкие запросы к будущему жилью, лучше подождать, и построить дом своей мечты самостоятельно, чтобы впоследствии не жалеть о покупке и не перестраивать/достраивать дом.

На разъезды по возможным вариантам придется потратить много времени, сил и бензина. Но самое обидное, что после долгих поисков и просмотра десятков домов, вероятно, вы так и не найдете тот самый идеальный.

Вариант второй — строительство дома

Плюсы строительства дома

• Можно строить по своему проекту

Если вы сделаете выбор в пользу самостоятельной постройки дома, то вы получите жилье, максимально приближенное к вашим ожиданиям и нуждам.

Когда мы покупаем дом, то покупаем и землю, на которой он находится. Сам дом может быть и идеальным, но участок и его расположение — не всегда. Зато при строительстве дома появляется свобода выбора не только проекта, но и участка: можно выбрать, где он будет находиться, узнать, насколько плодородна почва, уровень грунтовых вод и прочие аспекты. Читайте подробнее о том, как правильно выбрать участок под строительство дома тут.

При выборе, что дешевле, построить дом или купить готовый, у строительства есть весомый плюс. Строя дом самостоятельно можно рассчитывать на определенный бюджет и подгонять под него смету. Стоимость дома можно регулировать за счет площади, материалов, оплаты труда рабочих.

При строительстве дома вы можете контролировать процесс и следить за качеством выполненных подрядчиком работ и выбранных материалов.

Минусы строительства дома

Строительство дома занимает в среднем от 4 месяцев до года, все очень индивидуально. Сроки зависят от подготовленности участка, площади дома, материалов, сложности проекта, погодных условий и времени года, темпов работы бригады.

В вопросе «что проще, купить дом или построить самому» по времени строительство немного проигрывает. Нередко стройка затягивается на более долгие сроки, чем ожидалось, в том числе из-за отсутствия денег на своевременную оплату материалов и работы. Однако если переезд вам не к спеху, у вас есть жилье на время возведения дома, то время не будет являться минусом.

Одной из сложностей самостоятельной стройки является выбор подрядчика. Предложений на рынке много, но найти качественных исполнителей не так просто. Внимательно изучайте отзывы о выбранной компании или ищите бригаду по «сарафанному радио». Сложность выбора усугубляется с отсутствием познаний в области строительства.

Очень трудно подсчитать точные затраты на стройку, зачастую они оказываются выше ожидаемых. В процессе могут возникать непредвиденные ситуации, закупка дополнительных материалов и инструментов, увеличение оплаты работы и прочие неприятности.

Что выгоднее, построить дом самому или купить готовый?

Это очень распространенный вопрос четкого ответа на который, к сожалению, нет, т. к. все индивидуально. Но наиболее популярное мнение — строительство дома все-таки дешевле. Ведь покупая готовый дом, в последствии вы можете потратить кучу денег на его “переделку” и устранение его минусов, и все-равно остаться недовольны результатом. Строя дом самостоятельно вы можете быть уверены в его качестве и воплотить все свои задумки.

Самым дешевым вариантом будет строительство дома собственными руками. Но в таком случае оценивайте трезво свои силы и возможности.

Участки под строительство дома в Тюмени

Покупайте участок и постройте дом своей мечты! «Навигатор. Девелопмент» уже более 7 лет реализует земельные участки в 20 минутах от Тюмени с готовыми коммуникациями.

• Все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
• Ко всем участкам уже подведены коммуникации;
• Во всех поселках проведены геологические изыскания;
• В поселках есть собственная сервисная компания;
• Поселки оснащены инфраструктурой для комфортной жизни.

Запишитесь на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• «Заповедный» (Ирбитский тракт)
• «Сказка» (Ирбитский тракт)
• «Есенино» (Московский тракт)

Сравнить наши поселки в единой таблице вы можете тут.

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Каркасный дом – решение, привлекательное со всех сторон, тому, кто, кто его принял, предстоит еще один выбор: купить готовый каркасный дом или построить самому. Главным доводом в пользу самостоятельного проведения работ служит экономия, и она действительно весьма существенна. Для строительства каркасного дома редко нужна спецтехника, да и если она требуется, то на короткое время, что позволяет обойтись арендой за небольшую сумму. Впрочем, тут имеются свои нюансы, о которых лучше знать, перед тем, как приступать к работам.

Дачный дом

Наиболее оправдано применение собственных сил в строительстве дачных домов. Дляпостройки такого типа вполне реально составить проект самому, или же скачать готовый из интернета. Как правило, дачный домик не требует привязки к местности, на устойчивость его конструкции местные условия оказывают незначительное влияние, а затраты не настолько велики, чтобы бояться переделок.

Каркасные дома строятся не просто быстро, а очень быстро, и, решив выбрать такой дом под дачу, вполне реально справиться со всеми работами за отпуск, если, конечно, подобрать хорошую компанию для строительства.

Проект – статья вне экономии

При строительстве жилого дома для постоянного проживания, проект не следует составлять самому или качать готовый из интернета. Естественно, что стоимость его разработки будет высока, но зато вся документация будет проверена и проработана, будут все необходимые согласования, а сам проект получит привязки к местности.

Плюсы самостоятельного строительства

Как уже сказано выше, экономия средств при проведении строительных работ своими руками, может оказаться весьма существенной, в особенности, если будущий хозяин владеет навыками монтажа электропроводки, канализации и других инженерных сетей. Эти услуги требуют привлечения квалифицированных специалистов, и оплата их больно бьет по бюджету. Если сделать все своими руками, можно неплохо сэкономить. Возведение каркасного дома также возможно без использования специалистов, что также влечет за собой сокращение расходов, но этот вариант таит в себе ловушки, о которых будет сказано чуть дальше.

Еще один довод в пользу самостоятельного строительства каркасного дома – возможность сделать все так, как хочет будущий владелец, но это можно реализовать и, используя индивидуально разработанный проект.

Еще один момент, о котором обычно забывают те, кто решился на самостоятельное строительство: хоть каркасный дом и можно возвести за пару недель, для этого нужно выкроить свободное время, а это не всегда и не всем доступно.

Преимущества покупки готового дома

Для тех, кто решил купить готовый каркасный дом, актуально одно «но» — более высокая стоимость, в основном из-за того, что в смету будет включена оплата труда. Однако, преимуществ у этого решения достаточно много, и одним из главных является точное соблюдение технологии.

Если брус более терпелив к ошибкам, допущенным при строительстве, каркасный дом их редко прощает. Нарушения устройства пароизоляции или гидроизоляции, ошибки при расчетахпроизводительности вентиляционных систем, неправильный выбор утеплителя – все это и многое другое может стать причиной того, что для жилья этот дом будет непригоден. Покупка готового каркасного дома, во-первых, обеспечивает высокий уровень профессионализма, а во-вторых, дает гарантию производителя. На практике это оказывается очень нужной и полезной опцией – все дефекты и недоделки в течение нескольких лет устраняется подрядчиком.

Практика показывает, что покупка готового дома в перспективе оказывается намного более выгодной, чем самостоятельное строительство.

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Привет! Это команда Credit. Club. Мы часто анализируем различные инвестиционные инструменты, чтобы быть в курсе динамики рынка. Периодически будем делиться интересными обзорами и расчётами.

В этой статье рассмотрим особенности стратегии покупки и строительства дома для последующей перепродажи и рассчитаем возможную доходность для инвесторов. Будем рады дополнить статью интересными деталями из ваших комментариев.

Смысл стратегии в том, чтобы купить участок, взять на себя строительство дома, а потом заработать на перепродаже с наценкой. Если всё сложится удачно, инвестор сможет получить доходность до 50% от первоначальных вложений.

1. Расположение. Опытные инвесторы обычно рассматривают участки под строительство в жилых кварталах, где уже есть вся необходимая инфраструктура и коммуникации. Чаще всего в таких районах растёт стоимость объектов по мере заселения.

2. Вид разрешённого использования. Выгоднее всего брать участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На участках личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садового некоммерческого товарищества (СНТ) тоже можно строится, но такая земля чаще всего находится на удалении от города и продаётся дешевле.

3. Коммуникации. Если на участке или хотя бы по границе земли есть линии электропередач, водопровода и газопровода, это сильно упрощает задачу инвестора и снижает предстоящие траты.

4. Подъезд к участку. Грамотные инвесторы ищут участки с асфальтированными дорогами вокруге — такие объекты чаще всего продаются быстрее. Грунтовые или отсыпные дороги отпугивают покупателей. Дождь их размывает, а большегрузные машины оставляют большие колеи — подъехать к участку становится непросто.

5. Объекты по соседству. Ликвидность объектов сильно снижается, если в визуальной доступности будут находиться высоковольтные ЛЭП, многоэтажные дома, гаражно-строительные кооперативы, промышленные постройки, кладбища или заброшенные здания.

Рассчитывать доходность будем отталкиваясь от цен в коттеджном посёлке «Красный сад» в Ростове-на-Дону. Участок ИСЖ в 7 соток с коммуникациями там стоит примерно 3 млн, а земля с домом в 107 кв. м — 6,1 млн.

Чтобы возвести дом на участке в 7 соток, можно обратиться в фирмы с готовым проектом. На строительство кирпичного дома может уйти от 1,8 млн.

Тогда с учётом текущих рыночных цен потенциальная доходность инвестиций может быть такой:

6 100 000 — 3 000 000 — 1 800 000 = 1 300 000 рублей

Если ещё вычесть 13% налогов, на руки можно получить в районе 1,13 млн.

Делали когда-нибудь вложения в участки и строительство дома для продажи? Сколько получилось заработать? Что ещё можно учесть?

В вашем примере прибыль 1,13 млн. к вложениям 4,8 млн = 23,5%.
Не указаны сроки и расходы на подключение коммуникаций (если они есть), расходы на продажу.
Не указан=не учтен срок получение прибыли.

Полагаю, срок поиска и оформления участка — 0,5 года.
Срок строительства (зависит от сезонности, но в любом случае, фундамент должен выстояться пару месяцев + технологические перерывы на отделку) — например, 0,5 года.
Срок экспозиции при продаже например, 0,5 года.
Расходы на продажу (риэлтор, или время инвестора) — 2%
Тогда, если не учитывать этапность вложений, 21,5%:1,5=14,3% годовых.

Полагаю, инвестору интереснее примеры в Московской области.
Участок у ЦКАДа 10-20 соток = 3-7 млн.
Дом из газобетона — 7-9 млн.
Итого: 10-16 млн.
Срок 1,5 года.
Продажа — 15-25 млн.
Но есть и риски: знаю прекрасные дома, с затратами на строительство в ценах 5-8 лет назад около 60 млн, продающиеся за 40 млн.

Там еще будут затраты на согласования, оформление и прочее. Так что в 1,8 млн не вложишься. К тому же на практике можно продавать дом и не полгода, а дольше, тут как повезет. У меня родственники два года продавали, причем в шикарном месте, а продали дешевле и знакомым, просто задолбавшись кататься на показы.

Согласен.
И тем не менее, при хорошей квалификации в строительстве, понимании рынка, можно стать за 5-10 лет мини-девелопером, продавая по 2-5 домов в год, знаю таких.

Можно конечно, я не спорю. Просто это не так просто и красиво, как расписано в статье.

Борис, не учитывали расходы на коммуникацию, т. к. она уже была на рассматриваемом участке. По срокам взяли самый оптимистичный вариант — 1 год. В остальном благодарим за полезные дополнения. Если вы не против, добавим их в статью.

Добавьте про бассейн в доме, например, с морской водой:

Американцы часто продают свои дома, поскольку переезжают, в среднем, раз в пять лет.
Поэтому для них очень важно сохранение, или рост стоимости недвижимости.
Для России это пока не так актуально, но по Подмосковью уже есть такая тенденция (смена домов, их дополнительное благоустройство перед продажей).

С учетом этого, увеличить привлекательность дома и для проживания и при продаже помогает бассейн.
Этот фактор, конечно, приемлем для средней и высокой ценовых категорий.
Если на участке есть газ, нагрев воды в стационарном бассейне будет эффективен и рентабелен, при электричестве придется экономить.

Современные потребности купальщиков таковы, что воду в бассейн наливают морскую. Это позволяет получать здоровье и удовольствие, не выезжая на далекие курорты, не теряя связь с работой.
Морская вода с доставкой на участок не так дорога, как можно подумать, но является «вишенкой на торте» в рекламе дома при продаже.

Собственный дом давно перестал быть предметом роскоши, сегодня отдельный коттедж или дуплекс в пригороде Краснодара вполне может позволить себе и семья со средним достатком – главное тщательно взвесить все «за» и «против» и все тщательно обдумать. И первый вопрос, на который придется ответить: «Что выгоднее, построить дом или купить?».

В условиях современного рынка недвижимости, который каждый день меняется и пополняется новыми предложениями, решить эту мега-задачу непросто. У каждого варианта есть и плюсы, и минусы. Мы расскажем вам, что нужно знать, прежде, чем решиться на покупку готового или постройку дома самостоятельно.

Анализ и мониторинг спроса и предложений на рынке недвижимости показывает, что пока краснодарцы предпочитают покупать готовые дома, нежели строить их. Хотя за последние месяцы услуга генподряда на строительство дома становится все популярнее.

Большим спросом среди готовых домов пользуются одно — и двухуровневые коттеджи из кирпича и газобетона, которые приобретают молодые семьи с детьми.

Активнее стали продаваться и дуплексы — это отличный вариант для тех, у кого на отдельный дом средств пока не хватает. Или семьям, которым большой земельный надел не нужен вообще.

Строительство дома: тотальный контроль

Вокруг столицы Кубани уже который год идет непрерывное строительство — но если еще недавно везде возводили только высотки, то сейчас вектор сместился в сторону малоэтажной застройки — частных коттеджей, дуплексов и таунхаусов.

Весь ближайший пригород увешан рекламными баннерами, призывающими купить участок земли “в самом экологичном районе, со всеми коммуникациями и отлично развитой инфраструктурой”. Поэтому, если вы хотите, чтобы ваш долгожданный собственный дом был не просто жильем, а воплощением всех мечтаний, то лучше задуматься именно о строительстве жилья.

Тем более, что сегодня сделать это не так уж трудно — были бы деньги, а найти специалистов на подряд или купить все необходимое — от кольца для септика до карнизов на окна — сложности не составит. Но сначала нужно определиться с самым главным — выбрать место, где вы будете жить.

При выборе участка нужно учитывать несколько факторов — уровень развития инфраструктуры (особенно, если у вас дети), транспортную удаленность (если придется каждый день ездить на работу в мегаполис), уровень безопасности места застройки (охраняется ли территория поселка, экологичность места, где собрались затевать стройку). Потом нужно будет определиться с проектом и выбрать материал строительства.

Что вы выиграете, решившись построить дом самостоятельно?

• есть возможность самому определиться с расположением на участке жилья, хозяйственных построек, планировки и оформления территории;
• свобода в выборе материала;
• возможность по своему вкусу сделать разводку отопительной, канализационной и водопроводной системы, организовать теплоснабжение (автономное или централизованное);
• собственник самостоятельно контролирует расход материалов и работу;
• возможность постепенного поэтапного процесса постройки.

Разумеется, не все так радужно. Приготовьтесь к тому, что на время стройки ваша жизнь изменится кардинальным образом, вам придется буквально получить еще несколько профессий — от дизайнера до сметчика — если хотите сами контролировать весь процесс и знать, куда был потрачен каждый рубль.

Как оформить дом в собственность

Вам придется побегать по инстанциям, собирая массу разрешений ( если такое потребуется), определиться с проектом будущего дома, стать хорошо известной персоной на всех строительных рынках. Если есть множество свободного времени — то это ваш вариант, если вы и без того живете в цейтноте и много работаете — вам придется очень трудно.

• разрешение на строительство;
• подготовка индивидуального проекта;
• пакет документов для оформления возведенного здания в собственность.

Следует задуматься о водоснабжении, электрификации, канализации и отоплении. При возможности подключиться к централизованным системам потребуются также разрешительные документы.

Также процесс постройки коттеджа займет довольно много времени. В зависимости от применяемых материалов этот срок варьируется от 2 месяцев (каркасное строение) до 1,5 лет (деревянные дома).

Но строительство собственного дома в тяжелое кризисное время поможет сэкономить финансы, применяя поэтапное строительство. Этот вариант оптимален, если пока всей необходимой суммы на руках нет. Если же у вас в наличии большая сумма собственных или заемных денег, то велик риск увеличить свои расходы с ростом цен на материалы и инструменты. И тогда лучше сразу купить готовое жилье, пока цены на него не выросли

Покупка коттеджа: быстрее, но дороже

Основной плюс приобретения готового дома — это быстрота, застройщик встретит вас с распростертыми объятиями и уже всем необходимым пакетом документов. Нужно только проследить за всеми нюансами сделки купли-продажи или заключения договора долевого участия в строительстве (в этом случае тоже придется ждать, но строительные фирмы. как правило, строят дома быстро).

Также будущий владелец дома будет избавлен от необходимости сбора и подготовки разрешительных документов на строительство, подключение к электросети и инженерным коммуникациям.

Как правило, это современное комфортабельное жилье с подведенными коммуникациями. Но и здесь есть свой нюанс — риск возникновения проблем в будущем. Оценить качество строительства не всегда можно сразу, вполне вероятно, что проблемы посыпятся ( в прямом смысле, в виде, например, штукатурки со стен) уже через какое-то время после новоселья.

Хотя подавляющее большинство краснодарских застройщиков — это проверенные фирмы, которые дорожат своей репутацией и выходят на рынок с серьезными намерениями, все же будьте внимательны. Изучите всю документацию, предоставленную строительной компанией — разрешение на строительство, план поселка, проект вашего дома итд.

Недостатками покупки участка с готовым коттеджем являются:

• высокая стоимость: качественно построенный новый дом с юридически грамотным оформлением — это дорогая покупка;
• невозможность выбора расположения дома и построек на участке;
• сложность поиска строения, отвечающего всем запросам и требованиям;

В условиях кризиса при наличии достаточной денежной суммы покупка готового дома с участком — большое финансовое вложение. Однако, приобретение варианта готового жилья убережет финансы собственника от инфляции и роста цен на недвижимость. К тому же компаниями-застройщиками разработаны удобные программы приобретения готового жилья в рассрочку.

Генподряд от застройщика — золотая середина?

Привлечение генподрядчика — это третий вариант. В отличие от самостоятельной постройки дома все работы будут вестись профессионально с соблюдением государственных стандартов и строительных норм.

В случае оформления генподряда предоставляется гарантия на оказанные работы и услуги — и это большой плюс. Если случится, как в знаменитой поговорке про “Но что-то пошло не так”, вам будет с кого спросить.

Недостаток у генподряда, по сути, один — это возможность нарваться на мошенников. Важно серьезно подойти к выбору компании, которой будет доверено руководство процессом возведения дома. Это должна быть солидная, хорошо зарекомендовавшая себя фирма. Не стесняйтесь задавать вопросы, активно интересуйтесь отзывами о компаниями, запрашивайте документы и сертификаты, но самое главное — внимательно изучите договор и проследите, чтобы в документе был тщательно прописан раздел об обязанностях и ответственности генподрядчика.

Современный многоквартирный дом похож на муравейник. Стены – тонкие, слышимость – колоссальная. Поэтому многие горожане мечтают хоть о маленьком, но своем собственном доме. Чтобы можно было поставить высокий забор, возвести беседку и зону барбекю и наслаждаться тишиной. «Комсомолка» выяснила, что лучше – построить «семейное гнездо» собственными силами или купить уже готовый домик.

Сначала была земля

Всем, кто решил обзавестись собственным домом, для начала необходимо купить земельный участок. По словам риэлторов, чаще всего покупают небольшие «наделы» — 7-8 соток, а то и меньше.

— В Екатеринбурге купить землю без дома – проблематично. Все участки, которые продает город, идут с торгов. А участки, принадлежащие физлицам, скорее всего, будут продаваться с уже готовыми объектами. Цена на землю в черте уральской столицы начинается от 100 тысяч рублей за сотку. Можно, конечно, найти и дешевле – в садовых товариществах, но я бы не рекомендовала такой вариант, — объясняет заместитель директора агентства недвижимости «Атомпроминвест» Марина Ласькова.

По словам риэлторов, выгоднее покупать землю за городом – вариантов достаточно много. При этом лучше не экономить и не приобретать участок в чистом поле. Желательно, чтобы на территории, где вы построите «семейное гнездо», уже были проведены коммуникации и электричество. Нужно учитывать множество факторов: есть ли в поселке дороги, удобно ли будет вам добираться до областного центра, если вы работаете в Екатеринбурге, либо устроят ли вашу семью находящиеся поблизости школы, садики, магазины, аптеки…

— Если в поселке сделана въездная группа, отсыпаны дороги, проведено электричество, то цена за землю будет от 50 тысяч за сотку. Это участки, которые находятся максимум в 25 километрах от Екатеринбурга, — говорит Марина Ласькова.

Что нам стоит дом построить?

Если вам некуда торопиться, можно построить дом своими руками, но лучше воспользоваться услугами опытной строительной бригады. Специалистов следует искать по рекомендациям знакомых. А перед тем, как принимать окончательно решение о подрядчике, будущим домовладельцам не помешает взглянуть на уже возведенные этими строителями объекты.

Существует несколько вариантов строительства: «коробка», «под чистовую отделку» и «под ключ». Дешевле всего, конечно, возвести «коробку» — это стены, перегородки, перекрытия и подготовка под коммуникации. Второй вариант помимо всего вышеперечисленного включает в себя кровлю, инженерные коммуникации, заполнение проемов (окна, двери), отделку фасадов и подготовку под чистовую отделку пола и стен. Но можно не скупиться, а заказать сразу же «дом под ключ», в котором уже сделан ремонт и есть электрические и сантехнические приборы.

— Большинство клиентов заказывают вариант дома под черновую отделку – это когда стены отштукатурены и залиты полы. А дальше уже хозяева сами делают ремонт на свой вкус, — рассказывает директор строительной фирмы «ЕК-Дом» Дмитрий Андреев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из камня обойдется от 20 до 30 тысяч рублей. Каркасное здание выйдет дешевле – от 12000 до 20000 рублей за «квадрат», но в нем очень сложно сделать систему вентиляции. Квадратный метр дома из газобетона обойдется от 23 тысяч рублей за черновую отделку.

Стоимость строительства и покупки готового дома

Для сравнения возьмем дома в пригороде Киева. Здесь цена квадратного метра в среднем варьируется от 700 до 800$, а в отдаленных населенных пунктах квадрат жилья предлагают за 500-600$. Непосредственно в столице цены частных домов в среднем вырастают до 900-1000$ за квадратный метр.

Выиграть на строительстве получится в случае, если удачно оптимизировать расходы, подобрать оптимальные по качеству и цене строительные материалы. Так квадратный метр кирпичного дома обойдется до 600-700$, а объект каркасного типа, из дерева или газобетона будет стоить до 500$ за квадрат.

Альтернативой строительству из кирпича и бетона стали модульные дома — их собирают из заводских секций прямо на участке. Возведение коробки занимает несколько недель и в случае реализации типового проекта обходится дешевле домов из традиционных материалов. Если строить модульный дом по эксклюзивному проекту, из-за необходимости изготовить модули особой конфигурации он обойдется дороже, а строительство может затянуться на срок от 1 года.

Изначально построить дом кажется выгоднее — но это верно при условии, что уже есть участок с коммуникациями.

Если же к сумме строительства добавить расходы на оформление, проектирование, проведение коммуникаций, приобретение самого участка — придется потратить столько же или больше, чем на покупку готового объекта. Чтобы не заниматься вопросами, связанными со строительством, можно доверить эти задачи подрядчику — к сумме добавляется еще 10-20 %. В целях экономии можно выполнить часть работ самому. При активном участии непосредственно в строительстве на услугах специалистов можно сэкономить до 30%.

Особенности покупки готового дома

Покупка готового частного дома — это проще и быстрее, чем заниматься его строительством. Надо выбрать подходящий объект с учетом расположения, размеров, конфигурации, технологии строительства. Если дом подходит, далее его надо проверить.

При анализе важно обратить внимание не только на само жилье, но и на участок, наличие хозяйственных построек, их законность. Вместе с домом вы получаете еще и землю, поэтому проверьте документы на нее, кому она принадлежит, отсутствие обременений. После анализа можно заключить договор купли-продажи.

Для кого подходит покупка готового дома

Покупка готового дома подходит тем, у кого нет времени на строительство, возможности или желания этим заниматься. Этот вариант актуален, если вы хотите жить в местности с развитой инфраструктурой, в черте города или в уже обустроенном коттеджном городке — как правило, здесь продаются не участки, а уже построенные дома. Выбирайте готовое жилье, если не имеете особых требований и пожеланий к его эксклюзивности и расположению.

В случае покупки готового дома придется выплачивать сразу всю стоимость объекта. Поэтому такой вариант подходит, если уже есть необходимая сумма. Под исключение попадают случаи приобретения жилья непосредственно у застройщика — можно договориться о рассрочке.

Преимущества покупки дома:

• покупка обходится дешевле;
• возможность быстрее переехать;
• не нужно заниматься строительством, прокладкой коммуникаций;
• не нужно оформлять разрешения и бумаги на строительство.

Недостатки покупки дома:

• возможные сложности при выборе объекта;
• риск приобретения дома с дефектами;
• нет возможности проверить качество материалов строительства;
• чаще всего нужно вносить всю сумму сразу.

Особенности строительства дома

Строительство дома — более длительный и сложный способ приобрести недвижимость. Но в таком случае получится проконтролировать, как и из каких материалов возводят дом, подогнать проект под потребности жильцов. В отличие от покупки, здесь недвижимость не подбирают под себя, а создают.

Для кого подходит строительство дома

Строительство подходит для тех, кто желает иметь жилье, которое будет максимально соответствовать запросам семьи по всем критериям.

В этом случае вы с самого начала продумаете планировку, высоту потолков, конфигурацию и функциональность недвижимости под потребности жильцов. Можно сразу предусмотреть панорамное остекление, второй свет, террасы, бассейн и другие элементы так, как хочется именно вам. Расположение камина, лестницы, подсобных помещений будет подогнано под ваши пожелания. Вы сами сможете выбрать, в какую сторону будут выходить видовые окна.

Для большего комфорта можно продумать безбарьерную среду в определенных жилых зонах или во всем доме и даже на участке. В готовых объектах это встречается довольно редко. При необходимости в нужных местах установите пандусы, поручни, навесы.

Кроме того, в случае строительства сможете распланировать под себя и участок. Расположение дома, гаража, заднего двора, клумб, сада, зон отдыха будет спроектировано так, как вы это себе представляете.

Капитальное строительство дома подходит тем, кто может подождать с переездом от нескольких месяцев до двух лет — в зависимости от технологии строительства. Как минимум столько времени понадобится на оформление бумаг, прокладку коммуникаций, строительство жилья, внешнюю и внутреннюю отделку, обустройство интерьера.

Во время строительства вы сами подберете оптимальную технологию и материалы. Например, среди типовых проектов популярны каркасные дома, а для реализации эксклюзивных коттеджей более актуален кирпич, монолит.

Владелец также должен понимать, что ему придется заниматься строительством — это отнимает силы и время. Даже если доверить все вопросы подрядчикам, без участия заказчика на стройплощадке не обойдется — лучше самому посещать, контролировать строительство, закупку материалов и их использование, соблюдение графика и т. д.

Преимущества строительства дома:

• возможность реализации эксклюзивного проекта;
• полное соответствие дома запросам и потребностям семьи;
• контроль строительных процессов;
• поэтапная оплата и проведение работ по мере наличия средств.

Недостатки строительства дома:

• затраты времени и сил;
• на строительство придется потратить больше средств;
• вероятность незапланированных расходов;
• более сложный процесс оформления бумаг.

Таким образом, определяясь, что выгоднее строить или покупать готовый дом, проанализируйте ситуацию комплексно, определите приоритеты, требования и пожелания жильцов.

Покупка готового дома обойдется дешевле, чем строительство (принимая во внимание сопутствующие расходы). Но в этом случае чаще всего нужно сразу иметь всю сумму за объект. Покупая готовый дом, сюда можно будет переехать в ближайшее время, не нужно заниматься строительством и оформлением — это быстрее и проще. Если возводите объект сами, конфигурация, размеры и расположение жилья будут соответствовать запросам конкретных жильцов. Здесь удастся лично проконтролировать процесс строительства, подобрать оптимальные строительные материалы — будете точно знать, как и из чего возведен дом.

Мало кто из жителей больших городов, особенно проживающих в многоквартирных домах, может похвастаться тем, что ему хватает квадратных метров. В большинстве семей дефицит площади ощущается очень остро. Решить эту проблему все пытаются по-разному в силу индивидуальных условий и финансовых возможностей. Одним из путей решения проблемы является строительство частного жилого дома. В последнее время такой вариант рассматривается все чаще и в первую очередь в силу того, что купить новую квартиру в большом городе могут себе позволить лишь единицы. И если Вы решили построить дома, то в первую очередь встает вопрос — сколько стоит построить загородный дом? Стоимость стены дома зависит от типа кладки Первый здесь надо решить вопрос приобретения земли. Где ее получить или купить, какой механизм решения этого вопроса? Нет нужды объяснять, что стоимость участка растет буквально в квадратичной зависимости по мере приближения к городской черте. Непосредственно в пригороде стоимость земли измеряется тысячами долларов за сотку. В то время, как ту же сотку на расстоянии 40-50 км от города уже можно найти за 500у. е., а то и 300. Стоимость также зависит от близости дорог, уровня развития инфраструктуры, наличия в поселке газа, канализации и многих сопутствующих факторов. Будем считать, что земельный вопрос Вы решили, и потенциальный застройщик озадачен вопросом — сколько стоит строительство самого дома.

Бытует мнение, что купить готовое строение дешевле, чем строить дом с нуля, поскольку любой товар с момента покидания прилавка начинает терять свою стоимость. Но так ли это в вопросе строительства? Стоимость проекта дома Сразу оговоримся, вопрос сколько стоит построить дом рассматривается для капитального каменного дома для постоянного проживания. Здесь надо понимать, что в сумму, которая необходима хотя бы на первом этапе, входит не только стоимость работ или строительных материалов. Любой дом даже самый простой невозможно возвести без проекта.

Стандартный проект дома стоит дешевле В плане приобретения проекта существует несколько вариантов решения задачи, а именно:

— Купить готовый проект. Благо их существует огромное количество в специализированных журналах и каталогах. В этом случае, стоимость готового проекта будет составлять около 5-10у. е. за квадратный метр общей площади будущего дома. То есть проект дома в 150 квадратов обойдется от 800 до 1500 у. е.

— Заказать проект архитектору. Это существенно дороже — от 10 до 50 у. е. за квадрат. Этот вариант имеет то преимущество, что проект будет выполнен под требования конкретного заказчика и привязан к данной местности с ее рельефом и коммуникациями.

— Купить проект уже построенного дома у друзей или знакомых, или просто договориться с хозяином дома, который вам внешне понравился. Это не самый простой вариант, но самый дешевый. Этот вариант, кстати, может иметь еще и то преимущество, что вы сможете осмотреть дом уже в материале, а не на бумаге и не в 3D визуализации. Обычно в таких случаях проект обходится не дороже 400 у. е.

Имея проект нетрудно подсчитать стоимость материалов. Обычно коэффициент погрешности не превышает 10-12% с учетом сезонных колебаний цен. Цены, как известно, подрастают к началу строительного сезона, то есть весной и спадают осенью. Приведенный коэффициент погрешности может вылиться несколько тысяч долларов в зависимости от местности, где будет происходить строительство дома. Важно помнить, что одним из ценообразующих факторов является доставка строительных материалов. Чем дальше кирпичный завод или ЖСК находится от вашего земельного участка, тем дороже обойдется материал. Строительство дома — статьи расходов Рассчитывая свои финансовые возможности перед началом строительства полезно ориентироваться в рыночных расценках на строительные материалы и основные виды работ. Например, возведение самой коробки дома (чисто работы каменщика) обойдутся примерно в 250 у. е. в пересчете на квадратный метр площади без кровли и отделки, то есть 130-140 гривен на квадратный метр кладки при толщине стены в полтора кирпича (наиболее распространенный вариант при строительстве не выше 2-х этажей).

Заливка кубометра бетона в фундамент обходится в 500-600 гривен, включая изготовление опалубки и вязку арматуры. Но это цена договорная, она может быть и выше и ниже по ситуации.

Стоимость кровельных работ в среднем 140-160 гривен за квадратный метр будущей кровли без стоимости материалов.

Кладка стены из газобетонных блоков 50-60 грн. за квадратный метр стены при толщине по короткой стороне блока.

Накрытие стропил битумной черепицей обойдется в 80 грн. за метр (стоимость материала), что вдвое дешевле черепицы натуральной.

Стоимость кирпича зависит от его типа качества и производителя. Наиболее дешевый рядный кирпич обойдется в 1200-1400 грн. за тысячу. При этом стоимость кладки как минимум вдвое превосходит стоимости материала. Саман высокого качества легче и лучше сохраняет тепло, поэтому и стоит около 2400 за тысячу. Лицевой (клинкерный) кирпич — от 3,5 до 4,5 грн. за штуку.

Газобетон — один из самых экономных материалов для строительства дома Заливка фундамента самостоятельно (с помощниками друзьями) при размере дома 8х10м может составить 1500-1600у. е., что на 25-30% дешевле покупки и укладки готовых фундаментных блоков. Заливка фундамента дома, выполненная подрядчиками, обойдется уже в 2400-2600у. е. Ленточный фундамент значительно выгоднее заливать непосредственно на месте строительства. Это обойдется на 30-40% дешевле, чем брать готовые блоки с завода ЖБИ.

На стены для такого дома может уйти 24-26 тыс. шт. рядного кирпича в зависимости от типа кладки (стоит кирпич для дома будет 20-22 тыс. гривен).

Нежелательно вести строительные работы в зимнее время, потому что стоимость работ возрастает и крайне сложно проследить за качеством. К проблемным сторонам так же относятся непостоянное качество строительных материалов, возможность смены бригады или отдельных специалистов в момент проведения работ, сезонные колебания цен на материалы. Строительство дома и подсобных помещений в средних широтах рекомендуется проводить с конца апреля до начала октября.

Организовать работу по строительному подряду можно с одной фирмой широкого профиля, которая и предложит проект (правда скорее типовой), и выполнит весь комплекс работ — вплоть до обустройства придомовой территории. В этом случае экономия средств может составить до 30% по сравнению со стоимостью нового готового дома. К плюсам этого варианта можно отнести накатаность проекта, опыт возведения и заведомо известное количество материалов, возможность посмотреть дома, построенные ранее по этой схеме. Но здесь дом не будет оригинальный, а фирма, пользуясь неосведомленностью заказчика, может неплохо погреть руки на материалах.

Кровельные работы лучше доверять специалистам Вариант самостоятельного строительства может устроить того, кто чувствует себя сильным мастером и имеет опыт. Экономия в этом случае может составить 50-60%. Это явный плюс, но зато это вариант самый долгий по времени и тяжелый по трудозатратам. В случае ошибок и просчетов винить придется лишь себя, и устранять дефекты тоже самому.

С миру по нитке — можно строить и так, подряжая на каждый этап строительства свою специализированную фирму. Как правило, специализированные компании хорошо знают свою конкретную работу, что может положительно сказаться на качестве, но придется подбирать большое количество подрядчиков, сравнивая их цены, условия, опыт работы, что добавит головной боли и отнимет немало времени. Экономия при этом сравнительно небольшая, потому что нет скидок на оптовом работ. Максимум 20%.