Несущая стена

Вот уже три года жильцы дома по адресу Площадь Ленина, 4 в Астрахани не могут добиться от городских властей благоустройства своего двора и прилегающей к нему территории. В сентябре 2019 года наша съёмочная группа снимала сюжет об этой проблеме. Прошло достаточно времени, но как оказалось, ситуация в этом дворе абсолютно не изменилась.

Благоустройство придомовой территории дома на площади Ленина, 4 включено в реестр поступивших заявок муниципальной программы «Формирование современной городской среды» ещё в 2020-м году. Однако в план реализации на этот год оно не вошло. Такой ответ из управления по коммунальному хозяйству и благоустройству мы получили более 2-х лет назад. Дело, казалось бы, сдвинулось с мёртвой точки в декабре минувшего года. На прилегающей ко двору территории начались работы, но быстро прекратились. Да и по словам жильцов, сделаны они тяп-ляп.

«Те бордюры, которые вот обрамили деревья, причём использовали дорожные, а не тротуарные. То есть это опять деньги. Предлагалось вот участок тротуара, который идёт в тупик, вообще срезать. Тогда можно было бы организовать под какое-то количество машин стоянку. А бордюрные камни положить здесь. И тогда люди бы выходили по тротуару из калитки по площади Ленина, выходя на Шаумяна», − говорит житель дома по адресу Площадь Ленина, 4 Павел Решетников.

Проведённые в декабре работы по благоустройству прилегающей территории явно желаемого результата не принесли. По словам жильцов, стало ещё хуже.

«Теперь всё это сюда скатывается. Здесь рытвины и ямы. Значит, мало того, если вы увидите, что по тротуару стоят автомобили, то людям приходится по грязи идти», − сетует Павел Решетников.

Что касается поставленных на тротуар автомобилей, то это бескультурье водителей и прерогатива ГИБДД. А вот что касается благоустройства двора и прилегающей к нему территории, то мы направили 18 января запрос с просьбой дать комментарии по этому вопросу. Ну практически за месяц с лишним прояснить ситуацию нам так никто из чиновников администрации не смог. Однако дело это мы просто так не оставим и обязательно добьёмся ответа от муниципальных властей.

Зачастую состояние дворов оставляет желать лучшего. Разбитые дороги, хаотичные автомобильные парковки, пустыри, разбросанный мусор, устаревшие и небезопасные детские площадки относятся к числу наиболее распространенных проблем, которые вызывают недовольство у многих граждан.

Как добиться благоустройства своего двора, и куда для этого необходимо обращаться?
С 2017 г. в России действует государственная программа «Формирование комфортной городской среды», которая помогает гражданам изменять облик городов и делать их красивыми и комфортными для проживания. В программе участвуют все населенные пункты, численность которых превышает тысячу жителей.
Инициативные жители могут подать заявку в свой муниципалитет, и местные власти бесплатно благоустроят придомовую территорию. Финансовые вложения со стороны жителей потребуются только в том случае, если те захотят произвести дополнительный ремонт, который не входит в условия муниципальной программы.

О чем этот проект?
Федеральная программа “Формирование комфортной городской среды” направлена на улучшение инфраструктуры и благоустройство общественных пространств. В числе основных целей — создание безопасных и комфортных условий жизни в городах и увеличение качества городской среды.
Приоритетным направлением проекта является вовлечение граждан в процесс благоустройства городов. Все желающие могут обратиться с инициативой по развитию общественных и придомовых территорий на сайте администрации своего города. По итогам реализации проекта планируется увеличить долю активных граждан старше 14 лет, принимающих участие в решении вопросов развития городской среды, до 30%.
В рамках реализации федерального проекта благоустраиваются парки, скверы, аллеи, бульвары, площади, набережные и другие общественные зоны, а также ремонтируются и обустраиваются дворовые территории. Но с инициативой о проведении ремонта конкретной придомовой территории выступают сами жители.

Кто выделяет средства?
Деньги на реализацию программы выделены из федерального бюджета и распределены между субъектами Российской Федерации.
На данный момент финансирование региональных программ благоустройства рассчитано на 5 лет: с 2017 по 2022 гг. Региональные власти добавляют деньги из своего бюджета и распределяют их между более мелкими территориальными единицами.

Что можно сделать для своего двора?
Минимальный перечень работ по благоустройству включает:
✅ Ремонт дворовых проездов;
✅ Обеспечение освещения дворовых территорий;
✅ Установка скамеек, урн для мусора;
✅ Создание контейнерных площадок для бытовых отходов.
В дополнительный перечень работ по благоустройству входит:
✅ Озеленение территории;
✅ Оборудование детских и (или) спортивных площадок;
✅ Оборудование автомобильных парковок.
Инициаторами проведения дополнительных работ могут стать жители ближайших домов, общественные организации, владельцы бизнеса, арендующие или купившие помещения в домах поблизости.

Как это работает?
Из числа жителей формируется инициативная группа, которая самостоятельно разрабатывает или согласует предложенный экспертами план ремонта дворовой территории. Экспертами могут быть управляющие компании, проектировщики, специалисты по благоустройству, товарищество собственников жилья (ТСЖ). Если таких специалистов нет на примете, всегда можно обратиться за помощью в общественную комиссию, которая есть в каждом муниципалитете.
Инициативная группа готовит чертеж, на который нанесены новые и уже существующие объекты. При подготовке чертежа важно учитывать не только пожелания жителей, но и особенности придомовой территории, связанные с юридическими или природными аспектами, а главное — помнить, что элементы благоустройства должны соответствовать муниципальной программе. Далее инициативная группа организует общее собрание собственников помещений в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, если дворовая территория у них общая.

ВАЖНО: Информацию о правовом статусе дворовой территории необходимо уточнять на сайте Росреестра. Если дворовая территория является единой для нескольких многоквартирных домов, то для подготовки единого плана благоустройства в инициативной группе должны присутствовать представители всех домов. Если собственники одного из домов не одобрят решение, проект не получится включить в муниципальную программу.
На общем собрании согласуется план работ для конкретной дворовой территории. Когда единогласное решение было принято, представители инициативной группы в установленные сроки обращаются в органы местного самоуправления с заявкой о включении дворовой территории в программу.
По итогам рассмотрения заявки составляется дизайн-проект. При этом учитываются условия муниципальной программы, предложения самих жителей, прав третьих лиц и прохождении по земельному участку инженерных коммуникаций. Затем проводится конкурсный отбор подрядных организаций, и примерно через 1-1,5 месяца выбранная организация приступает к выполнению работ.

Участие собственников
В случае проведения дополнительных работ муниципалитет определяет долю участия жителей в проекте. Участие в организации дополнительных работ может быть как финансовым (финансирование в дополнение к бюджетным средствам), так и трудовым (добровольное и безвозмездное участие жителей в работах по благоустройству). Если собственники не выполнят свою часть финансового или трудового участия, дизайн-проект не будет утвержден или реализован.

Что делать дальше?
Недостаточно сделать ухоженный и удобный двор и забыть о нем. Необходимо поддерживать его в хорошем состоянии и как можно дольше сохранять его таким, каким вы его создали. Любой элемент благоустройства, будь то скамейка, клумба или аттракцион на детской площадке, требует внимания: покраски, ремонта, замены деталей. Этими вопросами может заниматься как непосредственно муниципалитет, так и специально нанятая обслуживающая организация.

Благоустроенная придомовая территория – мечта каждого жителя многоквартирного дома. К сожалению, она редко воплощается в жизнь. Застройщики презентуют красивые проекты, но при этом экономят на всем, вплоть до озеленения и детских площадок. Управляющие компании сетуют на вечное отсутствие денег, а контролирующие органы ссылаются на общие нормативы.

Кто занимается благоустройством придомовой территории

Фактически благоустройство придомовой территории находится в компетенции управляющей компании и ТСЖ. Они делают это на деньги, поступающие от платежей жильцов – каждый собственник вносит сумму пропорционально площади его квартиры. Однако суммы объективно небольшие и обычно их хватает лишь на окрашивание лавочек и поддержание нормального состояния объектов озеленение. Прочее благоустройство финансируется по остаточному принципу. В частности, оборудование тех же детских площадок.

Нормативы строгие, но общие. Например, согласно ним, детские площадки должны быть доступными и безопасными. Но что именно там должно находиться, насколько современными и интересными для ребят должны быть объекты – не прописано. А потому многие площадки находятся в удручающем состоянии. Бороться с этим в силах жильцов. Но нужно быть готовыми к тому, что найти финансирование будет не так просто.

Как добиться благоустройства

Найти подрядчика, который благоустроит двор и поставит необходимое оборудование, легко. Гораздо сложнее с финансированием – напомним, что взносов от жильцов хватает далеко не всегда. Если бы все жильцы многоквартирного дома внесли существенную сумму, то двор наверняка бы преобразился. Но мотивировать сделать это хотя бы 50% собственников практически невозможно.

Остается три варианта:

1. Добиваться благоустройства от управляющей компании.
2. Добиваться муниципального или федерального финансирования.
3. Искать спонсоров.

В первом случае необходимо прийти в УК и подать заявление в свободной форме. В нем обозначить состояние придомовой территории, указать на недостаточность или отсутствие работ по благоустройству, внести предложения. Иногда после нескольких заявления управляющая компания начинает работать более эффективно и все же принимает меры. Жаль, что обычно их оказывается недостаточно. При неблагоприятном исходе в УК и вовсе ссылаются на отсутствие денег и никаких мер не принимают.

Второй вариант – добиваться муниципального или федерального финансирования. Для этого необходимо обратиться в администрацию и узнать, какие программы по благоустройству сейчас реализуются. Не исключено, что вы сможете включить ваш дом в одну из них. Вплоть до 2021 года в этой сфере действовала федеральная программа, но сейчас заявки на участие в ней от инициативных жильцов уже не принимают.

Компания МАСК Групп считает благоустройство территории дворов, возведение детских площадок около дома — самым нужным и ответственным видом работ. Комфорт людям создается не только с помощью уютных квартир, но и правильной организацией придомовой территории с помощью комплексного благоустройства.

Переоценить необходимость адаптации жилой среды к требованиям горожан невозможно. Пыль, отсутствие зеленых насаждений, спортивных, прогулочных комплексов для детей, взрослых негативно воздействуют на настроение и здоровье жителей неблагоустроенного района.

Задача строительной компании состоит в том, чтобы найти такое решение проблемы, которое будет устраивать простых граждан, власти, выполнить их требования профессионально, в срок.

Благоустройство детских площадок

Детские площадки — привычная часть современного города. Квартиру в новостройке чаще покупают молодые семьи с детьми. Отсутствие игровой зоны — это минус застройщику, продавцу жилья, а также неудобство для всех жителей дома.

Благоустройство детских площадок — задача строительной организации, возводившей дом. Часто этот момент не учитывается при проектировании, расчета сметы. Тогда жители дома должны сами обратиться в управляющую компанию, муниципалитет с коллективной заявкой о возведении во дворе детской площадки. Есть возможность самостоятельно разработать проект игровой зоны, согласовать его с органами власти.

Наша фирма эффективно сотрудничает с ведущими управляющими компаниями многоквартирных домов в Москве, Подмосковье. Выполняет их заказы качественно, учитывает пожелания жителей дома, их интересы, замечания в ходе строительных работ.

По виду игровые зоны для детей делятся на:

• для людей с ограниченными возможностями;

Стандартно зона отдыха, прогулок для семей с детьми делится на игровую и спортивную. Устанавливаются горки, качели, песочницы, инвентарь, ограждается место для игр с мячом.

Благоустройство дворовых площадок должно отвечать требованиям безопасности. Это надежность конструкций, отсутствие острых углов, мягкое покрытие поверхности земли, включение пластиковых, резиновых деталей в конструкции из металла.

Доверить благоустройство городских дворов, возведение мест для игр для маленьких жителей некомпетентным строителям значит потратить средства горожан впустую. В таких случаях стоит обратиться за помощью к профессионалам, имеющим большой опыт в выполнении инженерных, строительных работ.

Компания МАСК Групп имеет всю необходимую технику, большой штат профессиональных сотрудников, рабочих для выполнения задачи по благоустройству многоквартирных дворов детскими площадками, игровыми и спортивными зонами.

Благоустройство городских дворов

Возведение детской площадки — это не единственная возможность создания комфортной среды для жителей дома. Благоустройство территории дворов включает в себя следующие мероприятия:

1. Строительство парковки.
2. Устройство пешеходных зон, дорожек.
3. Ограждение зоны для выгула собак.
4. Оснащение хозяйственных площадок.
5. Строительство зоны для тихого отдыха, пеших прогулок, парков.
6. Озеленение.

Выполненные объекты внутри двора требуют ухода. Следует вывозить мусор, поливать цветы, обновлять однолетние растения в клумбах, обслуживать и ремонтировать инвентарь. Только тогда комплексное благоустройство дворов считается завершенным.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — обязанность управляющей компании, городских служб, собственников жилья. Создать проект, добиться его выполнения от властей или нанятой строительной компании — непростая задача.

Благоустройство и озеленение придомовой территории в Москве и Подмосковье — один из видов деятельности компании МАСК Групп. Мы с радостью возьмем заботу о вашем дворе в свои руки. Жители будут спокойны за качественное исполнение их проектов. Опытные и честные подрядчики выполнят заказ точно в срок. Гарантии качества нашей работы — это 11 летний стаж на рынке строительства, рекомендации клиентов.

Узнать еще об услугах благоустройства территорий в Москве и Московской области.

Благоустройство дворовых территорий — важный пункт обустройства жилых комплексов и многоквартирных домов. Отказавшись от его проведения, можно испортить облик даже «элитных» территорий. Мероприятия данной направленности проводятся в комплексе, поскольку направлены на решение сразу нескольких задач:

• Улучшение эстетических характеристик придомовой территории;
• Повышение показателей санитарной составляющей;
• Обеспечение комфортных условий для проживания.

Вышеперечисленное достигается различными методами, основные из которых направлены на размещение необходимых объектов, правильное зонирование, озеленительные мероприятия, обустройство дорожек и прочее. В таких условиях жильцы получат всё необходимое для отдыха, удобного подъезда к дому и перемещению по территории.

Нормативная база, регулирующая благоустройство придомовых территорий

В соответствии с рядом актуальных законодательных актов, площади, на которых находятся многоквартирные строения, принадлежат владельцам жилья на правах общей собственности. Именно поэтому все решения касательно благоустройства и озеленения дворовой территории принимаются ими.

Что касается правил пользования придомовыми территориями, то они прописаны в жилищном и налоговом кодексах, а также в ряде ФЗ и в Конституции Российской Федерации. Изучив эти нормы, собственники квартир узнают о своих правах и смогут отстоять их в управляющей компании, исключив халатное отношение её сотрудников к выполнению своих обязанностей.

Что такое обустройство придомовой территории и зачем оно нужно?

Озеленение дворовых территорий регулируется на уровне законодательства. Согласно статье № 36 Жилищного кодекса России, участок требует оборудования, соответствующего определённым нормам, которые определяют уровень его благоустроенности. Так, на нём должны иметься:

• Зоны, предназначенные для отдыха;
• Площадки для детских игр;
• Спортивные площадки с соответствующим оборудованием;
• Малые архитектурные формы;
• Дорожки для перемещения по территории;
• Дороги для проезда транспорта и парковки;
• Зелёные насаждения в достаточном количестве;
• Цветники и клумбы;
• Хозяйственные зоны с контейнерами для мусора.

Создание и поддержание в надлежащем порядке вышеперечисленных объектов оплачивают собственники жилья. Они выплачивают определённые суммы на счета управляющей организации. Они имеют право самостоятельно принимать решения и заключать договоры с последней, создавать товарищество собственников жилья и определять варианты обустройства, позволяющие добиться наилучшего эффекта.

Аккуратный, ухоженный двор, оборудованный скамейками для отдыха, удобными подъездами и стоянками, располагающий детской площадкой и спортивной зоной, обеспечит желаемый уровень комфорта и повысит качество жизни. Выглядывая в окно, жильцы будут видеть приятные пейзажи и чистый, облагороженный участок.

Стоит отметить, что учёные давно установили наличие прямой связи между достаточным количеством зелёных насаждений во дворе и здоровьем человека. Растения не только разбавляют серость городской застройки и создают радующие глаз пейзажи, но и оказывают положительное воздействие на экологическую составляющую. Впрочем, более того, они:

• увеличивают концентрацию полезных отрицательных ионов в воздухе;
• уменьшают силу и скорость порывов ветра;
• снижают шумовой эффект от транспорта;
• очищают воздух от пыли, делают его чище и прохладнее в летний период;
• снижают концентрацию токсичных выбросов.

Особенности благоустройства придомовых территорий

Согласно нормативам СНиП по благоустройству дворов, мероприятия должны проводиться по определённым правилам и соответствовать ряду требований, которые нужно соблюдать. Ознакомиться с ними можно в нашей таблице, представленной ниже:

1. Забор не должен создавать препятствий для бригад, обслуживающих инженерные коммуникации;
2. Запрещено закрывать проходы, являющиеся единственным способом попасть в соседние дома;
3. Допускается полное или частичное огораживание детской площадки и парковки.

• Любые конструкции, находящиеся выше уровня грунта, требуют покрытия «Антислип»;
• Высота ступенек должна соответствовать возрастной группе детей;
• Запрещено устанавливать оборудование с острыми углами и кромками, способными спровоцировать травму;
• Горки требуют наличия перил;
• Расстояние между землёй и качелями — более 40-ка см.

• Расстояние от ТС до окон должно составлять от 10-ти м;
• Если предусмотрено более 10-ти мест, расстояние — не менее 15-ти м;
• При высоте дома от 28-ми метров требуется не менее 2-ух выездов с парковки.

Помимо этого, существует ряд нормативов, соблюдение которых в процессе благоустройства придомовых территорий является обязательным. Так, запрещается проводить манипуляции, наносящие вред зелёным насаждениям, асфальтовому покрытию, освещению и любым объектам, имеющимся на территории.

Физическое или юридическое лицо, совершившее подобные действия, привлекается к административной ответственности и будет обязано возместить причинённый ущерб. Частное лицо будет обязано выплатить штраф в размере трёх тысяч рублей, юридическое — от пятнадцати тысяч до полумиллиона. При повторном нарушении сумма увеличивается до пяти тысяч или миллиона рублей соответственно.

Если Вы хотите быть уверены в том, что все работы будут проведены правильно, в соответствии с прописанными нормами и стандартами, обращайтесь в специализированную компанию НОБИЛИ. Специально для Вас мы разработаем индивидуальный проект: с учётом особенностей пространства, его размеров, потребностей владельцев.

Наша материально-техническая база достаточно мощна для того, чтобы провести благоустройство территории от «А» до «Я» своими силами, не привлекая подрядчиков со стороны. Такой подход является залогом исключения переплат и проведения мероприятий на достойном профессиональном уровне.

В нашем распоряжении имеется собственный питомник растений, поэтому все саженцы и крупномеры, предоставленные нами, будут гарантированно крепкими и здоровыми. Заказывайте озеленение территории, заполнив иотправив нам онлайн-форму или позвонив: +7(495)989-16-16!