Несущая стена

Однозначного ответа на вопрос: строить дом самому или покупать готовый, не даст никто. Это решение каждого индивидуально. Большое значение при выборе имеют личные предпочтения. Свой выбор каждый подкрепляет доводами о недостатках или преимуществах того или иного решения. Тут и вопрос о рациональности вложения средств, цены, и другие нюансы.

У каждого решения свои сторонники и противники. И каждый найдет весомые аргументы в свою пользу.
При покупке готового дома покупатель вроде имеет преимущества: не нужно искать участок и изучать его особенности, не искать работников, не контролировать их, не обдумывать план закупки стройматериалов, ждать, пока закончится внутренняя отделка и подводка коммуникаций. Не только поиск дома, но и оформление документов можно поручить агентству недвижимости. Заходи и живи.

Но… Этот покупатель никогда не будет знать качество материалов, используемых застройщиком; насколько они экологичны и безопасны. Все хотят продать дороже, вложив как можно меньше средств, никто Вам никогда не скажет какие были нюансы и как их решил застройщик, потому, что ему это НЕВЫГОДНО! Поэтому процесс постройки дома лучше заказать у проверенной компании , а в идеале и самому осуществлять какой-то контроль.

С компанией «Дом на Кубани» вы начнёте стройку с нуля. Мы предложим много вариантов готовых проектов домов . Вы можете выбрать наш вариант, подкорректировать по своему желанию или даже предложить свой собственный проект.

Обратившись в нашу компанию, вы проследите за строительством на всех этапах, своими глазами увидите процесс, убедитесь в высоком уровне качества, сможете внести корректировки в план на начальном этапе именно под свои потребности, выберите материалы для внешней и внутренней отделки. Вы построите дом с учетом всех своих пожеланий, поскольку будете иметь возможность в процессе стройки влиять на небольшие нюансы.

Наша статья для тех, кто размышляет, купить ли пустой земельный участок или участок с готовым домом. Информация может быть также полезна тем, у кого есть земельный участок, который не подходит для решения задач заказчика.

Выгоднее купить готовый дом

Готовый дом — конечный продукт, который можно потрогать, походить по нему, подняться по лестнице, зайти во все комнаты. Убедиться, что все устраивает или понять что что-то не устраивает. Можно нанять экспертов для проверки скрытых работ (провести экспертизу фундамента, пирога стен и т. д.).

Все вопросы, связанные со строительством, уже решены. Не нужно тратить время на строительный процесс, не нужно вникать во множество деталей.

Вы платите за готовый дом ту сумму, которую хочет продавец и которая устраивает вас. Вы не рискуете выйти за пределы запланированного бюджета строительства.

Выгоднее купить готовый дом, чем строить такой же с нуля. Частный заказчик, впервые строящий себе дом и не знающий всех нюансов частного загородного строительства, не сможет построить дом с нуля дешевле профессионалов рынка.

Видео Бориса Зайцева о том, почему выгоднее купить готовый дом, и когда все-таки строить с нуля.
Не всякий готовый дом можно покупать: только 1 из 4 вариантов можно купить при прочих подходящих параметрах.
Также Борис рассматривает путь частного застройщика и почему его ждут ошибки на каждом этапе.

Минусы покупки готового дома

Первое и, казалось бы, очевидное преимущество покупки готового дома, может быть не таким уж бесспорным. Чем больше у вас требований к дому, тем сложнее будет найти такой дом, тем больше времени вы потратите на поиски. Да и найти тот самый дом — еще полдела. Важно довести сделку до конца, чтобы и продавец не передумал, и документы все в порядке были, и цена подходила, и экспертизу (по вашему заказу) дом прошел — иначе придется вернуться снова к началу поиска.

Проблема выбора готового дома осложняется тем, что любой дом стоит на земельном участке, а земельный участок где-то находится, имеет свои размеры, форму, уклон, почвенный покров и т. д. То есть нужно оценивать не только дом, но и все эти факторы, связанные с его расположением, что, к сожалению, снижает вероятность совпадения ваших симпатий.

Того самого, вашего, дома, скорее всего, не существует. Поэтому рано или поздно придется завершить поиски, выбрав компромиссный вариант. Тогда встанет другая задача — необходимость переоборудования дома под свои нужды и потребности. А это и время, и деньги. Главное, что не всегда можно при покупке оценить, сколько еще нужно вложить в дом, чтобы довести его до ума. Да и многие вещи уже не переделаешь.

Перед покупкой дома обязательно нужно привлекать эксперта для проверки. Не все недостатки видны при простом осмотре, некоторые выявляются только в процессе эксплуатации. Не появится ли в подвале весной вода, не будет ли протекать после ливня потолок, не просядет ли фундамент, не придется ли тратить чрезмерно много топлива на обогрев дома зимой?

Хотите купить дом, но не знаете, с чего начать и как выбирать? Эксперты «АСКА Недвижимость» расскажут, о чем нужно подумать перед покупкой дома, а также подскажут, как определиться: покупать готовый дом или построить свой.

Заранее обозначим, что сегодня мы не говорим об «исторических» домах, т. е. домах в деревне или частном секторе города. Сосредоточимся на «тренде» последнего и будущего десятилетия – коттеджных поселках (с первичкой или вторичкой – не имеет значения).

В чем отличие покупки загородного дома от покупки квартиры?

Практически каждый человек, покупающий жилье в новостройке, хорошо представляет себе, какого это жить в квартире и потому знает, на что обращать внимание при выборе. С загородной недвижимостью ситуация прямо противоположная: только «избранные» проживали в современных частных домах хотя бы несколько лет. Большинство же, исключение – покупатели бизнес — или элит-сегмента – максимум были на даче и никогда не были полноправными хозяевами коттеджа. А разница большая. Она не только в материалах, площади и планировке, но и в укладе жизни самого коттеджного поселка.

Даже если вы уже твердо решили купить загородный дом, попробуйте пожить в похожем коттедже хотя бы 2-3 месяца (желательно не летних). Многие покупатели разочаровываются в покупке, потому что до конца не пытаются осознать, что жизнь за городом кардинально отличается от жизни в городе. Например, представьте, как долго и на каком транспорте вы будете ехать на работу; будет ли комфортно жить в поселке в холодное время года. Проверьте на личном опыте насколько развита и подходит ли вам инфраструктура района, правда ли, что за городом более чистый воздух.

Более того – коттеджи обычно покупаются не в качестве инвестиции (кроме участков без подряда), а в качестве места жительства. Поэтому «испытание» жизни в частном доме будет крайне полезно. Как минимум, оно может помочь решить, будете ли вы жить в доме у моря постоянно или только летом. У нас было много клиентов, которые после зимы понимали, что нужно купить также квартиру в черте города. К такому решению их подталкивали короткий день, сложности с дорожной инфраструктурой, высокие «зимние» тарифы на коммунальные услуги.

Что лучше: строить дом или покупать готовый?

За покупку готового дома говорят скорость получения результата и экономия (по сравнению со стоимостью строительства). Кстати, готовый дом можно не только купить, но и обменять на квартиру. Равноценный обмен – это быстрый способ переехать и не беспокоиться о поиске покупателей. Кстати, статистика говорит о том, что этот способ становится все более популярным. Вы можете сделать ремонт в купленном коттедже, но на время перестройки нужно будет найти съемное жилье.

За постройку своего дома говорят и эмоциональные, и объективные факторы. Эмоциональная причина: вы можете воплотить в жизнь идею о доме своей мечты. Объективная – вы можете не платить разово крупную сумму, а распределить средства, например, сначала заплатить за земельный участок, потом за разработку проекта, затем закупить материалы, оплатить услуги строителей и т. д. Но это не значит, что вы сэкономите. В сложившейся экономической нестабильности цены могут резко подняться, а также возможно, что ваш подрядчик обанкротится. Т. е. вы сами себе можете «купить» недострой.

Современная планировка загородного дома

Ошибка, которую часто совершают неопытные, новоиспеченные хозяева частных домов – забывать о технических помещениях. При этом такая ошибка «передается по наследству» покупателям готовых домов и самоучкам-строителям. В коттедже обязательно должны быть помещение для бойлеров и газового котла, комната для ремонта, хранения инструментов и стиралки/сушки.

Для новичков будет также удивлением наличие во многих коттеджах «второго света». «Второй свет» – это часть дома, в которой нет перекрытия между первым и вторым этажом, т. е. фактически комната высотой в 2 этажа. Несмотря на рациональное планирование этот тренд сохраняется во многих проектах, т. к. делает дом у моря более светлым, стильным и уникальным. Обычно в этой части дома располагают гостиную с камином или без него.

И, конечно, в любом современном коттедже должна быть большая удобная терраса, которая выходит в сад. Это уже полюбившая всем картина – место, где отдыхает вся семья.

Типовая планировка первого этажа загородного дома

На первом этаже обычно размещают:

• тамбур (небольшое проходное помещение между входной дверью и коридором, защищающее дом от холода улицы);

• просторную прихожую (7–8 кв. м.), часть которой занимает лестница на второй этаж;

• туалет и ванную (5–6 кв. м.);

• кухню (25–30 кв. м.) (ее можно совместить с гостиной, чтобы сэкономить полезное пространство);

• спальню родителей (12–15 кв. м.) (пожилым людям удобнее отдыхать на первом этаже, нет необходимости подниматься по лестнице).

Покупать дом или подождать

По заключениям экспертов ситуация на рынке загородной недвижимости оставалась без изменений уже 13 лет: объемы продаж не растут и не падают. В действительности такое утверждение должно было скорее обеспокоить потенциальных покупателей домов в коттеджном поселке, чем обрадовать.

С 2020 года количество новых коттеджных поселков снова начало расти. На это, конечно, повлиял карантин, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции. Люди предпочитали на время самоизоляции перебраться в загородный дом. На фоне роста спроса повысились и цены (в среднем на 30–40 %). 2020-й назвали рекордным годом на загородном рынке. По прогнозам экспертов, рост продлится еще 5 лет. Поэтому ждать снижения цен нет смысла.

В Краснодарском крае, на Черноморском побережье коттеджи остаются востребованными несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию. О доме у моря мечтает около половины россиян.

Что необходимо учитывать при покупке дома?

1. Хотите ли вы переехать в дом на постоянное жительство или будете использовать его только как дачу? От ответа будет зависеть выбор площади и материалов. Например, обычный и силикатный кирпич для сезонной дачи не годится.
2. Как вы будете ездить на работу, возить детей в детсад/школу? Посмотрите, есть ли возможность добраться на общественном транспорте (на случай поломки автомобиля).
3. Какое назначение прописано в документах на земельный участок? От этого зависит, какой вид недвижимости вы сможете построить.
4. Какова стоимость обслуживания загородного дома? Нужно ли платить налог на недвижимость?
5. Развита ли инфраструктура района? Например, есть ли в поселке магазины, детский сад, школа, поликлиника? Как далеко до ближайшего спортзала, салона красоты, торгового центра?
6. Безопасно ли в поселке? Хорошо, если у поселка будет свой КПП с шлагбаумом.
7. Хороший ли в поселке Интернет? Хотя локальные проблемы маловероятны.

Также не лишним будет познакомиться с соседями, разузнать обстановку в поселке. Может кто-то из жильцов разводит собак, а вы не любите собачий лай? Или в поселке нет специальной бригады, которая вывозит мусор.

Напоследок совет: выбирайте коттедж в конце февраля – начале марта. Ранняя весна – лучшее время для обнаружения протечек в подвале. Также весной становятся очевидны проблемы с асфальтом на дорогах.

Каждый человек, уставший от городской суеты, находится перед выбором – купить готовый загородный дом или купить участок и построить дом самому. Плюсы и минусы есть у каждого из этих вариантов.

Затраченные деньги окупаются сразу, если вы купили дом под ключ, можно тут же переезжать в новое жилище и наслаждаться прелестями загородной жизни, кроме этого готовый дом можно выбрать из огромного количества предложений на рынке, его конечная цена будет известна, что позволит точно рассчитать весь бюджет.

К явным недостаткам покупки готового дома можно отнести сложность выбора объекта, на поиски именно «своего» дома можно потратить месяцы и даже годы. Велика вероятность, что после покупки его захочется «слегка» переделать или улучшить, особенно если со временем будут обнаружены недостатки, которые были не заметны при покупке, например: качество материала несущих стен, гидроизоляция, теплоизоляция, усадка фундамента и другие.

Если вы купили участок и строите на нем дом, то, не зависимо от того, делаете вы это своими силами или строительством занимается подрядчик, будьте готовы к тому, что вы вступаете в довольно хлопотный и длинный процесс. Конечно, в конце этого пути вы получите полностью отвечающий вашему вкусу красивый участок и уютный дом, рассчитанный именно на вашу семью, однако в процессе строительства вы можете столкнуться с несколькими важными и довольно сложными моментами. Коснемся некоторых из них.

Большинство наших сограждан считают, что готовый дом обойдется дороже, чем тот, который построен собственными силами. Часто это утверждение оказывается неверным, потому что не учитываются дополнительные затраты, а именно: получение от местной администрации разрешения на постройку дома, проведение электричества, газа, канализации, водопровода, телефона и подъездных дорог. Таким образом, именно определение бюджета всего проекта и необходимость строго его соблюдать — вот что является основным недостатком строительства.

Целый комплекс сложных вопросов приходится решать в самом начале, все они связаны с выбором участка для строительства дома. Начинать необходимо с определения его площади, участок под ИЖС не должен быть очень большим, и не должен быть слишком маленьким, только тогда все постройки на нем будут смотреться гармонично. Архитекторы знают, что оптимальным соотношением считается 1:10, когда для будущего дома площадью 200 кв. м лучше покупать участок площадью примерно 20 соток, при этом основной дом должен стоять не менее чем в 6 м от дороги, а бытовые постройки лучше и вовсе спрятать подальше от посторонних глаз.

Чтобы не тратить слишком много времени, поиски необходимого участка лучше доверить риэлторам. Затем, анализируя предоставленные ими сведения, нужно обратить особенное внимание на три основных аспекта — характеристики и качество грунта, коммуникации и юридическое оформление. Качество грунта очень важно для дальнейшего строительства дома, так как именно от этого зависит, как будет заложен фундамент и возможно ли здесь в дальнейшем построить крепкий дом. Например, очень распространенные на юго-востоке Подмосковья торфяники совершенно не годятся для этого.

Исследование грунта, определение качества воды и наличия канализационных и энергетических сетей нужно проводить до покупки участка, а не после. Поручить это лучше специалистам, поскольку они точно знают, как должны быть оформлены все разрешительные документы, какие мощности будут предоставлены владельцу участка. Известно много случаев, когда только после постройки дома владелец узнает, что мощностей, отведенных на дом, не хватит для нормальной жизнедеятельности, а те, что есть, могут быть отключены в любой момент.

Не менее важны и юридические вопросы, среди которых не только оформление участка в собственность, но и целевое назначение земли, так как использовать земельный участок не по назначению категорически нельзя, в этой ситуации постройку могут признать самовольной и снести. Важно наличие межевания, выполненного специалистами. После проведения этих работ владельцу выдается документ не только с описанием точных границ участка, но и с указанием подземных коммуникаций. При выборе участка нужно проверить его удаленность от соседних строений, наличие или отсутствие в этом месте ограничений на высоту построек, узнать все об инфраструктуре, о том: существуют ли в зоне досягаемости школы, больницы, детские сады, доставляют ли в этот район почту, вывозится ли мусор и т. д.

После оформления участка в собственность можно приступать непосредственно к строительству основного дома и хозяйственных построек, здесь необходимо иметь в виду следующие важные моменты. Только с помощью индивидуального проектирования можно построить по-настоящему «свой» дом, осуществить в нем все свои мечты. Однако, в коттеджных поселках, особенно эконом-класса, владельцу участка готовы предложить обычно лишь 4-5 типовых проектов домов. Вряд ли это поможет полностью воплотить в жизнь свои фантазии о будущем доме. Как быть в такой ситуации? Как всегда истина находится посередине, поскольку в настоящее время никто не строит дома, строго следуя типовому проекту, наоборот, в него всегда вносятся разнообразные усовершенствования и переделки, которые превращают типовой проект в индивидуальный. При этом, важными преимуществами строительства собственного дома можно считать личный контроль над процессом строительства и используемых строительных материалов, а также возможность поэтапного финансирования проекта.

Решение жителей крупных российских городов купить дом и перебраться поближе к теплому морю редко бывает спонтанным. Для этого нужно решить множество организационных моментов и реально оценить финансовые возможности семьи. Поэтому одним из самых частых вопросов, на которые по несколько раз за день приходится отвечать менеджерам нашей многопрофильной компании, является возможная стоимость покупки и строительства домов на побережье Краснодарского края.

Так как наша компания «Дома на Юге» занимается не только строительством, но не менее активно работает с недвижимостью и оказывает юридическую поддержку продавцам и покупателям домов и участков, мы знаем реальное положение дел на рынке и готовы поделиться своими знаниями с потенциальными клиентами. Чтобы обоснованно ответить на вопрос: что дешевле ‒ построить новый или купить дом на побережье Черного моря на вторичном рынке, изучим данные, подготовленные нашими экспертами.

Стоимость готовых домов в Анапском районе

Учитывая, что штаб-квартира компании находится в Анапе, для удобства сравнения приведем цифры по нашему району. Сразу скажем: купить дом на побережье Краснодарского края недорого, то есть дешевле 2,5-3 миллионов рублей, очень трудно. За эту сумму можно подобрать, к примеру, только морально устаревший саманный дом, построенный около 50-60 лет назад. Такие строения продаются в жилом состоянии, но наверняка потребуют значительных вложений в ремонт и благоустройство.

Если рассмотреть цены рынка недвижимости на готовые объекты, при площади 100-120 квадратных метров купить дом на побережье Черного моря в достаточно удаленных от Анапы поселках можно за 4-4,5 миллиона рублей. В такую сумму может обойтись покупка дома с участком в 5 соток, со всеми подключенными коммуникациями и выполненными отделочными работами. Примерно за такую же сумму можно купить дом на побережье Азовского моря в Темрюкском районе.

По мере приближения к городу цена участков возрастает, и может превысить стоимость земли в более удаленных поселках района в полтора, а иногда даже в два раза. В связи с этим желание купить дом на побережье Краснодарского края неподалеку от Анапы будет стоить в среднем на 800 тыс. руб. дороже. Таким образом, полная стоимость готового к заселению дома площадью от 100 до 120 м2 составит примерно от 4,8 до 5,3 млн. руб.

Плюсы покупки нового дома:

● В него можно быстро переселиться.

● Новое жильё достаточно долго не будет нуждаться в ремонте.

Отрицательные моменты:

● Найти и купить дом своей мечты на побережье вряд ли удастся, с какими-то несоответствиями придется согласиться.

● Всю сумму договора купли-продажи придется заплатить сразу.

● Расходы на покупку готового жилья у моря превысят стоимость строительства такого же дома с учетом всех своих пожеланий примерно на 10%-20%.

Сколько стоит дом построить?

Вполне понятной потенциальным заказчикам характеристикой, которой привычно оперируют менеджеры строительных фирм, является средняя стоимость квадратного метра. В нашей компании строительство домов на побережье Черного моря в Анапском районе оценивается от 23,5 тыс. руб. за м2. Эта цена актуальна для дома в полтора этажа (с жилой мансардой) общей площадью от 100 до 120 квадратных метров и предчистовой отделкой внутренних помещений.

Указанная стоимость приведена для дома из керамзитобетонных блоков со вставленными двухкамерными пластиковыми окнами, утепленной кровлей из металлочерепицы, входной дверью, монолитной бетонной лестницей, смонтированной сантехникой и выполненной отделкой фасада. Данная цена не включает затрат на внутреннюю отделку, подвод всех необходимых внешних коммуникаций (газ, вода, электричество, централизованная канализация или септик), и стоимости благоустройства участка.

Подсчитаем, в какую общую сумму обойдется строительство среднестатистического дома площадью от 100 м2 в Анапском районе:

● Дом с предчистовой отделкой: 2,35 миллиона рублей.

● Согласование и подвод коммуникаций: в среднем от 400 тыс. руб.

● Внутренние отделочные работы по дополнительному договору по цене 10 тысяч рублей за квадратный метр, итого 1 млн. руб.

● Благоустройство участка. Стоимость работ по устройству забора, ворот, навеса и калитки зависит от площади участка и вида материалов, поэтому плохо поддается прогнозу.

С учетом всех составляющих получаем сумму, не превышающую 4 миллионов рублей. Эта цифра свидетельствует о том, что заказать строительство дома в компании «Дома на Юге» выгоднее, чем искать готовые варианты на первичном рынке. Если нужно, цену домов большей площади и этажности можно оценить при помощи экспресс-калькулятора на одном из наших сайтов. Справки и консультации по телефону 8-800 250-70-75.

Те, кто живет в домах с рождения, видят в них и свою взрослую жизнь. Есть и те, кто мечтает переехать из многоквартирного дома в бунгало. Конечно, есть и те, кто придерживается противоположного мнения, но их гораздо меньше. Поэтому возникает вопрос, что лучше — построить дом или купить и отремонтировать. Если последнее, то на что следует обратить внимание?

Преимущества покупки готового дома

Самым важным преимуществом покупки готового дома является то, что вы знаете общую стоимость недвижимости. Кроме того, вы точно знаете, когда состоится переезд. Кроме того, вы сразу видите весь дом, и вам легче представить себя живущим в нем.

Преимущества самостоятельного строительства дома

При строительстве дома у вас есть возможность выбрать проект или спланировать его самостоятельно, чтобы он полностью отвечал вашим потребностям.

Многим также важно знать, какие материалы используются и какие ошибки были или не были устранены на этапе строительства.

Плюс самостроя в том, что вам не обязательно иметь всю сумму сразу. Вы получаете кредит траншами и можете успешно копить необходимые деньги.

Купить или построить дом?

По словам опытных строителей, построить дом гораздо дешевле, чем купить готовый — будь то дом на вторичном рынке или на первичном рынке с необходимой отделкой. Однако стоит помнить, что если экономия в деньгах и есть, то не во времени. Строительство своими силами предполагает выбор. Поэтому тем, кто не знаком со строительством, приходится тратить много времени на выбор материалов. Их также необходимо транспортировать.

Не говоря уже о том, что работа со всеми бумагами, присмотр за строительством (кражи очень распространены) отнимают много времени. Это для тех, у кого есть много времени и работа, позволяющая время от времени отлучаться, чтобы проверить, все ли идет как надо.

Строительство дома отнимает много времени, и часто оказывается, что оно значительно растягивается. Если после этого вы будете жить в арендованном жилье, вы можете обнаружить, что ваши расходы увеличились.

В ситуации, когда вы покупаете дом у застройщика или на вторичном рынке, вы несете более высокую стоимость, но вам приходится иметь меньше проблем, и вы также знаете, когда состоится переезд. В случае с домом, подлежащим реконструкции, вы не всегда сможете сделать его пригодным для использования по назначению, но с застройщиками такой шанс есть, хотя и не всегда, и иногда это делается за плату.

Что нужно проверить перед покупкой дома?

Прежде чем присматриваться к недвижимости, стоит проверить ее местоположение. Это окажет серьезное влияние на функционирование семьи. Поэтому важны время и способ добираться до работы, близость к детскому саду, школе, магазинам.

Конечно, самое важное, с чего следует начать, — это юридические вопросы, то есть форма собственности на недвижимость, обременение ипотекой, сервитуты. Если в них есть что-то сомнительное, то лучше сразу отказаться. В случае с ипотечным кредитом, возможно, не обязательно, при условии, что вы его погасите и вернете остаток средств продавцу.

Принимая решение между покупкой готового дома на первичном и вторичном рынке, важно проверить, совпадают ли границы участка из реестра с тем, как его демаркирует забор. Это можно сделать несколькими способами. Первый — получить базовую карту и проверить ее самостоятельно. Второй — воспользоваться услугами геодезиста. Третий — попросить продавца сделать заявление.

Особенно стоит подумать о карте, потому что по ней можно узнать, что такое инженерные сети. Это позволяет проверить, есть ли под землей электросеть, канализация и т. д. Это может быть важно, если возникнет чрезвычайная ситуация.

Также не имеет значения, что представляет собой подъезд к дороге общего пользования. Особенно если он не прямой. Важно проверить наличие сервитута, особенно платного. Важно проверить, не является ли внутренняя дорога общей для жителей близлежащих домов.

Также стоит проверить, существует ли план зонирования территории. Может оказаться, что через некоторое время за забором будет не лес, а транспортная развязка или промышленное предприятие. Вы можете проверить статус зонирования в местном органе власти или попросить продавца представить его вам.

Еще один момент — это, конечно, техническое состояние здания. Стоит попросить специалиста проверить его. Неважно, находится ли дом на вторичном или первичном рынке — каждый из них может иметь структурные дефекты и потребовать ремонта или отделки. Для дома вторичного рынка важны крыша и чердак, но также важны потолки, стены, окна, двери и полы. Если в стенах появились трещины, возможно, что фундамент построен некачественно.

Также важно проверить, по какой технологии построен дом, какой способ вентиляции и отопления он имеет. Все это скажется на последующих эксплуатационных расходах.

Если вы хотите купить дом в большом городе, террасный или двухквартирный дом — наиболее благоприятный вариант. Отдельные строения стоят дорого, в шести крупнейших городах их стоимость превышает один миллион злотых. Однако строить выгодно независимо от местоположения, но только если у вас есть участок земли.

Дом в городе по-прежнему популярен среди арендаторов из-за большей площади, возможности отдохнуть в саду или погреться у камина. По этому поводу всегда возникает дилемма — купить уже готовую недвижимость или строить самому по собственному проекту? И где покупка или строительство дома окажутся наиболее выгодными с финансовой точки зрения?

Чтобы облегчить принятие решения, на основании отчета «Польский рынок недвижимости 2018» На сайте объявлений gratka. pl. мы собрали средние цены предложения домов и участков под застройку в 18 провинциальных городах.

1 отдельный дом в Варшаве или 3 в Жешуве

Цена дома зависит от размера города, местоположения, а также от типа застройки. Отдельно стоящие дома являются самыми дорогими, в Варшаве, Вроцлаве, Гданьске, Кракове, Познани и Щецине их средняя цена превышает один миллион злотых.

В 2018 году рекордсменом в этом отношении стала столица (1 900 000 злотых), но второй в списке Вроцлав оказался значительно дешевле (1 324 600 злотых). Цены в Щецине, самом маленьком в этой группе, могут удивить (в среднем 1 076 500 злотых за отдельный дом).

На противоположном конце ценового спектра находятся Кельце, Зелена Гура, Ополе, Белосток и Жешув. За отдельный дом в каждом из этих городов нужно было заплатить не менее 600 000 злотых — в Кельце 657 300 злотых, а в Жешуве 601 300 злотых, в среднем более чем в три раза дешевле, чем в столице.

Участок для строительства двухквартирного дома в Люблине

Гораздо меньшие расходы — это покупка двухквартирного дома. Здесь барьер в миллион злотых превысили только Варшава и Гданьск — 1 617 900 злотых и 1 008 700 злотых соответственно. Во Вроцлаве, Кракове и Познани цены колебались около отметки 800 000 злотых. Первое место неожиданно занял Люблин, где за «двушку» нужно было заплатить в среднем 703 800 злотых.

Лучшие предложения были зафиксированы в Зелёной Гуре (467 600 злотых) и Жешуве (417 800 злотых). В Гожув-Влкп двухквартирные дома стоят немного дороже — более полумиллиона злотых. (507 500 злотых), Быдгощ (528 000 злотых), Ольштын (538 000 злотых) и Белосток (547 600 злотых).

Террасные дома дешевые на востоке и западе

В половине городов, где проводилось исследование, террасные дома оказались самыми дешевыми. По данным отчета «Польский рынок недвижимости 2018» Наименьшую сумму пришлось заплатить за дом такой структуры в Жешуве (422 600 злотых) и, хотя уже более полумиллиона злотых, в Зелёной Гуре (506 500 злотых) и Гожуве Влкп. (514 100 ЗЛОТЫХ).

Самой дорогой снова оказалась Варшава (1 433 200 злотых), но террасный дом стоил почти вдвое дороже в Кракове (846 700 злотых), Гданьске (835 700 злотых), Вроцлаве (773 200 злотых) и Катовице (721 100 злотых).

Строительство дома за 500 000 злотых, но есть крючки

Если указанные цены на жилье все же слишком высоки, возможно, выгоднее будет построить собственную недвижимость? На первый взгляд, такие инвестиции могут быть оправданными. Согласно данным сайта Oferteo. pl и «Отчета о строительстве домов в Польше 2018» средняя сметная стоимость строительства дома в Польше составляет 465 000 злотых . В частности, речь идет об одноэтажном доме с полезной мансардой, кирпичном, площадью 126-150 кв. м, по готовому проекту, купленному у архитектора, с гаражом вместо подвала, газовым отоплением и кровлей из керамической черепицы.

Где подвох? В непредвиденных расходах и во владении земельным участком . Авторы вышеупомянутого отчета подчеркивают, что начальная цена должна быть увеличена на 11-25%, поскольку именно на эту сумму обычно приходятся дополнительные расходы, возникающие в процессе инвестирования. С другой стороны, стоимость почти полумиллиона на строительство дома включает только покупку строительных материалов и оплату труда, без приобретения участка под застройку.

Купить участок под застройку в Гданьске и Вроцлаве

Приобретение участка под застройку — это еще одна статья расходов и аналогичный ценовой диапазон, как и для самой недвижимости. Участок площадью 10 соток (1 000 кв. м) в крупных городах варьировался от 107 000 злотых до 837 000 злотых в 2018 году, согласно отчету gratka. pl.

В Варшаве самые дорогие участки под застройку — 837 злотых за 1 кв. м. Гораздо меньше нужно тратить в Кракове (537 злотых) и Познани (489 злотых). Удивительно, но Гданьск (384 злотых) и Вроцлав (369 злотых), где недвижимость является одной из самых дорогих в стране, не попали в этот список.

Самая дешевая земля для инвестиций в строительство в большом городе находится в Ольштыне (196 злотых), Зелёной Гуре (180 злотых), Ополе (167 злотых) и, прежде всего, в Гожув-Влкп. (107 ЗЛОТЫХ).

Стоимость страхования жилья составляет лишь малую часть цены недвижимости

Дом, как правило, больше квартиры и, следовательно, дороже. Поэтому пожар, наводнение или кража будут являться более серьезными убытками. Однако за небольшую плату вы можете защитить свою собственность. Стоимость страховки будет еще ниже, если вы заранее сравните предложения разных страховщиков.

В механизме сравнения rankomat. pl мы провели простое моделирование для дома, усреднив его площадь до 137 кв. м. Страхование стоит одинаково, независимо от типа застройки (отдельно стоящая, террасная, парная). Разница в премии (по состоянию на 19.11.2019) заметна с точки зрения стоимости дома.

Имущество стоимостью 500 000 злотых будет застраховано на 12 месяцев от 326 злотых. Дом стоимостью 800 000 злотых стоит минимум 373 злотых в год. На самый дешевый полис для дома стоимостью 1 200 000 злотых необходимо потратить 1102 злотых. Таким образом, финансовая защита дома на 12 месяцев при страховании жилья стоит менее 0,1% от цены недвижимости.

Он прекрасно знает, является ли наводнение наводнением, удар молнии — ударом молнии, а собака — предметом мебели. Не все очевидно в полисах страхования жилья, но с помощью подготовленных им руководств вы найдете ответ на большинство подобных вопросов. Говорят, что хороший контент подобен крепкому кофе. Или наоборот. И он придерживается этого. А после работы он с удовольствием читает офлайн-контент, бегает по поместью или ездит на велосипеде в соседнюю провинцию.

Добро пожаловать, читайте и спрашивайте. 🙂

Строительство дома или покупка готового.

Я хотел бы посоветоваться с вами, что выбрать: построить дом или купить готовый? Возможно, я начну с того, какой дом меня интересует: Дом 2014, Поморское воеводство, уездный город, ок. 150 м2+гараж, одноэтажный с приспособленным чердаком, участок 10 соток огорожен, бетонный потолок, деревянные полы, деревянные окна и двери внутри, камин, плита на твердом топливе, полы с подогревом в ванных комнатах и тамбуре, 2 ванные комнаты, одна маленькая внизу и большая на чердаке, цветы, деревья вокруг, очистные сооружения, расположение на окраине города, хороший доступ ко всем важным точкам в городе, стоимость покупки около 540 тысяч злотых, сам участок в этом месте около 70 тысяч злотых. В этом районе действительно тихо и стоит жить. Дом практически обновлен внутри и готов к заселению, только чердак увеличен и переоборудован в комнату. Нам нравится дом, и он соответствует нашим ожиданиям. Главное, что нас озадачивает, это стоимость покупки и то, как она сопоставляется с нынешними ценами на строительство домов. Цены на старые подержанные дома 80-90-х годов (панельные, евроремонт), аналогичного размера составляют 360-370 тысяч злотых.

Что касается строительства: У нас еще нет купленного участка, мы живем в многоквартирном доме, чтобы приобрести участок, нам нужно продать квартиру и арендовать другую на время строительства. Я не буду ничего делать на стройке сам и передам все профессионалам. Мы были бы заинтересованы в доме аналогичного размера для семьи из четырех человек в том же районе. Отделочные материалы с полки средней высоты. Без особой роскоши. В этом случае также возникает вопрос о стоимости аренды квартиры на время строительства. Я хотел бы спросить вас, стоит ли покупать этот дом? С точки зрения строительства дома, стали бы вы строить его снова или предпочли бы купить готовый дом, который соответствует вашим ожиданиям? Ну, может быть, я бы построил такой же дом за £400k + участок £70k + ограждение + растительность = £480k плюс стоимость аренды квартиры и т. д. Цена будет аналогичной. Пожалуйста, посоветуйте что-нибудь. Прилагаю фотографию дома. Приветствую вас

Доступно в мобильной версии

Вопросов много. Купить участок земли и строить самому? Или лучше инвестировать в участок земли с уже готовой недвижимостью? Что выгоднее — об этом dziennik. pl также спросил экспертов рынка.

Все они сходятся в одном — на эти вопросы нет простого ответа. Однако они советуют принимать во внимание как минимум несколько факторов.

— Во-первых, время: если нужна готовая недвижимость, о строительстве с нуля не может быть и речи. Во-вторых, если у человека нет знаний или просто желания самостоятельно организовать весь процесс. С другой стороны, строя самостоятельно, вы имеете больше влияния на то, как будет выглядеть недвижимость, у вас больше времени на финансирование покупки, а выполняя хотя бы часть работ самостоятельно, вы можете сэкономить много денег», — говорит Бартош Турек, аналитик по недвижимости в Open Finance. Марцин Кийовски из компании Nowodworski Estates, однако, предостерегает: — Вы можете купить готовую недвижимость и сразу же жить в ней, а можете годами не покидать стройплощадку. Покупая готовый дом, мы никогда не знаем, что мы в нем найдем и на какие мины попадем. Когда дом нам продает застройщик, все проще — если есть проблемы, мы можем запросить ремонт.

Другое дело, когда недвижимость старая — тогда у нас ограниченное пространство для маневра, и может оказаться, что конечная стоимость будет намного, намного выше. — С другой стороны, у нас есть готовый дом, в котором (обычно) уже можно жить, и мы можем постоянно вносить любые изменения или ремонт. Обычно это выходит дешевле, чем покупка нового готового дома, хотя нужно быть готовым к тому, что иногда ремонт будет долгим и трудным», — добавляет он.

И как это выглядит на практике? Давайте рассмотрим конкретный пример: Дом площадью 170 квадратных метров в Кракове-Плашуве 1970 года. Расположенный на участке площадью четыре акра, он продается как «для проживания». Однако с первого взгляда ясно, что новому владельцу придется вложить в покупку дополнительные средства. Его цена составляет 499 000 злотых, или 2,9 000 злотых за квадратный метр. Не много, особенно учитывая, что недвижимость находится в хорошем районе, хорошо связанном с другими частями города.

— Дома, которым несколько лет, современные и хорошо отделанные, уже стоят дорого. Например, 4-комнатный дом площадью 150 квадратных метров 2004 года в Прондник Червоны (относительно недалеко от центра), расположенный на благоустроенном участке площадью 700 квадратных метров, стоит 1,2 миллиона злотых, то есть 7,8 тысяч злотых за квадратный метр. — Эксперт Nowodworski Estates отмечает. — Немного дальше от центра, в районе Подгуже, находится дом площадью 127 квадратных метров, построенный в 2010 году. Он стоит почти вдвое дешевле — 680 тысяч злотых (5,3 тысячи злотых за квадратный метр), а предлагает больше, поскольку имеет участок площадью почти 5 000 квадратных метров.

Марцин Кийовски, однако, предупреждает, что это предложения для тех, кто не хочет ждать или не имеет времени и желания строить на пустом участке самостоятельно. Или они хотят потратить меньше на дом.

— Несомненно то, что строительство дома по методу «домостроения» — самостоятельно, с помощью семьи и друзей — обычно дешевле (стоимость рабочей силы составляет несколько десятков процентов от стоимости строительства, а цены на работы могут отличаться даже в два раза). Это также, безусловно, занимает больше времени, в крайних случаях даже несколько лет. К издержкам такого строительства нужно добавить разрушенную семейную жизнь или постоянное отсутствие отпусков и праздников. Но если нам удастся пережить самые трудные моменты, если наши отношения не разрушатся и мы не умрем от сердечного приступа из-за стресса и работы на двух работах, у нас будет дом нашей мечты — именно такой, как мы хотели», — говорит он.

Стоит ли покупать квартиру площадью в несколько десятков квадратных метров или лучше построить дом по сходной цене, но с большей площадью? Что лучше — иметь десятки соседей или лучше иметь свой сад и свежий воздух в любое время дня и ночи? Еще несколько лет назад строительство дома было уделом богатых или отчаянных людей, которые всегда мечтали о собственном коттедже с садом. Большинство тех, кто, возможно, имел желание жить там, однако, реалистично оценивая свои финансовые возможности, решали, обычно после получения ипотечного кредита, купить квартиру. Сегодня ситуация на рынке строительства и жилья изменилась настолько, что лучше и дешевле построить дом, чем купить квартиру. Более того, затраты на использование дома ниже, чем затраты на использование квартиры. Сколько на самом деле стоит квартира? С фактами и цифрами не спорят. Согласно статистике, за последний год за квадратный метр квартиры приходилось платить от 3 300 до более 7 000 злотых. Но учтите: указанные цены относятся к так называемому состоянию застройщика (определяемому застройщиками по-разному), что означает, что после переезда в нашу новую квартиру, вместо того чтобы наслаждаться пресловутыми четырьмя углами дома, нам придется засучить рукава и приступить к работе — т. е. «делать» полы, красить стены и выполнять белый монтаж (сантехнические и электрические фитинги). Само собой разумеется, сколько стоят так называемые отделочные работы. Они будут платить нам за то, что мы экономим А каковы цены в случае строительства дома? Здесь мы заплатим в среднем от 2 700 злотых за квадратный метр. Но цена — это еще не все. В ситуации, когда мы решаем купить квартиру, мы не можем повлиять на то, какую форму примет здание и как будет выглядеть наша квартира. Мы просто переезжаем в многоквартирный дом, построенный застройщиком, и все. В случае со строительством дома мы решаем, в чем будем жить в течение следующих нескольких лет. Доступность готовых дизайнов действительно впечатляет, и есть из чего выбрать, о чем свидетельствует предложение дизайн-студии Domowe Klimaty. Среди наших предложений вы найдете проекты малых, средних и больших домов, как традиционных, так и современных. Наше предложение включает проекты домов, адаптированные к каждому типу участка. Проще говоря, только что построенный дом будет отвечать всем пожеланиям инвестора — с точки зрения дизайна, размера и стандартов отделки.И возвращаясь к стоимости строительства дома, можно сказать, что есть способы снизить эту стоимость — и значительно. Как? Так, Национальный фонд охраны окружающей среды и водного хозяйства «вознаграждает» инвесторов, предпочитающих энергоэффективные решения. Поэтому тем, кто решит построить энергоэффективный дом (по стандарту NF40), предоставляется субсидия в размере до 30 тысяч злотых. Субсидия выплачивается в единовременной форме и не подлежит возврату. Фонд также предоставляет безвозвратную финансовую поддержку на приобретение солнечных коллекторов. Инвестор может рассчитывать на возврат почти половины суммы, вложенной в солнечную систему. Платите, даже если не пользуетесь Расходы на покупку дома — это одно, а как насчет расходов на его использование? Что ж, здесь есть только одна новость, и, к сожалению, это плохая новость. Расходы растут и будут расти с каждым годом. Более того, как жители, мы не можем повлиять на их снижение. Арендная плата — это всего лишь одна статья в ежемесячном счете. Добавьте к этому расходы на вывоз мусора, электричество, воду, отопление (конечно, мы можем выключить радиаторы, но нам все равно придется платить по счетам, потому что даже если мы не пользуемся отоплением, мы должны за него платить), уборку, надбавки, уравнительные платежи и другие статьи, которые обычному жителю не понять. Если у вас есть автомобиль, добавьте к этой бездонной яме стоимость гаража или парковочного места. Решайте сами! А каковы коммунальные расходы на дом? Здесь мы решаем, что и сколько. Энергоэффективные решения позволяют нам экономично и, более того, оптимально использовать энергию, необходимую для нагрева и подачи горячей воды для бытовых нужд. Проще говоря: что мы потребляем, за то мы и платим. Ни о какой дополнительной плате за «потери на главном перекрестке» речи не идет. Более того, мы можем стать независимыми от муниципальной сети и брать воду из собственного колодца (не требуется никаких разрешений на глубину до 30 метров). Стоимость бурения действительно очень низкая (около 100 злотых/м), и такая инвестиция быстро окупится. А как насчет сточных вод? Здесь стоит поинтересоваться домашней экологической очистной установкой — Фонд также субсидирует такие решения. Какова стоимость эксплуатации? Практически ноль. Читайте также: Стоимость эксплуатации домаРасчет прост! Что лучше — купить квартиру в несколько десятков квадратных метров или построить дом? Что лучше — иметь десятки соседей или лучше иметь свой сад и свежий воздух в любое время дня и ночи? Теперь я думаю, что ответ на эти вопросы прост. Строительство отдельного дома, в условиях снижения цен на строительные материалы и землю, субсидий на энергоэффективные решения, просто экономически выгоднее, чем покупка квартиры. И что? Приступайте!

Сколько стоит построить собственный дом? Проверьте!

• Читальный зал
• электрический
• вода. — канализация
• центральный пылесос
• отопление
• механическая вентиляция
• газ

• ИТ и телекоммуникации
• внешние сетевые подключения
• wells
• очистные сооружения
• использование возобновляемых источников энергии (тепловые насосы, солнечные батареи и т. д.)

• дренаж
• окна, двери, ставни
• кровля и водостоки
• теплоизоляция
• фасады

аксессуары

аксессуары

Мы поможем вам построить

Как выбрать проект?

Чтение или запись/вызов

Преимущества для покупателя

Пакет дополнительных услуг и бесплатных подарков только для прямых клиентов

Строительный дневник

Отслеживайте ход строительства с помощью нашего журнала

Расчет стоимости проекта

Знайте, сколько материала нужно заказать и сколько вы заплатите

Обмен мнениями

Познакомьтесь с другими строителями на нашем форуме

Последние новости в читальном зале

Большинство отдельно стоящих домов подключены к канализационной сети, которая сбрасывает сточные воды, образующиеся в доме, на ближайшие очистные сооружения. Другие домохозяйства используют

[Партнерская статья] Здания, в которых мы живем, должны быть не только функциональными, но и долговечными и эстетически привлекательными. Для этого нам нужны надежные продукты, которые будут на

Мы, конечно, желаем, чтобы на пути к строительству собственного дома не было никаких проблем, но, к сожалению, этот процесс может быть сложным. Узнайте, какие услуги мы предлагаем нашим прямым клиентам.

В общем — караул, спасайся — кто может! Но Вам, кровь из носу, нужен собственный дом.

Причины могут быть разные, от «Негде жить» до «Нужен загородный коттедж. А время не ждет.

Сначала разберемся, какие качества должны быть присущи Вашему жилью?

Прочность. Не подлежит сомнению, что дом, построенный из любых материалов, камня, дерева или глины должен быть прочным. То есть выдерживать нагрузки, предусмотренные действующими нормами, а именно: собственный вес, вес жильцов с мебелью и вещами, нагрузки от снега и ветра.

Долговечность. Срок службы частного дома 50-100 лет. Долговечность строения из любых материалов зависит только от: качественного проекта, надежности фундамента и качества материалов. Правильно построенные деревянные дома стоят по 200 лет, а некачественные каменные могут рассыпаться еще до заселения.

Надежная теплоизоляция. Жилье должно быть теплым. Чем меньше тепла уйдет через стены и перекрытия, тем меньше Вы будете платить за газ и электричество, используемое для отопления. А энергоносители дорожают. О качестве теплоизоляции стен говорит коэффициент сопротивления теплопередаче, назовем его «К». Запомните, что в соответствии с действующими государственными нормами «К» не должно быть меньше 2,8 м2*град. С/вт. Рассчитать его Вы можете самостоятельно, используя программу ТеРеМОК, которая помогает выполнять теплотехнические расчеты и проверять многослойные ограждающие конструкции на соответствие нормам и правилам.

Невысокая стоимость. При прочих равных условиях дом должен стоить недорого.

Плюсы и минусы наиболее распространенных вариантов строительства рассматриваются ЗДЕСЬ.

«Антикризисные» методы решения жилищной проблемы

Строить в период кризиса можно и нужно. Только строение должно быть теплым и не дорогим. По нашему мнению более всего отвечает этим требованиям каркасный дом.

Исходя из вышесказанного, проанализируем, как сегодня можно решить проблему жилья для семьи со средним достатком:

Участок . Если участок или средства на его приобретение есть, то проблемы нет. А если средств мало, но дом нужен? Один из вариантов купить участок на двоих. На дачном участке в шесть соток помещается не только блокированный дом на две семьи, но и остается место для машины, детской площадки, цветника и нескольких деревьев.

Выбор концепции. Для того, чтобы определить, каким будет Ваше жилье, напишите на листе бумаги перечень комнат с желаемыми площадями, приняв за образец свою квартиру. Сложив площади комнат, Вы получите ориентировочную площадь дома. Определиться с планировкой поможет статья ; «Какой дом нужен?»

Проект . Даже при дефиците средств отказываться от разработки технической документации не стоит. Имейте в виду, что сегодня узаконить дом, построенный без проекта с лицензией, невозможно. А разработка технической документации уже построенного дома зачастую стоит дороже, чем проект, разработанный до начала строительства. Для экономии можно купить не дорогой готовый проект. Всегда лучше строить по заранее продуманным чертежам. Имея всю техническую документацию Вы сможете рассчитать стоимость материалов и определить возможную стоимость строительства.

Двухквартирный дом . Допустим, Вы нашли компаньона и решили строить дом двухквартирный. Для экономии средств такое строение можно строить по этапам.

На первом этапе жилым может быть только первый этаж (см. план). На первом этаже образуются две двухкомнатные квартиры площадью 64,5м2. Второй этап — обустройство мансарды. При этом общая площадь каждой квартиры увеличится в два раза и составит 127 м2. Проект такого двухквартирного дома называется «Шесть соток».

Маленький дом . Даже небольшой дом, размерами всего 6 х 6 м, может предоставить необходимый комфорт и все удобства.

Одноквартирный дом .

Допустим, на семейном совете Вы решили строить экономичный одноквартирный дом. Один из вариантов — сначала построить коробку, сделать жилым первый этаж и поселиться. Затем, по мере роста семьи и финансов, обустроить мансарду и пристроить гараж. Подробнее о таком решении можно прочитать в статье «Дом на вырост» Эта идея реализована в проектах «Паша» и «Надежда 2».

Большой дом. Если Вам надо здание больших размеров, чем описанные ранее, а средств не хватает, не выбрасывайте деньги на ветер. Не вкладывайте деньги в тяжелые стены, железобетонные панели перекрытий и дорогие строительные работы. Задумайтесь, а может решение проблемы — строительство большого, но экономичного каркасного дома.

Строительство каркасных домов в Канаде. Май 2007 г.

Один из районов Торонто, состоящий из каркасных домов.

Так выглядят каркасные дома, которые сегодня строятся в Канаде:

Согласен, построить дом не просто. Но все-таки не так страшен бес, как его рисуют, если грамотно подойти к вопросу. Вспомните поговорку «Хотеть — наполовину мочь»;.

Позвоните нам и мы постараемся помочь Вам решить проблему жилья и построить современный каркасный дом

Задумывая построить собственный загородный дом под ключ, будьте уверены, что такой дом будет полностью подходить именно к вашим вкусам и требованиям. Самостоятельно осуществляя весь процесс строительства и контроль над ним, есть возможность избежать целого ряда неприятностей. Покупка готового загородного жилья на первый взгляд кажется даже более простым вариантом, чем строительство.

Давайте все же разберемся, что лучше и дешевле: приобрести готовый загородный дом под ключ или заняться строительством? Рассмотрим внимательно и положительные, и отрицательные стороны каждого из вариантов.

Загородный дом под ключ: строительство или покупка?

Строительство (загородный дом под ключ)		Покупка (загородный дом под ключ)
Самостоятельный выбор местности под застройку, исключение неприятного соседства.	На разработку проекта, выбор материалов и хорошего подрядчика, тратится много времени и усилий.	Покупая загородный дом под ключ, исключаются все трудности, связанные с его строительством.	Загородный дом под ключ, который полностью подходит вашим запросам, нелегко подобрать и найти быстро.
Возможность самостоятельной разработки проекта и внесения корректив в проект дома, исходя из собственных пожеланий.	Нет возможности осуществить самостоятельно некоторые строительные работы, при этом есть возможность недобросовестной работы строителей.	Исключается необходимость бумажной волокиты, которая предполагает оформление разрешения на строительство и других документов.	Покупая уже готовый загородный дом под ключ, вы не можете с точной уверенностью сказать, что при строительстве дома соблюдались все нормы и стандарты, и что дом построен из качественных материалов.
Возможность осуществить некоторые строительные работы своими силами, экономя собственные средства.	Можно сразу въезжать в загородный дом под ключ, не дожидаясь окончания строительных и отделочных работ.	Покупая готовый загородный дом под ключ, вы переплатите в любом случае.
Строя загородный дом под ключ, осуществлять финансирование можно поэтапно в процессе постройки.	Возможность получить неприятных соседей.
Построенный полностью по своим требованиям и вкусам загородный дом под ключ не потребует дальнейшей переделки или ремонта в скором времени.
Возможность выбрать материал для постройки. Загородный дом под ключ из бруса возводится 2 — 6 месяцев, а каменный 1 — 2 года и более.

Далее раздумывая над вопросами приобретения или строительства дома, стоит учитывать еще большое количество различных нюансов. Например, задумывая построить свой собственный загородный дом под ключ, необходимо ориентироваться в распределении затрат на его постройку. Как правило, это происходит следующим образом: фундамент — 30% общей стоимости, крыша — 30%, коробка — 30%, коммуникации — 10%. Учитывая преимущества постройки деревянного дома, а именно, его сравнительно легкий вес по отношению к аналогичным зданиям из другого материала, на фундаменте можно сэкономить до 30% в целом. Общая себестоимость строительства дома из кирпича площадью 100 м2 составит 588 000 грн. Деревянный дом обойдется заказчику гораздо дешевле. А в случае совершения покупки, покупатель за загородный дом под ключ переплатит риелтору вдвое больше. Получается, что в финансовом плане строить загородный дом под ключ выгоднее на 50%. По словам, например, киевлян, в этом случае квадрат постройки выйдет по стоимости около пятисот долларов, а при покупке готового дома в том же районе стоимость составит тысячу долларов как минимум.

Загородный дом под ключ площадью 150-200 м2 является самым выгодным и популярным у наших заказчиков, ведь огромные особняки намного хлопотнее в процессе эксплуатации. Уборка в таких домах не возможна без помощи домашнего персонала, да и отапливать такие дома сейчас слишком дорого. Этим можно объяснить тот момент, что чем больше площадь, тем дешевле стоимость квадратного метра дома.

Находясь перед сложным выбором: купить или все же построить загородный дом под ключ, обязательно прислушайтесь к следующим рекомендациям:

• Перед приобретением дома спросите — а почему он, собственно, выставлен на продажу? Нет ли в нем каких-либо изъянов? Не поленитесь с предельной тщательностью исследовать дом и его историю перед покупкой, если желаете без проблем счастливо проживать в нем долгие годы. Ведь если продавец «забудет» оповестить вас о неприятных моментах, связанных с домом, то вы не сможете избежать таких сложностей, которые в дальнейшем потребуют дополнительных инвестиций для их устранения, как показывает множество практических примеров при покупке дома.
• Покупая земельный участок под застройку, уделите пристальное внимание грунту, на котором планируете построить загородный дом под ключ, проверьте высоту протекания грунтовых вод чтобы не ошибиться с фундаментом.
• Выбирая материал, из которого планируете построить загородный дом под ключ, необходимо знать, что дома из деревянного бруса лучше всех сохраняют тепло, в них тепло зимой и свежо летом. Благодаря теплопроводным свойствам древесины, вы значительно сэкономите на отоплении.
• Обратите внимание на строительные материалы и инструменты отечественного производства, цены на которые ниже импортных на 20% при сопоставимом уровне качества. Это резонно, ведь нашим производителям не нужно платить пошлину. А рабочая сила и все производство в целом в Украине намного дешевле, чем за рубежом.

Мы очень надеемся, что наша статья будет полезной вам и поможет определиться с важным выбором — купить или построить загородный дом под ключ! На этот многогранный вопрос, невозможно ответить однозначно. Вы сами видите, как много факторов влияет на процесс строительства или на покупку дома. Какой из вариантов вы не выберете — все равно любой из них требует значительного вложения финансов и усилий, но фундаментальная радость от того, что вы будете иметь свой собственный загородный дом под ключ, действительно стоит всех этих усилий.

Карпаты — это колорит, горнолыжные курорты, старинные замки, деревянные дома, минеральные источники, горные луга и плодородные земельные участки. Наверное, поэтому многие предпочитают оставить мегаполисы и переехать жить в частный дом, поближе к первозданной природе. Жить в Прикарпатье можно комфортно и вполне достойно. Иногда люди приезжают сюда как туристы, но потом решаются купить земельный участок и заняться строительством собственного дома

На нашем сайте есть несколько выгодных предложений. Вы можете выбрать подходящий участок от 0,06 до 14 га в Ивано-Франковской области. Мы не только поможем в выборе объекта, но гарантируем полное юридическое сопровождение сделки. Даже если на сайте не найдется подходящего для вас варианта, позвоните нам, мы решим этот вопрос.

Культура Карпат

Украинцам удалось сохранить свою культуру, и передают ее из поколения в поколение. Культура жителей карпатских регионов отличается от культуры словаков, венгров и поляков. Когда первый раз приезжаешь в Закарпатье, создается впечатление, будто каждый человек здесь является творческой личностью — музыкантом, поэтом, художником. Руками таких людей созданы безумно красивые храмы в горах с удивительными иконами и настенными росписями

Если вам удастся побывать в Карпатах, обязательно посетите местные музеи. Полюбуйтесь национальной одеждой с яркими элементами вышивки, очаровательными постельными принадлежностями, полотенцами и скатертями с интересными орнаментами.

Обязательно посетите музей гуцульского быта, где храниться старинная одежда, предметы быта, музыкальные инструменты, орудия труда, денежные знаки. Также достойно внимания такое древнее искусство как писанкарство. Жители Закарпатья верят, что писанки способны помочь в решении любых, даже самых сложных жизненных ситуаций, поскольку содержит символы здоровья, любви и благополучия.

В Карпатах есть на что посмотреть. А особенно здесь можно насладиться первозданной природой, чистейшим воздухом, лечебными минеральными источниками. Это экологически чистый регион Украины, где нет промышленных предприятий. Людям, которые переезжают сюда, удается совместить приятное с полезным — отдых и оздоровление. Здесь нет шума и суеты, в Карпатах отдыхает душа и тело.

Верховина — административный район Ивано-Франковской области. Поселок Верховина расположен на территории карпатской горной системы, возле гуцульских Карпатах. Здесь живут коренные гуцулы, которым удалось сохранить множество интересных обычаев и традиций, обрядов и легенд. Интересно будет посетить Верховину на Рождественские праздники или Пасху.

Для туристов особенно интересна третья по счету вершина украинских Карпат — гора Поп Иван, высота которой составляет 2022 метра. На вершине этой горы находятся руины метеорологической обсерватории, а на одном из склонов — чистейшее высокогорное озеро. Еще одна изюминка Карпат — разнообразие климатических зон. Чем выше в гору, тем больше меняется климат.

Путешествие можно начать с лесостепи, потом попасть в лес, а потом в настоящую тайгу. Климат дарит множество незабываемых и приятных явлений. Например, можно наблюдать, как на вершинах гор рождаются облака, как застывают холодные снежные массы в горных долинах. На западных склонах гор летом выпадает меньше осадков, чем на восточных склонах.

Преимущества покупки земельного участка в Карпатах

При выборе участка для строительства дома обращайте внимание на инфраструктуру района. На нашем сайте несколько предложений по продаже участков в перспективных поселках. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: магазины рядом Детские сады и школы в шаговой доступности Больницы с современным оборудованием Удобная транспортная развязка Отличная экология Еще один важный плюс поселков Ивано-Франковской области — доступность платежных терминалов.

Отдых в Карпатах — это сплошное удовольствие. Здесь понравится как любителям тишины, так и активного отдыха. Здесь чистый горный воздух, прозрачные реки и озера. Можно отправиться собирать грибы, ягоды и на рыбалку. Те, кому нравится отдыхать активно, могут заняться конным спортом, скалолазанием. Лето — отличное время для купания, а зима — для катания на лыжах.

Купить земельный участок под индивидуальное строительство можно как в черте города, так и за городом, ближе к лесному массиву и реке. Многие сейчас устали от напряженной городской жизни и принимают решение построить собственный загородный дом, чтобы жить спокойно и размеренно. Основной фактор, благодаря которому людям выбирают жить в Карпатах — это климатические особенности региона и развитая инфраструктура. На нашем сайте представлена база земельных участков, отвечающих самым высоким требованиям клиентов. Такое приобретение — это выгодное вложение средств. Мы с радостью поможем вам воплотить мечту в реальность, если вы хотите построить собственный дом в Карпатах. Звоните нам в удобное для вас время для получения бесплатной консультации, контактный номер телефона указан на сайте.

Классификация земельных участков в Ивано-Франковской области

Покупать земельный участок в Ивано-Франковской области необходимо, если вы хотите заниматься сельским хозяйством, интересуетесь аграрно-промышленным бизнесом, садоводством. На участке можно построить как небольшой дом, например, в качестве дачи для семейного отдыха или просторный коттедж. Но прежде чем выбрать подходящий участок, нужно разбираться в их классификации.

— Тема недорогого жилья никогда не будет обделена вниманием общественности. — Тема модного недорогого жилья будет объектом желания, жарких дискуссий и ажиотажа долгое время. — Тема «как построить модное недорогое жилье своими руками и сэкономить БАГА-А-А-А-ТО ДЕНЕГ» взорвет интернет, массой фото и видео клонов, копий, способов удешевления до кустарщины или улучшения, до образцов «премиальных» проектов на грани рентабельности, luxury, эксклюзивных концепций. Именно такой темой сегодня являются «Дома из морских контейнеров». Давайте поразмышляем над практической реализацией модного веяния и рассмотрим ускользающие из поля зрения моменты при первом знакомстве с идеей обжить морской контейнер.

Зачем строить дом из морского контейнера?

Вариант первый — достался даром

Если вам, по счастливой случайности достался даром, или почти даром (например, купили участок, на котором уже стоял), старый списанный морской контейнер, то приспособить его под хозяйственные нужды всегда можно. Купив некоторые отделочные материалы, небольших недорогих окон, дверей и оборудования, можно устроить там хозблок, душ, летний домик, уютную площадку с террасой у барбекю, небольшую мастерскую для ремонта дачного инструмента и тому подобное.

Вариант второй — купили для бизнеса и офисных нужд

Часто на больших складских территориях, которые отводят под сыпучие материалы, металлопрокат или любое сырье, могут присутствовать небольшие частные фирмы логистического или торгового оптово-розничного направления. Это мобильные офисы, которые либо сопровождают, либо перераспределяют продавая товар или сырье более мелкими объемами. Когда работа данной локации заканчивается мобильный офис переезжает туда где их ждет очередной объем работ. В таких условиях очень выгодно иметь мобильные офисные модули, которые можно перевозить, прямо не вынося из них мебели — это очень удобно.

Вариант третий — купил готовый жилой модуль потому что понравился дизайн и за 15000 условных «под ключ» ничего лучше не нашлось.

Однако, предполагая эксплуатацию контейнеров как жилых модулей стоит знать, что такие строения имеют определенные особенности и часто существуют не как лучшие, а как выход из положения или оправданный по цене вариант для конкретной цели (как в случае с мобильным офисом).

В любом из приведенных случаев цена квадратного метра дома из контейнеров редко опускается ниже 500 у. е./м2. Так ли это дешево за такой уровень жилья — решает каждый себе сам.

Технические нюансы, с которыми сталкиваются владельцы домов из морских контейнеров

Высокая теплопроводность. Металлический корпус контейнера быстро передает температуру. Летом неутепленный железный ящик может разогреваться на солнце до 150°С и выше, а зимой внутри холод будет таким же как на улице. Контейнер это не рефрижератор, поэтому первое что делают внутри, чтобы там могли находиться люди — это утепление. Утеплитель на основе (ППС) пенополистирола или (ППУ) пенополиуретана подойдет не везде, так как эти материалы не выдерживают высоких температур. Если железный контейнер оставить в жару на открытом месте, то очень скоро температура горизонтальной поверхности сильно разогреется и ППС/ППУ утеплитель начнет терять объем и истлеет выделяя резкий запах.

В случае если утепление делается базальтовой ватой, и толщина минераловатного мата недостаточна, то, либо в обжитом помещении будет летом жарко, а зимой холодно, либо, при использовании кондиционеров и обогревателей, на внутренних стенках будет образовываться конденсат и контейнер будет ржаветь.

Важно! Образование конденсата в зоне утеплителя грозит еще и тем, что намокший минераловатный утеплитель больше не выполняет теплоизоляционных функций и просто становится бесполезным! К сожалению многие недобросовестные строители допускают неправильную или недостаточную схему утепления даже при строительстве каркасных домов, а потом обвиняют саму технологию в несовершенстве.

Узкое и низкое помещение. Поскольку, прежде всего, контейнеры предназначены для перевозки грузов автомобильным, железнодорожным и морским транспортом, то и их размеры оптимизированы для удобной перевозки и сборки на различных платформах или палубах. Кроме того, они должны соответствовать количеству европаллет (EUR по 120 см шириной) и параметрам погрузочно-разгрузочных механизмов, у которых они унифицированы по международным требованиям.

Наличие инженерных коммуникаций и оснащения. Несмотря на мобильность жилого модуля из морского контейнера, он также нуждается в наличии инженерных коммуникаций и электропроводки. Здесь, как и в любом каркасном доме их проводят в полу и стенах. При сборке нескольких модулей в единое строение необходимо предусмотреть механизмы соединения коммуникаций в единую сеть. Электрические соединения должны быть защищены от окисления и перегрева и надежно заземлены, так как корпус здания железный из-за чего недостаточные меры безопасности приведут к пожароопасным ситуациям. Поэтому требования к электропроводке здесь повышенные.

Оснащение контейнеров оконными, и дверными модулями. Для их встраивания в контейнере необходимо монтировать отдельный каркас, так как толщины стенки контейнера недостаточно для крепления что дверей, что окон. Это не является сложным, но если хозяин решил вмонтировать сюда раздвижные стеклянные оконные или дверные модули, то цена остекления может сильно увеличить стоимость дома из контейнера. Также в процессе эксплуатации модульного дома часто возникает необходимость сделать пристройку террасы, навеса, перголы, скважины, водопровода, канализации и др. После окончания работ по благоустройству хозяин должен быть на 100% уверен, что не разочаруется в целесообразности вложенных средств в специфическое жилье с длинными узкими (или сдвоенными) помещениями, ведь стоимость модификации и модернизации модулей контейнерных размеров может оказаться не такой дешевой как ранее казалось, и на каком-то этапе может прийти осознание того, что за раздутый итоговый бюджет вполне можно было бы построить себе капитальный дом с хорошей отделкой, любой удобной планировки, не ограниченной высотой, шириной или формой.

Вместо заключения. Дома из морских контейнеров без особого неудобства можно использовать как летние, чайные домики, или как зону развлекательного характера. Также они хорошо подходят для мобильного офиса или площадок торгового назначения. Модульные жилые дома, на наш взгляд удобнее, лучше, и даже иногда дешевле собирать из деревянного каркаса с сечением бруса 200х200, 150х200, 100х200. Они будут легче и энергоэффективнее контейнерных вариантов, а внешний вид будет лучше благодаря внешней отделке. Стены и кровля каркасного дома имеют толщину достаточную для утеплителя и не занимают пространства внутри модуля, следовательно пространства и объема в них будет больше. Деревянный каркас можно утеплять любым утеплителем из-за наличия внешней облицовки цена которой несколько компенсируется отсутствием необходимости покупать контейнеры.

Собирая каркас дома с нуля заказчик может увеличить и высоту модуля, чтобы сделать большим внутренний объем помещений. И наконец, если нет необходимости мобильного периодического передвижения модулей, вам не нужно придерживаться транспортных размеров, поэтому хозяин получит жилье классом комфорта выше чем у морского контейнера а цена м2 может быть и ниже, в зависимости от оснащения дома и планировочного решения. Взвесив все «за» и «против», вы можете рассчитать разницу в стоимости вариантов использующих готовые контейнеры с учетом ваших функциональных пристроек, или стоимости строительства тех же помещений с использованием деревянного каркаса и сделать выбор в пользу понравившегося варианта. А мы желаем вам удачного выбора технологии, материала и дизайна для дома, в котором вы захотели бы жить.

Каркасные дома под ключ — простое и гениальное решение для жизни

Для многих покупка и, тем более, возведение дома ассоциируются с огромными затратами. Стоимость работ по строительству капитальных сооружений действительно шокирует. Кроме того, сам процесс постройки поглощает много времени и нервов.

Сегодня, для того, чтобы жить в доме мечты, совсем необязательно долго копить, влезать в кредиты и ждать несколько лет. Можно купить каркасный дом для постоянного проживания и наслаждаться жизнью уже сейчас! Каркасные дома под ключ — соотношение цены и качества!

Из чего мы делаем современные каркасные дома?

Современные каркасные домики от производителя «БлокМодуль» — это сборное модульное жилье, в основе которого — прочный металлический каркас блок модулей из которых собирается дом. Фасад готового каркасного дома в классе КОМФОРТ обшивается влагостойкой плитой ОСБ + металлическим сайдингом — сбалансированный по всем параметрам материал пользующийся популярностью в Европе и Америке. Изнутри стены жилых комнат обшиты — панелями МДФ или ЛДСП «под светлое дерево», между внешним и внутренним слоями мы — гидро-паро барьеры Strotex и экологичный, пожаробезопасный базальтовый утеплитель KNAUF толщиной не менее 100 мм.

На пол укладывается полукоммерческий линолеум, на потолок — белые бесшовные панели ПВХ.

Вы получаете полностью готовый для жизни дом, который будет комфортным для хозяев и гостей в любое время года.

По желанию подберем другие материалы обшивки, оптимизируем для ваших потребностей планировку быстровозводимой постройки, количество и размер окон, электрическое и сантехническое оборудование. Опционально можно заказать веранду, установить роллеты, кондиционер и вентиляцию.

Компания «БлокМодуль» работает на рынке Украины с 2007 года. В наших модульных каркасных домах живут люди в большинстве городов страны — в Киеве, Харькове, Днепре, Одессе, Житомире, Запорожье, Николаеве, Львове, Полтаве, Чернигове, Черновцах. Благодаря особой технологии строительства металлических каркасных домиков в них можно проживать даже в зимний период.

Мы изготавливаем каркасно щитовые дома для постоянного проживания, исходя из ваших желаний умноженных на наш опыт.

Индивидуальное проектирование и строительство каркасного дома гарантирует, что здание будет комфортным и уютным именно для вас и ваших близких. А благодаря модульной технологии возведения металлического каркасного дома, в перспективе, вы сможете добавить к своему жилью дополнительные помещения — гостевой домик, хозблок.

Преимущества строительства каркасного дома

Если вы размышляете, что лучше — каркасный дом или капитальный, то у нас есть аргументы!

• Универсальный универсальный. Он подходит для постоянного проживания. Благодаря экологичному утеплителю, в нем комфортно жить в зимний период. Кроме того, ваши счета за отопление, будут намного скромнее, чем в аналогичном доме из бетона или кирпича.
• Доступный по цене. Мы работаем без посредников. В собственном цеху. Закупаем материалы, проектируем, собираем и монтируем конструкции сами. Именно поэтому мы можем позволить себе высокое качество услуг по скромной цене. Стоимость каркасного дома под ключ составляет всего 420$ за м2! В цену включено ВСЕ — от обшивки до монтажа.
• Мобильный. Часто, уже после постройки капитального дома, оказывается, что существует проблема с грунтовыми водами или другими ландшафтными нюансами. Начинается перестройка, которая требует немаленьких финансовых вливаний. С каркасно щитовыми домиками от «БлокМодуль» такие вопросы решаются очень быстро и просто — их можно просто переместить в другой конец участка или совсем на другую локацию.

• Безопасный. При сборке каркасного домика мы придерживаемся существующих норм и правил безопасности. Вы получаете прочный дом, полностью готовый к эксплуатации — с новой электрической проводкой проложенной в гофрорукаве и пожаробезопасным утеплителем. На все материалы предоставляем сертификаты соответствия.
• Современный. Люди больше не гонятся за тем, чтобы иметь САМЫЙ БОЛЬШОЙ большой дом по САМОЙ БОЛЬШОЙ цене. Нет! Сегодня в тренде личный комфорт. И это замечательно! А что может быть комфортнее уютного стильного коттеджа, который не сожрал все ваши деньги и нервы?
• Быстрый. Уже через месяц после заказа вы сможете въехать в ваш новый дом. Впечатляет, правда?

Купить готовый каркасный дом

Если вы все еще сомневались, то теперь самое время решиться! Можно, конечно, ждать еще три года для осуществления мечты, но зачем? Качество подтвержденное опытом, доступная цена и сроки строительства сборно щитового дома не оставляют шанса другим технологиям!

Сколько стоит построить каркасный дом? Цены начинаются от 420 у. е. за м².

Присоединяйтесь! Для того, чтобы заказать проект и дальнейший монтаж каркасного дома из щитовых панелей, просто оставьте заявку на этом сайте или свяжитесь с нами по телефону.

Купить каркасный дом — быстрое, энергоэффективное и недорогое решение жилищного вопроса.