Несущая стена

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок.

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

1. Когда и кому может потребоваться снятие запрета на строительство?

До 1 июля 2012 года земельные участки в Москве продавались юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, которые были собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений или сооружений. Владельцы выкупали их по цене в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

При этом на такие земельные участки устанавливался запрет на строительство, реконструкцию, за исключением случая, если реконструкция не приведет к изменению вида разрешенного использования.

Таким образом, распоряжение о снятии запрета на строительство вам понадобится, если вы планируете строить на участке, который когда-то был выкуплен за 20 процентов от кадастровой стоимости. Обратите внимание, что для снятия запрета вам придется оплатить оставшиеся 80 процентов от кадастровой стоимости участка.

Важно знать, что доплата не потребуется в случае, если на земельном участке планируется строительство объектов, предназначенных для ведения образовательной, научной, производственной или промышленной деятельности. Подробный список таких льготных видов разрешенного использования (ВРИ) можно посмотреть здесь.

2. А как узнать, наложен ли на земельный участок такой запрет?

Узнать о наличии или отсутствии запрета на строительство, реконструкцию на земельном участке можно в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписку из ЕГРН можно получить на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), узнать подробнее о том, как это сделать, можно из инструкции.

3. Кто может обратиться за снятием запрета?

За госуслугой «Выдача распоряжения о снятии запрета на строительство» могут обратиться собственники участков: физлица, индивидуальные предприниматели, юрлица, а также представители юрлиц.

Обратите внимание, что снятие запрета на строительство касается именно участков, которые переданы в собственность, а не арендуются у города Москвы. Поэтому, если вы не собственник участка, а арендатор, и вам необходимо внести изменения в договор аренды для изменения цели предоставления участка с «эксплуатации» на «строительство», вам нужно обратиться за другой госуслугой.

4. Что нужно сделать, прежде чем обращаться за снятием запрета?

Для того чтобы снять запрет на строительство на земельном участке, необходимо, чтобы участок принадлежал вам по праву собственности и на момент обращения за государственной услугой было установлено ограничение в виде запрета на строительство. Перед тем как подавать документы, проверьте по выписке из ЕГРН, установлен ли такой запрет.

Кроме того, вам нужен будет оформленный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ установлены виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, которые не должны противоречить Правилам землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ).

Этими правилами определяется принадлежность конкретного земельного участка к той или иной территориальной зоне, в них содержатся информация о разрешенном использовании земельного участка, сведения о параметрах строительства.

Если в имеющемся ГПЗУ виды разрешенного строительства не соответствуют тому проекту, который вы хотите построить, то вам необходимо получить новый ГПЗУ, соответствующий ПЗЗ.

Получить ГПЗУ можно, обратившись за оказываемой Москомархитектурой услугой «Подготовка и выдача ГПЗУ».

А в случае, если ПЗЗ не соответствуют вашему проекту, то необходимо внести в них изменения. Это можно сделать, подав заявление в электронном виде. Электронная форма направления предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы доступна здесь.

После оформления ГПЗУ для вашего земельного участка необходимо будет установить ВРИ, указанные в ГПЗУ, и внести эти сведения о ВРИ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно будет обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Москве. Заявление можно подать в любом центре госуслуг «Мои документы».

После внесения сведений в ЕГРН собственник земельного участка может обратиться в Департамент за предоставлением государственной услуги.

5. Как обратиться за распоряжением о снятии запрета на строительство?

Государственная услуга «Выдача распоряжения о снятии запрета на строительство» предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы. И физические лица, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели могут обратиться за услугой исключительно в электронном виде.

Чтобы получить распоряжение о снятии запрета на строительство, вам могут понадобиться:

• документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае обращения представителя);
• согласие залогодержателя (если на объект недвижимости установлено обременение в виде ипотеки ).

6. Что происходит после подачи заявления?

Ваше заявление начнут рассматривать, общий срок рассмотрения может достигать 29 рабочих дней, но в этот период не включается срок приостановления услуги, в частности, для оплаты 80 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

После поступления денежных средств Департаментом выпускается распоряжение о снятии запрета на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на земельном участке.

7. Почему мне могут отказать в снятии запрета на строительство и что мне с этим делать?

Есть несколько распространенных причин отказа:

• вид разрешенного использования земельного участка не приведен в соответствие с градостроительным планом земельного участка и Правилами землепользования и застройки города Москвы;
• на земельный участок не оформлен градостроительный план земельного участка;
• отсутствует согласие залогодержателя в случае установления обременения (ограничения) в виде ипотеки;
• не поступила оплата за снятие запрета на основании уведомления Департамента.

Для того чтобы привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с градостроительным планом земельного участка, собственнику земельного участка необходимо обратиться в Управление Росреестра по Москве для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, также в центры госуслуг «Мои документы», а для оформления ГПЗУ нужно обратиться в Москомархитектуру.

После внесения сведений в ЕГРН в части установления ВРИ в соответствии с ГПЗУ собственник земельного участка может повторно обратиться за снятием запрета на строительство.

В случае, если на объект недвижимости установлено обременение или ограничение в виде ипотеки, необходимо получить согласие залогодержателя. Согласие залогодержателя можно получить, обратившись в банк, предоставивший ипотеку на объект недвижимости.

Если вы хотите и можете оплатить 80 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, вы вправе повторно подать заявление на снятие запрета на строительство.

Что происходит в Москве, что нового ждет москвичей, образование, здравоохранение, соцзащита, ЖКХ и благоустройство, капремонт, транспорт и многое другое

Центр Москвы — это сосредоточение культурной и общественной жизни. Но есть и вопросы, которые волнуют местных жителей. О них читайте в нашей рубрике

Важные новости образования в России и в Москве — новшества в детских садах, школах и вузах. Технологии, олимпиады, экзамены, ГИА, ОГЭ, ЭГЭ

Товары и цены в магазинах Москвы, частные и государственные услуги — новости, обзоры, экспертные мнения и аналитические статьи

Открытие и закрытие станций, изменения графиков и маршрутов движения городского общественного и железнодорожного транспорта

Куда сходить в Москве — отдых в парках, бесплатные мероприятия, акции, квесты, экскурсии и мастер-классы; хобби и увлечения

Как обустроить дом, как быстро похудеть, что поможет от аллергии, где купить со скидкой, когда покупать квартиру — советы экспертов на важные темы

Как и где помочь тем, кто в этом нуждается — акции, фонды, благотворительные мероприятия и организации в Москве

Интересные места для туризма и отдыха в России и в мире, лучшие предложения туроператоров, новости туристической отрасли

Принятие решения о строительстве дома — дело непростое. Наиболее важными вопросами, которые необходимо рассмотреть, являются проект дома и технология строительства дома мечты. Эти инвесторы выбрали сборный дом. Узнайте, что они думают о своем выборе.

Прежде чем приступить к строительству дома своей мечты, мы сталкиваемся с двумя основными дилеммами: какой дизайн будет соответствовать нашим ожиданиям и какая технология строительства будет уместна. При выборе метода строительства дома мы обращаем внимание на стоимость, затраты времени и наш личный вклад в строительство дома в качестве инвестора. В Польше до сих пор преобладает традиционный метод строительства домов. Их стены чаще всего возводятся из керамического пустотелого кирпича или блоков (ячеистый бетон, силикатный или пенобетон). Однако уже несколько лет растет популярность сборных деревянных домов. Мы говорили об этом виде инвестиций с парой, которая решила построить дом по технологии сборных конструкций.

— Сколько времени вам понадобилось, чтобы принять решение о строительстве дома?

— С самого начала наших отношений мы знали, что хотим жить вместе в одном доме. Но, как это бывает в жизни, вы всегда что-то откладываете и ждете лучшего момента — так было и с нами. Но нам это было не нужно, потому что мечты нужно реализовывать, а не думать о них или говорить о них. Но вам также нужно немного смелости.

— Какие строительные технологии вы рассматривали?

— Сначала мы, как и большинство поляков, думали о традиционном кирпичном доме. Мы даже дошли до стадии проектирования, которое с каждым визитом к архитектору становилось все больше и больше, пока не превысило 300 квадратных метров. При мысли о том, сколько работы нам придется вложить в строительство и сколько времени займет поиск субподрядчиков, строительных и отделочных материалов, мы сели и решили, что это не выход. Со временем Ytong появился как вариант сокращения времени, необходимого для строительства дома. И тогда мы познакомились с идеей сборных домов. Мы начали изучать эти решения. Мы узнали, что сборные дома часто строятся в Германии и что одним из ведущих подрядчиков является польская компания. С этого момента довольно быстро стало ясно, что мы хотим построить именно такой дом.

— Что убедило вас построить дом из сборных конструкций?

— Когда мы думали о доме, мы хотели, чтобы он был, прежде всего, теплым и энергоэффективным. Мы много читали на эту тему. Оказалось, что сборные дома в деревянно-каркасном исполнении имеют отличные тепловые параметры, что делает эту технологию очень популярной в том числе и в скандинавских странах. В Норвегии почти 70 процентов всех домов построены по этой технологии. Еще одним важным фактором для нас было просто удобство — все строительные работы выполняет одна компания, которая дополнительно дает нам гарантию на выполненные работы, сроком на 30 лет. При самостоятельном строительстве мы практически ни на что не имеем гарантии. Дополнительными преимуществами были также быстрые сроки выполнения работ и то, что проект Classic идеально соответствовал нашему вкусу.

Смотрите видео, в котором инвесторы рассказывают о решении построить дом своей мечты по технологии сборных конструкций.

— Какой объем работ вы поручили компании, проектирующей и строящей дом?

— Мы решили построить дом «под ключ». Но поскольку мы с женой очень творческие люди, мы хотели оставить внутреннюю отделку за собой. Мы решили, что хотим получить дом в готовом виде, то есть со всеми установками. Гараж мы также построим сами.

— Пришлось ли вам внести много изменений в проект дома, выбранный из каталога, чтобы он соответствовал вашим ожиданиям?

— Удивительно, но нет — мы только поменялись местами между столовой и кухней. Дизайн, который мы выбрали, имеет очень хорошо продуманную планировку и, как мы говорим, похож на жизнь. Важно, что проекты сборных домов готовятся с учетом именно этой технологии, что сводит к минимуму риск ошибок и неудачных решений.

— Соответствовала ли цена инвестиций вашим ожиданиям? Уложились ли вы в бюджет или вам пришлось отказаться от некоторых элементов?

— Одним из многочисленных преимуществ строительства сборного дома является абсолютное спокойствие и отсутствие сюрпризов «на кассе». Все фиксировано — и цена, и график работы. Мы платим за дом именно столько, сколько было оговорено при подписании договора с подрядчиком. Построить дом самостоятельно, используя традиционные технологии, практически невозможно.

— Сколько времени прошло с того дня, когда вы выбрали проект, до того момента, когда вы въехали в новый дом?

— В нашем случае это был год, но такой длительный срок — для строительства сборного дома — был связан с официальными проблемами. Если бы удалось избежать длительных официальных процедур, все инвестиции заняли бы вдвое меньше времени. Само строительство — вплоть до того момента, когда специалисты прибыли на место для технической приемки — заняло 3 недели и два дня. И я должен признать, что вид быстро возводимого дома производит незабываемое впечатление.

— Какие преимущества и какие недостатки вы видите в этой технологии после того, как инвестиции уже сделаны?

— Пока мы видим только преимущества. Нам не пришлось становиться «строителями» вопреки себе и самим заниматься всеми аспектами строительства. Все было сделано за нас специализированной компанией. Мы не тратили время на бесконечные поиски материалов и людей для строительства, и вместо этого могли проводить время с семьей. Не прошло и года, а мы уже живем в собственном доме. Это именно то, что мы хотели: тепло, энергоэффективно и с микроклиматом.

— Думали ли вы когда-нибудь после переезда, что могли бы сделать все по-другому?

— Определенно да. Теперь мы понимаем, что нам следовало осуществить свою мечту о строительстве дома гораздо раньше.