Несущая стена

Многие россияне решили посвятить свободное время в нерабочие дни ремонту. Продажи инструментов и отделочных материалов в конце октября заметно выросли. Между тем шумный ремонт в эти дни может оказаться незаконным. О том, можно ли шуметь в выходные, праздники и нерабочие дни, рассказала член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

В России есть четкие и подробные нормы шумового загрязнения, превышение которых карается по ст. 6.4 КоАП РФ. Нарушение санэпидтребований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта, влечет административный штраф на граждан в размере от 500 до тысячи рублей. Предпринимателя могут оштрафовать на 1-2 тысячи рублей, компании — на 10-20 тысяч либо их деятельность приостанавливается на срок до 90 суток.

Однако требуется, чтобы специально обученный специалист по определенной методике приборами замерил уровень шума, подчеркивает Спиридонова. Эта процедура эффективна для постоянно действующих источников шума (например, при гуле от постоянно работающей техники), но совершенно беспомощна перед эпизодическим нарушителем тишины.

Санитарное законодательство не «заточено» на борьбу с шумным хулиганством, поэтому регионы стали принимать собственные законы о защите покоя граждан. На федеральном уровне «закона о тишине» не существует.

Региональные законы устанавливают «комендантский час тишины» и конкретный перечень недопустимых действий — например, запрещен свист, пение, танцы и т.п. При этом неважно, силен ли шум и превышены ли санитарные пороги.

Бывает так, что часть запретов работает всю региональную «ночь» (как правило, с 23 до 7 часов утра, в некоторых регионах — дольше), а часть — еще и вечером (например, запрет ремонта в многоквартирных домах) или в выходные. В некоторых регионах, кроме того, есть дневной «тихий час».

Как правило, в ночное время нельзя громко слушать музыку, в том числе и во дворе дома, петь или играть на музыкальных инструментах.

В Москве, по столичному закону, ночным и «тихим» считается время с 23 до 7 часов утра. В Московской области периоды «покоя» регламентированы более детально. Например, не допускается нарушение тишины граждан с 21 до 8 часов с понедельника по пятницу. В выходные и установленные федеральным законом нерабочие праздничные дни — с 22 до 10 часов. Кроме того, ежедневно с 13 до 15 часов запрещены использование звукоусиливающей аппаратуры, в том числе установленной на транспортных средствах, и проведение ремонтных работ. К действиям, нарушающим тишину, также относятся крики, использование пиротехнических средств и другие громкие звуки. В ряде регионов накажут за ночные передвижения мебели, лай домашнего питомца или просто громкую речь. Закон о тишине также нарушают звуки сигнализации автомобиля или громкая музыка в машине, езда со спортивным глушителем, фейерверки и шумные работы на стройках.

Необходимо помнить, что шуметь запрещается не только в квартирах, но и в подъездах, во дворах, около детских садов, домов-интернатов, больниц, на территории санаториев, гостиниц и общежитий.

Во многих регионах существуют и исключения: например, разрешается громко праздновать Новый год, веселиться на региональных мероприятиях, не наказуем шум от вывоза мусорных баков в определенный час. «Тихие» законы почти всех регионов оговаривают, что запреты не касаются религиозных церемоний и аварийно-восстановительных работ.

Основной вопрос сейчас — относятся ли нерабочие из-за ковида дни к выходным или праздничным. Праздником является только 4 ноября, шуметь в этот день нельзя. Также запрещено делать это в классические выходные, то есть в субботу и воскресенье. Установленный для праздничных дней запрет не распространяется на нерабочие дни (29 октября, 1-3 ноября). К выходным дням в 2021 году отнесено 5 ноября, шуметь в этот день тоже запрещено

Если шум явно незаконный — вызывайте полицию. Она обязана, во-первых, пресечь правонарушение, то есть восстановить тишину и покой. Во-вторых, если соглашением между МВД и регионом предусмотрены для полицейских такие полномочия, составить протокол и задокументировать обстоятельства.

На практике, отмечают эксперты, работают чаще всего неоднократные вызовы полиции. Даже если в момент визита полицейских шум прекращается, регулярное общение с ними и профилактические беседы в конце концов наводят шумных жильцов на мысль, что проще соблюдать законодательство и жить в мире с соседями.

Вы когда-нибудь видели объявление следующего содержания: «Сервис оставляет за собой право отказать в обслуживании без объяснения причин»? Нам приходилось и не раз. Для подобного послания администрации клиентам, кажущегося грубоватым и излишне жестким, имеется целый ряд причин.

Мастерам приходится не только ремонтировать автомобили, но и постоянно общаться с большим количеством людей, среди которых иногда встречаются граждане, не знакомые с базовыми правилами поведения на сервисе. Оговоримся сразу – речь идет о мастерских с добросовестным персоналом, честно выполняющим свою работу, не накручивающим цену и не пытающимся «развести» клиента. Поверьте, такие есть. Как же следует себя вести на сервисе, чтобы уехать довольным?

Не спорьте из-за стоимости

Во избежание разочарований из-за прайса на услуги лучше всего обговаривать его до начала проведения работ на стадии диагностики. Понятно, что не всегда можно получить полную ценовую картину – при агрегатном ремонте может «набежать» дополнительная сумма, но не по вине мастеров, а потому что масштаб проблем стал понятен лишь после разбора и дефектовки.

В случае замены расходных материалов, обслуживания подвески и тормозов или ремонта рулевого механизма прайс можно запросить практически сразу. Не забудьте внимательно проверить позиции в заказ-наряде! Возмущаться на тему «почему у вас так дорого», конечно, можно, но совершенно не нужно и даже бессмысленно. Вы не на базаре – проще обратиться в другое место с более демократичными расценками.

Не стойте рядом с мастером и не давайте ему советы

Если вам интересно понаблюдать за выполнением работ, то сначала спросите разрешения у администратора сервиса. Конечно, автовладелец может возразить, мол, это моя машина и я имею право смотреть, что с ней делают. Транспортное средство, конечно, ваше, но не стоит забывать – во-первых, в ремзоне может быть опасно и, во-вторых, некоторых мастеров нервирует постоянное присутствие рядом постороннего человека, буквально нависающего над ними.

Вспомните свои собственные эмоции, когда кто-то следит за вашей работой в офисе и смотрит через плечо! Получив разрешение, стойте поблизости и старайтесь не учить специалиста, как и что чинить. Задавать вопросы не возбраняется, но, если мастер не настроен разговаривать, то лучше не мешать.

Не привозите машину вечером

Нередко клиентам удобнее посещать сервисные центры ближе к вечеру, но это не самый лучший вариант. Предпочтительнее всего передавать автомобиль утром или хотя бы в первой половине дня. Дело в том, что мастера – не роботы, способные эффективно и бесперебойно выполнять свои задача круглые сутки, а живые люди, которым тоже свойственно уставать. Под вечер их одолевают мысли об отдыхе, а не о ремонте клиентской машины, пригнанной к самому окончанию смены с требованием починить как можно скорее и именно сегодня.

Не звоните на сервис все время

Вы сдали свою «ласточку» и напряженно ждете, когда же позвонит администратор с отчетом о проделанном ремонте. Но телефон молчит и молчит…

Наберитесь терпения и не набирайте номер сервисной станции через каждый час с вопросом «как там дела». Скорее всего, количество машин, записанных на обслуживание и ремонт, заметно превышает количество занимающихся ими мастеров.

Не устраивайте перепалки из-за задержек

Нам всем хочется, чтобы автомобиль починили или обслужили в кратчайшие сроки, буквально по взмаху волшебной палочки, но иногда работы требуют большего времени, чем предполагалось изначально. Если речь идет не о разгильдяйстве сотрудников СТО, «забывших» про вашу машину, а о действительно непредвиденных и вынужденных обстоятельствах, то хотя бы постарайтесь отнестись с пониманием. Перекраивать планы из-за задержек крайне неприятно, но даже в такой житейской ситуации лучше всего не терять самообладание и оставаться человеком.

Каждый может делать в своей квартире почти все, но список того, чего нельзя делать, тоже достаточно внушительный. Например, продавать автомобильные шины нельзя, а печь кексы на продажу — можно. Гостиницу не откроешь, если под квартирой жилые помещения, а адвокатский кабинет — пожалуйста.

В этой статье разбираемся, что запрещено делать дома, а в чем закон не ограничивает собственников жилья.

Что можно делать в квартире

Перепланировку

При соблюдении определенных условий можно делать ремонт с перепланировкой. Но его нельзя производить в съемном жилье — маловероятно, что собственник даст на это добро.

Перепланировка в городских квартирах не редкость. Комната станет больше, если сдвинуть дверной проем в коридор. Кухня тоже может увеличиться за счет площади коридора. Санузел не запрещено объединять с ванной комнатой. Главное условие — чтобы на месте оставалась несущая стена.

Подробнее о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке

Использовать квартиру для ведения бизнеса

Использовать квартиру как коммерческое помещение, то есть для бизнеса, можно и свою, и арендованную. Собственник с предпринимательской жилкой вполне может использовать квартиру, чтобы реализовать свои способности.

Важно: производство не должно мешать соседям, поэтому должно быть тихим и не грязным. Едва ли соседей по лестничной площадке порадует постоянный шум или лифт, который вечно занят.

Примеры деятельности, которая разрешена в квартирах:

• продажа домашних десертов
• пошив или ремонт одежды
• косметические услуги (маникюр, стрижки, коррекция бровей)
• сбор букетов
• изготовление мыла
• создание текстильных игрушек
• онлайн-курсы

Профессиональная, научная или творческая деятельность тоже разрешена. Копирайтинг, программирование, дизайн-студия или кабинет юридических услуг тоже подходят как бизнес-идея, которую можно воплотить в жизнь, используя квартиру как офис. Менять назначение помещения с жилого на нежилое в этом случае не придется. Поэтому в арендованной квартире тоже можно заниматься всеми этими видами бизнеса, главное — чтобы хозяин был предупрежден до того, как будет подписан договор аренды.

Важное правило, которое обязаны соблюдать предприниматели: необходимо зарегистрировать ИП, отчитываться о доходах, делать взносы в Социальный фонд, платить налоги.

Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение

Квартира подходит далеко не для всех видов предпринимательства. Неважно, находится она в собственности или в аренде. Даже если это частный дом, без перевода в нежилое помещение открыть полноценное производство или салон красоты не получится.

Если вы решили занять квартиру под частный детский сад, ателье или кафе, сначала оцените, подходит ли она для этих целей. С учетом санитарных требований к помещениям для разных видов деятельности могут понадобиться отдельный вход, специальная вентиляция и другие меры.

Например, чтобы устроить отдельный вход, нужна квартира как минимум на первом этаже. Но и этот случай не идеальный, потому что понадобится изменение фасада, а это нужно согласовать с остальными жильцами. Для организации гостиниц отдельного входа и вентиляции будет недостаточно. Должный вариант требует, чтобы под выбранным помещением не было жилья.

За ненадлежащее использование жилого помещения придется нести ответственность и платить штраф, который составляет около 1,5 тыс. рублей.

Перевод жилого помещения в нежилое

Чтобы успешно перевести жилое помещение в нежилое, важно, чтобы квартира находилась на первом этаже или чтобы под ней никто не жил. Обязательно должна быть возможность сделать в это помещение отдельный вход. Также необходимо соблюдать санитарные нормы и нормы пожарной безопасности.

А еще для владельцев помещений, которые не относятся к жилым, действуют другие тарифы на коммунальные услуги.

Но прежде чем приступать к активным действиям, имеет смысл оценить свои силы на случай, если потребуется обратный перевод нежилого помещения в жилое. Закон это делать не запрещает. Но это будет нелегко. Могут потребоваться согласия всех собственников и собрание многоквартирного дома.

Чего нельзя делать в квартире

В квартире нельзя устраивать масштабное производство. Оно требует профессионального оборудования, а перекрытия многоквартирных домов не рассчитаны на такие вибрации и вес. Также это совсем другой уровень шума, который явно будет выше, чем включенный с утра пораньше пылесос за стеной.

Нельзя устраивать из квартиры склад, погребальную контору, магазин морепродуктов и рыбы, баню и сауну, химчистку, продавать в ней фейерверки и другие взрывоопасные материалы, а также шины и автозапчасти.

Несмотря на то что Жилищный кодекс не ограничивает количество животных, которых можно держать в квартире, устроить приют или разместить в комнате корову тоже нельзя. Потому что к приютам для животных отдельные требования, их положено размещать в специальных сооружениях.

Кроме того, есть перечень животных, запрещенных к содержанию в квартире. В него входят многие рептилии, пауки, экзотические животные и хищники.

28 февраля в народном календаре праздную Онисимов день – день ухода зимы и завершения праздничных мероприятий зимнего периода. Народный календарь в этот день знаменует переход от зимы к весне. Сегодня предки придерживались ряда правил и запретов, полный список которых читайте в подборке Тульской службы новостей.

28 февраля в православном церковном календаре

Сегодня православная церковь чествует Онисима Овчара. – Апостола от 70-ти и епископа Византийского. Также верующие вспоминают преподобного Пафнутия – затворнича Печерского.

Продолжается Великий пост – сегодня второй день из 48. Всем, кто соблюдает его, сегодня можно полакомиться сухофруктами, орехами и медом.

Что нужно обязательно сделать 28 февраля

• Сегодня, по преданиям, чтобы усмирить гневный нрав супруга, нужно подложить ему под подушку испеченный из трех злаков хлеб, а наутро предложить на завтрак. Крошки же, по народным приметам, нужно отдать птицам.
• С этого дня аграрии начинают готовить семена к посеву – чтобы урожай был богатым, посевной материал выносят на балкон.
• Верующие могут обратиться к святому Онисиму с молитвой о здравии и плодородии из домашних животных.

Что нельзя делать 28 февраля

• Сегодня не стоит верить окружающим – их обещания вероятнее всего не сбудутся.
• Плохой день для домашней уборки и ремонта.
• Также не стоит одалживать деньги и совершать незапланированные покупки в этот день.
• Запрещено 28 февраля менять место работы и жительства.

Народные приметы 28 февраля

• Уровень воды в реках поднялся – сенокос будет хорошим.
• Алый закат предвещает сильную метель.
• Сосульки до сих пор висят на козырьках, значит весна будет затяжной.

28 февраля в лунном календаре садовода

Луна знаке Близнецов. День считается благоприятный для работы с растениями, поэтому его можно посвятить посеву зелени, редиса, морковки, свеклы и редьки. Также разрешается пересаживание рассады.

Именинники 28 февраля

• Алексей,
• Афанасий,
• Евсевий,
• Евфросиния,
• Иван,
• Маиор,
• Михаил,
• Николай,
• Онисим,
• Пафнутий,
• Пётр,
• Симеон,
• София.

28 февраля в нумерологии

Миром правит единица – число активности и пробуждения. Оно символизирует собой любовь, общение и семейные узы, а также зажигает внутри людей огонь, дарит любовь и желание достичь компромисса с окружающими. Главным символом дня становятся пожатые руки.

Отделка

Ремонт, это понятие растяжимое. Как бы смешно это ни звучало. Затевая ремонт в доме или квартире, перед владельцами встает ряд вопросов. Что нужно сделать в первую очередь, переезжать на съемное жилье или нет, самим все делать, или проще нанять людей.

Если предстоит менять напольные покрытия, то ответ однозначный. Замену следует производить сразу во всем доме. Это нужно для того, чтобы уровень пола во всех комнатах был одинаков. Таким образом, при установке межкомнатных дверей не возникнет проблем с их регулировкой.

Поклейку обоев тоже следует производить сразу во всей квартире. Так как высыхание требует полного отсутствия сквозняков, что подразумевает плотно закрытые двери и как следствие, отсутствие хозяев 2-3 дня.

Эти действия применимы для косметического ремонта. Если же предстоит что-то грандиозное, то начинать нужно с самых грязных работ и с удаленных комнат и санузла. Демонтаж старых окон, например. Замена дверных косяков, оштукатуривание стен.

В таких случаях одновременный ремонт во всех комнатах жилища проводить не получится. При подготовке к капитальному ремонту, в первую очередь нужно составить план. Прописать очередность выполнения работ, подсчитать необходимое количество расходных материалов и инструментов. При планировании каждого пункта плана «заглядывать в кошелек», насколько возможны планируемые мероприятия.

Если предполагается остаться в квартире на время ремонта, то первым в списке должен быть санузел. Помещения небольшое и время на ремонт потребуется меньше. После завершения можно постепенно начинать ремонт соседних помещений. Это коридор и кухня. Размер этих комнат тоже не велик, но они очень нужны в плане востребованности. Кушать хочется каждый день.

Если есть возможность подыскать временное жилье неподалеку от своего дома, то этот вариант будет наиболее приемлем. С минимальным набором вещей первой необходимости можно довольно безболезненно пережить ремонт. Если в квартире или доме трудится наемная бригада, то это позволит осуществлять посильный контроль за выполнением работ. При этом сроки ремонта значительно сократятся.

Все нюансы, конечно же, не предусмотришь. Многое зависит от множества факторов, которые хочешь, не хочешь, придется учитывать. Основной фактор, это достаточное наличие финансовых средств. Начинать ремонт нужно с подсчета денег.

Эпоха DIY (Do It Yourself) полноправно вступила в свои права, захватив умы людей и эфирное пространство YouTube. Нам транслируют, что практически любую работу можно выполнить самостоятельно — не хуже, чем профессионалы, и куда дешевле.

Это оптимистичное мнение имеет безусловное право на существование. Но в рамках общественной безопасности и законодательного поля.

В нашей теме — ремонте квартир и домов, далеко не всякая самодеятельность оправдана и разрешена государством. Разбираемся, что можно и что нельзя делать своими руками.

Красный свет — не стоит и пытаться

Откуда вообще появились запреты? Теоретически, в своей частной собственности на правах владельца вы можете устраивать что угодно.

Практически же — ограничения довольно серьезные, особенно для квартир. В многоэтажных домах инженерные коммуникации не принадлежат жильцам всецело. Трубы, шахты, провода, всё, что находится снаружи квартиры — собственность общая. Поэтому вы не можете свободно проводить на них ремонтные работы.

Еще одна причина ограничений — соседство. Важно, чтобы ваш ремонт не понизил уровня жизни других жильцов.

И самое главное — безопасность. При неквалифицированной работе с коммуникациями высока вероятность аварии, в том числе и с человеческими жертвами. Чтобы минимизировать риски, такие виды ремонта требуют контроля профессионалов.

Основная нормативная документация, которой стоит руководствоваться: Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. От 26.12.2012) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Мы берем законодательную базу столицы, в других регионах ориентируйтесь на постановления местной администрации.

Из федеральных документов будут интересны:

— Постановление Правительства РФ №354.

— Санитарные нормы: 2.2.4/2.1.8.562-96 и 2.2.4.3359-16.

А теперь о том, что конкретно нельзя делать при ремонте самому:

Штраф при первом инциденте составит от 1 до 3 тысяч рублей, при втором — 4, при третьем и последующих — 5 тысяч. Достаточно неприятно, поэтому уточните время, в которое можно шуметь согласно закону вашего региона.

— Нельзя убирать и даже уменьшать вентиляционные каналы дома. Новомодная история с установкой мини-холодильников в шахтах вентиляции — явное нарушение.

— Запрещена постройка лоджий выше первого этажа.

— Закон суров, но это закон. В Жилищном кодексе запрещены любые действия, нарушающие нормы СанПин, Строительные Нормы и Правила, пожарную безопасность. То есть перед ремонтом придется основательно поштудировать нормативную документацию.

Желтый свет — если очень хочется, то можно

Однако, есть и хорошие новости. Сложный ремонт квартиры самостоятельно — вполне реальная ситуация.

Добавится немалая толика бюрократии, зато при согласовании перепланировки с Жилищной инспекцией ряд работ станут вам доступны. Этот момент нормируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласование проекта длится около 2 месяцев и открывает следующие возможности:

— Проемы в несущих стенах и перегородках. Зачем разрешение — вполне понятно. Неграмотные работы на несущих конструкциях снизят прочность и устойчивость всего здания. Для справки, «самодеятельность» здесь карается штрафом в 2-2,5 тысячи рублей.

— Монтаж лестниц. Такая конструкция внутри квартиры редко делается сама по себе. Обычно добавляются и иные виды работ. В качестве совета — оформление всех изменений единым проектом снизит и время на согласование, и расходы.

— Изменение расположения сантехники. При капитальном ремонте часто затрагивают вентиляционные и канализационные шахты. Согласно пункту 2.2.1 первого Приложения все к тому же 508-ому Постановлению, такая перепланировка возможна. Придется пройти 2 этапа:

— Заказать проект ванной в компании, имеющей доступ СРО.

— Согласовать этот проект в Жилищной инспекции.

— Демонтаж балкона, пристройки, тамбура. Здесь причина согласований несколько иная. Превращая тамбур в часть квартиры или снося балкон, вы изменяете жилую площадь, прописанную в БТИ. Такое действие должно быть рассмотрено и утверждено.

— Объединение балкона и кухни (квартиры и балкона). А вот это очень тонкий момент. Официально объединить балкон с кухней или комнатой нельзя ни за какие деньги. Но!

Если в проекте будет указано, что между кухней и балконом установлены светопрозрачные или раздвижные двери, то Жилищная инспекция с высокой долей вероятности даст одобрение. Нам известны случаи, когда эти двери убирались сразу после визита инспектора.

— Объединение нескольких комнат. Достаточно простая процедура согласования, запретят (согласно 508-му Постановлению) только 3 варианта:

— Жилое помещение объединяется с газифицированной кухней. Здесь тоже сработает светопрозрачная перегородка — она гарантирует, что газ не проникнет в жилые комнаты. А утечка вполне возможна, если при установке плиты не использовался профессиональный герметик.

— Жилое помещение объединяется кухней, где установлена электроплита. Тут очень своеобразно: стену снести вы сможете, а вот положить одинаковый ламинат — уже нет. Между зонами должна быть четко различимая граница.

— Жилое помещение с «мокрой» зоной — туалетом и ванной. Понятно, что от общей влажности не спасет и самая надежная сантехническая нить.

Остальные типы объединения делаются без подводных камней.

— Работа с газом. Категорические запреты — вы не имеете права переносить газовый стояк в квартире и трогать газовые краны в подъезде. А вот изменить длину отвода или место его присоединения — пожалуйста. Но не своими руками.

Выполнять работы с газовыми трубами и подключать оборудование должен специалист с действующим допуском на эти работы. Этот момент нормируется Правилами Безопасности 12-368-00.
Найти такого профессионала можно в Горгазе или частной организации, имеющей лицензию на обслуживание газового оборудования.

Это же касается работы с сантехническими трубами. После оформления проекта работать должны специалисты Водоканала или иной лицензированной организации.

Зеленый свет — без ограничений

Ну и напоследок перечислим ряд работ, где можно развернуться по всю мощь. Особенно если ознакомиться с нашей «Школой мастера».

Согласований не требует:

— Объединение туалета и ванной.

— Косметический ремонт любого типа.

— Демонтаж или строительство перегородок, не относящихся к несущим.

— Остекление балкона или лоджии.

— Врезание дверных проемов в стены, не относящихся к несущим.

— Замена радиаторов системы отопления, сантехники. Менять можно, а вот двигать нельзя.

— Установка кондиционеров и вытяжек.

— Демонтаж стенных шкафов и антресолей.

По сути, вы ограничены лишь первыми двумя разделами нашей статьи. Однако не забывайте, что нормативная база может меняться от региона к региону. Точные данные есть в местной Жилинспекции и БТИ.