Что нужно для строительства дома с нуля

Что нужно для строительства дома с нуля

Прежде чем строить частный дом, необходимо пройти установленный порядок согласования планируемого строительства. Рассмотрим подробнее все, что нужно знать об этой процедуре.

Что такое разрешение на строительство?

До 2018 года при строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС) необходимо было получать разрешение на строительство, однако сейчас данная процедура заменена на уведомительный порядок.

Этот документ подтверждал, что дом возведен по проекту, который соответствует действующим нормативам строительства (как правило выдавался на ограниченный срок).

Нужно ли сейчас получать разрешение на строительство частного дома?

Нет. Если вы хотите построить садовый дом или объект индивидуального жилого строительства (ИЖС), то получать разрешение на строительство не требуется.

Однако необходимо соблюдать уведомительный порядок.

Какой дом можно построить, получив согласование в уведомительном порядке?

Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий дом, высотой не более трех этажей (20 метров), комнаты и помещения в котором предназначены для бытовых нужд, связанных с проживанием. При этом такой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости;

 

Садовый дом – дом, который предназначен для сезонного использования, бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в здании.

Как правильно оформить строительство частного дома?

Для того, чтобы начать строительство дома, необходимо пройти процедуру согласования. Хотя получать разрешение на строительство не требуется, нужно совершить несколько шагов:

 

Шаг 1. Направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве по форме

К уведомлению о строительстве необходимо приложить ряд документов:

выписку из ЕГРН (или иной документ, подтверждающий право на земельный участок).

Это можно сделать также и через МФЦ, а также в электронном виде ? Например, такая услуга есть на портале Госуслуг Московской области

Шаг 2. Дождаться ответа от местной администрации

В среднем срок рассмотрения может составлять 7 дней. Срок может быть увеличен, если вы не предоставите необходимые документы (например, выписку из ЕГРН).

Шаг 3. Получить уведомление о согласовании строительства

После получения ответа от администрации можно приступать к строительству.

В каком случае могут вернуть уведомление о планируемом строительстве?

В случае отсутствия необходимых сведений в уведомлении о планируемом строительстве администрации может вернуть уведомление (при этом указав причину возвращения). После дополнения необходимых сведений уведомление можно направить повторно.

Что нужно знать если строительство планируется в границах исторического полселения?

При строительстве жилых или садовых домов в границах территории исторического поселения необходимо учитывать ряд особенностей.

К перечню документов, прилагаемых к уведомлению о строительстве необходимо приложить описание внешнего облика дома. Такое описание может содержать текстовую и графическую информацию. В случае несоответствия внешнего облика дома установленным нормам в историческом поселении заявителю может быть отказано в согласовании проекта. При этом сроки рассмотрения уведомления в таких ситуациях могут быть увеличены до 20 дней.

 

В каких случаях могут отказать в согласовании строительства?

По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве администрация может направить уведомление о несоответствии планируемого объекта допустимым параметрам в ряде случаев:

  • Если земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования (природоохранные территории, прибрежные зоны, историко-культурные зоны);
  • Если указанные в уведомлении параметры жилого дома превышают допустимые (например, высота жилого дома);
  • Категория и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
  • У лица, направившего уведомление отсутствуют права на земельный участок;
  • Ошибки в заполнении формы заявления.

Сколько времени действует полученное уведомление о согласовании?

Срок действия полученного уведомления о соответствии составляет 10 лет . То есть в течение этого срока заявитель может построить дом без направления повторного запроса в местные органы власти.

При проектировании архитектуры кирпичного здания обязательно встает вопрос о том, сколько кирпича нужно на дом. Как рассчитать необходимое количество кирпича для строительства, чтобы не пришлось ехать и докупать новую партию, или, наоборот, не оставаться с целой грудой лишнего кирпича? Существует очень простой способ, как правильно рассчитать необходимое количество кирпичей на одно здание.

Для примера возьмем квадратный объект размером 10х10 м и высотой в два этажа.
Посчитаем, сколько кирпича нужно на дом такого формата.

В первую очередь определим периметр (P) наружных стен. Это просто: 10+10+10+10 = 40м.

Далее считается площадь (S) наружных стен. Для этого полученную сумму периметра (P) надо умножить на высоту (h) стен. Сначала узнаем высоту (h) здания. Допустим, высота этажа планируется в 3 метра. Два этажа, таким образом, (h) составят 2x3 = 6м. Площадь (S) наружных стен вычисляется так: 40x6 = 240кв. м.

Следующий пункт расчетов зависит от того, какой толщины кладку вы собираетесь возводить. При этом надо учитывать, что один слой наружной кладки возводится облицовочным кирпичом, таким образом, считаем 2 слоя одинарного строительного кирпича, и один ряд в полкирпича из облицовочного камня.

Для того чтобы рассчитать требуемое количество кирпичей для строительного объекта, следует обратиться к таблице. Данные рассчитаны для российских стандартов размеров искусственного камня.

Данная таблица поможет вам правильно определить расход кирпича на 1 м 2 кладки в соответствии с ГОСТом.

Толщина кладки, см

Без учета растворных швов, шт.

С учетом растворных швов, шт.

Стандартный одинарный кирпич имеет размеры 250х120х65 мм. Как видим из таблицы, общая толщина стен нашей кладки составляет 64 см. Количество кирпичей составляет 204 штуки в 1 кв. м кладки, данные взяты с учетом швов скрепляющего раствора.

Теперь, используя данные из таблицы, мы можем посчитать общее количество требуемого для строительства кирпича. Сначала посчитаем необходимое количество рядового кирпича. Для этого площадь (S) наружных стен умножим на количество кирпичей в 1 кв. м кладки: 240×204 = 48 960 штук. Таким же образом посчитаем нужное количество облицовочных камней. Их получается 240x51 = 12 240 штук. Таким же образом просчитываются внутренние перегородки в строении.

Облицовочный кирпич лучше всего брать сразу одной партией. В этом случае все камни будут одного идентичного оттенка.

В расчете не учитывались оконные и дверные проемы!

Зная их размеры, нетрудно вычислить на сколько потребуется меньше кирпича.

Как правило, рекомендуется заказывать на 15-20% кирпича больше расчетного количества. Одна из причин этого запаса – неизбежный бой материалов во время строительства и монтажа стен.

Как видите, посчитать, сколько кирпича нужно на дом не так сложно! А с нашим калькулятором вы можете посчитать расход кирпича именно для своего проекта!

Основным направлением нашей деятельности является строительство домов на КМВ. Мы работаем в Пятигорске, Минеральных Водах, Ессентуках, Кисловодске, Железноводске, Лермонтове, а также в пригородах. Коттеджи создаются с учётом всех индивидуальных требований клиентов.

  • Гарантия до 30 лет на фундамент,
    стены и крышу;
  • Наши дома выдержат землетрясение до 8 баллов;
  • Ежегодно мы строим более 80 объектов;
  • Штраф за каждую неделю просрочки сроков строительства;
  • Цена по договору фиксированная и изменению не подлежит (не изменили стоимость сторительства дома
    ни по одному из договоров даже в 2021 и 2022).

СТРОИМ ДЛЯ ВАС,
НО БЕЗ ВАС

  • Технический надзор осуществляет два выезда в неделю:

1 выезд: эксперт строительного департамента проверяет на соответствие требованиям СНиП, СП, ГОСТ, СанПин
2 выезд: специалист клиентского сервиса контролирует качество работ глазами клиента, уделяя внимание деталям

  • Более 60 выездов технадзора на объет за время строительства
  • Каждую неделю вы получаете фотоотчет о ходе строительства вашего дома

ФОТООТЧЕТ О ХОДЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ

СКАЧАЙТЕ КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ

  • Уникальные проекты, разработанные нашей компанией;
  • Более 30 проектов в одном файле;
  • 1-3 этажа, от 56 до 322 м2.
  • Уникальные проекты, разработанные нашей компанией;
  • Более 30 проектов
    в одном файле;
  • 1-3 этажа, от 56 до 322 м2.

ДОМА НАШИХ КЛИЕНТОВ

МЫ СТРОИМ ДОМА В 3-ЕМ ПОКОЛЕНИИИ

Старичихины Александр и Нина

Первое поколение строителей в семье Старичихиных.
Александр, всю жизнь проработал плиточником-мозаичником. Нина, всю жизнь проработала штукатуром-маляром. Вместе участвовали в советских больших стройках.

Старичихин Сергей

Образование: Минераловодское ПТУ №6 Стаж работы: 41 год.
О себе: Я потомственный строитель. Мой Дед был столяром, моя мать была штукатуром-мaляром, отец был каменщик-плиточник. А я занимаюсь строительством уже 41 лет.

Яресько Алексей

Образование: Пятигорский Государственный Технологический Университет, Инженер ОПУТ.
Стаж работы: 17 лет
О себе: Как специалист сформировался на руководящих должностях в ЗАО ТАНДЕР (МАГНИТ). Набравшись опыта, пришло решение применить его для развития семейного дела.

Строительство бань

Парная – важное помещение на участке. Выполним проектирование бань с верандой, мансардой, крыльцом. Используем бревно, брус и каркас, соблюдая технологию.

Строительство гаражей

Реализуем проекты гаражей на 1, 2, 3 машиноместа, с подвалом, вторым этажом и пристройкой. Для владельцев подготовим любой проект, согласно предпочтениям.

Цены на строительство домов:

Вид материалаЦена, за кв. мВид материалаЦена, за кв. м

Дома из газоблока От 24000 руб. Дома из пеноблоков От 32000 руб.
Дома из арболитовых блоков От 15000 руб. Дома из керамзитоблоков От 15000 руб.
Дома из керамических блоков От 35000 руб. Дома из силикатных блоков От 32000 руб.
Дома из бруса От 25000 руб. Дома из профилированного бруса От 25000 руб.
Дома из клееного бруса От 35000 руб. Дома из двойного бруса От 25000 руб.
Дома из строганного бруса От 25000 руб. Дома из оцилиндрованного бревна От 35000 руб.
Дома из кирпича От 35000 руб. Дома из каркаса От 25000 руб.
Дома из SIP панелей От 32000 руб. Дома из лафета От 35000 руб.
Дома из ЛСТК От 34000 руб. Дома из газобетона От 24000 руб.

 

В таких ситуациях недостаточно уведомления о строительстве и необходимо получить разрешение на строительство:

  • когда так называемая зона воздействия дома выходит за пределы участка или участков, на которых спроектирован дом. Каждый дом имеет вокруг себя зону влияния. Это область, где правила запрещают строительство определенных конструкций, поскольку они могут стать помехой для жителей дома. Если зона влияния дома выходит за пределы вашего участка и попадает, например, на соседний участок — вы должны получить разрешение на строительство. Помните, что площадь воздействия определяется проектировщиком дома,
  • когда требуется одно из так называемых экологических расследований. Районный или городской совет может захотеть провести такую процедуру, если ваш земельный участок находится в природоохранной зоне. Затем орган власти выясняет, не нанесет ли дом, который вы хотите построить, вред окружающей среде. Затем вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство.

В других ситуациях вы сами решаете, как вам поступить — просто сообщить о строительстве или подать заявление на получение разрешения на строительство.

Зона влияния отдельно стоящего дома — это территория вокруг предполагаемого дома, на которой действуют ограничения на застройку и строительство, связанные с этим домом. Каждый дом имеет вокруг себя зону влияния. Это область, где правила запрещают строительство определенных сооружений, поскольку они могут стать помехой для жильцов дома. Если зона влияния дома выходит за пределы вашего участка и попадает, например, на соседний участок — вы должны получить разрешение на строительство. Зона влияния дома определяется дизайнером, составившим проект здания. Полное определение зоны воздействия здания можно найти в статье 3(20) Закона от 7 июля 1994 года о строительном праве (консолидированный текст — Законодательный вестник 2013, статья 1409, с изменениями).

Экологические разбирательства — это разговорное название действий, предпринимаемых ведомством для оценки того, как инвестиции влияют на окружающую среду или территорию «Натура 2000». Ведомство может захотеть провести такие разбирательства, если земельный участок расположен в природоохранной зоне. Затем орган исследует, не нанесут ли инвестиции вред окружающей среде. Орган принимает решение о необходимости такой процедуры после изучения проекта строительства. Если ведомство решит, что экологическая процедура необходима, инвестор должен подать заявление на получение экологического решения и, после получения этого решения, подать заявление на получение разрешения на строительство. В этом случае одного уведомления о строительстве дома недостаточно. Экологическое судопроизводство осуществляется на основании Закона от 3 октября 2008 года о предоставлении информации об окружающей среде и ее охране, участии общественности в охране окружающей среды и оценке воздействия на окружающую среду (Законодательный вестник 2013 года, статья 1235, с изменениями). Список инвестиций, оказывающих влияние на окружающую среду, можно найти в Постановлении Совета министров от 9 ноября 2010 года о проектах, которые могут оказать значительное влияние на окружающую среду (Законодательный вестник 2010 года, № 213, поз. 1397, с изменениями).

Вы думаете о строительстве дома? Это серьезное решение, которое вызывает много вопросов. С чего начать подготовку? Какова стоимость строительства дома и выгоднее ли оно, чем покупка готовой недвижимости? Какие формальности необходимо выполнить для получения разрешения на строительство? Читайте дальше, чтобы узнать ответы на эти и другие вопросы.

Стоимость строительства дома, или что стоит дороже?

Интересуетесь, сколько стоит построить дом? Этот вопрос актуален, если вы думаете о собственной недвижимости — хотя возможность самостоятельно выбрать дизайн, внешний вид и местоположение является большим плюсом, вы можете обнаружить, что покупка готовой недвижимости от застройщика окупается больше, чем строительство дома своими силами.

На стоимость строительства дома влияет множество факторов — от площади, выбранных материалов до стандартов отделки. В среднем, за строительство 1 м2 односемейного дома «под ключ» в Польше нужно заплатить около 4 000 злотых. Местоположение также имеет значение — цены будут расти, если вы решите инвестировать в Варшаве, в то время как в небольших городах, расположенных вдали от агломерации, они будут ниже. С другой стороны, сколько будет стоить проект дома, зависит от того, воспользуетесь ли вы услугами опытного архитектора или, может быть, готовым решением из каталога.

Строительство дома шаг за шагом — с чего начать?

Вы приняли решение: давайте строить! До начала строительства остается еще некоторое время. Покупка участка земли, подготовка проекта, получение разрешения на строительство и организация необходимых формальностей, поиск надежных подрядчиков… Стоит понимать, что это необходимые этапы, которые могут занять даже несколько лет.

С чего вы начинаете строительство дома? Конечно, с фундаментом — хотя для того, чтобы его заложить, нужно сначала иметь подходящий участок под застройку в привлекательном месте. При поиске места для размещения дома обращайте внимание на детали. Ознакомьтесь с местным планом зонирования и решением о зонировании, узнайте, не планируется ли застройка в непосредственной близости, проверьте, какие инженерные коммуникации (вода, канализация, газ, электричество) имеются на участке.

Проектирование дома — сколько это стоит и кому поручить?

Следующим пунктом на пути к строительству дома является проект — без него вы не только не получите необходимых разрешений, но и не сможете начать собственно работы. Самый простой и дешевый способ — использовать готовый дизайн каталога. Это хорошее решение для людей, у которых нет очень подробных или необычных требований к своему будущему жилищу.

Однако если у вас уже есть собственные идеи и пожелания относительно окончательного облика дома, лучше доверить подготовку индивидуального проекта профессионалу. Архитектор ознакомится с требованиями выбранного вами участка земли, согласует с вами детали и предложит решения, соответствующие вашим потребностям. Сколько стоит проект дома на одну семью, выполненный архитектором? Его цена обычно зависит от площади здания и колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен злотых за квадратный метр.

Хорошо знать

Выбранный вами архитектор подготовит два варианта проекта дома, необходимых для начала строительства: общий строительный проект, который должен быть представлен в бюро, и детальный архитектурный проект, на основе которого будут работать подрядчики.

Разрешение на строительство или строительство дома без разрешения?

Последний шаг, который необходимо сделать перед фактическим началом строительства, — это завершение официальных формальностей. В настоящее время возможны два пути: либо декларирование строительства отдельно стоящего дома, либо подача заявления на получение разрешения на строительство. Хотя во многих случаях первый вариант является более быстрым, бывают случаи, когда получение разрешения дает больше преимуществ.

В обоих случаях вы должны представить в офис пакет документов:

проект строительства в четырех экземплярах, заявление о праве распоряжения недвижимостью в целях строительства, решение об условиях застройки и землепользования (если это предусмотрено правилами планирования и территориального развития).

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление с вышеуказанными документами в районную или городскую мэрию. Вы получите решение в течение максимум 65 дней. Как поступить, если вы хотите построить дом без разрешения? В этом случае вам нужно только уведомить районные власти о своем намерении строить. У вас есть три года, чтобы начать работу — в противном случае процесс придется повторить, иначе ваши действия могут быть расценены как самовольное строительство.

Оставьте свой номер телефона — мы перезвоним вам в удобное время!

Хотя строительство дома неразрывно связано с посещением офисов и выполнением многочисленных формальностей, мы можем хотя бы в некоторой степени упростить и ускорить всю процедуру. После внесения поправок в Закон о строительном законодательстве некоторые строительные проекты могут осуществляться без получения разрешения на строительство — к ним относится и дом на одну семью. Означает ли это, что нам больше не нужно подавать никаких заявлений? Мы приводим наиболее важные рекомендации по строительству дома без разрешения.

Строительство дома на основе уведомления — шаг за шагом. Какие документы мне нужны?

Уведомление вместо разрешения

Благодаря новым правилам, вступившим в силу в сентябре 2020 года, нам не нужно обращаться за разрешением на строительство, в частности, в случае односемейного дома, зона влияния которого не выходит за пределы данного участка. В такой ситуации достаточно уведомления о строительстве. При подаче формы уведомления не нужно ждать 65 дней решения муниципального или районного управления, не нужно ждать 14 дней, пока решение станет окончательным — достаточно подать документы не позднее, чем за 21 день до планируемого начала строительства. Если до истечения этого срока не поступит официальных возражений, можно начинать строительные работы. Однако вы должны знать, что бюро может потребовать от вас дополнить ваше заявление: в этом случае срок рассмотрения заявления исчисляется с момента подачи полного пакета документов.

Однако уведомление может вызвать определенные сомнения, связанные с зоной воздействия конструкции. Даже если проектные предположения показывают, что это воздействие не выходит за границы рассматриваемого участка, оно может быть подорвано, например, если выяснится, что дом будет препятствовать доступу наших соседей к естественному свету, воде или коммунальным услугам, или вызовет загрязнение воздуха или почвы. Поэтому, если вы решите следовать этой процедуре вместо подачи заявления на получение разрешения, вы должны убедиться, что все условия соблюдены. Кроме того, по истечении 21 дня, прежде чем начинать рыть фундамент, стоит проверить, было ли подано возражение — может оказаться, что офис отправил письмо с возражением в последний день, и дата почтового штемпеля имеет значение. Также можно начать строительство раньше — офис может выдать справку об отсутствии оснований для возражений до истечения срока. Если же вы получите уведомление о несогласии, вы можете обжаловать решение в течение 14 дней с момента его принятия. Однако апелляцию следует подавать не туда, где рассматривалось уведомление о строительстве, а в вышестоящую инстанцию, например, в воеводское управление.

Когда офис может подать возражение?

Возражение против уведомления о строительстве может быть подано в ситуации, когда инвестор не выполняет обязательства по представлению полной документации, даже если ему было предложено сделать это. Как мы уже говорили, может оказаться, что для данного проекта все-таки требуется разрешение на строительство — в этом случае мы также получим возражение и будем вынуждены начать всю процедуру заново. Возражение также выдается, если планируемое строительство нарушает положения местного плана пространственного развития, если строительные работы могут представлять угрозу для людей, имущества или окружающей среды, а также если строительство может вызвать чрезмерные неудобства или ограничения для соседних районов. В таких ситуациях часто необходимо подавать заявление на получение разрешения на строительство, хотя теоретически достаточно уведомления.

Строительство дома без разрешения — когда ведомство может возражать?

Какие документы должны быть представлены?

С точки зрения необходимой документации уведомление о строительстве не особенно отличается от разрешения. Прежде всего, мы подаем заполненную форму уведомления (форма B-2) — ее можно скачать и распечатать на сайте соответствующего министерства. Уведомление должно содержать информацию об объеме, типе и дате планируемого начала строительных работ, адрес и регистрационные данные недвижимого имущества, на котором мы намерены проводить строительные работы, а также данные инвестора и/или поверенного. В дополнение к заявлению мы должны заполнить необходимые приложения. К ним относятся:

  • заявление о праве распоряжаться недвижимостью в целях строительства (например, копия документа о праве собственности на участок),
  • 3 экземпляра архитектурно-строительного проекта,
  • 3 экземпляра проекта застройки участка/земли,
  • эскизы и чертежи,
  • другие документы и разрешения, необходимые в конкретном случае — они могут включать, например: техническое описание установки, результат аудита безопасности дорожного движения, доверенность по административным вопросам с подтверждением оплаты гербового сбора за доверенность, решение о зонировании.

Простая подача уведомления о строительстве в компетентное ведомство является бесплатной услугой. Расходы возникают только в том случае, если вы не будете заниматься формальностями лично, а воспользуетесь посредничеством адвоката.

Дом без разрешения — какие документы мне нужны?

Строительство дома на основе уведомления — шаг за шагом

Заполнение необходимой документации. 2. 2. подача формы уведомления о строительстве с необходимыми приложениями в окружное управление (starosty) или городское управление (urząd powiatowy). 3. ждать реакции офиса — 21 день — в течение этого времени:

  • офис может позвонить нам для дополнения документации,
  • офис может возражать,
  • ведомство может выдать досрочное получение справки об отсутствии оснований для возражений,
  • офис может не выдавать никакого документа — это означает так называемое молчаливое согласие и поэтому приравнивается к разрешению на строительство.

4. начало строительства — оно должно быть осуществлено в течение максимум 2 лет с запланированной даты начала строительства, указанной в уведомлении.

5. завершение проекта и приемка строительства.

В целом, строительство дома без разрешения, но на основании уведомления — это решение, которое может несколько ускорить всю процедуру в начале проекта. Дальнейший ход строительства, включая приемку здания и связанные с этим формальности, выглядит так же. Поэтому, если мы уверены, что проект дома и застройка участка соответствуют всем условиям, позволяющим реализовать его на основании одного только уведомления, стоит воспользоваться этим вариантом. Однако если площадь воздействия здания вызывает сомнения, лучше обратиться за разрешением на строительство.

Достаточно ли 70 квадратных метров площади здания для семьи с двумя детьми? Основываясь на существующих проектах домов, я попытаюсь проанализировать, какие теоретические возможности будут у тех, кто хочет построить дом площадью до 70 квадратных метров по уведомлению. Что может реально изменить объявленный польский орден?

Несколько дней назад рынок индивидуального строительства в Польше был поражен новостью о том, что лимит на площадь застройки домов без разрешения на строительство удвоится. Увеличение с 35 м2 до 70 м2 означает качественный скачок и может существенно изменить реальность строительного рынка.

В отсутствие нормативных актов условия, которым должен соответствовать дом, чтобы быть построенным на основании уведомления, пока неизвестны. Важно определить, как будет рассчитываться площадь застройки, поскольку действующие правила не совсем ясны.

Функциональный интерьер в большом доме

До сих пор решение о строительстве дома с площадью застройки до 35 м2 означало, что владелец дома идет на ряд компромиссов и неудобств в обмен на значительное упрощение инвестиционного процесса. Это также часто означало балансирование на грани строительных норм. Удвоение этой площади облегчит строительство функционального дома.

Следует отметить, что 70 м2 застроенной площади означают, в случае одноэтажного дома, полезную площадь чуть более 50 м2. Увеличение площади дома облегчит практичную разработку интерьера. Поэтому положения, касающиеся возможности строительства мансарды, будут иметь решающее значение для вопроса комфорта.

В настоящее время только помещения высотой более 2,20 м полностью учитываются как часть полезной площади дома. Если высота помещения составляет от 1,4 до 2,2 метра, учитывается только половина его площади.

Высота 1,4 м и менее полностью игнорируется в расчетах. На практике дом с полезной мансардой может иметь 70 м2 встроенной площади, 65-85 м2 полезной площади и даже более 100 м2 жилой площади. Это не мало, но и о реальном комфорте проживания для семьи из 2+2 говорить сложно.

Дом без разрешения — проекты

В ожидании публикации новых правил по домам с уведомлением, давайте проанализируем три образцовых проекта домов, предлагаемых Extradom. pl. Все они построены по кирпичной технологии и имеют площадь застройки менее 70 м2.

Первый дом имеет только первый этаж с полезной площадью 51,2 м2. В нем есть прихожая, гостиная, соединенная с кухней, общей площадью почти 25 м2, две небольшие спальни и маленькая ванная комната, которая также служит в качестве котельной. Это, безусловно, комфортное место для проживания двух человек, чуть менее комфортное для семьи с ребенком.

Как и в случае с другими обсуждаемыми проектами, практичнее было бы поставить навес для автомобиля рядом с домом. Из-за небольшой площади ни одна из обсуждаемых конструкций не имеет его. Такой дом, конечно, большой шаг вперед по сравнению с домом с площадью застройки 35 м2, но все же недостаточный для семьи из 2+2 человек. Ориентировочная стоимость строительства до закрытой оболочки и ядра по введенному в эксплуатацию методу составляет 125 000 злотых.

Мансарда повышает комфорт жильцов

В отличие от своего предшественника, второй дом имеет небольшой, простой чердак. На первом этаже находится тамбур и холл с лестницей, небольшая гостиная, соединенная с кухней, площадью менее 20 м2, ванная комната, которая также служит в качестве котельной, и небольшой кабинет.

Общая площадь первого этажа составляет 46,5 м2. Мансарда функционирует в основном как ночная зона, здесь мы найдем только холл и две комнаты с полезной площадью почти 12 м2 каждая. К сожалению, дизайнеры не предусмотрели ванную комнату на чердаке. Этот дом позволит комфортно жить семье с одним ребенком. Это, безусловно, альтернатива проживанию в многоквартирном доме, в том числе и по цене — стоимость строительства по введенному в эксплуатацию методу до сырого закрытого состояния должна составить 163 тыс. злотых.

Более просторная мансарда открывает больше возможностей

Последний и самый большой из проектов имеет большое открытое пространство на первом этаже, включающее гостиную, кухню и столовую, общей площадью 38 м2. Кроме того, на нижнем этаже вы найдете только тамбур, небольшой холл с лестницей, котельную и туалет. Таким образом, общая площадь составляет 48 м2. В мансарде есть холл, три спальни и ванная комната. В целом, это жилая программа, позволяющая комфортно функционировать семье из 2+2 человек. Сметная стоимость строительства этого дома, также по заказному методу, составляет 188 тысяч злотых.

Реальные затраты на строительство, конечно, будут отличаться от сметы в зависимости от используемых технологий и принятых строительных решений, а также от количества задействованного собственного труда.

Польский орден. Поляки поддерживают идею строительства домов площадью до 70 квадратных метров без разрешения

Все три проекта домов характеризуются простым корпусом, слегка вытянутым прямоугольным планом и двускатной крышей. Эти характеристики способствуют низкой стоимости строительства и хорошему использованию и освещению чердачного пространства. Преимуществом дома площадью до 70 м2 является также то, что для него требуется небольшой участок земли; теоретически, достаточно участка размером 15 на 18 метров и площадью 270 м2. При сегодняшних ценах на землю это очень важно.

Можно ли будет разместить два здания на одном участке земли?

Интересно будет посмотреть, как законодатель в новых правилах определит количество и площадь зданий, которые можно возводить на участке. Если рядом с домом площадью до 70 м2 можно будет поставить, например, отдельно стоящий гараж на две машины с небольшой мансардой, мы получим действительно комфортное жилье. В настоящее время для того, чтобы иметь возможность поставить на участке два здания, например, бунгало и флигель или два дома площадью до 35 м2, участок земли должен быть более 500 м2.

Предположительно, дома должны будут соответствовать местному плану развития, а при его отсутствии — условиям застройки конкретного участка, что может стать существенным ограничением.

Остается надеяться, что на этот раз правила для домов площадью до 70 м2 будут составлены более точно, чтобы их толкование в различных инстанциях было одинаковым.

Дом площадью 70 м2 является хорошей альтернативой как квартире в многоквартирном доме, так и более крупному отдельному дому. Он привлекателен не только с точки зрения цены, но и с точки зрения комфорта проживания. Кроме того, для его строительства потребуется меньше документов и разрешений, чем для строительства более крупного дома.

Согласно польскому законодательству, можно построить односемейный дом на своем участке без разрешения, но только сообщив о строительстве в районную или городскую мэрию. Затем выдается так называемое «молчаливое согласие», и можно начинать строительные работы. Это также относится к домам с площадью застройки до 70 м2. Однако иногда для строительства дома необходимо получить разрешение на строительство. Узнайте, как его получить.

Разрешение на строительство дома требуется, если зона влияния объекта выходит за пределы участка, или необходимо провести исследование, чтобы определить, не оказывает ли проект негативного влияния на окружающую среду, или если это не отдельно стоящая застройка. В любой другой ситуации нет обязанности обращаться за таким документом — но вы все равно можете это сделать.

Перед подачей заявления на получение разрешения на строительство дома

Для того чтобы начать процесс получения разрешения на строительство дома, необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, необходимо проверить, был ли составлен план развития территории, на которой находится ваш участок под застройку. Если нет, вам следует получить решение о зонировании. Заявление можно подать в городское, муниципальное или провинциальное управление. Приложите к нему базовую или кадастровую карту, на которой обозначена территория строительства.

Следующим шагом будет проведение геодезистом замеров участка. На их основе будет составлена карта для целей планирования. Вам также понадобится документация о сроках и условиях поставки коммунальных услуг, которую вы получите в компании по электроснабжению и водоснабжению и канализации.

Перед подачей заявления на получение разрешения на строительство вам также потребуется разработать проект дома. Вы можете приобрести готовый архитектурный проект или заказать тот, который будет соответствовать вашим индивидуальным потребностям. В любом случае, он должен быть полным и, следовательно, включать описательный, архитектурный, сантехнический, структурный и энергетический разделы.

Заявление на получение разрешения на строительство дома

После оформления всех документов вы можете заполнить и подать заявление на получение разрешения на строительство дома. Прикрепите к нему:

  • проект строительства дома в 4 экземплярах,
  • квалификационный сертификат архитектора,
  • заявление о праве пользования имуществом.

При необходимости приложите к заявлению на получение разрешения на планирование дома решение о зонировании (при отсутствии плана зонирования) и подтверждение оплаты сбора (если вы хотите использовать часть дома в нежилых целях). Иногда вам может понадобиться приложить другие документы. Вы будете проинформированы об этом.

За разрешением на строительство дома следует обращаться в районную или городскую мэрию (в Варшаве — в районное управление). Подача документов осуществляется бесплатно (при условии, что недвижимость полностью пригодна для проживания). Срок ожидания решения составляет 65 календарных дней.

Действия после получения разрешения на строительство дома

Разрешение на строительство дома вы получите по почте. Однако вы должны лично посетить офис, чтобы забрать план здания и проштампованный журнал строительства. Разрешение действительно в течение трех лет. Если в течение этого времени вы не начнете строительство объекта недвижимости, вам придется начать всю процедуру заново.

Вы также должны уведомить о начале строительных работ в офисе. Вы должны сделать это за семь дней до того, как строительная бригада будет допущена на участок. Для этого вам необходимо заявление от управляющего строительством о том, что он или она приступили к выполнению своих обязанностей.

Вы также должны уведомить о завершении строительства дома. Готовая недвижимость должна быть официально получена, прежде чем вы сможете в ней жить.

Одна из самых важных формальностей, которую вы должны сделать после строительства дома, — это оформить полис страхования жилья. Страхование жилья — это защита от последствий неблагоприятных событий, включая пожар, наводнение, скачок напряжения, а также кражу. При наступлении таких случаев страховщик выплатит вам компенсацию (в соответствии с T&Cs). Если у вас есть ипотечный кредит, подумайте также о страховании жизни, которое поможет финансово защитить ваших близких в случае вашей смерти.