Несущая стена

Ремонт квартиры, особенно, если он делается самостоятельно, является трудоемким и сложным процессом. Поговорим в этой статье о том, чего избегать в ремонте и как минимизировать дефекты, осуществляя ремонт квартир.

Самые распространенные ошибки, которые допускают при ремонте

Ремонт без проекта. В таком случае допускается очень много ошибок, так как успешно спланировать на глаз невозможно, поэтому нужно обязательно заниматься разработкой дизайн-проекта. А если ремонт капитальный, то проектов должно быть несколько – проект перепланировки, проект электрической разводки и дизайн-проект.

Непродуманный перенос водопроводных и отопительных коммуникаций. Если вы, к примеру, решили перенести на более удобное место кухонную мойку. Нужно понимать, что при отсоединении мойки от стояка канализации и его переносе, следует обязательно соблюсти перепад высот. Так как лишь правильно рассчитав уровень перепада, можно обеспечить нормальный слив воды. По отношению к длине, перепад высот должен составлять не менее 3−5 процентов.

Если вы хотите перенести сантехнику, то все будет еще сложнее. Слив у ванны и унитаза располагается снизу, поэтому самостоятельный подъем сантехники на определенную величину станет причиной постоянных засоров. Перенос батарей тоже должен осуществляться с учетом имеющегося проекта квартиры, при этом, лучше вообще не переносить систему отопления из-под окна, так как именно радиаторы перекрывают путь холодному воздуху.

Монтаж перегородок без укрепления стен и потолка. В настоящее время перегородки очень популярны, поэтому, все спешат ломать стены и устанавливать перегородки, навешивая на них тяжелые полки и другие удобные приспособления на которые они просто не рассчитаны. По этой причине, перед тем, как повесить шведскую стенку либо люстру, стены и потолки из гипсокартона следует обязательно укреплять фанерой либо профилями.

Все отделочные работы, включая создание ниш, арок и перегородок, требуют наличия определенного количества материалов, которые стоят совсем недешево, поэтому, перед тем, как приступать к работе, нужно позаботиться о наличии достаточного объема материала для работы.

Новый пол без соответствующей стяжки. Перед тем, как начинать стяжку либо вовсе от нее отказаться, следует сразу же определиться с тем, что именно будет применено в качестве покрытия. Например, паркет и линолеум, требуют совершенно разных уровней стяжки.

Также следует помнить о том, что пол в квартире может быть разных уровней, в зоне санузла, уровень пола ниже коридорного примерно на пять сантиметров.

Ремонт приходится терпеть не только хозяевам квартиры, но и соседям — и не все из них готовы смириться с шумом и потекшим потолком.

соблюдает тихий час

Вот несколько советов, которые помогут избежать стычек с соседями и не потратиться на судебные издержки.

Не шуметь по ночам

Закон охраняет права соседей на тишину и отдых. Когда и как шуметь, определяют санитарные нормы: с 7:00 до 23:00 максимальный уровень шума — 55 децибелов, а ночью, с 23:00 до 7:00, — 45 децибелов. Чтобы понять, что значат эти величины, представьте: 35 децибелов — это звук тиканья часов, 60 децибелов — спокойный разговор, а с громкостью 80 децибелов шумит пылесос.

В некоторых регионах эти нормы могут дополнить. В Санкт⁠-⁠Петербурге ночное время начинается с 22:00 и длится до 8:00, а в выходные — до 12:00, шуметь в эти часы нельзя. В Приморье ремонт можно делать с 9:00 до 21:00 в будни и с 10:00 до 21:00 по выходным.

За шум в неположенное время придется заплатить штраф: в Санкт⁠-⁠Петербурге — 500⁠—⁠5000 рублей, в Приморье — 1000⁠—⁠3000 рублей, в Москве — 1000⁠—⁠2000 рублей.

Согласовать перепланировку

Если во время ремонта вы собираетесь перенести двери или поменять местами комнату с кухней, работы придется согласовать с администрацией.

Кажется, что соседи не имеют к вашей перепланировке никакого отношения, но это не так. Их беспокойство будет вполне оправданно, если вы решите разместить туалет над спальней или сломать несущую стену. Если сделать перепланировку без разрешения, квартиру могут продать с торгов.

Еще сложнее обстоит дело, если во время ремонта вы хотите затронуть не только свое, но и общедомовое имущество — например, увеличить балкон или отгородить тамбур для нескольких квартир. Чтобы это сделать, придется получить разрешение от всех жильцов — не только вашего подъезда, но и всего дома. Если хотя бы один человек не согласится, суд может встать на его сторону, и придется возвращать все как было.

Что⁠-⁠то нельзя делать совсем: например, объединять кухню с комнатой, если у вас газовая плита, или переносить «мокрую точку» — раковину в жилую комнату. В регионах бывают свои ограничения: в Москве нельзя подогревать полы с помощью общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления или переносить радиатор на балкон.

Следить за рабочими

Если вы заключили договор с бригадой, не расслабляйтесь: чтобы не получить судебный иск от соседей, за работой строителей придется следить. Если по вине рабочих затопило соседей, договор с бригадой не всегда спасет вас от выплат за испорченный ремонт — и требовать деньги соседи будут именно от вас. Чтобы такого не произошло, застрахуйте квартиру на время ремонта — месячная страховка стоит около 300 рублей.

Иногда проблема может возникнуть, если рабочие привыкли действовать по готовому шаблону, не задумываясь об условиях конкретной квартиры. Например, одному хозяину бригада залила деревянные перекрытия цементной стяжкой, не подумав о дополнительной изоляции в старом доме, — и цемент потек на стену соседям.

Рассказываем об основных положениях закона о тишине, о разрешенном времени ремонта в Москве и других регионах. Подсказываем, куда жаловаться, если соседи не соблюдают требования законодательства.

Почти все ремонтные работы сопровождаются громкими звуками. И хозяин квартиры готов с этим мириться, тем более, что часто съезжает оттуда. Но как быть соседям, вынужденным слушать грохот и шум? Чтобы не возникало проблем и конфликтов, нужно соблюдать время для ремонта в квартире по закону. Разберемся во всех тонкостях этого вопроса.

Все о разрешенном времени ремонта

Что регламентирует закон

На федеральном уровне вопросы санитарно-эпидемиологического благополучия, к которым относится и разрешенный уровень шума, регламентируются законом №52-ФЗ. Он принят в 1999 году. С того времени в документ неоднократно вносились поправки.

Субъекты Федерации на законодательном уровне приняли собственные правила, регламентирующие эти вопросы . Эти документы поясняют, что считается шумом, устанавливают его нормы и предельные показатели. В них же определяются безопасные временные рамки, когда шуметь можно, и допустимый уровень громкости. Законодатель поясняет, что в праздничные и выходные дни ограничение на шум действует дольше, чем в будни.

Там же описаны ситуации, когда можно превышать разрешенный уровень громкости. Это проведение спасательных либо аварийных работ и заявленных ранее спортивных, культурных или религиозных мероприятий. Если вышеописанные нормы не соблюдают, нарушителя спокойствия привлекают к административной ответственности.

Что такое шум и как определить его уровень

Прежде всего, надо определить, что понимается под шумом. В нормативных документах это понятие описано как совокупность звуковых колебаний различной интенсивности и диапазонов. Источники у этих колебаний могут быть разными. Интенсивность звуков измеряют в децибелах и устанавливают рамки нормы для разных временных периодов . Точные замеры громкости проводят только специальным оборудованием. При его отсутствии можно ориентироваться на средние показатели. Приведем их ниже.

• Спокойная речь — 35-40 дБ.
• Плач ребенка — 75-78 дБ.
• Шепот — 30 дБ.
• Крики — 85-90 дБ.
• Работающий перфоратор — 95-100 дБ.
• Работающий пылесос —70-75 дБ.

Допустимым уровнем шума считают интенсивность звука, которая не вызывает у человека дискомфорта. Это порядка 45-50 децибел. Ориентировочно, это спокойный разговор между двумя или несколькими собеседниками. Это норма для светлого времени суток. В темное время ориентироваться нужно на 30 дБ, то есть на шепот или звук опадающих листьев. Конечно, это ориентировочные показатели. Для проведения точных замеров оставляют заявление в Роспотребнадзоре. Сотрудники со спецоборудованием выполнят все необходимые процедуры.

Разрешенное время для ремонта в квартирах

В многоквартирном доме время для ремонта определено по закону. Законодатель делит сутки на несколько периодов. Период абсолютной тишины, когда любой шум запрещен, приходится на ночь. В дневное время шуметь разрешается. Но может действовать режим чередования, когда существуют определенные часы, в которые должна соблюдаться тишина.

Особый период — выходные или праздничные дни. Для них устанавливают отличающийся от будних дней график. В разных регионах установлены различные временные рамки. Разберем их подробнее.

Москва и область

Время ремонта в квартирах в Москве определяют закон З-68 Москвы, принятый в 2015 году, и нормы Административного Кодекса города. Они разрешают проведение шумных работ с 09.00 утра и до 19.00 в будние дни . При этом полная тишина должна соблюдаться с 23.00 до 07.00.

Помимо этого в дневные часы установлен режим чередования. Это означает, что определен период, когда шуметь запрещено. Тихий час для ремонта в Москве — с 13.00 до 15.00. В праздничные и воскресенье все шумные манипуляции запрещены, в субботу действуют те же правила, что и в будни.

Исключение из этого правила — новостройки. Их жильцам дано право громко ремонтировать свои квартиры и делать в них узаконенные перепланировки в светлое время суток в любой день, включая праздники и выходные. Это разрешение действует в течение полугода после сдачи дома в эксплуатацию. По истечении этого срока вступают в силу обычные правила.

Время ремонта в квартирах в Московской области определяется официальным документом № 16/2014-ОЗ. Таким образом, жители Подмосковья имеют право ремонтировать свои квартиры в будни с 9.00 до 19.00 и в субботу с 10.00 до 19.00 . Обязателен перерыв с 13.00 и до 15.00. В воскресенье и в праздники шумные работы запрещены. Первые полгода после сдачи новостройки можно делать ремонт с 8.00 до 21.00 в будни и с 10.00 до 22.00 в выходные с теми же часами тишины.

Надо помнить, что в Московской области эти правила распространяют не только на жильцов многоэтажек и коттеджных поселков. Им подчиняются и все граждане, проживающие на территориях огороднических и садоводческих товариществ. И еще одно уточнение. Все описанные выше нормы справедливы для проведения полноценных ремонтных работ. Если нужно только просверлить две-три дырки в стене, это можно сделать в любое время в период с 07.00 до 23.00.

Рассказываем о разрешенном времени на проведение ремонта квартире, допустимом уровне шума и методах воздействия на громких соседей.

Если жильцам многоэтажек задать вопрос, что их больше всего раздражает, почти все скажут про шум. При плохой звукоизоляции, которая часто наблюдается в новостройках, людей беспокоят не только звуки ремонта, но и громкие разговоры, ругань или мероприятия сопровождаемые громкой музыкой. Поэтому попытаемся выяснить, до скольки можно шуметь в квартире, чтобы соблюдать правила хорошего соседства.

В видео коротко рассказали основные правила. Смотрите, если нет времени на чтение

А теперь рассказываем подробнее.

Все о правилах проведения шумных работ

Закон о шуме в многоквартирных домах в 2019 году

Для начала необходимо определить, что такое шум и что имеется в виду под этим понятием, если говорить о жилых домах. Громкие звуки можно разделить на несколько категорий:

• ремонтные
• музыкальные
• голосовые.

Если вы запланировали кардинальное обновление своего интерьера, то вам стоит заранее обдумать план всех производимых ремонтных работ, чтобы они не нарушали покой соседей.

Доказать, что днем уровень шума превышает допустимые нормы очень сложно, поскольку для этого необходимо вызвать специальные службы, которые проведут его замеры, однако громкие звуки в ночное время уже попадают под действие законов, поскольку их можно расценить как посягательство на покой людей.

Федеральный закон No 52-ФЗ, который в быту просто зовется законом о тишине, содержит информацию о том, со скольки можно шуметь в квартире и о допустимой громкости в децибелах:

• днем — 40-55 дБ;
• ночью — до 30 дБ.

Однако периоды ночного покоя в России в каждом регионе разные, поэтому этот документ везде по-своему регулирует нормы.

Когда можно шуметь в квартире

В прошлом году в российских регионах местные органы управления решили, какие временные промежутки будут считаться часами покоя. Почти во всех регионах они стартуют с 22-23 часов и заканчиваются в 6-7 утра в будние дни, когда многие собираются на работу и покидают квартиры. В выходные этот интервал увеличивается и длится до 9-10 утра. Но в столице свои правила.

Правила проведения шумных работ в Москве и Московской области

• время ночной тишины здесь установлено в интервале с 21 до 8 в будние и с 22 до 10 в выходные дни
• днем здесь также предусмотрен двухчасовой отдых, который начинается в 13 и заканчивается в 15 часов.

В Москве период ночного покоя длится с 23 до 7 часов, в Санкт-Петербурге с 22 до 8, а в выходные с 22 до 12.

Для того чтобы ничего не нарушить и не помешать соседям, на сайте органов местного самоуправления вы можете узнать точное время, когда в вашем регионе допускается шум в многоэтажных домах и дворовой территории.

Правила в выходные и праздники

К нарушению закона о тишине относятся и ремонтные работы. По сравнению с музыкой, звуки перфоратора терпеть действительно невозможно ни в какое время суток. Бывают случаи, что соседи неустанно делают ремонт даже в субботу и воскресенье.

Согласно установленным нормам сверлить в выходные нельзя с 22 до 8 часов. Однако в этом году после частных жалоб региональными властями были приняты поправки, которые ограничивают возможность проводить ремонтные работы в дни отдыха и праздники. Так, в Москве можно работать перфоратором и другими шумными инструментами исключительно в будние дни с 9 до 19 часов. В нескольких регионах такие работы можно проводить и по субботам. Однако на шум в воскресенье на всей территории нашей страны действует запрет.

Поэтому если вы планируете ремонт, отведите для него определенное время и помните, что несмотря на ваше желание поскорее закончить его поскорее, нельзя нарушать права и покой людей. Советуем придерживаться нескольких простых правил.

Советы, как нужно вести себя с соседями

• Обговорите с рабочими или определите для себя время проведения шумного ремонта
• Не пользуйтесь инструментами, которые при эксплуатации превышают допустимую норму громкости
• Со всеми крупными ремонтными работами вы должны уложиться в трехмесячный период.

Если по планам в вашей квартире будут проводиться масштабные работы, например, по сносу стен, то попробуйте договориться с соседями. Предложите им подписать документ о том, что они согласны потерпеть шум какой-то определенный промежуток времени. Так у вас получится избежать не только конфликтных ситуаций, но и визитов полиции и штрафов.

Что грозит нарушителям тишины

В таких случаях вызывайте полицию или обращайтесь к участковому. Если по каким-то причинам полиция не реагирует и не приезжает на вызовы, можно написать письмо в прокуратуру. Такой метод очень хорошо ускоряет любой процесс, связанный с правонарушениями.

Кроме этого, попробуйте объединиться с другими соседями, которые также испытывают дискомфорт от неадекватных меломанов или любителей постучать молотком ранним утром. Если тишину нарушают арендаторы жилья, то пригрозите им жалобой хозяевам квартиры. Также расскажите об этом непосредственно владельцам жилья.

Также стоит знать, что привлечь к ответственности за нарушение тишины можно не только обычных граждан, но и владельца клуба, магазина или другого общественного заведения, которое находится в районе жилых домов.

По закону для юридических лиц предусмотрены штрафы до 200 тысяч рублей. Если же и эти меры не окажут соответствующего действия, то нарушителю грозит до 15 суток ареста.

Что делать с громкой музыкой

Согласитесь, такое явление, как громкая музыка у соседей, очень раздражает. Справиться с ним весьма сложно, поскольку ее включают либо подростки, которым трудно что-либо объяснить, либо люди, находящиеся навеселе. Действия таких соседей вполне можно расценить как нарушение общественных прав. Однако в этом случае закон о тишине начинает действовать исключительно в прописанные часы покоя.

Поэтому подобную ситуацию можно разрешить двумя способами. Если музыка ежедневно мучает вас днем, то необходимо провести замер уровня шума, который могут сделать сотрудники Роспотребнадзора. Решение довольно радикальное, однако если проверка выявит существенное превышение громкости, то закон будет на вашей стороне. Согласно результатам экспертизы составляется заключение, которое позволит меломанов привлечь к ответственности.

Если же терпение позволяет, то можно прибегнуть ко второму способу воздействия. Дождитесь наступления времени ночного покоя (22 или 23 часа в зависимости от вашего региона) и вызовите полицию. Любителям послушать музыку вынесут предупреждение, однако если правоохранителям придется приехать повторно, то нарушителей уже оштрафуют, а такие меры наверняка подействуют. В следующий раз соседи подумают, стоят ли их вечеринки таких затрат.

Что-либо делать с вентиляционным коробом. Он занимает место на маленькой кухне и хочется его немного уменьшить, но это категорически запрещено. К тому же чревато плохой вентиляцией, запахами в квартире и плесенью.

Соединять кухню с гостиной, если у вас газовая плита. (Но можно отключить газ и заменить плиту на электрическую!)

Переносить мокрые зоны в квартире так, чтобы они находились над жилыми комнатами соседей. Или чтобы ваши находились под их ванной или туалетом. Можно перенести санузел в коридор, но нельзя – в спальню: если случится засор или потоп, то все польется в кровать соседу.

Закрывать доступ к трубам в канализационном стояке. По строительным нормам и правилам люк должен быть размером 60х60 сантиметров. Это позволит получить легкий доступ для ремонта и контроля и избавит от проблем в будущем.

Нельзя уменьшать жилую площадь квартиры. То есть нельзя сделать огромную ванную или кухню и малюсенькую спальню.

Нельзя, но иногда можно:

Делать проемы в несущих стенах. Получить на это разрешение нелегко: нужна будет подпись архитектора дома и многих других организаций. Нужен будет инженерный план, как укрепить эту стену так, чтобы было безопасно для здания. Потребуется много усилий и денег, но это возможно, если результат того стоит

Присоединить балкон к жилой комнате. Это потребует еще больше сил и денег, чем предыдущий пункт. Нужны разрешения всех – от архитектора здания до инженера, который рассчитает тепловой контур дома: ведь старые батареи были поставлены для комнаты другой площади! Надо будет проверить, не портит ли застекление и утепление архитектурный облик здания и многое другое. Но фактически закон это разрешает при соблюдении всех условий.

Увеличить любую из комнат за счет коридора. В том числе ванную или кухню.

Уменьшить ванную или кухню ради того, чтобы увеличить жилые комнаты.

Сносить ненесущие стены.

Передвигать унитаз и раковины, если соблюдается нужный угол уклона трубы.

Собираясь делать ремонт в квартире, следует предварительно продумать некоторые вопросы. Работа должна вестись в соответствии с планом, выданным в БТИ. Сегодня рассмотрим, что не следует делать в период проведения ремонта, чтобы не столкнуться впоследствии с рядом проблем.

Если самостоятельно справиться с поставленной задачей собственник помещения не может, рекомендуется обращаться к услугам специальных клининговых компаний. Они быстро решат вопрос, не доставив проблем владельцам.

Вопросы с перепланировкой

Собираясь провести ремонт в больших масштабах, следует внимательно отнестись к вопросам перепланировки. Законодательно запрещено переносить несущие стены. Подобная мера грозит обрушением, что приведёт к гибели людей. Если Вы желаете внести изменения в перепланировку, обращайтесь в специализированную организацию. Работниками будет тщательно осмотрено жилое помещение. В результате будет вынесен положительный или отрицательный вердикт.

Что ещё запрещается делать

При проведении ремонтных работ придерживайтесь следующих моментов:

1. Запрещено полное или частичное перекрытие вентиляционных каналов, а также их уменьшение.
2. Чтобы меньше нагружать несущие перекрытия нельзя застилать новый материал поверх старого полового покрытия.
3. Запрещено вынесение радиаторов отопления на балкон или лоджию.
4. Не советуют совмещение кухни с жилым помещением по причине соблюдения техники безопасности.
5. Запрещается расширение туалетов, ванных в квартирах над жилыми помещениями.
6. В соответствии с законодательством запрещён перенос кухни.

Чем грозит нелицензионная перепланировка

Если переносить стены самостоятельно, это грозит не только большим денежным штрафом, но и реальным тюремным сроком. Поэтому сто раз подумайте, прежде чем приступить к работе.

Если человек попытается скрыть проведение перепланировки, он будет оштрафован на большую сумму. Стоимость зависит от степени сложности работ. Суд может также вынести решение о приведении квартиры в первоначальный вид, что приведёт к значительным финансовым потерям. При отказе квартира может быть выставлена по решению судебной инстанции на торги.

Советы

Чтобы ремонт принёс только положительные эмоции, придерживайтесь следующего:

1. Не экономьте на отделке. Материал по низкой цене будет некачественным, что приведёт к последующей переделке и финансовым потерям.
2. Продумайте вопросы совмещения. Объединение ванны и туалета будет хорошим решением при наличии туалета-дублёра. Не совмещайте кухню с жилыми комнатами.
3. Не пытайтесь ускорить срок проведения ремонта. Это приведёт к финансовым и трудовым затратам.

Для квартиры приобретайте мебель и сантехнику в соответствии со своими возможностями и запросами. Предварительно выравнивайте поверхности, не начинайте работу без уверенности, что сможете её закончить.

При затруднениях обращайтесь к услугам профессионалов, способных быстро справиться с поставленной задачей.

Соседи делают ремонт с середины лета, то есть уже более 6 месяцев. Этот ремонт сопровождается шумом (сверлением, стуками молотка и так далее) и неудобствами для нашего малого ребенка.

Я слышал, что такого рода ремонты могут иметь ограничение по сроку в несколько месяцев.

Вопрос: как долго по законодательству могут делать ремонт соседи и где это отражено?

И если ограничения существуют, то как можно воздействовать на соседа?

Здравствуйте, Антон.К сожалению, определенного ответа на этот вопрос не существует, так как нет в России закона, регулирующего допустимый уровень шума и временной период для проведения ремонта. Во всех субъектах федерации есть постановления, но они разные и нередко даже противоречат одно другому. Но, можно выделить и некоторые одинаковые положения для всех регионов. Вот основные из них: 1) Законом запрещается вести ремонтно-строительные работы по выходным и общегосударственным праздничным дням, официально объявленным нерабочими. 2) Шумные работы выполнять можно не раньше, чем с девяти часов утра, и не позднее, чем семь часов вечера (в некоторых регионах – восемь вечера). 3) Если шумные работы ведутся без перерывов, то вести их можно не дольше, чем шесть часов подряд. Либо же с часовым перерывом. 4) Общая длительность ремонтно – строительных работ не должна превышать трех месяцев. 5) Нельзя применять инструменты и спец. оборудование приводящие к превышению допустимого уровня вибрации и шума. Допустимый уровень – 40 дБА, он регулируется санитарно-эпидемическими нормами. 6) Не допускается, во время проведения в квартире ремонта, наносить ущерб смежным квартирам. 7) Законом запрещается строительными материалами и строительным мусором занимать места общего пользования, и преграждать путь для эвакуации жителей дома. 8) Запрещается перевозить на лифте строительные материалы и строительный мусор без соответствующей упаковки. 9) У вас есть возможность проводить ремонтные работы в неположенное для этого время, при условии, что вы обзаведетесь письменным разрешением на это соседей. Соблюдение и несоблюдение этих норм контролируются санэпидемстанцией, Ростпотребнадзором, и участковым. Участковый принимает и рассматривает заявления о несоблюдении норм от проживающих в этом доме людей, и, если возникает необходимость, принимает участие в разбирательстве. За несоблюдение установленных норм, для нарушителей предусмотрена административная ответственность, заключающаяся в штрафах и предупреждениях. Конечно же лучше договариваться с соседями самим и «по-хорошему». Тем более что нужно проявлять уважение к тем, кто проживает с вами рядом. В особенности, если это семья с маленькими детьми, либо стариками, которым необходим полноценный дневной отдых.