Какая квартира дороже с ремонтом или без
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулёв Диджитал Технологии»
Главный редактор: Воронцева О. А.
Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):
Я вообще придерживаюсь мнения, что лучше брать квартиру без ремонта. И чтоб снаружи здание ничем «украшено» не было — именно украшено. Ведь сейчас столько домов с трещинами в кулак, с плесенью-грибами, с нарушенной планировкой. Вот сначала на внешний вид, с улицы взгляните — дом, который 10 лет в ремонте не нуждается, на деле гораздо лучше того, который красиво чем-то замазан, заклеен. Теперь сама квартира — понимаете, отсутствие запах сырости и затхлости уже гарантия того, что и с фундаментом, и с крышей, и со стенами все в порядке. А если вы, зайдя в квартиру, запах краски и ремонта чувствуете, то вам это ни о чем не скажет. Ну и немаловажный факт — вы сами ремонт не косметический, а капитальный сделаете. И пусть это дороже выйдет — главное, ощущение своего жилья, своими руками обустроенного. Так что лучше приобретать квартиру без ремонта, где все реально видно и понятно, чем «кота в мешке», которым отремонтированное жилье оказаться может.
Это зависит от опыта работы с недвижимостью, Вашей компетенции, навыков общения и торговли)))
Для начала разберем покупку квартиры без ремонта:
Вариант квартиры с ремонтом:
Дело в том что как ни крути но если на рынке в продаже три квартиры одного класса то их ТОЛЬКО ТРИ))) и если две из них по цене квартиры без ремонта а третья с ремонтом(цена выше) можно указать на те квартиры в которых Вы были и озвучить их реальную стоимость и плюсы но все-таки Вы предпочтение свое отдаете этой квартире но по цене той что без ремонта.
Закон рынка гласит если на рынке несколько квартир одного класса- продаются те что дешевле. У риэлторов очень много уловок как снизить цену- основная их задача ни поиск квартиры а совершение сделки(и ему глубоко безразлично по какой цене он совершит сделку- если, конечно, это ни процент от продажи). Так что можно купить квартиру с ремонтом по цене без)))
Сам так делал, и квартиру стоимостью 1700 купил за 1430. А износ здания, сантехники и прочую инфу можно запросить с продавца и они Вам компетентно расскажут все оргехи здания.
Речь идет о продаже квартиры, которая нуждается в ремонте. Стоит ли вкладываться в него или вложения не окупятся? Если да, то делать косметику или капитальный ремонт?
Раньше, квартира с ремонтом стоила дороже, порой даже значительно дороже цены ремонта.
Сейчас, как правило, вклад денег в ремонт, не позволяет «вернуть» эти деньги при продаже.
Но ремонт почти всегда существенно сокращает время экспозиции, то есть время, которая квартира будет «выставлена» на продажу.
Некоторые виды квартир почти невозможно продать, если они находятся в «убитом» состоянии. И только добротное состояние позволяет продать квартиру.
В некоторых случаях потенциального покупателя привлечет квартира, где хорошо побелен потолок, заштукатурены и прошпаклеваны стены и в нормальном состоянии находиться пол. Тогда покупатель понимает, что осталось оклеить подходящие обои и можно жить.
Важно, чтобы сантехника работала хорошо, ничего не капало и не журчало.
«Убитая» квартира — всегда будет стоить значительно дешевле «приличной». А косметический ремонт, если задумали продажу, — это дополнительные и бесполезные расходы (разве что множество трещин на стенах «замаскируете» под новыми обоями). Поэтому: решайте сами — как срочно Вам нужны деньги от продажи данной квартиры. Если срочно, то продавайте «как есть». Достаточно выбросить ненужный хлам и произвести элементарную уборку. И больше — никакой мороки.
А вот если деньги нужны, но не так, чтобы срочно. И хотелось бы — подороже, получить «настоящую цену». То из «убитой» придется сделать элементарно «приличную» квартиру. Вопрос в том: сколько лет квартире. Если это «старый фонд», то необходимо: поменять электросчетчик и всю проводку. Привести в порядок полы в комнатах (поменять прогнившие лаги и доски, хотя бы, — на плиты ГВЛ под «сухую стяжку»).
Туалет, ванная и кухня — свежайшая кафельная плитка — обязательно. Окна и балкон (лоджия) в «приличной» квартире, разумеется, следует тоже заменить на пластиковые. Такой ремонт — всегда затратный и достаточно долгий (по времени). Но если Вы привели «убитую» квартиру в вид «приличной», то и цена, соответственно — выросла. Как минимум, на сумму ремонта, — на 300-500 тысяч. И если «не горит», то вполне можно сдать в аренду, — пусть приносит небольшой, но постоянный доход.
Покупать квартиру с ремонтом или без? Какую квартиру выгоднее купить на вторичном рынке и в новостройке? Во сколько примерно обойдется ремонт квартиры? Отвечаем на эти злободневные вопросы!
На вторичном рынке — квартиры с ремонтом и отсутствием оного, в новостройках — с состоянием «после строителей».
Я довольно часто встречаю покупателей, которые предпочитают купить квартиру без отделки на вторичном рынке недвижимости или в новостройке. Они убеждены, что это наиболее приемлемый вариант, т.к. можно сделать ремонт в квартире самостоятельно или воспользоваться чьими-то услугами.
Предлагаю разобраться, что такое квартира «после строителей» или т.к.р. (требующая косметического ремонта) на вторичном рынке недвижимости. Сколько будет стоить ремонт в квартире и будет ли выгодно купить квартиру с ремонтом.
Самое первое и выгодное в покупке такой квартиры — ее цена. Обычно стоимость квартир без отделки или требующих ремонта намного ниже рынка.
Если говорить о квартирах в панельных домах, то разница может составить до 15%. В первом и во втором случае предстоит довольно глобальный ремонт и работа над интерьером, а в квартирах на вторичном рынке еще и демонтаж и вывоз результатов старого ремонта.
Покупать квартиру с ремонтом или без: новостройки
Что собой представляет состояние «после строителей»?
Это голые бетонные стены с торчащими проводами на местах розеток и выключателей, отсутствие сантехники и кухонной плиты, двери, открывающиеся одним хорошим ударом ноги.
Иногда, правда, застройщики все чаще стараются устанавливать более качественные двери.
Присутствуют некоторые плюсы, в виде пластиковых окон (не всегда качественного и морозостойкого профиля), остекленный балкон. В общем в таких квартира жить вряд ли можно.
Примерные расходы на ремонт квартиры с черновой отделкой
Ремонт в квартире с черновой отделкой можно сделать разный, однако, если это квартира эконом-класса, то евроремонт здесь будет несколько неуместен.
Чаще всего евроремонт делают в домах бизнес-класса или хотя бы монолитно кирпичных и кирпичных с современной, далекой от типовой планировкой.
Так же цена ремонта будет исходить от стоимости и качества строительных материалов, стоимости услуг отделочной компании.
В общей сложности ремонт в однокомнатной квартире может обойтись вам от 350 тыс рублей, его еще называют социальным. Для тех, кто не знает, что это значит: пол — постелят линолеумом, на стенах недорогие обои, в туалете недорогая плитка и далее в том же духе.
Но ремонт не является основной проблемой при покупке квартиры с черновой отделкой после строителей. Пока в квартире будет производится ремонт, собственнику надо будет где-то жить.
Вот это-то и является основной причиной популярности квартир с готовым ремонтом на вторичном рынке!
Ведь, родственников или друзей, готовых предоставить вам бесплатное проживание, может и не найтись, следовательно придется подыскивать и снимать квартиру. Значит к сумме, потраченной на ремонт можно смело прибавить стоимость аренды квартиры на этот период.
Средняя аренда квартиры по Хабаровску, примерно 18 тысяч рублей и чем дольше длится ваш ремонт, тем больше «накапает» аренда.
Если вы нашли друга или родственника, который вас «пригрел» на время ремонта — это большая удача:)
Таким образом, сэкономив на приобретении квартиры с черновой отделкой, вы можете потратить на ремонт квартиры около 10% от стоимости квартиры (цифры, конечно, примерные и рассчитываются для каждого случая отдельно).