Несущая стена

Строительство загородного дома — это сложный технологический процесс, в котором нет места компромиссу между ценой, сроками и качеством. Наша работа построена на сочетании классических скандинавских решений и современных строительных материалов. Все элементы домов изготавливаются на нашем производстве. Предлагаем ознакомиться с устройством основных конструктивных элементов Вашего будущего дома.

Основные конструктивные узлы

1. Теплозащита кровли — базальтовый утеплитель Paroc 250-300мм
2. Стропильная система — фермы на МЗП пластинах или стропила (в зависимости от архитектурных и конструктивных решений)
3. Перекрытия — деревянные двутавровые балки или в составе ферм на МЗП (в зависимости от архитектурных и конструктивных решений)
4. Окна — металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом, профиль Deceuninck Space 76мм, 4EnergyLight-16Ar-4M1-14-4M1
5. Несущие конструкции — сухая строганая доска с противопожарной фаской
6. Общее утепление стены 225мм: тепловетрозащита Isoplaat — 25мм, Paroc-150мм + перекрестное утепление Paroc-50мм
7. Пароизоляция — ПВД высокого давления 200мкм
8. Отделка фасадов — имитация бруса, штукатурка или панели по деревянной обрешетке (на выбор заказчика)
9. Кровельное покрытие — металлочерепица или фальцевая кровля по деревянной обрешетке, водосточная система
10. Фундамент — ж/б плита 200мм или УФФ

Срок службы каркасного дома исчисляется столетиями. В мире много таких домов, которым по 200-300 лет и при этом они эксплуатируются до сих пор, многие из них имеют историческую ценность.

Каркасные дома считаются одними из самых надежных. Они стоят в условиях высокой влажности, например побережье Тихого океана в Америке или морское побережье в Норвегии. Их строят в сейсмоопасных зонах – Калифорния и за Полярным кругом, в зонах вечной мерзлоты.

Каркасная технология появилась более 1500 лет назад. Первыми, кто стал ее применять, были страны Восточной Азии. В XII веке такие постройки начали появляться в Европе, а в XVII — в Америке. Сейчас это основная технология индивидуального домостроения в Финляндии, Норвегии, Германии, США, Канаде и Японии.

— каркасные технологии делают дом по-настоящему комфортным, позволяя воплотить в жизнь самые разные планировки с вариантами отделки на любой вкус и бюджет.

Вы хотите построить загородный дом? Реальная экспозиция коттеджей — лучший вариант увидеть свою мечту «живьем», а не на картинке в интернете. Вы сможете окунуться в настоящую загородную жизнь: пройтись по комнатам, ощутить себя на месте жильцов, представить их быт и четко понять, что нужно именно вам. Такая возможность появится у вас уже в июле. Наши коттеджи Сканди 205 и Сканди 221 станут участниками выставки Open Village 2022. Они были построены в прошлом году и уже обжиты своими владельцами.

Что для вас современный дом? Это роскошный особняк с новомодным дизайном и начинкой по последнему слову техники? Или удобный проезд к дому с высоким забором, автоматическими воротами и красивой лужайкой? А может это бассейн во дворе и вместительный гараж на три машины?

Тема выбора земельного участка для строительства своего загородного дома, более чем актуальна на сегодняшний день. Голова может пойти кругом, ведь предложений – великое множество, а на что целесообразно обращать внимание, помимо цены – вот это вопрос. В данной статье мы постараемся развернуто ответить на этот актуальный вопрос: на что обратить внимание, при выборе земельного участка?

Наверняка те, кто никогда не жил в своем загородном доме, не имеют полного представления о преимуществах и недостатках загородной жизни. Дабы дать объективную оценку, мы устроили опрос в наших соцсетях, по результатам которого были собраны и сгруппированы основные плюсы и минусы загородной жизни. В опросе принимали участие и те, кто уже живут за городом и те, кто только планирует переехать. Все ответы мы сгруппировали по объединяющим признакам.

Построив загородный дом, необходимо позаботиться о его наружной отделке. Конечно, привлекательный внешний вид коттеджа имеет приоритетное значение, однако нельзя забывать о защите несущих конструкций и термоизоляции дома. В этой статье мы расскажем о таких практичных вариантах внешней отделки загородного дома, как штукатурка, сайдинг и имитатор бруса.

Начав строительство загородного дома, будущие владельцы хотят получить практичную внешнюю отделку, которая и через несколько десятков лет сохранит первоначальную эстетику и не будет требовать особого внимания к себе. Одно из надежных (и проверенных временем) решений — японские фиброцементные панели KMEW со сроком эксплуатации до 100 лет, прекрасно зарекомендовавшие себя в условиях российского климата. О них сегодня и расскажем.

Лето принято считать лучшим сезоном для возведения загородного дома. Но вот оно закончилось, пришли холода, а вы в раздумьях: как быть, может отложить строительство на будущую весну? Вовсе необязательно! Поговорим о том, почему технология скандинавского каркасного домостроения позволяет начать строительные работы в холодные месяцы.

Если вы еще не начали стройку, а только думаете об этом, и еще ни разу не строились самостоятельно или с застройщиком, у меня для вас есть несколько мыслей, которые стоит обдумать до того, как ввяжетесь в это увлекательное дело — строительство дома.

Для тех, кто в первой статье давал мне совет писать очень коротко скажу сразу: «мы все умрем». Точно. И без вариантов. Вопрос лишь времени. Каждый проживет свой срок. Кто то дольше, кто то меньше но так или иначе все умрем.

Понимая это двинемся дальше к следующему «откровению»: редко, крайне редко дети живут в доме своих родителей а уж внуки и тому подавно. Вот вы читая эти строки задайте себе вопрос и попробуйте самому себе ответить: почему я не живу в доме моего деда, или построенном моим отцом? И пока вы это обдумываете, я продолжу.

И я не исключение. Да, мой отец строил дом, но живет в нем сам а я хочу свой собственный и именно такой, как он был нужен моей семье в тот момент и по тем средствам, которые я мог на него потратить.

Поэтому строил я как и все, свой собственный дом и свершил ту самую ошибку о которой хочу рассказать вам уважаемый читатель в надежде что вы еще не наступили на такие же грабли.

Лишь сейчас спустя время могу сказать и готов утверждать это, что дом нет смысла строить «на века». Дом как одежда из которой вырастаешь не только в размерах и стиле но и в целесообразности и в месте расположения тоже.

Ведь то, что было актуально для меня в 2009 году, уже совсем не актуально сейчас. К сожалению. Точно так же будет и у вас уважаемый читатель. Однажды ваши дети вырастут и покинут вас а вы останетесь в доме, в котором будут пустовать минимум две детские спальни, и это минимум. Скорее всего на второй этаж где расположена и ваша с женой спальня вы будете подниматься все реже и реже оставаясь переночевать на первом этаже.

Всем, кто сомневается, не навязываю, не убеждаю, не требую разделить мою точку зрения но с удовольствием прочту ваши полные удивления и негодования комментарии. А пока движемся по тексту далее.

Итак, понимая что в определенном возрасте дом опустеет, и его месторасположение близкое к так важным местам типа школы, детской поликлиники, местам для время провождения с детьми станет не актуальным и все больше тянет к загородному дому на двоих у реки. Ладно, с небольшой оговоркой, пусть будет и гостевая комната, вдруг однажды внук приедет 😉 или его родители. В общем понимая это люди стартуют продажу своего дома и поиск нового. И тут то приходит понимание реальной ценности дома.

Вот всю эту лирику и сопли через которые я прошел, пропускаю. И даю сейчас в этом блоке несколько важных советов тем, кто только думает о строительстве но еще находится в стадии размышлений не потратив ни рубля. Итак

1. Место расположения дома — крайне важно сейчас для вас. Но оно должно оказаться и важным для будущих покупателей вашего дворца. Поэтому изучайте спрос сейчас, до того как купили участок. Как это сделать? Очень просто. Например если вы купили участок как это сделал в своё время я, в СНТ, то нужно понимать что стоимость вашего дома на этой земле скорее всего не будет сопоставима с теми вложениями что вы сделаете при строительстве а это по русски звучит как закопанные в землю деньги.

2. То, что вы строите для себя, должно стать привлекательным товаром для будущих покупателей. Рассматривайте строительство дома как инвестиции, т. е. продажа дома как минимум должна вернуть все в него вложенное а в идеале принести еще и прибыль. Да, понимаю как сейчас рвется в голове нить сознания и как это принять что дом, что еще не построил нужно будет продавать, но примите это как факт. На примере вашего автомобиля на котором вы катались когда не было семьи, скорее всего это было нечто красного цвета, двухдверный Цивик например упакованный от и до или Субару и пр. варианты. А сейчас у вас совсем другой автомобиль, потому, что изменились потребности и тот, первый давно уже продан. Вот с домом все ровно так же.

3. Стиль + функционал. Когда строите, помните что вы создаете не только свой дом мечты но и некий продукт, который увидит будущий покупатель и с восхищением скажет: хочу, хочу, хочу! Для этого стоит выбрать единый стиль в строительстве дома и в его отделке. Как я уже писал, я строил Шале, канадский замок и был полон мысли сделать его сказочным домом для моего сына. Плюс естественно функционал дома был таким, что ничем не уступал городской квартире. Например. Я как любитель звука, строил звук и в доме и на прилегающей к дому площадке. Позже дополнил экраном и ТВ проектором для летнего уличного кинотеатра где мы с женой и наши немногочисленные гости смотрели фильм когда сын уже спал в своей постели. К чему я всё это: Да к тому, что загородный дом как товар это не только стены в которых есть все необходимое для жизни, это и то, что принято называть излишеством. Без таких мелочей дом продать при привлекательной цене сложно. Ведь волей неволей его будут сравнивать с домами аналогичной площади. Мысль понимаете? А ваш то дом о-го-го чем располагает в сравнении со среднестатистической кирпичной загородной избой.

4. И начиная с момента примерно за пару лет до предстоящей продажи дома начинайте делать из него конфетку. Приведите в порядок. Легкий косметический ремонт. Освободите все углы и залежи «все ценного» что так бережно хранили но чем ни разу не пользовались. Короче, начните готовиться к продаже. Делайте привлекательные фото самого дома и его фишек что его украшают по вашему мнению. Пишите текст с его техническими компонентами. Ярко представьте как недалеко от (здесь перечень что так важно о детских садах, медицине, магазинах и пр.)

Вот так еще не построив, подумайте уже о предстоящей продаже. Понимаю как это дико звучит. Но смотрите, как только вы поймете это. Вы сразу станете одновременно инвестором сохраняющим свои средства и тем, кто проходит каждый свой дом шаг за шагом добиваясь совершенства.

К чему это приведет?

Могу лишь предположить:

— как минимум второй дом построенный вами гарантированно будет учитывать все ошибки из первого дома;

— как норма, вы не сильно выйдете из бюджета;

— как идеал вы проживете в новом доме примерно год и у вас его выхватят те, кто внимательно следит в сети за вашими публикациями;

— как вариант, вы почувствовав вкус начнете скупать интересные участки земли и строить на них интересные технологичные проекты на каждый из которого у вас скорее всего на стадии котлована уже будет заказчик.

Нет, Остап Ибрагимович мне не родственник. И я не планировал открыть для вас уважаемый читатель тему Нью Васюков. Я лишь о том, что еще раз:

1. Мечтая о доме готовьте его на четко осознанный срок с продажей после того, как ваши дети улетят в собственную жизнь.

2. Если вы способны мыслить наперед и ресурсы позволяют, покупайте землю не только на дом в сегодняшней потребности но и инвестируйте в участок земли на котором будете строиться на этап своей зрелости, когда в доме остаетесь жить лишь вы с женой.

3. Проектируя дом, думайте о его функциональности так, как об этом мечтают все члены вашей семьи сейчас, в этом будущем новом доме но и пытайтесь заглянуть в тот дом, в котором вы остаетесь уже вдвоем с женой.

4. Помните о месте расположения участка, он должен нести сам по себе ценность уже сейчас на момент постройки. Оценить участок можно обратившись к профессиональным риэлторам, вам оценят стоимость и покажут сильные и слабые стороны

5. И напоследок: избегайте пусть и привлекательных с экономической точки зрения решениях типа дуплексов и тому подобном что впоследствии продать очень и очень не просто.

Это то, о чем сегодня хотел рассказать вам уважаемые. На этом всё. Пошли комментарии писать 😉

Нет и не ждите, ссылка на телеграмм канал не появится 🙂 Это по прежнему не рекламный текст.

К возведению быстровозводимых строений прибегают все чаще не только любители, но и профессиональные строители. Каркасные дома привлекательные своей бюджетностью и простотой. Даже если отказаться от древесины в качестве основы для стен и перейти на более дорогостоящий металл, постройка все равно останется довольно бюджетной. Строят каркасно-щитовые дома в России даже в регионах с суровыми климатическими условиями с холодными зимами, так как современные отделочные и теплоизоляционные материалы позволяют сделать постройки максимально комфортными для жизни.

Профессионалы строят каркасно-щитовые дома, придерживаясь следующих рекомендаций.

• Древесина для каркаса должна быть хорошо просушена.
• На утеплителе и крепежах экономить невыгодно, так как вредные пропитки и низкий коэффициент надежности сделают постройку некомфортной для жизни.
• Все этапы технологии должны быть строго соблюдены и выполняться последовательно.

Строительная площадка ― не место для экспериментов. Поэтому, если вы не уверены, что сможете качественно построить каркасный дом своими руками, лучше доверить эту работу специалистам.

Этап 1. Подготовка фундамента

Прежде всего нужно выбрать участок для будущей постройки и максимально расчистить его ото всей растительности, по возможности выровнять. При этом учитываются противопожарные и санитарные нормы. Так, дом из древесины и других горючих материалов должен быть построен на расстоянии не менее 12 м от других построек. Соблюдать дистанцию стоит также между жилыми и хозяйственными постройками, естественными насаждениями, ЛЭП и другими массивными объектами.

При выборе подходящего участка рекомендуется обращать внимание и на следующие факторы.

• Местонахождение ближайшей проезжей части, чтобы во внутренних помещениях не было шумно.
• Дверные и оконные проемы не ставятся с подветренных сторон.
• Желательно, чтобы проемы окон выходили на южную или восточную стороны, чтобы в доме было как можно светлее.

После проведения всех подготовительных работ можно начинать подготовку фундамента. Чтобы построить каркасный дом делают следующие виды основ.

• Мелкозаглубленный ленточный фундамент .
• Свайно-винтовой .

Последний отличается быстротой возведения и бюджетной стоимостью. Ленточный фундамент более надежен, но требует не менее 30 дней для отстаивания. Вначале готовят траншею и опалубку, а затем производят заливку.

Этап 2. Нижняя обвязка и укладка напольных перекрытий

Фундамент гидроизолируют с помощью битумной мастики или рубероида. Это защищает и нижние древесные элементы от лишней влаги. Для обвязки применяют доски 150х50 мм или деревянный брус. Последний вариант будет не так надежен, с точки зрения его несущей способности.

Древесные пиломатериалы нужно уложить по всем внешним сторонам фундамента и выровнять по краю. На них крепятся шпильки для фиксации второго слоя. Он должен перекрывать стыки первого. Между слоями используют утеплитель (пенополистирол или каменная вата).

На созданную обвязку укладывают ребром еще одну доску. К ней дальше будут крепиться лаги с расстоянием от 30 до 50 см, в зависимости от длины элементов.

Черновой пол собирается из пиломатериалов сечением 100 х 25 мм. Сверху монтируются фанерные листы сечением от 5 мм. Укладка производится в разбежку, то есть с небольшим отступом между элементами, чтобы компенсировать расширение материала, когда влажность воздуха будет повышенной.

Этап 3. Возведение каркаса

Собирать стены можно с пола с последующим подъемом или по месту, то есть методом вертикального монтажа всех элементов. Второй вариант дольше, но результат отличается лучшим качеством, так как можно сразу избежать любых несоответствий габаритов.

Для строительства каркаса нужно использовать стойки разного сечения. На углах это 100 на 100 мм для домов в один этаж или 150 х 150 мм для построек большей высотности. Остальные стойки выбираются исходя из толщины каркаса. Точный расчет шага между элементами рассчитывается по специальным строительным формулам, где учитывается нагруженность конструкции.

Крепятся стойки посредством уголков из металла. Для дальнейшей обшивки делают по четыре укоса. Два из них в верхней части стойки и два снизу.

Этап 4. Монтаж потолков

К верхней обвязке потолочные балки фиксируются посредством врубки (не больше половины от толщины бруса) или с помощью специальных уголков из металла. Для обустройства жилого этажа используются доски сечением 100 х 250 мм. Черновой пол лучше смонтировать и при одноэтажном строительстве, так как это позволит безопасно и свободно перемещаться по перекрытию во время монтажа крыши. Для фиксации стропильных элементов нужно монтировать балки с выступом 30 см за края стен.

Этап 5. Установка стропил

Двускатные крыши лучше всего подходят для быстровозводимых конструкций. Угол наклона варьируется от 28 до 50 градусов. Если он будет меньше, снег будет плохо сходить, а при увеличении серьезно повыситься ветровая нагрузка.

Стропила делаются из досок длиной 60 мм и сечением 150 х 50 мм. Две доски собираются в пару с последующей установкой на край одной из стен. С противоположного края делается такой же элемент. Между ними натягивается шнурок, который помогает следить за уровнем плоскости. Эту операции нужно повторить и с другой стороны.

Расстояние между стропильными элементами, как и характер будущей обрешетки, зависит от того, какой вид утеплителя и кровельного материала будет выбран. Стропила можно устанавливать на расстоянии от 50 до 70 см. Будущее покрытие крыши допускается любым, кроме плитки и черепицы, так как они увеличивают уровень нагрузки на стены.

Заключение

Как видно, технология строительства действительно несложная. С задачей можно справиться даже без привлечения специальной техники. Однако, чтобы построить каркасный дом с гарантией качества, обращайтесь к профессионалам. В компании Wood-Brus вы можете получить такую услугу. У нас вы найдете разные проекты для будущей постройки или заказать возведение полностью под ключ.

С чего начать строительство дома? Формальности, коммунальные услуги, дизайн

Строительство дома — с чего начинаются формальности?

После приобретения участка под застройку инвестор задается вопросом, с чего начать строительство дома? Точно ответив на этот вопрос, мы сможем избежать многих осложнений на последующих этапах строительства. В первую очередь, следует помнить об основных моментах:

Анализ плана зонирования или решения о зонировании — это основные документы, которые должны быть проанализированы еще до покупки строительного объекта (а желательно и до покупки земельного участка). План зонирования содержит информацию о назначении землепользования участка, линии застройки, разрешенном объеме здания, его форме и особенностях крыши. Поэтому этот документ станет ценным источником знаний, который поможет вам выбрать проект строительства. Если наш участок не включен в план зонирования, мы должны подать заявку на получение условий зонирования. Условия зонирования являются эквивалентным документом, в котором мы найдем аналогичную информацию о возможностях развития участка под застройку.

Выбор проекта — строительство дома с нуля предполагает приобретение строительного проекта. Каждый инвестор может выбрать из огромного количества готовых строительных конструкций (так называемых повторяемых конструкций — подробнее ). Такой вариант выгоден с финансовой точки зрения, но не дает возможности полностью изменить размеры здания. Поэтому более требовательный инвестор может заказать индивидуальный проект дома. Опытный архитектор подготовит его на основе требований будущих жильцов к коммунальным услугам. Индивидуальный проект дома может потребоваться даже для участков под застройку с нестандартными размерами. Здесь вы можете узнать больше о домах для узкого участка .

Уведомление о намерении строить — после недавней поправки к Закону о строительстве нам больше не нужно подавать заявление на получение разрешения на строительство. Начало строительства жилых домов, зона влияния которых не выходит за границы участка, предполагает только необходимость уведомления о намерении строительства. Для инвесторов это довольно привлекательное изменение. Давайте помнить, что разрешение на строительство предполагает множество дополнительных формальностей. Время, затрачиваемое на выдачу решения о разрешении на строительство, также немаловажно. Уведомление о строительстве — это упрощенная процедура. При подаче документации мы не должны представлять никаких решений о поставке коммунальных услуг. Возможность подключения участка к общественной дороге, канализации, водопроводу, электричеству и газу будет проверена во время ввода здания в эксплуатацию. Тем не менее, многие застройщики по-прежнему обращаются за техническими условиями на поставку коммунальных услуг. Это хорошая практика, чтобы избежать формальных проблем в дальнейшем. Решение должно быть выдано немедленно, а его стоимость не должна превышать сумму 150 злотых за единицу.

С чего начать строительство дома? Формальности, коммунальные услуги, дизайн

Строительство дома с нуля может быть начато по истечении 30 дней с момента подачи заявления на строительство. Если за это время мы не получили никакого письма из офиса, это означает, что местные власти дали так называемое молчаливое согласие на строительство. Данное согласие действует в течение трех лет. Если инвестор не начнет строительные работы в течение этого срока, формальную процедуру придется повторить.

Ищете качественные продукты, которые просты в использовании и быстро сохнут?

Откройте для себя краски, герметики и другие материалы Watco для быстрого, прочного и долговечного ухода за техническими и промышленными полами. С нами вы сделаете больше работы одновременно!

Строительство дома — с чего начать строительные работы?

Уведомление о намерении построить дом не означает окончания формальностей. Перед началом строительных работ нам необходимо нанять менеджера по строительству. Специалист должен подписать заявление о том, что был составлен план по технике безопасности и охране здоровья. В этом документе также имеется письменное подтверждение принятия на себя обязанностей руководителя строительства. Однако будьте осторожны. Документ должен находиться в распоряжении застройщика, но его не нужно предоставлять в окружной офис (как в случае инвестиций на основании разрешения на строительство). Декларация руководителя строительства является лишь частью строительной документации. Если вы не знаете, как найти менеджера по строительству, пожалуйста, заполните эту форму — менеджеры по строительству сами обратятся к вам с предложениями.

Цены на услуги строительных компаний могут различаться до двух раз. Поэтому перед подписанием контракта нелишним будет сравнить предложения из разных источников.

Самый простой способ сделать это — воспользоваться сервисом Search Contractor на сайте KB. pl. Вы заполняете простую форму и на ее основе получаете предложения от проверенных компаний из вашего региона. Форму можно найти здесь.

Важной частью этой документации является также журнал строительства, который мы должны завести до начала работ. Журнал учета строительства является официальным документом. В нем содержатся все записи, касающиеся хода строительных работ. Застройщик имеет право делать записи в журнале строительства. Однако окончательный контроль за этим видом документации принадлежит руководителю строительства. Более подробную информацию о журнале строительства см. в этой статье .

С чего начать строительство дома? Формальности, коммунальные услуги, дизайн

Строительство дома с нуля и подготовительные работы

Это первый этап собственно строительных работ. Подготовительная работа включает в себя такие мероприятия, как:

• Обследование здания на участке — эту работу может выполнить только квалифицированный геодезист. Результаты обследования здания также должны быть внесены в журнал учета строительства.
• Выравнивание земли, которая будет использоваться для строительства.
• Предварительное освоение участка — т. е. строительство временных сооружений, которые пригодятся во время строительства дома (например, временный сарай или помещение для хранения строительных материалов).
• Выполнение электрического подключения для целей строительства — подробнее о стоимости .
• Установка информационного щита — щит должен находиться на границе строительной площадки до завершения работ.

После проведения вышеуказанных подготовительных работ можно приступать к подготовке фундамента.

Проект элегантной резиденции, которая также может быть расположена на участках с входом с юга. Первый этаж состоит из общей зоны и уединенного кабинета, который также может служить гостевой комнатой. Жилая зона состоит из гостиной с обеденной зоной и кухни, выделенной в отдельное помещение. Терраса, доступная из гостиной, в основном крытая. На втором этаже расположены четыре спальни и санитарная зона, включающая ванную комнату и отдельную прачечную. Главная спальня имеет собственную ванную комнату с ванной и душем, а также выход на балкон.

Полезная площадь	183,0 m²
Чистая площадь	215,4 m²
Встроенная зона	169,1 m²
Гараж	32,4 m²
Кубическая емкость	631,8 m³
Высота здания	8,9 m
Высота до карниза	6,3 m
Площадь крыши	210,0 m²
Угол наклона крыши	22 °
Минимальные размеры участка	22,8 x 22,5 м
Закрытый корпус	428 800 ЗЛОТЫХ
Внутренние установки	99 000 ЗЛОТЫХ
Отделка	199 500 ЗЛОТЫХ
Стоимость строительства	727 300 ЗЛОТЫХ
Стоимость построения экономической системы	628 400 ЗЛОТЫХ

P R O M O T I O N .

Для индивидуальных клиентов, приобретающих этот проект (нашего авторства) на нашем сайте www. e-domy. pl, мы предлагаем акцию — «СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗА 99 ЗЛ» и «ГРАТИСНЫЕ ДОПОЛНЕНИЯ К ПРОЕКТУ» (общей стоимостью около 2000 ЗЛ).

КУПИТЬ ПРОЕКТ У АВТОРОВ С ГАРАНТИЕЙ САМОЙ НИЗКОЙ ЦЕНЫ

Если вы еще раздумываете над выбором проекта, есть возможность скачать наш каталог 2019 года в электронной версии скачать каталог (около 80мб)

ПРИМЕЧАНИЕ: Стоимость строительства, приведенная на нашем сайте, является приблизительной и определяется на основе средних по стране чистых цен на строительные материалы и рабочую силу. При оценке мы исходили из базового стандарта внутренней и внешней отделки. Окончательная стоимость инвестиций может варьироваться в зависимости от используемых материалов, стоимости рабочей силы для данного региона страны и принятого стандарта отделки (особенно внешних высот). Стоимость исходного состояния и внешней отделки приведена на основе расчетов из сметы строительства, а стоимость внутренних установок оценена на основе усредненных коэффициентов, пропорционально чистой площади здания.

Стоимость, указанная на сайте, относится к состоянию застройщика, и в качестве отделки мы определили (упрощая) те элементы, которые отличают закрытое состояние от состояния застройщика. Поэтому «отделка» — это, вкратце: внутренняя штукатурка, полы с утеплением (без последнего слоя пола), отделка внешних стен (утепление, штукатурка и внешняя облицовка).

ВНИМАНИЕ: В смету не включен отделочный слой полов, террасы, наружных лестниц, внутренних дверей, ванных комнат, побелки и внутренней отделки, так как его стоимость зависит от принятого стандарта и расхождения могут быть слишком большими. Стоимость строительства, представленная на сайте, является чистой ценой.

Стоимость так называемой «домостроительной» системы предполагает, что определенный объем строительных работ выполняется самостоятельно и что человек сам координирует покупки, включая переговоры о ценах. Строительные оптовики часто предоставляют скидки, а если закупки делает компания-подрядчик, то часть скидки они иногда оставляют себе.

2022 год был отмечен резким сокращением продаж жилья по всей Польше, и хотя после праздников ситуация несколько улучшилась, а декабрь стал вторым по продажам месяцем, по данным Otodom Analytics, Польская ассоциация застройщиков ожидает сложного 2023 года. Основным тормозом остается ситуация на рынке жилищного кредитования и низкая кредитоспособность потенциальных покупателей.

— Мы вступаем в новый год в пессимистическом настроении. Небольшую надежду дает жилищная программа, объявленная Министерством развития, и недавнее заявление Комиссии по финансовому надзору об ослаблении способа расчета кредитоспособности. Однако мы ждем конкретики. Эти факторы могут смягчить, но не исключить дальнейшее снижение продаж», — отметил Патрик Козеркевич, эксперт ПЗФД. Изменение тенденции было бы обеспечено снижением процентных ставок, что представляется нереальным в условиях высокой инфляции в прогнозе на 2023 год.

Организация выступает за дальнейшее сокращение объемов строительства жилья в ответ на падение спроса и продаж. — Решение приостановить реализацию новых проектов является естественной реакцией инвесторов на снижение интереса покупателей. Начинать новые инвестиции в условиях низкого интереса покупателей, роста стоимости строительных материалов и рабочей силы, трудностей с получением финансирования и, возможно, высокой стоимости обслуживания долга просто слишком рискованно, особенно для небольших игроков рынка, сказал Козеркевич.

В 2022 году, по данным CSO, количество жилья в «горящих» застройках сократилось более чем на 30%, со 166 000 до примерно 116 000. В этом году ожидается еще большее сокращение — до 70-80 000 единиц. Опрос, проведенный PZFD среди некоторых своих членов, показывает, что почти все респонденты выключат кран, 48 процентов из них — более чем наполовину. — Такое резкое сокращение числа девелоперских проектов отразится на всей экономике. Потенциальное снижение занятости будет наблюдаться как среди самих разработчиков, так и в смежных отраслях, отметил Козеркевич.

ПЖД ожидает, что в ближайшем будущем застройщики будут делать ставку на строительство в хороших местах, в основном имея в виду наличных покупателей и рынок аренды. Премиальный рынок будет держаться, его доля вырастет до десятка процентов благодаря торможению популярного сегмента. Проекты в менее удобных местах, на окраинах, могут оказаться слишком рискованными, поэтому их запуск будет отложен до улучшения состояния экономики.

Что необходимо для получения разрешения на строительство?

Следующий этап — оформление разрешения на начало строительства дома На профильных форумах распространены советы «опытных» домовладельцев о том, что проще сначала возвести здание, а потом уже его узаконивать. На деле начинать работы без разрешения не стоит — это может быть чревато большой тратой нервов и денег в будущем. И это в лучшем случае.

Дело в том, что ГАСК имеет полное право не принимать в эксплуатацию дом, возведенный с нарушениями нормативов, а также «впаять» за это немаленький штраф. Тем более, что получить разрешение на строительство частного дома площадью до 300 м2 в Украине не составляет особых сложностей:

— Необходимо направить в ГАСК уведомление о начале работ, указав в нем сведения о строительном паспорте объекта. В ответ в течение 10 дней ожидайте письмо-уведомление о том, что данное уведомление зарегистрировано;

— После регистрации уведомления в ГАСК можно приступать к реальным строительным работам. Но — при желании обустройства на приусадебном участке скважины или канализационного септика — лучше заранее озаботиться получением письменных (и лучше даже заверенных нотариально) заявлений от будущих соседей об отсутствии претензий с их стороны.

Срок действия разрешения-уведомления на строительство — до двух лет. И если за этот период завершить капитальное строительство (без учета внутренних отделочных работ) не удастся, придется запрашивать разрешение заново.

Нужен ли проект дома?

Парадокс, но в нынешнем законодательстве, в перечне документов для строительства дома высотой до двух этажей и площадью не более 300 м2 отсутствует проект. То есть, строить такое жилье можно вовсе без предварительного проектирования!

Как ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него?

Завершающий этап — введение построенного дома в эксплуатацию и регистрация права собственности на него.

Сначала нужно скачать на сайте ГАСК бланк декларации ввода в эксплуатацию. Заполненный документ в двух экземплярах следует отвезти и зарегистрировать в местном отделении ГАСК. Один экземпляр при этом остается на руках у владельца.

Также следует присвоить зданию почтовый адрес и получить справку об экспертной денежной оценке недвижимого имущества (стоимость этой услуги — 400-1000 гривен).

При подготовке к строительству, во время ожидания всех выписок и уведомлений, необходимо уточнить в местных энергетических и газовых службах возможность и условия подключения к их сетям. Полученная информация даст возможность верно проработать проект работ и уточнить величину затрат. Фактическое подключение производят по завершению строительства дома и после регистрации Декларации о принятии объекта в эксплуатацию.

Наконец, в местное отделение Государственной регистрационной службы надо подать заявление, приложить к нему копии всех имеющихся документов (как на объект, так и личных) и оплатить пошлину за регистрацию (119 грн.) и за предоставление выписки из реестра прав собственников (120 грн.). Все. Дом построен законно и зарегистрирован!

Неровная площадь создает проблемы для владельцев домов и дачных участков. Если неровности на поверхности земли небольшие, то этот недостаток можно использовать как элемент оформления. На участке с уклоном можно создать красивый сад и построить дом.

При благоустройстве выравнивание земельного участка является первоочередной задачей. При этом строительство загородных домов должно быть грамотно спланировано. Перед началом работы необходимо выполнить некоторые подготовительные мероприятия.

Составление плана работ на участке

Работы по выравниванию участка желательно проводить осенью, но иногда делают это весной. За осенний и зимний период земля промерзнет, грунт осядет. Весной можно будет приступать к севу.

Многое зависит от площади участка, от того, какая там почва, насколько она захламлена. Каким способом, какими инструментами выравнивать? Это зависит от множества факторов.

Сначала составляем план работ:

Как вручную сделать ровный участок

Самый хороший дачный участок — ровный. Неопытным дачникам будет проще работать на ровной площади. Когда выравнивание участка своими руками предполагает изменить маленькие перепады уровня земли, то необходимо:

Так производят выравнивание участка своими руками. Если трудно самим выровнять землю, можно привлечь технику. Например, арендовать трактор для особо трудоемких работ.

Какая техника поможет выровнять участок

Для территории с небольшим уклоном вполне подойдут культиватор и мотоблок. Культиватор — это агрегат, с помощью которого можно обработать и выровнять землю. Функцию малогабаритного трактора выполнит мотоблок. Если использовать мотоблок, то можно не снимать верхнюю часть почвы. Выравнивание участка с помощью этого устройства происходит следующим способом:

Если необходимо выровнять участок с уклоном довольно значительным, то такие помощники не справятся с задачей. Можно в этом случае привлечь мини-трактор и грейдер, мини-бульдозер и экскаватор.

Выравнивание участка с помощью техники

Прежде чем приступить к такой работе, необходимо определить, какой тип неровностей на участке, какая именно нужна техника. Выравнивание территории с уклоном большого размера происходит с помощью садовой мини-техники. Комплекс земельных работ предполагает перемещение или подсыпку земли.

Когда происходит выравнивание участка трактором, необходимо снять верхний слой плодородного грунта и отложить его. С высоких мест снять грунт и засыпать ямы и выбоины.

Работы можно проводить с помощью мини-трактора или мини-бульдозера. В труднодоступных местах задействовать мини-экскаватор или делать все вручную. Вспашку земли лучше всего проводить в двух направлениях: вдоль и поперек. Далее следует разровнять почву. Делается это с помощью мини-бульдозера, грейдера или культиватора.

Использование самодельных приспособлений

Пригодными участками для строительства фундамента дома, огорода и сада являются участки, которые имеют наклон до двух градусов.

Есть способ, который поможет разровнять почву для садово-огородных растений. Это выравнивание участка деревянной лестницей. К ней нужно привязать веревку и неоднократно проволочь по раскопанному участку. Затем утрамбовать самодельным катком. Порядок изготовления катка:

Как сделать ровной землю под строительство дома

Каждый дачный участок обязательно ожидает строительство дома. При этом площадь, отведенная под строительство, должна быть ровной. Это нужно для того, чтобы нагрузка на фундамент распределялась равномерно. Выравнивание участка под строительство нужно проводить в безветренную погоду, когда земля сухая. Отсутствие осадков не даст грунту превратиться в грязь.

Сначала нужно снять плодородный слой земли. Сделать это можно лопатой. И на тачке нужно перевести землю в сторону. Открытый грунт необходимо выровнять. Перекопать землю в тех местах, где она возвышается, сложить ее во впадины на участке. Землю выровнять граблями. Если земли не хватит, то придется приобрести дополнительный грунт.

Строительным уровнем проверить ровность земельного участка. Если под рукой не оказалось уровня, то можно использовать простую доску. Положить ее на землю и посмотреть, ровно ли она прилегает к земле. При необходимости добавить землю и разровнять.

Когда происходит выравнивание участка своими силами, большое значение имеет утрамбовка грунта. Ее можно сделать самостоятельно. Можно воспользоваться самодельным ручным катком. Покатать его по длине и ширине участка. После этого еще раз проверить ровность поверхности. В конце проведенных работ уложить на место снятую землю и еще раз утрамбовать.

Подготовка участка под красивый газон

Прежде чем начать выравнивание участка под газон, нужно провести анализ почвы. Для выращивания цветочных культур необходимо иметь плодородную почву.

Если почва глинистая, то нужно приобрести песок и распределить по всему участку. Разровнять граблями. Прокатать самодельным катком. Таким образом, грунт приобретает плотную структуру.

После работ по выравниванию участка надо провести перекопку земли.

Как только закончены все работы, необходимо провести полив всей площади. Таким образом, можно увидеть ямки, куда необходимо насыпать земли.

И последний штрих: не стоит пользоваться землей примерно две недели. За это время грунт просядет. И лишь после этого можно сажать растения.

Вывод

Необходимо усвоить, что выравнивание участка любым способом (ручное или с применением техники) начинать нужно с планирования работ. Ровный участок облегчит заботу за посаженными растениями. На такой территории проще создать уютную зону отдыха.

При приобретении летнего коттеджа (сада) следует проявить точность и благоразумие. Случается, что на нем ничего нельзя построить, и сад — это единственное, что для него подходит. Мы изучим основные нюансы, связанные с приобретением пригородных земель.

Не на каждом участке, вы можете поставить дом

Мы изучаем документы

Согласно нынешнему законодательству, в соответствии с их предполагаемым назначением, все земельные ресурсы делятся на несколько типов. К какому из них относится участок, указывается в двух документах: Свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт.

В частности, вы можете найти следующие рецепты.

Садовый сюжет. Предназначен исключительно для сельскохозяйственной работы, запрещается строить на такой земле капитальные жилые постройки. Максимум, который можно построить, — это небольшой дом для инвентаризации.

садовый сюжет. Разработан для выращивания фруктовых и ягодных культур. Вы можете построить небольшой жилой дом.

Дачный участок. Используется для выращивания овощей и фруктов. Вы можете построить жилье.

Личная дочерняя ферма. Предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур. Строительство жилья не запрещено.

Участок для индивидуального строительства жилья (IZHS). Предназначен специально для строительства жилого здания. Более того, в случае бездействия земли они даже могут наложить штраф за неправильное использование.

Прежде чем принимать решение о покупке, тщательно изучите земельные документы

Теперь, когда известны некоторые юридические тонкости, вы можете начать выбирать. В окрестностях поселений все участки относятся к категории «для поселений». В свою очередь, они также делятся на отдельные зоны — сельскохозяйственные цели, производство и т. д. Это зависит от категории и территориальной зоны, как правильно оформить право собственности.

Для строительства столичного жилья нужно выбрать участок в категории «Земля населенных пунктов» (иногда можно найти формулировку «Земли поселений»). Чтобы построить летний дом — «сельскохозяйственные земли» (просто убедитесь, что разрешение на строительство страны прописано).

Итак, с видом мы решили. Пора прийти на место и осмотреться. Прежде всего, мы должны проверить удобство и безопасность района, который содержит интерес к участку земли.

Мало кому понравится, если он расположен возле занятой дорожки, возле металлургического завода, кладбища или свалки.

Если вы приобретаете участок с существующим жилым зданием, вам нужно будет составить сертификаты на дом. Вам нужно выяснить, из каких материалов и как долго оно было построено.

Наличие или отсутствие общих коммуникаций и инженерных сетей является важным аспектом, от которого зависит возможность строительства. От продавца необходимо требовать информацию о почве и грунтовых водах. В идеале это должны быть результаты геодезических исследований.

Также не забудьте узнать о методе удаления сточных вод.

Измерьте расстояние между всеми зданиями и сверните данные, указанные в документах фактически. Кроме того, убедитесь, что на земле нет незарегистрированных зданий, а также нет расхождений между их документальным и фактическим назначением (домохозяйственные/жилые здания).