Что нужно знать при выборе земельного участка
Что нужно знать при покупке земельного участка? Как правильно оформить землю в собственность?
На что обратить внимание при выборе земельного участка?
Приобрести земельный участок можно как у физического лица, так и у государства. На стоимость земли в первую очередь влияет территориальное расположение, а также площадь участка и наличие коммуникаций.
При выборе объекта стоит обратить внимание на следующие факторы:
транспортная доступность (как далеко расположен участок от города, можно ли добраться до него на общественном транспорте);
близость к инженерным коммуникациям;
Какие земельые участки можно купить под строительство дома?
Индивидуальное строительство дома разрешено на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях с такими видами разрешенного использования:
- Индивидуальное жилищное строительство;
- Жилая застройка;
- Ведение личного подсобного хозяйства;
- Ведение садоводства.
Посмотреть сведения о разрешенных видах использования земли можно в выписке из ЕГРН или в Публичной кадастровой карте Росреестра.
Что проверить перед покупкой земельного участка?
Перед заключением сделки нужно запросить у продавца паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи) и выписку из ЕГРН. Особое внимание следует обращать на то, каким образом текущий владелец получил участок в собственность и состоял ли он на тот момент в браке.
К примеру, если в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи, а из штампа в паспорте следует, что на тот момент продавец находился в браке, то потребуется согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом.
Также основную информацию об объекте можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. В этом документе содержатся следующие сведения:
данные о собственниках земельного участка и их доли;
вид разрешенного использования;
площадь и границы участка;
Заказать выписку из ЕГРН может не только собственник участка, но и любой желающий через отделение МФЦ.
Как оформить покупку земельного участка?
Процесс приобретения участка мало чем отличается от сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости и состоит из нескольких этапов:
Шаг 1. Оформление договора купли-продажи;
Шаг 2. Обращение в МФЦ для регистрации сделки. Вместе с договором потребуется предоставить паспорта покупателя и продавца, правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН и нотариально заверенное согласие супруга (при необходимости);
Шаг 3. Расчёты по сделке. Покупатель может передать деньги продавцу сразу после подписания документов. Есть и более безопасные способы расчетов (например, аренда банковской ячейки или аккредитив).
Новую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности к покупателю, можно получить в МФЦ через 10 рабочих дней.
Можно ли приобрести земельный участок в ипотеку?
Да, на покупку земли можно получить ипотечный кредит. При этом участок должен соответствовать требованиям банка.
Предоставляется ли налоговый вычет при покупке участка?
Нет, в данном случае законом не предусмотрена возможность получения налогового вычета. Исключение — если покупатель построит жилой дом на земельном участке, то расходы на его покупку также будут учитываться в сумме имущественного вычета. Такое же правило действует, если земля приобретается с уже готовым жилым домом.
Наличие своего земельного участка дает ощущение стабильности, надежности и уверенности в завтрашнем дне. Завтрашний день может, конечно, и не наступить, однако, у вас будет актив, который всегда можно продать и пережить трудные времена.
Земля всегда будет в цене: как видно из советского триллера «Белые Росы», пока молодой и необремененный интеллектом сын главного героя играл на баяне, у старого деда отобрали великолепный участок с домом возле города. Киноленту можно было бы причесть к стилю «фэнтези», но увы, им дали компенсацию в виде квартиры. Обыватели подумали бы сейчас, что во всем виноват музыкальный инструмент, но в конце фильма, по лицу пенсионера видно, что он о чем-то догадался.
Первая поездка на участок: изучение местности
Хороший участок вызовет зависть у родственников, гордость у детей и радость у друзей, поэтому выбирать надо самый лучший.
Разберем основные моменты, на которые следует обращать внимание:
- Близость к инфраструктуре. Пункт необязательный, но все же лучше выбрать место поближе к продуктовому магазину. Обратите внимание и на подъездные пути: в случае чрезвычайной ситуации, доступ пожарной машины, скорой помощи, сыграет решающую роль.
- Соседи. Как ни странно, но прежде чем покупать участок, необходимо внимательно рассмотреть территорию соседей. Первостепенное значение имеет расположение выгребной ямы. Как правило, их располагают в самых незаметных местах, и неосведомленный сосед даже не будет знать, что под его окнами находится септик. Обратите внимание на наличие уклона у соседей в сторону вашей будущей усадьбы.
На заметку! Просмотрите официальный сайт «Министерства Чрезвычайных ситуаций» с подробной картой фиксации и мониторинга подтоплений. Местность для проживания должна быть сухой и на относительной возвышенности.
- Наличие незарегистрированного незавершенного строительства. Не рекомендуется покупать участки с незавершенным строительством, так как вы можете столкнуться с юридическими проволочками. Лучше всего воспользуйтесь услугами профессионалов – это поможет избежать судебных проблем, да и к тому же предоставляемая помощь стоит не дорого.
- Коммуникации. Наличие газа, электричества, центрального водоснабжения, канализации значительно облегчат строительство нового дома, однако, у медали есть и обратная сторона: стоимость земли будет существенно отличаться от «голого» участка.
- Качество грунта. Не желательно покупать участок с песчаным грунтом или в болотистой местности. В ином случае, вам придется раскошеливаться на добротный усиленный фундамент, что значительно увеличит себестоимость дома. К тому же, в подвижном грунте невозможно будет сделать погреб, сауну или гараж под домом. Если территория «плоская, как ваша бывшая» – надо брать.
Видео описание
О 10 важных вопросов которые нужно знать при выборе земляного участка под строительства дома, смотрите в следующем видео:
Дополнительные мелочи, которые необходимо разузнать
Понятное дело, что главное – это ровный и сухой участок, однако, если нюансы, которые могут значительно усложнять проживание в загородном доме. После осмотра усадебного надела, приступайте к тщательному изучению бытовых вопросов:
- Вывоз мусора. Как ни странно, но такая услуга доступна не в каждом поселке. Если вы планируете жить большой семьей, то этот вопрос для вас достаточно важен. Альтернатива есть – частные компании, которые будут приезжать к вам на дом раз в месяц или квартал. В этот пункт можно добавить и очистку септика. Посмотрите варианты заезда машины на участок, а также прикиньте будущее расположение выгребной ямы.
- Наличие у соседей домашних питомцев или сельскохозяйственных животных. Для человека городского, желающего жить спокойной жизнью за городом, тишина будет принципиальным вопросом. Поэтому заранее обойдите всех соседей и ненавязчиво побеседуйте.
- Городской транспорт. Несмотря на то, что в современном мире почти каждый человек имеет личный автомобиль, остановка городского транспорта под боком лишней точно не будет. Как правило, автосервисы находятся далеко и не факт, что зимой вы сможете до него дотянуть. Принципиально рассматривайте некоторую автономию от системы, как альтернативный способ решения текущих проблем.
Чем больше информации по участку на этапе планирования покупки, тем меньше неприятных сюрпризов и расходов в будущем при строительстве и эксплуатации Источник zen. yandex. uz
Юридическая составляющая при покупке участка
Договор купли–продажи составляется в 2-х экземплярах и подписывается в присутствии нотариуса. Получив права на земельный надел, вы автоматически становитесь налогоплательщиком, вне зависимости от того, пользуетесь ли вы им или нет.
На заметку! Обратите внимание на сопутствующие к участку документы: назначение использования владением прописывается в техническом паспорте и определяет вид строительства и нормы.
Перед тем, как приобрести территорию под строительство жилого дома, внимательно изучите нормы расположения построек: например, для коттеджного поселка расстояние от дома до забора со всех сторон, не должно быть менее 3-х метров, а это может быть решающим, если участок вытянутой формы.
Видео описание
Принципы грамотного составления плана загородного дома относительно земельных границ, показаны в видеоролике:
Заключение
Покупка земельного участка – важный момент в жизни любого человека, поэтому лучше всего обращаться к профессионалам, которые помогут не только выбрать участок по приемлемой цене, но и грамотно оформить договор купли-продажи.
При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
— документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;
Так же не лишним будет попросить у продавца:
— справку о нормативной стоимости;
— справку об отсутствии арестов и запрещений;
— справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица.
Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
— разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.
Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз («здоров») по результатам осмотра психиатра.
При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.
Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство
В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:
— проекта планировки территории;
— технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
— утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации.
Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.
Какие «подводные камни» могут подстерегать покупателя земельного участка
«Подводные камни», в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными:
— качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками);
— сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях;
— отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое.
Какие сложности могут возникнуть у покупателя земельного участка
Сложности возникнут, если земельный участок:
— находится в долевой собственности;
— входит в состав особо охраняемых природных территорий;
— на праве бессрочного пользования;
— если имеются обременения земельного участка;
— земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.
Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков
— невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом;
— неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора.
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
При выборе земельного участка заявители проходят определенную последовательность действий, которая завершается постановкой его на кадастровый учет и оформлением прав.
Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Управление Росреестра по Ульяновской области, напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.
Так, выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления.
Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и к органам местного самоуправления.
Процесс получения услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на органы государственной власти Ульяновской области.
Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер.
И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в Управление, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет заявитель может обратиться за оформлением прав на него.
Информация предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области
«Чистые Пруды» — это надежный застройщик, у нас можно купить участок для возведения частного дома, дачи и хозяйственных построек. Приобретая у нас участок в собственность, клиенты могут самостоятельно выбрать его расположение с учетом личных предпочтений. В рамках своей работы мы руководствуемся индивидуальным подходом к каждому клиенту, который хочет стать частью нашего загородного комплекса «Чистые Пруды».
Индивидуальное жилищное строительство представляет собой один из видов использования земельного участка для строительства на законных основаниях. Подходит для участков, предназначенных для возведения частных домов и хозяйственных построек. В большинстве случаев такие участки находятся в населенном пункте. Мы предлагаем своим клиентам купить земельный участок под ИЖС на выгодных условиях на территории поселка «Чистые Пруды».
Среди преимуществ индивидуального жилищного строительства можно выделить:
- Возможность для проживания в любое время года с оформлением официальной регистрации;
- Имеется вся необходимая инфраструктура для комфортного и удобного проживания;
- В случае необходимости можно осуществить прокладку дополнительных коммуникаций;
- Банки выдают кредиты на ИЖС по специальным ипотечным программам, предусматривающим выгодные условия для заемщиков.
На современном этапе крупные банковские организации разрабатывают и внедряют программы для возведения домов на участках индивидуального жилищного строительства. С нашей помощью можно организовать куплю земельного участка на выгодных условиях на территории поселка «Чистые Пруды» в одном из лучших мест Ставропольского района. Большое влияние на развитие этого направления оказывает государственная программа поддержки ИЖС, что заметно повышает шансы получения кредита.
Мы занимаемся продажей земельных участков уже много лет, с нашей помощью можно купить собственный земельный участок для строительства частного дома в поселке «Чистые Пруды». Этот вариант является идеальным для тех, кто ценит уют, комфорт и хочет жить рядом с природой и доступом ко всем удобствам.
Выбор земельного участка — это начало ваших инвестиций. Что мне нужно знать о земельном участке, на котором я хочу построить дом? Как и где проверить статус земельного участка? Что необходимо проверить перед покупкой земельного участка?
Решение о покупке участка земли для строительства дома — это инвестиция времени и денег, поэтому к выбору участка следует подходить с умом. Конечно, мы всегда учитываем финансовые соображения; рекомендации, связанные с расположением участка и его окрестностей.
При принятии решения: «Я покупаю участок земли». Кроме того, вы должны знать о правовом статусе участка, распространяется ли на него местный план развития, или вам придется подавать заявку на условия развития? Каковы природные условия на участке? Развивается ли сюжет? Вся эта информация позволит определить затраты, связанные с инвестициями, время реализации и рентабельность покупки конкретного участка земли.
Как консультант по проектированию и адаптации, я очень часто сталкиваюсь с так называемыми «постфактум» случаями, когда выясняется, что инвестор: либо не может построить на купленном участке, либо не может построить дом, о котором мечтал, либо должен пройти долгий формальный путь, чтобы даже начать процедуры, связанные с получением разрешения на строительство дома.
Я буду обсуждать пункт за пунктом соответствующие вопросы, касающиеся знания сюжета:
1. МЕСТНЫЙ ПЛАН ЗОНИРОВАНИЯ . После разговора с владельцем участка рекомендуется обратиться в местный орган власти и попросить План местного развития или найти его на сайте соответствующего органа власти. План доступен для всех, нужно только подать заявление в муниципалитет.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ земельного участка — земельный и строительный регистр . Для проверки земельного участка инвестор обязан обратиться в геодезический отдел местного районного управления для получения информации о площади участка, его границах и местоположении. Здесь же можно узнать номер участка, номер земельной книги и его стоимость (такая информация платная).
3. ПРОВЕРИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Окончательное подтверждение права собственности должно быть проверено в отделе регистрации земли и ипотеки районного суда, в юрисдикции которого находится объект недвижимости. Осмотр реестра бесплатный, но вы должны знать номер земельно-ипотечного реестра, и его осмотр всегда проводится в присутствии работника суда. Убедитесь, что право собственности на земельный участок подтверждено во всех 4 выписках из земельной книги. Выписка действительна в течение 3 месяцев с даты выдачи.
Что содержит земельная книга?
- Первый реестр содержит сведения о земельном участке: площадь объекта недвижимости, местоположение участка (точный адрес), номер кадастровой границы, информацию о том, застроен ли участок и подтверждение вещных прав, например, использование выхода на главную дорогу через участок соседа.
- Второй реестр содержит данные владельца участка: имя, фамилию, если у участка несколько владельцев, то их данные также появляются в земельном реестре. Обратите внимание, что все владельцы участка должны присутствовать при заключении договора купли-продажи у нотариуса.
- Третья книга содержит информацию о возможном праве преимущественной покупки, например, арендаторами участка. Наилучшая ситуация — когда нет записи в 3-й книге.
- Четвертая книга сообщает нам о возможном ГИПОТЕЗЕ, которым обременен участок земли. Ипотека всегда привязана к конкретному объекту недвижимости.
Вышеупомянутые пункты являются основой для проверки перед принятием решения о покупке конкретного участка земли.
Что следует иметь в виду?
Перед покупкой земельного участка инвестор должен проверить в местном плане развития, не попадает ли земля, на которой он хочет построить, под запрет на строительство!
Выбор участка под застройку — 5 вещей, которые необходимо знать
Выбор земельного участка — самое серьезное решение перед строительством дома. Я не рассматриваю эстетику, расположение, доступность коммунальных услуг (например, канализация, газ) и цены на участки — это субъективная оценка и у каждого свое мнение. Хотелось бы быть в курсе других проблем/условий, о которых мы можем узнать после покупки участка земли или узнать при выборе проекта дома. К ним относятся.
1) План местного развития (MPZP): это документ, который обычно составляется для урбанизированных территорий, в противном случае требуются условия. В этом документе точно определено, что можно и что нельзя строить на интересующей вас земле, а также что можно строить в вашем районе (важно знать, будет ли рядом с вами построен торговый центр). Я подчеркиваю слово именно, так как оно непосредственно описывает, какого размера здание (в плане) может быть расположено, часто указывает цвет черепицы, тип и угол наклона ската крыши, и, наконец, определяет так называемую линию застройки, то есть расстояние здания от границы участка. Этот документ можно найти на сайте местного органа власти — в информационном бюллетене соответствующего муниципалитета. Бывает, что для менее развитых регионов эти рекомендации ограничиваются несколькими пунктами — тогда у нас больше свободы действий ;-).
2. размер участка (размеры) — я считаю, что наименьший размер участка — 8 акров (800 м2), оптимальный размер — 1200 м2. Типичный план дома — 10×12 м или 120 м2 (1,2 акра). По моим оценкам, наименьшая ширина участка составляет 22 м. Я обращаю внимание на линию застройки, которая применяется к участку. Иногда может оказаться, что, ссылаясь на привязку линии застройки, проекцию дома нужно повернуть, и тогда может возникнуть проблема с минимальными расстояниями от внешних стен до границ участка (3 м в случае стены без окна, 4 м в случае стены с окнами (иногда это проходит, и у вас может быть 3 м до соседа и окно, но окно должно иметь противопожарные документы).
3. уровень грунтовых вод: прежде чем решиться на покупку, обратите внимание, есть ли на участке заболоченные участки, или, например, растет ли там камыш. Если на участке есть вода, это фактор, который увеличит стоимость фундамента — по моим оценкам, на 80-90%. Стоит вырыть котлован (даже лопатой) на глубину около 1 м и оценить наличие грунтовых вод, а также определить расположение слоев грунта (глина/песок/торф). Это также определяет стоимость фундамента. Если на участке есть грунтовые воды и, например, пластичная глина (такая, которая тает в руках) — это не благоприятные условия для фундамента здания. Но дело не в том, что его нельзя спроектировать и построить — можно, но с большими затратами.
4. обезземеливание участка: следует иметь в виду, что чаще всего продаются участки, имеющие статус сельскохозяйственных (конечно, в МПЗТ эти участки предназначены для застройки, и это самое главное — т. е. бояться нечего, потому что можно строить). Дело также в том, что владелец платит значительно меньшие налоги за сельскохозяйственные земли. Поэтому возникает задача (в идеале), прежде чем подавать проект здания в офис, разземлить этот участок, т. е. подать соответствующее заявление в районный офис (в соответствующее подразделение — обычно в отдел геодезии) о переводе земли из сельскохозяйственной зоны в зону застройки. Мы разземляем эти участки, на которых практически не будет вестись сельскохозяйственная обработка 😉 серьезно — этого требует чиновник, потому что на оставшейся части мы должны выращивать, например, клубнику. То есть, мы отмечаем на проекте землеустройства (подготовленном архитектором) площадь под зданием, под подъездами, подъездами, террасами, урнами и т. д. Если площадь, подлежащая обеспыливанию, не превышает 500 кв. м, то обеспыливание производится бесплатно, в противном случае взимается плата — довольно небольшая, зависящая, в частности, от класса почвы. Важно, чтобы гараж находился в теле здания, в этом случае он считается домом. Если гараж находится вне корпуса здания, то плата взимается за землю под гаражом и никаких льгот не предусмотрено, т. е. не имеет значения, превышает ли остальная площадь 500 кв. м.
5. расположение участка по отношению к сторонам света: в идеале сад должен находиться на южной стороне, остальное — на ваше усмотрение.
РЕЗЮМЕ: прежде чем принять решение о покупке участка, необходимо подтвердить информацию о наших ожиданиях в отношении использования земли, даже если она находится в непосредственной близости, и возможности строительства здания той формы, которая нам нравится. К сожалению, условия ПВДС нельзя обойти, нельзя изменить в короткие сроки и с малыми затратами. Для архитектора и чиновника положения LSDP — это правила. Этот текст не является обязательным юридическим толкованием, а лишь подсказкой для тех, кто интересуется ;-).
Стоит ли покупать земельный участок? Узнайте, как подготовиться к покупке участка земли в сельской местности. Многие из нас мечтают отказаться от тесной квартиры и построить дом в красивом месте. Однако сначала стоит проверить, к каким трудностям нам следует подготовиться. Покупка участка земли в сельской местности: как выглядит, какой дом построить.
Преимущества жизни за городом, в красивом зеленом месте, на участке земли с собственным садом, а зачастую и со старовозрастным деревом, очевидны для многих. Пространство, тишина, открытая местность и время, которое, кажется, течет в совершенно ином темпе. Можно сказать: идиллия. Но это далеко не тот термин, который полностью исчерпывает тему.
Земельный участок в сельской местности: что нужно знать
Прежде чем мы сможем насладиться прелестями жизни вдали от так называемой цивилизации, нам, вероятно, предстоит пройти долгий путь через формальности и преодолеть технические трудности, связанные с покупкой участка земли в сельской местности. Запутанные вопросы собственности и аренды земли, необходимость изменения назначения земельных участков и вытекающие из этого сложности — лишь часть проблем. Участки земли в сельской местности не всегда осваиваются должным образом, что может повлечь за собой необходимость создания соединений.
Может случиться и так, что муниципалитет не даст нам разрешение на строительство дома — если мы купили участок земли в сельской местности по соседству с незастроенной землей, и мы будем ходатайствовать об условиях застройки для участка земли, расположенного в уединенном месте. Кроме того, земля, которую мы приобретаем в сельской местности, должна иметь подъездную дорогу, что не всегда является стандартом для сельскохозяйственных участков. Как видите, наши попытки построить дом своей мечты в идиллическом ландшафте могут потерпеть неудачу по многим причинам.
Покупка земельного участка в сельской местности: как и на что обратить внимание
В настоящее время в сельской местности сохраняется значительное превышение предложения над спросом на пригодные для застройки земли под малоэтажное жилье. Большие участки земли в сельской местности были выкуплены в 1990-х годах у муниципалитетов компаниями и частными лицами за пресловутые копейки в спекулятивных целях. Поскольку спекуляции коренного населения обычно происходят не в масштабах одного-двух поколений, а в масштабах пяти лет или (реже) одного-двух десятилетий, такие земли уже вернулись на рынок. После первоначальных попыток взвинтить цены, их можно приобрести на разумных условиях, особенно после жестких переговоров и с гарантией быстрой оплаты в полном объеме. На рынке нет недостатка в наследственных землях, иногда уже разделенных на комплексы участков под будущую застройку. Однако, принимая решение о строительстве дома в сельской местности, мы ищем простора и уединения, поэтому не стоит ограничивать покупаемую площадь стандартными размерами, ведь чем меньше участки, тем они относительно дороже. За сходную цену можно приобрести небольшой участок земли в сельском поместье, более крупный, который будет частично обезлюжен, или разрушенную, но освоенную среду обитания. Хорошо бы установить для себя предел верхней цены покупки и минимальную площадь земли, которая вас интересует. При этом стоит помнить, что нам не нужно огораживать весь участок земли частным лесом и частными грибами, как английский парк.
Покупку большого уединенного участка земли в сельской местности хорошо планировать в нескольких коммунах или даже регионах, поскольку ограничения на строительство, сложности с правом собственности, цены и т. д. побуждают искать альтернативные варианты. В связи с многочисленными формальностями сделку следует планировать заблаговременно. Помните, что торговаться стоит со всеми и за все. Однако следует безоговорочно избегать некоммерческих эмоций и обесценивания объекта переговоров. Арендодатели часто принимают это очень близко к сердцу, что снижает наши шансы на благоприятную сделку. Одно из первых решений, которое необходимо принять, — хотите ли вы искать участок земли в сельской местности самостоятельно или привлечь агентство недвижимости. Лучше всего заручиться помощью двух-трех агентств недвижимости, работающих в интересующем вас районе. Независимо от самостоятельных поисков, профессиональная поддержка может оказаться крайне необходимой. С каждым агентством нужно договариваться об оптимальной комиссии и удобных условиях контракта. Конечно, агентства должны знать о таком конкурентном соглашении. На самом деле, не исключено, что у них есть письменное соглашение о постоянном сотрудничестве.
Сельскохозяйственная земля и возможность строительства дома
Продажа сельскохозяйственных земель в настоящее время сильно ограничена. Однако любой человек может купить сельскохозяйственную собственность на открытом рынке:
- имеет площадь менее 0,3 га;
- имеет площадь не более 0,5 га и по состоянию на 29 апреля 2016 года была застроена жилым домом (образуя так называемую среду обитания) и не использовалась для ведения сельского хозяйства;
- на вышеупомянутую дату на него распространялось окончательное решение о планировании, указывающее на использование этого имущества (в полном объеме) в несельскохозяйственных целях;
- он был выделен для несельскохозяйственных целей в местном плане развития.
Только в случае двух последних из вышеперечисленных пунктов можно считать, что вы получите разрешение на строительство дома. Конечно, сначала необходимо убедиться, что в местном плане или в выданном решении о зонировании указано предназначение участка для односемейного жилья и что срок действия решения не истек. Если вы покупаете застроенную территорию площадью не более 0,5 га, вы можете реконструировать или перестроить существующее здание. С другой стороны, его снос и строительство нового дома уже может потребовать разграничения земель. Это, безусловно, будет необходимо и в других ситуациях, связанных с приобретением земли. Это связано с тем, что решение об исключении земли из сельскохозяйственного производства должно быть приложено к заявлению о выдаче разрешения на строительство или уведомлению о строительстве.
Вы можете искать земельный участок несколькими способами: проехать по интересующему вас району и поискать объявления о продаже, спросить у соседей или самостоятельно расклеить объявления, поискать в Интернете или нанять риэлтора, который не только найдет подходящий участок, но и обеспечит безопасность и законность сделки. Однако это стоит денег (обычно около 3 процентов от стоимости недвижимости).
Проверьте перед покупкой
Хороший земельный участок должен соответствовать нескольким определенным параметрам. Стоит обратить на них внимание, так как они определяют комфорт (или его отсутствие) последующего проживания в только что построенном доме. Специалисты рекомендуют проверить, прежде всего, размер участка, доступ к нему (удаленность от центра), инженерные коммуникации, расположение по отношению к сторонам света, тип почвы, существующую растительность, рельеф местности, окружающие здания, а также доступ к таким учреждениям, как почта, школа, поликлиника или магазин.
Размер — это индивидуальный вопрос. Это зависит от того, насколько большой дом вы хотите построить. Для дома площадью 100 квадратных метров достаточно участка площадью 400-500 квадратных метров, а более крупный дом — 200-250 метров — должен стоять на участке площадью не менее 1000 квадратных метров. Помните, однако, что форма участка также важна.
Доступ
Доступность — стоит проверить время поездки до центра города в разное время суток и при разных погодных условиях, чтобы не оказалось, что поездка займет у вас несколько часов в день. Также важно посмотреть, как выглядит в дождь грунтовая дорога, ведущая к участку, похожа ли она на участок трассы ралли «Дакар». Преимуществом местоположения может быть доступность общественного транспорта, такого как автобус, поезд или железная дорога.
Разработка сайта
Освоение земли — хороший участок под застройку должен быть освоен, т. е. иметь электричество, воду и канализацию. Если его нет, вам придется вырыть колодец, построить септик (или станцию биологической очистки сточных вод) и протянуть электрические кабели. И все это стоит дорого. Септик, колодец или очистные сооружения стоят от нескольких до нескольких тысяч злотых, электромонтаж — даже несколько десятков тысяч злотых.
Участок должен полностью выходить на южную сторону дома, чтобы он мог свободно нагреваться солнцем. С другой стороны, она должна быть защищена с севера, чтобы в доме не было холодно (это поможет нам сэкономить на счетах за отопление).
Тип почвы
Тип почвы и уровень грунтовых вод — эти факторы определяют, помимо прочего, можно ли строить подвал и сколько этажей будет иметь наш дом.
Растительность
Самое главное — расположить деревья таким образом, чтобы мы могли построить дом, не вырубая их. Получение разрешения на вырубку деревьев может быть проблематичным и отнимать много времени, а несанкционированная вырубка может привести к огромному штрафу.
Ландшафтный дизайн
Прежде всего, беспокойство должен вызывать участок, расположенный в углублении, так как он может быть подвержен затоплению с вышележащей земли (это также может быть участок с высоким уровнем грунтовых вод), а также угловой участок, так как его может быть трудно застроить.
Окружающая застройка
Окружающие здания — когда здание охраняется как памятник, на наши строительные намерения будет влиять специалист по охране природы. Если на участке есть здания или даже руины, нам могут запретить их сносить. С другой стороны, реконструкция исторического здания связана со многими проблемами и большими затратами. Участки земли, расположенные в старых зданиях, часто имеют необычную форму — они узкие и длинные или диагональные, как результат старых делений.
Размер и форма участка под застройку
Если у вас есть такой участок, то возможность выбора дизайна очень велика. Вы также можете выбрать дом поменьше и расположить его в глубине участка, подальше от соседей. Здесь также найдется место для пруда, небольшой игровой площадки, беседки и даже домиков для подрастающих детей.
Недостатками являются высокая стоимость обустройства и содержания территории, стоимость ограждения (включая обслуживание), а также высокая трудоемкость.
Квадрат
Позволяет расположить дом в центре участка — в так называемом придворном положении, что, в свою очередь, дает возможность любого выбора дизайна. Благодаря расположению дома в центре участка, достигается большая интимность, благодаря удаленности от границ и соседей.
Узкий
Для узкого участка немного сложнее подобрать дизайн таким образом, чтобы соблюсти требуемые законом минимальные расстояния между домом и границей участка, которые составляют: 4 метра, если на стене есть окна и/или двери, и 3 метра, если стена не имеет оконных или дверных проемов. Для узких участков до 16 метров действующий закон позволяет сократить расстояние между границей участка и стеной дома до 1,5 метров при условии, что в стене нет окон и дверей. При реализации на узких участках лучше всего работают проекты домов с полезной мансардой и многоэтажные дома. Одноэтажные дома для узкого участка — это здания с вытянутой формой корпуса.
Узкий, но длинный
Такие земельные участки наиболее распространены в крупных городах, где земля покупается с целью раздела и перепродажи части ее. Иногда они также являются результатом раздела наследниками унаследованного имущества. При выборе такого участка лучше всего, чтобы длина его коротких сторон составляла не менее 20 м.
Затем, если будут соблюдены законодательные требования, мы сможем установить на нем дом шириной 10 м, что даст нам возможность выбрать из множества готовых проектов.
Угол
Преимущество угловых участков заключается в том, что дом можно расположить лицом к более удобной стороне, а также в большей близости — соседи находятся только с двух сторон. Такой участок можно использовать и в коммерческих целях и, помимо дома, построить на нем магазин или бар. С другой стороны, к недостаткам можно отнести большое количество автомобильного и пешеходного движения вблизи дома, необходимость включения в проект двух фасадных высоток и дорогостоящее ограждение двух границ участка.
Трапециевидная
Трапециевидный — это довольно сложная ситуация, но не без выхода — можно найти множество готовых проектов домов с расщелиной. Для участка, примыкающего к улице более длинной стороной, выбирайте дом с более широкой передней частью, а для участка, примыкающего более короткой стороной, — с более узкой. Помните, однако, что площадь участка в форме трапеции должна быть больше, чем описание дизайна, приведенное в каталоге.
Треугольный
Треугольные — такие участки встречаются довольно редко, так как желающих приобрести их недостаточно из-за сложности застройки. Если такой участок небольшой, на нем стоит разместить дом по проекту из коллекции нетипичных проектов домов, который впишется в косо сходящиеся границы участка. Здесь, например, подходят проекты, предложенные для трапециевидных участков.
Семейные огороды (ROD) работают уже много лет во всех крупных городах и во многих небольших населенных пунктах. Участки земли в них принадлежат огромному количеству поляков. Как к ним присоединиться? Есть два способа.
Вы можете купить участок у уже существующего владельца участка. Интернет пестрит объявлениями об этом. Иногда предложения появляются и в местной прессе. Вы также можете поискать участок своей мечты на сайте конкретного семейного сада или на доске объявлений, висящей в ROD. Также стоит заглянуть на сайт округа Польской ассоциации земледелия (PZD).
В случае отказа в одобрении передачи прав на надел любая из сторон соглашения может подать иск в суд о признании отказа необоснованным.
Заключить договор аренды участка непосредственно с РОД — это несколько иное. В этом случае с руководством ROD подписывается простое письменное соглашение. Нет необходимости обращаться к нотариусу. Вы также не ждете одобрения этого соглашения правлением ROD. Решение о подписании договора аренды принимается правлением ROD до подписания договора. Как и в случае покупки участка у частного лица, вам придется заплатить за посадку, дом и другую инфраструктуру.
Новый владелец участка также платит единовременный взнос за вступление в садовое сообщество, обычно называемый вступительным взносом, и инвестиционный взнос. Первый предназначен для образования, он «возвращается» владельцу участка в виде обучения и публикаций о саде; его размер составляет максимум 25% от минимальной заработной платы (например, в Варшаве — 350 злотых). Второй используется для финансирования инвестиций и реконструкции в саду и определяется в каждом РОД отдельно, по формуле — стоимость общей инфраструктуры (заборы, электросети и т. д.), деленная на количество участков. Приобретение права на земельный участок (точнее, на беседку и насаждения) облагается налогом на гражданско-правовые сделки — 2 процента. Кроме того, владелец участка раз в год платит садовый сбор. Они принимаются общим собранием всех владельцев земельных участков в саду. В каждом саду она своя, и разница между садами может быть значительной, даже порядка 150-1000 злотых.
Существуют частые случаи, когда лицо при жизни начало процесс по бесплатной приватизации земельного участка, однако по разным причинам не успело завершить данную процедуру, получить правоустанавливающий документ и осуществить соответствующую регистрацию права.
Размещение
Перед поиском конкретного варианта подумайте, где недвижимость должна располагаться. Учитывайте доступность транспортной развязки, насколько вы будете близко расположены к поставщикам. Если вы активно работаете с прямыми клиентами, лучше арендовать помещение в центре. Ваши клиенты должны иметь возможность быстро, легко найти дорогу. И также учитывайте возможность попасть в пробку.
Габариты
На одного работника должно приходиться десять квадратных метров общей рабочей площади. В эти метры не входят: кухня, серверная, кладовая и другие технические помещения. Если речь идет об опенспейсах, то на одного работника достаточно шести квадратных метров. Эти параметры рассчитываются с учетом систем вентиляции. Не стоит экономить на пространстве, ведь это может негативно повлиять на работу сотрудников.
Наличие парковочных мест
При выборе помещения подумайте, где вы, ваши сотрудники и клиенты смогут оставить авто. Для клиентоориентированной компании особенно важно наличие охраняемой парковки. Иначе каждый приезд вашего клиента в офис будет сопровождаться его раздражением, трудностями и регулярными опозданиями.
Класс недвижимости
Всего есть три класса зданий: А, В и С. Чем выше класс, тем качественнее объект недвижимости перед вами. К классу А относят новые постройки, которые строились из качественных материалов. В — это неплохие бизнес-центры, которые по характеристикам несколько проигрывают классу А. С — склады, которые переоборудовали в офисы. Они не имеют систем кондиционирования и других необходимых вещей.
Что делать перед заключением договора?
Перед тем, как подписать договор аренды, пообщайтесь с владельцем недвижимости. Он должен предоставить вам документы, подтверждающие собственность. Также важно узнать, какие дополнительные услуги может предоставить владелец здания. Чаще всего в солидных бизнес-центрах есть большая парковка, рецепция, место для размещения рекламы на здании, банкоматы и другие важные вещи.
Перед подписанием договора внимательно прочитайте, что относится к арендной ставке. Владелец или управляющая компания могут пересмотреть ставку, однако это делается не чаще раза в год. Возможности увеличения должны быть прописаны в договоре. Если вы арендуете часть здания, обратите внимание на наличие коридорного коэффициента. Он может добавить к стоимости около 10%.
В дополнение к вышесказанному, изучите опыт других предпринимателей, чтобы избежать повторения распространенных ошибок при аренде офиса.
Многие киевляне устали от «темпа» города, грязного воздуха и автомобильных пробок. Спасением для них стал переезд в область — на дачи или в частные дома. Пандемия и карантинные ограничения только усилили этот тренд. Цены на дома, таунхаусы и коттеджи резко выросли в 2020 году.
Рост популярности земли под частное строительство эксперты объясняют психологическими последствиями пандемии и ограниченностью инвестиционных инструментов.
Схема «купить и перепродать» на этом рынке не работает, говорят эксперты. Чтобы заработать на перепродаже участка, нужно инвестировать дополнительные средства в его инфраструктуру или построить дом. В последние годы конкуренцию девелоперским компаниям, строящим коттеджные городки, составили частные лица, которые покупают земельные участки, строят дома или таунхаусы и перепродают их.
Как формируется цена на участки под строительство:
Важным фактором ценообразования называют статус и инфраструктуру территории. «Участки в отдельных коттеджных поселках ценятся выше, чем в селах, среди сельских домов или на окраине», — объясняет эксперт.
Наличие коммуникаций — газа и электричества — может поднять стоимость участка наполовину. «Львиная доля себестоимости строительства — 40-60% — касается прокладки инженерных сетей. С учетом этого разница в цене на участки даже в одной локации может превышать 30-50%», — говорят в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Заплатить рыночную цену за землю поможет правильный расчет соотношения площади дома к размеру участка. Наличие вблизи участка озера, реки или леса автоматически добавит к его стоимости еще 20%.
Стоимость земельных участков:
Цены на земельные участки под частное строительство стартуют от 500 долл за сотку в сельской местности на расстоянии более 50 км от Киева и достигают 5 тыс долл за сотку на расстоянии до 5 км от столицы. Дороже всего оцениваются земельные участки в городах Киевской области. Так, в Обухове цена за сотку достигает 2,3 тыс долл, в Ирпене и Белой Церкви — 3 тыс долл, в Буче и Славутиче — 5 тыс долл.
На что следует обращать внимание при покупке участка:
При покупке участка под индивидуальное строительство специалисты рекомендуют обращать внимание на его целевое назначение. В документах должно быть указано, что участок оформлен под частное (индивидуальное) строительство.
- «Киевский регион» ранее сообщал, что СБУ задержала на взятке в $20 тысяч чиновника Государственной экологической инспекции столичного региона, а Рыбалки пожаловалась полиции на факты добычи песка на Днепре во время нереста
Дешевле стоят участки с целевым назначением «Для садоводства», однако с ними у инвесторов могут возникнуть проблемы. Эксперты советует покупателям обращать внимание на участки с «правильным» целевым назначением или изменить его, но тогда придется доплатить 5-10% от суммы сделки для оформления документов. К другим характеристикам участка при его выборе специалисты относят соседей, структуру почвы, высоту грунтовых вод, конфигурацию участка, наличие леса и водоема поблизости.