Несущая стена

Какие изменения в облике вашего балкона могут повлечь за собой претензии со стороны государства, рассказал в интервью радио Sputnik директор департамента недвижимости федерального проекта «Цифровые СНТ» Федор Мезенцев.

Если вы решили застеклить балкон или разместить на нем ящики с цветами, важно ознакомиться с требованиями Жилищного кодекса, отметил в интервью радио Спутник директор департамента недвижимости федерального проекта «Цифровые СНТ» Федор Мезенцев.

В частности, необходимо заблаговременно убедиться в том, что задуманные изменения нельзя расценить как несанкционированную перепланировку или переоборудование квартиры, пояснил он.

Важно помнить, что на балконе не нужно делать специальных приспособлений, например, не делать из балкона теплицу. Если все остальные балконы не застеклены, а собственник решил застеклить балкон (без согласования с органом местного самоуправления, – ред.) и выделиться, это может быть признано переоборудованием балкона. В данном случае владелец квартиры сначала получит предписание от управляющей компании привести балкон в порядок, потом предписание от Госжилинспекции, а в дальнейшем может получить штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей за несогласованное остекление, – сказал Федор Мезенцев

Если вы выращиваете на балконе цветы, лучше всего ставить горшки с внутренней стороны, продолжил он. Конструкции с растениями, выступающие за пределы балкона, могут мешать сотрудникам управляющей компании заниматься некоторыми плановыми работами, объяснил эксперт.

Кроме того, их появление могут счесть нарушением архитектурного облика здания, добавил он.

Когда с внешней стороны на перилах балкона закрепляются ящики для цветов, это может быть расценено как нарушение архитектурного облика. А когда промышленный альпинист спускается с крыши дома вдоль стены, дополнительные секции ящиков могут помешать его работе, а в некоторых случаях могут даже представлять опасность для его жизни. Здесь, с одной стороны, собственник может получить штраф напрямую от Госжилинспекции, с другой стороны, управляющая компания может получить штраф за то, что она ненадлежащим образом следит за состоянием балконов и общедомового имущества. Для физического лица, владельца квартиры, штраф составит не более двух с половиной тысяч рублей. Должностное лицо – директор управляющей компании – получит штраф от четырех до пяти тысяч рублей, а штраф для юридического лица (управляющей компании, – ред.) составит от 40 до 50 тысяч рублей, – уточнил Федор Мезенцев.

Цветы с внешней стороны балкона могут быть опасны для прохожих, продолжил эксперт

Далеко не все ящики с цветами или с рассадой могут быть надежно закреплены на перилах балкона. Если во время урагана или просто от ветхости горшок с цветком упадет вниз и причинит ущерб – свалится на голову прохожему, попадет на капот машины, разобьет стекло, – за это в полном объеме будет нести ответственность собственник. Она может быть как гражданской, по возмещению ущерба, так и уголовной – если будет телесное повреждение у гражданина, – заключил Федор Мезенцев.

Несоблюдение норм и правил эксплуатации балконов карается законом. Эксперт по недвижимости Федор Мезенцев в беседе с радио Sputnik напомнил, за какие изменения облика балкона могут наказать.

Задумав любые изменения на балконе, хозяин квартиры сперва должен убедиться, что его действия не подпадут под незаконную перепланировку или переоборудование.

Сначала это будет предписание вернуть балкон в первоначальный вид от управляющей компании. При бездействии предписание придёт уже от госжилинспекции. Собственнику застеклённого балкона придётся демонтировать остекление и заплатить штраф от двух до 2,5 тысячи рублей.

Нельзя из балкона делать теплицу с использованием спецприспособлений — это квалифицируется как незаконное переоборудование балкона.

Горшки с цветами с внутренней стороны балкона не привлекут внимания государственных органов. А вот свисающие конструкции с наружной стороны здания могут расцениваться как нарушение архитектурного облика здания, помеху для проведения фасадных робот и угрозу безопасности прохожих и промышленных альпинистов.

В данном случае могут оштрафовать собственника жилья и саму управляющую компанию за ненадлежащий контроль за состоянием общедомового имущества.

Штраф для владельца квартиры составит до 2,5 тысячи рублей, для директора управляющей компании — 4–5 тысяч рублей, для управляющей компании — 40–50 тысяч рублей.

Если установленный с внешней стороны горшок с цветком упадёт прохожему на голову или на припаркованный автомобиль, ущерб здоровью и имуществу компенсирует собственник балкона.

Причём, подчеркнул Мезенцев, ответственность его может быть не только гражданской, если дело ограничится ущербом, но и уголовной — при условии нанесения прохожему травмы.

Напомним, с марта вступили в силу новые правила пользования жилым помещением от Минстроя РФ, согласно которым граждан будут штрафовать за самовольное остекление и облицовку балконов. Однако, по мнению экспертов ForPost, эти нововведения недостаточно эффективны, чтобы справиться с «безумным остеклением». Подробнее о решении этой проблемы можно прочитать здесь.

В конце прошлого года Минстрой объявил об изменении правил пользования жилыми помещениями. В части балконов, которые с 2006 года не дают покоя Минстрою, а заодно и собственникам. Речь идет о несогласованном остеклении. Раньше за это штрафовали только физических лиц, а теперь под раздачу попадают еще и лица юридические. Самое время вспомнить, почему нельзя стеклить балконы и что грозит за модернизацию.

Можно ли стеклить балконы и лоджии в 2022 году?

Можно, но в пределах допустимого. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют, а вот если дело доходит до переустройства, перепланировки и изменения внешнего вида против местных правил благоустройства, это уже другой вопрос.

Вот что вы вправе сделать со своим балконом

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.

На сколько оштрафуют за остекление балкона?

Насколько вас могут оштрафовать за незаконную перепланировку

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Отвечать за несогласованную перепланировку придется в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счет.

Уже установленные стекла надо демонтировать?

Тем, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления в силу постановления (то есть до 21 января 2006 года), ничего демонтировать не надо: сделали и сделали. Если остекление изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям. Также можно менять окна в уже застекленном балконе.

Тем, кто модернизировал балкон позже 21 января 2006 года, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах.

В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии всё равно надо.

Если вы покупаете квартиру и у вас есть подозрения насчет того, что балкон не соответствует правилам, лучше еще до покупки попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.

Как доказать, что балкон застеклен по правилам?

— Доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклен.

Как согласовать остекление?

На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.

— Любая перепланировка, в том числе остекление балкона, согласовывается не на общем собрании, а просто необходимо написать заявление в ТСЖ, которое уже примет решение — собирать общее собрание или нет, — говорит Андрей Конышев. — Потому что ТСЖ может и так поставить печать, подпись председателя и выдать разрешение на перепланировку. Фактически нужно собрать три подписи, чтобы узаконить перепланировку: от местной администрации, архитектурной инспекции и управляющей компании или ТСЖ.

Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Что еще нельзя делать с балконом?

Если бы контролирующие органы присматривались к одному только остеклению. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают все, даже не задумываясь, что так делать не стоит.

Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

Что запрещено делать с балконом

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 см относительно бетонной плиты, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов. — Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить.

Что еще нельзя делать на балконе, что грозит за нарушения и есть ли возможности обойти запреты — читайте в нашем материале, где мы собрали 7 популярных балконных ошибок, которые допускают все.

Балконы — важная часть образа Берлина. Они автоматически повышают привлекательность (и цену) квартиры, а летом вообще превращаются в главные центры притяжения. Но естественно на балконе (как и везде в Германии) действуют свои правила:

Можно. Более того, загорать можно и полностью обнаженным — закон позволяет это делать территории собственной квартиры (даже съёмной). В 2005 году в федеральной земле Саар девушку пытались выселить из квартиры именно по этой причине — но не получилось, суд встал на сторону девушки. Также допускается установка солнцезащитных зонтиков на балконе. Застеклить балкон тоже можно — но только если все жильцы дома тоже решат застеклить свои балконы. И это здорово спасает от жуткого московского разнобоя застекленных / незастеклённых балконов.

Можно, но с ограничениями. Табачный дым не должен беспокоить ваших соседей, в противном случае вас могут обязать курить только в определенное время.

Можно и нельзя. В разных федеральных землях разные законы. В Баварии можно жарить шашлыки на балконе шесть раз в год, в Берлине — два раза в месяц, в Северном Рейне-Вестфалии надо информировать соседей за 48 часов до запланированного веселья. Арендодатель имеет право вообще запретить вам устраивать барбекю на балконе в одностороннем порядке. Совет: переходите на элетрогриль.

Можно, но с ограничениями. Здесь действует то же правило, что и в самой квартире — не шуметь после 10 вечера. Кстати, поведение соседей расценивается как шумное, только когда вы не можете уснуть с закрытыми окнами.

Можно. В принципе, вы можете выращивать на своем балконе все, что угодно (кроме запрещённых видов флоры). Но нужно следить за тем, чтобы растения не портили внешний вид здания, а горшки не грозились свалиться на голову прохожим.

Не стоит. Хотя балкон является частью вашей жилплощади, главный критерий здесь — комфорт соседей. Если ваша личная жизнь слишком бурлит, соседи могут подать жалобу на нарушение общественного порядка. То же самое относится и к открытым окнам.

Как оказалось, собственники в своих квартирах не только спят или принимают ванну, но еще и жарят шашлыки (интернет-магазины увидели рост спроса на домашний гриль перед майскими праздниками), заводят экзотических животных, открывают гостиницы.

Рассказываем, какие запреты распространяются на городское жилье россиян.

Перепланировка без согласования

Перепланировка может пагубно сказаться на помещении. Например, во время демонтажа стен могут появиться трещины. Объединение лоджий с внутренними помещениями квартиры с вынесением на них отопительных приборов приводит в промерзанию квартир на других этажах. Самыми частыми видами незаконной перепланировки жилья являются расширение санузлов и кухонь с нарушением мокрых зон.

Зачастую собственники квартир не спешат документально оформлять результаты перепланировки жилья. Как правило, к этому вопросу они возвращаются при необходимости продать квартиру или после жалобы соседей, когда нагрянут проверяющие органы. Ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку в размере от 2 тыс. руб. для физических лиц, а ст. 29 ЖК РФ обязывает собственников привести жилье в прежнее состояние. За уклонение от предписаний инспекторов суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов жилплощади.

Использование не по назначению

Известно много случаев, когда люди покупали квартиры только для того, чтобы вести в них бизнес. А ведь за это хозяева могут выплатить немаленький штраф. Осуществление в квартире какой-либо предпринимательской деятельности должно быть оформлено документально.

Законом запрещено использовать жилые помещения для размещения промышленных производств, гостиниц, а также для осуществления миссионерской деятельности. Более того, собственник должен соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормативы. В случае несоблюдения владельцем квартиры требований законодательства и создания угрозы жизни, здоровью и имуществу окружающих уполномоченный орган обяжет его устранить нарушения в течение определенного срока.

Разведение огня на лоджии или балконе

Нередки случаи, когда собственники жилья почему-то считают, что балкон — это практически улица. Поэтому спокойно можно пожарить шашлыки у себя в квартире. Однако владелец квартиры должен быть готов к оплате штрафа за это. В список могут попасть и те, кто курит на балконе, если они создают пожарную опасность не только для себя, но и для соседей.

В октябре 2019 года вступил в силу закон, который запрещает готовить шашлык, зажигать свечи и использовать пиротехнические изделия на лоджиях и балконах. Курить на балконах можно, если это не будет угрожать пожарной безопасности. За нарушение могут выписать штраф размером до 5 тыс. руб. или привлечь к уголовной ответственности, если началось возгорание, которое привело к серьезному материальному ущербу или к чьей-то смерти.

Слишком много питомцев

Люди, которые очень любят домашних животных, не видят ничего странного в том, если в их квартире будет проживать пять кошек или три собаки. Однако не всем соседям это может понравиться. Животные могут гадить в подъезде или создавать много шума.

В 2019 году Совфед предложил инициативу, согласно которой число кошек и собак в квартире или частном доме рассчитывать исходя из метража жилого помещения. Также предлагалось принять нормы об обязательной идентификации домашних животных и установить штрафы за нарушение ветеринарных правил их регистрации и содержания. Кроме того, россиянам запрещено держать в квартирах диких животных, которые представляют опасность для человека (медведей, тигров и крокодилов).

Даже если вы любитель громкой музыки, тренировок или дрессировок собак, следует проявить уважение к людям, которые живут по соседству. Шуметь запрещено не только в ночное время, но и днем. Под шумом понимают любые звуки, которые превышают максимально допустимый уровень: 55 дБА — днем, 45 дБА — ночью (разд. VI СанПиН 2.1.2.2645-10).

В Москве нельзя шуметь с 23:00 до 07:00, а проводить ремонт — с 19:00 до 09:00 и в выходные (воскресенье) и праздничные дни. Для нарушителей предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 13.3 КоАП г. Москвы и ст. 6.3,6.4. КоАП РФ. Размер штрафов для граждан составляет от 1 тыс. до 2 тыс. руб., для должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб., а для юрлиц — от 40 тыс. до 80 тыс. руб.