Несущая стена

Есть целый ряд ограничений на действия домохозяев и арендодателей в отношении своей жилплощади. Они прописаны в Строительных нормах и правилах (СНиП) и Государственных стандартах (ГОСТ) и технических регламентах эксплуатации.

Согласно СНиП, нагрузка на пол балкона вдоль ограждения должна быть не больше, чем 400 кг на один кв. метр. А по всей площади балкона – 200 кг на кв. метр. Ставить на перила что-то более тяжелое, чем 30 кг, запрещено. Это важно знать при ремонте балкона или лоджии. Учитывайте также древность этого объекта. Если коэффициент износа балкона более 50 процентов, то и норматив нагрузок нужно уменьшить тоже вполовину. Иначе быть беде.

Нельзя перекрашивать снаружи балкон или лоджию в цвета, сильно отличающиеся от изначальных. Фасад дома утвержден городским управлением архитектуры.

Теперь запрещено устанавливать приспособления для сушки белья, а также цветочные горшки с поддонами за балконным ограждением. Все, что находится на вашем балконе должно быть прочно закреплено внутри помещения.

Нельзя хранить на балконе легковоспламеняющиеся материалы. Например, бутылки с ацетоном, канистры с бензином или банки с краской.

Не выбрасывайте с балкона горящие окурки – это может вызвать возгорание. Нельзя демонтировать пожарную лестницу, если она проходит через ваш балкон.

По СНиПу и ГОСТу, высота балконных ограждений должна составлять не менее 110 см от пола. Изменять ее (даже за счет увеличения толщины пола) запрещается.

Незаконно изменять конструкцию балкона без юридического согласования. Если подробнее, то нельзя менять устройство козырьков и эркеров (выступающих частей в стене), присоединять балкон или лоджии к комнате, демонтируя несущую стену, а также самовольно остеклять балкон.

Обрушение балконов из-за остекления становится системой. Из-за сложности процедуры люди редко обращаются в государственные инстанции, чтобы уточнить возможность остекления для своего дома.

Нельзя узаконить остекление деревянными рамами – Госпожнадзор не даст вам на это согласия, как и на утепление окон горючими материалами.

Также ни при каких условиях вам не дадут разрешения на присоединение к общедомовым коммуникациям радиаторов отопления и теплых полов. В случае, если ваш дом является памятником архитектуры, любое изменение конструкции, даже остекление, запрещается.

Обязанности владельцев балконов и лоджий

То, что должны делать владельцы балконов, прописано в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда».

регулярно окрашивайте балконные ограждения антикоррозийной краской – и для обновления внешнего вида, и для придания прочности перилам

используйте балконное ограждение не дольше срока его эксплуатации. Например, на ограждения из металла гарантия до 40 лет, из дерева – 10 лет

следите за состоянием бетонной плиты. В случае разрушения сообщите в Управляющую компанию для принятия мер

если балкон не застеклен, обязательно очищайте его от снега и льда в зимний период

для хранения предметов на балконе нужно оборудовать ящики из негорючих материалов

Исторически сложилось, что в России балкон используют в качестве филиала кладовки. Только в некоторых современных жилых комплексах и в историческом центре крупных городов за этим пристально следят контролирующие органы. В основном же люди используют дополнительную жилплощадь не для отдыха, а для хранения громоздкой мебели, старой техники или запаса картофеля на зиму.

Опасные вещества

Закон запрещает хранить на балконе горючие и взрывоопасные вещества. Отнестись к этому запрету следует весьма серьезно, так как возможный ущерб может быть нанесен не только квартире, но и всему дому. Вопреки распространенному представлению, к опасным веществам относится не только бензин и ему подобные жидкости, но и ацетон, лаки, краски, масла. Все это легко воспламеняется, так что от подобных остатков или запасов стройматериалов нужно избавляться как можно скорее.

При отделке предписывается использовать только негорючие материалы или покрывать горючие специальным составом.

Курение

Не так давно на священное право курить на балконе был наложен законодательный запрет.

Табачный дым мешает соседям, наносит вред их здоровью. Непотушенный окурок может вызвать пожар как на балконе владельца, так и на соседних, если его принесет туда порыв ветра.

Уменьшенная высота ограждения

Уменьшать высоту ограждения категорически запрещено. И дело касается не только сознательного уменьшения высоты перил. Текущий СНиП и ГОСТ устанавливают минимальную высоту ограждения в 110 сантиметров от пола. Даже ремонт с сопутствующим увеличением толщины напольного покрытия может привести к невольному нарушению закона.

Также нельзя без согласования изменять другие элементы конструкции, в частности козырьки и эркеры, самовольно устанавливать остекление и демонтировать несущую стену с целью присоединения его к комнате.

Категорически запрещено сносить пожарную лестницу, проходящую через балкон.

Старая мебель

Старая мебель делает пользование балконом невозможным для хозяина и уже поэтому ее хранение там малоосмысленно.

Кроме того, подобное хранение нарушает нормы пожарной безопасности, особенно в том случае, если расположена эвакуационная лестница. При пожаре громоздкие предметы будут препятствовать выходу людей или сделают его невозможным. Нельзя ставить предметы мебели на люк, обеспечивающий сквозной проход, и запирать его на замок.

Крупная бытовая техника

Старые холодильники и стиральные машины, которые наши сограждане так любят выносить на балконы, хранить там категорически запрещено. Закон устанавливает нормы нагрузки: 400 килограмм на 1 квадратный метр вдоль ограждения и 200 килограмм на 1 квадратный метр по всей площади.

Также имеет значение коэффициент износа: норматив нагрузки уменьшается пропорционально. Таким образом, при коэффициенте износа 50% нагрузка должна быть уменьшена вдвое.

Некоторые ящики для рассады

Предельная нагрузка на перила установлена в размере 30 кг. Кроме того, закон предписывает устанавливать цветочные ящики в специальных поддонах и с зазором от стены не менее 5 см.

Установить ящики с наружной стороны ограждения можно лишь в том случае, если проект предусматривает соответствующие крепления.

Все, что находится на балконе, должно быть прочно закреплено внутри помещения.

Красиво оформленный балкон лучше использовать по его прямому назначению, то есть для отдыха. Попробуйте обустроить там симпатичный кофейный уголок и несколько спокойных минут за чашкой ароматного напитка подарят вам хорошее настроение на весь день.

Многие используют балкон как кладовую для хранения габаритных вещей: лыж, старой бытовой техники, зимней резины и мешков с картошкой.

На первый взгляд, никаких проблем: мой балкон – храню, что хочу. Но поскольку балконные плиты, плиты лоджии и другие ограждающие несущие конструкции относятся к общему имуществу многоквартирного дома, некоторые нюансы их обустройства и использования нужно согласовывать и с законом, и с соседями.

Балкон и закон

• хранить тяжелые вещи (например, старую мебель, крупную бытовую технику, тару, стройматериалы);
• размещать горюче-смазочные, легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества;
• уменьшать высоту ограждения (по нормативу оно должно быть не ниже 1,2 м);
• перекрашивать ограждение в цвета, отличающиеся от проектных;
• самовольно пристраивать козырьки и делать приспособления для наружной сушки белья;
• изменять форму и конструкцию балкона.

Поскольку загромождать балкон тяжелыми вещами нельзя, казалось бы, лучшее решение – обустроить здесь цветник. Но прежде чем покупать ящики и рассаду, стоит еще раз заглянуть в правила. В соответствии с ними цветочные ящики нужно устанавливать в поддонах с зазором от стены не менее 5 см. Если проект не предусматривает специальных наружных креплений, ящики можно ставить только с внутренней стороны ограждений.

Правила перепланировки

Если вы хотите сделать перепланировку балкона – например, обустроить его более длинным козырьком или демонтировать оконно-дверной блок, необходимо получить разрешение специальной комиссии. А в случае с козырьком – еще и согласие соседей, поскольку такая «пристройка» может доставить неудобства некоторым из них (например, ограничить обзор). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме также возможно только с согласия всех собственников помещений, поэтому собрание жильцов придется провести, и если вы, например, планируете расширить балкон по основанию плиты (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Сейчас очень многие остекляют свои балконы и лоджии. Кто-то хочет приобрести дополнительную площадь для жизни, другие расширить хозяйственное пространство, третьи защититься от шума и пыли извне. Если вы решили поставить на балкон окна в Туле, то прежде всего нужно определиться с тем, какой вариант остекления вам подойдёт: тёплое или же холодное. В этой статье мы проведём сравнение двух типов, выясним, какие у них плюсы и минусы и подумаем о том, кому какой тип остекления предпочесть.

Холодное остекление: дешёвая защита от шума и пыли

Если балкон или лоджия нужны вам только в тёплое время года, то наилучшим вариантом будет сделать холодное остекление, поскольку оно весьма экономично и при этом делается на долгое время. При холодном остеклении монтируются рамы, сделанные из алюминиевых профилей, очень долговечных и лёгких. На рамы умещают стёкла толщиной от 4 миллиметров. Можно сделать раздвижные рамы и выносной подоконник чтобы конструкция была компактнее. Конструкции вроде Provedal наилучшим образом подойдут для балконов малой площади, имеющих металлическое ограждение.

Перечислим основные преимущества и недостатки холодного остекления балкона в Туле.

Преимущества:
• даёт надёжную защиту как от шума снаружи, так и от уличной пыли;
• куда экономичнее тёплого;
• в его основу положены надёжные, прочные и стойкие к огню конструкции, которые будут служить долго;
• можно сделать на балконе или лоджии любых площадей и формы;
• всегда можно добавить материалы для теплоизоляции и обогреватели, сделав балкон теплее.

Недостатки:
• мало защищает от внешнего холода, а значит ни о каких посиделках на лоджии зимой не может идти и речи, как и о заведении на ней небольшого сада; балкон или лоджия будут пригодны лишь чтобы хранить там вещи;
• нельзя ставить стеклопакеты, так что в некоторых случаях при необходимости утепления (когда установки обогревателей и повышения теплоизоляции оказывается недостаточно) придётся менять окна.
• в его основу положены надёжные, прочные и стойкие к огню конструкции, которые будут служить долго;
• можно сделать на балконе или лоджии любых площадей и формы;
• всегда можно добавить материалы для теплоизоляции и обогреватели, сделав балкон теплее.

Тёплое остекление: теплоизоляция, приобретение дополнительной жилой площади в зимнее время

Тёплое остекление станет тем вариантом, на котором стоит остановиться если вы стремитесь расширить жилую площадь, распространив её на лоджию или балкон. Благодаря использованию профилей ПВХ тёплое остекление создаёт на балконе действительно домашнюю атмосферу и его спокойно можно будет использовать зимой так же, как и другие помещения. Чтобы провести тёплое остекление сразу ставят окна со стеклопакетами, после чего проводят утепление простенков под рамой. Наконец, когда само утепление завершено, проводится чистовая отделка чтобы окна выглядели красиво. Балкону с тёплым остеклением будут нипочём даже самые страшные морозы, в нём всегда будет тепло и уютно.

Преимущества тёплого остекления:
• защищает от теплопотерь;
• обеспечивает более качественную шумоизоляцию;
• конструкция обеспечивает долгое использование;
• можно использовать трёх- и пятикамерные стеклопакеты.

Недостатки тёплого остекления:
• высокая стоимость;
• рамы куда больше весят, вследствие чего вся конструкция становится тяжелее;
• утеплители уменьшают полезную площадь.

Замена холодного остекления на тёплое

Как правило такая замена довольно несложна: достаточно заменить стёкла и створки, что можно сделать за короткое время. Если коротко описывать процесс, то он проводится так: сначала демонтируются старые окна, затем проводится установка утепляющих конструкций из ПВХ, простенки утепляются, наконец, проводятся отделочные работы, в ходе которых регулируются створки и всё герметизируется.

Конечно, часто проводящаяся замена холодного остекления на тёплое вовсе не означает, что и вам нужно сразу же делать тёплое, иначе потом в любом случае придётся менять. У всех разные приоритеты, и возможно вам будет нужно лишь холодное остекление.

Какой же тип остекления предпочесть?

Чтобы верно ответить на вопрос сначала нужно подумать о том, для чего вам понадобится балкон. Если нужно полностью тёплое помещение для жизни или зимнего сада – потребуется сделать тёплое остекление. Если там будет нужно лишь хранить бытовые вещи – спокойно можно обойтись и холодными.

Во многих квартирах не хватает места. Балкон — это дополнительное пространство, которое можно использовать. Но при этом нужно учитывать ограничения, которые накладывает закон, а в них нелегко разобраться.

Можно ли жарить на балконе шашлыки?

До недавнего времени количество пожаров на балконах и лоджиях увеличивалось из года в год, а также поступало множество ложных вызовов. Соседи по дому или прохожие, заметив дым и пламя, вызывали пожарную бригаду, и она приезжала только потому, что кто-то решил пожарить на балконе шашлык.

В связи с этим в сентябре прошлого года был официально принят закон, запрещающий разводить на балконе открытый огонь. Это касается не только мангалов, но и большого количества свечей.

Несоблюдение закона влечет за собой штраф: с обычных граждан в размере от 2000-3000 руб, а в случае приченения вреда здоровью или имуществу граждан, он будет увеличен.

Можно ли объединять балкон и лоджию с комнатой?

Москвичам полное присоединение лоджии к комнате запрещено, в остальных регионах такой шаг придется согласовывать с администрацией и жителями дома. Причина в том, что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон. Этого делать нельзя, т.к. может полностью нарушиться система отопления многоквартирного дома. А, кроме того, при демонтаже подоконного блока, затрагиваются наружные стены дома, которые являются общедомовым имуществом, а не вашим.

Можно ли переносить кухню на балкон?

Многие хозяйки мечтают перенести мойку и рабочую поверхность кухни, чтобы мыть посуду у окна. Увы, это тоже невозможно независимо от региона: переносить кухонное оборудование и коммуникации можно только в пределах самой кухни. Но использовать лоджию, как столовую можно, превратив, например подоконную часть в барную стойку.

Можно ли покрасить балкон?

Нет, особенно когда он выходит на улицу, а не во двор. Все конструкции фасадов зданий должны быть выполнены в едином стиле, чтобы не выбиваться из общей стилистики улицы, района и города. Если захотите проявить фантазию и нарисовать на собственном балконе пальмы, море и птичек, будьте готовы к тому, что вам сделают замечание и заставят перекрасить.

Что ещё нельзя держать на балконе:

– ставить тяжелые предметы, на изношенный балкон и перила

– хранить горючие и легко воспламеняющиеся материалы: бензин, краску, машинное масло и т.д.