Как построить бассейн в частном доме
При построении бассейна в частном доме необходимо принять несколько решений, включая получение разрешения на постройку бассейна, выбор подходящего места для бассейна, выбор типа бассейна, материалов для постройки и вида оформления. После этого нужно принять решение о том, кто будет заниматься строительством бассейна. Выбор профессиональной компании или самостоятельное строительство в зависимости от бюджета и времени, которое вы можете потратить на строительство. При правильном подходе построенный бассейн станет источником приятных моментов и хорошего настроения для вас и ваших близких.
Как выбрать участок для строительства дома: основные моменты
Как выбрать участок для строительства дома – вопрос достаточно сложный, имеющий множество составляющих. К примеру, мало решить, в каком именно районе вы собираетесь обосноваться и для чего конкретно вам нужно такое жилье – в качестве дачи или для постоянного проживания. На самом деле, придется обратить пристальное внимание и на другие моменты, причем некоторые из них могут быть не совсем очевидны.
К примеру, если вопросы об инфраструктуре, наличии коммуникаций и экологической обстановке лежат на поверхности, то далеко не каждый озаботится выяснением того, насколько адекватными окажутся соседи. Не планируется ли в окрестностях организация мусорного полигона. И уж совсем мало кто задумывается о возможности того, что участок может оказаться в охранной зоне культурно-исторических памятников. В общем, подготовительная работа тут предстоит самая что ни на есть серьезная.
3 варианта приобретения земельного участка
Существует три доступных способа покупки земли. Первый – сторговать ее у физического лица (рядового собственника). Второй – заключить сделку с девелопером поселка (правда, юридически вы опять же покупаете у физического лица). Третий – приобрести надел у органов местного самоуправления через публичные торги, то есть купить ее у государства.
В первом случае вас ожидают риски, присущие подобным сделкам, – липовые или неправильно составленные документы, дискриминация третьих лиц и др.
Запроектированный дачный поселок всегда рискует быть недостроенным, если покупка совершается не на завершающем этапе его сдачи. К тому же плата за обслуживание может быть завышена. Хотя обычно в стадии строительства такие платежи не начисляют, зато потом высокие тарифы могут ошарашить проживающих.
Что до торгов, участие в аукционах требует особых навыков и денег, вносимых как залог. Однако на торгах может не быть того участка, который вам подходит для строительства.
5 основополагающих моментов при выборе участка
Часто кусок земли, который бы устроил собственника на все 100 %, подыскать довольно сложно. Поэтому при выборе места застройки приходится идти на компромиссы. Чтобы найти возможные точки соприкосновения интересов, нужно соотнести ваши желания с возможностями. Рассмотрим, как выбрать участок для строительства дома в дачном поселке.
Оптимальная цена земли составляет 20–50 % планируемых вложений в загородное жилье. Допустим, если вы рассчитываете потратить на коттедж и его благоустройство 15 000 000 руб., то землю придется покупать за 3 000 000–7 500 000 руб. За меньшую сумму вам достанется очень маленький участок. Тогда логичным будет следующий вопрос: к чему на дешевом клочке земли строить дорогущий дом? И наоборот. Если потратить на покупку больше, придется ограничиться «сараем», возведенным на элитном месте. Возможно, лучше поискать свой вариант в глубинке и подальше от дорогостоящей земли.
Нормальная площадка для строительства коттеджа стартует от 8 соток. Можно, конечно, строить дом и на шести, но тогда у вас начнется серия проблем. Чтобы строительство и проживание было комфортным, лучше выбрать площадь 1 000 кв. м. Просторный дом (350 кв. м. и более) нужно ставить на участке не менее 12 000 кв. м.
Перед тем как выбрать участок для строительства дома (ИЖС сегодня стимулируется государством), нужно учесть свои потребности и выгоды. Допустим, в пригороде обычно выделяют для застройщиков новую землю. В городской черте выбор гораздо хуже. Чаще всего там предлагают маленький надел с готовым зданием.
Если вы приобретаете участок в городской черте, поездка на работу займет не много времени. Здесь будут и привычные для вас удобства, и знакомая инфраструктура. Однако стоимость земли в таких местах выше, чем за городом. Плотность застройки больше, а подключение к загруженным коммуникациям проблематично. Есть вероятность, что придется разобрать и вывезти строение, потратив кучу денег.
Тем более в городах страдает окружающая среда, гораздо больше шума, суеты. А близлежащие высотки – это десятки сотен любопытных глаз, от которых ничего не скроешь.
С этой позиции пригород разнообразнее и открывает покупателям широкие возможности для выбора земли. Там чище воздух, меньше транспорта, участки по 6–8 соток.
Недавно обновленные законы нашей страны (Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ) вносят коррективы в определение понятия «земельный участок». Теперь отменены понятия «дача», «дачное объединение (участок)». Их сменили некоммерческие товарищества – СНТ (садоводческие) и ОНТ (огороднические).
Если есть задача разведения сада на своей земле, то можно там построить и капитальный дом для постоянного проживания. Требования к зданию аналогичны нормам ИЖС – не более 3 этажей при высоте до 20 м над землей. Там должна жить одна семья без поквартирного деления. Сейчас для возведения дома (даже в СНТ) потребуется разрешение, хотя до этого такое правило распространялось лишь на земли городов и сел с разрешением на индивидуальную застройку.
Что касается огороднических участков, собственнику разрешается построить только временные и нестационарные сооружения без фундамента.
Сейчас в садовом доме можно постоянно проживать, признав его пригодным для этой цели. Если, конечно, он соответствует всем техническим нормам. Можно даже оформить там постоянную регистрацию. И наоборот: если здание пустует, хозяин вправе зарегистрировать его как нежилое помещение. Как выбрать участок для строительства дома с пропиской, рассмотрим ниже.
При экспертной оценке максимальную ликвидность и надежность имеют здания, построенные на собственной земле. Конечно же, приобретение участка для последующего ИЖС и оформления обойдется покупателю в разы дороже, зато он станет полноправным собственником. И все это потом не смогут отобрать на нужды государства.
Нужно учесть, что продать дом, построенный на арендованном участке, будет сложней, чем на своем. А если власть надумает использовать эту территорию, ваши постройки попросту снесут.
Изучение карт при выборе участка для строительства частного дома
Для исключения неподходящих вариантов без выезда на место нужно вначале оценить их, отыскав в открытом доступе.
Узнайте у хозяина земельного участка его номер по кадастру. Это набор цифр в формате 00:00:0000000:0000, который присвоен каждому наделу.
Вся перечисленная информация представлена в публичной кадастровой карте Росреестра и находится в открытом доступе. Введите в поисковую строку кадастровый номер объекта, выберите команду показа карты с применением снимков из космоса Esri. Вы увидите границы конкретного надела с привязкой к местности.
Итак, как правильно выбрать участок для строительства дома? Продолжаем дальше. Детально рассмотрите карту. Свяжитесь с хозяином земли и поинтересуйтесь, что расположено вблизи его коттеджа. Изучите крупные соседние участки, найдите непонятные строения и проверьте, кликнув мышью, какой они имеют вид официального использования. Если смежный надел выделен для промышленного производства, сто раз подумайте перед покупкой. Вполне возможно, что скоро там появится, к примеру, автомойка или предприятие по выпуску оконных блоков.
Допустим, вам понравился участок на лесной опушке, но вы заметили недалеко в лесу стоящие ангары. Владелец объясняет, что это бывшая лесопилка, которая давно стоит без действия. Но в наше время любой заброшенный объект может снова стать рабочим, а что там будет изготавливаться – неизвестно.
На этой карте отражаются все важные объекты населенного пункта, где расположен тот или иной надел земли. Там отмечены и действующие, и планируемые объекты. Конечно, разобраться в генеральном плане нелегко, зато вы можете узнать о неожиданных препятствиях, которые от вас скрывает продавец.
Генплан района или округа обычно есть на сайте органа местного самоуправления в рубрике «Документы». Как правило, там выложены несколько различных карт. В каждой администрации их могут называть по-разному, но в целом список выглядит примерно так:
Чтобы точнее объяснить, как выбрать участок для строительства дома, приведем пример. Вы отыскали подходящие наделы в поселке А и Б. Это элитные места, в которых 100 кв. м стоят по 150 000 руб. Однако же генплан показывает, что вскоре эти два поселка разделит федеральная трасса. Таким образом, земля здесь сразу дешевеет до 70–80 тысяч руб. за 100 кв. м.
Такая карта входит в генеральный план, но мы поговорим о ней отдельно. Здесь показано, расположен ли объект вашей покупки в охранных зонах ОКН. То есть нужно ли будущему владельцу перед постройкой дома обращаться к археологам? Если не определить это по карте, вам все равно об этом скажут, но позднее – при согласовании уведомления о начале строительства коттеджа.
Если ваш кусок земли попал в охранную зону, то, прежде чем приступить к земляным работам на глубину от 1 штыка лопаты, необходимо согласовать это с местным управлением (министерством) культуры. После экспертизы его специалисты определят объемы ожидаемых мероприятий – серьезные раскопки или наблюдения археологов.
Последние не помешают вашей стройке, но раскопки — совсем другое дело. Их финансирует владелец, а на стоимость работ влияет площадь будущего котлована и толщина культурного слоя. Цена раскопок стартует от 100 000 руб., конкретную сумму вам заранее не скажут даже археологи. В целом, вместо строительства уютного коттеджа оплачивать научные раскопки – не самый подходящий вариант.
К тому же все предметы, найденные археологами, помещаются в хранилище музея. Землевладелец непричастен к данному процессу.
Вообще, научные раскопки занимают много времени. Чем больше на участке ценных находок, тем дольше вам придется ждать заветного строительства. В среднем отсрочка занимает полевой сезон, то есть с апреля по октябрь.
Тем, кто пытается приступить к постройке здания в охранной зоне, минуя археологические исследования, придется заплатить немалый штраф. Так, если собственник земельного участка вдруг повредит какой-то ОКН, то сумма административных санкций будет покрывать всю стоимость работ по сохранению данного объекта.
Вдобавок за неправомерные действия ему может грозить и уголовная ответственность. А размер штрафа впечатляет – 3 000 000 руб. и более.
Но главное не это. Если землевладелец повреждает ОКН, есть шанс потерять участок навсегда. Решением суда его могут продать с открытого аукциона более ответственному человеку, который чтит культурное наследие.
Выбор земельного участка для строительства дома с ориентировкой на месте
Теперь мы знаем, что по картам можно выяснить площадь земли, форму ее границ и местонахождение. Там же есть кадастровая стоимость, разрешенный вид использования, назначение земли и данные о ее нынешнем владельце. Проверьте, с ним ли вы пытаетесь договориться о продаже? Если это другой человек, уточните, есть ли у него права на заключение сделки.
Но даже этой информации не хватит, чтобы без раздумий совершать покупку. Необходимо дать оценку и другим условиям будущего места жительства. Поэтому мы продолжаем свой рассказ, как выбрать участок для строительства дома для постоянного проживания.
Важное значение имеет транспортная доступность земельного объекта, наличие подъездных дорог, их расчистка в зимние месяцы (кто это делает, бесплатно или нет), заливает ли шоссе водой при паводках. Имеется ли здесь муниципальный транспорт? Какой ритм загруженности трассы в выходные (праздничные) дни и будни?
Социальная и торговая инфраструктура. Где расположены и как функционируют соседние магазины? Обычно это спрашивают все. Гораздо меньше интереса вызывает ближайшая больница или фельдшерский пункт. Причем дачники вообще не думают об этой стороне их жизни, несмотря на то что это очень актуально для семей с детьми и пожилыми членами семьи.
Аналогична ситуация со школами и развлекательными заведениями, которые важны для постоянно проживающих хозяев. Родители, конечно, проверяют, есть ли неподалеку школа. Но семьи, имеющие малышей, пока не отдают себе отчет, что скоро им нужны будут кружки, секции, плавательный бассейн. Выясните все эти нюансы до покупки своего надела для застройки.
Путаница с собственностью, происходившая в течение нескольких десятков лет, привела к тому, что границы некоторых частных земель пересекаются по документам. Удостоверьтесь, что соседи прилегающих участков дали официальное согласие на признание граничных линий, которые действительно размечены на территории. Приобретая землю под ИЖС, проверьте, где проходит «красная линия» застройки.
В рассуждениях о том, как выбрать участок для строительства дома, советы специалистов будут очень кстати. Например, экологическая ситуация в пригороде часто бывает неблагополучной из-за соседства с производственными объектами. Это ТЭЦ, котельные, химические предприятия, промышленные зоны и др. Известно, что уровень шума зашкаливает около аэропортов, пилорам, СТО и железнодорожных путей сообщения.
Навязчивые и неэстетические запахи с ферм или теплиц расстраивают жителей самых тихих уголков. Поэтому остерегайтесь близлежащих АЗС, складов и гаражей, линий электропередач и газораспределительных станций.
Возможно, в этом плане лучше строить дом у водоема, рядом с посадкой или лесом. Прозрачный воздух, щебетанье птиц, тенистые деревья и другие прелести природы. Но бывает, что зеленая зона или озеро доставляют кучу неудобств, таких как громкое веселье отдыхающих; набеги грызунов; рой насекомых, горы палых листьев и межсезонные потопы.
Вызывают дискомфорт и близлежащие кладбища, развлекательные заведения, рынки, многолюдные магазины, шумные перекрестки.
Все знают, что неудачные соседи могут испортить жизнь даже в раю. Допустим вы живете в доме постоянно, а они приезжают изредка. А значит, чистить снег придется вам. Много проблем доставят люди, разводящие домашних птиц или животных. Часто напрягают те, кто сдает свой дом для проведения шумных праздников и пикников.
Если хозяевам разрешено использовать участок под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), вы не предъявите претензий к их буренкам или хрюшкам.
Современная головная боль хозяев дач и собственных домов. Проверьте, существует ли в округе полигон или свалка ТБО и не появятся ли таковые в скором времени. Если ваш будущий участок расположен в поселке или садовом товариществе (СНТ), узнайте положение дел с вывозом мусора и его последующей утилизацией.
Для проведения строительных работ сооружения и зеленые насаждения могут стать проблемой и потребовать больших расходов. Разбор построек и валка деревьев и стоят дорого. А для спиливания последних необходим порубочный билет, иначе можно получить приличный штраф.
Думая, как выбрать участок для строительства дома, не забудьте о грунтах. Если подземные воды ближе чем 2 м к поверхности земли, не стоит закладывать цокольный этаж. Если даже это допустимо, то вам придется раскошелиться серьезно. При УГВ ниже 25 м и выше 3 м создание колодца с питьевой водой исключено. Для возведения фундамента нужно узнать состав грунта вашей территории. Если он насыпной или торфяник, то эту землю лучше не приобретать.
Прежде чем оформить сделку, закажите геодезическую съемку вашего участка и согласуйте это в соответствующих органах. Иначе можно купить землю с подземными коммуникациями, где строить ничего нельзя. Вдобавок эта информация потребуется вам для подключения к инженерным сетям.
Наличие или отсутствие коммуникаций
Никто не спорит, можно отапливать свой дом дровами, жечь лучину вместо электричества и носить воду из колодца. Вы согласитесь жить в подобном стиле? Скорее всего, нет – цивилизация дала свои плоды.
Многие из нас при выборе участка забывают о качестве воды. Когда дом уже построен, мы узнаем, что в пробуренной скважине повышенное содержание железа, которое в 20–30 раз больше нормы. Эта жидкость не годится для технического применения и тем более для питья. Ее очистка обойдется слишком дорого. Лучший способ не попасть впросак – узнать состав воды у соседей.
Без электричества сегодня никуда. Официально подключение участка к электросети стоит в сотни раз дешевле, чем на самом деле. Это связано с нежеланием муниципальной власти финансировать создание электрических сетей из бюджетных средств. Поэтому монтаж подстанции (трансформатора), приобретение опор и проводов для ЛЭП, их установка и протяжка линий – за все это приходится платить хозяину земли.
Следующая по важности инженерная сеть — это газопровод. Баллонный газ обходится дороже, чем природный. За одну не слишком морозную зиму автономный обогрев здания площадью 150 кв. м сжиженным газом в баллонах будет стоить в несколько раз дороже в сравнении с магистральным. За подключение к газопроводу обычно надо заплатить не более 150 000 руб.
Отведение сточных вод может быть централизованным, но даже индивидуальный монтаж септика обойдется вам не слишком дорого. В целях экономии скооперируйтесь с соседями и сделайте одну систему на двоих хозяев.
Оценка подъездов к участку
Разбираясь с тем, как правильно выбрать участок для строительства дома, обязательно проверьте наличие подъездных путей. Этот вопрос имеет массу тонкостей, о которых нужно знать.
Казалось бы, что проще: плохую трассу видно сразу. На самом деле все не так однозначно.
В редких случаях бывают исключения. Допустим, если грунт покрытия – песок. С него вода быстро стекает.
Существуют признаки, по которым можно безошибочно судить о качестве дорог. Например, полотно, по правилам, должно быть выше уровня обочины. Если наоборот, то в скором времени шоссе промнется еще больше и станет постоянно держать воду, смешанную с грязью. Пробраться здесь на переднеприводном автомобиле окажется сложно, так как колеса будут застревать в грязевой жиже. Если дорожное покрытие намного выше, чем обочина, то весной оно расползется в разные стороны.
Если трасса проложена по горкам, уделите им внимание. Щебень абсолютно бесполезен на крутых уклонах, даже если он уложен так как надо. Здесь автомобили разгоняются на горку и часто тормозят при спуске, колесами сдвигая щебень. В итоге пару месяцев спустя на отсыпном шоссе появятся ухабы и глубокие канавки, поэтому оно будет похоже на грунтовку.
Теперь о том, как выбрать участок для строительства дома, если на пути к нему дорогу преграждают водоемы. В этом случае остановитесь и рассмотрите дамбу или мост.
Насыпь высотой более 1-2 м и холмы вокруг реки весной могут вызвать проблемы. Спокойный ручеек вдруг превратится в бурный водяной поток и захлестнет невысокую преграду. Движение по такой дороге станет невозможным, машину может смыть. В итоге вас ждет изоляция до конца паводка либо длительный объезд. Узнать, как ведет себя река в последние несколько лет, можно у местных жителей.
Аналогична ситуация с понтонами – мобильными мостами на плаву, которые разводят-сводят на период прохождения очередной баржи. Вся процедура занимает не больше получаса, но за это время на обоих берегах собирается масса машин.
Так вот, эти мосты часто ломаются, обычно в межсезонье. Угол въезда на понтон или обратно меняется согласно уровню реки ввиду плавучести опор сооружения. При слишком низких и высоких водах движение по понтонам может быть опасно.
Учтите этот факт, если на пути к вашей деревне встречается плавучий мост. Вероятно, вам придется объезжать это препятствие по 2-3 месяца в году.
В зимний период сельские дороги засыпает снег, который нужно убирать. Узнайте у соседей или у руководства вашего поселка, как это происходит. Здесь три варианта: вопросом занимается муниципалитет, жители сообща заказывают снегоуборочную технику или сами чистят снег.
В большинстве случаев уборку финансируют местные власти и делают ее централизованно. Если люди сами арендуют технику, то это стоит от 500–2 000 руб. за одну расчистку после снегопада. Когда вокруг вашего дома всего 2-3 коттеджа с постоянным проживанием людей, придется чистить снег своими силами.
И в заключение статьи, как выбрать участок для строительства дома, советы профессионалов. Идеальная площадка для строительства должна быть плоской и находиться на возвышенности (по крайней мере вверху склона). Она должна иметь форму прямоугольника с пропорцией сторон 1:2 и смотреть на север или юг.
В действительности эти требования почти невыполнимы. Чем жертвовать – решайте сами. Если, например, участок пересекается оврагом, то это, безусловно, негативный фактор. А если ваш надел большой и расположен в тихом месте, к тому же и цена его невысока, то это будет явным преимуществом для тех, кто хочет создать свой ландшафтный дизайн.
Для оформления сделки по приобретению земли вам стоит обратиться в надежную риелторскую фирму. Ее сотрудники проверят документы и выяснят все риски по покупке. Если участок вам понравился, но есть какие-то сомнения, воспользуйтесь титульной страховкой от возможных финансовых потерь.
Из чего лучше строить дом: обзор популярных материалов
Вспомните сказку про трех поросят, где главные герои решали, из чего лучше строить дом, чтобы быть в нем как за каменной стеной. Но мы живем не в сказке, поэтому не всегда кирпич – единственный правильный выход. На рынке представлено много других материалов, которые лучше в эксплуатации и порой дешевле.
В любом случае перед выбором материала нужно взвесить все плюсы и минусы каждого. В расчет нужно брать не только это, а еще и стоимость, последующие расходы на внутреннюю отделку, теплоизоляцию и трудозатраты. Иногда даже цена доставки стройматериалов до участка играет существенную роль. Но обо всем по порядку.
4 критерия выбора материала для строительства дома
Одну четвертую всех затрат на возведение коттеджа занимает покупка материала для стен. К данному вопросу следует подойти ответственно, чтобы избежать дополнительных вложений. Разбираемся, из чего лучше строить дом и на какие моменты обратить внимание.
Чтобы сделать это, выбирайте облегченный стройматериал. В этом случае получится обойтись без массивного и дорогостоящего фундамента.
Вы потратите крупную сумму на отопление дома в зимнее время, если стены будут пропускать тепло. До того как вы решите, из чего лучше строить дом, следует проанализировать особенности региона, где вы живете. Жилье будет комфортнее, если использовать утеплитель. Однако, когда стены выполнены из материала с высокими теплоизоляционными характеристиками, утеплением заниматься не придется, конечно, если климат, где вы живете, достаточно мягкий.
Чтобы снизить трудозатраты, стены лучше всего возводить из крупных блоков. Не рекомендуется использовать мелкоштучные стройматериалы. Так строительные работы получится закончить в 3-4 раза быстрее, не прилагая особых усилий. Из чего лучше строить дом, если время ограниченно? Оптимальный вариант — каркасные панельные стены.
Чтобы не потребовалась декоративная отделка, используйте ультрасовременные материалы. Тогда стены дома будут гладкие и красивые, вам не нужно будет тратить дополнительные средства, чтобы закрыть их сайдингом или панелями.
Из чего лучше строить дом: плюсы и минусы разных материалов
Строение из кирпича сохранится в первозданном виде даже через 100–150 лет. Данный материал влагоустойчив, он не боится низких и высоких температур, а также воздействия природных факторов: града и ветра. Кирпичная кладка является традиционной технологией строительства, она была отработана и усовершенствована. Если вы решите, что строить дом лучше из кирпича, то быстро найдете профессионального мастера.
Обратите внимание на оттенок: керамический кирпич красный. Производится этот стройматериал из обожженной глины, обладает повышенной прочностью, экологичен. Он устойчив к воздействию низких температур, влагоустойчив. В продаже можно встретить полнотелый керамический кирпич (до 13 % пустот) либо пустотелый (не более 49 % пустот). Отверстия внутри него бывают в форме круга, овала, квадрата, и располагаются горизонтально либо вертикально. Чем больше пустот, тем лучше кирпичное жилище будет сохранять тепло.
Цвет силикатного кирпича белый. Производится он из извести, песка и небольшого количества добавок. Такой кирпич бывает сплошным либо с полостями. В последнем случае материал будет легче, с отличными теплоизоляционными характеристиками, поскольку воздух лучше сохраняет тепло. Однако у сплошного силикатного кирпича есть одно преимущество: большое количество оттенков. И полнотелый кирпич, и с полостями будет одинаково прочный.
Марка кирпича определяется по его прочности. Чтобы узнать, насколько материал прочный, обратите внимание на его маркировку. Например, можно увидеть букву «М», а также стоящее с ней числовое значение (от 75 до 300). Число указывает на то, какую нагрузку на 1 см способен выдержать материал. С увеличением числа возрастает и вес кирпича. Из чего лучше строить двухэтажный дом (или трехэтажный)? В таком случае стоит использовать материал с маркировкой М100 или М125. Для возведения цоколя и фундамента потребуется кирпич марки М150 либо М175.
При выборе материала не стоит забывать, что он должен быть устойчив к резким перепадам температур, а также к сильным морозам. Здесь также обращаем внимание на маркировку: цифробуквенное значение может быть от F15 до F100. Оно указывает на то, сколько циклов заморозки-разморозки способен выдержать кирпич. Если вы проживаете в регионе с теплым климатом, стены можно строить из кирпича F15. Из чего лучше строить дом в Сибири? Оптимальный вариант – кирпич с маркировкой F50.
Из чего лучше строить жилой дом в европейских странах? Оптимальное решение – использовать керамоблок. Этот материал экологически чистый, сделан из обожженной глины и древесных опилок. При этом у вас получится сэкономить, а жилище будет готово через короткий срок. Даже многоэтажное строение из прочного керамоблока сохранит первозданный вид даже спустя 150 лет.
С боков поверхность материала рифленая, внутри есть поры. Между собой керамоблоки соединяются за счет имеющихся на поверхности пазов и гребней.
В продаже можно встретить керамоблоки разных габаритов. Однако высота всегда будет одинаковая, она такая же, как у кирпичной кладки. Благодаря этой особенности можно возводить строения по проекту кирпичных коттеджей. Вес блока с габаритами 50 на 24,8 на 23,8 см составляет 25 кг, объем его равняется 15 кирпичам (по 3,3 кг). Укладка такой плиты пройдет быстро и легко, раствора потребуется не много. Ширина блоков может быть 23, 24 либо 25 см. Длина, от которой зависит то, насколько толстыми будут стены, варьируется от 25 до 51 см. На этой стороне находится замок паз-гребень.
Чтобы возвести несущую стену, потребуется блок длиной 30 см и более. Когда толщина стен больше 38 см, не придется покупать утеплитель. Дело в том, что пористые блоки обладают низкой теплопроводностью, всего 0,14–0,2 ватт на м на градус Цельсия.
Блоки с большой толщиной (38, 44 либо 50 см) имеют маркировку М100. Из чего лучше строить загородный дом с тонкими, но прочными стенами? В таком случае подойдут блоки с маркировкой М150. Материал марки F50 способен выдержать 50 циклов заморозки-разморозки.
Материал легкий и прочный, поэтому из него можно строить многоэтажные коттеджи, не прилагая для этого особых усилий.
Керамоблоки — материал премиум-класса, поэтому придется потратить крупную сумму на его покупку.
Небольшой расход раствора по сравнению со стандартной кирпичной кладкой. Не нужно использовать раствор в вертикальных швах.
Керамоблоки могут испортиться во время перевозки либо на складе при хранении, ведь материал достаточно хрупкий.
Строение из такого материала будет дышать, в доме создастся оптимальный микроклимат и влажность.
Коттедж из керамоблоков сохранится в идеальном состоянии спустя 150 лет, стены останутся такими же теплыми.
Газобетон не смотрится так же эстетично, как керамоблоки, однако теплоизоляционные характеристики у этого материала лучше. Например, однослойная газобетонная стена толщиной 30–40 см станет так же хорошо сохранять тепло, как и многослойная кирпичная или керамоблочная. В то же время в коттедже будет оптимальный микроклимат, ведь газобетон устойчив к резким сменам температуры и влажности.
Этот материал не боится гнили, с течением времени не теряет своих свойств, его срок эксплуатации ничем не ограничен. При этом он в три раза эффективнее сохраняет тепло по сравнению с кирпичом. Это становится возможным благодаря воздушным порам, которые расположены внутри блоков.
У вас не возникнут сложности при транспортировке и монтаже данного материала. Чтобы разделить блок пополам, можно использовать простую ножовку. Для работы с материалом потребуется небольшое количество раствора либо клея, возведение стен проходит быстро.
Когда блоки кладут с использованием клея, швы получаются тонкие, дом будет лучше сохранять тепло. У произведенных на заводе блоков ровные срезы, поэтому стены выглядят идеально. Вам не придется тратить крупную сумму на внутреннюю отделку.
Весят газобетонные блоки не много, доставка такого материала обойдется достаточно дешево. При этом использовать его можно на всех этапах строительства. Обрабатывать и укладывать этот материал просто – он легкий и крупный.
Газобетонные блоки не горят, у них прекрасный показатель прочности на сжатие. Производится данный экологически чистый материал из природных составляющих. Не боится низких температур, при этом показатель паропроницаемости у такого строения будет такой же, как у деревянного коттеджа.
Если вы выбрали газобетон для строительства дома, обратите внимание на его плотность. Этот показатель обозначается буквой D и цифрой и может быть от 350 до 1200 килограмм на кубический метр. Существует несколько марок газобетона исходя из его плотности. Если вы еще не решили, из чего лучше строить дом для постоянного проживания, остановите свой выбор на газобетонных блоках плотностью D500–D900. Вес стандартного блока 20 на 25 на 60 см составляет 18 кг. То есть он равноценен 20 кирпичам, которые весят 80 кг.
Построить жилище из такого облегченного материала получится в девять раз быстрее по сравнению с кирпичом. Дело в том, что трудозатраты мастера будут в несколько раз меньше.
Блоки обладают геометрически точными габаритами. Благодаря гладкой поверхности вам не придется выравнивать стены.
Если материал будет храниться на открытом пространстве, его необходимо закрыть от дождя и снега.
Огнеустойчивость. Даже если произойдет возгорание, не будут выделяться токсичные вещества, ведь газобетон состоит из природных компонентов.
Из-за пористой структуры газобетон не боится низких температур, жилище из такого материала будет дышать так же, как и деревянный дом.
Если изучить отзывы, из чего лучше строить дом, то станет понятно, что многие предпочитают именно древесину. Такое жилище будет экологичным и комфортным. Деревянные стены дышащие, внутри помещения создается особый полезный микроклимат. Кроме того, в доме из дерева будет свежий аромат и оптимальная влажность.
Теплоизоляция такого дома наилучшая, в зимнее время в нем тепло, а в жару прохладно. Кроме того, можно сэкономить на отоплении жилища из дерева.
Данную традиционную технологию возведения домов использовали на протяжении многих веков. Сруб выполняется вручную. Как это происходит? Мастер отрезает необходимую длину от ствола дерева, затем вырезает на нем особые замки и пазы. Остается только соединить бревна, чтобы получился сруб. Однако придется подождать какое-то время, как минимум 12 месяцев, чтобы строение дало усадку. После этого можно законопатить зазоры, установить окна и двери.
В современном строительстве данная технология не применяется. Тогда из чего лучше строить деревянный дом? Самый подходящий материал – оцилиндрованное бревно. Мастер собирает элементы, как конструктор. Подробнее мы опишем этот процесс далее.
Если вы хотите коттедж или дачный дом, из чего лучше его строить? Оптимальный выбор — ровный брус с гладкой поверхностью, который обрабатывают особым образом и маркируют. На строительный участок вам привезут готовый материал, останется только возвести стены. Габариты и сечение бруса может отличаться. Так, он бывает в форме прямоугольника, квадрата, в форме буквы D. Когда брус профилированный, на нем есть выступы и пазы, чтобы элементы можно было соединить. Благодаря косому срезу лишняя вода будет сразу стекать. У вас получится построить коттедж из бруса самостоятельно.
Древесина легко возгорается, подвержена гниению, на ней образуется грибок. Чтобы не допустить этого, необходимо нанести на дерево защитный состав.
Древесина — эстетичный материал. Поэтому не потребуется внутренняя и внешняя декоративная отделка.
Чтобы возвести деревянные стены, подойдет легкий и бюджетный фундамент, к примеру столбчатый.
Коттедж из такого материала, особенно если он срублен вручную, сохранит первозданный вид даже спустя несколько десятков лет.
Как вы думаете, из чего строить дом дешевле и лучше? Правильный ответ: каркасная технология строительства. Этот вариант подойдет, если ваш бюджет ограничен, при этом жилище необходимо построить быстро. Спустя несколько недель вы сможете заехать в большой дом, теплый и уютный.
Данная технология подразумевает использование деревянного либо металлического каркаса. Он состоит из стропил, стоек, ферм и других элементов. После укладывается утеплитель, поверх него стены обшивают листами ДСП либо ОСП.
Вес стены будет в 15 раз меньше по сравнению с кирпичной. Дорогостоящей древесины для создания каркаса нужно небольшое количество, в 5–10 раз меньше, чем при возведении сруба. Больше всего здесь придется потратиться на покупку утеплителя. Но даже если вы будете использовать дорогой материал, итоговая цена стены окажется в полтора раза меньше по сравнению с такой же стеной из бруса либо в 2,7 раза дешевле кирпичной кладки.
Если вы решите, что лучше всего строить дом по каркасной технологии, то основной материал здесь будет утеплитель. Поэтому необходимо рассчитать его количество, которое потребуется, чтобы в жилище было тепло. Кроме того, вы сможете снизить затраты на отопление.
Строение будет хорошо сохранять тепло. Так, если за окном будет -10 °С и отопление отключат, то температура в доме станет снижаться на 2 °С за 24 часа.
Срок эксплуатации такого жилища будет меньше по сравнению с домом из кирпича либо дерева.
Из чего еще можно строить дом
Из чего лучше строить дом в Крыму, чтобы в жару не использовать сплит-систему? Остановите свой выбор на камне. В таком жилище будет прохладно приблизительно 30 дней, пока стены не станут той же температуры, что и воздух снаружи. Если вы хоть раз были в старом каменном строении, то поймете, о чем речь.
Данный материал для строительства коттеджа стоит выбирать, если вы планируете всегда жить в доме. Однако если вы станете использовать его периодически, то быть хозяином такого жилища окажется накладно. Например, приезжая в зимнее время в каменный дачный дом, вы будете тратить много времени и дров, чтобы его прогреть.
Если вы задаетесь вопросом, из чего лучше строить дом на море, то оптимальный вариант – монолитный бетонный коттедж, или так называемый термодом. Данная технология объединяет в себе прочность и надежность кирпичной кладки, а также энергосбережение пенобетонных блоков. В термодоме можно жить постоянно либо использовать как дачный домик, в который вы будете приезжать время от времени.
Арболитовые блоки производятся из щепок и цементного раствора с добавками. Благодаря такой технологии производства материал обладает небольшим весом и хорошо сохраняет тепло.
Если вы не знаете, из чего лучше строить одноэтажный дом, то данный материал подойдет лучше всего. Из-за своей невысокой плотности арболит не годится для многоэтажной застройки. Однако он достаточно упругий, чтобы выдержать плиты перекрытия.
Арболитовые блоки – дышащий и экологически чистый материал, прекрасно сохраняют тепло и не пропускают посторонние звуки.
Еще один минус использования этого материала заключается в том, что в продаже встречается огромное количество низкокачественного арболита. Изготавливать блоки можно без использования спецоборудования. Поэтому многие производят материал кустарным методом, не соблюдая технологию и используя несертифицированные химические добавки. В результате стройматериал получается низкого качества. Чтобы избежать проблем, следует приобретать арболит у надежных продавцов.
Стоимость блоков из ракушечника является самой высокой по сравнению с другими блоками. Цена на этот материал стартует от 5 000 рублей за кубометр. Из-за особой технологии получения сырья из морского осадочного массива блоки получаются достаточно хрупкими.
Кроме вышеперечисленных плюсов, у таких блоков есть особенные качества. Например, при формировании ракушечника он пропитывается морской солью, в нем содержится огромное количество йода. В результате в доме из таких блоков создается особый микроклимат, который благотворно влияет на здоровье проживающих там людей. Из-за наличия йода в стенах дома человек будет защищен от радиационного воздействия.
Данный материал выполнен из цемента, песка, а также шариков пенополистирола. Те, кто задумываются, из чего самому лучше строить дом, достаточно редко используют данный материал, поскольку он не распространен. Однако как альтернативный вариант он идеально подходит.
Лучше всего применять этот материал для утепления дома, но не для строительства жилища.
Часто задаваемые вопросы про строительство дома
Сегодня наибольшую популярность имеют две строительные технологии. Рассмотрим первую, это кирпичная (блочная) монолитная кладка. Данный способ считается мокрым, поскольку требуется замешивать раствор. Вторая технология сухая, когда жилище собирается, словно конструктор, из больших деталей. Главная составляющая часть стен — утеплитель. С помощью и первого, и второго способа можно возвести прочное и надежное жилище.
Важно не только решить, из чего лучше строить дом или баню, но и выбрать строительную бригаду. На этот момент необходимо обратить внимание, если жилище строится по каркасной технологии. Здесь нужно закупить высококачественные материалы и договориться с опытными строителями, которые не допустят ошибок. Не следует спешить, ведь если строить коттедж из тяжелых материалов, испортить работу будет достаточно сложно. Но если материалы хрупкие, то придется несколько раз все перепроверить, прежде чем возводить стены.
Когда материал подобран верно, он высокого качества, при этом строительная бригада не нарушала строительную технологию, вы, ваши дети и внуки смогут жить в доме. То есть как минимум 75 лет строение простоит. А если вовремя проводить ремонтные работы, то срок эксплуатации можно увеличить.
Когда коттедж строится из тяжелого материала с соблюдением технологии, он сохранится в идеальном состоянии больше 100 лет. Причина в долговечности используемого материала. Однако придется защитить строение от влаги и заложить надежный фундамент. Обратите внимание: когда перекрытия деревянные, примерно через полвека их необходимо заменить.
Из чего лучше строить каркасный дом, чтобы он прослужил 25–50 лет? Здесь необходимо обратить внимание на то, чтобы каркас был качественным, как и теплоизоляционные материалы, при этом важно соблюсти технологию монтажа. Древесина каркаса должна быть полностью сухой, без брака, а утеплитель высококачественный, на него не должна попадать вода. Ремонтные работы каркасного жилища выполняются снаружи, например, меняется обшивка либо утеплитель.
Таким образом, если вам необходим дом, который простоит больше века, следует строить его из кирпича либо газобетонных блоков. Данные материалы наиболее долговечны. По сравнению с кирпичным коттеджем, каркасный дом придет в негодность гораздо раньше.
Если вы хотите, чтобы в построенном доме жили ваши внуки, придется потратиться на материалы. Например, сейчас можно возвести строение по каркасной технологии, которое простоит больше века. Однако на строительство такого дома придется потратить такую же сумму, как и на возведение кирпичного коттеджа.
Когда ваш бюджет ограничен, стоит выбирать легкий материал для стен, к примеру минеральную вату, полимерные мембраны, пенополистирол, гипсокартон, ориентировано-стружечные плиты, древесину. Такая стена будет оптимальной толщины, при этом цена за ее квадратный метр составит приблизительно 35 долларов.
Стоимость квадратного метра стены можно снизить до 30 долларов, если выбрать СИП-панели. Фундамент пусть будет бюджетный и облегченный. Приплюсуем затраты на транспортировку, общая сумма для всей постройки получится 240 долларов за квадратный метр.
Как определяется стоимость жилища, если используются тяжелые материалы? Если вы хотите сэкономить, то выбирайте ячеистый бетон. Выше всего расходы будут на покупку керамических блоков. Из-за того что на укладку штучного материала на раствор мастер тратит много времени и сил, стоимость работ составит как минимум 40 % от цены материала.
Например, чтобы выложить стену из кирпича, толщина которой 38 см, придется потратить 65 долларов за квадратный метр. Цена на возведение газобетонной стены чуть ниже — 55 долларов за квадратный метр. Сделать керамическую стену можно за 70 долларов за квадратный метр. Приготовьтесь выложить крупную сумму на создание прочного фундамента, а также за транспортировку тяжелых материалов. Таким образом, строительство 1 м вам обойдется в 600 долларов.
Чтобы построить тяжелый дом, придется потратить в 2–4 раза большую сумму. Когда ваш бюджет ограничен и вы не желаете оформлять кредит, возводить жилище следует из легкого материала. При этом здание будет просторное, а отделка необычная. Сейчас многие выбирают в качестве материала для строительства дома газобетонные блоки, использовать их намного выгоднее, чем кирпич.
Жилище, построенное из легкого материала, и коттедж из тяжелого материала будут отличаться по огнестойкости. Например, тяжелые стены с железобетонными перекрытиями имеют второй класс огнестойкости. Но такой же дом с деревянными перекрытиями относится к третьему классу.
Тяжелые материалы не позволяют пожару распространяться, а значит, дома по соседству можно ставить на расстоянии восьми метров.
Устойчивость к огню будет хуже у строений из легких материалов на деревянном каркасе. Здесь класс огнестойкости будет уже 3а, 3б и 4. Объясняется это тем, что даже пропитанная специальным составом древесина загорится и испортится быстрее по сравнению с кирпичом. Если мембраны сделаны из полимерного материала, а утеплитель пенополистирольный, при горении будут выделяться ядовитые вещества. Располагать такие строения следует на расстоянии 10–15 метров друг от друга.
Обратите внимание: когда строительный участок длинный и узкий, по правилам пожарной безопасности на нем нельзя возводить коттедж по каркасной технологии. Причина в том, что в этом случае до соседних домов будет небольшое расстояние. Однако в каждом отдельном случае следует изучать нормы пожарной безопасности той страны, в которой вы живете.
У тяжелых стройматериалов есть одно качество — тепловая инерционность. То есть когда такое строение промерзает, чтобы его протопить, уйдет много времени, в течение которого внутри будет холодно. Однако после прогрева такой дом будет долго оставаться теплым, ведь стены начнут отдавать тепловую энергию. В таком жилище будет тепло, даже если случится заморозок.
Из-за того что легкие строения выполнены из утеплителя, они хуже сохраняют тепло. Когда такой дом перестает отапливаться, он сразу же остывает, однако и нагревается он быстрее. Это значит, что если на улице резко похолодает, в доме станет холоднее. Необходимо учитывать эти особенности и регулировать отопление.
В каркасном жилище в летнее время года будет прохладно, поскольку стены не нагреваются.
В случае если вы строите дом для временного проживания, оптимальный вариант – каркасная технология. Однако, когда нужен дом, где вы хотите жить постоянно, следует выбирать тяжелые материалы. Так жилище будет медленно нагреваться, но и медленно остывать. Ведь даже если отопление отключится, в доме сохранится тепло.
Комфортное проживание можно обеспечить как в жилище из тяжелых, так и легких материалов. В обоих домах создаются оптимальная температура, влажность и зимой, и летом. В комнатах будет всегда свежий воздух. Однако при выборе следует отдавать предпочтение экологически чистым материалам, а также не нарушать строительную технологию. Если дом каркасный либо из камня, необходимо сделать качественную вентиляцию.
На стены из тяжелого материала не должна попадать влага, в противном случае начнет образовываться грибок. Влажные стены плохо сохраняют тепло. Паропроницаемая отделка должна быть выполнена качественно.
Жилище из легкого материала не стоит обшивать изнутри ДСП. В составе таких плит есть фенол, который негативно сказывается на самочувствии человека. Оптимальный вариант для обшивки – гипсокартонные листы, которыми можно отделать стены в два слоя.
Зная, из чего лучше строить дом, вы сможете подобрать подходящий материал и возвести жилище, о котором всегда мечтали. Главное соблюдать технологию строительства.
Нормы строительства на земельном участке
Для того чтобы все строения и насаждения на земельном участке были законными при их организации необходимо учитывать все нормы и правила, предъявляемые собственным участкам. Законность возведенных объектов на участке гарантирует спокойную жизнь на своей земле, отсутствие штрафов и проблем с правоохранительными органами. Для участков ИЖС, СНТ, ДНП или ЛПХ нормативы немного отличаются.
Назначение земель
— индивидуальное жилищное строительство. Участки, находящиеся на территории населенных пунктов и предназначены для постройки домов, высотой не выше 3 этажей или 12 метров для постоянного проживания.
— садовое некоммерческое товарищество. Участки, находящиеся за пределами населенных пунктов и предназначены для садоводства и огородничества, а не для отдыха. Есть возможность построить загородную дачу для сезонного проживания.
— личное подсобное хозяйство. Участки, находящиеся как на территории населенных пунктов, так и за пределами. Предназначены для садоводства и выращивания скота. На сельскохозяйственную продукцию можно получить все необходимые сертификаты. Есть возможность построить загородный дом только в том случае, если участок, находится на территории населенного пункта, при этом в нем можно прописаться.
— дачное некоммерческое партнёрство. Участки, находящиеся как на территории населенных пунктов, так и за пределами. Предназначены для загородного отдыха. Есть возможность построить небольшую загородную дачу для сезонного проживания и организовать огород для собственного использования.
Какие есть нормы и правила, регулирующие строительство на участке
Для того чтобы человек получил разрешение на любое строительство на участке, согласно 26 статье Земельного Кодекса Российской Федерации, у него должны быть следующие документы в зависимости от способа приобретения участка:
Начать строительство может только владелец участка, у которого есть документы, юридически подтверждающие факт владения недвижимостью. Арендатор не может возводить постройки на участке земли.
Если на руках есть необходимые документы, то можно приступать к планированию построек на участке, учитывая при этом следующие нормативные акты, правила и градостроительные нормы:
Мы поможем вам , регулирующими строительство частного дома на участке в Заокском районе Тульской области и Московской области. Для получения консультации позвоните нам по телефону .
Нормы размеров и площади земельного участка под строительство
Максимальные и минимальные пределы площади земельного участка под застройку устанавливается следующими законодательными актами:
Минимальный размер участка
Согласно указанным нормам минимальный размер частного участка под ИЖС, который могут зарегистрировать — 3 сотки.
Максимальный размер участка
Максимальный размер участка под ИЖС в каждом субъекте свой и его необходимо уточнять у местной администрации. Примеры значений максимального размера участков для некоторых регионов:
Средний по России максимальный размер участка для регистрации и строительства — 30 соток.
Под другие нужды максимальные размеры участка отличаются от ИЖС и отличаются от региона к региону.
Нормы пожарной безопасности
Правила пожарной безопасности собственного жилья определяются Федеральным Законом РФ №123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.
Нормативы пожарной безопасности предписывают соблюдение следующих расстояний между объектами на участке и границей участка:
Противопожарные расстояния между строениями нельзя использовать для складирования оборудования, материалов, тары, оборудования, сооружения и стоянки транспорта.
Противопожарные расстояния необходимо своевременно убирать от листвы, сухой травы, отходов и прочих горючих материалов.
Расстояния между постройками на земельном участке
Для того чтобы обеспечить пожарную безопасность и санитарные нормы 2021 года на участке необходимо при строительстве выдерживать не только достаточные расстояния от объектов до границы участка, указанные в разделе выше, но и следующие минимальные расстояния между объектами:
Нормы отступов объектов от границы участка
Для того, чтобы организовать объекты на участке согласно нормам и правилам, необходимо выдержать следующие отступы до объектов от границы участка:
Нормы отступов объектов от соседских
Правила предписывают, что расстояние от дома на собственном участке до соседского дома должна быть минимум 6 — 15 метров.
От туалета на собственном участке до соседского дома должно быть минимум 12 метров.
Расстояние от компостной ямы до соседского дома должно быть минимум 8 метров.
Собственный колодец должен быть расположен на расстоянии 8 метров от дома соседа.
Гараж должен находится на расстоянии 6 метров от ближайшего строения на участке соседей.
Нормы посадки деревьев и других растений
По правилам вокруг деревьев с развитой корневой системой породы таких как бук, ясень и акация не должно быть никаких построек и коммуникаций в радиусе 4 метров.
Нормы строительства бани
Печь в бане должна располагаться на расстоянии минимум 120 сантиметров от потолка, а между дверцей топки и стеной напротив печи должно быть минимум 125 сантиметров.
Пол под топкой должен быть защищен листом из металла листом, размером 70 х 50 сантиметров. У печи должна быть труба для вывода дыма на улицу.
Стоки из бани должны выводиться по траншее, находящийся минимум на расстоянии 1 метра от участка соседа. Траншея должна иметь очистную засыпку из гравия и песка.
Нормы строительства гаража
По установленным правилам гараж должен находится на расстоянии 6 метров от ближайшего строения на соседнем участке и на расстоянии 1 метра от забора на границе участка.
Гараж должен быть расположен на расстоянии 5 метров от дороги, соседствующей с участком.
Правила установки забора
В кварталах с памятниками архитектуры к высоте и внешнему виду заборов могут предъявляться особые требования.
Нормы строительства магазина на своем участке
Для того что бы магазин на земельном участке был узаконен в первую очередь необходимо изменить вид разрешенного использования земли. Провести межевание и сделать участок под магазином землей коммерческого назначения.
Мы поможем вам , , и другие цели в Заокском районе Тульской области и Московской области. Дадим юридическую консультацию. Просто позвоните нам по телефону .
Если Вы не нашли то, что искали, оставьте заявку. В ближайшее время наш менеджер подберет Вам подходящее предложение и свяжется с Вами.
Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.
Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.
Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.