Несущая стена

О сколько нам открытий чудных готовят Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые регулируют даже то, как нам следует вести себя во дворе собственного дома. Я изучила любопытный во всех отношениях документ и выяснила, чего жильцам многоквартирного дома ни в коем случае на озеленённой придомовой территории делать нельзя — под страхом всегда готового обрушиться на наши головы меча Фемиды. Ну или просто выговора управляющей компании.

Ходить по газонам

А также сидеть, лежать и устраивать игры — сообщает документ. Табу на хождение по газонам, закреплённое документально, узаконивает эту удивительную особенность национального быта, поражающую иностранцев и возмущающую некоторых распоясавшихся местных, которые требуют себе тех же прав, что есть у отдыхающих в каком-нибудь нью-йоркском Центральном парке.

Исключения здесь составляют лишь луговые газоны, представляющие собой искусственно высаженные луга с жёсткими травами и цветами и, к радости эксплуатирующей компании, требующие минимального ухода. Как правило, луговой газон состоит из нескольких многолетних злаковых, названия которых — настоящая услада для ушей истосковавшегося по деревенской романтике городского жителя: лисохвост, нежный гребенник, безостый кострец, сборная ежа, ползучий клевер и пырей и т.д… По мнению законодателей, сборная ежа от активных игр и пассивного лежания граждан пострадать не может, а потому жильцы могут спокойно использовать такой газон не по целевому назначению.

Сажать цветы и деревья

Правила запрещают проводить самовольные посадки чего бы то ни было на придомовых зелёных участках, будь вы хоть трижды ландшафтный дизайнер. Всё это возможно только по проектам и только в установленном порядке.

Жарить шашлыки

Эту светлую мысль должен оставить всякий, кто решит, что мангал слишком долго простаивает без дела на балконе и пора сдуть с него пыль — да хоть бы на луговом газоне. Управляющая компания и участковый появление «полевой кухни» посреди двора не одобрят. И вообще, под этот запретный пункт подпадает всё, что подразумевает разжигание костров и хоть как-то нарушает правила противопожарной охраны. То есть праздновать Иван Купалу, задорно прыгая через костёр, печь картошку, устраивать шабаш, а также совершать ритуальное сожжение (мало ли) на озелененной территории двора законом также запрещается.

Парковать машины

Парковочный вопрос нас всех испортил, конечно, но, согласно документу, дефицит машиномест не даёт никакого права оставлять свои машины и прочие виды транспорта (даже велосипед!) на озеленённых территориях двора.

Украшать деревья

Все эти гирлянды из жёлтых лампочек и модных цветных флажков, гамаки в тени деревьев и качели, покачиваемые неторопливым городским ветром, хороши только на цветных картинках модных изданий, которые любят несовершенство реального окружающего мира. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда закончат начатое и убедительно подтвердят: да, в жизни всей этой красоте места нет, о чём совершенно определённо сообщает документ, называющий всё вышеперечисленное «ограждениями, которые могут повредить деревья». Сюда же относят далёкие от глянцевого мира грёз верёвки для сушки белья, электропровода, колючую проволоку, забитые в стволы гвозди и рекламные щиты.

Признаваться в любви и добывать берёзовый сок

На озеленённых территориях дома запрещается добывать из деревьев сок и смолу, а также делать какие-либо надрезы и надписи на стволах. Пусть и в благородном порыве патриотических или любовных чувств. Припадать к берёзе и вырезать на коре признания — только за пределами двора.

Как в любом общественном месте, во дворе многоквартирного дома существуют свои правила поведения. Например, нельзя курить и употреблять алкоголь в местах общего пользования. Штраф для нарушителей этого правила — 50-100 рублей и в три раза выше, если действия совершались на детской площадке, рассказала агентству «Прайм» адвокат Елена Кудерко.

Мыть и чинить машины во дворе многоквартирного дома запрещено — штраф для нарушителей составит 3-4,5 тысячи рублей. За парковку на проезжей части внутридомового пространства, если авто мешает вывозу мусора, можно получить штраф от одной до трех тысяч рублей.

“Самый высокий размер штрафа — от ста до двухсот тысяч рублей — придется заплатить компании, сотрудник которой оставил служебную машину на детской площадке”, — пояснила Кудерко.

Если же если автомобиль частный, штраф составит не более пяти тысяч рублей, уточнила она.

Штраф грозит тем, кто выгуливает крупных собак без поводка и намордника и допускает загрязнение животными придомовой территории. И даже клумбы с цветами, высаженные без согласования с инстанциями могут оказаться нарушением, заключила юрист.

В дальнейшем планируется также создание экспозиции, посвященной заводу «Металлист».

Балаклавский подземный музей анонсировал открытие новой экспозиции, обновив фонды уникальными книгами из библиотеки судоремонтного завода, который демонтировали под будущую яхтенную марину. Об этом сообщили в пресс-службе компании-подрядчика строительства ПАО «Мостотрест».

Речь о коллекции специальной литературы, хранившейся в одном из зданий завода «Металлист». О начале «очистки» промышленной территории от строений подрядчик сообщал в ноябре 2022 года.

«При демонтаже старых цехов в одном из них строители обнаружили книги. Их передали в Балаклавский подземный музейный комплекс, где они станут частью экспозиции», – говорится в сообщении.

По словам заведующей фондами музея Светланы Панковой, в фонды поступили книги о космонавтике, водолазном деле, вооружении и ракетостроении. Их состояние «сложное».

«Отсырели, заболели плесенью, грибком. Лечим, обрабатываем, учитываем. Эти библиотеки для нас ценны», – сказала Панкова.

По словам Панковой, при оформлении некоторых экспозиций, например, секретной части объекта 820 Арсенал, использовалась информация из ранее полученных музеем книг по судоремонту, устройству подлодок и кораблей. Также книги помогли дополнить текст уникальными сведениями текст аудиогида на новом маршруте с посещением сухого дока. Очередная коллекция литературы также послужит для оформления выставочных залов. Кроме того, в планах создание новой экспозиции, посвященной заводу.

«Надеемся в дальнейшем создать экспозицию, посвященную «Металлисту», ведь внутри нашего комплекса находится его спеццех и сухой док», – сказала Панкова.

Территорию бывшего завода «Металлист» должны полностью очистить до 18 апреля – Дня освобождения Балаклавы от немецко-фашистских захватчиков. К этому времени строители обещают вывезти на полигон все отходы и навести порядок на территории бывшего завода, которая прилегает к одной из центральных улиц. По проекту здесь появятся общественные пространства, которые свяжут набережные Назукина и Таврическую в единую пешеходную зону.

Реконструкция Таврической набережной – первый этап строительства яхтенной марины в рамках развития Балаклавы. Ранее сообщалось, что в 2023 году технику отсюда перебросят на восточную сторону Балаклавской бухты – набережную Назукина. Стоимость госконтракта с подрядчиком – 9,4 млрд рублей. Окончить работы должны в декабре 2025 года.

Это участок земли, которые непосредственно примыкает к дому и закреплен за ним по документам. Минимальный размер этой территории – собственно площадь, которую занимает дом. Но на практике он больше и включает в себя двор, газоны, тротуары. На ней могут быть размещены различные объекты – детские площадки, клумбы, зеленые насаждения, зоны отдыха, парковочные места.

Кто распоряжается придомовой территорией и отвечает за нее?

Придомовая территория может быть в ведомстве администрации города или самих жильцов (а те уже могут заключить договор с управляющей компанией или организовать/привлечь ТСЖ).

Второй вариант дает большую свободу действий тем, кто непосредственно проживает в доме, но и накладывает определенные обязательства, в том числе, финансовое время.

Оформление в собственность придомового участка (и последующее самостоятельное управление) имеют плюсы и минусы.

Достоинства

• На придомовой территории могут быть возведены только те строения, которые одобрены жильцами дома. Никто не захватит территорию и не построит на ней ничего, в том числе, невозможным становится незаконное строительство
• Жильцы смогут сами определять, как использовать территорию, исходя из реальных потребностей и возможностей

Недостатки

• Придется заниматься благоустройством, уборкой территории, ее техническим обслуживанием, что повлечет за собой дополнительные расходы
• Все разрешения/допуски в случае строительства придется получать самостоятельно
• Возвести свои коммерческие строения, чтобы получать прибыль, жильцы не смогут все равно, только те объекты, которые входят в перечень допустимых

Как оформить придомовую территорию в собственность?

1. Необходимо организовать коллективное собрание, на котором будет рассмотрен вопрос оформления придомовой территории. С положительным его решением должно быть согласно большинство жильцов, это оформляется в виде протокола.
2. Далее готовится пакет документов, который необходим для оформления придомовой территории в собственность жильцов: межевание участника, технический паспорт, заявления на передачу территории в управление жильцам.
3. Собственно регистрация прав собственности.

Ограничения на использование придомовой территории

Мы уже упоминали, что построить все, что в голову придет, на придомовой территории нельзя. Все изменения и нововведения распределяются по ограниченному числу направлений, и в каждом случае есть как приятные возможности, так и ограничения.

Основные ограничения таковы:

• Санитарные правила и нормы предполагают, что придомовая территория поделена на зоны определенного назначения.
• В идеале рядом с современным домом должны быть автостоянка, детская площадка, зеленая зона.
• Не должно быть магазинов, общепита, производственных помещений. Их обустроить на придомовой территории по закону нельзя, кому бы она ни принадлежала.
• Уборка территории производится ежедневно, летом необходимо поливать зеленые насаждения, зимой – устранять лед и снег.
• Автовладельцы не имеют права мыть свои автомобили на придомовой территории.

Озеленение

Чтобы высаживать зеленые насаждения, необходимо разрешение, особенно в некоторых регионах (например, в Москве нельзя просто так посадить дерево во дворе, необходимо иметь документ, который подтвердит, что это безопасно и не повредит коммуникации, не нарушит возможность подъезда к важным объектам).

Высаживать цветы и зеленые травянистые растения можно, если придомовая территория в собственности жильцов, они сами решают, где будут клумбы.

А вот устроить огород во дворе, возможно, и не получится. В некоторых регионах это разрешено, в некоторых – запрещено, необходимо уточнять дополнительно, если возникает такая потребность.

Установка заграждений

Вопрос очень актуален для жильцов тех домов, которые находятся рядом с метро или крупными увеселительными заведениями. Вопреки устоявшемуся мнению возвещение заграждений – вполне законно. Но сделать это можно только после общего собрания жильцов и сбора документов для получения разрешения.

Установка шлагбаума также законна, но должны быть соблюдены некоторые условия:

• Аварийные службы должны иметь доступ к придомовой территории.
• Шлагбаум не мешает жителям соседних домов или корпусов (то есть, установлен так, что препятствует въезду только на придомовую территорию конкретного дома).
• Возможность доступа на придомовую территорию сохраняется круглые сутки.

Шлагбаум во дворе жилого дома: делаем все по закону

Парковочные места

Жильцы могут организовать на своей придомовой территории парковку, но она должна быть создана тоже с соблюдением ряда условий:

• Вдали от детских площадок
• Таким образом, чтобы не мешать проезду транспорта, при этом тротуары не должны пострадать.
• При парковке автомобилей не должны нарушаться ПДД.

Решение об организации стоянки также принимается на общем собрании жильцов, на нем же определяется, кто имеет право на парковочное место. Если стоянка организована официально, то парковочное место может быть закреплено за определенным автовладельцем.

Незаконные парковки во дворе дома

Если жильцы паркуют автомобили без официального оформления, то закрепления мест не происходит, и парковка не должна нарушать правила ПДД и права других жильцов, личный транспорт не должен перегораживать тротуары, дороги, стоять на газонах или детской площадке.

О сколько нам открытий чудных готовят Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые регулируют даже то, как нам следует вести себя во дворе собственного дома. Knowrealty изучил любопытный во всех отношениях документ и выяснил, чего жильцам многоквартирного дома ни в коем случае на озеленённой придомовой территории делать нельзя — под страхом всегда готового обрушиться на наши головы меча Фемиды. Ну или просто выговора управляющей компании.

Ходить по газонам

А также сидеть, лежать и устраивать игры — сообщает документ. Табу на хождение по газонам, закреплённое документально, узаконивает эту удивительную особенность национального быта, поражающую иностранцев и возмущающую некоторых распоясавшихся местных, которые требуют себе тех же прав, что есть у отдыхающих в каком-нибудь нью-йоркском Центральном парке.

Исключения здесь составляют лишь луговые газоны, представляющие собой искусственно высаженные луга с жёсткими травами и цветами и, к радости эксплуатирующей компании, требующие минимального ухода. Как правило, луговой газон состоит из нескольких многолетних злаковых, названия которых — настоящая услада для ушей истосковавшегося по деревенской романтике городского жителя: лисохвост, нежный гребенник, безостый кострец, сборная ежа, ползучий клевер и пырей и т.д.. По мнению законодателей, сборная ежа от активных игр и пассивного лежания граждан пострадать не может, а потому жильцы могут спокойно использовать такой газон не по целевому назначению.

Сажать цветы и деревья

Правила запрещают проводить самовольные посадки чего бы то ни было на придомовых зелёных участках, будь вы хоть трижды ландшафтный дизайнер. Всё это возможно только по проектам и только в установленном порядке.

Жарить шашлыки

Эту светлую мысль должен оставить всякий, кто решит, что мангал слишком долго простаивает без дела на балконе и пора сдуть с него пыль — да хоть бы на луговом газоне. Управляющая компания и участковый появление «полевой кухни» посреди двора не одобрят. И вообще, под этот запретный пункт подпадает всё, что подразумевает разжигание костров и хоть как-то нарушает правила противопожарной охраны. То есть праздновать Иван Купалу, задорно прыгая через костёр, печь картошку, устраивать шабаш, а также совершать ритуальное сожжение (мало ли) на озелененной территории двора законом также запрещается.

Парковать машины

Парковочный вопрос нас всех испортил, конечно, но, согласно документу, дефицит машиномест не даёт никакого права оставлять свои машины и прочие виды транспорта (даже велосипед!) на озеленённых территориях двора.

Украшать деревья

Все эти гирлянды из жёлтых лампочек и модных цветных флажков, гамаки в тени деревьев и качели, покачиваемые неторопливым городским ветром, хороши только на цветных картинках модных изданий, которые любят несовершенство реального окружающего мира. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда закончат начатое и убедительно подтвердят: да, в жизни всей этой красоте места нет, о чём совершенно определённо сообщает документ, называющий всё вышеперечисленное «ограждениями, которые могут повредить деревья». Сюда же относят далёкие от глянцевого мира грёз верёвки для сушки белья, электропровода, колючую проволоку, забитые в стволы гвозди и рекламные щиты.

Признаваться в любви и добывать берёзовый сок

На озеленённых территориях дома запрещается добывать из деревьев сок и смолу, а также делать какие-либо надрезы и надписи на стволах. Пусть и в благородном порыве патриотических или любовных чувств. Припадать к берёзе и вырезать на коре признания — только за пределами двора.

С наступлением весны многие жители первых этажей многоэтажек начинают садово-огородные работы под своими окнами. Сажают кусты, цветы и даже картофель. Огораживают самодельными заборчиками свои импровизированные огородики. Кому-то это нравится, а кто-то начнет возражать. Сколько людей, столько и мнений. А кто решает – что можно и чего нельзя делать на придомовой территории? Какие растения высаживать, какую садовую мебель устанавливать? А, может вместо палисадника лучше обустроить парковку или голубятню? И в каких случаях за невинные лавочки со столиком можно схлопотать штраф? Рассказывает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области Нина Павловна Царева.

– Мы живем в многоквартирном доме, на первом этаже и перед нашими окнами – заброшенный палисадник. Мы хотим сделать не большой заборчик, посадить цветочки и т.д. Мы имеем на это право? Если нет, чем нам это грозит? Спасибо!

По общему правилу решает, что будет с землей, собственник этой земли. В случае с придомовой территорией, если этот участок отмежеван, сформирован и зарегистрирован в общедолевую собственность многоквартирного дома, то владельцы помещений в нем могут распоряжаться этой землей. В этом случае судьба участка решается на общем собрании собственников: как решит большинство, так и будет. Например, если решают разбить клумбу, то выделяют на это какие-то деньги, нанимают подрядчиков или справляются своими силами. То есть законным будут только работы, утвержденные большинством голосов собственников путем проведения общего собрания собственников (ОСС). Это регулируются статьей 44 Жилищного кодекса РФ.

Если же участок не сформирован, то им распоряжается в большинстве случаев муниципалитет. Но если вы просто посадили там цветы, и они не вызвали ни у кого аллергии, не были опасны (например, это у вас не борщевик), то скорее всего у вас не будет проблем. Однако если проблемы возникнут, то претензии предъявят сперва к муниципалитету, а он уже транслирует их непосредственно вам. Это значит, что муниципалитет обратится к вам с требованием вернуть все в исходное состояние. Конечно, за ваш счет.

– Как можно узнать, кто отвечает за придомовую территорию?

Во-первых, это можно узнать на публичной кадастровой карте в интернете. Во-вторых, эту информацию можно запросить в районном отделе Росреестра. Если это собственность многоквартирного дома, то там так и будет написано – “долевая собственность многоквартирного дома».

– Я посадил под окном цветы, а сосед их сломал. Я могу получить с него деньги за ущерб?

Опять же зависит от того, была ли высадка цветов согласована с собственником участка. Но если вы не согласовали высадку растений, то, даже если они дорого стоили, в случае порчи никакой компенсации вы получить не сможете. Так что самовольно сажать в придомовой палисадник сортовые розы – не самая удачная идея.

Однако если благоустройство было согласовано, а виновный известен, то вы сможете взыскать этот ущерб.

Например, если кто-то неосторожно припарковался на цветах под вашим окном, и это земля муниципальная, то можно пожаловаться властям. По неправильной парковке регулярно проводятся рейды, так что власти часто на такие заявления реагируют быстро. Кроме того, порча газона – это ущерб экологической безопасности города, за это тоже предусмотрены штрафы.

– Чего нельзя делать на придомовой территории?

Если говорить просто – то ничего такого, что угрожало бы пожарной или иной безопасности дома, создавало лишний шум и представляло какую-либо угрозу жизни и здоровью людей.

Например, нельзя размещать производственные строения, автомойки. В некоторых случаях управляющие компании жилых комплексов устанавливают собственные ограничения на какие-либо сооружения, действия или посадки.

Таким образом, чтобы подстраховаться от штрафов и других неприятностей, лучше любую свою инициативу согласовывать с собственниками участка. Здесь важно помнить, что земля под окнами многоквартирного дома вовсе не принадлежит жильцам первых этажей, а находится в общедолевой собственности, то есть эта территория принадлежит всем собственникам пропорционально доли в праве на общее имущество.

– Как быть, если одним нужна парковка под окном, а другие хотят кустики с лавочками и столиком для домино?

Как правило, если дом высокий, то жильцам верхних этажей вообще не интересно, что там у них под окном. Исключение – парковка. Парковочных мест людям постоянно не хватает. В домах поменьше люди чаще стремятся благоустроить свои территории. Конфликты решаются разве что путем переговоров, иначе никак. В любом случае, каждый из жильцов в итоге должен будет подчиниться решению общего собрания жильцов или решению муниципалитета.