Как правильно выбрать место для строительства дома на участке

29.01.2023 Несущая стена 0 комментариев

В этой статье мы бы хотели Вам рассказать о таком немаловажном аспекте строительства, как расположение дома на участке. Многие полагают, что построить дом можно где угодно, однако, это ошибочное мнение. Существуют определенные нормы и правила, согласно которым определяется как, где и на каком расстоянии расположить будущую постройку (Снип 2.07.01-89* и СП 49.13330.2011). Давайте рассмотрим основные аспекты, которые необходимо учесть еще на этапе проектирования.

Соблюдение красных линий Собственник земельного участка, с назначением земли для ИЖС, перед строительством жилого дома должен обратиться в орган местного самоуправления и взять разрешение на строительство. В проекте межевания, а также в документе «Планировка и Застройка» указаны минимальные расстояния, которые необходимо соблюсти. Обычно это 5 метров от здания до границы земельного участка.

Расположение дома внутри земельного участка Расстояние от стены здания (жилого дома) до боковой границы участка должна составлять не менее 3 м, свес не более 0,5м. Также не маловажный фактор — это расстояние между домами. Здесь нужно опираться на класс пожаробезопасности. Если соседствуют 2 деревянных дома расстояние должно быть не менее 15 метров.

Эти нормы распространяются на жилые дома и на земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Если участок имеет другое назначение, допустим с/х земля для дачного строительства, то разрешение на строительство не требуется.

Правила расположения для дополнительных построек на участке, конечно же иные. Допустим баню, можно располагать не менее, чем на 1 м до границы участка.

Расположение коммуникаций Важной и затратной частью возведения Вашего будущего дома являются коммуникации. И конечно, важно предусмотреть их до начала строительства. Грамотное проектирование до начала строительства, позволит Вам сэкономить до 1 000 000 рублей. И конечно здесь тоже существуют нормы по расположению.

Итак, рассмотрим правила расположения септиков на земельном участке:

От дома 5 метров
От ручья, реки 10 м
До дороги 5 м
От источника питьевой воды 20м (На участках, где песчаные, супесчаные и суглинистые почвы, септик должен быть удален от скважины на расстояние 50-80 м)
От деревьев 3 м
От водохранилища 30м

Большое расстояние от септика до дома тоже нежелательно, т. к. необходимо обеспечить уклон 2 см/м для трубы, ведущей в септик. Камеры придется периодически очищать от твердого содержимого. Поэтому следует позаботиться о том, чтобы к очистному сооружению могла бы проехать техника ассенизаторов. По возможности, лучше планировать установку септика в месте с мягким грунтом. Это облегчит земельные работы, а это немаловажно, особенно, если их планируется производить вручную.

Что касается системы водоснабжения, то по санитарным нормам скважина или колодец должны быть отдалены на 5 м от жилых помещений и на 25 м от септика.

Ориентация по сторонам света Не секрет, что жилой дом, а также хозяйственные постройки следует размещать так, чтобы они давали как можно меньше тени, то есть, чтобы их длинная ось была ориентирована на юг, а располагались они ближе к северной или северо-западной части участка. Идеальное расположение дома на участке по отношению к сторонам света такое, при котором солнце с восхода до заката заполняет своим светом и теплом целый дом. Однако расположить дом таким образом удается далеко не всегда.

Хорошая ориентация дома по сторонам света — это южное и юго-восточное направления.

И для примера приведем несколько планов домов с возможной ориентацией помещений дома по сторонам света:

Профессиональный проект предусматривает ориентацию на север и запад кухни, санузла, кладовых и хозяйственных помещений, входа. Соответственно, что окна остальных помещений будут выходить на юг и восток. Подобное расположение комнат, согласно строительным нормам и правилам, способствует поддержанию здорового микроклимата в здании, регулирует требуемую длительность инсоляции.

Традиционно, планировка расположения дома относительно сторон света, выглядит следующим образом:

сам дом располагается на возвышенности, в северо-западной зоне участка; крыльцо выходит на юго-восток; западная стена, подвергающаяся воздействию холодных ветров, возводится глухой: без дверей и окон; окна спальной и детской комнат выходят на юго-восток или восток, встречая восходящее солнце; из кухни должна просматриваться часть двора, поэтому она ориентируется в северо-западном или северном направлении.

Все направления обладают своими преимуществами и недостатками, которые следует учитывать при расположении комнат относительно сторон света.

Южная сторона дома считается самой благоприятной и ценной зоной относительно солнечного света. Здесь лучше всего располагать залы, игровые комнаты, веранды и зимние сады. В качестве защиты от длительного и глубокого проникновения солнечных лучей можно использовать зеленые насаждения, жалюзи, маркизы или удлиненные козырьки крыш.

Север является малосолнечной стороной. Освещение, как правило, равномерное, но достаточно скудное. Кажется, что большие окна могут решить эту проблему. Но под действием холодных северных ветров, комната с большими оконными проемами будет быстро терять набранное тепло. Разумным решением может стать дополнительное искусственное освещение. В северной зоне следует располагать кухни, котельные, гаражи и другие хозяйственные помещения.

Восточная сторона прекрасно освещается в утренние часы, великолепно прогревается летом и очень быстро остывает зимой. В восточной зоне лучше всего расположить рабочий кабинет, спальню (для тех, кто привык просыпаться рано), столовую. Перед окнами лучше всего разбить газон и посадить декоративный низкорослый кустарник.

Самой ветреной стороной, которая постоянно подвергается воздействию атмосферных осадков, является западная зона. При этом во второй половине дня здесь буйствует солнце: помещение залито светом и, соответственно, раскалено до предела. Смягчить подобные явления можно за счет высадки деревьев. В западной зоне лучше расположить гостиную, спальню (для тех, кто любит поспать подольше).

Важно! При просчете проекта нужно обязательно помнить о теплопотерях: Добавка на ориентацию по сторонам света делается на все наружные вертикальные и наклонные ограждения, поэтому желательно располагать здание таким образом, чтобы большая стена с большим остеклением была ориентирована на юг.

Надеемся, эта статья была полезной для Вас и изменила представление о простом, на первый взгляд, выборе места для возведения постройки. Правильное расположение дома сделает комнаты светлыми, позволит сохранить тепло, повысит пожаробезопасность и просто даст возможность сэкономить на строительстве. Конечно, разработку проекта стоит доверить профессионалам. В компании «Авангард Строй» работают проектировщики и инженеры, которые смоделируют проект дома, дачи или бани с учетом особенностей участка. Кроме того, если территория небольшая, грамотное проектирование поможет компактно разместить на участке не только дом, но и дополнительные постройки, сад и другие декоративные элементы.

Компания «Авангард Строй» известна на строительном рынке Нижнего Новгорода и области с 2014 года. Основная специализация заключается в строительстве загородных коттеджей, бань и малоэтажных построек прочего характера.

Информация, опубликованная на сайте предназначена для ознакомительных целей и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) ГК РФ

Строительство дома начинается не с первого заложенного кирпича, а куда раньше. С момента, когда вы, взяв в руки план участка, изобразите на нем схему постройки и уверенно заявите: «Здесь будет мой дом!» Но как выбрать, в каком месте земельного участка строить дом? Давайте разбираться.

Не ближе пяти метров от дороги

Учтите соседей

Обратите внимание на соседние постройки. По требованиям пожарной безопасности, расстояние между домами должно быть не менее 6 метров, оптимально — 15 метров. В таком случае, если вдруг в одном из домов произойдет возгорание, огонь не перекинется на стоящие рядом здания.

Что еще брать во внимание при планировке дома?

Также при выборе места для дома учитывайте:

грунтовые воды;
крупные деревья (если вы не планируете их выкорчевать);
расположение коммуникаций (если они уже проведены);
собственные планы по постройке других объектов на участке.

Если с последними тремя пунктами все очевидно, о грунтовых водах стоит сказать отдельно.

Измерьте уровень грунтовых вод

При высоком уровне грунтовых вод будет происходить подтапливание дома и разрушение фундамента, такая постройка долго не прослужит. Поэтому для строительства рекомендуется выбирать ту часть участка, где грунтовые воды не залегают близко к поверхности. Водоносный слой не прямой, он может отличаться в пределах участка, то опускаясь, то поднимаясь.

Чтобы достоверно определить уровень грунтовых вод, потребуется прибегнуть к бурению, причем выполнять такие работы лучше ранней весной или в период осенних дождей. Не исключено, что исследование грунтовых вод на участке сделали до вас: изучите документацию на землю, в ней может содержаться такая информация.

Определить, глубоко ли залегают грунтовые воды в той или иной части участка, можно и другими способами, даже с помощью обыкновенного осмотра. Так, если в засушливую погоду на той или иной части участка много мха, то велика вероятность того, что воды там стоят высоко. Если на участке есть колодцы, выявить уровень грунтовых вод можно просто заглянув в них.

Правило краев

Местоположение дома на участке зависит от размеров самого участка. Если ширина земельного надела не превышает 20-25 метров, рациональным решением будет установить дом возле одной из боковых границ участка. Это позволит использовать землю с максимальной эффективностью.

Используйте компас

Для выбора места на участке, где будет построен дом, стоит ориентироваться и на стороны света. Всякое здание отбрасывает тень, а это может сказаться на том, что растет на участке. Оптимально расположить дом на северо-западной либо северо-восточной части участка. В первом случае большую часть дня на участок будет попадать солнечный свет. Во втором участок будет освещен послеобеденным солнцем.

Компас еще нужен

Важно не только то, где стоит дом на участке, но и как он расположен. Ориентация постройки согласно сторонам света поможет избежать теплопотерь. В российском климате преобладают ветры западного и северного направления: они дуют чаще и имеют большую силу, чем восточные и южные «собратья». Поэтому стены, ориентированные на запад и север (а также северо-запад), лучше сделать глухими. Если сделать это не получается, оставьте глухой только северную (самую «страшную») стену, а ту, которая выходит на запад, снабдите минимумом окон.

Мы разобрались с общепринятыми правилами планировки дома на участке. Вместе с тем, нельзя относиться ко всем из них как к аксиомам: у каждого домовладельца есть свои предпочтения, которые нельзя сбрасывать со счетов.

Прежде чем приступать к строительству дома на новом участке, каждому хозяину стоит ознакомиться с нормативными требованиями. Сюда входят природоохранные нормы, а также строительная, противопожарная, санитарная и другая документация. В этой статье речь пойдет о том, как разрешено и запрещено размещать сруб дома, бани и другие деревянные постройки на участке.

С чего начать разметку участка?
Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?
Как правильно замерить расстояние?
Санитарные нормы при планировке земельного участка
Где посмотреть другие нормы размещения?
Противопожарные правила размещения деревянных домов
Что будет, если не соблюдать нормы?

Как только вы получили права на пользование земельным участком, начинается планирование его структуры. Будущий дом должен быть не только удобным для проживания, но и безопасным для вас и соседей, не создавать препятствия для передвижения людей и транспорта, негативно не влиять на флору и фауну местности.

С чего начать разметку участка?

Красная линия может быть проектной или существующей. Проектная не имеет юридической силы и говорит скорее о ваших намерениях, в то время как существующая уже согласована и вступает в силу. После того, как в плане участка размечены границы, можно думать о расположении сруба дома, бани и других деревянных построек.

Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?

Расположение построек на участке регламентируют СП 30−102−99. Согласно указанной там информации, расстояние до красной линии должно быть:

не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов)
не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственной постройки.

Посмотреть красные линии можно в любом документе, содержащем схематическое расположение местности. Например:

генеральный план;
проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
проект межевания;
кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росеестре или Администрации района. Также, существует онлайн версия кадастровой карты на сайте Росеестра.

Также в Своде правил существует такое понятие как межа. Это расстояние между границами соседних участков, визуально выглядит как узкая тропинка вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от неё до объектов на участке должно быть:

для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
для теплицы (если используете органические удобрения) не менее 4 метров;
для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что по правилам, скат крыши обязательно должен располагаться на вашем участке.

Отдельно стоит упомянуть и деревья, ведь для их размещения тоже есть правила:

для высоких деревьев не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа или закрывать его окна, а также мешать проходу/проезду в зоне общего пользования;
для средних деревьев не менее 2 метров;
для кустов не менее 1 метра.

Как правильно замерить расстояние?

Споры в соблюдении СНиП могут возникнуть, если вы не умеете верно замерять расстояние. На первый взгляд всё интуитивно понятно и элементарно, но даже здесь есть свои тонкости.

Например, если у дома или бани нет выпуклых декоративных элементов, выступающих более чем на полметра, то расстояние измеряют от стены, либо цоколя. Между деревьями и кустарниками за исходную точку берут центр ствола. Таким образом, если вы посадили дерево, согласно СНиП, а в последующем оно разрослось и перешло на другой участок, то на юридическом уровне сосед не сможет предъявить вам претензию.

Санитарные нормы при планировке земельного участка

В СНиПе 30-02-97 вы найдете исчерпывающую информацию о правилах размещения построек, согласно санитарным нормам. Этому пункту стоит уделить большое внимание, так как он создан для сохранения здоровья всех жителей. Мы перечислим лишь основные требования к расстояниям между деревянными постройками:

Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 8 метрах от бани и душа;
Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.

Следите за тем, чтобы нормы соблюдались по отношению к соседним прилегающим домам.

Где посмотреть другие нормы размещения?

Не только расположение домов и бань регламентируется правилами. Подробное устройство остальных объектов участка можно узнать из следующих документов:

СНиП 2.04.02-84 (водоснабжение и водоотведение);
СНиП 2.04.01-85 (внутренний водопровод и канализация);
СНиП 2.07.01-89 (дистанция между трубопроводами и кабелями).

Противопожарные правила размещения деревянных домов

А — это негорючие материалы: железобетон, бетон, камень и др.

Б — те же материалы, но с деревянными перекрытиями (или обшивкой), защищенной устойчивыми к огню материалами.

В — дерево и каркасные конструкции.

В точке пересечения типа вашей постройки и постройки соседа будет указано необходимое расстояние.

Отметим, что если на одном участке планируется строительство сразу двух домов с последующим разделением, то к ним применяются правила смежных земельных участков.

Что будет, если не соблюдать нормы?

В первую очередь, соблюдение противопожарных, санитарных и строительных норм — это в ваших интересах. Таким образом можно защитить себя и свою семью от проблем со здоровьем, несчастных случаев и даже кражи.

Во-вторых, если игнорировать вышеперечисленные нормы и требования, то это может повлечь за собой административную ответственность и штрафы различного размера. Самое неприятное — это снос самовольной застройки. О нём вы можете прочитать в Градостроительном кодексе, с которого мы и начали эту статью.

От правильного выбора земельного участка будет зависеть не только качество жизни, но и то, сколько времени и средств будет потрачено на исправление недостатков, которые могут быть найдены вскоре после покупки.

Эксперты рынка недвижимости и юристы дали девять советов, как выбрать хороший участок под строительство дома.

1. Уточните, для чего можно использовать землю

Также следует обратить внимание на категорию земли. К примеру, раньше было запрещено строительство на землях сельхозугодий. «Однако теперь на них могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение жилых домов. При этом назначение земли после выделения доли в садовом некоммерческом товариществе, образованном на сельхозугодьях, все-таки придется поменять. Также покупателю стоит учесть, что если он планирует строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в СНТ, ведь там могут возникнуть сложности с регистрацией», — рассказал юрист адвокатского бюро «Сфера защиты» Андрей Лямзин.

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда, отметил юрист. По его словам, если покупатель по ошибке приобретет там участок и построит дом, то его могут снести в судебном порядке. «Поэтому при выборе участка необходимо, чтобы собственник предоставил покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования. До конца этого года потенциальный приобретатель может также запросить выписку из ЕГРН самостоятельно», — уточнил Лямзин.

2. Проверьте наличие ограничений и обременений

Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо обременения на земельный участок, который вам понравился. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.

Сегодня проверить наличие подобных ограничений и обременений можно любому заинтересованному лицу, в том числе самому покупателю или его риелтору, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости, уточнил юрист из «Сферы защиты». По его словам, получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.

Однако с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица.

«Выписка является одним из важнейших документов, ведь наличие обременений может стать препятствием для приобретения участка, ограничением в его использовании и создать серьезные проблемы при последующей перепродаже», — отметил Лямзин.

Помимо тщательной проверки выписки ЕГРН, при заключении сделки следует дополнительно указать в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или ограничений, советует адвокат Юлия Кремер. Таким образом, по ее словам, вы привлечете внимание продавца к проблеме и в случае нарушения можно будет требовать возмещения убытков.

3. Продумайте, для чего строите дом, чтобы выбрать расположение

Важно решить, для чего вы выбираете участок и какой у вас будет дом — для постоянного проживания круглый год или для временного пребывания на даче. «Если выбираете место для постоянного проживания, то первое, на что необходимо обратить внимание, это удаленность от большого населенного пункта или Москвы. Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице и часто там находитесь. Также крупный населенный пункт должен быть в пределах 3–7 км от места жительства, чтобы пользоваться всей инфраструктурой: магазины, аптеки, больницы, школы и т. д.», — отметил генеральный директор компании «Новая Земля» Игорь Капустин.

«Если вы приобретаете земельный участок для дачи, удаленность вы выбираете по своему усмотрению — от 30 км и далее от Москвы, в зависимости от транспортной доступности, рекомендуемое время в пути до дачи не более часа при условии пробок», — считает Капутстин. По его словам, для загородного отдыха желательно, чтобы поблизости находились крупные водоемы для купания в летний период», — резюмировал эксперт.

4. Определите свой бюджет

Стоит заранее рассчитать, хватит ли вам средств на покупку земли. Средняя стоимость земельных участков под строительство в Подмосковье в начале июля 2022 года, по данным сервиса объявлений ЦИАН, составляет 4,4 млн руб. За год она увеличилась на 19% (с 3,7 млн руб.).

Определение места для возведения дома — одна из важнейших задач при освоении участка. От этого напрямую будет зависеть не только наличие проблем при строительстве, но и удобство последующей эксплуатации здания. Проанализируем все этапы такого выбора.

Подготовка плана участка

На сориентированный по сторонам света план участка нужно нанести его границы, подъезд, все существующие сооружения на нём и на смежных с ним землевладениях (рис. 1). Надо обозначить на плане природные особенности: характер рельефа (общий уклон, крутой склон, низину), не подлежащие сносу большие деревья, заболоченные или переувлажнённые места. А также — преобладающее направление ветров, ареалы раскрытия красивых или, наоборот, неэстетичных картин окружения. То есть всё, что в той или иной мере может повлиять на принятие решения.

полоса шириной не менее 4,5 м вдоль границы участка со стороны улицы, проезда или подъезда, обеспечивающая возможность организации защиты дома от пыли, газов, шума и просматриваемости помещений с улицы;
полоса шириной не менее 3 м вдоль границ смежных участков;
зона ветровой тени от хозяйственных построек и расстояние от построек для содержания птицы и скота не менее 4 м;
ареал с радиусом не менее 2,5 м вокруг взрослых деревьев, не подлежащих сносу, для их сохранности в процессе строительства дома.

А — негорючие материалы (бетон, камень и пр.);
Б — та же основа, но с использованием деревянных перекрытий либо укрытий из трудногорючих/негорючих материалов;
В — каркасные конструкции из древесины, горючих/трудногорючих/негорючих материалов.

сооружения класса А-А — не ближе 6 м, А-Б — 8 м; А-В — 10 м;
постройки Б-Б — от 8 м, Б-В — 10 м;
строения В-В — не менее 15 м.

К зонам не запретного, но нежелательного расположения дома можно отнести часть территории участка с высоким уровнем грунтовых вод, пониженные и заболоченные места — иначе возникнут проблемы дорогостоящей защиты фундамента и подвала дома от излишней влаги.

Если есть ограничения и рекомендации проекта планировки и застройки населённого пункта, их также надо нанести на план участка. Теперь, если исключить из территории участка зоны нежелательного или запретного размещения дома, выявится та его часть, на которой размещение дома возможно.

Выбор места для дома

Где же конкретно разместить дом на оставшейся территории: слева, справа, в середине, сместить ближе к центру зоны или, наоборот, отодвинуть к её границам? Основой для рассуждений на этом этапе являются задумки по использованию участка: его назначению, функциональной, планировочной и ландшафтной организации.

Если главная задача — максимально использовать землю для выращивания урожая, то дом экономнее разместить у границ зоны. Если же хотите использовать участок в основном для отдыха или для создания на нём необычных ландшафтных картин, то размещение дома должно быть подчинено этой идее. В любом случае при расположении дома следует учесть размеры тени от него на участок и выбрать такое его положение, при котором не будут затеняться солнцелюбивые растения.

Кроме того, на этом этапе следует зарезервировать место для возможного расширения дома в будущем: строительства дополнительных жилых или хозяйственных помещений, гаража, теплицы, зимнего сада или террасы.

Ориентация дома

инсоляцию помещений: окна жилых комнат ориентировать на юг, восток или северо-восток, общие комнаты — на запад или, что менее желательно, на юго-запад, так как на этом направлении возможен перегрев комнат;
наилучший обзор из окон и террас;
удобство входа в дом и въезда в гараж;
минимальную трассировку дороги и связей дома с участком;
невозможность просматривать помещения с улицы и участков соседей;
наилучший вид с улицы.

Обойдёмся без проблем!

Очень часто незнание действующих ограничений оборачивается тем, что на приобретённом вроде бы неплохом участке поставить дом с соблюдением норм практически невозможно. Например, выясняется, что после исключения всех зон, не подходящих для постройки дома, от участка остаётся очень узкая или слишком маленькая часть, на которой уже нельзя расположить задуманное вами строение. Иногда это бывает полоска шириной всего 5–6 м!

Если вы всё же приобрели нестандартный участок (узкий, очень маленький, неправильной формы или на крутом рельефе), найти для него подходящий готовый проект будет очень непросто. Банк типовых решений такими вариантами небогат. Единственным решением в таком случае может стать разработка индивидуального проекта дома, подходящего для участка, либо адаптация более-менее подходящего типового проекта под нетиповые условия. Хотя и то, и другое всегда в разы дороже, чем покупка подходящего готового проекта.

Участки для отдыха на продажу можно найти практически на каждом портале недвижимости. В предложениях, которые больше всего привлекают внимание потенциальных покупателей, такие преимущества, как:

— большая площадь участка — что обычно характерно для земель, расположенных в пригородах или вдали от крупных конурбаций; — непосредственная близость к центру — это в основном территории семейных садов (Family Allotment Gardens).

Правовые условия для строительства круглогодичного отдельно стоящего дома несколько отличаются от правил строительства летнего дома. Представители студии дизайна Dobre Domy объясняют юридические различия и представляют формальные вопросы, связанные с рекреационными участками.

Рекреационные участки против строительного права — что такое рекреационные участки?

Польское законодательство не регулирует понятие «рекреационный участок». Однако в документе «Закон о строительстве» можно найти информацию об отдельно стоящих одноэтажных индивидуальных зданиях для отдыха: площадь их застройки не может превышать 35 м2. Такие здания предназначены для временного, сезонного отдыха и поэтому не могут служить в качестве круглогодичных односемейных домов.

Поэтому нельзя ли возводить круглогодичное жилое здание на участках для отдыха? Не обязательно. Это связано с тем, что все зависит от законодательства в данной местности.

Рекреационный участок, принадлежащий РОД — в чем вопрос строительства здания?

ROD, или Rodzinne Ogródki Działkowe, — это термин, обозначающий зоны отдыха, принадлежащие Польской ассоциации аллотентов. Они расположены в черте города, а иногда даже вблизи центральных частей агломераций. Например: в Варшаве можно найти до 19 участков РОД, из которых по крайней мере 5 расположены в непосредственной близости от центра города.

Однако стоит помнить, что само по себе расположение участка РОД еще не доказывает его привлекательность. Вы не можете купить землю такого типа самостоятельно. Вы можете взять его в аренду, но только если вы являетесь членом Польской ассоциации аллотентов.

Правила, применимые к зонам РОД, исключают строительство круглогодичных отдельно стоящих домов. Однако они позволяют возвести небольшую беседку или летний домик. Поскольку участок ROD не является вашей собственностью, вы также не можете зарегистрироваться на нем, даже если Польская ассоциация земельных участков согласилась построить небольшой дом.

Рекреационный участок за городом — какую роль играет МПЗП?

Если вы нашли свободный участок земли для отдыха за городом, то, скорее всего, он подпадает под местный план зонирования. Это документ местного законодательства, поэтому в каждом муниципалитете он может выглядеть по-разному.

Чтобы узнать, что и как можно строить на рекреационном участке земли, следует внимательно изучить ПЗЗ. Среди прочего, из документа вы узнаете следующее

— целевое использование зданий, которые могут быть возведены на рекреационном участке — обычно это беседки и газебо, хотя иногда разрешены и круглогодичные отдельно стоящие дома; — максимальный размер зданий на участке — в ПЗЗ могут быть указаны разрешенная общая площадь здания, его высота, ширина и расстояние от границы участка; — другие технические и визуальные вопросы, связанные со зданием — например, угол наклона крыши, ширина подъема, тип окон, цвет здания.

Местный план зонирования доступен любому человеку без необходимости платить какие-либо сборы или ждать положительного решения органа власти. Обычно документ можно найти в муниципальном департаменте архитектуры и строительства.

Строительство отдельного дома на рекреационном участке — возможно ли это?

Во многих случаях строительство односемейного дома в зонах РОД и на рекреационных участках, охваченных местным планом зонирования, является незаконным. Возведение круглогодичного дома на этих участках будет рассматриваться как самовольное строительство. Однако может оказаться, что МСУ или даже ПЖД допускают строительство небольших односемейных домов на рекреационных участках при условии, что площадь зданий не превышает определенного предела. Однако, чтобы заранее знать, к каким трудностям вам нужно готовиться, ознакомьтесь с формальностями, связанными с рекреационным участком, еще до его покупки. Таким образом, вы будете уверены, что ваши инвестиции в землю действительно окупятся.

Я пишу вам с горечью, потому что мою ситуацию сегодня трудно изменить. Но пусть мое письмо поможет другим избежать наших ошибок. Пять лет назад мы с мужем купили участок земли на окраине Варшавы. Идея пришла внезапно, и так же быстро мы приступили к ее реализации. Нам удалось продумать многие вещи: финансы, дизайн, доступ. Оказалось, что для самого главного нам не хватило воображения.

Участок, который нас привлек, выглядел очень красиво и был хорошей формы. Он подходил к дому, который мы выбрали. Кроме того, у него было самое главное достоинство, как нам тогда казалось, — недорогая цена. Мы живем в умеренном достатке, поэтому с радостью думали, что на сэкономленные деньги лучше обустроим дом.

Ближайшие соседи выглядели очень приятно: два человека старше нас, одинокие в небольшом деревянном доме. Участки земли сбоку в то время пустовали, и мы лишь бегло осмотрели дальнейшие окрестности. Это не казалось нам особенно интересным, но в то время мы думали, что это не имеет значения, что мы создадим свой собственный интимный мир для себя и нашей четырехлетней дочери за высоким забором. Как мы теперь жалеем об этом!

Нет, ничего страшного не произошло. Рядом не было построено ни одного завода или мусорной свалки. На самом деле, все, что есть, уже было здесь пять лет назад. Уродливые дома, как будто взятые прямо из каталога 1970-х годов, перевернутые, с бордовыми «горными» крышами и стенами странных цветов: голубого, розового, отвратительного лососевого или сердито-желтого. Проблема не в том, что они оскорбляют нашу чувствительность, хотя язык эстетики нам очень импонирует — мой муж графический дизайнер, а я фотограф. Проблема совсем в другом: в этих домах живут люди, которые отличаются от нас.

Я не говорю, что они в чем-то уступают. Но просто ментально совершенно чужды нам. Они такого же возраста, как и мы, у них тоже есть дети, но проблемы у них совершенно другие. Они держат маленькие магазинчики, занимаются мелкой торговлей, стараются быть милыми и услужливыми (мы тоже), но пропасть между нами непреодолима. После трех лет жизни здесь у нас нет друзей в районе (кроме пожилых соседей, но у них нет детей), наша бедная дочь всегда играет одна, и нам приходится ездить в город, в нашу любимую старую Охоту, чтобы поддерживать социальную жизнь хотя бы в остаточной форме. Там мы жили в тесноте, но в окружении друзей.

Кто-то может подумать, что мы нестандартные, странные или исключительно самодовольные. Дело не в этом. Мы ни на кого не обижаемся, особенно на наших «неубедительных» соседей. Они другие, потому что они другие — они смотрят шоу за шоу, пьют пиво на собственных барбекю, строят негерметичные септики и вывозят свой мусор в лес. Но мы не виним их (ну, кроме, может быть, септика и мусора!), потому что, в конце концов, так их воспитали. Они просто пришли из совершенно другой среды, чем мы. У нас есть обида, и большая, только на самих себя — на собственную глупость и недальновидность, которые заставили нас поверить, что в домах розового и лососевого цвета живут люди, с которыми мы найдем общий язык. Вернее, о том, что мы вообще об этом не думали. И все же человек — существо социальное; большинство приятных чувств, которые он испытывает, связаны с другими людьми.

У нас есть друзья, которые пошли другим путем: они купили участок земли в Милановеке, который в три раза дороже, построили более скромный дом и, хотя дорога на работу в Варшаву занимает у них в два раза больше времени, когда они возвращаются, они действительно дома, среди таких же друзей, с которыми они встречаются каждый вечер, высаживают детей, вместе гуляют и вместе ездят в отпуск. А мы, в нашем доме, сделанном со вкусом, не похожем ни на один в округе, передергиваемся от зависти.

Ничто, повторяю, НИЧТО не имеет такого значения, как местоположение! И даже здесь важнее всего люди. Если вы ищете земельный участок, не смотрите на цену, близость к автобусной остановке или магазину. Ищите дома, которые находятся рядом с вами и в которых вы сами хотели бы жить, дома, которые нравятся вашему сердцу. Это ничего не гарантирует, но повышает шансы найти подходящее место. С другой стороны, мусорные дома (по вашему субъективному мнению, конечно) гарантируют, что вы и ваши соседи не будете понимать друг друга — язык эстетики беспощаден. И вы всегда будете чужими в своем районе, как и мы.

Оставьте свой номер телефона — мы перезвоним вам в удобное для вас время!

При планировании расположения дома на участке необходимо соблюдать определенные расстояния от границы участка. Какие расстояния требуются по закону? Когда нужно ставить дом на расстоянии 4 метров от границы, а когда на расстоянии 3 метров? В каких ситуациях можно уменьшить эти расстояния и строить даже на границе участка? Мы также объясним, какие расстояния необходимы для размещения дома от дороги и от границы леса.

В скольких метрах от границы участка можно строить дом?

Минимальное расстояние дома от границы участка регулируется Законом о строительстве.

Подробные указания по расположению дома на участке застройки и его удаленности от границы содержатся в Распоряжении Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение. Положения, изложенные в постановлении, применяются как при проектировании, строительстве, реконструкции, так и при изменении использования объектов.

Кроме того, вышеупомянутое постановление содержит толкование термина «участок застройки» и выражения «расстояние здания от границы участка». — чтобы избежать двусмысленности. Согласно правилам (§ 3 вышеупомянутого постановления), под понятием участка под застройку понимается:

«… участок земли или земельный участок, размеры, геометрические характеристики, доступ к дороге общего пользования и обеспеченность объектами технической инфраструктуры которого соответствуют требованиям для осуществления строительных работ, вытекающим из Положения, отдельных нормативных актов и актов местного законодательства».

Поправка к правилам об условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, также внесла уточнение в то, как определяется расстояние дома от границы участка. Согласно законодательным положениям, это расстояние — расстояние, которое содержится между зданием и границей участка застройки, на котором расположено здание. Расстояние измеряется по горизонтали. При таком толковании не имеет значения, является ли соседний участок участком под застройку.

Каковы минимальные расстояния дома от границы участка?

Минимальное расстояние здания от границы участка регулируется § 12(1) Распоряжения Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Законодательный вестник 2015 года, поз. 1422). Согласно положениям, дом на участке застройки может быть расположен на расстоянии не менее 4 метров от границы участка в случае, если дом обращен к границе стеной с оконными или дверными проемами (это касается и мансардных окон) или 3 метров — в случае, если дом обращен к границе стеной без окон и дверей.

Существует возможность расположить дом немного ближе к границе — на расстоянии 1,5 метра или непосредственно на границе, если ПМЖ позволяет такую возможность. В таком случае стена, расположенная на таком расстоянии от границы, не может иметь окон и дверей. Если участок не включен в ПЗЗ, то условия, позволяющие такое близкое расположение дома по отношению к границе, должны быть включены в решение об эскизном планировании и территориальном развитии.

Существуют также исключения, при которых дом необходимо будет строить на расстоянии 1,5 метра от границы участка со стеной с окнами и дверями (в сторону этой границы). В этом случае потребуется разрешение на отклонение.

Можно ли построить дом на границе участка?

Закон также позволяет расположить дом непосредственно на границе участка под застройку, но для того, чтобы воспользоваться этим, необходимо выполнить определенные условия. А именно, дом должен примыкать своей стеной к стене здания с соседнего участка, а высота здания должна соответствовать Местному плану развития или решению о WziZT, действующему в данной местности.

Расстояние дома и других построек от дороги

Расстояние дома от дороги, согласно распоряжению Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, может быть любым на участке застройки (§ 12(10)). Однако, согласно Закону от 21 марта 1985 года о дорогах общего пользования, статья 43, это расстояние не является произвольным. Законодатель устанавливает такие минимальные расстояния от края проезжей части для зданий:

Удаленность дома от леса — это зависит от используемых строительных материалов!

Расстояние между зданием и лесом определено в вышеупомянутом Положении о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их местоположение. Согласно этим правилам, расстояние зависит от типа стен здания и покрытия крыши — в частности, от того, классифицируются ли эти элементы как распространяющие огонь (RO) или не распространяющие огонь (NRO). Согласно правилам, стены, не распространяющие огонь, представляют собой конструкции, изготовленные из изделий с соответствующим классом реакции на огонь (классы определены в Положении о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение). Проще говоря, можно сказать, что если мы хотим сделать все стены из негорючих изделий, то это будет негорючая стена. Интересно, что сюда входят не только стены из кирпичной кладки, но и деревянные стены, если они достаточно защищены от огня. Тип изоляции также важен — здесь следует учитывать данные производителей на упаковке систем изоляции (например, пенополистирола) относительно огнестойкости. То же самое относится и к покрытию крыши.

После того, как мы узнаем, какие материалы классифицируются как не распространяющие огонь, мы можем перейти к минимальным расстояниям от леса (под которыми следует понимать расстояние, которое мы должны соблюдать между лесом и любым зданием на нашем участке), которые составляют 12 метров для стен и кровельных покрытий, классифицируемых как NRO, и 16 метров для стен и кровельных покрытий, классифицируемых как RO.

Однако указанные выше расстояния применяются, если стена не является противопожарной разделительной стеной и имеет площадь поверхности более 65% при соответствующих параметрах огнестойкости (например, площадь поверхности оконных и дверных проемов в этом случае занимает менее 35%). Если стена не соответствует этим требованиям, то расстояния от леса увеличиваются.

С другой стороны, есть некоторые исключения из требуемых расстояний в 12 м и 16 м, и мы можем построить дом ближе к лесу. Речь идет о ситуации, когда территория, на которой расположена граница леса, отведена в ПЗЗ под здания, не связанные с лесохозяйственной деятельностью. Если местного плана для данной территории не существует, здание может быть приближено к границе леса, если на лесные земли распространяется действие разрешения на изменение вида использования для нелесных целей. Согласие получено во время подготовки местных планов, которые уже не действуют (т. е. мы не будем применять это положение, если на участке есть лесные земли, но в то же время никогда не было местного плана для этой территории и на землю не распространялось согласие на изменение использования для нелесных целей). В обоих случаях мы можем расположить дом ближе к лесу, а именно мин. 4 метра от леса (если граница леса проходит по соседнему участку или на любом расстоянии, если граница леса проходит по тому же участку, что и планируемое здание.

Участок: продажа Общая площадь: 3 400 м 2 Местоположение: воеводство: подкарпатский повят: ланькутский район: ланькутский город: крачкова