Как проверить дом и участок перед покупкой

30.01.2023 Несущая стена 0 комментариев

Если не проверить земельный участок перед приобретением, можно столкнуться с неприятными сюрпризами в виде обременений, ареста или разворота сделки. Для юридической проверки участка необходимо собрать сведения из разных источников. В этой статье мы расскажем, где искать информацию по земельному участку и его владельцам, и прокомментируем основные данные, которые можно получить из различных источников.

Если вы планируете приобретать другие объекты недвижимости — офис, квартиру, склад, помещение, читайте нашу статью о проверке таких объектов.

Что нужно проверить, и где найти информацию по участку/владельцу

При проверке участка проверяем:

ЗОУИТ и ограничения использования участков в таких зонах считаются установленными, изменёнными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН (п. 24 ст. 106 ЗК РФ).

Примерная визуализация границ ЗОУИТ и ограничений с ними связанных отображается на публичной кадастровой карте и картах градостроительного зонирования ПЗЗ.

Однако иногда данные из публичных источников могут озадачить.

Например, сведения о виде разрешенного использования из публичной кадастровой карты могут отличаться от таковых из выписки из Росреестра. В данной ситуации следует руководствоваться данными из выписки, поскольку информация из публичной кадастровой карты носит лишь справочный характер и не всегда оперативно синхронизируется с Росреестром.

Также бывают случаи, когда территориальная зона участка по ПЗЗ отличается от функциональной зоны того же участка по Генплану. Тогда приоритет имеют положения Генерального плана (Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации № 5-АПА19−79, Определение Верховного Суда РФ № 78-АПГ13−17).

Помимо получения данных об участке важно проверить владельца участка, чтобы проанализировать риск разворота сделки, например, в банкротном процессе.

Проверка владельца (юридическое лицо)

Если владельцем и продавцом участка является юридическое лицо, рекомендуется проверить:

При этом при оценке риска учитывается также финансовое состояние собственника.

Проверка владельца (физическое лицо)

Если владельцем и продавцом участка недвижимости является физическое лицо, рекомендуется проверить:

Необходимо также проверить следующие документы:

если собственник — физическое лицо: паспорт собственника. Также нужна проверка, находится ли продавец в браке на момент сделки, тогда потребуется согласие супруги (а) (заверенное у нотариуса);
если собственник — юридическое лицо: паспорт подписанта, устав юридического лица и решение/приказ о назначении генеральным директором такого юридического лица. Уставом может быть предусмотрено, что сделки с недвижимостью должны быть одобрены в особом порядке, тогда надо будет запросить дополнительно корпоративные одобрения, чтобы провести дополнительную проверку и проконтролировать, чтобы договор купли-продажи был одобрен надлежащим образом.

Только на сбор данных по участку и владельцу/владельцам может уйти несколько часов, а то и дней: запросы нужно отправлять в разные органы, делать заказы на различных онлайн-ресурсах (которые иногда могут «зависать») или подавать заявления вживую. Но ведь информацию необходимо не просто собрать, но и проанализировать результаты, выявить риски, оценить их и описать, как эти риски можно минимизировать!

Обычно собранные данные анализируют и оценивают юристы, что занимает время и стоит значительных денег. Как можно проанализировать информацию по земельному участку наиболее оптимально?

Если вы — компания, которая регулярно совершает сделки с недвижимостью , и ваши юристы тратят часы на сбор данных по каждому объекту, вам поможет сервис по автоматизированному сбору информации по объекту недвижимости — Doczilla Юр. Отчеты . Юристу не надо запрашивать информацию в разных источниках и тратить время на перепечатывание или копирование данных из полученных справок, юристу нужно всего лишь ввести кадастровый номер объекта — и Doczilla соберет отчет автоматически.

Если у вас нет своих юристов, и вам нужны не просто автоматически собранные данные об объекте/владельце, но и анализ собранной информации, тогда вам подойдет сервис по автоматизированной подготовке отчета о юридической проверке объектов недвижимости Doczilla Юр. Проверка . Всего за 30 000 рублей вы можете получить отчет о юридической проверке объекта недвижимости со всей необходимой информацией, оценкой рисков и рекомендациями от квалифицированных юристов.

Узнать подробнее, что именно проверяется в отношении объекта/владельца, и посмотреть, как будет выглядеть отчет, можно здесь:

Статья подготовлена юристами Lex Borealis , которые регулярно проводят юридическую проверку большого количества объектов недвижимости (для Х5 Retail Group юристы Lex Borealis проверили более 100 магазинов в разных регионах России, для Альфа Банка — более 500 объектов недвижимости, принадлежащих группе компаний «ЛПК Север» и «ПЛК»; проверили 38 компаний группы А-101, реализуемых ими девелоперских проектов, а также прав компаний на принадлежащие им участки в Москве и Московской области общей площадью более 24 млн. кв. м.).

Применение Doczilla: Недвижимость Юридические фирмы, адвокатские бюро Банки Страховые компании Лизинговые компании Ритейл Промышленные компании Девелопмент и строительство Запросить демо

Недвижимость Юридические фирмы, адвокатские бюро Банки Страховые компании

Лизинговые компании Ритейл Промышленные компании Девелопмент и строительство

Свидетельства и государственные акты на земельные участки стали выдавать в начале 1990-х. Они имеют разный внешний вид, цвет и форму, но суть у них одна — такие документы удостоверяют права на земельный участок.

Росреестр объяснил, в каком случае надо менять документы на землю, которые были выданы в 1990-х годах.

Смена документов

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выданные в 1990-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре ЕГРН.

Эти документы подтверждают наличие у лиц, обозначенных в них, прав на земельные участки. Такие права считаются ранее возникшими, пояснили в Росреестре.

Регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок, собственнику нужно обратиться в МФЦ — представить заявление, документ, удостоверяющий право на землю (например, свидетельство на землю старого образца, постановление о выделении земельного участка), и оплатить государственную пошлину. В результате государственной регистрации запись о праве собственности на земельный участок вносится в ЕГРН.

Кадастровый учет ранее учтенного участка

Помимо включения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, можно поставить участок на государственный кадастровый учет. В результате в ЕГРН будут внесены сведения о местоположении такого земельного участка, объяснили в Росреестре.

Для этого также понадобится обратиться в МФЦ — предоставить соответствующее заявление и межевой план. Для подготовки межевого плана нужно заключить с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ. В результате осуществления кадастрового учета заявителю выдается выписка из ЕГРН с указанием в том числе присвоенного земельному участку кадастрового номера.

Продажа земли со старыми документами

Если вы планируете продавать или дарить земельный участок, необходимо зарегистрировать свое право на него. В этом случае заявления о госрегистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и о госрегистрации перехода права (к покупателю или одаряемому) могут быть представлены в орган регистрации прав одновременно.

Росреестр ранее разъяснил, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных.

Собственники часто узнают о включении земельного участка в зону КУРТ уже после покупки и получают отказ администрации в получении уведомления о начале строительства. После чего обращаются в нашу компанию с вопросами, как построить дом в зоне комплексного устойчивого развития территорий или выйти из КУРТ. Сложности возникают и в получении ГПЗУ из-за жёсткого регламента застройки и эксплуатации такого вида участков. На практике разрешить ситуации с КУРТ бывает сложно, но мы готовы оказать правовую помощь для исключения участка из данной зоны. Юристы «Истрариел» рассказали, что нужно предпринять собственникам при включении участка в КУРТ.

Зона комплексного устойчивого развития территорий определяется правительством. Если администрация приняла решение построить коттеджные посёлки, многоквартирные дома или облагородить землю при помощи объектов инфраструктуры, то утверждает ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и разрабатывает ППТ. Местная архитектура присваивает номера зонам КУРТ. При покупке участков, входящих в КУРТ, собственнику нужно учитывать риск изъятия имущества с возмещением компенсации. Также государство может обязать владельца снести уже построенный дом, выплатив установленную судом сумму. Оформить разрешение или уведомление о строительстве на участке в такой зоне проблематично, но при неутверждённом ПЗЗ возможно. Собственники могут получить отказ не только в получении уведомления о начале строительства от администрации, но и в выдаче ГПЗУ.

Покупка земельного участка в зоне КУРТ

Перед тем как приобретать участок в зоне КУРТ в собственность, наши юристы рекомендуют попросить продавца предъявить ГПЗУ. При наличии градостроительного плана снижаются риски в отказе получения уведомления о строительстве. В случае отсутствия ГПЗУ нужно обратить внимание, утверждён ли для данного участка ППТ (проект планировки территории). Без ППТ и без заключённого договора развития территорий между продавцом и администрацией построить дом на участке, входящим в КУРТ, будет невозможно. Несмотря на то, что стоимость участков в такой зоне снижена, наша компания не рекомендует их к покупке по причине сложностей в строительстве и оформлении дома, риска сноса уже построенного здания, невозможностью смены ВРИ.

Юристы «Истрариел» советуют приобретать участки только в случае разработанного проекта планировки территории и вида разрешённого использования. Строительство ИЖС возможно, если позволяет ППТ. Проект формируется кадастровым инженером на основании геодезических измерений, топографической съёмки. Если собственником планируется покупка земельного участка в зоне КУРТ, наши юристы готовы помочь и оценить возможные риски, связанные со строительством дома и дальнейшей регистрацией.

Как проверить на обременение КУРТ перед покупкой

Покупка участка с уже установленной зоной комплексного устойчивого развития территории подразумевает, что собственник знал об ограничениях и согласился с ними. Поэтому важно внимательно изучать земельный участок перед покупкой на наличие обременений. Зона КУРТ не отображается на публичной кадастровой карте. Перед приобретением участка нужно попросить у продавца показать утверждённые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и генеральный план, там видны действующие на участок ограничения, в том числе и КУРТ. Если документы продавец предоставить не может, это значит, что, скорее всего, участок сложный и не предназначен для строительства.

Выход из зоны КУРТ

После снятия ограничений можно легко получить уведомление о строительстве, не опасаться изъятия имущества или сноса дома по решению государственных органов. Но вывести участок из зоны комплексного устойчивого развития территорий достаточно сложно. Юристы «Истрариел» готовы помочь снять КУРТ. Процесс состоит из следующих этапов:

В местную администрацию отправляется запрос на внесение изменений в генеральный план. Лучше составить коллективное обращение и собрать подписи владельцев соседних участков, которые тоже хотят выйти из КУРТ. Если с просьбой обращается один собственник, повышается риск получения отказа;
Назначается дата публичных слушаний, приглашаются собственники, желающие снять ограничения с участка;
Разрабатывается проект планировки территории (при отсутствии);
В случае положительного ответа администрации в генеральный план вносятся изменения и обременение в виде КУРТ снимается.

Изменить ВРИ при действующем КУРТ практически невозможно, но при разработке ППТ можно попросить отнести участок под индивидуальное жилищное строительство. Если администрация выносит отказ в снятии КУРТ, дальнейшее разбирательство проводится в суде. Судебные процессы по снятию ограничений с участка решаются в пользу собственника, если представлены доказательства, что КУРТ был установлен после покупки и проводились публичные слушания.

Практика выхода из КУРТ

К нам обратился собственник, который начал строить дом без согласования с администрацией и захотел оформить регистрацию. Подал уведомление, но органы местного самоуправления вынесли отказ по причине вхождения земельного участка в зону КУРТ. Владелец при покупке не был поставлен в известность о наличии обременений. Как выяснилось позже, данный участок и смежные земли были включены в зону КУРТ уже после покупки. Собственник обратился в компанию «Истрариел», где предложили зарегистрировать дом в статусе нежилого, на что было получено согласие.

Иногда узаконивать дом приходится в судебном порядке из-за вхождения участка в зону КУРТ. Наши юристы советуют быть внимательными при покупке участка и строительстве дома, получать ГПЗУ и подавать уведомление в администрацию, строить дом на законных основаниях. Ведь обременение в виде КУРТ может появиться и после покупки участка, а владелец узнает об этом только тогда, когда захочет зарегистрировать дом.

Помогаем проверить земельный участок на наличие обременений перед покупкой. Оказываем юридическое сопровождение по выходу из зоны КУРТ. Бесплатно консультируем по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Изучаем документы и причины отказа в получении уведомления о строительстве. Разрабатываем проект планировки территории, помогаем получить ГПЗУ. При необходимости представляем интересы собственников в суде. Обращайтесь по телефону: 8 (495) 649-94-39.

Процесс продажи частного дома во многом похож на продажу квартиры, но у него есть свои особенности. Какие ошибки существуют при продаже частного дома, и когда лучше приступать к продаже? Что стоит и чего не стоит писать в объявлении о продаже?

Ошибка 1. Продажа дома без оформления земли

По закону нельзя продать дом без документов на земельный участок, на котором он установлен.

Если у вас по тем или иным причинам нет документов на землю, их необходимо получить, то есть землю нужно оформить в собственность (например, приватизировать или выкупить) или официально взять в аренду. Иначе сделку оформить не удастся.

Если земля находится в аренде, продать дом можно, но по немного другой процедуре: вместе с договором дома необходимо составить договор переуступки права аренды земли и зарегистрировать переход права аренды в Росреестре.

Ошибка 2. Неадекватная цена

Чтобы быстро продать дом, необходимо грамотно оценить его стоимость. Здесь есть два подхода: затратный и сравнительный. Первый вариант предполагает определение затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома. Также при продаже дома многие оценивают его стоимость, исходя из собственных затрат на его покупку и ремонт, обустройство участка, установку нового забора Это ошибка, так как эти суммы могут быть несопоставимы — особенно с учетом инфляции и износа ремонта и дома.

Во втором варианте вы сравниваете свой дом с аналогичными, выставленными на продажу, и определяете его рыночную стоимость. Чем больше сравнений, тем точнее результат.

При сравнении своего дома с аналогичными учитывайте следующие параметры:

расположение дома;
материалы, из которых сделан дом;
возможность круглогодичного проживания;
состояние подъездной дороги;
наличие газа, электричества, скважины с водой, автономной канализации (септика);
тип земельного надела — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство — в таком доме можно прописаться, а за окружающей инфраструктурой следит администрация) или СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество, прописаться в доме нельзя, а вся инфраструктура обслуживается за счет членов товарищества); дома с участками в СНТ, как правило, стоят дешевле;
экологическая ситуация в районе.

Кроме того, скорость продажи дома зависит от активности на рынке. Если на нем совершается много сделок, то есть дело происходит не в периоды кризиса или экономического спада, а вам не удается продать дом в течение месяца, цена на него может быть завышенной. В период низкой активности на рынке недвижимости таким сроком может быть полгода. Если дом не продается, попробуйте снизить цену. Если и это не помогает, многие риелторы советуют на время убрать объявление с сайтов о продаже, а через время обновить его и попробовать снова.

Ошибка 3. Недобросовестные риелторы

Если вы решили обратиться в агентство недвижимости за помощью в продаже дома, проверьте, как выглядят объявления, и четко пропишите в договоре с риелтором все условия и стоимость его услуг. Бывают случаи, когда агентства прибавляют к вашей цене на дом немалую сумму — и выставляют ее в объявлении, чтобы разницу забрать себе без вашего ведома. Как правило, покупателей по завышенной цене найти еще сложнее, чем без участия агентства.

Другая ошибка — попытка сотрудничества сразу с несколькими агентствами по продаже недвижимости. В этом случае объявления на популярных сайтах по продаже домов могут дублироваться, а у потенциальных покупателей это вызывает недоверие.

Ошибка 4. Начинать продажу дома зимой

В холодный период спрос на загородные дома снижается. Начинайте продажу весной или осенью. Как правило, люди ищут дома весной и летом, поэтому правильнее всего выставить его на продажу в марте и рассчитывать, что это может занять от 2 до 6 месяцев.

Если за сезон дом продать так и не удалось, лучше вообще снять его с продажи и удалить объявления до следующей весны.

Ошибка 5. Неправильно составленное объявление

Первое впечатление о доме у потенциальных покупателей создается благодаря вашему объявлению, поэтому нужно в него вложить душу и применить все творческие навыки. Сделайте качественные фотографии, снимите видео и напишите честный и максимально информативный текст.

В объявлении надо перечислить все основные достоинства дома. В частности, покупатели обращают внимание на возможность круглогодичного подъезда и проживания в доме, наличие газа, электричества, размер участка, удаленность от крупных населенных пунктов. Укажите, что вы — собственник жилья; как правило, люди охотнее покупают недвижимость без посредников.

Сделайте заголовок максимально конкретным, например: «Дом для круглогодичного проживания, 90 м², газ, скважина, участок 15 соток, 15 минут от станции Балабаново». А в самом тексте приступайте к подробностям: «Теплый кирпичный дом, 2 этажа, 6 комнат, отапливаемый гараж, баня, пруд на участке и рыбка в подарок».

Если вашим жильем заинтересовались, постарайтесь выяснить у потенциального покупателя, зачем ему дом, и при показе сделайте акцент на том, что ему может понравиться. Если покупатель мечтает о собственном огороде, обратите внимание на то, что на участке плодородная земля, если о тихом уголке, где можно отдохнуть от шума города, — покажите природу вокруг.

Составление объявления о продаже

Ошибка 6. Отсроченная сделка без предварительного договора

Если покупателю понравился ваш дом, и вы договорились о сделке, но совершаться она будет позже, необходимо заключить предварительный договор . Важно, чтобы в этом договоре фиксировались все основные договоренности и срок, в который должен быть заключен основной договор.

Предварительный договор гарантирует покупателю, что до истечения его действия вы не продадите дом другим людям, а вам, как продавцу, позволяет избежать ситуации, в которой покупатель спустя несколько месяцев откажется от сделки, а вы потеряете ценное время.

Планируете купить дом с земельным участком рядом с Екатеринбургом? Тогда вам в «‎Яснолетово»! Здесь есть как коттеджи с отделкой, так и земельные участки под индивидуальное строительство со всеми разрешающими документами. В продаже одно — и двухэтажные объекты разной планировки, с просторными комнатами и пристроенным гаражом.

Преимущества покупки готовых домов с земельными участками в «‎Яснолетово»

При выборе недвижимости рядом с Екатеринбургом (село Новоалексеевское) вы можете быть уверены:

в строительных и отделочных материалах;

в профессионализме рабочих — у нас более 20 лет опыта в строительстве жилых комплексов;

в соответствии построек всем СНиПам.

Просмотрите все варианты, которые уже спроектированы нашими инженерами и выбирайте подходящий по площади, цене и расположению коттедж.

«‎Яснолетово» — комфорт в деталях

Мы подошли ответственно к строительству коттеджного поселка, поэтому создали здесь самые комфортные условия для проживания:

наладили все инженерные коммуникации — электричество, газ, интернет;

окультурили территорию — планируется создать искусственное озеро и рекреационную зону, детские, спортивные площадки, заасфальтировали дорогу;

обезопасили жителей — на въезде работает КПП с охраной;

продумали объекты, чтобы все было под рукой — сетевой магазин, парковку для гостей и т. д.

Коммунально-бытовые вопросы, вывоз мусора решает обслуживающая компания.

Варианты приобретения коттеджа

Кредитные программы от банка-партнера Дом. РФ. За кредитные средства можно купить недвижимость на стадии строительства.

Ипотечные кредиты от других банков. Например, для Свердловской области действует программа «Сельская ипотека» с низкими годовыми ставками.

Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами!

Посмотрите готовые дома с земельными участками в нашем коттеджном поселке, предварительно запишитесь к менеджерам на экскурсию по телефону +7 (343) 372-52-22 или оставьте заявку.

Посетите наш офис по адресу бульвар В. Естехина, строение 2, офис 14. Перед приходом предупредите сотрудников офиса.

Исполните свою мечту об уютном загородном доме вместе с «‎Яснолетово».

Вы нашли земельный участок для строительства своего будущего дома или для реализации нового бизнес-проекта? Прежде чем его приобрести — проверьте будущую покупку и ее продавца.

Такой совет дали в Министерстве юстиции Украины, передают Новости картографии от Визиком со ссылкой на Finance. UA.

Что это даст?

Проверка земельного участка в государственных реестрах дает возможность установить

реального владельца объекта недвижимости,
категорию земель,
целевое назначение земельного участка,
его площадь,
имущественные права третьих лиц (аренда, сервитут и т. д.),
а также проверить наличие или отсутствие действующих ограничений в использовании земельного участка (охранные зоны вокруг объектов коммуникаций, инфраструктуры и т. д.).

Чтобы проверить земельный участок перед покупкой, вам необходимо выполнить всего несколько шагов.

1. Выясните, присвоен ли земельному участку кадастровый номер, в частности — на «публичной кадастровой карте Украины (поиск осуществляйте по населенному пункту или координатам земельного участка).

Узнать эту информацию можно у владельца земли, или же самостоятельно. А с помощью Публичной кадастровой карты также можно выяснить тип собственности земельного участка, его целевое назначение и площадь.
Без наличия кадастрового номера сегодня невозможно провести ни одно юридическое действие в отношении земельного участка. Поэтому владельцам участков, которым до сих пор не присвоен кадастровый номер, следует обратиться к ближайшему разработчику документации по землеустройству.

2. Выясните информацию о праве собственности и вещных правах на земельный участок на веб-портале Госгеокадастра. Из сформированной справки можно узнать, в частности, о:

нормативной денежной оценке участка;
зарегистрированном ограничении в использовании участка;
субъектах права собственности на земельный участок.

Обратите внимание, что сведения о владельце участка являются справочными, вся актуальная информация содержится в Государственном реестре прав.

3. Получите информационную справку из госреестра прав на недвижимое имущество. Такая справка позволит выяснить:

кто является собственником земельного участка;
когда участок был приобретен в собственность и на каких основаниях;
зарегистрированы ли какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, сервитут, эмфитевзис, суперфиций);
есть ли в отношении земельного участка какие-либо обременения: арест, запрет отчуждения, ипотека.

Следует учесть, что в ГРП пока отсутствует часть информации о правах на земельные участки, возникших до 2013 года. Поэтому, если ваши имущественные права на недвижимость были приобретены до указанного периода и соответствующие сведения до сих пор не внесены в ГРП — позаботьтесь об их «оцифровке». Это позволит максимально обезопасить себя от мошенников.

4. Проверьте земельный участок по кадастровому номеру в Едином госреестре судебных решений. Таким образом вы узнаете, оспаривалось ли право собственности на земельный участок, существуют ли межевые споры, не находится ли он под арестом и не был ли передан в ипотеку.

Модуль YouControl «Физические лица» дополнили разделом «Недвижимость». Он позволяет узнать, какое недвижимое имущество принадлежит физическому лицу.

В модуле для проверки данных по физическим лицам появился новый раздел — «Недвижимость». В нем отображается информация из двух открытых источников:

1. Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

2. Публичной кадастровой карты Украины.

Кому пригодится информация о недвижимости физлица?

— Банкам и представителям лизинговых/кредитных организаций перед заключением соглашения о кредитовании. Информация о недвижимом имуществе может служить как подтверждение данных, представленных лицом, или как дополнительная гарантия того, что оно сможет выполнить свои обязательства по кредиту.

— Журналистам и общественным активистам, которые ищут информацию для расследований.

— Частным лицам и юридическим лицам перед покупкой недвижимости. Данные помогут убедиться, что продавец действительно владеет имуществом и имеет право им распоряжаться.

Что можно узнать:

— Тип объекта (земельный участок или дом).

— Точный адрес строений в собственности.

— Кадастровый номер (указан синим цветом и является ссылкой на страницу с информацией о земельном участке на Публичной кадастровой карте Украины).

Как получить информацию?

Чтобы узнать, какой недвижимостью владеет лицо, откройте модуль «Физические лица» на дашборде YouControl и введите ФИО и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ИНН) в соответствующих полях. Нажимайте кнопку «Проверить лицо» и переходите в раздел «Недвижимость».

Внимание! Реестр содержит данные не за все годы. Поэтому отсутствие записи — это повод для вас попросить дополнительные подтверждения у самого лица, которое называет себя владельцем.

Напомним, что в YouControl вы также можете проверить наличие автотранспорта у физического лица, что также является определенной гарантией платежеспособности заемщика.

Чтобы детально изучить другие возможности модуля, посвященного сбору информации о физических лицах, переходите в статью Все о модуле «Физические лица». Инструкция.

Статьи 31 декабря 2021 г.

Украина trend-setter открытых данных Европы: какова роль бизнеса?

Накануне новогодних праздников Европейский портал открытых данных опубликовал результаты ежегодного исследования Open Data Maturity 2021. В этом году Украина поднялась на 11 позиций в рейтинге и закрепилась на 6-м месте среди 34 стран Европы, с почетным статусом trend-setter. Уровень зрелости сферы открытых данных — 94%. Все ли так прекрасно в Украине с открытыми данными на самом деле и как бизнес способен влиять на развитие этой сферы — рассказал изданию Міпԁ основатель и СЕО YouControl, Сергей Мильман

Новости 10 декабря 2021 г.

YouControl запустил бесплатный инструмент по проверке участников закупок в один клик

С 1 января 2022 года вступают в силу изменения в Закон Украины «О Публичных закупках». К уполномоченным по публичным закупкам будет применяться персональная ответственность: от штрафов до лишения свободы. Во избежание таких ситуаций, повышения эффективности тендерных закупок и осуществления общественного контроля, специалисты YouControl разработали специальный инструмент — «Анализ тендеров».

Новости 9 декабря 2021 г.

«Анализ тендеров»: идеальный инструмент проверки публичных закупок от YouControl

«Анализ тендеров» — новый бесплатный инструмент YouControl для проверки участников тендеров, выявления недобросовестных компаний и проведения честных и выгодных закупок. Инициатор публичных закупок должен проверять участников на соответствие требованиям закона. Для надлежащей проверки нужна информация из открытых и доступных источников, получение которой из разрозненных реестров занимает много времени.

Квартира в новостройке. Секция сдается осенью, вид на озера и частный сектор, хорошая планировка, две лоджии объединены французским балконом.

Немировское шоссе

Новая цена! Срочно! Можно перепланировать в 2х комнатную, в комнате два окна. Секция сдана в эксплуатацию

Немировское шоссе, 94

Лучшая планировка, вид из окна на озера и частный сектор, сан узел раздельный, сдача дома конец года, показ в удобное время

Рейтинг риэлторов города Винница

Татьяна Дмитриевна Демитор Агентство ЭЛЕМЕНТ
Ирина Швец Агентство ОЛИМП
Наталья Николаевна Чеховская Агентство ViVa realty Агентство ViVa realty
Дмитрий Сергеевич Дашковецкий Агентство VinDOM
Сергей Юрьевич Косяков Агентство ЭЛЕМЕНТ

Немировское шоссе, 94

Новая квартира в новом ярком жилом комплексе! Можно перепланировок в 2-комнатную! Квартира уютная и теплая. Не угловая. Автономное отопление предоставит комфорт по Вашему желанию. Удачная планировка позволит качественно использовать каждую часть площади. Хорошо обустроенная территория, с собственным детским садом. Рядом остановка транспорта, магазины. За деталями обращайтесь по указанному номеру телефона. 76895

Полезные ссылки

Карта недвижимости
Агентства недвижимости в Виннице
Оценка квартиры

Проверено по видеозвонку

Немировское шоссе

Возможно под кредитование Нотариальное оформление. Продаю квартиру в спальном районе, черновая. Рядом школы, садики, магазины, амбулатория, до транспорта (городского и маршрутного) 5 мин СРОЧНО. ТОРГ!

Немировское шоссе

Срочная продажа! Сданный дом! Подключены все коммуникации. Возможна продажа под программу кредитования! Продается теплая, светлая квартира в новом доме. Показы, по договоренности, в удобное для Вас время. Удачная планировка! Автономное отопление. квартира не угловая. Из кухни выход на балкон. Новый, уютный микрорайон. Рядом остановка транспорта, магазины, детский сад. За более подробной информацией обращайтесь по указанному номеру телефона. 83138

Немировское шоссе, 94

Классная квартира в новом ярком жилом комплексе! Квартира уютная, с удобной планировкой. Хорошая комната, удобный коридор, просторная кухня с балконом — все продумано для Вашего комфорта. Квартира не угловая, не лифтовая. Автономное отопление позволит сэкономить средства на важные для Вас вещи. Разумно обустроена территория жилого комплекса — детские и спортивные площадки, закрытая территория, места для парковки и собственный детский сад. Магазины и остановка транспорта также рядом. За деталями обращайтесь по указанному номеру телефона. 76895

Покупать недвижимость в военное время — достаточно рискованный шаг. Но именно сейчас открыто «окно возможностей» для поиска интересных по характеристикам и цене вариантов. Стоит лишь тщательно подготовиться к сделке и проверить объект. Рекомендации дал управляющий партнер юридической компании KopotLawyers и соучредитель онлайн-сервиса проверки документов новостроек Monitor. Estate Владимир Копоть. Покупка жилья — сложный и ответственный процесс даже в мирное время. В условиях военного положения в нем появляются дополнительные нюансы. Например, сейчас к привычным этапам проверки перед покупкой добавились новые. Если серьезно подготовиться к каждому из этих четырех этапов — можно приобрести желаемую квартиру на выгодных условиях, не откладывая жизнь на после войны. Это касается как новостроек, так и квартир на вторичном рынке. Шаг первый Проверьте наличие документов и лицензий. Как и до войны, наличие документов остается важным условием купли-продажи недвижимости. Если речь идет о квартире в новостройке, вам обязаны показать проект строительства и разрешительные документы на него. Среди них — лицензия и разрешение на строительные работы, а также договор аренды или право собственности на земельный участок. Если вам говорят, что эти документы еще «в процессе подготовки», следует поискать другой объект. К тому же, данные должны соответствовать действительности. Например, если на бумаге предусмотрено 10 этажей, а дом возводят на 25 — это тоже «тревожный звоночек». Если выбираете недвижимость на вторичном рынке — тщательно проверьте документы на право собственности. Прежде всего, важно проверить их подлинность и исключить возможность подделки. Кроме того, сейчас в Украине частично разрешили продавать жилье по доверенности, если она выписана за рубежом и удостоверена консулом. Однако ее должны выдать не позднее чем за 30 дней до подписания сделки. Если срок истек — нужно нотариальное заявление-подтверждение доверителя, что доверенность до сих пор действует.

Цены за м2 участков под застройку зависят от многих факторов, включая, среди прочего, провинцию и удаленность от крупных городских агломераций. Покупка участка под застройку, на котором однажды будет стоять дом вашей мечты, — это очень серьезная инвестиция, требующая соответствующей подготовки. Узнайте, что нужно проверить при покупке участка под застройку.

Вы узнаете из текста:

почему вам необходимо выяснить правовой статус участка,
что нужно проверить в местном плане зонирования,
почему так важно знать, что лежит на земле,
почему важно заранее подключить участок к подъездной дороге,
для чего нужно исследование почвы.

Вы нашли идеальное предложение на одном из рекламных порталов — дешевый земельный участок в хорошем месте, с красивыми фотографиями? К сожалению, выгодное на первый взгляд предложение о покупке участка под застройку может оказаться не самым лучшим. Покупка участка земли и дома — слишком серьезное решение, чтобы принимать его поспешно. Итак, прежде чем вы решите купить земельный участок, ознакомьтесь с 5 наиболее важными вопросами, на которые вам необходимо обратить внимание!

1) Покупка земельного участка — как проверить участок?

Прежде всего, проверьте правовой статус земельного участка. Выясните, так ли это:

участок под застройку — на котором можно свободно построить дом,
сельскохозяйственный участок — на котором в основном фермеры могут строить, в так называемой усадебной застройке,
лесной участок — на котором вы можете построить дом, если в ПЗЗ не предусмотрено иное.

Также убедитесь, что интересующая вас земля не обременена кредитами или долгами. Помните, что при переводе участка земли на себя вы получаете не только землю, но и все ее обременения. Прежде чем купить участок земли, необходимо ознакомиться с земельным кадастром, который расскажет вам все, что нужно знать о земле. Продавец должен предоставить вам информацию о том, где найти этот документ. Иногда, однако, может случиться так, что на земельный участок не заведена земельная книга. Как в такой ситуации выяснить, кому принадлежит земля? Владелец обязан предоставить вам другие документы, которые позволят вам убедиться, что он или она является законным владельцем земли. Это может быть, например, документ о праве собственности или купли-продажи.

Местный план зонирования против покупки земельного участка

План местного развития (ПМР) является одним из наиболее важных документов при проверке земельного участка и его пригодности для застройки. На его основе вы узнаете, сможете ли вы построить такой дом, какой хотите, на интересующей вас земле. Это связано с тем, что в некоторых регионах действуют строгие правила в отношении:

размер и высота здания,
расстояние здания от дороги,
цвет фасада или крыши,
стиль, в котором будет построен дом.

Некоторые ограничения очень мягкие и касаются незначительных элементов строительства. Другие предъявляют более высокие требования к будущим домовладельцам. Перед покупкой участка земли в районе, в отношении которого действуют строгие рекомендации, важно подумать, уверены ли вы, что готовы согласиться с такими ограничениями.

Если интересующий вас участок не включен в ПУРБ, то перед началом работ вам необходимо будет подать заявление на получение ордера об условиях застройки.

3 Покупка земли и расположение участка

Еще один важный момент, который необходимо учитывать при изучении предложений по участкам под застройку, — это рельеф участка. Может оказаться, что кажущаяся гладкой поверхность, представленная на фотографиях, на самом деле полна холмов и ям.

Что еще должно привлечь ваше внимание на этом этапе просмотра предложений? Прежде всего, участки с очень большим количеством высокой травы и другой растительности. В такой ситуации трудно судить о том, как выглядит местность на самом деле, поэтому лучше всего увидеть участок своими глазами и нанять профессионала для измерения угла наклона поверхности.

4 Проверьте участок на наличие доступа и инженерных коммуникаций

Перед покупкой земельного участка необходимо также убедиться, что к нему подведена подъездная дорога. Это важно не только потому, что это облегчит вам доступ к собственности. Если у вас нет дороги с хорошим покрытием, это может затруднить въезд тяжелой техники, которая понадобится на участке. Также узнайте, не принадлежит ли дорога, ведущая к вашей будущей недвижимости, например, соседям.

Если к вашему потенциальному участку не ведет дорога, вам необходимо убедиться, что она есть, прежде чем строить дом. Для этого вы должны:

подать заявление на получение сервитута, т. е. на использование подъездной дороги вашего соседа,
купить отдельную подъездную дорогу для совместного владения,
купить соседний участок земли с подъездной дорогой.

Также убедитесь, что выбранный вами участок застроен, т. е. имеет доступ к воде, канализации и электричеству. Подведение всех коммуникаций является достаточно дорогостоящим и значительно увеличит конечную цену участка. Если вы рассматриваете возможность покупки участка под нерукотворное строительство, необходимо убедиться, что к нему можно подвести инженерные коммуникации.

5 Землеустроительная экспертиза перед покупкой земельного участка

Вы уже проверили юридический статус участка, вы знакомы с местным планом развития и вам известны форма и застройка земли. Вам осталось изучить только одну вещь — землю. В отличие от рельефа, вы не можете с первого взгляда оценить, что скрывается под поверхностью. Для этого вам необходимо нанять геолога для проведения исследования:

какая почва находится под верхним слоем почвы,
есть ли в земле большое количество твердого материала, затрудняющего строительство дома, например, скалы, камни или балки.

Также очень важно изучить качество почвы. Грунт, да, можно изменить, но это потребует очень больших затрат. Перед покупкой земельного участка следует также убедиться, что территория, на которой вы хотите построить дом, не загрязнена, например, вредными элементами (сера, свинец) или химикатами. Если от земли исходит неприятный запах, это должно вызвать у вас сомнения.

Вы нашли участок под застройку, который отвечает всем вашим требованиям? Теперь пришло время строить свой дом! На нашем сайте вы найдете лучшие дизайны, идеально подходящие даже для самых требовательных.

Покупка участка земли за городом — это не только интересный вариант размещения капитала во времена экономического кризиса COVID-19, но и место для нашего «оазиса» и отдыха от повседневной жизни. Мы можем найти рекреационные участки и в лесу, и у озера, а особую их разновидность — ROD (Family Allotment Gardens) — и в городах. На рекреационных участках можно строить летние дома с возможностью круглогодичного проживания, в то время как на участках ROD можно строить только дома площадью до 35 м2. Подробнее о том, на что следует обратить внимание при покупке участка такого типа и чем они отличаются друг от друга, читайте в статье ниже.

Участок рекреации и участок РОД — различия

Оба типа участков являются рекреационными зонами, позволяющими обустроить дом отдыха (и, следовательно, временное использование). Однако существуют некоторые различия с точки зрения собственности и размера разрешенной застройки — эти различия напрямую отражаются на ценах на участки данного типа (рекреационные участки значительно дороже, чем участки ROD).

на что следует обратить внимание при покупке участка земли под рекреационную садовую удочку

Коммунальные услуги — вода, электричество, септик

К сожалению, не все продаваемые участки имеют инженерные коммуникации. Рекомендуется спросить об этом продавца или, наоборот, попросить его предоставить условия подключения к электричеству.

Для участков ППД ситуация проще. Более 95% садов полностью электрифицированы, и каждый участок имеет 1-фазное электроснабжение с большей или меньшей защитой C16. Эти участки обычно также снабжаются садовой водой, но для значительной части садов эта вода не является питьевой. На территории сада есть городской водозабор (для питья), но вода, подаваемая на участок и в беседку, часто является водой из собственного водозабора сада. На огородах обычно отключают воду на зимний период (с ноября по март) — это продиктовано неглубоким залеганием установки и опасностью замерзания и разрыва труб.

Для обоих типов участков можно сделать собственный забор питьевой воды. Однако в этом случае необходимо провести гидрологическое обследование и пробурить скважину. К сожалению, не на каждом участке земли есть возможность пробурить скважину, как нам хотелось бы. Расположение слоев почвы может означать, например, что подпочвенная вода будет доступна на глубине 15 метров, а затем мы попадем в 50-метровый слой глины. Если колодезная вода плохого качества, то для ее очистки потребуется ряд фильтров (не факт, что это возможно в большинстве случаев).

Также следует помнить, что на нашем участке должен быть септик. Этот резервуар должен быть водонепроницаемым, поэтому, если мы построим новый, он должен быть сертифицирован. Кроме того, неплохо было бы собирать чеки об удалении фекалий, чтобы в случае проверки мы могли доказать, что у бака есть дно и что мы не загрязняем окружающую среду.

на что обратить внимание при покупке земельного участка год - септик

Дополнительные расходы

Решая, какой тип участка купить, проверьте все дополнительные расходы, связанные с его использованием. Давайте спросим о счетах за электричество, воду или септик. Также поинтересуйтесь стоимостью платы за землю или ежегодной платы за ROD. Все эти расходы придется нести нам, как владельцам земли, поэтому стоит включить их в наш расчет.

Правовая основа и документация

При покупке рекреационного участка земли юридическим основанием права собственности является Регистр земли и ипотеки, и именно его номер мы должны узнать у продавца. Вы можете самостоятельно проверить текущие обременения или ипотеки, используя электронную программу просмотра земельного и ипотечного реестра.

Для участка ROD основанием для возникновения права собственности является решение правления ROD, подтверждающее предоставление права на участок. Однако этого документа нам должно быть недостаточно, и перед покупкой я рекомендую обратиться в правление садоводства, чтобы подтвердить права на участок и отсутствие возражений со стороны правления против перепродажи. Помните, что конструкция договора о передаче прав на участок РОД навязана ПЖД и не может быть изменена. Каждый сад имеет право первого отказа на покупку участка до того, как он перейдет в наше владение, и правление должно принять нашу заявку.

При покупке участка, застроенного зданием или беседкой, стоит запросить у продавца технический проект здания и имеющиеся у него документы (включая разрешение на строительство или уведомление). Анализ документации позволяет определить, не является ли здание произвольным строительным проектом и не было ли оно реконструировано.

Проверка строительных и технических аспектов дома

Решив купить застроенный участок, стоит проверить техническое состояние дома или беседки. Помните, что после покупки вам придется самостоятельно оплачивать любой ремонт, поэтому важно не купить пресловутого «кота в мешке». Даже для небольшой беседки скрытые проломы в стенах, плохое состояние крыши или сырость стен после неправильно сделанного осушения (связанного с затоплением) связаны с расходами в несколько тысяч злотых.

Я призываю вас воспользоваться моими услугами по технической проверке недвижимости перед ее покупкой. Мы проведем для вас инспекцию выбранного объекта, проверим все установки в здании, изучим имеющуюся документацию и подготовим письменный отчет. В случае рекреационных участков, пожалуйста, позвоните мне индивидуально для обсуждения дела и предоставления ценового предложения.

Планируете купить участок под застройку или землю сельскохозяйственного назначения? Затем узнайте, как проверить участок земли перед покупкой, чтобы удачно вложить свои деньги. Прежде чем принять решение, продиагностируйте недвижимость на наличие дефектов и неудобств, и не удивляйтесь.

Если вы хотите защитить себя, вы не можете полагаться только на информацию, полученную от продавца участка.
Безусловно, существует ряд соображений, которые необходимо принять во внимание, но большинство из них вы найдете в отчете OnGeo Land Report

Диагностика сюжета избавит вас от стресса

Покупка земельного участка — это важное решение. Выбор недвижимости часто сопряжен с большим стрессом. И неудивительно — неверные решения могут стоить вам очень дорого. Чтобы обезопасить себя, нельзя полагаться только на информацию продавца, поскольку он может быть осведомлен обо всех рисках и ограничениях, которые скрывает земельный участок. Помните, что только грамотная диагностика сюжета может избавить вас от стресса, вызванного ошибкой.

Перед осмотром участка .

Прежде всего, определите цель покупки земельного участка. Как только вы начнете проверять заговоры — вы будете смотреть на одну и ту же информацию с совершенно разной точки зрения в зависимости от цели заговора. Вы можете рассматривать его упрощенно (например, когда вы решили купить участок для частных целей) или вам может потребоваться глубокий анализ. Последнее мнение особенно применимо к инвестициям, которые предназначены для получения прибыли, другими словами, в их случае необходимо определить оптимально возможное использование участка. От того, для чего вы его используете, зависит его стоимость. Принятие такого решения может быть довольно простым.

Разумеется, необходимо учитывать ряд соображений, большинство из которых можно найти в отчете OnGeo. pl Land Report

Как проверить земельный участок перед покупкой? Список информации, необходимой для проверки земельного участка

Итак, что в обоих случаях следует включить в контрольный список информации, с которой вы начинаете проверку участков? В первую очередь необходимо проверить:

физические особенности участка, т. е. рельеф, солнечная освещенность или форма самого участка;
формальные и правовые ограничения, т. е. те, которые вытекают, например, из местных планов зонирования, земельного кадастра, форм охраны природы и охранных зон;
опасности, например, проверить, не расположен ли участок в пойме реки или оползне;
неприятные факторы, например, загрязнение воздуха, уровень шума или удаленность от достопримечательностей.

Также обратите внимание на разрешения на строительство в этом районе, чтобы вас не застали врасплох неприятности по соседству или строительство новой скоростной магистрали.

Диагноз участка, основанный на проверке всей этой информации, определяет безопасность инвестиций, качество жизни или будущие преимущества бизнеса.

Диагноз участка, основанный на проверке всей этой информации — определяет безопасность инвестиций, качество жизни или будущие преимущества бизнеса.

Список информации, которую необходимо проверить перед покупкой земельного участка

Обозначение участка в местном плане или, при отсутствии плана, решение о зонировании;
- Что можно построить на участке;
- Каковы разрешенные размеры здания, форма и угол наклона крыши, цвет крыши и фасада;
- Где на земельном участке может быть размещено здание;
Класс земель и землепользование;
Юридический статус участка в земельной книге;
- Ипотечное бремя;
- Количество владельцев;
- Аренда и другие обременения;
Однозначность границы участка (межевые столбы, сверка с картами egib);
Доступ к коммунальным услугам или обещаниям поставщиков подключиться к сети
- Электроэнергия — необходима для реализации строительного проекта;
- Газ;
- Вода;
- Канализация;
- Волоконно-оптический кабель
Дорожный доступ;
Геометрические особенности участка;
Форма рельефа участка;
Соседство, планируемые застройки;
Зоны риска затопления;
Зоны оползней и перемещения масс;
Пересечение линий электропередач;
Археологические охранные зоны;
Зоны, подверженные риску застоя воды;
Природоохранные зоны;
Охранные зоны вокруг кладбищ, запретные зоны вокруг ветряных турбин;
Зоны влияния аэропортов;
Интенсивность шума;
Инсоляция территории;
Загрязнение воздуха;
Доступ к общественным услугам;
Объекты, подлежащие историческому сохранению;
Время в пути и доступ к общественным объектам;
Население в районе.

Где можно проверить информацию о земельном участке?

Многое из этого можно найти в различных источниках правительства и местных органов власти. Личная проверка участков в этих базах данных до сих пор отнимала много времени и требовала специальных отраслевых знаний, например, в области интерпретации карт. С другой стороны, передача диагностики участка сторонней компании стоит относительно дорого. За информацию, полученную через неделю, нам пришлось бы заплатить около 1000 злотых.

Однако представьте себе место, где находятся данные:

Доступно для каждого земельного участка в Польше;
Скачано из нескольких источников;
Регулярно обновляется;
Доступно 24 часа в сутки, 7 дней в неделю;
Возможность получения, сидя за рабочим столом.

Если вы хотите проверить участок земли перед покупкой — вы указываете на него, выбираете интересующие вас характеристики и всего через 5 минут получаете документ в виде четкого отчета о земле.

Диагностируйте сюжет самостоятельно

Именно это предлагает вам OnGeo. eu Land Survey. Вы можете самостоятельно продиагностировать интересующий вас участок, еще до его покупки.

Антони Лабай, владелец портала

OnGeo. pl был создан для того, чтобы любой желающий мог быстро и недорого провести диагностику любого земельного участка в Польше. Мы считаем, что каждый заслуживает того, чтобы знать все о земельном участке, которым он владеет, покупает или продает.

Проведя диагностику земельного участка на OnGeo. pl, вы можете за 5 минут получить пакет информации по:

Местоположение и физиография земли;
Данные непосредственно из реестра земель и зданий;
Освоение земель
Плодородие почв и классификация почв;
Опасности и неприятности;
Солнечная энергия;
Доступ к общественным дорогам;
Памятники в этом районе;
Техническая инфраструктура;
Окружение и общественные удобства;
Формальные и юридические ограничения (План местного развития, природоохранные формы);
Разрешения на строительство в этом районе.

Все данные представлены в виде конкретных цифр и понятных карт. Стоимость приобретения отчета в среднем составляет всего несколько десятков злотых. Однако вы сами решаете, какую информацию вы хотите включить в свой Отчет, и платите только за нее.

Если вы выберете все темы, имеющиеся в Land Report, вы получите скидку до 20% на покупку.

нотариальный акт Нотариальная контора К. Бортен Р. Яблоньский

Перед покупкой недвижимости или земельного участка необходимо проверить Реестр земли и ипотеки. Вы можете поручить эту работу нотариусу, который тщательно проверит юридический статус недвижимости и определит риски, связанные с ее покупкой. Кроме того, нотариус будет заниматься всеми вопросами, связанными с недвижимостью.

Реестр земли и ипотеки — это официальный реестр, который ведется отделами реестра земли и ипотеки окружных судов. В Лодзи это:

Окружной суд Лодзи — Срудместье — www. lodz. sr. gov. pl
Окружной суд Лодзи — Видзев — www. widzew. sr. gov. pl.

Реестр земли и ипотеки (KW) содержит информацию о недвижимости и ее правовом статусе. Из регистра земли и ипотеки можно узнать, кто является собственником недвижимости, является ли продавец фактическим владельцем недвижимости или он/она имеет право собственности на помещение.

Наиболее распространенными вопросами, рассматриваемыми в отделах земельных и ипотечных регистров, являются:

проверка юридического статуса недвижимости
создание земельного и ипотечного реестра недвижимости
внесение записей в земельный и ипотечный регистр
распоряжение о подготовке и выдаче копии земельного и ипотечного реестра.

Как читать земельный и ипотечный регистр?

Земельная книга состоит из четырех разделов, содержащих различную информацию о недвижимости. Наиболее важной информацией могут быть упоминания в разделе III. Туда могут быть внесены: сервитут, требования из предварительных договоров, а также очень опасная информация о возбуждении исполнительного производства или примирении в связи с экспроприацией из имущества.

Информация, содержащаяся в различных разделах Земельного кадастра:

Раздел I — содержит данные о местоположении, площади, геодезическом обозначении объекта недвижимости, информацию о зданиях и использовании объекта недвижимости

Раздел II — данные о собственнике или собственниках, бессрочном узуфруктуарии и владельце права кооперативной собственности на помещение

Раздел III — информация об ограниченных вещных правах, кроме права собственности, например, сервитуты, обременяющие недвижимость, записи различных исков.

Раздел IV — здесь указываются ипотечные кредиты, если рассматриваемая недвижимость была приобретена с помощью ипотечного кредита, то информация о сумме этого обеспечения будет внесена в этот раздел.

Что можно узнать из копии реестра земельных участков и ипотеки?

В копии регистра земли и ипотеки вы найдете следующую информацию:

данные, описывающие недвижимость: площадь, тип (квартира, участок, дом), местоположение (город, муниципалитет, адрес)
сведения о владельце (имя, адрес)
информация об ограниченных вещных правах (сервитуты, созданные на имущество, созданные ипотеки и права, вытекающие из договоров, таких как аренда, лизинг).

Что такое ссылки в земельной книге?

В земельных и ипотечных регистрах часто можно найти цифры, которые мало о чем говорят. Если в книге есть такие номера, это означает, что в отдел регистрации земельных участков и ипотеки суда поступило заявление, которое еще не обработано. Это следует воспринимать как сигнал о том, что содержание земельного и ипотечного реестра может уже устареть или измениться в ближайшем будущем. Каждое заявление, поступившее в суд, регистрируется, ему присваивается номер, именно эти номера заносятся в реестр, и если суд удовлетворяет такое заявление, он вносит данные в Реестр земли и ипотеки. Заявление о внесении записи в Регистр земли и ипотеки может подать не только владелец недвижимости, но и другой субъект, например, судебный исполнитель, банк, налоговая служба, Управление социального обеспечения, а также частное лицо, желающее закрепить свое право на недвижимость. Упоминания в разделах II, III и IV не следует недооценивать, так как они могут оказаться решающими. Лучше заранее, еще до составления акта, проверить земельную книгу у нотариуса. Может оказаться, что справка — это всего лишь просьба исправить номер участка или объединить собственность. Тем не менее, лучше быть уверенным, проверить это самостоятельно или с помощью нотариальной конторы, где будет подписан акт о покупке недвижимости.

Я приобрел земельный участок в период брака, но на свои средства, полученные до брака, мы построили на нем дом в период брака, имея совместное имущество. Мы находимся в процессе развода, у меня нет документального подтверждения средств, полученных до брака (дарение, подарок), на которые я приобрела земельный участок в период брака и общности имущества. Как я могу доказать, что участок куплен на мои собственные средства, полученные до брака? Я единственный, кто записан в земельной книге.

Есть ли у вас похожая проблема? Нажмите здесь и задайте свой вопрос.

Предметы, приобретенные во время брака, всегда входят в супружескую общность, если только они не были приобретены на средства из личной собственности. Тот факт, что лорд зарегистрирован в земельной книге, не является юридически безразличным. Жена, желая доказать, что имущество является частью совместного имущества, должна предпринять ряд процессуальных действий, которые будут направлены на то, чтобы показать, что это имущество является частью совместного имущества. Для этого необходимо подать иск об установлении соответствия kw фактическому правовому статусу (ст. 10(1) Закона о земельном и ипотечном регистре).

Это также имеет место, когда один из супругов внесен в земельный и ипотечный реестр, а заявление о внесении касается другого супруга как совладельца в рамках законной общности имущества, и между заинтересованными сторонами нет соглашения. Верховный суд занял позицию, согласно которой при рассмотрении дел, связанных с земельными и ипотечными кадастрами, в силу познаний этого суда, не допускается установление того, что супруг лица, внесенного в земельный и ипотечный кадастр в качестве собственника, также имеет право собственности на данное имущество как объект установленной законом общности имущества (решение Верховного суда от 14 декабря 1984 года, исх. № III CRN 270/84, OSNC 1985/9/134; постановление Верховного суда от 31 января 1986 года, исх, III CZP 70/85, OSNC 1986/12/207), а также выразил мнение, что оба супруга могут быть внесены в реестр, если в ходе производства по земельному и ипотечному реестру они дали на это согласие в установленной законом форме (постановление Верховного суда от 29 января 1993 года, дело № III CZP 172/92, OSNC 1993/6/110; решение от 22 февраля 2007 года, дело № III CSK 344/06, OSNC 2008/1/12). Следует добавить, что последняя позиция была поддержана в отношении производства по созданию земельно-ипотечного реестра, с указанием на то, что на данном этапе, в отсутствие реестра, нет несоответствия земельно-ипотечного реестра фактическому правовому статусу, поскольку возбужденное производство направлено только на создание реестра (Постановление Верховного суда от 14 апреля 1994 года, номер дела III CZP 45/94, Wokanda 1994/8/8; Решение от 24 апреля 2008 года, номер дела IV CSK 33/08, не опубликовано).

Конечно, это не означает, что автоматически жена не имеет никаких прав. Она может потребовать, в дополнение к вышеуказанному, расчет по расходам, которые вы производите на недвижимость из совместного имущества. Любые здания, возведенные на недвижимом имуществе, будут являться переходом из совместной собственности в вашу личную собственность и будут подлежать расселению в ходе раздела имущества. Ваша жена будет иметь право претендовать на половину стоимости произведенных расходов.

Конечно, вам необходимо будет доказать источники активов. Для этого вам придется использовать, например, личные доказательства в виде свидетельских показаний. Это обстоятельства, которые требуют доказательств. При отсутствии других средств доказывания показания свидетелей являются не только единственным, но и необходимым доказательством.

У вас есть юридическая проблема? Изложите свое дело, заполнив форму ниже.