Несущая стена

Как сертифицированный домашний инспектор, я хочу рассказать несколько фактов о покупке и проживании в бревенчатом доме. Для тех, кто смотрит на это и живет в любом типе бревенчатого дома, используйте эту информацию и факты, чтобы заботиться о своем доме, но если вы находитесь в процессе покупки бревенчатого дома, подумайте об этих фактах, когда вы ищете и вы готовы сделать предложение о покупке.

Я имел честь смотреть и осматривать бревенчатые дома, которым более ста лет и которые, как правило, находятся в хорошем состоянии просто потому, что за ними хорошо ухаживали, хотя я также видел пятнадцатилетние бревенчатые дома, которые уже имеют критический отказ вокруг деревянных бревен, в основном из-за некачественной инженерии и технического обслуживания.

Эта информация касается бревенчатых домов, которым меньше 30 лет. Существует множество различных видов бревен, стилей и конструкций, но большинство фактических проблем с водой и техническое обслуживание в основном одинаковы. Позвольте мне раскрыть 10 лучших вещей, на которые следует обратить внимание, если вы покупаете бревенчатый дом.

1. Наймите местного жилищного инспектора, чтобы проверить ваш дом, у которого есть опыт работы с бревенчатыми домами.

1. Осмотрите и посмотрите, не обнаружите ли вы гниение древесины или какие-либо повреждения водой и плесень на верхней части бревен дома, особенно на всех концах и углах бревен дома. Возможно, вам придется использовать лестницу, чтобы исследовать большинство этих областей.

1. Проверьте все бревна на наличие широких щелей между бревнами дома, а также щелей, следует ожидать небольшого расщепления бревен вашего дома.

1. Посмотрите, нет ли повреждений от насекомых; Посмотрите вдоль дна на наличие проблем с термитами или вредителями. Всегда осматривайте внешние стены, а также все фронтоны и нависающие края, и обрезайте крошечные круглые отверстия, созданные пчелами-плотниками.

1. Проверьте террасы и веранды, чтобы убедиться, что они правильно подключены и прошиты; очень часто можно обнаружить повреждение водой под палубой

1. Проверьте дорожный просвет, на самом деле рекомендуется 10 дюймов; но не принимайте ни одно из бревен, касающихся земли

1. Бревенчатые конструкции, вероятно, со временем сожмутся, проверьте все внутренние и внешние двери, чтобы убедиться, что они закрываются и открываются правильно.

1. Убедитесь, что все окна работают правильно

1. Ищите потемневшие бревна, плесень или, возможно, грибок на бревенчатой ​​конструкции.

1. Проверьте все доступные стропила, а также каркас, особенно там, где площадь поверхности крыши находится над бревнами, и над каждым бревенчатым домом должен быть выступ не менее 18 дюймов или более.

Бревенчатые дома чрезвычайно энергоэффективны; фактическая тепловая масса в бревнах оказывается основным фактором. Бревна действительно обладают отличной изоляционной эффективностью, что позволяет нагревательному и охлаждающему устройству/устройствам поддерживать уровень комфорта внутри дома.

23.04.2021 22:02

Выбирая деревянный дом в деревне для покупки, нужно понимать, что если он построен сравнительно давно, недостатки будут в любом случае.

Недорогое вторичное жильё для того и приобретают, чтобы потом постепенно привести его в такой вид, который будет полностью устраивать хозяев. Всё же есть моменты, на которых нужно заострить внимание, и обязательно перед покупкой осмотреть дом самостоятельно. Как же купить, и не прогадать? Давайте разберемся.

ВНИМАНИЕ: Если обнаружатся серьёзные недостатки, можно будет поговорить с продавцом о скидке или вовсе отказаться от покупки, в зависимости от того, какие имеются проблемы.

Оценить состояние старого дома перед покупкой сложная задача, но вполне выполнимая если знать куда смотреть, и что проверять в первую очередь. О дефектах нужно знать заранее хотя бы потому, что так покупатель будет представлять себе, в какую сумму обойдётся весь ремонт. Если она будет в 1,5-2 раза превышать стоимость самого объекта, возможно, есть смысл посмотреть другие предложения.

ОСМАТРИВАЕМ ФУНДАМЕНТ

Основание нужно осматривать особенно тщательно. Оно может быть местами разрушено. Если фундамент недавно зацементировали, это может означать, что продавец хотел скрыть трещины. Если в доме есть подпол, стоит в него залезть и посмотреть, что внутри. Сырость, признаки плесени, запах гнили, подопревшие лаги указывают на то, что близко располагаются грунтовые воды. Значит, придётся сделать гидроизоляцию.

Следующий важный элемент — отмостка. Её отсутствие — серьёзный недочёт. Если отмостка есть, но имеет уклон к дому или вся покрылась трещинами, это тоже плохо. Такая конструкция не защищает дом от влаги, скорее, она служит тротуаром.

Фундамент может окружать завалинка, и её тоже следует осмотреть. Хорошо, если нет ходов, проделанных грызунами.

Между закладным бревном и фундаментом должна быть гидроизоляция. Стоит оценить её состояние визуально. Имеет значение и качество самих брёвен, а также состояние утеплителя. Если использован мох, который уже начал крошиться, зимой холодный воздух с улицы будет проникать в подполье и охлаждать пол.

СОСТОЯНИЕ БРЕВЕН СРУБА И ДОСОК

Оценить, в каком состоянии брёвна, можно визуально. Важно, чтобы они не были проедены жуками-древоточцами. На повреждения указывает мелкая древесная пыль, а если в подполе нет ни пыли, ни паутины, стоит осмотреть брёвна получше. Хозяева могли убрать следы жизнедеятельности жуков.

На лагах, досках, брёвнах или брусе не должно быть признаков гнили. Отлично, если соблюдена геометрия. Когда в доме кривые углы, неровные стены, перекосившиеся полы, это значит, что придётся с этим мириться или тратиться на капитальный ремонт.

Не все деревянные здания старой постройки одинаково хорошо держат тепло. Лучшее время для покупки — зима, потому что нетрудно выяснить, тёплый дом или холодный. Если есть печь, надо её протопить и посмотреть, сколько продержится комфортная температура. Газовое отопление тоже не исключает возможность проверки: достаточно выставить минимальный режим и понаблюдать за температурой.

ФАКТ: Идеальный вариант — проверка тепловизором, однако выезд специалистов с оборудованием обойдётся в круглую сумму.

ПРОВЕРЯЕМ ОКНА И ДВЕРИ

Дверные и оконные проёмы должны быть не гнилыми. Следует проверить, как открываются и закрываются двери, нет ли больших щелей. Если предусмотрено открывание окон, их тоже лучше проверить. Рамы должны хорошо держаться.

Это может показаться очевидным, но на практике покупатель, которому вскружила голову низкая цена, может не обратить внимания на то, что оконные коробки еле держатся на своих местах. Свежеокрашенные конструкции должны насторожить. Не исключено, что под слоем краски скрывается древесина в ужасном состоянии.

ОСМОТР КРОВЛИ

Как устроена кровля и в каком она состоянии, можно оценить, забравшись на чердак. Здесь стоит смотреть на состояние кровельного покрытия и стропильной системы — брусьев и досок. Это самое важное, а мелочи можно подремонтировать постепенно.

Если нарушено кровельное покрытие, например, не хватает нескольких шиферин или черепиц, есть вероятность, что потолочное перекрытие уже начало гнить. Изнутри помещения тоже следует осмотреть потолок: в местах, где есть течь, будут ржавые пятна.

НА ЧТО ЕЩЕ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

Перед покупкой стоит проверить состояние коммуникаций. Следует убедиться, что всё исправно и работает. Если нет водопровода и газового отопления, лучше выяснить сразу, возможно ли подключение и во сколько оно обойдётся. На участке нужно проверить состояние построек и забора, убедиться, что соблюдены границы.

Не будет лишним убедиться, что подъезд к дому есть всегда, а не только летом. Однако эти моменты важны при покупке любого дома, а не только деревянного. Основное — это состояние всех конструктивных элементов здания, особенно тех, что сделаны из дерева.

Если соблюдать все рекомендацию по содержанию деревянного дома в деревне, использовать качественные материалы при ремонте или реконструкции, правильно их обрабатывать специальными антисептическими составами, ваш дом будет красивым, оригинальным и долговечным. Также на срок эксплуатации вашего дома в значительной мере влияет правильная эксплуатация и уход за ним.

Если вы купили дом в деревне и вам нужен ремонт, обращайтесь в нашу компанию. Реконструкция дачного деревянного дома подразумевает под собой такие виды работ как: достройка комнат, ремонт кровли или возведение новой крыши, монтаж мансарды, пристройка дополнительных помещений для хозяйственных нужд, устройство открытой веранды, обшивка стен блок-хаусом или имитацией бруса, покраска или тонирование.

Можно так же утеплить стены, крышу и перекрытия, обшить сайдингом и летняя дача превратится в дом для постоянного проживания.

Для тех, кто принял решение покупать готовый дом, а не строить его с нуля, приобретение загородного жилья может стать настоящей лотереей. Перед покупателями загородных домов стоит непростой выбор: как определить качество строения, выявить его недостатки и достоинства при внешнем осмотре. Мы постараемся дать краткую инструкцию с рекомендациями и советами, на что стоит обратить внимание при покупке загородного дома.

Правила осмотра дома

Покупать недвижимость лучше весной: в это время видны все основные изъяны участка и здания, которые зимой могут быть скрыты от глаз. Выбирать лучше дом, в котором уже пожили люди: дома, построенные на продажу, а не для себя, могут отличаться меньшим комфортом и функциональностью. Также стоит пообщаться с соседями, которые расскажут вам, как строился дом, какие особенности местности и и грунта есть в этом районе. Не забывайте при осмотре уделять внимание не только зданию, но и земле, на которой оно стоит: какой рельеф на участке, удобно ли расположен дом, что находится поблизости.

Знакомство с планировкой

Перед покупкой частного дома важно представить, насколько комфортно вам будет в нем находиться. Обратите внимание на освещенность внутреннего пространства дома: много ли в нем окон, нет ли слишком темных, узких коридоров. Наличие системы второго света будет преимуществом.

Важно, чтобы у всех домочадцев было достаточно личного пространства, и в то же время было место для совместного времяпрепровождения.

Помимо жилых зон в доме должны быть места для хранения вещей и хозяйственные помещения. Отопительную систему и коммуникационные узлы лучше спрятать в специальное техническое помещение. Осмотрите лестницу, ведущую на второй этаж: она должна быть удобной для передвижения, функциональной и достаточно безопасной.

Проверка крыши дома

Чтобы оценить состояние крыши дома, понадобится подняться на чердак. Если крыша протекает, это будет легко определить по следам от подтеков, гнили и плесени. Стоит обратить внимание на наличие и состояние водостоков. Если водостоки работают исправно, на фасадах здания не будет видно дождевых стоков, а значит, качественные характеристики стен и фундамента дома окажутся в лучшем состоянии.

Качество постройки наружных стен

Состояние наружных стен здания необходимо осматривать, учитывая материал, из которого они возведены. Древесина, газобетон, пенобетон, кирпич – разные стройматериалы обладают разной степенью усадки, сроком эксплуатации и теплоизоляционными свойствами. Тщательно осмотрите стены на наличие щелей и трещин. Трещины в стенах могут говорить о неправильной усадке здания, нарушениях строительных технологий или плохом качестве материала.

Перекрытия и полы дома

Чтобы проверить состояние пола, походите по нему в разных местах и попрыгайте. Слабые балки перекрытий и неровный пол дадут о себе знать: при нагрузках возникнут сильные колебания, а пол будет прогибаться при ходьбе. Такой дефект трудно будет устранить впоследствии, поэтому лучше сразу определиться, готовы ли вы к сложному ремонту.

Качество фундамента и подвала дома

Признаками неправильно установленного фундамента дома могут быть проявившиеся трещины в стенах здания. В дальнейшем трещин станет больше, и они приведут к постепенному перекосу всего строения.

Если в доме есть подвал, обязательно нужно в него заглянуть. Убедитесь в отсутствии воды, грибка и плесени, которые также могут свидетельствовать о нарушениях технологий возведения фундамента.

Инженерные системы дома

Наличие коммуникаций в доме – один из основных показателей уровня комфорта. Но их состояние тоже может быть разным, поэтому перед покупкой частного дома важно провести тщательный осмотр всех систем.

Водоснабжение

Для начала уточните, из какого источника в дом поступает вода. Воду желательно проверить, сдав пробы на экспертизу. Трубы проверяются на наличие трещин и подтеков, а уличный трубопровод должен быть оснащен теплоизоляцией.

Канализация

Определите, подключен ли дом к централизованной системе канализации. Если нет – оцените состояние септика или выгребной ямы. Чтобы проверить работоспособность канализации, попробуйте слить большое количество воды и посмотреть, как быстро она уходит.

Система отопления

Независимо от времени года, попросите хозяев дома включить отопление, чтобы убедиться в его исправности. Проверьте уровень нагрева батарей, рабочее состояние радиаторов во всех помещениях дома, убедитесь, что трубы не подтекают. Обратите внимание на состояние отопительного котла.

Электрическая система

Чтобы проверить исправность электропроводки, подключите имеющиеся электроприборы. Чем больше устройств в доме будет включено одновременно, тем понятнее будет, какую нагрузку способна выдержать проводка.

Вентиляция

Если в доме есть система принудительной вентиляции, это будет большим плюсом: такое устройство работает гораздо эффективнее обычной естественной вентиляции. Осмотрите вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

Окна и двери

Перекосы и заклинивания оконных и дверных конструкций могут свидетельствовать о неправильной усадке дома. Двери и окна должны легко открываться и закрываться, обладать хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Проверьте состояние стеклопакетов: между стеклами не должна скапливаться влага.

Изучение документов

Принимая решение приобрести недвижимость, тщательно проверьте документацию интересующего вас дома. Из основных документов, которые должны быть у владельца, можно выделить следующие: разрешение на строительство, акт ввода дома в эксплуатацию, кадастровый паспорт на дом и на участок, выписки из ЕГРН, правоустаналивающие документы на дом и участок, технический паспорт дома и домовладения, домовая книга. Если вы сомневаетесь в собственной компетенции или добросовестности продавца, обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Приобретение готового загородного жилья – ответственное мероприятие в жизни каждого будущего домовладельца, поэтому не стоит торопиться с выбором и выводами, а лучше несколько раз провести осмотр объекта, прежде чем принять решение о покупке.

Как проверить состояние деревянного дома перед покупкой

Отправляясь на вызов по экспертизе технического состояния бревенчатого дома многие специалисты* даже не знают, чего они не знают. Иначе говоря, они не знают, какими знаниями они должны обладать. А заниматься осмотром, не понимая того, что тебе не достает квалификации — не лучшее положение дел.

Бревенчатые дома имеют некоторые характеристики, которые сильно отличаются от других домов, и эксперту очень важно знать эти тонкости.

УСАДКА

Под усадкой подразумевается уменьшение высоты стены с течением времени. Это одна из главных проблем бревенчатых построек. Давайте посмотрим на некоторые из причин и следствий этого явления.

Влажность

Дом может быть построен из свежеспиленного леса, где в бревнах еще содержится большое количество влаги. Может быть построен из высушенных в сушильной камере бревен, в которых процент влаги не превышает 19. Какое-то количество срубов имеет влажность древесины где-то между этими двумя крайностями.

Содержание влаги имеет важное значение, потому что до тех пор, пока бревна продолжают терять связанную воду — это вода, содержащаяся в стенках клеток, в отличии от так называемой «свободной воды» в полостях клеток, — они будут продолжать уменьшаться в диаметре, иными словами, усыхать. При этом бревенчатые стены оседают и в результате теряют высоту. В строениях из свежесрубленной древесины к тому времени, когда усадка полностью закончится, потери высоты 3-х метровых стен вполне могут составить 20 сантиметров. Когда оседание конструкции прекращается, говорят, что дерево достигло «равновесной влажности» с окружающей средой.

Во время строительства бревенчатого дома необходимо учитывать этот неизбежный процесс усушки, так как он затрагивает множество элементов здания.

Двускатная крыша

Если дом имеет двускатную крышу, а фронтон срублен из свежей древесины, то его усадка закончится, лишь когда бревна достигнут равновесной влажности. Как правило, в конструкции такого дома концы конькового бревна опираются на фронтон с обеих сторон. Если стена фронтона осядет при высыхании, то что может случиться с коньком? Если конек надежно скреплен с бревнами, в месте соединения будет возрастать нагрузка пока не сломается какой-нибудь из элементов стены или крыши. В лучшем случае, они разойдутся. Это будет зависеть от особенностей конструкции дома, но и то, и другое — очень плохо.

Окна и двери

Что случится с окнами и дверями, если произойдет усадка сруба? Выдержат они или нет?

Если строители были толковые, то над дверями и окнами был оставлен зазор, и при опускании бревен, их вес не ложится на окна и двери. Обычно это пространство утепляют мягким материалом и прикрывают скользящей относительно стены планкой.
Новый сруб, построенный из свежей древесины и не имеющий пространства для осадки, будет для домовладельца серьезной проблемой. Инспектор, не заметивший этот момент, совершает большой-большой промах.

Лестницы

Если стены из бревен оседают — все, что имеет с ними жесткое соединение, — устремляется вслед за ними. Так, лестницы должны крепиться с помощью подвижных соединений (шарниров, компенсаторов, салазок), а верх лестницы должен приходить не вровень с полом, а с учетом его оседания. Надо обязательно проследить за тем, что какой-то из способов компенсации подвижек применен.

Перегородки

Неподвижное соединение каркасной перегородки со стеной сруба также рано или поздно вызовет проблему деформации и разрушения стен. То же самое верно и для других архитектурных элементов, которые крепятся к свежему срубу.

Профилактикой этих негативных моментов может служить использование правильных строительных методов.

Между верхом внутренней перегородки и потолком оставляют пространство и используют компенсаторы в виде винтовых домкратов и т. п., прикрывая все декоративным нащельником. Стыку каркасной перегородки со стеной из бревен необходимо обеспечить скользящее соединение. Существуют разные варианты таких сопряжений, способных гарантировать целостность элементов постройки.

Водопровод и электропроводка

В домах из бревен, где два и более этажей, вертикальные водопроводные трубы и коробы для электропроводки тоже будут испытывать напряжение при подвижке стен. Есть способы приспособиться и к этому. Например, использовать скользящее (телескопическое) соединение труб. Использование мягких медных труб вместо жестких — тоже хорошее решение.
Помните, эксперт не должен брать на себя ответственность, если не видит своими глазами, какие решения найдены для той или иной проблемы.

Винтовые домкраты

Для компенсации усадки в бревенчатых домах часто применяются винтовые домкраты, высоту которых время от времени регулируют, подкручивая специальную гайку. Такие домкраты обязательно должны быть изготовлены из высококачественной нержавеющей (или с гальваническим покрытием) стали.
Часто они скрыты под обшивкой, поэтому, надо знать, где искать их. Обычно такие компенсаторы ставятся на опорные вертикальные бревна, поддерживающие крышу и другие элементы сруба. Они могут быть установлены наверху или в основании опор.

ГНИЕНИЕ ДРЕВЕСИНЫ

Водосток

Скрытые повреждения древесины

Это довольно обычный сценарий для регионов с большой влажностью. Если при существенной влажности бревен, провоцирующей развитие древоразрушающих грибов и насекомых, наносилось непроницаемое фасадное покрытие, то влага надолго задержится в бревнах и все это время ее будет сопровождать незаметное снаружи разрушение.

Обычно у инспекторов нет возможности определить состояние древесины внутри бревен, хотя, в принципе, методы существуют. В регионах, где эта проблема не редкость, специалист должен знать о ее наличии и не брать на себя ответственность за это.

Финишные покрытия

Окружающая среда отрицательно влияет на поверхность стен бревенчатого дома. Существуют специально разработанные отделочные покрытия, чтобы защитить древесину от пагубного воздействия ультрафиолетовых лучей и чрезмерного продольного трещинообразования по причине усушки. Некоторые покрытия также защищают от древоразрушающих насекомых.

Вы не обязаны точно идентифицировать покрытие, но должны быть в курсе, что достаточно распылить воду из пульверизатора на поверхность бревна, чтобы определить водоотталкивающие качества покрытия. Если вода скопилась каплями, то вы имеете дело с хорошим финишным покрытием, а если впиталась, то с плохим.

Финишные покрытия начали использоваться достаточно недавно, когда EPA ** ограничил использование некоторых экологически небезопасных продуктов, которые, тем не менее, тоже хорошо защищали поверхность древесины.

Древоразрушающие насекомые

Древоразрушающие насекомые обычно оставляют некоторую подсказку относительно своего присутствия. Размер, форма летных отверстий и состояние ходов может указать, какие виды насекомых, вероятно, поселились в бревне.
Некоторые виды насекомых относительно безопасны, в то время как другие могут вызвать серьезные повреждения.
Если вы собираетесь иметь дело с бревенчатым домом, то подковаться знаниями относительно опасных для древесины насекомых будет вовсе не лишним.

*Home inspection — амер. Жилищная комиссия (проверка конструктивной прочности и внутренних систем жилого дома государственным инспектором или экспертом, представителем покупателя).

Покупка частного дома с земельным участком — важный шаг. Сделать оптимальный, действительно лучший выбор сложно, предложений много, риски велики. Пошаговая инструкция сайта RMNT поможет вам подготовиться к осмотру частного дома и провести его по всем правилам.

С чего обычно начинаются поиски подходящего дома, выставленного на продажу? Правильно, с просмотра объявлений, которых в сети огромное количество. Не спешите сразу же ехать на понравившийся участок с домом! К осмотру нужно тщательно подготовиться.

Сервис Google Earth позволит вам установить высоту участка над уровнем моря, а карты в целом помогут выяснить ориентацию дома по сторонам света, план поселения и его окружение. Если вас всё устраивает, советуем загрузить в смартфон приложение с геолокацией, а также публичную кадастровую карту Росреестра. Она поможет хотя бы примерно уточнить границы участка.

Отправляясь на осмотр приглянувшегося дома, нужно взять с собой:

• Смартфон с загруженными картами и зарядку к нему.
• Строительный пузырьковый или лазерный уровень, если умеете им пользоваться.
• Фонарик. Да, в смартфоне он тоже есть, но лучше взять отдельный, более мощный.
• Рулетку, которой можно пользоваться самостоятельно.
• Садовый бур.
• Тестер для розеток (не обязательно, но желательно).

Одевайтесь по-походному, выбирайте удобную обувь, ведь придётся ходить по участку и залезать в подвал и на чердак.

Важно! Кого брать с собой на осмотр дома — решать вам. Юрист на первом этапе не нужен, а вот друг-строитель не помешает. Берите с собой членов семьи, которые будут жить в этом доме — их мнение очень важно. Специалистов сможете привезти в следующий раз — осматривать дом перед покупкой точно придётся неоднократно.

Осматривать дом и участок, конечно, нужно днём. По дороге оцените маршрут и пейзаж — возможно, вам потом ездить по этой дороге ежедневно. Оцените подъезд к дому, есть ли место для парковки машин гостей, которые будут приезжать к вам.

Вас должны насторожить признаки заболоченности — камыши, рогоз, деревья, поражённые лишайниками.

Важно! Если на участке есть следы недавних земляных работ, например, аккуратный газончик или ровная засыпанная песком площадка, возможно, хозяева пытались прикрыть болотце или просто закопали здесь строительный мусор.

Сверьте границы участка с кадастровой картой Росреестра, скачанной ещё дома. Соответствуют ли они реальности? Конечно, технические ошибки не исключены, но всё же стоит узнать, не захватил ли кто-то из соседей часть надела или, напротив, забор осматриваемого участка находится на соседской территории. Карты в смартфоне, конечно, не дадут 100% точных измерений. Чтобы их сделать, потом придётся вызывать кадастровых инженеров с соответствующим оборудованием. Но для первого осмотра и такая сверка пригодится.

Важно! Обязательно узнайте у хозяев, оформлен ли дом официально, соответствует ли постройка выписке из ЕГРН. Если владельцы не оформили дом, вы рискуете. Дачная амнистия в России продлена до 2021 года, однако далеко не все строения получается узаконить. Согласитесь, будет очень обидно купить дом, а потом снести его.

Проверьте, отвечает ли расположение самого дома и хозяйственных построек действующим нормам и правилам.

Теперь пора подходить к самому дому. Насторожить вас должны признаки долгостроя — некоторые части здания выглядят новее остальных. Спросите у хозяев, когда и кто начинал строить дом. Такие наводящие вопросы часто помогают выяснить правду. Долго стоявший недостроенным дом может оказаться проблемным.

В первую очередь проверяем фундамент, ведь это основа всего здания:

• Вас интересует наличие трещин, но их могли заштукатурить перед продажей.
• Нужно оценить состояние отмостки.
• Проверить уровнем горизонтальность пола на террасе и видимой нижней части обвязки.
• Проверить вертикальность углов, свай и фасадных стен.

Незначительные отклонения — до 2 сантиметров — вполне допустимы, особенно, если дому уже несколько лет.

В доме обязательно обратите внимание на следующие моменты:

• Планировка, насколько она удобная и продуманная.
• Подвал. Да, спуститесь обязательно и убедитесь, что на стенах нет плесени, сырости, капель влаги.
• Чердак. Проверьте утеплитель и потрогайте конструкции кровли — они не должны быть влажными.
• Как открываются двери и окна, не перекошены ли они.
• Основа пола. Не стесняйтесь — потопайте ногами и даже попрыгайте в разных комнатах. Звенит посуда в серванте и всё трясётся? С полом явно проблемы, нужно менять или укреплять балки.
• Уровнем нужно проверить вертикальность стен и горизонтальность пола.
• Проверьте все коммуникации, оцените количество розеток и удобство расположения выключателей. Узнайте, как дом снабжается водой, куда уходят стоки. Если в доме печь или камин — попросите затопить их.

Важно! Специалисты уверены, что зима — отличное время года для осмотра частного дома. Вы сможете сразу оценить, насколько эффективно работает система отопления, проверить радиаторы. Тепловизионное обследование целесообразно заказать потом, когда вопрос о покупке дома будет решаться окончательно.

В процессе осмотра дома фотографируйте всё, буквально каждый важный объект:

• Несколько видов каждой комнаты.
• Котёл или печь.
• Все счётчики: на газ, воду и электричество.
• Инженерное оборудование.
• Вид на дом с разных сторон участка.
• Подъезд и крыльцо.

Потом покажете фотографии знакомым специалистам по недвижимости, всей семье. Да и сами посмотрите на объект, как говорится, свежим взглядом. Кроме того, советуем сфотографировать титульные листы правоустанавливающих документов на дом, чтобы потом проверить недвижимость в открытых источниках в интернете, на официальных ресурсах.

Попросите также показать последние квитанции по оплате коммунальных услуг. Так вы не только убедитесь, что задолженности по ним нет, но и оцените, во сколько обходится эксплуатация дома.

Важно! Первое, позитивное впечатление от дома может оказаться результатом правильно проведённого хоум-стейджинга. Для вас могли специально подготовить красивую картинку. Что ж, это неплохо, предпродажная подготовка — норма. Но свеженькая краска на стенах и новые обои по гипсокартону могут скрывать серьёзные проблемы, поэтому не давайте себя обмануть.