Несущая стена

Вы приняли решение установить, или заменить тамбурную перегородку? Есть все необходимые документы для правомерной установки двери на лестничной площадке? Остается выбрать красивую, надежную, соответствующую вкусам и финансовым возможностям тамбурную дверь.

Как установить тамбурную дверь законно?

Практически каждый многоквартирный дом оснащен тамбурными дверями с домофонами. Установка дополнительной двери на лестничной площадке производится с целью усиления безопасности от несанкционированного проникновения в квартиры. Также такая дверь защищает от излишнего шума и холодного воздуха, который может проникать в квартиры из подъезда; увеличивают личное пространство людей, проживающих на одной лестничной площадке, образуется дополнительная общая прихожая, которую можно использовать для хранения колясок, велосипедов, других различных предметов.

Чтобы установить дополнительную дверь на лестничной площадке недостаточно общей договоренности с собственниками квартир на этаже. Что нужно делать:

В ЖК РФ есть пункт что монтаж тамбурной двери по закону приравнивается к перепланировке. Современные многоквартирные новостройки строятся по проектам в которых уже запланирована установка тамбурных дверей, поэтому монтаж дверей на лестничной площадке в таком доме выполняется без дополнительного согласования. Если установка тамбурной двери была предусмотрена в проектной документации управляющей компанией, дополнительных согласований в инстанциях не нужно. Единственное условие – дверь не должна закрывать свободный доступ к счетчикам, пожарной сигнализации, запасным выходам.

Для того чтобы законно произвести монтаж тамбурной перегородки необходимо согласие всех жильцов многоквартирного дома, по закону весь подъезд и лестничные клетки относится к общедомовому имуществу.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденные в Правительстве Российской Федерации в 2006 г. гласят (Жилищный Кодекс РФ, ст. 36), что коридор на лестничной площадке перед квартирой – это зона общего пользования. Это значит, что на него в равной степени могут претендовать все жильцы дома.

Поэтому перед установкой двери вам нужно получить письменное разрешение всех без исключения соседей. Если вы решите опустить этот пункт и самовольно установить тамбурную дверь, это будет отторжение части имущества и незаконная перепланировка со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Получить письменное согласие жильцов можно двумя способами. Если жильцы практикуют такие мероприятия – посетить собрание собственников где объяснить свою позицию. Для этого составьте заявление в свободной форме – главное, чтобы под ним подписались все, указав свое имя, фамилию и номер квартиры. Такие собрания скорее исключение из правил, поэтому иногда придется действовать по второму сценарию – обойти все этажи и лично поговорить с жильцами.

• Получить разрешение в пожарной службе

Обязательно обращение в Отдел надзорной деятельности Главного управления МЧС России вашего города. Комиссия может отказать в установке, если такая перепланировка будет препятствовать экстренной эвакуации в случае ЧП (Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003).

• Получить разрешение в муниципальных органах

Согласно закону, установка тамбурной двери – это перепланировка. Значит нужно специальное разрешение БТИ и управляющей компании. Здесь будет необходимо предоставить следующие документы:

1. План, где будет отражена будущая дверная конструкция с указанием стороны открывания.
2. Протокол собрания жильцов, где зафиксировано их разрешение на монтаж двери.
3. Разрешение от пожарной службы.

• Обратиться в управляющую компанию / ТСЖ

Даже после согласования и установки тамбурной двери коридор не перестает быть местом общего пользования. Это значит, что дубликат ключей должен быть у управляющей компании, чтобы иметь доступ к приборам учета. Желательно передать еще один комплект ключей консьержу или старшему по дому, чтобы обезопасить себя и соседей от непредвиденных ситуаций.

Получив все необходимые разрешения и согласие от соседей, монтаж тамбурной двери должен производится согласно всем правилам безопасности. Установку тамбурных дверей лучше доверить специалистам, от качества монтажа полностью зависят ее дальнейшие эксплуатационные и защитные функции.

Вывод: чтобы установить тамбурную дверь законно, нужно:

1. Проверить проект подъезда.
2. Собрать подписи жильцов.
3. Получить разрешение в пожарной службе.
4. Получить разрешение в муниципальных органах.
5. Обратиться в управляющую компанию / ТСЖ.
6. Доверить установку тамбурной двери профессионалам.

При установке тамбурной двери необходимо соблюдать несколько основных правил:

1. Дверная конструкция должна соответствовать габаритам и стороне открывания.
2. Изнутри дверь должна свободно открываться без помощи ключа.
3. Двери с домофоном должны быть оснащены стеклянным окошком. Окошко устанавливается в целях пожарной безопасности, при необходимости его можно разбить и открыть запертый замок.
4. Установка любой тамбурной двери должна производиться с учетом всех правил пожарной безопасности.

Какие виды тамбурных дверей мы предлагаем

Металлическая дверь с одной створкой.

Такая дверь может быть выполнена с широкой или узкой створкой, эта конструкция довольно узкая, шириной не более одного метра.

Металлическая дверь на полторы створки.

У конструкции этого типа половина двери на которой устанавливается фурнитура подвижная, вторая половина неподвижна – зафиксирована специальными задвижками, с возможностью открыть при необходимости. Проект двери на полторы створки идеально подходит для низких и широких проемов. Двери такого типа очень востребованы среди заказчиков, так как если потребуется то можно использовать всю ширину проема.

Тамбурные двери на две распашные створки, оборудованные фрамугой.

Особенно популярный тип дверей для лестничной площадки с широким и высоким дверным проемом. При установке металлической двери с двумя распашными створками, можно максимально использовать площадь тамбура, благодаря двум распахивающимся половинкам.

Одностворчатые тамбурные двери с фрамугой под ключ.

Двери такого типа устанавливаются в высокий и узкий проем.

Решетчатые двери также используются в качестве тамбурной защиты квартир и имущества.

Решетчатые перегородки оставляют все тамбурное пространство видимым, также все соседи получают обзор этажной лестницы и этажа в целом.

Классические металлические тамбурные двери с декоративными элементами.

Такие двери в основном изготавливаются для лестничных площадок домов с замком. Обрамление двери выполнено из панелей МДФ или из дерева. Двери декорированы рисунком. Такие двери привлекательны внешне и создают дополнительное настроение уюта и комфорта.

Установка дверей с дополнительной отделкой, элементами дополнительного декора рекомендуется для домов, которые находятся под наблюдением охраны.

Установка тамбурной двери на этаже — это возможность организовать дополнительную закрытую территорию, которой будете пользоваться только вы или вместе с ближайшими соседями. Там можно хранить коляски, велосипеды, сезонные вещи. Улучшается тепло- и звукоизоляция, вас будут меньше беспокоить звуки и запахи, доносящиеся из подъезда. Наличие еще одной качественной двери с надежными замками служит дополнительной преградой для воров на пути к вашей квартире.

Но, к сожалению, установка двери на лестничной площадке не всегда законна. Как сделать всё правильно и получить разрешение на монтаж, будем разбираться в этой статье.

Можно ли устанавливать двери на лестницах и этажах

Да, можно, если она не мешает другим жильцам, не нарушает пожарные нормы и не перекрывает доступ к коммуникациям дома. Но чтобы это выяснить, нужно провести ряд согласований, так как без них установка будет считаться незаконной и вас, через суд, обязуют демонтировать дверь, а также возместить судебные издержки заявителю.

Как получить разрешение на установку

Монтаж дополнительных перегородок считается перепланировкой. Поэтому сначала нужно составить проект, который можно заказать в БТИ или любой частной фирме, имеющей лицензию на проектную деятельность. Всё упрощается, если в существующем проекте дома предусмотрена, но по каким-то причинам не установлена тамбурная дверь. Запросите его в управляющей компании, ТСЖ или в БТИ.

Получение согласия собственников

Обеспечить себе одобрение соседей можно до составления проекта или после. Нужно иметь в виду, что потребуется согласие всех жителей МКД, а не только соседних квартир. Лестничная площадка в многоквартирном доме является общей собственностью жильцов, независимо от того, в каком подъезде она находится.

Многие считают, что достаточно 75% голосов, но это не всегда так. Есть судебные прецеденты, когда решение о демонтаже принималось по иску всего лишь одного недовольного соседа. Постарайтесь собрать 100% подписей о согласии. Сделать это можно двумя способами:

• объявить очное собрание жильцов (есть вероятность, что придут далеко не все);
• провести заочное голосование — пройти по всем квартирам самостоятельно. Процесс не быстрый, но более результативный.

Разрешение от пожарных

Имея на руках проект и согласие собственников, можно отправляться за одобрением к пожарной охране. Их задача проверить, не будет ли новая дверь мешать эвакуации, блокировать доступ к средствам и системам пожаротушения. Возможно потребуются изменения в проекте, чтобы конструкция соответствовала правилам безопасности.

К сожалению, бывают случаи, когда наличие тамбурной перегородки нарушает пожарные нормы. Законная установка будет невозможной.

Согласование с управляющей компанией

Если вы успешно прошли предыдущие этапы, УК или ТСЖ обычно не возражают против монтажа дверей на общедомовой территории, но могут попросить дубликаты ключей, если в тамбуре проходят коммуникации или есть выход в технические помещения.

Как узаконить имеющуюся дверь

А как быть в случае, если дверь уже стоит незаконно и никаких согласований не проводилось?

Бум установки тамбурных перегородок начался в середине 90-х годов, тогда мало кто задумывался о законности таких действий. Ответственные и проверяющие организации никак не контролировали процесс, а жильцы не знали своих прав, хотя понятие общедомового имущества уже существовало. Теперь во многих домах стоят двери с тех времен.

Сейчас ситуация меняется: ужесточается контроль со стороны надзорных органов, меняется взгляд собственников на общее имущество.

Есть 2 основные причины, почему люди хотят узаконить двери на этажах:

• сделать наличие тамбура дополнительным преимуществом при продаже квартиры;
• избежать демонтажа по требованию соседей, пожарных или управляющей компании.

Порядок действия такой же, как и при согласовании будущей двери:

1. Проект;
2. Собственники квартир;
3. Пожнадзор;
4. УК.

Если никто не возражает, тамбурная перегородка станет законной. Когда надзорные органы не против места размещения двери, но их не устраивает конфигурация (высота/ширина проема, направление открывания), можно демонтировать старую, а на ее место установить новую качественную дверь, соответствующую указанным требованиям.

Если тамбурная дверь в подъезде была установлена предыдущими собственниками квартиры, вы за нее не отвечаете. Закон и судебная практика таковы, что никто не может обязать нового собственника демонтировать конструкцию за свой счет. Ответственность за установку в этом случае несет тот, кто ее поставил.

С вопросами законности мы разобрались. А если вы хотите узнать, как заказать и установить тамбурные двери, позвоните специалистам завода «СТАЛЬ-ГРУПП». Они помогут подобрать подходящую модель и отправят к вам замерщика.

Во многих многоквартирных домах предусматривается установка тамбурных дверей, если же такая установка не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов.

Где узнать, предусмотрены ли тамбурные двери планировкой вашего дома?

Информацию о законности установки дверей в тамбуре подъезда можно получить в управляющей компании или в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также о возможностях установки тамбурной двери можно узнать в жилищной инспекции, в обязанности которой входит контроль за всеми перепланировками. Узнать это можно, написав письменное обращение, либо в ходе встречи с ее представителями в приемные дни.

Какое наказание грозит?

Штраф за незаконно проведенную перепланировку составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от трехсот тысяч рублей.

За незаконную установку таких дверей также могут привлечь к административной ответственности по ст. 19.5 (неисполнение предписаний ГЖИ), 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности). В соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ, штраф для физлиц — от 300 до 500 рублей.

За нарушение требований пожарной безопасности нарушителю грозит административный штраф:

• физическому лицу — в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей;
• должностному лицу — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
• предпринимателю — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей;
• юридическому лицу — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Что нужно для того, чтобы установить тамбурную дверь?

Для того, чтобы установить тамбурную дверь, необходимо получить письменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, поскольку по закону подъезд и лестничные клетки — это часть общедомового имущества, которое находится в долевой собственности у всех владельцев. («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

На общем собрании жильцов или в частном порядке нужно получить письменное согласие соседей на установку тамбурной двери, образец которого можно найти в интернете.

Кроме этого необходимы согласования с муниципалитетом на перепланировку и пожарной инспекцией.

Тамбурные двери устанавливаются в подъезде, на площадке и в тамбуре. Их используют для повышения уровня защищенности дома и лестничной площадки.

В статье мы рассмотрим, что такое тамбурные двери, почему их нельзя устанавливать без согласований с соседями и контролирующими органами, что ждет в случае незаконных действий.

Для чего нужны тамбурные двери и какими они бывают

Входные тамбурные двери обеспечивают безопасность, звукоизоляцию, а также способствуют уменьшению потери тепла. Тамбурные двери бывают разных типов и имеют ряд различий.

По типу конструкции двери бывают:

1. Двустворчатые. Устанавливаются в широких и низких проемах. В таких дверях активно используется только одна створка. В ней установлены замки и ручки. Вторая створка дает возможность открыть дверь изнутри без ключа при помощи специального фиксатора.

1. Одностворчатые. Устанавливаются в узких и высоких проемах. Внешне дверь похожа на обычную, но имеет одну створку. К ней приварена одна и более неподвижных частей. Средняя ширина одностворчатых дверей равна 0.9 м. Оставшееся место занимают боковые части двери.

Важными факторами при выборе тамбурных дверей на этаж являются защита от проникновения и прочность.

По классам защиты двери разделяются на:

1. 1-й класс – низкая стоимость, невысокая надежность и степень защиты от взлома;
2. 2-й класс – стоимость и надежность выше, вскрывается лишь электронным инструментом;
3. 3-й класс – более дорогие модели, обеспечивающие продолжительную защиту от взлома;
4. 4-й класс – самые надежные двери, пуленепробиваемые.

На рынке сегодня представлено большое многообразие тамбурных дверей. Первые их отличия между собой – внешний вид. Однако от него также зависят общие характеристики тамбурных дверей.

По внешним характеристикам тамбурные двери бывают:

• решетчатые;
• сплошные;
• полотна со вставками.

Материалы, из которых изготавливают двери, также различаются. Наилучшими защитными и изоляционными характеристиками обладают двери из металла. Более дешевые аналоги – пластик и дерево. Пластик более прост в уходе, дерево – более экологичный вариант. Тамбурные двери с фрамугой также пользуются спросом. Их особенность – дополнительная вставка, позволяющая установить двери в проемы различных габаритов.

Как узаконить дверь в тамбуре

Установка тамбурных дверей предполагает согласие жильцов и различные разрешения. Без них монтаж двери будет считаться незаконным, если он не предусмотрен проектом дома. Это повлечет за собой ряд последствий.

Лестничная клетка и коридор перед квартирами являются территорией общего пользования. Они принадлежат жильцам дома в равной степени. Чтобы установить тамбурные двери законно, потребуются различные разрешения. Согласием только с жильцами тут не обойтись, необходимы разрешающие документы контролирующих органов.

Жители Тюмени в подъездах часто ставят дополнительную железную дверь на несколько квартир. Это позволяет усилить безопасность жилища, а кроме того, хранить велосипеды и коляски в тамбуре, не переживая за их сохранность. В последние время в некоторых многоквартирниках жителей обязывают такие двери демонтировать. Узнали, насколько это законно.

Кому они мешают?

Любой горожанин сталкивался с проблемой нехватки пространства для жизни. Велосипед, коляску или санки хранить в квартире нереально, так что приветствуется любая возможность расширить площадь квартиры. Часто жители домов встраивают кладовки в нишу, где когда-то был мусоропровод. А кроме того, если лестничная клетка позволяет, устанавливают железную дверь на несколько квартир, отделяясь от соседей. Такие двери — головная боль для управляющих организаций. Одно из тюменских ТСЖ попыталось поднять вопрос о демонтаже дверей, но отступило — жители категорически отказались его обсуждать.

— По договору купли-продажи собственник приобретает квартиру с определенной площадью и границами в соответствии с планом БТИ. Границей является входная дверь в квартиру. Площадь за дверью не входит в приобретаемое имущество и является общедомовой. Самовольная установка дверей должна быть согласована со всеми собственниками. Если этого не сделано, то двери должны быть демонтированы, особенно если конструкция нарушает требования пожарной безопасности. Мы пока пытаемся договориться с жильцами на снос или согласование с участием пожнадзора. Кроме того, там у них пол не моется, а электрик не может попасть к электрошкафам, — рассказывают представители одного тюменского ТСЖ.

В ТСЖ особенно просили не упоминать адрес дома, где возник конфликт из-за дверей, поскольку опасаются проверок сотрудников МЧС. Обычно за такие двери штрафуют не тех, кто их устанавливает, а управляющие компании и товарищества собственников жилья.

Попытка вынудить жильцов демонтировать железные двери в подъездах одного из многоквартирных домов Тюмени успехом не увенчалась

Часто ли сотрудники МЧС проверяют подъезды?

В этом году из-за пандемии и режима повышенной готовности сотрудники МЧС практически не проводят проверок в подъездах жилых домов. А вот в прошлом году было несколько десятков случаев, когда пожарные в Тюмени заставили демонтировать самовольно установленные железные двери в подъездах. Об этом нам рассказал замначальника пресс-службы регионального управления ведомства Александр Зубарев.

— В обычное время (не в период пандемии. — Прим. ред.) мы проводим плановые проверки или выезжаем по жалобам жильцов. Если находим конструкции, нарушающие правила пожарной безопасности, то выносим предупреждение — даем время управляющим компаниям устранить нарушения, а потом уже повторно проверяем. Выписываем штраф, если двери остались. Штраф для юрлиц (ТСЖ, УК) может быть от 150 до 200 тысяч рублей. Физические лица платят меньше, но там другая процедура — надо выяснять, кто установил металлическую конструкцию. Это долгий процесс. Но пожарную безопасность должны обеспечить ТСЖ или УК, так что они первые в этой цепочке ответственности, — отмечает Зубарев.

Часто в конфликт вокруг самовольных конструкций в подъездах вовлекают и Государственную жилищную инспекцию, куда жалуются тюменцы, возмущенные самовольной установкой железных дверей на лестничной клетке.

Как говорят в ГЖИ, для использования общего имущества в многоквартирном доме необходимо на общем собрании принять соответствующее решение 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Важно то, что использование некоторых помещений общего пользования запрещено. Так, пунктом 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 М 170, установлено, что использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Кроме того, не допускается и размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов

А почему бы не разрешить устанавливать железные двери?

С точки зрения здравого смысла, железные двери в «тамбуре» на несколько квартир — это удобно. И совершенно непонятно, зачем нужно их демонтировать. Об этом говорит исполнительный директор Ассоциации управляющих компаний Тюменской области Владимир Васильев.

— Придите в любой дом, где предусмотрены «тамбуры», и посмотрите — стоит общая дверь. Люди всё понимают, они знают, что так делать нельзя, но если все ставят железные двери, то почему нам нельзя? Я не сторонник сноса таких дверей. Люди ведь делают это для того, чтобы у них в закутке никто не шлялся, чтобы было безопасно. Если дверь установлена правильно и открывается наружу, как того требуют правила пожарной безопасности, то зачем ее запрещать? То же самое с кладовками. Если собственники жилья договорились между собой и устроили кладовку в нише между этажами, то почему их надо запрещать? — задает риторический вопрос Владимир Васильев.

По его словам, случаев демонтажа железных дверей или кладовок в Тюмени пока не много. Это длительная процедура, как говорит Васильев, обычно она занимает около года. Жалобу на самовольную установку дверей в МЧС пишут недовольные соседи. После получения предписания УК или ТСЖ просит жильцов убрать дверь самостоятельно. Как правило, они отказывают. После этого представители управляющей организации обращаются в суд, какое-то время занимает обжалование. И уже после прохождения всех инстанций железные двери демонтируются.

Вы знаете, что нельзя бесконтрольно стеклить балконы? Фасад — это тоже общее имущество дома, и собственник обязан выдерживать единый стиль. Посмотрите, как жители первых этажей расширяют площадь своего жилища за счет балконов. Это отдельная тема, с которой тюменским властям придется когда-то разбираться.