Что самое дорогое в ремонте квартиры
Говорят, что ремонт в квартире нельзя закончить, его можно только прекратить. Так бывает, когда ремонтными работами занимается сам хозяин, не будучи специалистом. Ремонт затягивается по срокам, требует все больше денег и сил, в семье вспыхивают скандалы… Доверьте работу профессионалам, и мы гарантируем, что ваш ремонт будет закончен в срок и не превысит заранее оговоренной суммы.
Компания «ДомПрофи» является одним из лидеров рынка ремонтных работ Москвы и области. Мы выполняем ремонт квартир под ключ по эскизам заказчика, строго соблюдая заранее согласованную смету. Мы также можем выполнить ремонтные работы в отельном помещении квартиры.
Как мы делаем ремонт «под ключ».
В ежедневном режиме мы проводим фотофиксацию выполненных работ и направляем заказчику для согласования. Клиент может дистанционно контролировать выполнение ремонта в своей квартире, задавать вопросы, вносить корректировки и пожелания. С нами ремонт всегда начинается вовремя и заканчивается в срок, при этом вы получаете ровно то, что задумали изначально. После окончания ремонтных работ и приемки их заказчиком, наша бригада убирает строительный мусор и приводит квартиру в порядок. По окончании ремонта сверяются ведомости взаиморасчетов и подписываются акты выполненных работ.
Стоимость наших услуг фиксируется в момент подписания договора и не зависит от скачков валюты или изменения цен на материалы, что позволяет клиенту спокойно планировать свои расходы. Возможно предоставление рассрочки на оплату суммы договора.
Почему клиенты выбирают нас.
Компания «ДомПрофи» работает на рынке Москвы и Подмосковья уже много лет, за это время мы зарекомендовали себя, как надежного и профессионального партнера.
По оценке компаний, занимающихся строительными работами, количество мусора при капитальном ремонте будет равняться 0,2 кубам и 10 кг на 1 кв.м. Таким образом однокомнатная квартира в 30 кв.м. способна отдать 6 куб.м. мусора весом 350 кг.
Много это или мало? Сколько весит Ваша сумка с продуктами, которую вы несёте из магазина? Бытует мнение, что женщине можно носить не более чем 5 кг, хотя в реальности почти все несут из магазина «чуть» больше.
А вот Трудовой кодекс, устанавливает такие предельные нормы при поднятии и перемещении тяжестей для женщин:
- 10 кг — если перемещение или поднятие тяжести чередуется с другой работой (до 2 раз в час),
- 7 кг., когда женщина всю смену выполняет работу, которая связана с постоянным перемещением и подъемом тяжестей.
За 1 час женщинам допустимо перемещать груз суммарным весом до 350 килограммов с рабочей поверхности, а вот с пола норма составляет 175 килограммов.
Да и для мужчины, труд связанный с поднятием тяжести, может резко и негативно отразиться на состоянии здоровья.
Не секрет, что самые грязные и трудоёмкие работы в ремонте, это демонтажные работы, связанные со сменой потолочных, настенных и напольных материалов, а также с перепланировкой квартиры. Сюда же включается уборка грязи и вынос мусора, чтобы весь этот хлам не мешал дальнейшему проведению работ. Не забудьте про замену окон их тоже чаще всего меняют на начальном этапе ремонта.
Время, когда весь скопившийся за время ремонта хлам (обломки стен, подоконников, старые рамы, стекла, железные трубы, штукатурка, обои) бездумно и безответственно выносился на улицу, прошло. Российское правительство закрепило обязательство вывоза мусора за владельцем квартиры, в которой производился ремонт.
Услуги грузчиков, подъем материалов и вынос мусора можно переложить на плечи специальной компании. Она же займется арендой мусорных контейнеров и вывозом отходов.
Вот здесь и пригодится знание о количестве отдаваемого квартирой мусора.
Стоимость услуг выноса мусора у разных компаний составляет от 600 руб/куб.м., то есть вынести весь мусор при капитальном ремонте можно за 3600 руб.
Вам останутся работы по мытью полов и уборке строительной пыли со всех поверхностей и углов, а это уже не мало.
Напомним, что строительные материалы тоже весят предостаточно. Цена подъёма материалов разнится от 1,2 до 2,5 руб. за 1 кг. По нашему опыту, в смету ремонта однокомнатной квартиры только на дополнительные строительные работы и подготовку поверхностей, куда вошли устройство пола со стяжкой, выравнивание стен и потолков, ушло порядка 1700 кг строительных материалов. То есть по минимальным расценкам ещё 2040 рублей.
Не стоит удивляться тому, что в сметах строительных компаний вынос, погрузка и вывоз мусора занимает от 5 до 10% от стоимости работ. Практически столько же занимает и подъем материалов — плюс ещё 5 — 10 %.
Поэтому при покупке квартиры иногда лучшим вариантом является та, в которой ремонт и переделка минимальны.
В общей смете, куда включены и материалы, погрузочно-разгрузочные работы занимают порядка 6%, около 7% уходит на работы по демонтажу и порядка 40% — на выравнивание поверхностей и дополнительные строительные работы (заливки стяжки на полу, монтаж стеновых перегородок).
Если вы приобретаете новую однокомнатную квартиру с вариантом отделки «под чистовую», то ремонт обойдётся на 53% дешевле!
По времени и усилиям оставшиеся траты самые приятные и недолгие. Ведь именно выбранные вами для своей квартиры обои, плитка или паркет будут каждый день радовать вас и создадут неповторимый стиль и уют вашего дома.
Тем, кто планирует заехать в квартиру сразу, мы предлагаем квартиры в новостройках с вариантом отделки «под ключ» . Еще на этапе отделки такой квартиры при строительстве, можно согласовать с застройщиком все покрытия и материалы из средней ценовой категории, влияющие на цвет и стиль помещений.
Проблема ремонта уже решена.
Правовая информация
Обращаем Ваше внимание на то, что информация, размещенная на сайте, носит исключительно информационно-рекламный характер, не является офертой, публичной офертой в соответствии со статьей 435 и пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Размещенные на сайте планировки квартир и иных помещений не являются точными копиями проектной документации или документов технической инвентаризации, и выполнены в рекламных целях для наглядного представления характеристик квартир и помещений.
Элементы благоустройства, материалы и цвета отделки фасада строящихся домов, мест общего пользования, квартир и иных помещений в строящихся домах могут отличаться от приведенных на сайте.
Для получения актуальной информации об условиях продаж, а также о характеристиках квартир, иных помещений, мест общего пользования Вы можете обратиться в отдел продаж Застройщика.
Санузел (ванная, туалет) — самое важное помещение в любой квартире и самое дорогое в
ремонте. Отделка ванной и туалета имеет больше тонкостей, чем отделка любого другого
помещения в квартире.
Отделку стен и пола санузла в большинстве случаев проводят керамической плиткой.
Данный материал обладает высокими эксплуатационными и декоративными
возможностями. Но в зависимости от пожеланий, вы можете использовать также
керамогранит, гранит, мозаику, мрамор или же натуральный камень.
Ванная комната является помещением с повышенной влажностью, поэтому при
капитальном ремонте обязательно нужно думать о ее гидроизоляции. Существует два
вида гидроизоляционных материалов:
1. Оклеечные — рулонными материалы
2. Обмазочные — выпускаются в форме растворов
Оклеечные материалы более дешевые и легко укладываются, но для укладки требуется
абсолютно ровное основание. Поэтому в последнее время большую популярность
получили обмазочные гидроизоляционные материалы. Тем более, что они хорошо
подходят для использования совместно с системой «теплый пол».
Для обогрева санузла все чаще используется система теплый пол. Нагревательные
элементы укладываются в стяжку или слой плиточного клея. При желании с такой
системой можно регулировать температуру в помещении.
При выборе труб водоснабжения лучше обратить внимание на современные
металлопластиковые образцы. Металлопластиковые трубы не подвержены интенсивному
старению, как стальные и в тоже время намного более дешевые, чем медные трубы.
Высокие требования безопасности предъявляются к электрическим сетям в ванных
комнатах. Ванная комната — помещение с повышенной влажностью, следовательно с
повышенной опасностью поражения электрическим током. Поэтому в ванной комнате все
электроприборы должны быть заземлены. К слову, не всегда есть возможность вывести
отдельный провод заземления, в этих случаях единственным подходящим решением будет
установка УЗО или разделительного трансформатора.
Современный ремонт в однокомнатной квартире начинается с определения потребностей заказчика. Вариантов здесь множество – из одной и той же однокомнатной квартиры при разных конечных целях можно сделать совершенно разные помещения. Например, в нашей практике был случай, когда в однокомнатную квартиру надо было заселиться семье с двумя детьми. Из положения вышли, разделив комнату стеклянной перегородкой – легкой, не «съедающей» свет и место, но разделяющей пространство. В другой ситуации, когда в квартире планирует жить один-два человека, есть смысл поступить с точностью до наоборот — объединить кухню с комнатой и сделать квартиру-студию. Есть даже средний вариант – объединить кухню и комнату, но при этом часть комнаты отсечь перегородкой, чтобы получить небольшую уютную спальню в квартире-студии. Наконец, можно просто сделать ремонт в однушке безо всяких перепланировок.
Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в Москве (в ценах 2017 года)
Назвать точную сумму ремонта в однушке «не глядя» невозможно. Все будет зависеть от деталей: будут работы во вторичном жилье или нужен ремонт однокомнатной квартиры в новостройке,требуется косметический ремонт однокомнатной квартиры или капитальный, будет ли перепланировка, потребуется ли полное выравнивание стен и полов, какие будут материалы отделки и многое другое. Рассмотрим основные случаи подробнее.
Косметический ремонт однокомнатной квартиры
Очень часто квартиру надо просто «освежить» — в квартире был несколько лет назад хороший ремонт, поэтому электрика, санузел и полы еще в приличном состоянии, а вот обои истрепались. Стоит такой ремонт недорого и делается быстро – по нашей практике работа обойдется в 30-50 тысяч и займет около недели.
Это если в квартире уже был приличный ремонт, когда же требуется дополнительная подготовка поверхностей сроки и стоимость работ несколько возрастают – это уже обойдется от 60 тысяч и займет не менее двух недель. Так же и замена полов, дверей, розеток и пр. – добавляют понемногу к срокам и стоимости ремонта однушки. Если вы точно знаете, что хотите сделать, составьте смету онлайн, чтобы получить более точное представление о стоимости ремонта.
Капитальный ремонт однокомнатной квартиры
Капитальный ремонт однокомнатной квартиры – самый дорогой по цене за метр площади относительно прочих ремонтов. Это связано с тем, что самое дорогое в ремонте квартиры – это санузел. Один только санузел может стоить, так же как и вся остальная квартира. В больших квартирах стоимость санузла «растворяется» в площадях комнат, поэтому, чем больше квартира, тем ниже цена ремонта за метр площади пола, и, кстати, ремонты в двушке и однушке не сильно отличаются между собой.
Стоимость капитального ремонта однокомнатной квартиры (работа без материала) составляет обычно от 150 до 300 тысяч, смотря по работам. Срок такого ремонта – около двух месяцев.
Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке можно отнести к капитальному ремонту – ведь, наверняка, делать придется все. Соответственно, сроки и стоимость будут примерно те же.
Почему так дорого жить на свете? Хочется рассказать Вам о том, как это здорово разбираться в ремонтных работах и лишний раз убеждаться, что наш быт и наше благосостояние очень сильно зависят от того, умеем ли мы что-то делать своими руками или нет. Эту историю поведал мне мой приятель, который также как и я убежден, что ремонт нужно делать самому.
Почему так дорого стоит ремонт?
Мой приятель практически все в доме делает сам, но последнее время был очень сильно занят по работе. Поэтому он решил форсировать ремонт, наняв мастеров, чтобы, наконец, избавиться от бесконечной стройки. Делая все самостоятельно, он ничего не знал о ценах и условиях выполнения работ, но прекрасно разбирался в их трудоемкости и сложности. И первое, с чем он столкнулся, это то, что никто к нему не хотел ехать, если заказ стоил менее 6000 руб. Ну ладно. В принципе, работы где-то так и должны стоить, поскольку нужно подготовить стену под поклейку обоев, предварительно ее оштукатурив (все стены в комнате были готовы, но на последнюю не было времени).
Приехал мастер, посмотрел и сказал:
— Ну что, давайте прикинем смету. Обдираем обои, выравниваем стену и переносим розетку с выключателем ближе к полу. Так давайте стену замерим: 2,5 метра на 5,6 метров, итого 14 квадратных метров.
Приятель ненадолго отлучился на кухню.
Когда он вернулся, мастер все еще кропотливо заполнял фирменный бланк заказа. Ну вот все готово. Итого получилось: 19180 руб.
— Сколько, сколько? Почему так дорого, можно посмотреть?
Мастер передал ему заполненный бланк, и вот, что там было:
| № | Наименование работы | Цена за 1 кв.метр /метр /шт, руб. | Количество, кв.метр/метр /шт. | Общая стоимость работ, руб. |
| 1 | Демонтаж обоев | 100 | 14 | 1400 |
| 2 | Зачистка поверхности | 65 | 14 | 910 |
| 3 | Грунтовка поверхности | 50 | 14 | 700 |
| 4 | Монтаж маяков | 50 | 14 | 700 |
| 5 | Штукатурка | 550 | 14 | 7700 |
| 6 | Шпаклевка с ошкуриванием | 250 | 14 | 3500 |
| 7 | Демонтаж маяков | 50 | 14 | 700 |
| 8 | Заделка штроб удаленных маяков | 80 | 14 | 1120 |
| 9 | Монтаж штукатурной сетки | 50 | 14 | 700 |
| 10 | Высверливание отверстий под розетку | 300 | 2 | 600 |
| 11 | Штробление канавки под провод | 300 | 3 | 900 |
| 12 | Снятие старого плинтуса | 50 | 5 | 250 |
Итого: 19180 руб.
Общая стоимость работ увеличилась более, чем в 3 раза, от предполагаемой.
Но, самое ужасное здесь другое.
Если внимательно проанализировать работы, то самая простая из них — грунтовка = 700 руб! Это просто взять и самому за 20 минут валиком пройтись по стене. Причем обычно стену грунтуют 2 раза перед штукатуркой, а в прайсе цена за один проход, значит это еще + 700 руб. (о ней мастер упомянет уже в процессе и ценник еще подскочет). После ошкуривания стены, ее нужно пропылесосить (помыть) и еще раз загрунтовать, т. е. еще + 700 руб. (тоже сюрприз в конце работ) Т. е. к стоимости 19180 руб. по любому прибавляем еще 1400 руб. Итого получится: 20580 руб. — дорогое удовольствие!
И это стоимость только одной стены. Если 2-я стена такая же и две оставшиеся возьмем в половину, то сделать стены без поклейки обоев обойдется нам около 61000 руб. ! Заметьте, я вообще молчу про материалы, чтобы не расстраивать. Их Вам придется покупать при любом раскладе.
Приятеля все это чрезвычайно огорчило, и он отказался — придется все-таки откладывать ремонт на потом и самому завершать.
Как можно сделать ремонт дешевле?
Если внимательно посмотреть прайс-лист, то многие работы вполне можно сделать самостоятельно большинству из нас, т. к. в ряде случаев особой квалификации не требуется.
- Снять обои — не проблема. Мочим стену водой и обои сами отойдут, см.: Как снять старые обои.
- Зачистка поверхности, я бы даже сказал посложнее обоев, а в прайсе она дешевле, см.: Первичная подготовка.
- Самая простая работа, как я уже сказал — грунтовка. Здесь вообще вопросов нет, см. Как грунтовать стены.
- А самая сложная, как Вы думаете? Загляните в мои уроки на сайте. Догадались? Конечно же, монтаж маяков! Именно на этом Вы реально запаритесь (особенно новички), и здесь желательна помощь мастера. Посмотрите на их цену в прайсе . — жалкие 700 руб. за самую сложную работу! Здесь лучше посмотреть все уроки в разделе Штукатурка.
- И самая дорогая работа: штукатурка за 7700 руб. Она тоже Вам по силам. Она не сложная, но тяжелая, поскольку нужно самому мешать большие объемы сухих смесей, готовя из них растворы. Но накидывать раствор по маякам, которые уже точно выставлены по уровню — одно удовольствие.
Еще один Важный момент. У многих фирм по прайсу штукатурка начинается от 300 руб. за квадратный метр. Не поддавайтесь на соблазн! Дело в том, что это цена за определенную толщину слоя штукатурки, которая у Вас точно будет больше, чем в прайсе — мастер это определит. А спорить с ним сложно, ведь Вы же дилетант, а он мастер, которого Вы вызвали. Поэтому о 300 руб. забудьте!