Несущая стена

Когда я впервые увидела свою квартиру в новостройке, которую мне сдали с так называемой «черновой отделкой», я поняла, что эта отделка — «никакая». Голая бетонная коробка, электричество — до щитка у двери, нет водопроводных труб, канализации и сантехники. Я уже не говорю про чистовую отделку, до которой, как до Луны пешком.

Придется идти до конца

Понятно, что в такой квартире жить невозможно. В первый момент я запаниковала и хотела прямо в таком виде квартиру продать. Однако риэлторы мне четко объяснили, что именно на этом этапе можно очень сильно потерять в стоимости квартиры. Как говорится, если уж выходишь на эту тропу, иди по ней до конца. Не можешь идти — ползи. По чайной ложке в неделю, но делай (или заказывай подрядной бригаде). Не можешь ползти — ложись в направлении окончания ремонта.

Когда можно заехать?

Есть очень важный вопрос, который задают многие «счастливые» владельцы новостройки с «черновым» ремонтом. Можно ли заехать сразу в эти голые стены? И если не сразу, то после какого момента можно? Понятно, почему такой вопрос возникает. Многие семьи живут в арендуемом жилье. И если люди взяли еще ипотеку, бремя финансового давления на бюджет семьи может оказаться непосильным. Поэтому сразу скажу, можно, но не всем. И точно – не сразу.

Во-первых, вы физически не сможете жить в квартире, в которой не проведено электричество, инженерные коммуникации в санузел, и не установлены, хотя бы временные, унитаз и ванна. Без них вы за неделю превратитесь в «Снежных людей».

Во-вторых, нужно обязательно сделать стяжку пола. Это одна из самых трудоемких и грязных строительных работ, поэтому крайне нежелательно, чтобы жильцы в это время находились дома и дышали всем этим безобразием. Особенно это опасно для аллергиков. По той же самой причине, желательно до заезда в квартиру провести все работы по оштукатуриванию стен. Там тоже будут большие объемы, грандиозная куча мешков, постоянная толкотня и мешанина. Если же вы вознамерились отказаться от штукатурки и обшить стены гипсокартонном – вэлком. Можно и пожить немного в брутальном бардаке.

Представили, что это такой экстремальный «лофт» и заехали. Единственное что нужно сделать – защитить вещи от вечной цементной и другой пыли, которая будет сопровождать вас во время эпопеи с ремонтом. Мешки для одежды, разные занавеси между комнатами или участками квартиры на этот момент не помешают.

С чистовой отделкой лучше подождать

Особенно вот этот ранний заезд будет оправдан для квартир в домах, которые еще «не прожили» года после строительства стен. Ну не год же вам ждать своих кровных квадратных метров? Примерно столько ваш дом еще будет «ходить» и «усаживаться», на стенах могут появиться трещины. Поэтому финишную отделку стен (обои или покраску) лучше отложить до лучших времен. Туда же — в будущее отправить монтаж потолка, если вы вознамерились делать его из гипсокартона. Он тоже может дать некрасивые перекосы и трещины по швам. Если очень хочется белый потолок, можно его оштукатурить, зашпатлевать и покрасить. Если позже и появятся трещинки, их можно будет позже подшаманить.

Уроки черчения

Первый и самый важный этап вашего ремонта — распланировать всю квартиру до мелочей. Понятно, что строители до вас решили, где быть кухне, а где санузлу, каким будет балкон и коридор, но у вас тоже есть свобода для самовыражения.

Так, вам нужно решить, где будет стоять стиральная машинка, на кухне или в санузле, нужен ли вам в коридоре встроенный шкаф, выберете вы ванну или душевую кабинку и прочие важные мелочи. Вплоть до количества розеток и их расположения.

Придется вспомнить школьные уроки черчения. Неважно, как красиво вы чертите, важно все заранее распланировать. Переносить и перестраивать все в реальности будет куда труднее.

Самозанятый прораб

Самое легкое и часто — мудрое решение – обратиться в подрядную организацию, которая сделает ремонт квартиры под ключ. Но мы же экономные. Каждый рубль считаем. Поэтому делать ремонт будем, самостоятельно выбирая мастеров на каждый вид работ. Вроде как сами себя нанимаем на должность прораба. Уверяю вас – увлекательное занятие! К концу ремонта вы все будете чувствовать себя немного строителем.

Тем более какие-то несложные работы, обойки, например, поклеить, мы и сами сможем. Мы ж не графья Безруковы. А те, у кого руки откуда надо, еще и на укладке плитки в ванной и на кухне сэкономить смогут.

План на будущее

А теперь план будущих работ по порядку, который обычно выдерживают опытные ремонтные бригады. По крайней мере, у меня они делали именно так. Да, каюсь, я практически все виды работ заказывала. Во-первых, нашла бригаду, которая делала все недорого и качественно. Во-вторых — жила в Ангарске, а новостройка была в соседнем Иркутске. Не наездишься.

Итак, строители рекомендуют начинать с закладки электропроводки, установки розеток и выключателей. С ними уже и ремонт идет веселее. Следующий этап — стяжка. В санузле под ней обязательна гидроизоляция. Потом можно приступать к укладке плитки в санузле, разводке санитарно-технических труб и установке сантехники. Есть санузел — в квартире есть жизнь. Можно переходить к выравниванию поверхности стен и потолков. Или сооружению подвесных потолков. Ну и конечно, меняем дверь, потому что строители нынче «дарят» такие двери, которые можно пинком ноги вышибить.

Примерно в такую квартиру, без финишной отделки, можно уже заезжать, если нет сил платить за аренду. А если хочется уюта, можно наклеить временные недорогие обои и положить скромный линолеум. На первое время хватит. Как делать ремонт в новостройке по этапам, читайте в следующих материалах.

Прежде чем решить, с какой комнаты начать ремонт в квартире, нужно выяснить тип ремонтных преображений, их предполагаемые сроки и планируемые затраты. Вполне возможно, что при ответе на эти вопросы первоочередная комната определится сама собой, методом исключения, благодаря советам опытных людей или по иным причинам.

С чего начать ремонт в квартире?

Лучше всего начать его с семейного совета. Даже если вы имеете решающее право голоса по всем вопросам, живете же вы не в одиночестве. Ремонтные тяготы ложатся на всю семью – пусть не в плане финансовых затрат, но относительно житейских неудобств. И как минимум выслушать мнение своих близких людей не помешает. Дизайн детской комнаты и функционал кухонного помещения имеют право определять не только главы семей, жены и дети могут подсказать такие эффективные решения, что дизайнерам останется только позавидовать.

Чем глубже вы обсудите и продумаете ремонт до его начала, тем проще и быстрее он пройдет. Решение, с чего начать ремонт в квартире, зависит от нескольких факторов. И они все – важнейшие, так что очередность нашего списка относительна:

• Каков ремонтный бюджет. После тщательного учета всех мыслимых статей расхода умножьте итог на коэффициент от 1.5 до 2. Еще никому не удалось идеально рассчитать смету квартирного ремонта до его начала, поэтому финансовая “подушка безопасности” потребуется обязательно. Естественно, если вы не хотите бросить всю ремонтную затею на полпути;
• Какова капитальность нашего ремонта. Касается ли он всего жилища или затронет только отдельные комнаты, сопряжен ли с заменой окон, дверей, инженерных коммуникаций и половых покрытий. Возможно, что потребуется изменение планировки комнат или вынос кухни на балкон – столь глобальные преобразования следует планировать заранее;
• Кто будет ремонтировать квартиру. Если косметическую оклейку обоев в детской комнате способен выполнить каждый, то установить новую ванную без соответствующих навыков не получится. Чем серьезнее ремонт, тем больше нужно разноплановых профессионалов своего дела. И лучше, если это будут известные вам, знакомые по прошлым делам мастера, а не абстрактные работники из малознакомой фирмы с “европейским уровнем высококвалифицированного персонала, нашальника”…
• Есть ли возможность провести ремонтное время вне ремонтируемой квартиры. Жить в условиях строительных работ тяжело даже взрослым, а уж для детей такие тяготы могут оказаться непреодолимы.

Все эти доремонтные проблемы нужно решать комплексно – деньги, сроки, капитальность и кадры должны сложиться в гармоничную мозаику еще на плановом этапе. Иначе можно затеять такой долгострой, которому и рад не будешь.

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Ремонт… С чего его начать, чем закончить, и как при этом сэкономить время? Сегодня мы делимся практичными советами и рассказываем, в какой последовательности стоит проводить ремонтные работы.

1. Определить цели и задачи

В начале ремонта лежит идея. Еще до начала всех работ, необходимо продумать в каком стиле будет оформлен интерьер. Какая мебель будет стоять в комнате. От этого зависит, правильное расположение электропроводки, выключателей.

А если ремонт планируется на кухне, требуется знать, в какой части пространства будет кухонный фартук. Где сделать крепления для гарнитура, и предусмотреть воздухоотвод.
Поэтому, в первую очередь составляется последовательный план идеи и всех последующих работ. Это значительно экономит время и силы.

2. Подготовительный процесс

На черновом этапе предстоит учесть множество моментов: очистку стен, снос (или постройку) перегородок, стен, замену окон, отопления (при необходимости), работы по установке кондиционера, подготовительные работы для установки пола, демонтаж старой сантехники, замену труб в старых помещениях. Но прежде, чем приступить к штукатурным работам нужно тщательно продумать, где будет установлена электропроводка.

3. Проверить пустоты и предусмотреть вывоз мусора

В новых квартирах необходимо простучать стены, в них могут быть пустоты, и штукатурка со временем может осыпаться. И обязательно следует предусмотреть вывоз мусора. Для этого лучше заранее заказать специальную машину.

4. Монтаж пола

После всех предварительных работ, укладывается фанера для паркета, делается заливка, в общем, идут подготовительные работы для установки пола. Прежде чем красить стены или клеить обои, должны быть завершены все подготовительные работы по укладке пола.

5. Выравнивание стен

При выравнивании стен обязательно требуется посчитать, сколько потребуется материала на все работы. Рассчитывать нужно с запасом, чтобы работы не останавливались в самый неподходящий момент.
Также нужно учитывать время на сушку. В некоторых случаях, при толстом слое раствора стены могут сохнуть достаточно долго (около месяца). Бывают такие варианты, в старых квартирах, когда выравнивать стены нельзя при помощи раствора, тогда потребуются хорошие крепления и гипсокартон.

6. Натяжные потолки

Иногда возникают вопросы, при установке натяжного потолка, на каком этапе его делать (после поклейки обоев, окраски стен). Этот процесс, считается чистовым, происходит уже на финише после всех работ и нанесения разных видов покрытий на стены.

7. Финишные работы

На завершающем этапе делается укладка пола, устанавливаются двери, розетки, выключатели, пороги и плинтусы, устанавливается сантехника.

8. Установка дверей

Нередко возникают вопросы, когда устанавливать двери: после окончательного покрытия пола или раньше. В целях экономии времени, делать это лучше после установки пола. В настоящее время это процесс относится к чистовому. Так, двери будут предохранены механических повреждений и загрязнений.

Пол после настилки может немного подняться, и необходимо будет просчитывать это расстояние, в том случае если двери будут установлены раньше монтажа пола. Поэтому специалисты рекомендуют устанавливать двери после окончательных работ по настилу пола.

9. Лучшее время для ремонта

Чтобы все материалы хорошо прижились в интерьере, ремонт лучше проводить его в теплое время года.

10. Всё по порядку!

Подводя итог вышесказанному, ремонт может проходить примерно в такой последовательности:
• Сначала делаются работы, связанные с электропроводкой.
• Затем по списку идут системы кондиционирования и отопления.
• После подготавливается основание пола.
• Делается демонтаж окон.
• Подготавливаются стены и потолок.
• Затем их красят (оклеиваю обоями).
• Финишное покрытие пола, установка дверей, порогов и плинтусов.
• Завершающий штрих – натяжной потолок.

Преобразить свой интерьер можно и без ремонта. Как это сделать? Мы подготовили обзор 20 потрясающих идей модернизации дома для большой семьи .

С необходимостью ремонта рано или поздно сталкивается каждый. Потребность жить в аккуратном, функциональном и уютном пространстве присуща людям с любым уровнем достатка. На этой потребности строится целая индустрия, включающая услуги дизайнеров, проектировщиков и специалистов по ремонту и отделке помещений.

Преимущества самостоятельного ремонта

Если вам нужен ремонт, есть несколько путей: обратиться в ремонтно-отделочную фирму, нанять частного мастера или сделать все самостоятельно. Казалось бы, в первых двух случаях ваша задача сводится к постановке задач и контролю выполненных работ. Однако здесь есть свои подводные камни. Найти грамотных и надежных подрядчиков крайне сложно даже при приличном бюджете – рынок все еще наполнен недобросовестными мастерами, которые могут исчезнуть после внесения предоплаты.

Если будете делать ремонт сами, к делу придется подойти еще более ответственно, однако вложенные усилия окупятся. Профессиональная подготовка в сфере отделочных работ не потребует много времени и средств, но поможет правильно выбрать материалы, избежать ошибок и лишних расходов и в результате сэкономить значительные средства. Кроме того, в вашем активе останутся по-настоящему востребованные навыки, которые могут стать профессией и принести хороший доход!

Первый шаг: теоретические основы ремонта

Для начала определитесь с бюджетом и объемом работ. Узкоспециализированные задачи, к примеру, монтаж внутренних коммуникаций, проектирование проводки и прокладку кабеля все же рекомендуем оставить специалистам. Чтобы грамотно поставить задачи, до начала работ желательно определиться с функциональным назначением каждого помещения, количеством и расположением источников света, выключателей и розеток.

Для изучения рынка материалов и инструментов выделите несколько дней на посещение строительных баз и гипермаркетов и сравнение цен. После чего проведите исследование профессиональных форумов на предмет преимуществ и недостатков тех или иных материалов. Также вы можете получить эти знания, записавшись на курсы отделочных работ.

Минимальный объем знаний для планирования и организации отделочных работ включает:

• Основы проектирования и зонирования помещений;
• Знание рынка отделочных материалов: грунтовочных и влагоизоляционных составов, сухих смесей для шпатлевки и штукатурки, лакокрасочных материалов, клеевых основ, различных типов финишной отделки;
• Выбор облицовочных материалов и их характеристик: гипсокартона, напольной и настенной кафельной плитки;
• Умение читать и составлять чертежи и планы помещений;
• Знание классификации и назначения отделочных, измерительных, лазерных и электромеханических инструментов;
• Знание основ нормирования и расхода материалов на квадратный метр площади;
• Знание техники безопасности и противопожарных мер.

Шаг второй: какие практические навыки нужны для ремонта

Чтобы получить начальное представление об этапах производства работ, вы можете обратиться в несколько ремонтных компаний для составления сметы. Эта услуга обходится в символическую сумму либо вообще бесплатна, зато вы узнаете мнение профессионалов, обнаружите места, которые вы не учли, и сравните варианты смет у разных компаний (они могут на порядок отличаться).

Предположим, что вы все же решили делать ремонт своими силами. Для этого вам потребуются следующие навыки:

• Демонтажные и подготовительные работы: очистка стен от остатков предыдущей отделки, обработка влагоизоляционными составами, теплоизоляция, нанесение грунтовки и разметки;
• Черновая отделка: выравнивание стен и полов, заделка трещин и стыков, шпаклевка поверхностей;
• Чистовая отделка в зависимости от выбранных материалов: работа с сухими штукатурными смесями, покраска и покрытие лаком, поклейка обоев, облицовка плиткой или каркасно-обшивочные работы (гипрок).

Сколько стоит ремонт в Москве?

Для тех, кто колеблется между ремонтом своими силами и выбором внешних подрядчиков, мы приводим обзор цен на ремонтные работы.

Цены на ремонт в Москве:

• Косметический ремонт «под ключ»: от 4500 руб/м 2 (по полу);
• Стандартный «под ключ»: от 8500 руб/м 2 (по полу);
• Улучшенный ремонт «под ключ»: от 11500 руб/м 2 (по полу);
• Демонтажные работы: зачистка от штукатурки от 150 руб/м 2 , снятие старых обоев от 40 руб/м 2 ;
• Шпаклевочные работы (в 1 слой, без учета черновых и отделочных материалов): от 190 руб/м 2 ;
• Штукатурные работы (без учета черновых и отделочных материалов): от 490 руб/м 2 ;
• Плиточные работы (без учета черновых и отделочных материалов): от 850 руб/м 2 ;
• Поклейка обоев (без учета черновых и отделочных материалов): от 220 руб/м 2 .

Учитывайте, что все подготовительные и промежуточные работы (грунтовка, выравнивание, шлифовка, гидроизоляция, дополнительные слои на сложные участки, затирка плитки) тарифицируются отдельно. Теперь вы можете спрогнозировать уровень затрат и определиться, нанимать ли исполнителей или заняться ремонтом самостоятельно.

Что бы вы не выбрали, курсы отделочных работ станут отличным решением для оптимизации затрат: вы сможете грамотно составить задание и посчитать расход материалов, проконтролировать качество отделки и не позволить подрядчикам вас обмануть, пользуясь вашей неосведомленностью.

Если же вы войдете во вкус и решите заняться отделкой профессионально, для вас будет полезна наша следующая публикация: Сколько зарабатывает мастер отделочник и где научиться делать ремонт?

Ремонт — это всегда сложно, долго и не по плану. Чтобы избежать лишних проблем, лучше всего подготовиться к нему заранее. Конечно, в условиях карантина это не так уж просто — большинство строительных магазинов закрыты. Однако, жесткие карантинные меры в Алматы постепенно отменяют. Так, согласно последнему постановлению, к работе могут вернуться отдельно стоящие магазины стройматериалов. К тому же, попробовать найти необходимые товары можно и онлайн.

Мы поговорили с экспертами Школы ремонта «Леруа Мерлен» и узнали, как подготовить квартиру к ремонту, чтобы все было просто и легко.

Надо записать последовательность этапов и желательный итог. Лучше заказать дизайн-проект — на бумаге, в электронном виде или в формате 3D-визуализации, который включает даже план с расстановкой мебели. В некоторых магазинах есть свои фирменные дизайн-бюро, где вы можете оставить заявку на эту услугу. В проекте обычно обозначают все помещения квартиры с их размерами в квадратных метрах, расположение всех точек освещения, розеток, выключателей, дверных и оконных проемов. Так будет нагляднее: можно сразу представить, что должно получиться в итоге. Это необходимо, чтобы потом правильно рассчитать количество отделочных материалов, мебели, декора, а также объем строительно-отделочных работ.

Надо решить, будет ли ремонт косметическим или капитальным. Первый — это возможность освежить квартиру при помощи переклейки обоев, покраски потолков, окон, дверей, циклевка пола с последующим покрытием лаком, замена плинтусов. Второй связан с более глобальными изменениями — к программе косметического ремонта добавляются штукатурка и выравнивание стен и потолка, смена труб, полов, электропроводки, возможна даже перепланировка помещений. Важно изначально определиться, что вам требуется — лайт-версия ремонта или глобальная перестройка жилища. Цена вопроса тоже имеет значение. Будем реалистами: косметический ремонт можно сделать самим, в отличие от капитального, — тут просто без вариантов должны работать специалисты. И, наконец, составление сметы: надо четко понимать, сколько вы готовы потратить на ремонт.

В идеале ремонт легче делать в пустой квартире или комнате. В свободном от мебели помещении удобнее работать и лучше виден результат каждого этапа — допустим, насколько хорошо выровнены стены, насколько качественно уложен паркет или ламинат.

Лучше начинать с одной комнаты и постепенно переносить мебель и вещи по ходу ремонта из одного помещения в другое. Мебель и технику придется как следует упаковать, чтобы защитить от пыли и грязи. Для этого и других этапов нужно закупить все необходимое.

Выбирать нужно специализированный магазин, такой, где вы не опасаетесь за качество приобретаемого товара. Сейчас многие магазины переориентировались на онлайн-доставку, сделали свои сервисы еще более эффективными. Особенно крупные строительные гипермаркеты. Здесь выбор товаров значительно больше, чем в небольших магазинах, и всегда можно без проблем оформить возврат, если что-то останется после ремонтных работ. Учитывая, что объемы материалов для ремонта будут немалыми, следует предварительно подготовиться к покупкам. Напишите список того, что вам потребуется, и далее приобретайте товары в нужной последовательности.

Что понадобится в первую очередь на подготовительном этапе?

Защитная пленка Например, очень удобна укрывная пленка с малярной лентой в диспенсере. Она прозрачная и при этом прочная, защищает предметы интерьера, стены и другие поверхности, а самоклеющаяся малярная лента помогает быстро и надежно зафиксировать пленку к поверхности, так что мусор под нее не забьется. Есть также специальная защитная пленка для пола, которая обычно продается отрезками 50×20 м на катушке. Можно еще приобрести воздушно-пузырьковую пленку — прозрачный полиэтиленовый материал с характерными выступами, заполненными воздухом. В нее упаковывают хрупкие предметы (посуду, хрусталь, вазы).

Мешки для мусора. Подготовка к ремонту — отличный шанс избавиться от отживших вещей, которые по факту служили забытыми пылесборниками, хоть рука и не поднималась их выбросить. Для бытового мусора годятся мешки из полиэтилена, для строительного — из полипропилена: они прочные, не промокают и могут использоваться многократно.

Рабочие перчатки. При подготовке к ремонту и уже в процессе часто приходится что-то двигать или убирать мусор. Чтобы руки не пачкались, надо запастись специальными перчатками. Хлопчатобумажные рабочие перчатки подходят для защиты рук во время хозяйственных работ, они хорошо сидят и почти не чувствуются на руке. Неплохой вариант — перчатки из латекса с напылением из хлопка, нанесенным на внутреннюю сторону. Они защищают руки от воздействия влаги и средств бытовой химии, от мелких повреждений.

Прочее по мелочи. Точно пригодятся ведра (например, для размешивания строительных составов или хотя бы протирания полов), скотч простой и малярный, шуруповерт (который, допустим, позволит открутить шурупы, винты, саморезы, когда надо разобрать на части шкаф), коробки из картона, вакуумные пакеты.

Итак, у есть все необходимое, чтобы защитить мебель и вещи во время ремонтных будней. Одежду, книги, картины, детские игрушки, посуду, светильники можно сложить в картонные коробки, потом надежно заклеить их скотчем. Подпишите каждую коробку, чтобы знать, что где лежит — так точно ничего не потеряется. Далее надо упаковать в защитную пленку мебель, укрыть ею полы. Шторы, подушки, одеяла и другой текстиль стоит поместить в вакуумные пакеты. Когда вы все это продумаете, запланируете, можно начинать ремонт.

Когда первая эйфория от появления нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Хорошо, если у вас уже есть опыт ремонтов или кто-то из близкого окружения готов консультировать вас поэтапно. Но, как правило, каждый новосел, сталкиваясь с этой задачей, остается один на один с ней. Перед тем, как начать ремонт в новостройке, вы должны для себя определиться относительно команды.

• Вы можете делать ремонт в новостройке своими руками, нанимая в нужный момент необходимого мастера.
• Более расширенная опция — работа с дизайнером и прорабом.

Хорошо можно сделать и в том, и в другом случае. Правда, шансы здесь не равны. Сэкономить вы сможете, если с большего взвалите все на себя. Правда, здесь стоит здраво оценить все за и против. У вас уйдет масса времени на выяснение всех деталей, поиск нужных специалистов, выбор стройматериалов, ну и, конечно, ваши нервы тоже пойдут в расход.

Преимущества ремонта квартиры с нуля в новостройке

Очевидные преимущества — отсутствие необходимости демонтировать предыдущие коммуникации и снимать обои, потолки, полы, двери и т.д. Перед вами, можно сказать, чистый лист бумаги, и вы уже сэкономили на демонтаже и вывозе мусора. Более того, перед вами свежая квартира, в которой можно воплотить буквально любую мечту.

С чего начать ремонт в новостройке?

В первую очередь вам необходимо самостоятельно, а лучше с прорабом оценить состояние квартиры после сдачи в эксплуатацию: выяснить материал стен, точно определиться, какие из них несущие, а какие при желание вы сможете снести. Запросите план коммуникаций, чтобы узнать, где расположились трубы горячей воды, как организовано электричество. Это важно, ведь во время ремонта можно повредить базу, уже сделанную застройщиком. Вы также можете сэкономить на теплых полах, если трубы горячей воды расположены, например, на полу в ванной.

До начала ремонта квартиры в новостройке вам также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровности плит перекрытия, дыры, щели, пустоты в блоках. Рассмотрите внимательно окна, проверьте, работают ли все режимы механизмов открытия. Допускайте и тот факт, что новый дом дает «усадку». Есть риск, что оперативно сделанный ремонт придется снова повторить.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке — это в первую очередь четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат, задача упрощается. Если же вы решили соединить кухню с одной из комнат, присоединить балкон, изменить план холла, тогда вам потребуется перепланировка. Есть ряд важных правил, но не стоит руководствоваться исключительно информацией из интернета, обязательно уточняйте на месте все вопросы в соответствующих инстанциях. Разумеется, нельзя сносить несущие стены. Это может повредить конструкцию дома и привести к серьезным проблемам. Нельзя при присоединении балкона переносить батарею пусть даже на утепленную балконную стену — необходимо найти для нее новое место в зоне квартиры. Словом, перепланировка, ее согласование и возведение новых перегородок — это, пожалуй, первое, чем стоит заняться во время ремонта в в новостройке с нуля.

Внимание, кондиционер!

Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме. Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.

Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу. Вы просто потеряете деньги.
ВНИМАНИЕ!

На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.

Ремонт в новостройке своими руками

Как уже стало понятно, начать необходимо с подготовки проекта и черновых работ: возведения новых стен, работы сантехника, электрика. Если с канализацией все более или менее понятно — вы знаете, где у вас стиральная машина, ванна, умывальник, — то электрика требует больше тонкостей. Особенно речь идет о кухне. Не думайте, что, например, там, где вы задумали поставить посудомоечную машину, прямо за ней и будет розетка. Как раз так делать не рекомендуют. Возникает большая вероятность того, что вам придется делать ширину столешницы больше (нестандартной), чтобы вилка этой техники не загибалась, да и вообще вошла в розетку.

Если вы делаете ремонт своими руками, то лучше в самом начале зайти в любую мебельную компанию по производству кухонь на заказ, предоставить им свои размеры и подготовить вместе дизайн-проект. Почти во всех заведениях эту услугу оказывают бесплатно. Это необходимо, чтобы получить расчет кухни. Вы сразу узнаете обо всех возможных фасадных материалах, столешницах, плинтусах и массе других деталей. Но главное — вы будете понимать, какая кухня вас ждет, где какая техника разместится. В связи с этим вы точно будете представлять, где нужно сделать розетки, а где вывести провода под подсветку, например.

В общем-то, цель — закончить электрику и сантехнические коммуникации до начала монтажа потолков и создания стяжек. По технологии необходимо выждать 28 дней до набора окончательной прочности стяжки. Далее можно заняться укладкой плитки и других половых покрытий. Одновременно рабочие могут делать стены: готовить их под покраску, декоративную штукатурку или оклейку обоями. Если вы выбрали гипсокартонные потолки или штукатурите их, то этими пыльными работами необходимо также заниматься в этой фазе ремонта. Натяжные потолки можно сделать в любое время — лучше всего после грязных работ.

После всего перечисленного можно сказать, что ответ на вопрос: «С чего начинать ремонт новостройки своими руками?» — уже есть. Впереди приятные моменты обстановки интерьера и декора.

ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Как выглядит ваше рабочее место: идеи, которые нам нравятся

Обзор книг по декору и дизайну: 5 любопытных изданий

Однажды утром вы проснетесь и поймете, что готовы начинать ремонт, о котором думаете уже не первый месяц. Сделать первый шаг всегда очень сложно, но хорошо спланированный начальный этап станет залогом успеха всего мероприятия. О том, как сделать капитальный ремонт в старом доме, рассказывает Ася Яшина.

Yeko Photo Studio/Fotolia

Я неплохо представляю, как выглядит квартира, если ободрать стены до бетонной плиты, снести перегородки, которые были когда-то стенами между ванной, туалетом, коридором и кухней, а бывшую спальню завалить десятками мешков пескобетона по 30 кг. Когда мне было 17 лет, родители решились сделать ремонт в квартире, где мы жили. Я тогда только поступила в университет, устроилась работать, и голова моя была занята преимущественно сессией и первой большой любовью, а вовсе не отделочными материалами. На время ремонта мы переехали жить в просторную бабушкину квартиру и прожили там почти год. Иногда в выходные я сопровождала маму на какой-нибудь строительный рынок, и мы вместе выбирали кафель или обои, но в целом, конечно, в суть процесса я не вникала.

О квартире

Пятиэтажный кирпичный дом в ЦАО (Москва) 1957 года. Нетиповая застройка. Трехкомнатная квартира на 1 этаже без балкона. Общая площадь: 80,33 кв. метра. Бюджет: 1,7 млн рублей.

С тех пор прошло десять лет, и теперь с ремонтом столкнулась уже я сама. Ремонтировать предстояло ту самую бабушкину квартиру, где прошлое мое детство и в которой мы с родителями жили во время ремонта. Я долго думала над масштабами бедствия (квартиру много лет сдавали), размышляла о косметическом ремонте, ездила в строительные гипермаркеты, смотрела на плитку и ламинат, самостоятельно рассчитывала стоимость материалов (получалось в формате «плюс-минус миллион»), выясняла, чем Rotband отличается от Axton, и так далее. Фразу «У меня ремонт» я стала употреблять несколько раз в день и в итоге смирилась с тем, что это занятие займет все мое свободное время на ближайшие полгода (а может, и больше). Итак, сначала я расскажу о подготовке к началу ремонта квартиры в старом доме.

Сколько все это будет длиться?

Длительность ремонта будет складываться из двух составляющих: подготовка (выбор бригады и дизайнера) и непосредственно строительные работы. Во-первых, дайте себе не меньше месяца-полутора на подготовку к ремонту. В первых числах декабря я решилась на ремонт, а работы начались лишь в начале февраля (сделаем скидку на затяжные январские праздники). Все это время я общалась со строителями, искала дизайнеров, совместно с ними рассчитывала цены на работы и материалы. Не советую форсировать события, потому что конечный результат зависит не только и не столько от вас, сколько от людей, которые будут все это делать. Во-вторых, я параллельно рассчитывала длительность самих работ. С точностью до дня у вас это никогда не получится сделать, но месяц будет примерно понятен. Примерный расчет я смогла сделать, когда проанализировала данные от пяти бригад и трех дизайнеров. Все они оценивали работы в среднем в два-три месяца под ключ. К этому сроку я добавила еще месяц. И поняла, что ремонт закончится примерно в середине или конце мая. Строителям выгодно работать побыстрее, так как они озвучивают оплату за все работы, а не за время, проведенное на объекте. Но есть нюансы, которые будут тормозить процесс (например, просушка полов после заливки).

Могу ли я жить в квартире во время капитального ремонта?

Нет, нет, и еще раз нет. Даже если вы человек неприхотливый, то жить в таких спартанских условиях никому не под силу. В квартире будет очень пыльно, грязно и шумно. У вас не будет возможности принять душ (какое-то время в квартире не будет сантехники). Кроме того, строители, которые берутся за такой проект, как правило, живут на объекте (так они экономят время на дорогу и деньги на аренду). Вряд ли вам будет комфортно жить с бригадой. Если есть возможность пожить какое-то время у родственников – это идеальный вариант. Если такой возможности нет, подумайте о том, чтобы снимать квартиру на время ремонта. Многие планируют ремонт на лето, когда можно жить на даче. Но имейте в виду, что два-три раза в неделю вам будет необходимо ездить в строительные магазины и покупать материалы.

Что делать с мебелью?

Все зависит от размеров квартиры. Если она хотя бы двухкомнатная, то крупногабаритную мебель можно обернуть строительной пленкой и двигать из комнаты в комнату. При этом всю посуду, текстиль, постельное белье, одежду придется увозить. В квартире во время ремонта будет очень пыльно, и никакая упаковка не спасет вещи. В лучшем случае они не испортятся, но вы разоритесь на химчистке. Есть альтернативный вариант – на время ремонта снять контейнер для хранения вещей и мебели. Это довольно популярная услуга в крупных городах. Стоимость хранения рассчитывается в квадратных (или кубических) метрах контейнера, помноженных на календарные дни (если вам понадобится продлить хранение или, напротив, забрать вещи раньше, то это можно сделать без штрафов и пени). Один квадратный метр стоит примерно 40 – 50 рублей в день. На 4 кв. метрах помещаются диван, два кресла, кухонная плита, стиральная машина, холодильник, шкаф, несколько больших сумок. Считаем. Три месяца ремонта – это примерно 90 календарных дней. 4 кв. метра в сутки обойдутся вам в 160 – 200 рублей. Стоимость за весь период хранения (в Москве) составит 14 400 – 18 000 рублей.

Параллельно с упаковкой вещей и поиском места жительства на время ремонта стоит заняться поиском рабочих и дизайнера. Об этом – в следующей части.