Несущая стена

Согласование перепланировки необходимо и для реконструкции зданий. Исключение составляют только сооружения, возведенные на сельскохозяйственных землях и имеющие вид разрешенного использования «Садоводство», «Дачное строительство» и т.п.

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта?

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ и Кодекса об административных правонарушениях, необходимо сначала согласовать проект и получить необходимые разрешения, и лишь затем осуществлять ремонтные работы. Однако есть варианты действий и в том случае, если изменения уже внесены.

Сперва необходимо обратиться в контролирующую инстанцию. В Москве это Мосжилинспекция. Процедура схожа с той, которая требуется для утверждения перепланировки до выполнения работ. Потребуется выполнить следующее:

• Собрать документацию, необходимую для получения разрешения. Обязательно нужен технический план из БТИ с экспликацией и бумаги, подтверждающие права собственности на недвижимость. Пакет документов передается инженерам.
• Получить проект перепланировки. Если выполнены изменения, затрагивающие несущие конструкции, обращаться нужно к автору дома (в инстанцию, которая разрабатывала его проект). В противном случае можно обратиться к независимым инженерам.
• Оформить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Логика такая же, как и в предыдущем случае: обращаемся в инстанцию, которая делала проект дома, или к независимым инженерам.
• Согласовать проект с контролирующими инстанциями. Точный их перечень сможет сказать только юрист или инженер, поскольку они будут отличаться в зависимости от особенностей проекта и выполненных работ. Например, может потребоваться согласование с Водоканалом, Противопожарной службой, Департаментом культурного наследия, Роспотребнадзором и т.д.
• Подать документы в Мосжилинспецию. В течение 45 суток межведомственная комиссия принимает решение, возможна ли перепланировка.
• Получить решение. Отрицательное можно оспорить в суде.
• Передать документы в БТИ и дождаться выезда инженера. Он осмотрит помещение, сверит его с проектной документацией и подготовит акт приема работ.
• Обратиться за выдачей нового технического паспорта.
• Подать документы для внесения изменений в ЕГРН и получить новую выписку с узаконенной перепланировкой после ремонта.

В случае если Мосжилинспекция откажется узаконить перепланировку, придется решать вопрос в судебном порядке. Оспорить решение можно в течение трех месяцев после получения.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Чтобы согласовать перепланировку после ремонта, обязательно нужна проектная документация. Именно она подлежит согласованию с инстанциями и передается в Мосжилинспекцию для утверждения. Разработать ее может не каждая организация: обязательно нужен допуск от СРО. Кроме того, услуги инженеров требуются для получения заключения о допустимости выполненных работ. Обращайтесь к проверенным специалистам — и избежите проблем с согласованием документации. Например, наши инженеры готовы подготовить пакет бумаг, необходимых для узаконивания перепланировки после ремонта для подачи в Мосжилинспекцию, в сроки от нескольких дней. Также мы готовы помочь в ситуации, когда владельца недвижимости заставляют в принудительном порядке вернуть помещению первоначальное состояние, в том числе по предписанию суда.

Чем чревата перепланировка после ремонта?

Первая проблема, если вы решите оформить перепланировку, уже выполнив ремонтные работы, — штраф. Его придется заплатить за то, что вы не согласовали ремонт до проведения. Размер для физлиц составляет до 2,5 тыс. рублей, для юрлиц — до 50 тыс. р.

Вторым минусом перепланировки после ремонта являются риски. Если проект не будет согласован либо СРО или автор дома примет решение, что изменения нарушают целостность здания и небезопасны, то придется восстанавливать состояние до ремонтных работ. Единственным вариантом после отказа от Мосжилинспекции будет обратиться в суд. Это повлечет за собой судебные издержки. Кроме того, не будет гарантий, что судья вынесет решение в пользу истца.

ИГОРЬ ЧИНИШИН, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Узаконить перепланировку после ремонта значительно сложнее, однако с помощью квалифицированных инженеров и юристов удастся получить желаемый результат. Благодаря тщательному анализу документов, своевременному получению необходимых разрешений нам удавалось добиться согласования уже выполненных работ в подавляющем большинстве случаев. Обращайтесь к нашим специалистам, имеющим опыт согласования капитального ремонта жилых и нежилых зданий, чтобы гарантировать быстрое и беспроблемное получение разрешения на выполненные работы и получить новые документы на недвижимость.

Смежные услуги

Вам перезвонить? Закажите консультацию эксперта. Несколько минут разговора со специалистом сэкономят Вам 2 часа самостоятельного изучения вопроса на сайте. Представьтесь, оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним.

Во время ремонта квартиры супруги соединили ванну и туалет в общий санузел, а канализационный стояк закрыли фальшстеной. Все было хорошо, пока владельцы не задумали продать квартиру. Оказалось, что они не могут провести сделку, пока не узаконят перепланировку или не вернут помещение в прежний вид.

Рассказываем, какой ремонт квартиры можно делать без согласования, на какой – необходимо получить разрешение, а какой – проводить категорически нельзя.

Три вида ремонта

Для удобства мы разграничили ремонт на три понятия: косметический ремонт, переустройство и перепланировка.

Косметический ремонт. Владелец квартиры или ее наниматель не только имеет право, но и обязан содержать помещение в надлежащем состоянии, то есть в состоянии, пригодном для жилья. Если вы считаете, что для комфортной жизни вам необходимо покрасить потолок, поклеить обои или поменять линолеум, можете сделать это без согласования. Кроме этого вы можете поменять сантехнику, радиаторы, газовую или электрическую плиту, установить внешний блок кондиционера и спутниковую антенну, поменять распашные двери на раздвижные, поставить легкую перегородку, например, из гипсокартона или гипсолитовых блоков.

Другие работы можно выполнить без согласования, но они разрешены с некоторыми оговорками. Например, вы можете заменить старые оконные рамы на новые, но без изменения цвета. Можете остеклить балкон или лоджию, кроме тех, что оборудованы пожарными лестницами. Если у вас электрическая плита, вы можете передвигать ее как угодно, но в пределах кухни. Например, нельзя без согласования поменять местами кухню и спальню. Можете разобрать встроенную антресоль или шкаф, если в техническом паспорте они не отмечены, как отдельная площадь.

Переустройство – это изменение помещения для его благоустройства. Его необходимо предварительно согласовать. Если получили разрешение, можете увеличить или уменьшить размеры одной из комнат внутри квартиры, например, увеличить кухню за счет коридора. Однако двигать можно только ненесущие перегородки.

Например, вы хотите переставить газовую плиту к противоположной стене. Купили гибкий шланг длиной 5 м, вызвали газовщика, а он говорит, что по европейским нормам безопасности газовый шланг не должен быть длиннее двух метров. Чтобы переставить плиту вам придется использовать двухметровый шланг и нарастить газовую трубу. Такая работа уже требует предварительного согласования. Также необходимо получить разрешение на перенос отопительного и водопроводного стояков.

Если хотите перенести дверь – заложить старый проем и прорубить новый – сначала согласуйте переустройство. Разрешение понадобится для несущих и ненесущих стен.

Допустим, вы купили квартиру этажом выше и хотите их объединить. Чтобы выполнить проем в горизонтальном перекрытии и поставить лестницу, нужно получить разрешение.

Владельцы квартир на первом этаже, могут построить себе лоджию, сделать отдельный вход на улицу или собственный дымоход, получив разрешение на переустройство.

Перепланировка, которая приведет к разрушению дома или ухудшению условий жизни соседей, категорически запрещена.

В 2013 году рухнули перекрытия шести квартир в одном из домов Ярославля. Погибла пожилая женщина, шесть семей остались без жилья. Причина трагедии – самовольная перепланировка квартиры на первом этаже: владелец демонтировал внутренние перегородки, проводил земляные работы с углублением в фундамент, прорубил дверной проем в несущей стене.

Проводите ремонт? Задумайтесь, не нужны ли согласования на работы, которые вы запланировали. Так же мы расскажем о том, чего делать в московских квартирах нельзя.

Многие люди задаются вопросом, нужно ли согласовывать ремонт, и как это сделать.

Что нужно согласовывать при ремонте? Как правило, речь идет о тех действиях, которые могут повлиять на комфорт проживания и безопасность других жителей, поэтому перед вмешательством требуется получить согласие органов власти.

Как согласовать ремонт, и какие виды не требуют согласования

Согласование требуется в случае с действиями, касающимися серьезной перепланировки, переноса или изменения несущих конструкций, инженерных коммуникаций, переносе таких помещений, как ванные и кухни, манипуляции с газовыми системами и так далее. Также в список входят не столь очевидные пункты, например, изменение облака фасада, создание теплых полов и так далее. Также многих интересует, требуется ли согласовывать ремонт с соседями.

На что не получить согласование

• Есть ряд действий, которые никогда не получат разрешения со стороны властей. Сюда входят следующие моменты:
• Ухудшение жилищных условий. Все действия, которые приведут к снижению комфортности проживания, не будут согласованы. Даже если они касаются только и исключительно жителей этой определенной квартиры.
• Все работы должны проводиться в безопасном режиме и не должны приводить к снижению прочности несущих конструкций и коммуникаций.
• Не разрешается ставить какие-либо регулирующие устройства на коммуникации, которые обеспечивают ресурсами сразу несколько квартир.
• Не разрешается создавать лоджии на втором этаже.
• Согласно нормативам, не получится сделать общее пространство с помощью объединения прихожей и гостиной, если квартира оборудована газовой плитой, последняя должна отделяться закрывающейся дверью.
• Нельзя переносить радиаторы от общей системы на балконы и лоджии.

Требуемые для согласования перепланировки документы и как согласовать перепланировку после ремонта

Для того чтобы сделать заявку на перепланировку помещения, требуется подать список документов. Туда входят заявление, технический паспорт помещения, проект перепланировки (нужен далеко не всегда). Но могут также потребоваться и другие документы. А вот технический паспорт в Москве может и не понадобиться, он считается устаревшим видом документации.

Примерно через полтора месяца придет ответ о разрешении или отказе. А после завершения работ потребуется представить отчет о них. Специальная комиссия должна будет убедиться, что выполненные работы соответствуют проекту. Тогда ни продажа, ни срочный выкуп недвижимости не станут проблемой.

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

• заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
• установить или разобрать встроенную мебель;
• заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
• установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
• установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
• переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
• заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

После большого ремонта в квартире могут произойти изменения, которые обязательно надо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С помощью экспертов Федеральной кадастровой палаты редакция попыталась выяснить, как и какую перепланировку нужно своевременно узаконить.

После большого ремонта в квартире могут произойти изменения, которые обязательно надо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С помощью экспертов Федеральной кадастровой палаты редакция попыталась выяснить, как и какую перепланировку нужно своевременно узаконить.

Для начала определимся, чем отличается перепланировка от переустройства.

Переустройство — это переоборудование помещений, которое влечет за собой изменения в инженерно-технических коммуникациях. то есть перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления и замена газовой плиты на электрическую.

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, которое предполагает перенос или устранение стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих

Не мудрено, что после таких глобальных перемен метраж и конфигурация вашего жилища может стать другим. И перепланировка, и переустройство — это повод для корректировки техпаспорта, а значит, все обозначенные изменения нужно согласовывать.

Напомним, при увеличении или уменьшении общей площади квартиры изменится ее кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество. Естественно, все новые параметры должны быть отражены в уже упомянутом Едином реестре.

Заявку на осуществлении перепланировки необходимо подать в МФЦ по месту жительства

Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:

подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);

получить от органа, осуществившего согласование проекта, (в Рязани это городская администрация) акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены постановлением главы местной администрации и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя № 170, их следует своевременно вносить в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Данные об этих изменениях вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней после даты получения документов регистрирующим органом.

О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений.

«С заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры может обратиться в том числе заинтересованное лицо, то есть собственник квартиры или лицо, действующее от него на основании доверенности, — пояснила эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Орган регистрации, в свою очередь, в течение трех рабочих дней со дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы в муниципалитете, согласовавших эти изменения. Если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов, то управление Росреестра откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю».

Отметим, что с помощью онлайн-сервисов кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать выписку «Об объекте недвижимости», где отобразится измененная информация. Понятно, что многие рязанцы делают перепланировку без согласования и осознают остроту проблемы только при продаже квартиры. Далеко не каждый покупатель готов смириться с тем, что кухню объединили с лоджией, часть несущих стен убрали, а отопительный котел перенесли без согласования с газовыми службами.

Об этой самодеятельности будущий владелец жилья, как правило, узнает от риэлтора, ведущего сделку. Если покупатель стремится приобрести жилье без посредников, он может и не узнать о состоявшемся переустройстве или получить неверную информацию.

Обращение в официальные уполномоченные органы — офисы кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ, использование портала Госуслуг , электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, работа с надежными риэлторскими компаниями — гарантия безопасности, надежности и достоверности информации.