Несущая стена

При выборе жилья многие люди сталкиваются с вопросом: что дороже — построить дом или купить готовый? В этой статье мы рассмотрим этот вопрос на примере Воронежа.

Стоимость постройки дома в Воронеже зависит от многих факторов, таких как площадь дома, материалы, используемые при строительстве, сложность проекта и т.д. Средняя стоимость строительства дома в Воронеже составляет около 30-40 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, для постройки дома площадью 100 квадратных метров нужно будет заплатить от 3 до 4 миллионов рублей.

Таким образом, если у вас есть возможность взять ипотеку или взять кредит на строительство, постройка дома может быть более выгодным вариантом. Однако, если у вас нет возможности взять кредит, то покупка готового дома может быть более доступным вариантом.

Кроме того, стоит учитывать, что при постройке дома вы можете выбрать дизайн и планировку, которые будут соответствовать вашим потребностям и желаниям. Вы также можете выбрать материалы, которые будут использоваться при строительстве, что позволит вам создать более экологичный и энергоэффективный дом.

В то же время, при покупке готового дома вы можете сэкономить время и усилия, которые были бы затрачены на постройку дома. Кроме того, при покупке готового дома вы можете увидеть его вживую и оценить его состояние, что может быть сложнее при постройке дома.

Таким образом, выбор между постройкой дома и покупкой готового зависит от ваших финансовых возможностей, потребностей и желаний. В любом случае, перед принятием решения стоит тщательно взвесить все за и против и обратиться к профессионалам, чтобы получить консультацию и помощь в выборе оптимального варианта.

Добро пожаловать к нам в офис!

Для нашей компании важно, чтобы Вы были уверены в выборе своего подрядчика. Для этого мы приглашаем Вас к нам в офис, чтобы рассказать обо всех нюансах будущего строительства

В каких городах мы строим дома:

• Воронеж
• Лиски
• Острогожск
• Нововоронеж
• Семилуки
• Павловск
• и все остальные населенные пункты Воронежской области

Свои достоинства и недостатки есть как у первого, так и у второго варианта.

С одной стороны, дом «под ключ» или вторичка исключает сложности, связанные с ожиданием завершения строительных работ, переездом и благоустройством.

С другой — вы никогда не сможете быть на 100% уверены в качестве строительства, отсутствии недостатков и всякого рода обременений, что касается вторичного жилья. К тому же, покупка готового дома обойдется вам гораздо дороже строительства хотя бы потому, что застройщику тоже хочется с лихвой окупить собственные затраты. И «готовый» дом – это не объект, который по своим «хотелкам» вы строили самостоятельно.

Пусть вас не вводит в заблуждение фактор фиксированной цены при приобретении готового жилья: во-первых, она может существенно превышать предполагаемые затраты на строительство дома с нуля; во-вторых, решившись строить что-то свое и промониторив компании, занимающиеся ИЖС, вы сможете выбрать оптимальный вариант, при котором получите и проект, и возведение, и отделку, и благоустройство по стоимости, обозначенной в договоре и закрепленной им. Ну, и в-третьих, это будет дом, построенный для вас и под вас: вы определяете архитектурное решение, квадратуру, планировку, стилистику и даже предпочитаемые вами стройматериалы (с учетом технических требований и СНиПов, конечно же.

Добавим, что предпочтение нужно отдавать тем застройщикам, которые дают гарантию на свои дома не менее 5 лет.

вообще конечно дешевле купить участок и построить, но на этот плюс (дешевизна) есть свои минусы: это время и силы которые уйдут на стройку, а проще конечно купить уже все готовое, но это дороже по любому, зато сразу и без проблем (если конечно построено было хорошо) , вообще конечно все зависит от вашей компетентности в строительстве и ваших финансовых возможностей, выбирать Вам все хорошенько взвесив

Если не влом, время потратить, лучше самому намутить, я думаю.
А готовый, дороже по идее, но без лишних хлопот. Если деньги есть, то вариант зачётный тоже.

дешевле купить участок и построить — только головняков будет тонна!! ! и если вапче нифига не шаришь в стройке — не факт что тебе построят качественно. потому дилетантам проще покупать готовое — проще, но не дешевле

Там везде есть хитрости надежности дома и сам строишь и тебе на голову и упадет, если накосячил, жила в своих домах и родня живет и дерево надо уметь строить и камень и плиты, у дяди плиты были и сыро было и холодно, а другие два дяди деревянные строили и было и тепло и сухо и запаха не было сырости даже .

Облегченный дом из металлического сварного каркаса обшитого цементно стружечной плитой с не дорогим утеплителем и внутренней обшивки фанерой обойдется тысяч в 150 за 100 кв. метров. Лист цсп 1.2 х 3.5 весит кг. 70 потом-же заливка фундамента и монтаж. Очень заморочно самому своим инструментом а нанимать со стороны выйдет в 2-2.5 раза дороже.

Всё зависит от того насколько Вы компетентны в вопросах строительства. Можно и построить дешево и купить дешево. Рассмотрите все варианты. Свои возможности физические и финансовые. Если будете строить сами, то будете делать все под себя. А в готовых очень часто нужно делать много переделок. Здесь чужие советы мало помогут. Всё зависит от вас самого.

если судить по себе, то нам проще купить участок и построить, т. к. руки растут откуда надо и по поводу качества уже будем уверенны и бригаду строителей нанимать не надо. а материалы однозначно дешевле готового дома.

Продам земельные участки в коттеджном поселке д. Калачево
7-8-9-10-12 и 14 соток, земля в собственности под строительство дома, все документы на руках.
Стоимость от 330т. р

Продам земельный участок под строительство дома в Коляново на ул. Садовая в престижном хорошем месте
7,5 соток, земля в собственности под строительство дома
С подрядом на строительство дома по вашему проекту или по нашему
Стоимость 1480

Продам 15 участков в Афанасово, земля в собственности под строительство дома, находятся все рядом.
9-11 соток стоимость 700т. р за участок

Продам земельный участок в Конохова, земля в собственности под строительство дома
Стоимость 50000т. р за сотку

Продам земельный участок в коттеджном поселке Семигорье
15 соток, земля в собственности под строительство дома
Стоимость 350т. р

Продам земельный участок под строительство дома в коттеджном поселке Китово, земля в собственности 9 соток стоимость 80т. р

Продам 2 земельных участка находящийся рядом 10 и 11 соток в коттеджном поселке д. Новая, Шуйский район дорога на Сергеево рядом р. Нерль, хорошая асфальтированная дорога, земля в собственности
Стоимость 300т. р

Продам участок на Волге

Продам 2 гаража рядом по 24 кв. м находятся поворот с Лежневской на Метро стоимость 500т. р

Продам квартиру в новом доме

Займы под материнский капитал

Если смотреть с экономической точки зрения, то построить самому получися в 1,5-2 раза дешевле. чем покупать готовый дом, испытано годами. Построили дом 65 километров от МКАД, вложили в него около 4 млн руб, продаётся он спокойно за 7 млн руб. Вот и считайте разницу. А в готовых коттеджных посёлках просят около 2000 баксов за квадратный метр пустой коробки без отделки, ну сейчас правда могут скинуть, кризис, плохо продаётся. Если сами будете строить уложитесь спокойна в 1000 зелёных, если конечно правильно подойти к вопросу, знать где покупать, знать кто будет строить. Главный вопрос здесь только в подводке газа, тяжёлый вопрос, остальное всё решаемо.

самому себе
если готовый-то изучить все досконально
газ электричество
канализация
скважина стоят бешенных денег

Сейчас купить выгоднее если деньги есть, если денег нет, то выгоднее самому по кирпичику таскать откуда-нить.

конечно, готовый купить, т. к. стройматы дороги+работа+время, даже капремонт в копеечку влетает ( по соб опыту)

Если рури из нужного места ростут и вы не только мечтатель (как мой муж) но и делатель, то свой дом такой какой вам нужен. Любой купленный всё равно в чемто будет не истраивать.

конечно лучше построить, ведь ты при покупке не знаешь как он строился, ни коммуникации ни разводки, неизвестно что с ним будет потом, могли люди строить и для продажи, а это совсем плохо, ведь для продажи они заморачиваться не будут при строительстве, и неизвестно по какой причине продают его, свиду всё может быть хорошо. Но при строительстве, на отделку наверное уйдёт столько же денег сколько и покупка дома, а если кое как то и смысла нет, так вы будите делать ремонты через каждый год

дешевле построить — НО!! ! не на много, учитывая еще и моральные издержки — время и бумажную волокиту))) )
а по поводу труб и прочих коммуникаций .
даже в доме, который будете сами строить — не факт, что все эти трубы и отопление будут нормально функционировать — повозиться первый отопительный сезон все равно придется, как не крути.. то там подтекает, то там воздух скопился))) ) . по поводу электропроводки вообще ерунда, потому что каждый дом обязательно продается с утвержденным проектом эл. схемы с указанием потребления и мощности, так что все там подробно и по-этажно будет показано где розетки, где выключатели, где под штукатуркой протянута проводка и распред. коробки — этот документ необходим для оформления энергоснабжения строения, как не крути)) )
вообщем, это, конечно, занимательно — строить самим, но купить рентабельнее . морально))) )
Мы купили готовый, т. к. строить самому без привлечения кого-либо дешевле, но на это уйдут годы.. . а если привлекать работников то по нашим расчетам то на то и выйдет. А еще нам посчитали деревянный дом (маленький) , на столько за сколько мы купили кирпичный (и не сколечко не жалеем) . Из опыта скажу: мои родители строили дом мечты, но по ходу стройки их постоянно что-то не устраивало. смто раз все переделывали, наконец им это надоело и они вообще купили квартиру 🙂

Мы м мужем тоже по всякому прикидывали, думаем- проще купить, а потом под себя по-тихоньку переделывать.

Коммуникации должны быть только на участке, а не по границе, иначе вы в жизнь не проведёте их себе в дом, особенно это касается газа.

дешевле 100% как ни крути.. за построенный особенно новый — будут брать дороже.. ибо они ж вложили типа усилия а ты попробуй ка построй такое.. время типа только потеряешь а построишь неизвестно что и за какую сумму.. многие так и думают.. но это в основном упоротые с таким подходам тут вякают ну и просто даунятки)))

Идеальный, это купольный дом с барокамерой, оранжереей, ..
Решение проблемы жилья и новый образ жизни.
Когда с утра проплыл 100м. по каналу, сорвал овощей во дворе на завтрак.
Когда не платишь за свет и тепло.
Это дом на много семей, но построенный по принципу отдельных блоков, как домиков на поляне.
Это и дом-ферма, как турбаза, гостиница, хутор.
Можно ставить на любом склоне, где нет селей, оползней, лавин и камнепадов.
Просто каждая башня будет стоять на своем фундаменте. Строится все 3-D принтером (напылением с подачей 100 л. цементно-песчаной смеси за 1,5 минуты).
В день 3 мужчины смогут построить от 100 до 300 кв. м. стен (пола).
Одна башня — это 300 кв. м. площади или 600 кв. м. вместе со стенами.
При зарплате 350 руб. за 1 кв. м. напыления бетона — это всего 210 000 руб.
Т. е. для строительства блока 2 этажа 300 кв. м. хватит около 1 млн. руб.
За счет того, что 3D принтер и что вместо напряжения сжатия и изгиба в кронштейнах, которые держат комнаты вокруг башни, применяется напряжение растяжения армирующих стержней.
Растягиваемая конструкция в 100 раз дешевле.
Например, что дешевле, трос, который держит 100 тонн, или колонна?
Наружные стены (кроме центрального 12-ти угольника) — двойной гипсокартон с утеплителем в зазоре.
ДОМ ДЫШИТ.
Вдоль центральной башни можно навесить щиты скалодрома.
Зимой удаляемый из комнат воздух поступает в теплицу, которая вокруг дома.
В теплице кольцевая плавательная дорожка — аккумулятор тепла.
Морозный воздух подается через трубы на дне канала.
А отработанный воздух греет теплицу и канал.
Прошу дать критику и предложения, что бы вы хотели улучшить.
И чтобы дом был дешевле жигулей.
Разрез вертикальный и ниже — вид сверху на 1-й этаж.
[img][ссылка заблокирована по решению администрации проекта]]
Тоже самое, но с увеличенным шрифтом размеров.
[img][ссылка заблокирована по решению администрации проекта]]
Отдельно центральная башня — вертикальный разрез.
[img][ссылка заблокирована по решению администрации проекта]]
И отдельно вид сверху на 1-й этаж
[img][ссылка заблокирована по решению администрации проекта]]
Блок (квартира) слева от центра.
[img][ссылка заблокирована по решению администрации проекта]]
И эта же квартира — центральная ее часть.
[img][ссылка заблокирована по решению администрации проекта]]

Подробнее про Идеальный дом написано на форуме [ссылка заблокирована по решению администрации проекта]
На стенке центральной башни можно сделать домашний скалодром.
Просто в перекрытии люки сделать шириной пару метров. Главное, есть перспектива построить себе торкретом жилье по доступной цене. Если объединятся 6 семей.
Нисколько не реклама. Вы же сами будете строить. Подсобников только наймете.
С меня аренда не дорогого оборудования, проект и авторский надзор.
Что дает такой дом, кроме экономии средств на строительстве и содержании?
1. В центральной башне могут жить гости.
2. Мир вокруг изменится, если в новые дома, где есть общие центры, жильцы не захотят к себе подселять ни воров, ни их потомков. До 7-го колена.

Социологи выяснили, зачем россияне покупают дачу. 37% респондентов приобретают ее для отдыха, 59% хотят обеспечивать себя продуктами питания, 15% — вывозить детей на каникулы, 11% — приглашать друзей, 10% — иметь дом и землю на случай нестабильности, 4% просто хотят побыть в одиночестве.

Мои родственники из Перми, семья с двумя детьми-школьниками, хотят купить дачу, чтобы отдыхать летом и выращивать экологически чистые продукты. Они еще не определились, купить ли готовую дачу или участок для самостоятельной постройки дома. Я посчитала, какой вариант для них выгоднее.

Сколько стоит готовая дача

Родственники присмотрели дачу за 1 250 000 ₽. Она расположена в 60 км от города на берегу реки — от участка до водоема можно дойти за пять минут. В семье растут двое детей, летом они могут купаться, кататься на лодке и ловить рыбу. Чуть подальше, но тоже в пешей доступности, есть лес.

Родственники хотят дачу недалеко от реки
Дача находится на территории охраняемого садового некоммерческого товарищества (СНТ): на въезде стоит шлагбаум, а на аллеях — камеры видеонаблюдения. Участок огорожен металлическим забором.

Дом не требует ремонта и дополнительных вложений
Площадь участка составляет 6,6 сотки. На нем стоят бревенчатый летний дом 2000 года постройки и новая баня. Посажены клубника и садовые деревья: яблоня, вишня, слива.

Дом обшит сайдингом, крыша покрыта профнастилом
Общая площадь дома с мансардой — 91,3 кв. м. В нем есть мебель, плита с баллонным газом, санузел. Дом отапливается печью и электрическими конвекторами. На участке вырыт колодец. Вода проведена в дом — ее качают насосом из колодца.

Сколько времени занимает сделка

Продавец утверждает, что документы на землю и дом в порядке. Значит, на оформление купли-продажи уйдет около двух недель.

Но если договориться с продавцом, пользоваться дачей можно с момента сделки. Стороны подписывают договор купли-продажи, родственники передают продавцу деньги и получают ключи.

Сколько стоит земельный участок

Также в 60 км от города, но в другом СНТ, можно купить земельный участок площадью 7 соток. До леса и реки можно дойти за несколько минут.

Товарищество электрофицированное, есть техническая и питьевая вода. К границам СНТ примыкают жилые дома, и садоводы могут подключиться к центральному водоснабжению. Участок можно купить за 120 000 ₽.

Продавец сделал межевание участков, поэтому на оформление сделки уйдет не больше двух недель
Оформляем ипотеку на ИЖС

Сколько стоит построить дом на даче

Родственники не хотят самостоятельно строить дом, поэтому обратились в строительную компанию. Им предложили несколько вариантов каркасных быстровозводимых домов — строители сначала собирают каркас, а затем обшивают его СИП-панелями или деревянным брусом. Родственники выбрали три проекта и попросили рассчитать стоимость каждого варианта.

Каркасный дом 1. Дом площадью 72,5 кв. м под ключ обойдется в 1 870 000 ₽. Каркас обшит структурно-изоляционными панелями (СИП) — это трехслойный строительный материал, сделанный по принципу сэндвича: панель состоит из двух строительных плит со слоем утеплителя между ними. В стоимость входят возведение дома, чистовая отделка, вентиляция и инженерные коммуникации: электричество и электрооборудование, водоснабжение, канализация и отопление — при условии, что они проведены на участок.

Можно заказать строительство дома под крышу или под ключ. Внутренняя отделка и коммуникации тянут на 750 000 ₽
Каркасный дом 2. Родственники попросили рассчитать стоимость дома площадью 79,5 кв. м с террасой площадью 30 кв. м. Каркас дома также обшит СИП-панелями. Такой дома под ключ стоит 2 200 000 ₽. В цену входит строительство, чистовая отделка, электропроводка, септик, скважина и забор.

Стильный современный дом с открытой террасой
Каркасный дом 3. Двухэтажный дом, обшитый брусом, площадью 70 кв. м стоит 3 430 000 ₽. В цену включены строительство, отделка под ключ, вентиляция и коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, отопление — при условии, что они проведены на участок.

Сколько времени уйдет на строительство

Срок строительства зависит от выбранных материалов, вида фундамента и дополнительных работ по монтажу коммуникаций. Например, каркасный дом на свайном фундаменте, с внутренней отделкой, но без подключения к водопроводу и канализации могут построить за месяц. На возведение дома на монолитном фундаменте и с монтажом всех коммуникаций уйдет 3-4 месяца.

Какой вариант выбрали родственники

Родственники суммировали расходы на строительство:

• стоимость участка — 120 000 ₽;
• строительство дома под ключ — от 1 870 000 ₽.

Временные расходы тоже не в пользу строительства — этим летом отдохнуть на новой даче не получится. Пользоваться домом можно будет не раньше августа-сентября.

Готовая дача стоит 1 250 000 ₽. Продавец оставляет в доме мебель, плиту, баллон для газа, холодильник. Пользоваться дачей родственники смогут сразу, как передадут продавцу деньги. Или через две недели, когда вступят во владение имуществом.

Расходы времени и денег

Что выбрать: купить дачу или построить дом на участке?

1. Составьте список критериев, которым должна соответствовать дача: местоположение, близость к реке или лесу, размер участка, коммуникации, инфраструктура.

2. Найдите подходящие варианты готовой дачи и земельного участка.

3. Лично осмотрите дом. Прикиньте, требует ли он дополнительных вложений на мебель, ремонт, перепланировку. Подумайте, потребуются ли вложения в участок, например, на услуги ландшафтного дизайнера или укладку дорожек. Суммируйте расходы.

4. Выберите проект дома и рассчитайте его стоимость, расходы на монтаж коммуникаций, внутреннюю отделку, покупку мебели и техники. Рассчитайте расходы на участок, например, выравнивание, обустройство газона и зоны барбекю, покупку фруктовых деревьев и кустарников. Суммируйте расходы.

5. Сравните расходы на покупку и строительство дачи. Учтите также временные затраты. Выберите оптимальный вариант.

Этот вопрос задает себе любой человек, который столкнулся с желанием иметь свое жилье. Ниже вы увидите сравнительный анализ, что же, все-таки выгоднее — купить дом или построить.

У обоих вариантов есть недостатки и преимущества. Нужно лишь задать себе вопрос: есть ли у вашей семьи желание и возможность ждать? Ведь с момента начала строительства дома и до окончания может пройти несколько лет.

Временные и финансовые затраты окупятся, и в итоге дом выйдет таким, каким вы хотели.

Но если приходится ютиться, проживая у родственников, или снимать квартиру 一 то возможно хорошим выбором станет покупка готового жилья. Иногда выгоднее, не значит лучше.

Посмотрите наш ролик на тему: Как сэкономить миллион на строительстве дома

Строительство дома, нюансы

Если же есть силы и время на такой масштабный шаг, то стоит запастись терпением. Потому что будет много спорных моментов. Зато вы будете знать, что сделано все так, как нужно.

Начало строительства всегда начинается с покупки собственной земли. Вот список дальнейших действий:

• расчистка земельного участка от мусора и выравнивание;
• топографическая съемка, нужна для определения границ и перепадов высот;
• геологические исследования, помогут оценить глубину грунтовых вод и степень промерзания почвы;
• планирование и проект: позволят строить дом, учитывая все коммуникации и нормы.

Подумайте, как будут располагаться на земле другие постройки, инженерные сети, где лучше сделать заезд или озеленение.

Еще необходимо оформить разрешение на стройку, получить технические условия и подать уведомление о начале строительства.

Перед сооружением здания изучите необходимые нормативные документы. Вот Свод Правил № 55.13330 для жилых домовладений.

Плюсы строительства

Задавая себе вопрос, что дешевле построить дом или купить, рассмотрите следующие положительные стороны самостоятельного возведения:

1. Проект будет включать необходимые для всех членов семьи требования к будущему зданию.
2. Самостоятельный выбор материалов и их отбраковка, наем только проверенных специалистов.
3. Постепенное расходование средств, в соответствии со своими финансовыми резервами.
4. Возможность экономии на некоторых видах работ: расчистке участка, поиск материалов дешевле и другие.
5. Внесение изменений в ходе строительства.
6. Не придется жить в доме, в котором, может быть, происходили неприятные или криминальные ситуации.
7. Прежде чем покупать участок, всегда можно заранее ознакомиться с соседями и инфраструктурой района.
8. Качественно построенное здание — это выгодное вложение денег.

Минусы строительства

1. Долгое ожидание заселения. Даже когда стройка окончена, возникает потребность в ремонте, покупке мебели и сантехники, подключение к коммуникациям. Это все откладывает новоселье.
2. Траты, которые не заканчиваются. Но если грамотно подойти к составлению сметы, то финансовая часть не будет пугать так сильно.
3. Стройка не всегда проходит гладко и четко: откладываются сроки, задерживаются поставки, брак материала и т.д.
4. Сложный поиск квалифицированных строителей. Иногда приходится не раз сменить бригаду.
5. Подорожание материалов и услуг, что увеличивает изначальную смету.
6. Бумажная волокита.

Кстати, если вы планируете строиться в Казани или Москве, то считайте что вам повезло. Мы строим дома за 100 дней, чётко в срок и без скрытых платежей.

Покупка дома

Иногда лучше найти готовое решение для улучшения жилищных условий, избегая всех минусов строительства. Это может быть приобретение вторичного жилья или нового, только что выстроенного. Бывают варианты, что люди возвели надежный дом для себя, но силой обстоятельств вынуждены переехать. Они готовы снизить стоимость, ради быстрой сделки.

Преимущества

1. Заранее известны некоторые нюансы проживания: коммунальные услуги, недостатки участка, проблемы в планировке.
2. Возможность быстро заселиться.
3. Точная цена.
4. Экономия времени
5. Наглядность 一 можно оценить уровень комфорта, доступность инфраструктуры.
6. Шанс провести строительную экспертизу перед покупкой.

Недостатки

Покупка готового жилья означает, что придется пойти на компромиссы в своих некоторых желаниях. Скажем, вы всегда мечтали о загородном доме с эркерными окнами, но на рынке вариантов с таким остеклением нет.

Рассмотрим минусы покупки готового жилья:

1. Необходимость оплаты сразу.
2. Приобретая готовый дом, будьте готовы к переплате более 15%.
3. Недостатки и качество строительства могут вскрыться уже после приобретения.
4. Затраты на ремонт и смену обстановки.
5. Нужно время на поиск и просмотры вариантов.

Выводы

Невозможно предусмотреть все нюансы, ни в том, ни другом варианте. Строительство во всех случаях, имеет подводные камни и зависит от обстоятельств. Но отвечая на вопрос, что лучше 一 построить дом или купить готовый, многие склоняются к первому. Все же возможность контролировать все этапы возведения и осуществление своих потребностей дает больше удовлетворения.

2М

2М

На сегодня эта публикация уже заработала 270,18 рублей за дочитывания В конкурсе от 02.08.2020 эта публикация заработала 400,00 рублей Зарабатывать

Очень часто люди сомневаются, как лучше поступить: купить готовый дом и сразу въехать или же купить участок и строить самому. Строить самому подразумевает нанимать компанию или компании. Крайне мало тех людей, кто действительно в состоянии сам своими руками построить дом от фундамента до крыши, а потом еще и отремонтировать его.

На самом деле вопрос крайне спорный, и один и другой вариант имеют свои плюсы и минусы. Да и к вопросу выгоды можно подойти по-разному. Разберем каждую схему в отдельности, что знаю из личного опыта – обязательно включу в статью.

Безусловный плюс этой схемы – экономия времени, сил и нервов. Вы сразу видите, что вы покупаете, нет нужды строить в мыслях, как это будет выглядеть «когда-то».

Также это возможность заранее просчитать расходы. Но это далеко не факт. Тут начинаются первые и главные минусы. Самое главное:

ни один продавец никогда вам не скажет об имеющихся проблемах! Его задача – продать дом, а не пожаловаться вам на жизнь!

История из практики

Год назад у меня прошла сделка, купили людям дом. Хороший дом, с чистовой отделкой, 130 метров за 5 млн. Хозяин нахваливал и расписывал, жаловался, что он так в дом вложился и теперь вынужден продавать, так как переезжает на ПМЖ поближе к морю. Дом действительно выглядел очень достойно, хорошая планировка, хороший участок – в общем, плюсов много.

Были минусы в виде плохой подъездной дороги, отсутствия рядом водоемов, но в принципе это не смутило. Купили.

Люди сделали косметический ремонт и въехали. Дело было в сентябре.

Первые проблемы вылезли практически сразу: вода непригодна для питья, если включаешь воду в ванной – на кухне напор практически падает до нуля. Решение проблемы – заглубление скважины, установка нового более мощного насоса, установка новой фильтрационной системы («Гейзер» или «Аквафор» в таких ситуациях не подходят). Итого 150 000 рублей только на решение вопроса с водой.

Дальше – больше: когда похолодало, выяснилось, что из всех стеклопакетов дует, установлены они неправильно! Решение вопроса – 70 000 рублей. Но это не спасло – в доме по-прежнему было холодно. Вызвали строителей, они сняли частично внешний декор из камня, и выяснилось, что утеплитель положен абсолютно неправильно! Я не специалист, технологию до конца не знаю, но смысл в том, что продувался он очень хорошо, и как в доме не топи – будет холодно. А вот это уже попадалово.

Снять всю внешнюю обшивку по всему периметру дома, перестелить утеплитель, вернуть обшивку на место. Даже с учетом того, что нового утеплителя пришлось докупить совсем немного (старый использовали) – цена вопроса составила чуть больше 300 000 рублей.

Но и это не конец приключениям!

Весной, когда начал таять снег, участок просто «поплыл». Почва стала болотистой, ходить по участку просто невозможно. Причина проста – дренажная система была установлена просто для декора. Две небольшие трубки на весь участок просто не могли справиться с таким объемом талых вод. Вызвали специалистов-ландшафтников, приговор убойный:

на создание полноценной создание дренажной системы с колодцем, водоотводами и т.д. необходимо не менее 100 тонн песка, 100 тонн щебня, 100 тонн грунта. Плюс трубы, фитинги и бог знает что еще. Итоговая сумма, включая работы, – 700 000 рублей. Иначе так будет каждую весну. Для тех, кто не знает, вся Ленобласть стоит на болотах, во многих местах почва очень влажная, поэтому дренажная система – это вынужденная необходимость.

Про всякие мелочи типа переразводки электрики уже можно не вспоминать. Вот такая она, покупка готового дома.

Построить дом

Самый главный и очевидный плюс данной схемы – вы заранее сами продумываете, где должен на участке стоять дом, какая должна быть планировка, какие вы хотите материалы и т.д. В общем, вы делаете все так, как хочется вам, а не захотел кто-то до вас. Видели ситуацию, когда на небольшом участке дом ставят прямо по центру? Получается так, что ни гараж, ни беседку уже грамотно на участок не «вписать». Вот типичный пример.

Самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, – выбор строительной компании. Хорошо, когда есть «свои» люди, в которых вы уверены. А если нет? Приходится лезть в Интернет, искать, читать, обзванивать.

На словах все они готовы построить дворец Шаха Мансура за 3 копейки, а на деле построят шалаш Ленина по цене крыла от самолета.

Материалы: их сейчас великое множество. Брус, бревно, каркас, газобетон, пенобетон, кирпич и т.д.

Здесь все зависит от кошелька. То же самое касается крыши, окон, дверей.

Но независимо от размера кошелька с вероятностью 99% вы столкнетесь с одной неистребимой проблемой – ВОРОВСТВО! Практически все строительные компании этим грешат! Вы же не будете сами постоянно находиться на участке и контролировать каждый мешок цемента и каждый куб песка? Вот этим вполне успешно и пользуются строители. В один момент у вас просто возникнет вопрос: «Вы что, едите этот песок и черепицей закусываете»?

На практике реальная смета очень сильно отличается от расчетной. Возникают всевозможные клеи, лаки, замазки, фитинги, крепежи и т.д. Может, это и стоит недорого, но с учетом объема суммы получаются с пятью нулями.

При всех этих отрицательных моментах есть и положительный: если все же у вас компания-застройщик грамотная, и вы сами разбираетесь в вопросах строительства, то, вложив деньги, вы получите дом, в котором будете жить в свое удовольствие, а не переделывать системы водоснабжения, канализации, дренажа. Дом будет теплым и полностью вас устраивать.

Конечно, вопрос этот очень спорный, есть еще масса нюансов, с которыми можно столкнуться или наоборот исключить. Например, в Сибири, учитывая климат, очень большое значение имеет фундамент, его заглубление. В южных регионах могут быть свои особенности, в прибрежных свои. Конечно, это все нужно учитывать. Универсального совета здесь не дашь.

Но один совет точно будет универсальным – не нужно гнаться за дешевизной. Никто хороший дом дешево не продаст! Сразу оговорюсь: «дешево» – по отношению к рыночной цене.

Также ни одна строительная компания не будет вам «за спасибо» строить качественно.

Дальше – выбор только за вами. Все зависит от финансовых возможностей, от жизненной ситуации, от знаний, опыта и наличия свободного времени.

Надеюсь, статья была вам интересна, с удовольствием выслушаю мнения на этот счет.

За лайк статье буду отдельно благодарен – вам мелочь, а мне приятно!

Профессиональный риелтор. Купля-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. Дистанционное консультирование по вопросам приобретения и съема недвижимости по всей России