Несущая стена

Начнем с того что в первую очередь это ваш помощник при вашем ремонте. Даже если заказчик знает, как должен проходить ремонт в квартире, без профессионального взгляда на ситуацию и постоянного контроля строительной бригады он не сможет быть уверенным в том, что все работы будут выполнены правильно. Поэтому для таких задач нужен прораб. Он следит за качеством проведения ремонта и комплексно руководит процессом при непосредственном контроле.

Рассмотрим преимущества ремонта с прорабом, его задачи на объекте, и почему заказчику выгодно иметь с ним дело.

Полноценный контроль процесса ремонта

Прораб заинтересован, чтобы бригада выполнила работы качественно и в срок, так как в конечном счете за любые недоделки, задержки или нарушения спрос будет с него. Поэтому он контролирует:

• соблюдение технологий выполнения работ;
• очередность реализации задач;
• расход материала и его качество;
• соблюдение строительных норм и правил;
• своевременную доставку материалов, их количество.
• Отчетность перед Заказчиком

Кроме того, прораб отвечает перед клиентом за своевременное завершение ремонта, поэтому следит, чтобы каждая задача была выполнена вовремя. Производитель работ ориентируется в подводных камнях ремонта, знает, как проверить те или иные скрытые моменты, держит под контролем их качество непосредственно во время выполнения.

Закупка, доставка материалов, организация работ с полной отчетностью

Кроме контроля процесса ремонта прораб непосредственно занимается:

• организацией всех работ на объекте;
• регулированием очередности выполнения задач;
• закупкой материалов и решением вопросов по их доставке.

При этом он полностью ведет отчетность перед клиентом, подтверждая все потраченные суммы. Закупка материалов производится строго по смете, поэтому в таком случае вы не потратите лишнего. Саму смету также может оформить производитель работ.

Производитель работ знает, сколько конкретно нужно материала для той или ной задачи в определенном объеме, где лучше его купить. Он ориентируется в брендах продукции, разбирается в характеристиках товаров разных производителей, поэтому сможет подобрать лучшее с учетом вашего бюджета. При этом он не навязывает вам те или иные материалы, а рекомендует, советует, объясняет преимущества и недостатки каждого вида продукции.

На любом этапе ремонта прораб сможет четко отчитаться о проделанной работе, использованных материалах. Он также проконсультирует по выбору товаров, подберет оптимальные варианты продукции для черновых и чистовых работ, чтобы вы четко вложились в бюджет. Такой подход исключит неоправданные затраты.

Все это здорово экономит время, силы и деньги заказчика. Вам самим не придется координировать работу бригады, ездить по строительным магазинам, выбирать продукцию, рассчитывать ее количество и заниматься другими вопросами.

Решение вопросов с третьими лицами

При наличии на объекте прораба, вам не нужно будет отдельно заниматься поиском электриков, сантехников, мастеров по установке дверей, окон и т.д. Производитель работ сам решит эти вопросы.

При необходимости перекрыть воду по стояку, уладить вопросы с управляющей компанией в доме он также сам займется этим. Прораб сможет обсудить с дизайнером особенности реализации проекта, внесения в него корректировок для достижения оптимального результата без визуального нарушения задуманного интерьера.

При этом производитель работ координирует работу всех привлеченных на объект мастеров, в том числе и сторонних специалистов, так, чтобы задачи были выполнены в правильной последовательности и в срок не в ущерб качеству.

В целом услуги прораба при ремонте квартиры позволят вам избавиться от массы задач по проверке, контролю, координированию работы мастеров, привлечению третьих лиц. Вы также не будете касаться доставки, закупки материалов, организационных вопросов. В итоге получите результат быстрее и качественнее с полным подробным отчетом по каждому этапу ремонта.

Ремонт квартиры включает десяток основных этапов и еще сотню мелких, но нужных манипуляций. Тем, кто впервые проводит отделку, трудно понять – с чего начать, какие работы следует выполнить в первую очередь, а какие виды вмешательств можно безболезненно отложить. Разбираем детально – какая очередность ремонта правильная, делимся советами опытного прораба из СК «Ляпота».

Ремонт квартиры от А до Я – пошаговая инструкция

Планирование ремонта – начальный этап, когда владелец квадратных метров просто продумывает идею, но четкого плана действий у него пока нет. Сама же отделка проходит по схеме:

1. Составляете план с указанием материалов, ожидаемого результата, максимального бюджета (шпаргалка для себя).
2. Ищите бригаду мастеров и проводите замеры с составлением сметы, заключаете договор.
3. Приобретаете отделочные материалы – самостоятельно либо заказываете доставку (если бригада оказывает услугу).
4. Делаете черновой ремонт, дожидаетесь полного высыхания покрытий – может потребоваться до 8 недель.
5. Проводите чистовую отделку, убираете помещение, расставляете мебель, аксессуары, текстиль.

Ремонт традиционно начинают с самой дальней комнаты, двигаясь сверху вниз. Если жильцы остаются в квартире, в первую очередь отделывают кухню и санузел (обычно требуется установка временного унитаза).

5 правил идеального ремонта от прораба

Предстоящий ремонт пугает объемом работ, дискомфортом и раздутым бюджетом. Однако необходим для комфорта – прораб раскрывает секреты идеальной отделки:

• главное – начать и установить четкие сроки, иначе рискуете не закончить никогда (примеров – масса);
• хочется делать самостоятельно – не отказывайтесь от идеи и не бойтесь экспериментировать, вдруг в человеке скрывается талант гуру строительства;
• если бюджет ограничен, экономьте на косметической отделке, но не на коммуникациях с электрикой, это вопрос безопасности;
• составляйте четкий план – есть много онлайн программ для дизайна, которые просты и поняты для новичков;
• идите на компромисс с близкими в вопросах выбора обоев и других материалов – их идеи не так уж плохи, а семейное счастье дороже (не можете договориться – приглашайте дизайнера).

Ремонт в квартире своими руками – долго, сложно, часто еще и дорого из-за распространенных ошибок новичков. Доверьте работу профи – закажите отделку в строительной компании «Ляпота», мы пригласим замерщика бесплатно, составим подробную смету и предоставим гарантию в договоре, а не на словах. Работаем честно, не практикуем повышения цен в ходе ремонта, помогаем экономить при закупке отделочных материалов.

У вас новый дом в городе Минск или другом населённом пункте? Мечтаете обустроить его на свой вкус, но не знаете, с чего начать ремонт? Чтобы вам было проще справиться с этой задачей, давайте разберемся, как лучше организовать ремонт в новострое или вторичном доме с учетом нюансов этих двух разных видов недвижимости.

Этапы ремонта нового коттеджа

Новый коттедж можно отремонтировать значительно быстрее, нежели объект вторичной недвижимости. Если он был сдан вам с финишной отделкой, вы можете ограничиться проверкой коммуникаций в нем, а также состояния отделки. В некоторых случаях вам придется сменить некоторые виды покрытий, к примеру, обои или пол. Однако эти работы, как правило, не занимают много времени.

Если же дом сдан был с черновой отделкой, к работам придется подойти капитально.

Этапы ремонта коттеджа в данном случае будут следующими:

1. Изначально создается проект нового жилья, составляется смета будущего ремонта. Если к этому времени в доме уже установлены новые окна или же напольное покрытие, эти элементы нужно накрыть полиэтиленовой пленкой, чтобы не испортить их во время последующих работ.
2. На следующей стадии проводят штробление стен под коммуникации. При выполнении этой части работ требуется учитывать тонкости расположения розеток и осветительных приборов по всему дому, поскольку в дальнейшем перенести их будет крайне сложно.
3. Далее проводится установка новых окон (если в этом есть необходимость). После этого можно осуществлять отделку потолка. Если вы планируете установить подвесные конструкции, перенесите их монтаж на то время, когда обои в помещении уже будут поклеены.
4. Следующий этап, который предусматривает капитальный ремонт дома — отделка стен. Она предусматривает выравнивание поверхностей, нанесение на них грунтовки, последующую шпатлевку.
5. Далее можно выполнить стяжку пола. Использовать для этого лучше всего самовыравнивающиеся смеси — с ними проще с первого раза получить нужный результат, даже если у вас совершенно нет опыта проведения подобных работ.
6. На последнем этапе проводят установку финишного покрытия стен (обои, плитка, краска), а также пола. Только на финальной стадии можно устанавливать межкомнатные двери, наличники и порожки, а также проводить монтаж розеток и выключателей.

Если же говорить о том, в какой очередности обустраивать различные комнаты вашего дома, то здесь рекомендуется начинать с ванной, кухни (поскольку тут больше всего грязных работ), а также непроходных комнат. В последнюю очередь вам нужно будет делать коридор и проходные помещения, так как очень велик риск испортить отделку в этих частях жилья, проводя ремонт в отдаленных комнатах.

Как проводят ремонт во вторичном доме

Если вам достался вторичный дом, к ремонту в нем подходить нужно не менее тщательно, чем к обустройству новостроя. Поэтапно здесь нужно будет действовать так:

1. Изначально нужно будет проверить состояние сантехники и коммуникаций, а также общее состояние несущих конструкций и подвала. Если они в удовлетворительном состоянии, можете переходить к дальнейшим этапам работы. Если же нет, заняться именно этими частями дома нужно в первую очередь. Также на данной стадии работы вы должны определить, каких помещений коснется ремонт, а каких нет.
2. Следующий этап — подготовка к самим работам, демонтаж старых покрытий, сантехники (если требуется). Оклейка окон, дверей, полов полиэтиленом в тех местах, где ремонт проводиться не будет.
3. Далее вам нужно будет провести замену коммуникаций (если это необходимо) и сантехники. Если в этом есть необходимость, на этой стадии также можно будет сделать перепланировку и замену окон.
4. Следующий шаг — отделка потолка и стен, выравнивание пола (если требуется).
5. Только на последнем этапе делают финишную отделку потолка, затем стен и пола. Как и в случае с новым жильем, в последнюю очередь проводят установку дверей межкомнатных и наличников.

Говоря о том, с чего начать ремонт частного дома, в данном случае также целесообразно рекомендовать вести работы от кухни и отдаленных комнат в проходную часть. Теми же помещениями, которые вы ремонтировать не собираетесь, во время ремонта лучше не пользоваться (если вы при этом в доме не проживаете), чтобы не испортить отделку здесь.

Хотите купить дом в Минске в частном секторе? Вы можете посмотреть объявления о продаже недвижимости на Domovita.

Читайте про недвижимость Беларуси в нашем Telegram: новостройки, необычные объекты, новости и аналитика.

4 Нравится

0 Смешно

0 Удивлен

1 Грустно

0 Злюсь

В периоды самоизоляции и удаленной работы качество жилья стало особенно важным. Многие россияне задумались о ремонтных работах в своих квартирах и домах, у кого-то возникла потребность в ремонте в связи с переездом в новое жилье. Цель представленного исследования – выявить и описать планы россиян относительно ремонта жилья.

Методология

Всероссийский опрос проведен Аналитическим центром НАФИ в августе 2021 года. Опрошено 1600 человек старше 18 лет в 53 регионах России. Выборка построена на данных официальной статистики Росстат и репрезентирует население РФ по полу, возрасту, уровню образования и типу населенного пункта. Статистическая погрешность данных не превышает 3,4%.

Планы россиян относительно ремонта в своем доме или квартире

23% россиян в ближайшем будущем или в более отдаленные сроки собираются делать ремонт у себя дома. С 2019 г. по 2021 г. доля россиян, планирующих ремонтные работы, сократилась на 10 п.п.

Планы делать ремонт, %

Задумывался о ремонте, но отложил этот вопрос каждый десятый россиянин. Не собираются делать ремонт 66% россиян.

56% россиян, планирующих ремонт, собираются делать его в течение ближайшего года. Каждый пятый россиянин, планирующий ремонт, собирается его начать в течение ближайших 2-х лет, а каждый четвертый – не ранее, чем через 3 года.

Планируемые сроки начала ремонта, %

Планы россиян относительно привлечения работников для ремонта

51% россиян, планирующих ремонт, будут делать его полностью самостоятельно. Почти треть планирующих ремонт россиян собираются частично делать ремонт самостоятельно, а частично – с привлечением наемных рабочих. Полностью поручить ремонт наемным рабочим собираются 17% планирующих ремонт россиян.

Кто будет делать ремонт, %

70% россиян, планирующих привлекать работников для ремонта, при выборе подрядчиков в первую очередь ориентируются на рекомендации близких людей, соседей. На 2-м месте – примеры выполненных работ (44%). На 3-м – низкая цена (принцип «чем дешевле – тем лучше»; 34%).

Критерии выбора подрядчика, %*

*Сумма ответов превышает 100%, т.к. респондент мог выбрать несколько ответов

Планируемые ремонтные работы и закупка материалов

На первом месте в планах россиян – косметический, а не капитальный ремонт.

67% россиян, планирующих сделать ремонт в течение ближайших 3-х лет, собираются клеить обои. Делать натяжные потолки или красить потолки планируют соответственно 30% и 28% россиян. На 3-м месте – работы, связанные со штукатуркой/выравниванием/шпатлеванием стен и установкой или ремонтированием межкомнатных дверей (по 27%).

Виды планируемых ремонтных работ, %*

*Сумма ответов превышает 100%, т.к. респондент мог выбрать несколько ответов

62% россиян, собирающихся сделать ремонт в течение ближайших 3-х лет, планируют потратить на закупку материалов для ремонта не более 100 тыс. рублей. От 100 тыс. до 500 тыс. рублей готовы выделить на закупку материалов 31% россиян, более 500 тыс. рублей – 7% опрошенных, планирующих ремонт в ближайшие 3 года.

Затраты на материалы для ремонта, %

Закупка основного объема строительных материалов

38% россиян, планирующих сделать ремонт в течение ближайших 3-х лет, основной объем строительных материалов будут закупать в специализированных магазинах. Еще по 30% россиян, планирующих ремонт в течение 3-х лет, будут закупаться на строительных рынках и в Леруа Мерлен. Каждый десятый – в магазине Икеа.

Места закупок, %**

* Специализированные магазины/интернет-магазины – например, обоев, сантехники, керамики и пр.
**Сумма ответов превышает 100%, т.к. респондент мог выбрать несколько ответов

Получили ключи от новой квартиры? Не торопитесь перевозить вещи. Сначала оцените работу застройщика и проверьте, все ли свои обещания по отделке и ремонту он выполнил. Разбираемся, как правильно оценить качество ремонта, заставить застройщика устранить дефекты и получить компенсацию.

Где и как искать недостатки

Вдохновленные скорым переездом, вы можете невнимательно изучить новую недвижимость. Но квартир без дефектов практически не бывает, говорит юрист юридической фирмы «Мазка, Метелкин, Бушмин и партнеры» Андрей Хилажев.

«В первую очередь проверьте остекление, поскольку там часто бывают строительные недостатки. Еще проверьте, как закреплены радиаторы, как закрываются двери, нет ли там скоса, который препятствует закрытию, исправно ли работает вентиляция, канализация, водопровод, ровные ли стены и бетонная стяжка, — говорит юрист. — Если жилье с чистовой отделкой, добавьте к этому списку сантехнику, отделку плиткой, раковины, напольные покрытия, межкомнатные двери, состояние отделки стен. Даже если обои поклеили внахлест, это также является недостатком, на это можно обратить внимание застройщика».

Кстати, об обоях: иногда под ними или под кафелем пытаются скрыть дефекты стен, к примеру, трещины. Этого может не заметить человек, далекий от ремонта и строительства, но легко определит эксперт. Если не уверены в своих силах, то для приемки квартиры можно нанять специалиста, который проведет оценку.

«Раньше на этапе приемки никто не обращался к экспертам, сейчас это более распространено и делается, чтобы сразу указать в акте все недостатки. Чем больше фактов задокументировано и чем раньше это сделано, тем лучше, особенно если вы собираетесь обращаться в суд», — говорит юрист.

Что делать, если дефект обнаружен во время приемки квартиры

На этом этапе все просто: нужно в акте приема-передачи жилого помещения указать дефекты, которые вы обнаружили. Можно сразу сделать фото и видео, а факт проведения съемок тоже отразить в акте, где будет подпись представителя застройщика и нового собственника.

Согласно постановлению правительства, обнаруженные при приемке недостатки застройщик должен добровольно устранить в срок не более 60 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения. Если по истечении положенного срока недостатки не устранены, то участник долевого строительства может сразу пойти в суд, а может для начала обратиться к застройщику с требованием по своему выбору:

• о соразмерном уменьшении цены договора;
• о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

«Для этого нужно повторно зафиксировать недостатки, чтобы доказать, что они не устранены. Лучше провести строительно-техническую экспертизу, которая определит и недостатки, и стоимость их устранения. После можно направлять претензию застройщику», — говорит юрист Андрей Хилажев.

Удовлетворить требования застройщик должен в течение 10 рабочих дней. Если он отказывается это делать или игнорирует требование, можете обратиться в суд.

• Это шанс ощутимо сэкономить бюджет, т. к. не придётся ничего переделывать и докупать второпях, при этом переплачивая.
• Длительность работ сократится. Самоорганизация всегда способствует более быстрому окончанию дела.
• Ремонт станет действительно качественным.

Расчеты и планирование

Первая ошибка хозяина, решившего затеять строительные работы, — необдуманная закупка строительных материалов. Часто из-за спешки он закупает много лишнего, а то, что на самом деле нужно, наоборот, остается на прилавках. Ведь даже за продуктами лучше идти с продуманным списком.
Читайте, с чего начать ремонт в нашей статье.
Всё начинается со сметы. При этом желательно пригласить для консультации специалиста, даже если в дальнейшем запланированы только самостоятельные работы.

Перед началом ремонта необходимо разработать проект и составить смету

Имея точно составленный план и грамотный список всего необходимого, можно приступать.

Порядок работ

Обращаем внимание еще раз: чтобы избежать ошибок, переделок и простоя в процессе ремонта, обязательно придерживаться готового плана.

Пошаговые этапы ремонта

Демонтаж старого интерьера

Начинается всё с тотальной подготовки. Такие работы включают в себя:

• снятие старых обоев;
• демонтаж штукатурки;
• разрушение стен и перегородок, не предусмотренных в новом проекте;
• удаление полов;
• демонтаж поверхностей, предназначенных для замены.

Этапы ремонта в новостройке пропускают стадию демонтажа, переходя сразу к следующему шагу.

Монтаж коммуникаций

В первую очередь, проводят работы по монтажу коммуникаций. Прежде чем делать ремонт, нужно сделать все операции, которые могут разрушить новые покрытия: монтаж окон, дверей, проводки и вентиляции. Также к этому этапу можно отнести проводку труб.
Подробнее об этом читайте в наших статьях:

Создание перегородок

Штукатурка

Для проведения штукатурных работ рекомендуется использовать готовую цементно-песчаную смесь (ЦПС) или гипсовую штукатурку, что избавит от возможных ошибок в самостоятельном смешивании пропорций песка и цемента. Если в таких работах нет достаточного опыта, лучше все-таки нанять специалистов. Во-первых, это экономия времени, во-вторых, не придется переделывать неудачные работы.
Подробнее:

Стяжка

Монтаж гипсокартона

Между стяжкой и установкой гипсокартона должно пройти не меньше недели, чтобы помещение успело просохнуть.
Устанавливаем железное секционное основание, выравнивая поверхность потолка. Затем монтируем и листы гипсокартона.
Более подробные статьи на эту тему:

Монтаж плитки

Если раньше с такими работами не сталкивались, то лучше пригласить специалиста. Цена на исправление брака намного выше, чем оплата работы профессионала. Ведь плитка сама по себе недешёвая, а любые возможные изъяны будут видны со стороны: это обычно наиболее красивая и бросающаяся в глаза часть интерьера.

При этом сложность работы напрямую зависит от сложности рисунка на плитке.
Подробнее в наших статьях:

Монтируем сантехнику

Этапы ремонта ванной комнаты немного отличаются от работ в других комнатах:

• проектировка;
• демонтаж;
• установка труб;
• отделочные работы на потолке;
• установка электрических проводов;
• отделочные работы на стенах и на полу;
• монтаж ламп;
• монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
• монтаж двери.

Этапы ремонта санузла показаны на видео:

Покраска, поклейка обоев

Монтаж полов

Тщательная планировка хода ремонтных работ значительно упрощает дело и экономит бюджет. Не поленитесь просчитать всё заранее (желательно, вместе со специалистом).

Следует отметить, что этапы ремонта ванной комнаты слегка отличаются из-за повышенной сложности. Но правильный подход к работе делает любые трудности незначительными и легко преодолимыми. Желаем удачных монтажных работ!