Несущая стена

Улучшить уже существующий интерьер можно довольно быстро без масштабных переделок. Для этого эксперты используют несколько простых приемов, которые помогут добавить ему лоска. Главное, использовать такие детали точечно, чтобы не достичь обратного эффекта.

Улучшить уже существующий интерьер можно довольно быстро без масштабных переделок. Для этого эксперты используют несколько простых приемов, которые помогут добавить ему лоска. Главное, использовать такие детали точечно, чтобы не достичь обратного эффекта.

Сложный текстиль

Не следует обходить вниманием бархат и шелк. Если включить эти материалы в декоративный текстиль, они сделают интерьер визуально более дорогим. Это могут быть шторы, подушки или обивка мягкой мебели. Можно использовать и бюджетный аналог бархата – велюр. Даже одного стула в обеденной группе или у рабочего стола может быть достаточно, чтобы расставить акценты.

Матовые темные оттенки

Хотя матовая темная поверхность считается непрактичной, выглядит она очень красиво и драматично. Чтобы избежать проблем при уборке, использовать такие оттенки можно локально. Например, выбрать подобный светильник или вазу.

Глянцевый хром

Глянец в интерьере всегда выглядит дорого. Дизайнеры советуют использовать серебристые хромированные детали, поскольку они делают интерьер более торжественным.

Крупные растения

Придать дому модный стиль сканди-бохо можно с помощью комнатных растений. Дорого выглядят большие цветы: тропические пальмы, фикус, монстера. Они способны внести шарм даже в самый простой интерьер.

Лепнина на стенах

Лепнина особенно выигрышно будет смотреться на высоких потолках. Кроме того, ее можно добавить на стены, но использовать лучше по минимуму и только, если позволяет площадь квартиры.

Свежесрезанные цветы

Цветы в вазе – простое, но выгодное решение для интерьера, особенно, если букет составлен со вкусом. Важно, чтобы цветы были свежими, иначе они испортят общее оформление.

Узнаваемые дизайнерские акценты

Самый простой способ обновить интерьер – добавить дизайнерских предметов. Лучше выбирать те, которые легко узнать по форме или логотипу. Такие вещи должны выступать в роли легких штрихов и их не должно быть много.

Дизайнер Анна Лексина больше четырех лет занимается переделкой небольших квартир в старом жилом фонде и новостройках, которые собственники планируют перепродать или сдать. За это время она сделала около 60 проектов. Для «РБК-Недвижимость» инвестиционный дизайнер рассказала, как сэкономить на ремонте и отделке и заработать на инвестициях в недвижимость больше.

Пока это не тянет на серьезный бизнес, признается Анна, но на спрос не жалуется — большинство инвесторов, приобретая квартиры для перепродажи или аренды, активно привлекают специалистов по ремонту и отделке для повышения стоимости своих активов.

Нужна ли помощь специалистов

Инвестиции в жилье могут быть эффективными, если обеспечивают разницу между стоимостью покупки квартиры и ее продажей или, в случае аренды, дают доходность как минимум выше, чем стандартная ставка банка по депозитным вкладам. Это непростой бизнес, который требует внимательного планирования и осторожности, особенно на этапе вложения дополнительных средств в ремонт и отделку для повышения ликвидности жилья и его конечной стоимости.

Поэтому иногда проект — это капитальный ремонт с нуля, иногда — только перекраска стен и подбор текстиля. Во всех случаях действия дают результат. Квартира сдается или продается быстрее и дороже. Главный критерий — после продажи квартиры или ее сдачи в аренду ремонт должен не только окупиться, но и принести владельцу доход, отмечает Анна Лексина. Ее задача как инвестиционного дизайнера на таких проектах — их ведение «от и до».

«Я продумываю планировку, подбираю материалы и мебель, просчитываю весь бюджет еще перед началом ремонта, чтобы оценить рентабельность вложений. За сколько ее реально можно будет продать после окончания ремонта? Какую ставку аренды можно будет назначить? В идеале эту работу необходимо провести еще до покупки объекта. Потому что не всякая квартира сможет окупить инвестиции», — говорит она.

В качестве одного из хороших примеров, когда ремонт повысил инвестиционную привлекательность недвижимости, Анна приводит квартиру в центре Москвы у метро «Пушкинская». Квартира была расположена в хорошем кирпичном доме, но с очень скромным ремонтом. Собственник мог бы сдать ее с учетом состояния за 50 тыс. руб. в месяц. Но благодаря правильному ремонту и вложениям, стоимость арендной ставки выросла в 2,5 раза. После его реализации собственник с первого дня показа сдал ее по ставке 130 тыс. руб. в месяц. Всего на ремонт было потрачено 1,8 млн руб. Таким образом, обновленная квартира стала дороже сама по себе, а ремонт окупится уже через 14 месяцев.

Собственник может сделать ремонт сам, признается дизайнер. Но высок риск скатиться в крайности: квартира с дешевым ремонтом «как у соседа» может не зацепить потенциального арендатора или покупателя, или наоборот — дизайнерский ремонт с дорогими материалами и мебелью не позволит окупить себя и заработать на квартире не удастся. Анна считает, что наибольшую потребность в услугах дизайнов испытывают люди, которые профессионально инвестируют в недвижимость и хладнокровно считают деньги.

На чем можно и нельзя экономить

На ремонт с нуля (полный демонтаж в старом фонде или ремонт в новостройке без отделки) уходит обычно 3-6 месяцев. Стоимость ремонта складывается из цены проекта и надзора за стройкой, услуг подрядчиков и совокупности строительных материалов. В среднем, на ремонт однушки потребуется от 1,5 млн руб.

Началу работ предшествует этап планирования (чертежи) и составления полной сметы на материалы (вплоть до вилок и полотенец) и работы. «Обычно я предлагаю заказчику несколько вариантов подрядчиков по строительным работам, но решение в любом случае он принимает сам», — говорит Анна.

Для оптимизации бюджета на ремонт, особенно в несложных проектах, не требующих серьезного авторского надзора, целесообразно отказаться от этой услуги и сэкономить. «Я пишу и выкладываю подробные сметы, чтобы можно было оценить стоимость разных решений. Но чтобы проект был выгодным, заказчик должен сам включаться: закупать все материалы и мебель по списку, договариваться о доставках. Я не делаю авторский надзор, потому что с авторской точки зрения у меня очень простые проекты», — добавляет инвестиционный дизайнер.

При ремонте стандартных квартир позволительно совершать «дизайнерские грехи». Например, выбирать цвета красок, не делая примеры выкрасов, а просто по монитору, а также использовать повторяющуюся мебель в разных проектах. Эти «ошибки» не влияют существенно на финансовый результат, утверждает Анна.

Перед выставлением квартиры на рынке, не важно, после ее полного ремонта или просто небольших улучшений, огромное значение имеет качественная фотосъемка. Вот на чем однозначно не стоит экономить. Тем более что услуги профессиональной фотосъемки квартиры не так дороги — от 5 тысяч рублей.

Почти без бюджета

Если квартира в хорошем состоянии и не требует немедленного ремонта, для ее сдачи в аренду или перепродажи бывает достаточно просто хорошенько убраться, избавиться от лишних вещей и расставить акценты, докупив несколько недорогих ярких предметов интерьера.

«Я ищу параллели с поведенческой экономикой, изучаю, что влияет на решение человека об аренде или покупке квартиры. Какой цвет, какая мебель? Мой самый любимый пример, — квартира, в которую были куплены только лампа из «ИКЕА» и красная салфетка на стол.

Моим знакомым нужно было продать квартиру на первом этаже, с очень старым ремонтом. Над ней, на втором этаже, продавалась точно такая же по планировке и площади квартира. Я посоветовала собственникам, что выкинуть из квартиры, что докупить и как все сфотографировать. В результате, выбирая между двумя квартирами, покупатели предпочли нашу, с лампой и салфеткой. Она им понравилась больше и показалась более уютной. Таким образом практически на ровном месте собственники получили 300 тысяч — таков мог быть дисконт в цене их квартиры из-за непопулярного первого этажа», — делится историей дизайнер.

Типичные ошибки

Основные ошибки в расчете расходов на ремонт связаны с черновыми материалами и работой строителей, которые не всегда могут заранее рассчитать объем материалов и время, и 200 тыс. руб. могут легко превратиться в 400 тыс. руб.

Еще один частый просчет — это сроки. Строители не могут точно рассчитать время работ, либо у заказчика что-то происходит и дальше начинаются задержки с заказом материалов или мебели и все растягивается на несколько месяцев.

«Поэтому я рекомендую закладывать в проект ремонта 1-2 дополнительных месяца, так как всегда возможны задержки как по вине исполнителя, так и без нее, а просто по причине отсутствия необходимых материалов на складе, например, или кухню вместо 1 дня могут собирать 3 недели из-за некомпетентных сборщиков или брака в отдельных деталях», — поясняет дизайнер.

По ее словам, сложнее всего контролировать экономику проекта, если внезапно заказчик сам решил остаться жить в квартире, изначально купленной для сдачи в аренду. Начинаются мучительные переборы вариантов плитки / кроватей / напольных покрытий, потому что хочется «поинтереснее», «только не белое/синее/мраморное». Заказчик начинает примерять все решения на себя, а для себя «ничего не жалко» и хочется сделать квартиру мечты за бюджет квартиры для аренды. Удорожание некоторых позиций в смете обесценивает работу дизайнера, и доходность по квартире падает.

Белые стены, акцентные обои, высокий плинтус — перечисляем эти и другие способы, которые не потребуют больших вложений.

Некогда читать статью? Смотрите видео!

1 Белые стены

Белый фон удивительно преображает комнату. Поэтому если вы находитесь на стадии ремонта или просто хочется добавить интерьеру стиля и вы готовы к чему-то более глобальному, чем изменение элементов декора, — перекрасьте стены в белый. На светлом фоне выгодно смотрится практически любая мебель, он делает пространство чище, светлее, визуально его увеличивает.

2 Акцентные обои

Акцентные обои — вторая причина успеха красивых и визуально дорогих интерьеров. Это может быть одна стена — в изголовье кровати или за диваном. Или вообще обои в виде большой картины на стене, оформленные молдингами. Но они совершенно точно добавят плюс сто баллов к стилю и визуальной роскоши.

3 Крупные живые растения

Зелень оживляет пространство. А обычный интерьер может сделать визуально дороже, если выбрать крупное растение и, что немаловажно, правильное кашпо. Желательно, чтобы это был однотонный горшок, может быть в цвете бронзы или с золотистыми деталями — такие металлы тоже известны своей способностью делать интерьер дороже. Среди крупных растений можно выбрать филодендрон, калатею, монстеру.

4 Плитка на фартуке во всю стену

Если у вас угловой кухонный гарнитур и вы решили сделать верхние шкафы только на одной стороне, а вторую оставить пустой, выложите фартук во всю стену. Желательно при этом выбрать еще и крупноформатную плитку, но это не принципиально. Если хочется сделать акцент на фартуке, откажитесь от узоров в стиле пэчворк. Лучше обратиться к деликатной геометрии или выбрать необычную раскладку, если у вас «кабанчик» или прямоугольная мелкая плитка.

5 Молдинги

Пустые стены часто создают ощущение незавершенности в интерьере. А добавить стенам рельефа — один из способов сделать квартиру стильной, по мнению дизайнеров. Молдинги — детали, которые в этом помогут. К тому же, вертикальные молдинги еще и визуально вытянут потолок.

6 Однотонное постельное белье

Сделайте ставку на детали. И одной из таких деталей в спальне может быть постельное белье. При выборе обычной мебели именно текстиль поможет ей «заиграть». На постельном белье не обязательно должны быть рисунки, и даже лучше, чтобы их не было. Но качество ткани, ровные швы должны быть заметны. Тогда эта деталь будет работать на «удорожание» образа спальни.

7 Высокий плинтус

Плинтус — деталь, на которую редко обращают внимание. И часто те, кто делают ремонт своими руками, выбирают его по остаточному принципу. Однозначно стоит сказать «нет» пластиковым плинтусам и выбрать полиуретан или МДФ. И лучше, чтобы плинтус был высоким.

8 Укладка «ёлочкой»

«Ёлочкой» можно уложить и напольное покрытие, и плитку на стенах. Эта деталь моментально преображает пространство. Можно выбрать покрытие сразу с таким рисунком, как сделали авторы проекта с фото.

Но даже если у вас на полу не дорогой деревянный паркет, а ламинат, его тоже можно уложить таким образом.

9 Высокие потолки

Легко говорить о высоких потолках тем, кто живет в собственном доме или, например, сталинке. А что делать владельцам типовых квартир в хрущевках или обычных новостройках? Визуально вытягивать высоту потолков. Способов достаточно. Самые очевидные — вешать длинные шторы на окна, чтобы они шли от потолка и до пола. Также полезно выбирать вертикальные принты на обоях или вертикальную ориентацию тех же молдингов.

Пока комментариев нет. Начните обсуждение!

ИВД. 2-комнатные квартиры

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; получить советы и рекомендации по оформлению интерьера, обустройству дома и земельного участка; напрямую пообщаться с другими читателями на форуме.

Мебель из дерева может быть бюджетнее, чем из ЛДСП И МДФ. Например, из сосны. Нужно просто поискать частные столярные мастерские в вашем городе. Не получится приобрести полностью натуральную мебель – закажите к готовым модульным каркасам из ЛДСП фасады из дерева. Купите акцентные ручки из дорогого сегмента. Такие нюансы очень меняют облик мебели из масс-маркета.

2. Текстиль

Натуральный текстиль также делает интерьер более статусным. Но выбирать текстиль нужно в крупных торговых центрах или онлайн-магазинах, не пропуская распродажи – шить на заказ будет втрое дороже.

Отдельно о шторах: они должны быть объемными и до пола, даже лежать на нем, по возможности – на всю ширину окна. Но если рядом с окном планируется стеллаж или стол, к примеру, шторы должны заканчиваться на границе с мебелью, не заходя за нее.

Если у штор есть подклад, он также должен быть из качественного материала. Объемные двухслойные шторы смотрятся дорого, в то время как короткие и узкие полотна визуально скрадывают пространство окна и выглядят дешево.

3. Избегайте мебельных гарнитуров

Имеются в виду диваны и кресла из одного комплекта. Сейчас актуальны композиции из разной, но гармонично и функционально подобранной мебели: например, диван и кресло (или два) со столиком и торшером.

При таком варианте можно сочетать современные предметы мебели и винтажные, да и сценариев расстановки в комнате больше. Одинаковые вещи в интерьере допустимы лишь в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию.

4. Гардеробная комната и хозяйственные шкафы

Место для гардеробной особенно важно выделить в маленькой по метражу квартире. Необязательно отделять ее глухой стеной с дверью, можно повесить шторы от потолка до пола. Этот прием создаст ощущение окна, дополнительно расширит пространство.

В спальнях лучше поставить комоды для белья, а основную одежду переселить в отдельную гардеробную. Кроме того, что шкафы весьма портят интерьер, громоздки на вид, дорого стоят, наличие гардеробной эргономичнее и экологичнее: если не хранить одежду и не переодеваться в комнатах, там будет меньше пыли и больше пространства.

Также для хозяйственного инвентаря – пылесоса, сушилки для белья, гладильной доски, швабры – можно предусмотреть отдельный высокий шкаф в кухонном гарнитуре или секцию в системе хранения в коридоре, использовать под хозблок неглубокую нишу.

5. Дизайн-хитрость – отвлекающий маневр

Речь об арт-объекте. И необязательно о шедевре с выставки за безумные деньги. Им может стать цветная дверь, яркое кресло, винтажный комод или консольный столик, старинный сервиз, вышивка бабушки – главное, чтобы вещь была оригинальной, заметной и не чуждой вам и вашему дому.

Но арт-объект надо «вписать» в интерьер так, чтобы он солировал, а не потерялся в обстановке: был на виду, хорошо освещен и не загорожен другими вещами.

6. Живопись

Продумывая декор для стен, важно помнить, что даже детский рисунок, фото или акварель неизвестного автора ни в какое сравнение не идут с растиражированными постерами. «Живая» картина придает шик интерьеру и делает его более личным.

Оформленные в широкую простую по форме раму и паспарту работы выглядят более статусно. Паспарту может быть любого цвета и размера.

7. Простые формы, лаконичность

Речь не о минимализме, а о принципе «лучше меньше, да лучше». Нет визуальному шуму и непродуманному пространству – эргономика тоже инструмент, способный сделать интерьер дороже.

Главное правило – не переусердствовать с фактурами, цветами, аксессуарами. Достаточно одного-двух акцентных цветов, пары фактур и нескольких картин – иначе вместо стильного интерьера есть риск получить перегруженное деталями душное пространство.

Сейчас читают:

Не самый очевидный совет, который может даже показаться вам легкомысленным. Однако мы так устроены, что новые и актуальные вещи в целом нравятся нам гораздо больше старых, а возможность позволить себе следовать интерьерной моде подсознательно ассоциируется с достатком.

Это вовсе не значит, что нужно каждый сезон делать ремонт, однако советуем периодически обновлять детали, освежать декор и вносить в обстановку те изменения, которые сделают ее более современной. Все это вы можете делать без особых затрат и собственными руками.

2 Делайте ставку на базовые элементы обстановки

Мало кто может похвастать неограниченным бюджетом на оформление интерьера. Грамотное распределение имеющихся средств — ключ к роскошной обстановке при сравнительно малых затратах.

Следуйте простому правилу: чем более значимую роль в интерьере играет тот или иной элемент, тем больше средств (в рамках имеющихся, конечно) выделяйте на него. К примеру, вы задумали гостиную в стиле лофт с бюджетными бетонными стенами, таким же полом и кожаным диваном по центру комнаты. Очевидно, что ключом композиции станет диван, и именно в него имеет смысл вложиться, сэкономив на отделке стен и пола. Другой пример: скажем, вы оформляете детскую с акцентными пестрыми обоями и однотонной базовой мебелью. В этом случае имеет смысл потратиться на действительно качественные, красивые обои: ведь именно они зададут настроение и стиль всему помещению, а на их фоне заиграет и мебель с нейтральным дизайном.

Когда средства на ремонт ограничены, но не хочется, чтобы экономия была заметна, на помощь могут прийти эти приемы от дизайнеров. Ими поделились Анна Суворова и Анна Доброковская.

1. Сделать ставку на базовую отделку

Если бюджет небольшой, не стоит его тратить на что-то трендовое и яркое. Лучше подобрать вневременную базу, которая будет выглядеть хорошо долгое время.

«Как с гардеробом — создайте нейтральную базу из недорогих, но хороших и качественных материалов, а потом дополняйте яркими, интересными аксессуарами, — советует Анна Суворова. — Например, на пол постелите бюджетный, но все же паркет, покрасьте стены однотонный светлой краской, выберите плитку под ненавязчивый камень или светлый бетон.

На этом фоне расставлять акценты будет гораздо проще и приятнее.

Если кажется, что вариант «базового» интерьера будет смотреться скучно и безлико, не переживайте, «добьете» интересной мебелью, текстилем и искусством.

Согласитесь, образ джинсы + футболка может быть очень разным и смотреться интересно. Так же и с интерьером.

Они необязательно должны по стилю совпадать со всей квартирой, и любые эксперименты в этих помещениях вполне уместны».

«Качественная отделка (стены, плитка) служит декором и акцентом в интерьере, — считает Анна Доброковская. — Не стоит экономить на отделочных материалах. В среднем сегменте можно найти качественную и привлекательную отделку, которая будет смотреться достойно и поднимать уровень всего интерьера.

Не бойтесь использовать лаконичные и стильные решения. Нюансы в интерьерах важны и смотрятся не хуже, а порой даже лучше дорогих и броских элементов!»

2. Придерживаться минимализма

Анна Доброковская подразумевает под этим два пути: отсутствие захламленности и отказ от украшательств в интерьере.

«Меньше значит больше — провозгласил архитектор Мис ван дер Роэ еще в начале XX века. И действительно, отказ от нагроможденности, добавление простора и воздуха дает лаконичное и чистое восприятие интерьера.

Когда каждый предмет имеет свое место, а вокруг формируется свободное пространство — это осознанное понятие красоты сегодня.

Выделите локальные зоны, продумайте приоритетность расстановки всех предметов в интерьере (значимым элементам выделите больше пространства), сфокусируйтесь на оформлении каждой зоны в концепции всего дома.

Это ключ к грамотному и продуманному интерьеру без эффекта захламленности.

Многообразие цветов, лепнины, фальшколонн, картин, мелких аксессуаров — все это выглядит роскошным в кино или театре, а не в жилых интерьерах. Ненужные декоративные элементы, особенно если они не сочетаются с общим интерьерным направлением, зачастую выглядят слишком неестественно.

Минималистичный подход сейчас очень актуален, поэтому вы с легкостью сможете ограничиться только полезными предметами интерьера, небольшой картиной или постером», — говорит дизайнер.

Когда средств на ремонт и обустройство квартиры не так много, но не хочется, чтобы экономия была заметна, могут помочь определенные приемы. Ими поделились дизайнеры.

Сделать ставку на базовую отделку

Если бюджет небольшой, тратить его на что-то трендовое и яркое нет смысла. Лучше подобрать базовую отделку, которая будет выглядеть хорошо долгое время.

«Создайте нейтральную базу из недорогих, но хороших и качественных материалов, а потом дополняйте яркими, интересными аксессуарами», – советуют дизайнеры. Например, на пол можно постелить бюджетный паркет, стены покрасить однотонной светлой краской, а плитку выбрать под светлый бетон или ненавязчивый камень. На этом фоне расставлять акценты будет проще и приятнее. Кроме того, базовый интерьер можно дополнить интересной мебелью, текстилем и предметами искусства.

На отделочных материалах специалисты советуют не экономить. В среднем сегменте можно найти качественную отделку, которая будет смотреться достойно и делать интерьер визуально дороже.

Придерживаться минимализма

Под минимализмом подразумевается отсутствие захламленности и отказ от излишних украшательств. Это дает лаконичное и чистое восприятие интерьера.

Многообразие цветов, лепнины, картин и мелких аксессуаров выглядит роскошным в театрах или кино, но не в жилых интерьерах. Ненужные декоративные элементы, особенно если они не подходят по стилю к общему интерьерному направлению, зачастую выглядят слишком неестественно, пишет журнал «Идеи вашего дома».

Работать с освещением

Премиальная люстра не сделает интерьер визуально дороже. Секрет здесь – в правильном проектировании света. Важно по максимуму поработать с освещением и грамотно выстроить свет так, чтобы можно было выявить преимущества интерьера и скрыть недостатки.

«Можно выделить интересную фактуру стены за счет мягкого света или добавить направленные светильники на любимую картину или нишу с декором, выделить световым ореолом более важную зону – вот несколько приемов работы над освещением в интерьере», – советуют дизайнеры.

Добавить искусство

Картины могут украсить интерьер, сделать его визуально дороже и интереснее. Однако такие детали нужно подбирать правильно. Например, это могут быть стильные работы молодых художников (такие арт-объекты можно найти в интернете, галереях современного искусства, на ярмарках и воскресных маркетах).

Искать мебель, которую перепродают

Искать мебель, которую перепродают

Иногда дизайнеры в своих проектах используют мебель из ресторанов, которые планировали закрыться и распродавали ее. Также можно добавить в интерьер элементы советского винтажа. Интересные и качественные столы, стулья, кресла, зеркала и светильники можно найти на различных интернет-площадках по очень привлекательным ценам. Рестораны же распродают индивидуальную авторскую мебель в очень хорошем состоянии.

Даже с небольшим бюджетом можно поразить гостей стильным и уютным интерьером. Это можно сделать с помощью недорогих вещей.