Этапы строительства дома: планирование и воплощение в жизнь

18.03.2023 Несущая стена 0 комментариев

Строительство дома не является простой задачей. Оно состоит из многих этапов, которые нужно выполнить для того, чтобы получить желаемый результат. Начиная с планирования и заканчивая последними штрихами, важно понимать, что для достижения желаемого результата необходимо следовать последовательности этапов.

Первым этапом строительства дома является планирование. В этом этапе необходимо разработать план дома, включающий подробное описание и размеры каждой комнаты. Также следует определить материалы и методы постройки дома. После того, как план будет готов, необходимо приступить к следующему этапу — подготовке места для строительства. На этом этапе необходимо подготовить участок, установить основание и провести все необходимые инженерные изыскания.

Далее приступают к строительству самого дома. Этот этап включает в себя установку каркаса, отделку и покраску стен, установку окон, дверей и других деталей. После того, как дом будет построен, начинается последний этап — отделка. На этом этапе производятся работы по украшению интерьера, установке мебели и других внутренних принадлежностей.

Все этапы строительства дома должны быть выполнены профессионально и с большой ответственностью. Только так можно получить желаемый результат — качественно построенный дом.

Как получить разрешение на строительство в 2023 году, если дом уже построен что делать, как

На какие постройки не надо получать разрешение

С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.

Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:

– это строение с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не 20 метров. Помещения этого дома должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд, связанных с проживанием.

– строение, предназначенное для сезонных, бытовых и иных нужд, предполагается, что люди в нем живут определенное время года, а не все сезоны.

Уведомление о начале строительства или реконструкции можно отправить через портал mos. ru (для Москвы) или в центре госуслуг «Мои документы».

В первом случае уведомление должны рассматривать не более 7 дней, во втором случае – не более 9 дней. Вам выдадут уведомление о соответствии параметрам строительства, после этого можно смело приступать к ремонтным или строительным работам.

Разрешение на строительство капитальных строений на участке

На объекты капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, разрешение требуется. Чтобы получить его, необходимо собрать пакет документов, а именно:

Подать документы можно онлайн. В течение 5 рабочих дней вам должны дать ответ.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство

Да, в некоторых ситуациях это возможно. Основные причины – неполный пакет документов или несоответствие документов установленным требованиям. В этом случае можно исправить все неточности и подать документы еще раз.

Если построить дом без разрешения на строительство

Если не получить разрешение, то дом нельзя будет сдать в эксплуатацию, а значит, и получить права собственности, поставить на кадастровый учет. Это будет кустарная постройка вне закона, и жить в ней можно будет до первого столкновения с представителями закона (не говоря уже о том, что права владельцев на такое строение не будут подкреплены ничем). Однако для некоторых ситуаций есть выход – дачная амнистия, которая в очередной раз была продлена до 1 марта 2031 года.

Поэтому необходимо соблюдать всю процедуру. После завершения строительства или реконструкции посылайте уведомление (также через mos. ru для Москвы или через центр «Мои документы»). Если все работы выполнены правильно, дом будет сдан в эксплуатацию, вы сможете вступить в права и поставить его на кадастровый учет.

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии

И как присвоить дому адрес

Я оформил дом в собственность без посредников и всего за два месяца.

В 2020 году , где мы теперь живем. А в 2022 году подал запрос в Росреестр и самостоятельно оформил собственность по упрощенной процедуре. Мне понадобился только технический план дома и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Расскажу, как это было.

Что такое регистрация права собственности на дом

Чтобы дом можно было дарить, передавать по наследству или продавать — словом, распоряжаться им, его нужно зарегистрировать как строение и оформить право собственности в Росреестре — федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сотрудники Росреестра фиксируют право собственности в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Ранее Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности, но с 15 июля 2016 года госрегистрация недвижимости и переход прав на нее подтверждается только выпиской из ЕГРН. Эти документы имеют равную юридическую силу.

Не оформлять дом в собственность

Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.

Но на самом деле затягивать с регистрацией не стоит. В Гражданском прямо сказано, что права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. Сам налог за этот период тоже придется уплатить. Правда, последнее можно оспорить: согласно , налогоплательщик — человек, обладающий правом собственности на имущество. Поэтому неуплату налога не приписать, пока нет прав на недвижимость.

Почему не стоит затягивать с регистрацией дома

Не рекомендовала сильно затягивать с регистрацией права собственности на дом, так как чаще риски перевешивают выгоду.

Пока право собственности на дом не зарегистрировано, владелец не может его продать, подарить, обменять, отдать в залог или оставить в наследство. Иногда нужно срочно продать или передать дом в залог, а времени в обрез. Можно просто не успеть зарегистрировать право вовремя.

Но даже если владелец успеет, то в случае продажи придется заплатить налог с доходов. Ведь минимальный срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности. И если даже владеть участком больше пяти лет, а дом зарегистрировать недавно, то минимальный срок будут считать по дате регистрации дома.

. Когда дом давно построен, а его регистрацию отложили на несколько лет, есть риск, что владельцу понадобятся документы, которые он не получал. Потому что по прежним законам в них не было необходимости.

Например, в 2022 году для регистрации права собственности нужно предоставить в Росреестр уведомление об окончании строительства и технический план. Но нет гарантии, что через пару лет закон не изменится. И если понадобится другой документ, которого у владельца нет, то, скорее всего, вопрос придется решать через суд. Подобные примеры в практике уже были.

Пока право собственности не зарегистрировано, супруги не смогут поделить дом, который построили в браке. Это дополнительное время, которое придется потратить, чтобы потом оформить раздел имущества.

Администрация может через суд потребовать снести здание. Например, если жилой дом построен на участке, который предназначен под предоставление коммунальных услуг.

Чтобы получить имущественный вычет в размере 260 000 (13% от 2 млн рублей), дом должен быть зарегистрирован. По закону право на вычет возникает с даты госрегистрации недвижимости.

Если земельный участок решат изъять для государственных нужд или владелец лишится дома из-за пожара, наводнения или другого бедствия, то компенсацию за незарегистрированный дом он не получит.

С экономией на налогах тоже не все просто. Спустя 10 лет с даты госрегистрации земельного участка под ИЖС физлицо обязано уплачивать налог по ставке с коэффициентом 2. Повышающий коэффициент снимают только после регистрации дома на этой земле.

Порядок регистрации права собственности

Существует стандартный и упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вот что нужно сделать, чтобы оформить дом по стандартной процедуре.

В местную администрацию через или МФЦ. В течение семи дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства и присылает уведомление о соответствии.

В администрацию, когда дом построили. Это тоже проще всего сделать через МФЦ или

. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации. Список таких организаций есть

О постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Дачная амнистия позволяет не уведомлять о начале и окончании строительства. Она упрощает процедуру регистрации дома: достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр. Расскажу об этом подробнее.

Что такое дачная амнистия

Государство стимулирует людей регистрировать свои постройки, поэтому запустило упрощенную процедуру оформления жилых домов в собственность. Это наращивает сбор налогов и помогает развивать частный сектор. Программа известна в народе как дачная амнистия. Ее запустили с 30 июня 2006 года и продлевали несколько раз — теперь Последние поправки к этому закону вступили в силу 28 июня и 1 сентября 2022 года.

Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома. Для домов на землях под ИЖС или личное подсобное хозяйство требовалось разрешение на строительство. Но распространил дачную амнистию и на эти типы земель.

Теперь для регистрации дома нужны только технический план, который готовит кадастровый инженер, и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом градостроительный кодекс все еще уведомлять о начале и окончании строительства дома, но для регистрации по дачной амнистии этого не нужно.

Как оформить дом в собственность после постройки

Поскольку я начал строить дом еще в 2014 году, то делал все по закону, который тогда действовал, то есть Сейчас такой обязанности нет: с 4 августа 2018 года разрешения на строительство для частных домов отменили. Их заменили уведомлениями.

Я решил, что будет надежнее согласовать строительство, поэтому оформил в местной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ — и получил разрешение. ГПЗУ полезен тем, что на нем отображено пятно застройки дома — место, на котором можно разместить дом с соблюдением отступов от границ участка.

На практике люди часто строят самовольно, а затем оформляют дом по дачной амнистии — то есть не уведомляют администрацию о начале и завершении строительства. Отчасти я тоже этим воспользовался и о завершении строительства администрацию не уведомлял.

В конце 2021 года я озадачился регистрацией дома. Мне не хотелось терять время на бюрократические процедуры, и я решил сделать это через посредников. Обзвонил несколько фирм. Их услуги стоили от 13 000 до 20 000 . Они отправляли специалиста, который обмерял дом, готовили техплан, согласовывали с администрацией окончание строительства и вводили дом в эксплуатацию. Но обращаться в МФЦ, чтобы зарегистрировать дом, мне самостоятельно.

Посредники в мрачных красках рассказывали, что в нашем районе вредная администрация, с которой трудно договориться. Но, поскольку у них есть связи, цикл согласований пройдет быстро.

Действительно, администрация у нас не подарок. Когда я получал ГПЗУ и разрешение на строительство, то добился своего только с шестого раза. Поэтому лишний раз обращаться к ним не хотелось, и я был готов делегировать задачу.

Перед этим я поговорил со знакомым геодезистом, который делал топосъемку моего участка. Он заверил, что все гораздо проще: с администрацией можно ничего не согласовывать, а просто сделать техплан, прийти с ним в МФЦ и подать заявление в Росреестр. То есть сделать все упрощенно — по дачной амнистии. Так я и поступил.

Для составления техплана я обратился за помощью к знакомому геодезисту. Он приехал, обмерил все помещения и взял с меня символические 1000 .

Свои расчеты он передал знакомому кадастровому инженеру. За 10 дней она составила технический план дома и отдала его на диске, так как документ оформляют в электронном виде и в нем есть электронная подпись кадастрового инженера. За его подготовку я отдал 6000 . Думаю, это недорого, если сравнить с ценами фирм-посредников.

Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством и зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома.

Подать документы в Росреестр можно по почте с уведомлением о вручении, лично, через МФЦ или в электронном виде. Я делал это через МФЦ — заранее записался на 20 октября и пришел в назначенное время.

Раньше при регистрации дома заполняли декларацию с данными по участку и постройке. С 2017 года декларация не нужна — ее заменил техплан. Хотя в некоторых регионах еще могут просить декларацию. Например, я слышал о таком положении дел на Дальнем Востоке и в Крыму. На всякий случай оставлю бланк декларации на полях.

Оператор вбил в систему данные и сам составил заявление, а я его подписал. Мне выдали опись документов и сказали, что позвонят, когда придет ответ. Срок постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — 10 рабочих дней.

Еще на этапе подготовки технического паспорта кадастровый инженер посоветовала мне сначала оформить дом, а потом отдельным запросом в Росреестр присвоить дому адрес. Так делают, чтобы вопрос с адресом не застопорил процедуру госрегистрации. Я последовал этому совету.

— 350 . Но тут есть нюанс. Иногда Росреестр просит уплатить стандартную госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 . Такую пошлину взимают, например, при регистрации по договору купли-продажи. В этом случае лучше заплатить 2000 , чтобы не тормозить процесс. А уже потом, после успешной регистрации дома, написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы. Об этом меня тоже предупредила кадастровый инженер.

На этапе подачи заявления в МФЦ все было нормально — с меня взяли 350 . Но через три дня на электронную почту пришло сообщение от Росреестра — попросили доплатить 1650 . Я так и сделал.

В середине ноября мне позвонили из МФЦ и сказали, что можно прийти за документами. Срок регистрации дома затянулся заминки с оплатой: пришлось ждать, пока банковский перевод пройдет и деньги упадут на счет Росреестра.

Мне выдали выписку из ЕГРН на трех листах со сведениями о доме, о владельце и с графическим представлением контура дома на участке.

, на стойке регистрации я написал заявление на возврат излишне уплаченных 1650 . Примерно через месяц они вернулись на карту.

Как присвоить дому адрес

Чтобы присвоить дому адрес, сначала нужно отправить в местную администрацию запрос о присвоении адреса, дождаться положительного ответа и обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Я не хотел связываться напрямую с администрацией, поэтому все сделал через МФЦ. Это бесплатная услуга. Из документов мне понадобились:

Оказалось, что в МФЦ процесс не отлажен: операционист не знала, как именно заполнять заявление. Система выдавала список с кучей вариантов, и ни один не подходил под «присвоение адреса построенному частному дому». Пришлось заполнять пункты по наитию. Потом она сказала, что подать нужно сразу два заявления — на аннулирование адреса, хотя его у меня не было, и на присвоение нового. Такой у них порядок.

Заявление получилось большим, с кучей ненужных данных. Я опасался, что в администрации не поймут, что от них хотят, и ненароком обнулят адрес моего участка вместо дома. Так что подписывать было страшно.

Заявку рассматривают , плюс шесть рабочих дней отводят на доставку документов. Я подал заявление 11 декабря, а плановую дату получения ответа мне назначили на 28 декабря. В этот день позвонили из МФЦ и сообщили, что можно приезжать за постановлением администрации о присвоении адреса.

Я забрал документ и оформил запрос в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. , а срок по ней зависит от причины корректировки записи. В моем случае — 10 рабочих дней. Уже 12 января 2022 года я получил положительный ответ из Росреестра.

Как оформить собственность на недостроенный дом

Недостроенный дом тоже можно оформить в собственность. В этом случае ему будет присвоен статус объекта незавершенного строительства —

Зарегистрировать право собственности бывает нужно, если планируется сделка, например продажа недостроя. Без регистрации дом не получится прописать в договоре, так как с юридической точки зрения он будет лишь набором материалов, который не может быть предметом сделки.

Для регистрации права собственности главное, чтобы был фундамент. Степень готовности здания не имеет значения. Сам недострой должен находиться на участке, который предназначен под один из следующих видов использования:

Если в регистрации права собственности откажут, можно оспорить отказ через суд. Для этого нужны доказательства, что дом строится с соблюдением всех строительных норм и не опасен для окружающих.

Оформить в собственность дом без документов

Бывают ситуации, когда человек фактически владеет домом, но документов на него нет. Например, если дом построен в советские времена, а документы были утеряны или испорчены. Или после смерти собственника никто не принял дом в наследство, хотя дети прежнего хозяина продолжают там жить.

Первым делом нужно обратиться в местную администрацию и поднять архивные данные. Возможно, остались копии каких-то актов или записи в похозяйственной книге.

Если ничего не нашлось, то стоит обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности по приобретательной давности. Это означает, что, если человек в течение 15 лет добросовестно владел недвижимостью, суд может признать за ним право собственности. судам, как рассматривать подобные дела.

Подтвердить факт добросовестного владения и пользования домом можно свидетельскими показаниями, справками, квитанциями за оплату коммунальных услуг, счетами за ремонт, договором с интернет-провайдером и так далее.

Как проверить, дом в собственность

Когда оформите все документы, можно заказать выписку из ЕГРН и удостовериться, что все зарегистрировали. Согласно данные выписки действительны на дату ее предоставления. Если надумаете продавать дом, придется заказать свежую выписку: банки и нотариусы станут работать с устаревшей.

Ее можно заказать в любой момент — лично в МФЦ или в электронном виде

Некоторые сведения из ЕГРН общедоступны. на интересующий его объект недвижимости. Например, к таким сведениям относятся выписки:

Более детальные сведения из ЕГРН доступны только ограниченному кругу лиц, например собственнику недвижимости. А с 1 марта 2023 года , содержащие личную информацию о собственнике, без его согласия. Таким образом ФИО собственников будут скрыты от посторонних.

Стоимость выписки зависит от сведений, которые она содержит. Например, справка о переходе права собственности на недвижимость для физлиц на бумаге стоит 460 , а в электронном виде — 290 .

Что запомнить

Наверное регистрация дома актуальна когда это большой и дорогой дом для постоянного проживания. В случае дачного дома в СНТ регистрация не выглядит такой уж необходимой. Захочешь такой продать — продавай как участок, а стоимость дома включи в цену. Из бонусов регистрации я бы отмети то, что после регистрации эл-во можно оплачивать по тарифу для ижс.

Vladimir, в нашем регионе главный бонус возможность подвести гпз и электричество по сниженным тарифам.

Хорошая и информативная статья, но позволю себе внести ряд уточнений. 1. «Если местная администрация наткнется на незарегистрированный дом, он будет считаться самовольной» весьма спорное убеждение, так как отсутствие регистрации автоматически не наделяет дом признаками самостроя, у хозяина на руках могут находится все разрешающие документы, а сам дом построен с соблюдением градостроительных норм и правил. 2. «При этом уведомлять о начале и окончании строительства дома не требуется» так же ошибочное суждение — «Дачная амнистия» не отменяет обязанности застройщика на отправку и получение «Уведомлений о начале строительства жилого дома и окончании его строительства», которое на него возложена статьей 51.1 Градостроительным кодексом РФ, в противном случае по ряду свойств, ваш объект недвижимости может быть признан самовольной постройкой.

Алксандр, по второму утверждению. Так построенный дом можно оформить просто по тех. плану — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Зачем уведомлять?

Здравствуйте. Можно ли заренистрировать дом, если год постройки по тех. плану 1997, а реально еще старше, подключена вода, электричество, есть почтовый адрес.. но нет документов на землю и участок не отрегистрирован. Г. Новосибирск. Степанченко Максим. Мэрия Новосибирска всячески противодействует решению по закону 137 ст.3.8

В геодезических конторах при мфц за подготовку тех. Плана просят 30 к. Это вообще норм? Где найти исполнителей дешевле?

Дополнительно хочу отметить, что дом по упрощенке можно оформить не только когда участок в собственности. Если земля в аренде, то дом тоже по этой процедуре можно оформить. Также бывает так, что старые дома уже стоят на государственном кадастровом учете, например, как ранее учтенные. В этом случае в БТИ обращаться не надо, соответственно и тех план не нужен. Просто идете в мфц, указываете кадастровый номер и адрес дома и подаете заявление на регистрацию права. По расходам всего будет 350 рублей.

Моя мама купила дом, который числился по документам недостроенным садовым домом на 60%. Дом капитальный, со всеми коммуникациями. Сейчас земля в аренде, а дом оформлен как достроенный садовый. Но оформлять его как жилой кадастровый инженер, которая мне помогала, не берется, говорит — у нас такой особый охраняемый эколого-курортный регион, что даже по суду нереально. Вроде как местное законодательство запрещает (г. Железноводск). Очень сложная для меня тема, ничего не понимаю в ней 🙁

Ева, самый простой способ узнать это написать официальное обращение в местную администрацию. Что я мол арендатор участка с таким кадастровым номером по такому-то адресу и прошу разъяснить можно ли в соответствии с правилами землепользования и застройки и территориальным зонированием возвести жилой дом на моем участке.

Здравствуйте, планируем покупку участка, но узнали, что на нем КУРТ (Московская область). Менеджер уверяет, что проблем с оформлением дома не возникнет, если делать через дачную амнистию. Некоторые дома в КП уже в кадастре. Могут ли у нас возникнуть сложности?

Здравствуйте! А в связи с чем Росреестр запросил оплату 1650 рублей? у меня такая же ситуация при оформлении договора дарения на земельный участок с домом.

Обратился через МФЦ с уведомлением о начале строительства. Пришёл ответ, отказ, из-за того, что участок не отмежован. Но у всех соседей вокруг отмежёваны участки, граничащие со моим. Где логика?

Добрый день, купили участок в документах стоит земся населенных пунктов, вды разрешонного Садоводство, а администрация утверждает что строиться нельзя, так как земля сельхозназначение сх-1, как теперь быть и можно ли строить дом на своем участке?

Александр, ну вот не верно от слова совсем. Росреестр неоднократно разъяснял официальными письмами, что в условиях, когда законодательно установлены две процедуры оформления прав на жилой дом (через уведомления и без них, через техплан и декларацию в него) граждане вправе воспользоваться любой из имеющихся процедур на свой выбор. Более того, конкретно разъяснил, что даже если было ранее получено разрешение на строительство или направлено уведомление, то есть начаты соответствующие процедуры, то эти процедуры можно не завершать, а ограничиться сразу же декларацией с техпланом.

Ваш ресурс имеет название: «Регистрация частного дома по дачной амнистии в 2023…», во всяком случае, так он читается по адресу : Заходя на него я ожидал найти подсказки, как проще, без лишних телодвижений и разочарований оформить приобретение «домика в деревне» не прибегая к явно избыточной процедуре регистрации «курятника» в росреестре, о назначении которой не трудно догадаться даже простому смертному — дополнительная легальная возможность пограбить население и дать возможность подзаработать бесчисленной армии «стряпчих», которая насмерть стоит за «правовое решение» всех «безнадёжных государственных и частных проблем», кои легко решаются на основе элементарной порядочности сторон «за рюмкой чая». Так вот я не нашёл того чего искал, а нашёл подробную инструкцию, как правильно, и непременно Обязательно зарегистрировать свой «курятник» в высочайших поднебесных инстанциях, что бы не один самый высоко поставленный и изощрённый, богоизбранный чиновник, или бандит, что есть понятия близкие, не смог лишить меня моего «богатства»…

Строительство дома без проекта: стоит ли рисковать?

Собственный дом – это особенный мир, который не так уж и сложно создать самостоятельно

Некоторые застройщики начинают строительство дома без проекта, сомневаясь и думая, что благодаря такому решению можно сэкономить время и средства на строительство.

На самом деле, индивидуальное проектирование дома — удовольствие дорогое, так же как и покупка качественного типового проекта. Можно ли сэкономить и какие последствия «поджидают», если осуществлять строительство дома без проекта?

Какие бывают проекты?

Когда потенциальный застройщик подходит к решению вопросов, связанных с проектированием, может возникнуть путаница с пониманием терминов, т. к архитекторы, говоря о проектах, используют для их обозначения разные названия: «эскизник», «конструктив», строительный проект. Поэтому, прежде чем двигаться дальше, разберемся в понятиях.

Эскизный проект (АЭ) необходим перед началом строительства. Человек покупает участок и идет в сельсовет за разрешением на проектированием и строительство. С этим разрешением и документами на землю владелец земли приходит к архитекторам и заказывает эскизный проект дома. Эскизный проект необходим только для получения паспорта застройщика (схемы генерального плана застройки участка). Эскизного проекта недостаточно для строительства!

Полноценной «инструкцией» для строительства дома является строительный проект (С), который должен быть дополнен конструктивной частью. Конструктивная часть проекта включает в себя расчеты — фундамента, перекрытий, перемычек, стропильной системы. Состав строительного проекта зависит от объекта. В общем виде архитектурная часть строительного проекта включает в себя следующие компоненты:

Также есть такое понятие, как проект инженерных систем — электрики (Э), отопления и вентиляции (ОВ) и водоснабжения и канализации (ВК). Но проектированием инженерных систем можно заниматься уже после того, как готов проект дизайна интерьера.

Нужен ли строительный проект?

Стоит напомнить, что получив паспорт застройщика (схема генерального плана застройки участка) вы можете начать . Но, возникает дилемма: имеет ли смысл тратить время и финансы на разработку строительного проекта или лучше приступать к строительным работам без него, ведь много друзей уже построили дом «на глаз» и остались довольны.

Чтобы не ошибиться, проанализируем положительные и отрицательные стороны строительства дома без проекта.

Строительство дома без проекта: за и против

Многие застройщики отказавшиеся от возведения дома по полному проекту, обосновывают это экономией времени и финансовых средств. Если планируется строительство дома имеющего простую конструкцию, на первый взгляд, такое решение кажется действительно самым верным. Но здесь есть подводные камни.

Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности. Ведь строители, имея на руках только эскизный проект, заложат арматуру на «глазок», при этом заказчик не будет иметь возможности проконтролировать качество арматуры, которое на самом деле необходимо и будет использовано в процессе строительства. И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество.

Нередки случаи, когда в процессе строительства дома без проекта исполнитель и заказчик работ не находят понимания. Заказчик объяснил строителю «на пальцах» о том, как он представляет себе ту или иную часть дома (например, высоту ступенек), строитель сделает так, как понял. Вероятность того, что их представления не совпадут, велика. В итоге заказчику либо приходится смириться с тем, как выполнены работы, либо потратить время и деньги на переделку. При этом строители не несут никакой ответственности за то, что неправильно поняли заказчика, «инструкция» на словах не имеет юридической силы.

При самостоятельном строительстве дома без полного проекта придется столкнуться с другими трудностями. Проблема недобросовестного выполнения работ отпадает. Однако вопрос качества остается актуальным. Ведь в эскизном проекте многие конструктивные моменты опущены, а несоблюдение норм строительства чревато серьезными последствиями.

Какие выгоды получает застройщик от строительства по проекту?

Благодаря проекту застройщик сможет закупать и расходовать материалы в строго необходимых количествах. А если возникнут недоразумения у вас на руках есть документ, который поможет доказать вашу правоту и привлечь недобросовестных строителей к ответственности.

Имея на руках проект дома, застройщик может распланировать ход строительных работ, закупку материалов и т. п.

Время и средства, потраченные на разработку полноценного проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома. Ведь если у строителя на руках качественный проект, который полностью соответствует пожелания заказчика, в процессе строительства не придется что-то изменять, переделывать, корректировать. Не придется также выбрасывать или перепродавать материал, купленный в избытке.

Если вы намерены осуществить за счет кредита, чтобы его получить, вам придется предоставить в банк смету. А , как известно осуществляется на основе полноценного строительного проекта. Стоит сделать оговорку — есть специалисты-сметчики, которые составят смету на основе эскизных проектов (официально рассчитывать смету по эскизному проекту нельзя). Но стоит знать, что этот расчет будет очень приблизительным, хотя и позволит получить кредит на строительство дома.

На моей практике лучше не начинать строительство дома без проекта, очень много рисков, да и экономии никакой не будет. Когда у вас есть проект, вы уже знаете точное количество материала на дом, сколько к примеру вам нужно камня на 1 этаж, 2000 штук или 2500 штук. а так если у вас нет проекта вы купите лишний, либо попросту не хватит вам. Так же экономия будет и на цементе, песке и щебенки, вы будите знать приблизительное количество, и дом будет точной квадратуры которая по плану.

Здравствуйте! Индивидуальное проектирование дома — это удовольствие конечно дорогое, так же как и покупка качественного типового проекта. Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности. Ведь строители, имея на руках только эскизный проект, заложат арматуру на «глазок», при этом заказчик не будет иметь возможности проконтролировать качество арматуры, которое на самом деле необходимо и будет использовано в процессе строительства. И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество полученной работы. Будьте внимательны!

Прочитав Вашу статью я сделал только один вывод. Строительство дома нужно начинать с проекта. Вместе с проектировщиками уточнить все детали планировки, энергоснабжения, водоснабжения, экономику строительства. Готовый проект сэкономит время при строительстве и деньги. Строительство дома без проекта это долгострой.

Строить дом без проекта просто не возможно. Это лично мое мнение, а я в стройке несколько лет уже. Что значит без проекта? На глаз что ли? Всегда строил дома с проектами, на моем счету 11 домов уже.

Человек не умеет учиться на чужих ошибках. Наличие проекта сложно переоценить. Конечно выбирает всегда заказчик, хочет ли он рискнуть и сэкономить. Или же качество для него стоит на первом месте. Хоть я и построил небольшой загородный дом без проекта, но за постоянный дом не возьмусь без чертежей и инженерных планов. Даже для себя, где-то можно упустить важную деталь и все пойдет наперекосяк.

Мне кажется, что строительство дома без проекта – рисковое занятие. Подскажите, куда обратиться за оным и какие средние цены за подобную работу в Московской области?

Проект дома по закону не обязателен, если ваш дом будет не более трех этажей. Главное, чтобы точно указали размеры постройки. Иначе, у вас просто может возникнуть множество проблем при оформлении дома в БТИ. Но если вы будете нанимать строителей, то лучше все-таки иметь проект. Тогда проще контролировать качество и указывать недоделки.

Даже удивился, умудряются строить дома без проекта. Проектирование на глаз – это не только неэффективно, но и может привести к разрушению дома. Даже не для застройщика, а просто, чтобы спланировать свои действия, работу. Так что все правильно сравнил автор в статье.

Десять лет назад строили без всякого проекта. Сделали ленточный фундамент, потом по его размеру заказали калиброванные бревна. Получилось нормально, к основному дому сделали еще пристройку по размеру как дом, ее сложили из пеноблоков, снаружи обшили блок хаусом. Дом двухэтажный получился, довольно теплый. Ну и смотрится не хуже чем рекламных проспектах у некоторых фирм.

Когда задумался о стройке своего дома, думал строить без проекта. Но уже на первых этапах понял, что ничего хорошего с этого не будет. Проектирование очень важный момент в возведение коробки. С помощью проекта можно и вносить какие-то изменения, а без него – весь план в голове, сложно будет что-то изменить. Лучше заплатить за него, ведь оформление документации будет тоже куда проще.

С планом помещений всё ясно, фасад дома вы себе хорошо представляете, а это – главное! Значит, проект готов, можно приступать к строительству! В принципе, можно.

Чтобы начать строить, нужно разрешение на строительство. Для его получения достаточно эскизного проекта дома и документов на участок, а также схемы расположения вашего дома относительно других строений, которую вы можете вполне нарисовать и сами. Технические подробности устройства кровли не требуются. «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства». Градостроительный кодекс, ст.48, п.3

Дом без проекта построить можно. Если это небольшой дом с простой планировкой, без отопления, водопровода, канализации, газопровода и архитектурных излишеств. Правда, вам постоянно придётся присутствовать на стройке, вооружившись рулеткой, – ведь строители не будут знать точно, в каком именно месте вы хотите поставить окно, где точно делать дверные проёмы и какого они должны быть размера, ведь никаких чертежей у них нет. Если же они решат делать на свой вкус, велика вероятность, что ваши вкусы могут сильно не совпасть.

Я свой дом строил своими руками, благо техника своя и друзья все связаны со строительством. Но сказать чтоб совсем не обращался к специалистам не могу. Я же понимаю, что есть вопросы, в которых они действительно подскажут как лучше.

Как получить разрешение на строительство дома

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно. Теперь нужно Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания. Расскажу, как все это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом просто так нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

Но по факту, если построиться на своем участке, то можно узаконить уже готовый дом через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам.

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Вид разрешенного использования земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают через госуслуги, онлайн-сервисы Росреестра или в МФЦ. Она стоит 290 .

Если есть свидетельство о регистрации на участок, то вид разрешенного использования земли указан там.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная или охранная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередч.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Строительство домов рядом с ЛЭП больше не нужно согласовывать с энергетиками напрямую

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и особенности грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

Адрес и кадастровая выписка

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Кадастровую выписку брат получил в местном . К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Проект и ситуационный план

Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в . Верхняя планка цен не ограничена. Можно нарисовать проект самостоятельно или взять готовый в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. План брат чертил сам, потому что он окончил строительный вуз. Но все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Запомнить

Не понимаю, толи статья устарела, толи информация на сайтах разнится. Вот здесь пишут http://istra-riel. ru/blog/poluchenie-uvedomleniia-ob-okonchanii-stroitelstva-istrarielsat-23-jan-2021-121007-poluch. html ГПЗУ уже не нужно с 2018 года, только подаем уведомление в конце

На участках расположенных в водоохранных зонах строить можно при соблюдении необходимых требований к водоотведению и очистке сточных вод. Человек плохо разбирается в том, о чем пишет.

Получение разрешения на строительство в 2023 году где, кто и кому выдается, порядок, что делать

ТОЛЬКО СЕГОДНЯ — Задайте вопрос юристу бесплатно!

Граждане России и организации не могут просто так построить здание. Чтобы обеспечить безопасность будущего объекта, введение требование оформлять разрешение на строительство дома. Для его получения нужно предоставить перечень документов. Отсутствие хотя бы части влечет отказ в удовлетворении просьбы.

С какой целью необходимо разрешение на строительство дома

Данный правовой акт устанавливает процедуру возведения, независимо от типа объекта. Этот закон и вводит обязательное требование к наличию разрешительной документации.

В противном случае, здание будет считаться незаконным. Узаконить его можно, но не всегда — есть свои тонкости и сложности.

Когда не требуется получение разрешения на строительство дома

При строительстве дома на собственном участке разрешение может и не оформляться, но в таком случае объект все равно нужно будет узаконить. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы он соответствовал всем существующим нормам. Учитывается расстояние от соседей, улицы, этажность, материалы, тип участка, действующие ограничения.

Кто вправе выдать разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство частного дома выдается местной администрацией. Обращаться нужно с учетом требований территориальности. То есть, в ту администрации, в ведении которой находится участок.

Иные органы также обладают правом решать, если речь идет о возведении не частных домов, а иных объектов. Например, для строительства здания, необходимого для работы космической отрасли, разрешение выдает Роскосмос.

Как получить разрешение на строительство дома

При разработке проекта должна быть учтена площадь, этажность и назначение земельного участка. Будущий объект не должен отклоняться от выданной документации, в противном случае возможно применение мер ответственности, вплоть до требования сноса дома.

Порядок получения разрешения на строительство жилого дома определен статьей 51 ГрК РФ. Его соблюдение — обязанность владельца участка.

Какие потребуются документы

Свидетельство или выписка могут отсутствовать. В таком случае собственник вправе использовать иной документ, подтверждающий его права. Например, договор купли-продажи, передачи, завещание.

В него входит заключение эксперта, технический план, схема планировки. В итоге, перед тем как получить разрешение на строительство частного дома, необходимо позаботиться о наличии целого комплекса документации.

Что делать при отказе

. Возможно увеличения времени рассмотрения заявки до месяца, если земли считаются объектом исторического наследия.

В некоторых случаях отказ лучше не оспаривать, а просто исправить недочеты и отправить заявление еще раз. Но если это невозможно, обжаловать придется в суд.

Решение вступит в силу через 30 дней после его вынесения. В течение этого срока любая сторона вправе обжаловать его в апелляционном порядке.

Сколько действует разрешение

Документом можно будет воспользоваться 10 лет с даты выдачи. В течение этого временного отрезка можно возвести дом. При отклонении от проекта придется оформлять его снова.

Допустимо продление срока дейстивия — нужно обратиться с заявлением за 60 дней до конца действия документа.

Что будет, если оформить дом без разрешения на строительство

Если при строительстве объекта будут учтены все действующие нормы, его можно будет узаконить через суд. Но к расходам нужно будет добавить стоимость экспертизы, которая подтвердит данный факт. Только после получения судебного решения и оформления объекта в собственность с ним можно будет реализовывать любые операции.

Как получить разрешение на строительство дома через госуслуги

Перед тем как получить разрешение на строительство частного дома, необходимо выбрать способ подачи заявления. Один из вариантов — Портал Государственных Услуг.

После останется направить заявление с приложениями и ждать ответа. Срока рассмотрения при обращении через Госуслуги такой же — 7 дней.

Сколько стоит разрешение на строительство дома

Перед оформлением разрешение нужно уточнить все подробности. Где брать разрешение на строительство дома, кто выдает разрешение на строительство частного дома, во сколько обойдется процедура и т. д. Оформить документы можно через администрацию, МФЦ или Госуслуги.

Обязательный атрибут — план будущей постройки, который составляет кадастровый инженер с учетом всех особенностей — расположения, типа земли, наличия ограничений, площади.

Получить юридическую помощь по вопросам разрешения на строительство дома можно на нашем сайте.

Получение разрешения на строительство в 2023 году где, кто и кому выдается, порядок, что делать

Постановление №575 продлило на год сроки действия разрешений на строительство и ГПЗУ, истекающих до 1 августа 2023 года, о чем ранее сообщал портал ЕРЗ. РФ, сегодня более подробно разбирающий этот документ.

Разрешений на строительство объектов капитального строительства (ОКС), срок действия которых истекает в период с 13.04.2022 до 01.08.2022;

Использования указанной в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) информации для целей подготовки проектной документации (ПД), выдачи разрешения на строительство ОКС и внесения в него изменений в случае, если указанный срок истекает в период с 13.04.2022 до 01.01.2023.

Устанавливается, что если в период с 13.04.2022 до 01.01.2023 истекает полтора года с даты выдачи ГПЗУ, на основании которого подготовлена ПД, или с даты утверждения проекта планировки территории (ППТ), на основании которого подготовлена ПД, при проведении ее экспертизы осуществляется оценка соответствия ПД требованиям, указанным в ч. 5.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), действовавшим на дату выдачи ГПЗУ или на дату утверждения ППТ, на основании которых подготовлена соответствующая ПД.

Постановление №575 устанавливает следующие особенности проведения процедур выдачи разрешения на строительство (РС) и разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов (РВ). В частности, устанавливается, что в период с 13.04.2022 до 01.01.2023:

При подаче заявления на выдачу РС не требуется предоставлять копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы ПД;

При подаче заявления на выдачу РС не требуется предоставлять положительное заключение экспертизы ПД, если сведения о таком ОКС включены в единый государственный реестр заключений экспертизы ПД (ЕГРЗ);

— ГПЗУ, представленный для получения РС или в случае строительства, реконструкции линейного объекта ППТ, а также проект межевания территории, ППТ в случае выдачи РВ линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

— акт приемки ОКС (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

— акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного ОКС ПД, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности ОКС приборами учета используемых энергетических ресурсов;

— документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

Кроме того, документ вводит следующие особенности при подготовке и согласованию документации по планировке территории (ДПТ). В частности, устанавливается, что в период с 13.04.2022 до 01.01.2023:

В целях подготовки ДПТ и внесения изменений в такую документацию принятие решения о подготовке ДПТ и решения о подготовке изменений в ДПТ федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления (уполномоченные органы) не требуется. Решение необходимо только в случаях, указанных в ч. 1.1 ст. 45 ГрК РФ;

Согласование ДПТ и изменений в такую документацию осуществляется уполномоченными органами в течение 10 рабочих дней со дня поступления им на согласование указанной документации и изменений в нее;

Проверка ДПТ, ее утверждение или принятие решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку осуществляются уполномоченными органами в течение 15 рабочих дней со дня поступления такой документации;

Подготовка и утверждение ДПТ, предусматривающей размещение линейного объекта, в случае если размещение такого линейного объекта не предусмотрено ДПТ, допускаются в отношении линейных объектов федерального и линейных объектов регионального значения.

Сколько действует разрешение на строительство в 2023 году

Чтобы построить на участке капитальное здание, необходимо по закону получить разрешение на строительство. У этого документа есть свои нюансы. Требуется данный документ при необходимости возвести здание выше трех этажей, а в некоторых случаях – при возведении бани.

После получения необходимо соблюдать срок действия разрешения на строительство, а также знать о возможностях его продления.

Что такое разрешение на строительство

Согласно статье 51 ГрК РФ под термином «разрешение на строительство» понимается целый ряд документов, с помощью которых подтверждается соблюдение проектной документации:

Есть несколько типов застройки, при которых в 2023 году получить разрешение необходимо в обязательном порядке.

В каких случаях требуется согласование на постройку в 2023 году

Еще с 2018 года упростили процедуру согласования для тех, кто ведет ИЖС или садовые постройки.

Если перепланировка не затрагивает основных конфигураций здания, то разрешение на этот процесс не понадобится.

Сколько по времени выдается документ

В действующем законодательстве 2023 года срок, за который должно быть выдано свидетельство четко указан. Он составляет не более 10 дней с момента подачи заявления в соответствующие органы.

Чтобы в самом процессе выдачи не возникло затруднений, следует заранее собрать все необходимые документы, правильно без ошибок заполнить заявку и внести туда всю необходимую информацию.

Срок действия разрешения на строительство

Стройка в большинстве случаев процесс длительный и не всегда возможно предугадать, на сколько все затянется. Сколько действует разрешение на строительство в 2023 году зависит от конкретного типа строительства.

Для объектов ИЖС, такая бумага действует в течение 10 лет. Если речь идет о капитальной застройке юридическим лицом, то разрешение действует в рамках разработанного и утвержденного проекта. В этом проекте организация должна указать дату, до которой планируется окончание строительных работ.

Также по заявлению застройщика разрешение могут выдавать отдельно на каждый этап строительства.

Как продлить разрешение

Если срок разрешения на строительство уже истек, а работы еще не окончены, то следует продлить документ. Но есть причины, по которым решение градостроительных органов может быть и отрицательным. Чтобы не возникло проблем, лучше всего подавать документы о продлении за 60 дней до окончания срока действия выданного разрешения.

Документы

Чтобы без проблем продлить разрешение на строительство, следует заранее подготовить ряд документов, среди которых:

Если заявитель пропустил срок подачи заявления, то ему понадобится собирать полный пакет документов, включая правоустанавливающие на земельный участок, а также планировочную схему земельного участка. унифицированной формы заявления не существует.

Сроки, стоимость

Срок рассмотрения обычно составляет 5-7 дней. Важно подать заявление вовремя, как минимум за 60 дней до окончания срока действия разрешения. Продление чаще всего разрешается на 1-3 года.

При этом государственную пошлину за продление платить не нужно, в отличие от подписания основного документа.

Если откажут в получении продления и гражданину придется вновь оформлять разрешение, тогда и госпошлину нужно будет платить заново.

Могут ли отказать

Администрация имеет полное право отказать заявителю в продлении разрешения на строительство. В таком случае необходимо разобраться причинах. Наиболее частые из них:

Что делать, если строительство не завершено, а разрешение уже не действует

В первую очередь следует обратиться в администрацию за продлением. Скорее всего, в нем откажут. Если в продлении разрешения отказали, то следует обратиться в районный суд. Первое, что необходимо сделать – собрать подтверждение, что стройка уже началась. для этого подойдут:

Если суд примет положительное решение, то строительные работы можно возобновлять, а срок восстанавливается на основе решения судьи. Но чаще всего судья принимает положительное решение в случае, когда найдены нарушения со стороны администрации и ответственных лиц.

В любой из таких ситуаций оптимальный вариант – собирать документы на новое рассмотрение и получение нового разрешения. Документы придется собирать снова в полном объеме, но зато срок действия нового документа также будет составлять 10 лет.

Ответственность за отсутствие разрешения в 2023 году

Начинать строительство без разрешения – практически бесполезно. Существуют серьезные санкции для застройщиков. В первую очередь это штраф. Также есть и другие меры взыскания:

Штраф для физического лица составляет от двух до 5 тысяч рублей. Чиновник оплатит штраф до 50 тысяч рублей. Для индивидуального предпринимателя помимо штрафа до 50 тысяч опасность еще и в приостановлении деятельности вплоть до 90 суток.

Для юридических лиц штраф составляет до 1 млн рублей и приостановка деятельности компании до 90 дней.

Если гражданин, физическое лицо или юридическое решили заняться возведением капитального строения, то в первую очередь потребуется разрешение от администрации. Если этот документ не оформить, то любое строительство будет считаться незаконным. При этом самое важное, что ответственность за строение будет нести его собственник на момент выявления незаконности.

Например, если капитальная баня на участке была построена без разрешения, а сам дом с участком и баней через несколько лет продан, то новый покупатель будет нести ответственность перед соответствующими органами, е6сли выяснится, что баня построена незаконно.

Как получить разрешение на строительство через Госуслуги онлайн

Постройка жилого дома — длительная процедура. Помимо нюансов строительства, необходимо учитывать юридические нюансы. Первое действие, которое необходимо сделать при легализации будущего жилья — получить разрешение на строительство частного дома через госуслуги в электронном виде.

Кто может подать онлайн-заявку на разрешение постройки частного дома

Застройщиком может стать как физическое, так и юридическое лицо. Главное, это обладание правом собственности на земельный участок, расположенный в месте, где разрешается ИЖС.

Помимо этого, подать заявку на одобрение может законный представитель лица, если имеется нотариально заверенная доверенность. Такими же правами обладает опекун или попечитель недееспособного гражданина, который снабжен соответствующим правом.

Пошаговая инструкция для оформления на сайте “Госуслуги” в 2023 году

Чтобы получить разрешение на строительство дома онлайн, потребуется создать личный профиль в Госуслугах. Ниже представлено наглядное пособие, начинающееся с регистрации профиля и заканчивающееся подачей заявления.

Этап №4 — подача заявления

Далее, потребуется внести сведения из документации в указанные графы. Процесс изложен ниже:

На какие объекты можно получить разрешение на строительство

В соответствии со статьей 51 ГК РФ, взять разрешение на строительство через госуслуги придется в следующих случаях:

Пакет документов для подачи на сайте

Чтобы получить одобрение, рассматриваемое в данной статье, нужно проявить максимальное внимание к подготовке пакета документов.

Минимальная документация, собираемая независимо от наличия права собственности на рассматриваемый участок земли:

Если собственник указанного участка (в рамках указанного заявления) помимо строительства нового объекта запланировал проведение реконструкции существующей постройки, то помимо основного пакета документа им должны быть представлен список разрешений от лиц, входящих в категорию собственников указанного земельного участка. Одобрение должно содержать собственноручно поставленную подпись, после чего его можно внести на портал в виде скана или фотографии.

Сколько стоит обращение через Госуслуги

В соответствии с восьмой статьей ФЗ №210 документ, разрешающий проведение строительных работ предоставляется на безвозмездной основе. Дополнительные траты возможны только в ситуациях, когда лицо обращается в коммерческие организации, помогающие собрать нужный пакет документов.

Сроки получения

Разрешение будет выдано в период от 5 до 10 рабочих дней с момента получения обращения в форме заявления — срок зависит от инстанции, куда были перенаправлены бумаги. Когда момент выдачи затянулся или вовсе был «сорван», нужно оставить жалобу на данный орган.

Важно знать срок действия разрешения — десять лет с даты получения бумаги. Если за это время дом не был достроен, потребуется сделать продление документа.

Причины отказа в выдаче разрешения на строительство ИЖС

Если собственник участка не согласен с вынесенным вердиктом, ему доступно обращение к процедуре обжалования. Рассмотрение такого обращения занимает до тридцати дней.

Получение разрешения на руки — в какой форме?

При положительном исходе рассмотрения гражданин получает разрешение на строительство в электронном виде. Анкета, которая заполняется собственником на ресурсе услуг, приравнивается к поданному в государственное учреждение обращению в очной формате. После получения застройщик может начать возведение дома на указанном участке.

Плюсы и минусы оформления через Госуслуги

Получить разрешение на строительство ИЖС через госуслуги — практически идеальное решение. Главный плюс оформления заключается в возможности подачи заявления гражданином без траты времени на личное посещение МФЦ. Достаточно загрузить всю документацию на будущее сооружение.

В конкретном случае, для получения результатов, также нет необходимости очного появления в государственном учреждении.

Однако, данный вариант имеет свои недостатки. Во-первых, получить услугу онлайн получиться не в каждом регионе страны — это касается населенных пунктов, в которых отсутствуют МФЦ. Еще один минус заключается в том, что не каждый гражданин выступает активным пользователем интернета.

С чего начать строительство дома: 6 первых шагов

Получите доступ ко всем возможностям сайта.

С чего начать строительство частного дома на пустом участке? Большинство ошибочно полагают, что с фундамента. Исходя из нашего опыта, процесс подготовки к строительству дома часто оказывается застройщиками недооцененным, и как результат строители приступают к земляным работам на 2-3 месяца позже, чем планировалось. В этой статье мы расскажем

Сезоном строительства коттеджей считают весенне-летний сезон. Причиной тому плюсовая температура и длинный световой день. Но из-за большого спроса традиционно в марте месяце идет повышение цен на проектную документацию и строительные материалы. Поэтому приобретя их зимой, вы можете сэкономить бюджет на строительство.

Все земляные работы, возведение стен, монтаж кровли и внешнюю отделку следует проводить в хорошую погоду, до сезона дождей. Если в доме уже проведено отопление, внутреннюю отделку можно начинать с приходом холодов. Так,

Его нельзя игнорировать! Так, если проектируемые габариты дома окажутся больше допустимых размеров, указанных в ГПЗУ, не удастся получить разрешение на строительство. И под вопросом окажется оформление документов на уже построенный дом…

К примеру, в случае, когда по ГПЗУ допустимо возможные размеры застройки 9м*11м – проект дома , размеры которого 9,78м*10,38м невозможно расположить, несмотря на то, что участок это позволяет в ряде случаев.

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться в территориальные органы власти или получить в электронном виде через портал . Выдают документ бесплатно и в срок до одного месяца.

Проведение геологии

Следующий шаг, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка.

Не думайте, что заливка более надежного фундамента будет лучшим решением. Фундаментные работы одни из самых дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по его усилению на авось.

К тому же, ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой геологии не приступит к строительству объекта. Они дорожат своим именем и не хотят через год встретиться с клиентом в суде. А вот компаниям однодневкам все равно. Они перестанут существовать, когда начнутся проблемы.

Проведение геодезической съемки

Идеально ровные участки встречаются крайне редко. Из-за небольшого уклона вода с более высоких точек может подтапливать фундамент. Чтобы этого не произошло приходится немного поднимать дом, либо даже устраивать дренажную систему. Так, чтобы определить необходимый объем земляных работ, проводят геодезические исследования.

Определяют наиболее выгодную посадку дома на участке (выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки);

Рассчитывают объем земляных работ. Их наименьший объем из возможных — это экономия вашего бюджета;

Определяют отметку чистого пола в проекте. Таким образом строители будут знать в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.

Польза приобретения проекта очевидна:

Проектная документация — это точная инструкция к действиям строителей, которая позволяет заказчику иметь точное представление о будущем доме задолго до окончания строительства.

1. Прежде всего, следует определить концепцию вашего будущего дома, исходя из финансовых возможностей;

2. Затем сделать список комнат и с их назначением, определиться с этажностью;

3. Исходя из этого, переходим к расчету габаритов будущего дома, учитывая допустимые размеры, указанные в ГПЗУ.

Прежде чем приобретать типовой проект, не забудьте сделать заказ адаптации фундамента в проектном бюро, так как фундамент типового проекта рассчитан на основе распространенных характеристик грунта и топографии.

Будет учитывать не средние параметры, а характеристики грунта на конкретно вашем участке.

В среднем наши клиенты проводят на сайте около полугода до принятия решения. Поэтому начинать выбор проекта рекомендуем сильно заранее.

Дополнительно от трех недель вам понадобится, чтобы окончательно определиться с проектом дома согласно данных ГПЗУ, геологии и геодезии.

Если типовая проектная документация готова (не требует адаптации к СНИПам РФ), следующее время потребуется на:

(документ, который обязательно потребуют для оформления строительства в гос. администрации) — 7 дней.

Обращайте внимание на строку “срок разработки проекта”, если указано 30 дней, вы выбрали неадаптированный проект. Прибавьте еще до 45 календарных дней на адаптацию.

Внесение изменений в типовое решение занимает как правило от 14 до 45 дней.

Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию, можно переходить к подбору подрядчиков и уведомить гос. администрацию о начале строительства.

Эта бюрократическая процедура избавит вас от лишних хлопот, а возможно, и штрафов в будущем, поэтому рекомендуем не откладывать этот вопрос. К тому же, с 2018 года ее упростили: не нужно получать разрешение, нужно просто уведомить гос. администрацию о начале строительства, и если вы не получили письменный отказ в течении 7 дней — можно начинать строить.

2. Схема земельного участка (СПОЗУ). Можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро.

В каждом регионе свои особенности, поэтому рассказать: куда бежать и с какими документами не представляется возможным, к сожалению. В коттеджных городках этим занимается, как правило, администрация поселка.

Если не сделать этого сразу, в дальнейшем может оказаться, что, например, выделенной мощности электросети не хватит на ваши грандиозные планы. А если еще и проведение газа окажется очень дорогим, и придется обогреваться за счет электрики? А дом уже построен… — важно знать об этом заранее.

Выписка из ЕГРН: от 3 до 11 дней (с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно).

Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.

Нашей компанией было разработано — это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями. Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант.

У каждой серьезной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат.

С различных независимых ресурсов от реальных заказчиков. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки.

Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке (ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки).

Будучи в офисе, Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.

. Не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика.

Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовый проект дома, вы быстро сделаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы.

На сайте Федеральной налоговой службы ( ) по ИНН компании. Его можно запросить у отдела продаж компании или же посмотреть на сайте компании в типовом договоре, который, как правило, должен быть в открытом доступе.

, которые берет на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы дорожат своей репутацией и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет.

На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, выбрана строительная фирма, остается финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки.

Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это время.

2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно

Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома!

В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ — крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение.

ИТОГО

, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента, посадки дома на участок.

Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой — логическое продолжение предыдущего. Без получения ГПЗУ не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возможности приступить к строительным работам.

Это возможно, если определитесь с концепцией желаемого дома заранее, все документы вы получите и оформите без задержек, выбранный проект не потребует изменений, в течении месяца подберете строительный подряд.

Будем благодарны, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома, от приобретения земельного надела и подготовительных работ к непосредственной постройке. Для нас это важно и интересно!