Как понять что участок будет топить

31.01.2023 Несущая стена 0 комментариев

Рельеф всему голова

Самая очевидная характеристика участка, которую можно определить с первого взгляда — это рельеф. Сами покупатели на тематических форумах часто советуют выбирать идеально ровные участки с минимальным перепадом высот.

Уклон на участке не критичен, подчеркивает ведущий инженер технического надзора компании Good Wood Александр Быченков. В зависимости от его уровня подбирается тип фундамента. При небольшом уклоне можно провести выравнивание пятна застройки, поясняет эксперт.

Однако эксперты строительной компании «Дачный сезон» рекомендуют все же выбирать место, где перепад высот будет минимальным — это поможет избежать больших расходов на монтаж фундамента (для компенсации перепада потребуется больший объем бетона или других материалов).

«Иногда уклон играет важную роль в архитектуре, особенно когда сверху открывается красивый вид. В такой ситуации главное — правильно вписать здание», — рассуждает руководитель проектного отдела Good Wood Надежда Ширяева. Тем не менее надо понимать, что затрат на организацию земляных работ, возведению фундамента или цокольного этажа, подпорных стенок, ландшафта будет значительно больше, чем на относительно ровном участке, добавляет она.

На форумах опытные дачники также советуют выбирать участки на возвышенности. Аргументы: красивый вид, меньше влажность, больше солнца. Упоминаются и отрицательные стороны жизни на возвышенности, правда, прямого отношения к строительству они не имеют. Так форумчане утверждают, что при таком расположении участка появляются сложности с бурением скважины, здесь бывает очень ветрено, больше долетает посторонних звуков (в том числе шум с шоссе или железной дороги).

Не стоит строить дом и в низине, так как при таянии снега там будет собираться вода, соглашаются с форумчанами эксперты «Дачного сезона». Лучше всего возвести постройку на возвышенности и желательно на территории попадания лучей прямого солнечного света.

Грунт и все о нем

Определить на глаз, подтапливается ли участок, можно, если взглянуть на растения и рельеф, объясняет Быченков. Если это низина и на ней растут растения присущие сырым местам (камыш, брусника), то вероятность подтопления высокая. При проведении геологии определяется наличие и глубина залегания грунтовых вод. Избежать подтопления можно и нужно с помощью дренажной водоотводящей системы, добавляет он.

На тематических форумах перечисляют растения, которые могут свидетельствовать о подтоплении участка весной. Помимо камыша это могут быть копытник, осока, заросли ивняка, мох. А вот сосны как правило свидетельствуют о том, что участок сухой, особенно если это взрослое дерево. Некоторые форумчане советуют пересчитать на участке улиток и слизней: если их много, значит, влажность здесь всегда высокая, а значит, есть вероятность близкого залегания грунтовых вод и риски подтопления.

Эксперты «Дачного сезона» предлагают свои критерии определения глубины залегания грунтовых вод по растениям. Там, где растет камыш, она невелика — не глубже 3 метров. Рогоз — не более метра, полынь — 3-5 метров. Из кустарника на влажных участках растут верба, ольха, смородина и лабазник.

При осмотре участка можно провести небольшой тест, который позволит определить тип грунта, объясняют в «Дачном сезоне». Для него нужно взять горсть земли, слегка размочить его до состояния густого теста, и скатать «колбаску». Из рыхлопесчаной и песчаной почвы колбаска не получится вообще, рассыплется. Из супесчаной получится скатать колбаску, но довольно рыхлую, а на ладонях останутся частицы. Из суглинистой и глинистой почв колбаска получается, причем, чем больше глины, тем более она плотная.

Есть и еще один «народный» тест на определение типа почвы. Он предлагает взять ком земли и положить на солнце. По скорости высыхания кома, его плотности в сухом состоянии и цвету предлагается определить состав почв. Самая плодородная будет серой, рассыпающейся практически в пыль. Суглинок — плотным, песчаники — рыжеватыми и рассыпающимися на довольно крупные фракции. Впрочем, как отметили другие комментаторы, все это можно определить, и не дожидаясь высыхания.

Существует масса проблем, связанных с почвой, рассказывают в «Дачном сезоне». Например, застывая зимой, глинистая почва выталкивает фундамент, а песчаная при определенных условиях «плывет», создавая опасные ситуации при строительстве на неровной поверхности.

Заводненность, уклон, насыпной или илистый грунт — эти факторы можно считать недостатками участка, подсказывают в Good Wood.

Однако, продолжают эксперты, строительство возможно на любом грунте. Определение типа почвы имеет значение, так как, зная его, вы сможете заранее прикинуть тип фундамента, который можно возводить на таком участке, а значит, и получить представление о бюджете будущего строительства.

Практически универсальным и наиболее надежным решением является использование ленточной конструкции фундамента с добавлением свай. Такой вариант надежен в 99% случаев и используется даже на глинистой и болотной местностях, объясняют в «Дачном сезоне». Если же вам попались наиболее популярные в России суглинки, фундамент дома можно делать без дополнительных изысков. Песочный грунт не требует титанических усилий, но все же фундамент лучше закапать чуть глубже, чем при суглинистом типе почвы, добавляют они.

Так, на глинистом грунте примерная глубина фундамента должна составлять 1,8 метра, в суглинке — на уровень промерзания земли (определяется индивидуально в зависимости от региона), в песчаном грунте — 40-70 сантиметров, в каменистом — не более полуметра, рассказывают эксперты.

Администрация Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области

Как проверить земельный участок на наличие ограничений

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как проверить земельный участок

на наличие ограничений

В настоящее время в Реестре недвижимости содержатся сведения более чем о 5,7 тыс. зон с особыми условиями использования территории Воронежской области. Кадастровая палата рассказала, как проверить участок на наличие ограничений.

Зоны с особыми условиями использования территорий являются источником введения ограничений использования земельных участков. Данные ограничения устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Такие ограничения полностью или частично распространяются на все земельные участки, входящие в границы зон с особыми условиями использования.

«Основное предназначение зон с особыми условиями использования территорий – это охрана режимного или ценного объекта или защита от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека, — отметил начальник инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Воронежской области Евгений Левин. — Если вблизи вашего земельного участка расположен такой объект, то это может указывать на то, что ваш земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территорий»

Узнать о том, попадает ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территорий, можно с помощью электронных сервисов Росреестра «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра.

Необходимо отметить, что информация, получаемая посредством электронных сервисов, несет справочный характер. Для официального использования сведений, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в офис МФЦ, через официальный сайт Росреестра или официальный сайт Федеральной Кадастровой палаты.

Не стоит думать, что земельный участок (его часть), который попал в зону с особыми условиями использования территорий, невозможно использовать по целевому назначению. Нахождение земельного участка в зоне накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на использование.

Дом должен быть прочно укоренен в земле: он должен стоять на подходящей почве и иметь прочный фундамент. Какие почвы не подходят для строительства дома? Что можно узнать в результате исследования почвы?

Дом должен быть прочно укоренен в земле: он должен стоять на подходящей почве и иметь прочный фундамент. Какие почвы не подходят для строительства дома? Что можно узнать в результате исследования почвы?

То, на какой почве вы строите дом, оказывает огромное влияние на его долговечность, функциональность и эстетику. Неподходящая почва для строительства дома может привести к неравномерной осадке здания, растрескиванию стен и даже полному разрушению дома. Это стоит знать уже на этапе выбора земельного участка. «Трудная» почва не только создаст множество проблем при строительстве, но и значительно увеличит стоимость строительства дома.

Хорошая земля для строительства дома

В идеале вы должны строить дом на связной почве, к которой относятся глинистые пески, суглинки, алевриты или глины, но при условии, что они находятся в твердо-пластичном состоянии. Твердопластичная почва легко уплотняется, и дом, построенный на ней, оседает равномерно.

На торфе, иле или гитто, которые очень неустойчивы, дом построить невозможно — или, по крайней мере, крайне сложно и рискованно.

Прежде чем начать строительство дома

Прежде чем вы решите построить фундамент дома, стоит принять во внимание несколько чрезвычайно важных аспектов.

Заболоченная территория. Участки с подтопленной почвой лучше избегать. Это означает, что земля подтоплена, поэтому затраты, связанные со строительством фундамента, будут несоразмерными, а риск неправильной гидроизоляции — слишком высоким. Расположение участка вблизи озер, каналов или прудов также должно вызывать подозрение. История сюжета. Важно знать, что находилось на участке земли, выбранном для строительства гораздо раньше. Бдительность должны вызывать котлованы глубиной несколько метров, которые неплотно прикрыты обломками или мусором. Это означает, что участок расположен на месте бывших раскопок, например, кирпичного завода, а они не являются хорошим фундаментом для дома. Такой грунт вызывает неравномерную осадку здания и, как следствие, даже разрушение его конструкции. Осторожно — наклон! Фундамент дома на склоне также создает много трудностей при строительстве. Наиболее важным фактором в этом случае является так называемая стабильность склона — она зависит, прежде всего, от типа почвы и угла наклона. Почва на склонах подвержена оползням, которые опасны не только для построенных на них домов, но и для окружающей среды. Проверка грунта имеет важное значение

Если вы не уверены в качестве грунта, стоит заказать геотехническое исследование. Такое обследование коренным образом повлияет на процесс строительства и строительные решения. Часто участок земли, который кажется идеальным во всех отношениях, может таить в себе неприятные сюрпризы.

Геотехническое исследование включает в себя бурение нескольких скважин в грунте (примерно трех на глубину 3-5 м). На основании результатов исследования инженер-геотехник составляет подробную геологическую карту участка. Карта включает описание каждого почвенного слоя. Он показывает ход и толщину, или толщину, каждого слоя почвы. Карта также показывает глубину, на которой находится уровень грунтовых вод, что является чрезвычайно важной информацией для проектирования влагоизоляции или гидроизоляции фундамента.

Планируя покупку земельного участка, мы часто ищем наиболее выгодные с финансовой точки зрения предложения. Мы обращаем внимание на расположение участка, доступ к дороге. Мы часто неосознанно покупаем землю в поймах рек или на заболоченных участках. Дешевый участок под застройку должен вызывать подозрение, так как такие грунты неустойчивы, с плохой несущей способностью. В итоге может оказаться, что покупка более дешевого участка земли — это, по сути, кажущаяся экономия, поскольку больше денег, скорее всего, будет потрачено на строительство, в ходе которого придется использовать другие, более дорогие строительные технологии.

Нам внушают, что поскольку расстояние до насыпи довольно большое, это защитит наши участки, а затем и дома от затопления и повреждений. Ничто не может быть дальше от истины, предупреждает Роберт Томашевски из SaveInvest. Перед покупкой такой недвижимости стоит поинтересоваться, затоплена ли данная земля и подтоплена или нет. Это позволит избежать разочарований и ненужных проблем.

Закон о воде конкретно указывает, что в целях защиты от наводнений запрещается строительство в пределах 50 метров от подножия береговой линии, а также в зонах с высоким риском наводнений. Для таких территорий составляются оценки риска — перечень возможных последствий потенциальных наводнений. Такие оценки согласовываются с маршалами и губернаторами провинций, после чего информируются местные власти (ответственные, в частности, за выдачу условий разработки). Поэтому все владельцы или потенциальные покупатели земли должны проверить возможные риски наводнений, когда принимают решение о строительстве. Это влияет на возможные решения и последующие последствия. Если, не зная о возможных рисках наводнения, нам причинен вред (в результате несоблюдения собственниками водных ресурсов или водного объекта), мы имеем право на компенсацию (определяется решением, которое не может быть обжаловано). В случае неудовлетворительного решения единственным средством получения компенсации может быть возбуждение дела в рамках гражданского судопроизводства (это относится к требованиям о компенсации от органов власти, которые выдали разрешение на планирование, несмотря на то, что знали о рисках).

Как вы можете защитить себя от неправомерной покупки?

При поиске участка для строительства дома или другого объекта следует проверить, не находится ли участок в пойме реки или на заболоченной территории. Карты риска затопления и опасности наводнений обычно доступны. Их можно найти в ресурсах водного совета и муниципалитета. Другой вариант — посмотреть на план зонирования. Рекомендуется проявить должную осмотрительность при выборе участка земли и проверить его по всем параметрам. Если у вас самих нет необходимых фактических знаний, практики и опыта, стоит поручить такой «поиск» специалистам из SaveInvest, которые уже много лет занимаются приобретением для своих клиентов подходящих участков земли, на которых вы сможете получить прибыль в течение нескольких лет. Это очень важное действие, так как в ситуации после наводнения будет трудно отстаивать свои права или требовать компенсацию, если вы не будете осторожны.

Самый надежный способ проверить уровень грунтовых вод на интересующем вас участке земли — провести геотехническое исследование, особенно если вы собираетесь начать строительство на данном участке. Без такого обследования также можно наблюдать явления, которые расскажут нам больше о земельном участке. Например, участок земли, расположенный у озера или лагуны, особенно весной, покажет возможную степень затопления (именно в это время уровень грунтовых вод наиболее высок). На болоте также обычно произрастает несколько определенных видов растений, таких как травы, камыш, щавель или деревья — ольха, ива. Сама природа укажет нам, что эта территория не принадлежит сухим.

Стоит составить соответствующий договор для объекта, в отношении которого есть подозрения и риск затопления. Это поможет вам получить доступ к судебному решению о возмещении ущерба или даже расторжении договора купли-продажи в случае, если продавец ввел вас в заблуждение (конечно, вы сможете доказать, что он действовал преднамеренно, например, распорядился участком).

Покупка подходящего участка земли — довольно сложная задача. Покупатель должен проверить не только юридический статус недвижимости, инфраструктуру, местный план развития, но и ее окружение и явления, происходящие в районе. Важно помнить, что это инвестиция на годы, и для того, чтобы она принесла ожидаемую прибыль, о ней нужно заботиться с самого начала, желательно с помощью эффективных профессионалов.

Не только для глубины фундамента дома имеет значение, какая почва находится на участке земли, который мы собираемся купить. Это также важно для будущего сада — будет ли он долго тонуть в воде после ливня или мы сможем пройти по нему почти сухими ногами сразу после ливня.

Фото 1 — То, какая почва находится на участке под растительным слоем почвы, влияет не только на параметры фундамента дома, но и на развитие сада и территории перед домом

Конечно, вы можете получить информацию о почве на участке (Фото 1) у продавца недвижимости или у окружающих соседей. Однако вы также можете легко проверить самостоятельно, есть ли на участке глинистые почвы, которые считаются рыхлыми (рис. 2), или песчаные почвы, которые не увеличивают свой объем настолько, чтобы быть способными выдержать дом даже во время сильных морозов.

Однако для этого необходимо выкопать на участке две или три ямы глубиной 1 м, так как лежащая сверху растительная почва, т. е. гумус, не подлежит исследованию, поскольку она все равно не пригодна для строительства.

Возьмите немного почвы со дна такой ямы (Фото 3) и разомните ее пальцами. Если она содержит значительное количество глины или ила, она будет пачкать наши руки. Такую почву стоит проверить, проведя очень простой тест.

Фото 2 — Вспомним, что почва на земельном участке обычно разнообразна, поэтому выберем несколько наиболее характерных ее образцов для тестирования.

Фото 3 — Когда видно, что почва на участке стратифицирована, конечно, нас в основном интересует та почва, которая находится ниже.

В стеклянном сосуде с прямыми стенками (или другом стеклянном сосуде аналогичного внешнего вида) смешайте образец почвы с водой в соотношении, например, 1:1.

Если после осветления воды над слоем песка, который опускается на дно в первую очередь, остается небольшой слой мелких частиц почвы (менее 10 процентов), значит, почва не взрывоопасна (Фото 4). На таких почвах строительные нормы позволяют строить дома на фундаменте, дно которого находится всего в 50 см от поверхности земли.

Если тест (рис. 5) показывает, что исследуемый грунт содержит более 10% глины и глинистых компонентов, мы можем быть уверены, что имеем дело со связными грунтами (глина, супесь, суглинок, песок, глина и т. д.). Это почвы с высокой степенью заболачивания, то есть почвы, которые, если они заболочены, промерзают в суровые зимы, увеличивая свой объем и поднимая все, что на них стоит. Даже если это кирпичный дом! Весной, когда грунт оседает, в основном неравномерно, это может привести к растрескиванию стен дома. Именно поэтому на участках с такими почвами нижняя часть фундамента дома должна находиться ниже зоны промерзания грунта. В Центральной Польше его глубина предполагается на 1 м ниже уровня земли.

Фото 4 — Толщина слоя глины и глинистых частиц в исследуемой почве составляет около 3 мм по сравнению с 50 мм высоты всего образца в стакане — таким образом, это песчаная почва (не сыпучая)

Рис. 5 — Результат испытания этого образца почвы показывает, что это вспучивающаяся почва — она содержит почти 34% мелких частиц (от 18 мм до 53 мм), что указывает на то, что это супесь или суглинок.

Примечание: Таким же образом можно проверить качество песка, который вы собираетесь использовать для приготовления раствора или бетона. Если в нем содержится более 10% мелких частиц, его следует промыть перед использованием или отказаться от него и заказать другой.

* * * * Проведение собственного исследования почвы не должно заставить нас отказаться от проведения геотехнического исследования на участке, даже если результат покажет, что на участке есть пески.

Во-первых, почва на участке часто бывает разной, а во-вторых, исследование, проведенное инженером-геотехником, также определит степень уплотнения или пластичности почвы. Он также покажет, каковы колебания грунтовых вод, что для принятия различных решений, связанных со строительством дома, может иметь большое значение.

Вы нашли недорогой участок земли для строительства дома своей мечты. Предыдущий владелец участка был искренне рад избавиться от него. В чем была загвоздка? Попытавшись выкопать фундамент, вы обнаружили, что весь котлован на мгновение заполнился водой. Что теперь? Прежде чем вы начнете размышлять, стоит ли начинать выращивать там рис, давайте подумаем, можно ли построить дом на участке с высоким уровнем грунтовых вод? Как проверить уровень грунтовых вод?

  • Если уровень воды на участке под застройку слишком высок, это может существенно повлиять на стоимость вашего строительства.
  • Прежде чем вы решите купить земельный участок, позаботьтесь об исследовании водного хозяйства.
  • Прежде чем купить участок земли, вы можете самостоятельно провести предварительный анализ земли. Обратите внимание на растительность, близлежащие здания, состояние заборов и стен и осмотрите местность.
  • Геотехническое исследование грунта включает в себя проведение измерений, определение типа грунта и проверку уровня грунтовых вод.
  • Проверьте перед покупкой! С помощью отчетов об объекте вы узнаете о потенциале вашей собственности. Среди прочего, вы узнаете, распространяется ли на землю, на которой расположен участок, генеральный план развития (MPZP), находится ли она в зоне затопления и в зонах, подверженных риску затопления. Кроме того, вы получите информацию о задокументированных оползневых зонах.

На что влияет уровень грунтовых вод на земельном участке?

Если уровень воды на участке под застройку слишком высок, это может существенно повлиять на стоимость вашего строительства. При таком строительстве цена изоляционных и фундаментных работ будет значительно выше. Вы должны помнить, что в экстремальных ситуациях будет невозможно осуществить инвестиции. Если осадки будут идти несколько дней подряд, земля, на которой вы строите, размокнет и превратится в одно большое болото.

Имеет значение не только уровень грунтовых вод, но и проницаемость грунта. Если вы имеете дело с проницаемым грунтом, вода может находиться под давлением.

Как проверить уровень грунтовых вод? — Сделайте это сами или поручите специалисту

Прежде чем вы решите купить участок земли, позаботьтесь о том, чтобы провести обследование водного хозяйства. Первоначальная оценка может дать вам ложную надежду на то, что земля будет пригодна для строительства дома. Помните, что экономия не всегда окупается, поэтому стоит вложить средства в тщательное геотехническое исследование грунта. Проведение такого анализа позволит вам устранить проблемы, связанные со строительством вашего дома, уже на стадии проектирования.

Знаете ли вы…

В отчете о почвах OnGeo. pl вы найдете информацию о:

  1. Тип почвенно-растительного покрова в радиусе 200 м от границы участка. Всего за 5 минут вы получите информацию о наличии водоемов в вашем районе;
  2. Склоны земли. Выясните, потребуется ли вам вложить средства в выравнивание грунта;
  3. Документированные оползневые зоны: активные, периодически активные и неактивные.
  4. Поймы и территории, подверженные риску затопления . Проверьте, будет ли ваш участок затоплен в случае прорыва дамбы.

Посмотрите, как выглядит отчет для примера земельного участка: ongeo. co. uk/reports/example-report.

Проверьте перед покупкой. Создайте отчет по сайту. Это так просто!

Что я могу сделать сам?

Некоторые вопросы вы можете решить самостоятельно. Вы можете рассматривать их как первоначальную оценку земли.

На что вам следует обратить внимание?

  1. Прежде всего, обратите внимание на растительность на участке. Если ваш участок покрыт травой или камышом, это признак того, что земля может быть подтоплена. Также обратите внимание на деревья. Ивы и ольхи любят влажные участки, а сосны — сухие.
  2. Обратите внимание на близлежащие здания. Если здания расположены высоко и у них нет подвалов, это может быть признаком того, что участок находится на заболоченной территории. Помните, что мода на подвальные здания прошла, поэтому если в вашем районе преобладают новостройки, не проходите мимо этого наблюдения.
  3. Проверьте состояние заборов и стен окружающих зданий. Если территория подтоплена, на стенах зданий, подпорных стенках или заборах будут видны сырость и трещины.
  4. Обратите внимание на рельеф местности. Участки на склонах и в долинах — дополнительная неприятность.
  5. Рассмотрите возможность строительства колодца на участке. Таким образом, вы сможете легко проверить, насколько глубоко находится уровень грунтовых вод.

Для чего может пригодиться специалист?

Как уже говорилось, самостоятельный анализ почвы может принести больше вреда, чем пользы. Лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Инженер-геотехник проведет точные измерения, определит тип грунта, проверит уровень грунтовых вод и на основании этого определит, подходит ли участок для инвестиций. Помните, что геотехническое исследование грунта может проводиться как в «сухой сезон», так и во «влажный сезон». Это не влияет на окончательный результат опроса. Специалист бурит скважину и на основании наблюдений за скважиной может определить максимальный и минимальный уровень грунтовых вод за определенный период времени.

Стоимость геотехнического исследования варьируется от 1 000 до 1 500 злотых.

ПОМНИТЕ: В конечном итоге, теоретически, вы можете строить практически на любой земле, но иногда не стоит собирать огромную сумму денег, которую вы можете потратить на другие удовольствия.

Преимущества здоровой почвы для людей, продуктов питания, природы и климата.

Почва зеленая

© Майк Аткинс — WCB Всемирный атлас биоразнообразия почв

Стратегия ЕС по почвам до 2030 года устанавливает рамки и определяет конкретные меры по защите и восстановлению почв и обеспечению их устойчивого использования. В документе изложены видение и цели по восстановлению желаемого состояния почв к 2050 г. и определены конкретные действия, которые необходимо предпринять к 2030 г. В нем также объявлено о введении к 2023 г. нового закона о состоянии почв, который призван обеспечить равные условия для различных игроков на рынке и высокий уровень защиты окружающей среды и здоровья.

Новая Стратегия ЕС по почвам до 2030 года является ключевым элементом Стратегии ЕС по биоразнообразию до 2030 года. Она будет способствовать достижению целей Европейского зеленого курса. Здоровые почвы являются необходимым условием для достижения климатической нейтральности, чистой циркулярной экономики и прекращения опустынивания и деградации земель. Они также играют решающую роль в борьбе с потерей биоразнообразия, а также обеспечивают здоровое питание и охрану здоровья человека.

Стратегия ЕС по почвам направлена на то, чтобы к 2050 году.

  • все почвенные экосистемы в ЕС здоровы и более устойчивы, чтобы они могли продолжать выполнять свои жизненно важные функции
  • не будет чистого изъятия земель, а загрязнение почвы будет снижено до уровня, который больше не будет вреден для здоровья человека или экосистем
  • охрана почв, устойчивое управление почвами и восстановление деградировавших почв станут нормой.

Действия

Стратегия включает в себя несколько ключевых действий:

  • представление конкретного законодательного предложения о состоянии почв к 2023 году, чтобы обеспечить достижение целей Стратегии ЕС по почвам и достижение хорошего состояния почв к 2050 году
  • сделать устойчивое управление почвой новой нормой, предлагая землевладельцам бесплатные исследования почвы, продвигая устойчивое управление почвой в рамках КПД и предоставляя лучшие практики
  • рассмотрение возможности предложить юридически обязательные цели по сокращению осушения водно-болотных угодий и органических почв и восстановлению управляемых и осушенных торфяников для смягчения последствий изменения климата и адаптации к ним
  • изучение полос вынутого грунта и оценка необходимости и осуществимости юридически обязательного «паспорта грунта» для стимулирования циркулярной экономики и увеличения повторного использования чистого грунта
  • восстановление деградированных почв и загрязненных земель
  • предотвращение опустынивания путем разработки общей методологии для оценки масштабов опустынивания и деградации земель
  • активизация исследований, сбора данных и мониторинга почв
  • мобилизация необходимых общественных обязательств и финансовых ресурсов.

Расписание

Предварительные и последующие действия:

Обращение за доказательствами до возможной реализации законодательства, перечисленного в Стратегии почв

Проект Закона Украины относительно упрощения установления границ земельных участков

Правила форума Будьте внимательны! Перед созданием темы перечитайте Правила форума и еще раз проверьте, не существует ли данная тема. Темы, которые дублируют другие, удаляются без предупреждения! Сообщения, которые содержат не скрытый адрес E-mail, удаляются без предупреждения!

Проект Закона Украины относительно упрощения установления границ земельных участков

Сообщение Oleg » 02 апреля 2013 08:45

Основной целью законопроекта является исключение из земельного законодательства Украины положений, предусматривающих лишние и устаревшие механизмы удостоверения границ земельных участков в натуре (на местности). Поскольку в современных условиях «пластмассовые колья» стоимостью около 100 грн. за штуку не устанавливают никаких гарантий относительно нерушимости границ земельных участков (их можно уничтожить, переместить и т. д.), необходимость подобного «удостоверения границ» должна быть отменена. Необходимо отменить обязательную необходимость закрепления границ земельных участков межевыми знаками единого образца, монопольным поставщиком которых является хозяйствующий субъект. Предлагается установить общее правило, что способ установления (восстановления) границ земельных участков и закрепления их межевыми знаками избирается собственниками земельных участков самостоятельно. Органы власти должны быть отстранены от процесса изготовления межевых знаков и их продажи по явно завышенным ценам участникам земельных отношений.

Обоснование необходимости принятия акта Восстановление границ земельного участка на местности является особенно важным видом кадастровых съемок, ведь именно этот вид работ должен обеспечивать реальное обеспечение прав на землю и решения земельных споров благодаря геодезическому воспроизведению в натуре (на местности) утраченных поворотных точек границ земельных участков, в соответствии со сведениями Государственного земельного кадастра. Основные положения о конструкции межевых знаков были впервые утверждены решением Госкомзема и Укргеодезкартографии от 30.03.1993 № 309/1. Пунктом 2 статьи 106 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 № 2768-III было установлено, что виды межевых знаков и порядок восстановления границ определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Зато приказом Госкомзема от 18.05.2010 № 376 (зарегистрирован в Минюсте Украины 16.06.2010 за № 391/17686) была утверждена гораздо более широкая по содержанию Инструкция об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закрепление межевыми знаками. В современных условиях, когда пользовательские устройства спутниковых систем навигации (NAVSTAR (GPS), ГЛОНАСС и, в перспективе, Galileo) становятся все более доступными для широкого круга потребителей, а точность позиционирования, которую они предлагают, постоянно растет (от 3-5 м на основе только спутникового сигнала, до 1-3 см при наличии корректирующего сигнала наземной референцной станции), необходимость во внедрении специальных процедур закрепления границ земельных участков на местности постепенно отпадает. Следует отметить, что межевые знаки сами по себе не создают гарантии незыблемости границ земельных участков, ведь пластиковые конструкции, которые приняты к применению в Украине под видом межевых знаков, могут быть без лишних усилий уничтожены или перемещены злоумышленниками, а полноценное решение межевого спора все равно потребует выполнения комплекса геодезических работ по восстановлению границ земельного участка по координатам их поворотных точек, которые зафиксированы в сведениях Государственного земельного кадастра или в документации по землеустройству. Как показала практика, нормы законодательства о необходимости закрепления границ земельных участков межевыми знаками установленного образца являются коррупциогенными. В частности, пунктами 5.1 и 5.2 приказа Госкомзема от 18.05.2010 № 376 определено, что «организацию поставки и учета межевых знаков обеспечивает Госкомзем»,

При этом основную выгоду от этих действий имели четыре компании, зарегистрированные в Республике Кипр. Все вышеупомянутое требует безотлагательной ликвидации коррупциогенных норм, которые могут приводить к значительному удорожанию работ по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельных участков в натуре (на местности).

Традиционно зимнее издание журнала «Трудов» отражает научную жизнь Киевских духовных школ в прошлом семестре. Главной темой журнала являются публикации, посвященные 200-летию со дня открытия Киевской духовной академии и 30-летию со времени возрождения Киевских духовных школ. Именно этим двум юбилеям была посвящена XI Международная научно-практическая конференция «Духовное и светское образование: история взаимоотношения — современность — перспективы», которая состоялась 22 октября 2019 года, в Киевской духовной академии. В центре внимания конференции были такие вопросы: исторический путь Киевской духовной академии, богословское наследие профессоров КДА, судьба преподавателей и студентов КДА в советское время, влияние КДА на развитие богословского образования в Поместных Православных Церквах, причисление к лику святых и церковное почитание выпускников КДА, настоящее духовных и богословских учебных заведений в Украине и за рубежом. Кроме того, представлены часть докладов участников данного научного форума: представителей духовных и светских высших учебных заведений из Украины и зарубежья. Кроме того, продолжается работа Киевской духовной академии по переводу патристического наследия. В этом номере академического журнала публикуются «Правила служителям Божьим» блаженного Августина. Перевод с латинского осуществил проректор по учебно-методической работе архимандрит Филарет (Волошин). Уже традиционно в выпуске присутствуют научные исследования в таких рубриках: «Библеистика», «Патрология», «История Киевских духовных школ», «История Церкви», «Православие и инославие», «Пастырское богословие», а также проповеди Митрополита Киевского и всея Украины Онуфрия, управляющего делами УПЦ митрополита Антония (Паканича), ректора Киевских духовных школ епископа Сильвестра (Стойчева), епископа Виктора (Коцабы), архимандрита Филарета (Волошина).

Дрова или пеллеты: Какое отопление дешевле в Украине и как сэкономить

Предстоящий отопительный сезон в Украине ожидается одним из самых сложных. Свои коррективы внесла война, а также то, что многие дома и коммуникации в разных регионах оказались разрушены (газовая инфраструктура и теплотрассы), передают Патриоты Украины.

На сегодня украинцев волнует насущный вопрос — будут ли зимой поставки газа для отопления и не будут ли отключать батареи. Поэтому логичным выглядит вопрос граждан о том, какая наиболее приемлемая и экономически обоснованная альтернатива газу.

Среди наиболее реальных альтернатив рассматриваются сразу несколько вариантов: от угля и брикетов, до пеллетов и дров. Но и здесь также есть проблемы военного и рыночного характера. Во-первых, из-за войны часть территории Украины, в том числе и леса остаются заминированными. Это сказывается на работе лесхозов.

Пеллеты

Специалисты отмечают, что еще год назад тонна пеллет обошлась бы покупателю в 2,5-3 тысячи гривен. В зимний период 2021/2022 цены варьировалась на уровне 5-6 тысяч, а на сегодня продавцы выставляют цены за тонну пеллет более 12 тысяч.

Для того, чтобы понять энергоэффективность такого вида топлива, необходимо помнить, что для замещения тысячи кубометров газа потребуется около 3 тонн пеллет.

Уголь

Отметим, что многие продолжают использовать уголь, как источник получения тепла в домовладениях. На сегодня есть широкий спектр предложений угля на рынке. Цена перевалила за 10 тысяч гривен за тонну и колеблется в районе 11-13 тысяч. К тому же не забудьте добавить стоимость доставки, в зависимости от расстояния может составить до 2,5 тысяч. Вместе с тем эксперты обращают внимание на то, топить углем невыгодно. Отопление условного помещения в 100 квадратных метров может превысить 50 тысяч гривен, а газом не более 10 тысяч.

Дрова

Наверное, дрова у украинцев являются наиболее популярным материалом для отопления. Нередко запасы дров начинают делать еще задолго до отопительного сезона. Вместе с тем учтем, что с началом войны в стране существенно уменьшилась вырубка древесины. Стоит не забывать о том, что наиболее долго в печке будут гореть береза, бук и дуб. Вместе с тем от использования хвойных в качестве материала для отопления лучше отказаться. Цены разнятся от сорта и вида дров. В Интернете можно найти предложения дров ценой не более 600 гривен за кубометр. В то же время на рынке стоимость кубометра дров может прыгнуть и выше 2 тысяч гривен.

Брикеты являются одним из наиболее распространенных видов отопительного сырья. Нелишне напомнить, что топливные брикеты подобны пеллетам, однако они принципиально различаются способом производств. Процесс изготовления пеллет трудоемкий и длительный, в отличие от производства брикетов. Твердотопливный материал в виде брикетов более теплоемкий, чем дрова или уголь (тонна брикетов заменит три кубометра дров). Цена за брикеты разница в зависимости от типа материала и может составлять от 5 до 15 тысяч гривен за тонну.

Выбор теплообменника — советы эксперта

  • Все чаще в схемах теплоснабжения появляются теплообменники для гидравлического отделения внутренних систем теплоснабжения от тепловой сети, и такое присоединение называется независимым.
  • Независимое присоединение используется в следующих случаях:
  • давление в теплосети не достаточное для заполнения отопительных приборов последних этажей;

давление в обратном трубопроводе теплосети выше допустимого давления внутренней системы теплоснабжения;

для повышения надежности внутренней системы теплоснабжения.

«Систему водяного отопления и/или систему внутреннего теплоснабжения, достигающую двенадцатого этажа здания и выше, необходимо присоединять к тепловой сети по независимой схеме. Систему водяного отопления и/или систему внутреннего теплоснабжения здания до двенадцати этажей рекомендуется присоединять к тепловой сети по независимой схеме — через теплообменник индивидуального теплового пункта».

  • Подбор, или расчет, теплообменного аппарата выполняется в результате теплового расчета.
  • Основными входными данными расчета являются:
  • тепловая мощность;
  • тип теплоносителей, их состав;

температуры теплоносителей на входе и выходе теплообменника;

допустимые потери давления в теплообменнике.

Часто при заказе теплообменника клиент владеет информацией только по тепловой мощности, при этом никакого представления не имеет о температурах теплоносителей. Исходя из данных только по тепловой мощности невозможно правильно подобрать теплообменник, и гарантировать его работу с достижением его расчетной тепловой мощности.

Рассмотрим, какие параметры влияют на тепловую мощность теплообменного аппарата и какое значение имеет точное владение информацией по температурам теплоносителей.

Пластинчатые теплообменники относятся к теплообменникам поверхностного типа, в которых процесс передачи тепла от более горячего теплоносителя к более холодному происходит через тонкую стенку. Часть поверхности стенки, которая контактирует с греющим теплоносителем и нагревающим теплоносителем, называется поверхностью теплообмена.

Интенсивность теплопередачи между теплоносителями пропорциональна разнице температур греющего и нагревающего теплоносителя. Кроме того, она зависит от термического сопротивления пленок рабочих тел, которые находятся в контакте с поверхностью теплообмена, и термического сопротивления стенки.

Вследствие образования твердых отложений на поверхности теплообмена (накипь) термическое сопротивление увеличивается. При подборе теплообменника мы можем задаться термическим сопротивлением отложений, или вести расчет с чистыми поверхностями теплообмена и принять дополнительную поверхность (запас поверхности) для учета уменьшения тепловой мощности вследствие загрязнения поверхности теплообмена (образование накипи). Если термическое сопротивление принимается в расчете на единицу площади теплообмена, тогда полная интенсивность теплопередачи пропорциональна также площади теплообмена в теплообменнике.

Все вышесказанное можно записать следующим уравнением:

q = F-∆t/R, или q = F-∆t-U,

где q — тепловая мощность теплообменника, Вт;

F — площадь поверхности теплообмена, м2;

Δt — средний температурный напор — средняя разность температур теплоносителей, К;

U — полный коэффициент теплопередачи (обратная величина R), Вт/(м 2-К).

В расчетах средний температурный напор рассчитывается как среднелогарифмическая разность температур, или среднеарифметическая разность температур:

Ось t — температура теплоносителя, °С;

Ось L — длина пути прохождения теплоносителя в теплообменнике, м.

Красным цветом обозначен греющий теплоноситель, синим цветом — нагревающий теплоноситель.

Среднелогарифмическая разница температур:

Среднеарифметическая разница температур:

∆t = (t’1 — t «1 )/2 — (t «2 — t’2)/2,

где t’1 — температура греющего теплоносителя на входе в теплообменник;

t»1 — температура греющего теплоносителя на выходе из теплообменника;

t’2 — температура нагревающего теплоносителя на входе в теплообменник;

t»2 — температура нагревающего теплоносителя на выходе из теплообменника.

  • Температурный напор (средняя арифметическая или логарифмическая разность температур) — один из основных факторов, который определяет интенсивность теплообмена. Чем больше температурный напор, тем меньше необходимо площади теплообмена для передачи тепла от одного теплоносителя другому.
  • В случае чистых поверхностей теплообмена полное термическое сопротивление R зависит в основном от:
  • скоростей теплоносителей в поверхности теплообмена;
  • плотности теплоносителей;
  • вязкости теплоносителей;

коэффициента теплопроводности;

удельной теплоемкости теплоносителей.

Из выше перечисленных величин наиболее зависима от температурного режима является скорость теплоносителей. В зависимости от разницы температуры на входе в теплообменник и температуры на выходе из теплообменника расход теплоносителя будет разный. Например, чем больше разница температур, тем меньше расход теплоносителя, и тем меньше скорость теплоносителя у поверхности теплообмена, что приведет к уменьшению теплоотдачи. Уменьшение теплоотдачи повлияет на общую теплопередачу теплообменника. Также от температуры зависят плотность и вязкость, которые тоже влияют на теплопередачу. Например, чем больше температура тем меньше вязкость, что улучшает теплообмен в середине потока теплоносителя за счет лучшего перемешивания, увеличивается турбулизация потока.

Рассмотрим подбор пластинчатых теплообменников на примере теплообменников Danfoss. Для подбора используется программа Hexact, которая предназначена для подбора, проверки и моделирования работы теплообменников паяных — типов XB, разборных — типов XG, XGM, XGF, XGC.

Таблица 1 Пример подбора теплообменника для передачи тепловой мощности 100 кВт при различных температурных режимах.

Для расчетов вариант 1 и вариант 2 приняты одинаковые тепловые мощности — 100 кВт. Теплоноситель первичного и вторичного контуров вода. Ограничение потери давления — не более 30 кПа для каждого контура. Температура греющего теплоносителя на входе в теплообменник, для варианта 1 — 130 °С, для варианта 2 — 95 °С, остальные температуры одинаковы.

В результате расчета получаем среднелогарифмическую разницу температур для варианта 1 — 16,8 К, для варианта 2 — 5 К. Согласно уравнению (1) это означает, что для варианта 2 необходимо в три раза большая площадь теплообмена чем для варианта 1, о чем свидетельствует подбор теплообменников. Для варианта 1 подобран теплообменник XB12M-1-26 с площадью теплообмена 0,67 м2, для варианта 2 — XB37Н-1-36 с площадью теплообмена 1,9 м2. Коэффициент теплопередачи тоже разный: вариант 1 — 8841 Вт/(м 2 К), вариант 2 — 10504 Вт/(м 2 К).

Как мы видим, тепловая мощность теплообменника зависит от многих факторов, может варьироваться в зависимости от температур теплоносителей и не может быть единственной характеристикой теплообменника для его подбора.