Несущая стена

Каждый продавец жилья хочет продать его как можно дороже, но при этом как можно быстрее и без проблем. Поэтому возникает вопрос, как же должна проводиться предпродажная подготовка квартиры: стоит ли делать ремонт. Существует распространенное мнение, что квартира с хорошим ремонтом продается дороже, ведь каждый человек ищет для себя красивое и комфортное жилье. Но такое утверждение можно назвать верным только отчасти, а ответ на заданный выше вопрос не так очевиден, как кажется. На самом деле, зачастую вкладывать в ремонт внушительные суммы абсолютно не стоит. Иногда достаточно небольших дешевых штрихов для обновления квартиры, а в некоторых случаях даже этого делать не стоит. Сейчас расскажем, почему.

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры

Вопросом, делать ли ремонт перед продажей квартиры, задаются два типа продавцов недвижимости:

• Те, кто сомневаются, что без благоустройства жилья вообще смогут продать «убитое» помещение
• Те, кто хочет вложить деньги в ремонт квартиры в надежде продать ее значительно дороже

Обдумывая планы по предпродажной подготовке своего жилья, нужно взвесить все «за» и «против». Иначе немалые траты на ремонт могут просто не окупиться. Ремонт может затянуться на долгие месяцы. Да, цена такого жилища несколько вырастет, но потому оно и потеряет привлекательность в глазах потенциальных покупателей. Если квартира и так находится в пригодном для проживания состоянии, у нее на месте все окна (пусть даже обшарпанные), входная дверь (хоть и дешевая), установлена сантехника и есть проводка — т.е., можно въехать и жить — ремонт такого помещения может быть нецелесообразным. Люди в основном покупают бетонную «коробку», чтобы потом переделать все по своему усмотрению. Зачастую им безразличен цвет стен, отделка пола, бывшая в использовании сантехника, которой новому владельцу неприятно пользоваться.

Покупателей больше интересует состояние самого дома и год его возведения, высота потолков, оценивают местоположение, благоустроенность и инфраструктуру района, удаленность от метро. Также важен этаж — квартиры на первом и последнем этаже всегда стоят дешевле, поскольку такое расположение связано с рядом неудобств. Вид из окон тоже играет немаловажную роль, никто не хочет лицезреть из окна своего жилища мусорные контейнеры или автостраду, приятнее смотреть на парк или реку. Это те особенности конкретного жилья, которые не поддаются изменениям. А сделать новые полы, выровнять стены, поставить дорогой кухонный гарнитур и установить итальянскую сантехнику можно в любой момент, если позволят финансы.

Как утверждают профессиональные риэлторы, около 90% покупателей вторичного жилья переделывают его на свой вкус. При этом именно запущенное состояние квартиры с дешевенькой и старенькой отделкой является основным аргументом снижения цены и возможности торга.

Выгодно ли делать ремонт в квартире перед ее продажей

Целесообразность затеи с предпродажным ремонтом в основном зависит от состояния квартиры, а, следовательно, и от сумм, которые придется вложить. Если квартира «убита» настолько, что необходима замена полов, межкомнатных дверей, сантехники, окон, выравнивание стен и потолков, вероятно, выгодней ее продать без ремонта. Денег в отделку Вы вложите много, времени потребуется тоже немало, а для покупателя квартира потеряет основной фактор выгоды — относительно низкую стоимость. Если при этом квартира расположена в очень удобном для потенциального покупателя месте, он ее купит и в любом состоянии, даже в самом «убитом» и готов будет потратить любые деньги. В этом случае ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без ремонта, категоричен: игра в ремонт не стоит свеч.

Косметический ремонт перед продажей квартиры может актуален при продаже жилья в очень престижном месте и с эксклюзивным видом из окон — на Кремль и другие статусные здания и памятники архитектуры и истории. Но вкладывать деньги в предпродажный дизайнерский евроремонт для квартиры с окнами на МКАД или какой-нибудь завод — затея крайне сомнительная. Не делайте дорогой предпродажный ремонт в квартире с неудачной планировкой, расположенной в спальном районе. Очень вероятно, что такую недвижимость придется продавать годами.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры в новостройке

Купили квартиру в новостройке и хотите ее продать? Если жилплощадь недавно сданного дома расположена в Подмосковье, то лучше продавать «голые» стены, без отделки или с черновой отделкой. Так больше шансов на продажу, поскольку первичный рынок жилья и так перенасыщен, а с застройщиком дольщику конкурировать невозможно в плане цены. У квартиры в московской новостройке чуть больше шансов на продажу и существует небольшая вероятность, что предпродажный ремонт в такой квартире окупиться.

Делать ли ремонт при продаже квартиры класса «неликвид»?

Если квартира находится в абсолютно «убитом» состоянии, при этом она расположена в не самом удачном районе, да еще и окна выходят на автостраду, возможно тогда поможет только ремонт. Особенно, если квартира пострадала от сильного затопления или подобных неприятностей. Но сначала попробуйте продать без ремонта: занизьте цену, насколько возможно, размещайте объявления через премиум-аккаунты. И если не помогло, тогда произведите недорогой предпродажный ремонт.

Если же квартира не стала жертвой «стихийных бедствий», а просто находится в весьма непрезентабельном состоянии, ремонт был сделан в 70-80х годах прошлого века, у Вас есть все шансы продать жилище без реконструкций. Такие квартиры пользуются у покупателей повышенным спросом, ведь стоят относительно недорого, а значит, расширяется и целевая аудитория. Покупателю не придется оплачивать чужие дизайнерские идеи, он будет иметь возможность воплотить свои. Такие «убитые» квартиры — простор для творчества для новых покупателей.

При желании можно вложиться совсем немного и осуществить небольшой косметический предпродажный ремонт: переклеить порвавшиеся обои, победить потолки. Не используйте дорогие материалы, просто наведите небольшой предпродажный лоск.

Какое бы жилье Вы не продавали, главное, наведите в нем порядок. Помойте хорошо полы, вытрите везде пыль, спрячьте ненужный хлам. Отмойте кухню, газовую плиту, сантехнику. И даже неликвидная квартирка преобразится, простота и чистота привлечет покупателей.

Большая ли разница в цене между квартирами с предпродажным ремонтом и без него

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры, чтобы на ней больше заработать? Специальный предпродажный ремонт поднимет цену, но не сильно. Разница в цене между аналогичными квартирами, но с ремонтом или без него не столь существенна — от 200 до 400 тысяч рублей. Речь идет о среднем сегменте рынка недвижимости. За время, пока проводятся отделочные работы, квартира может подорожать сама по себе, а продавец просто потратит время, нервы и силы.

Главное, нужно усвоить истину: чем дороже квартира, тем сложнее ее продать. Квартира с ремонтом подорожает, а значит, станет менее интересна для потенциальных покупателей.

Нужно ли делать ремонт жилья перед продажей, и стоит ли тратить на него большие деньги? Есть ли варианты повысить цену на жилплощадь? Говорим только о злободневном и важном, вы с нами?

Когда ремонт необходим, и каким он должен быть?

Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии.
Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи.

Если проблем нет, а помещение выглядит прилично, можно ограничиться генеральной уборкой.

При неопрятном виде допустимо проведение бюджетного ремонта. Капитальным работам – однозначное «нет», они не окупятся даже при повышенной цене.

Людям, по большому счёту, нужны стены, а не новые обои и паркет, и они любят переделывать новую квартиру под себя. Вот почему бессмысленно ремонтировать дорого даже хорошие помещения, не говоря уже об «убитых». Исключение составляют инвестиционные объекты в новостройках, постоянно растущие в цене, которые можно быстро продать.

Интересный факт! Лёгкая косметическая отделка обходится не более чем в 500 тыс. руб., и при удачной продаже оправдывается на 70% (это лучший результат). Интересно, что её проведение увеличивает цену жилья на сумму, идентичную его стоимости (!).

В целом, ремонт не влияет на стоимость, а только даёт возможность быстрее продать недвижимость.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Правила недорогого ремонта

Итак, площадь желательно отремонтировать (имеется в виду лёгкая косметика), но постараться снизить итоговую сумму вложений.

Для этого стоит отказаться от капитальных изменений и составить список работ, среди которых:

замена отделки стен и потолка;

укладка ламината или линолеума;

замена выключателей и розеток.

Это допустимый минимум, который необходим. К тому же, сдержанная декоративная отделка – определённый плюс. Предпочтительнее нейтральные цвета: белые либо любые оттенки бежевого тона, хорошо комбинирующиеся с разными стилями и предметами интерьера. Но при плохом состоянии стен не рекомендуется проводить даже облицовку – достаточно выровнять и подготовить поверхности к облицовке.

Чего не надо делать, даже с целью улучшения жилья, так это перепланировку, включая демонтаж перегородок, несущих стен и мокрых зон.

На практике покупатели больше обращают внимание на наличие антенны, состояние сантехнического оборудования, воздухоочистителей, отопления, водоснабжения и других важных коммуникаций. Поэтому можно отремонтировать смесители, наладить функциональность раковин, унитаза, ванны, водопроводного оборудования. Внешне дороже выглядят и жилплощади с добротными дверями. Эти детали отчасти могут повысить ценность жилья и повлиять на его стоимость.

Другой не менее важный вопрос – стоит ли заниматься отделкой и устранением проблем самостоятельно? Безусловно, при большом желании и наличии профессиональных навыков можно осуществить задуманное в пределах 300-400 тыс. руб. Однако надо быть готовым к тому, что потраченное время не окупится никогда.

С другой стороны, заказав в надёжной компании обновление отделки и устранение некоторых неисправностей, можно провести ремонт быстро, получить хороший результат и поднять цену на недвижимость повыше (за счет выровненных стен, полов и аккуратного ремонта).

Нужна ли в квартире мебель?

Удачная продажа жилья во многом зависит от востребованности, определяемой его категорией. В последнее время считается нормальным продавать жильё с полным комплектом мебели.

Это значит, что вместе со стенами и коммуникациями в собственность новых хозяев может войти:

встроенный кухонный гарнитур;

обеденные стулья и стол;

осветительные приборы (люстры, лампочки) и многое другое.

Реже старые владельцы оставляют бытовые приборы, особенно, если это дорогое оборудование.

Происходит это не случайно – на рынке вторичной недвижимости обустроенные жилые помещения составляют до 75% ото всех предложений, из чего видно, что они пользуются повышенным спросом. На деле контингент, имеющий интерес к таким объектам, весьма различен.

Одни таким способом делают инвестиции в жильё, а затем сдают его в аренду. Нередко покупка связана с разводом или разъездом взрослых детей, молодых семей с родителями, когда главное – приемлемые условия для проживания, а не обстановка. Иногда покупатель не желает самостоятельно делать ремонт, и ему нужно помещение, полностью готовое к проживанию. Эти мотивы ясны, но какой резон продавцу выставлять на продажу квартиру с мебелью?

Подобные действия вовсе не бессмысленны – обставленная жилплощадь оценивается выше, но не настолько, как хотелось бы собственнику, если только это не вторичное жильё премиум-класса, над которым поработали не только ремонтники, но и опытный дизайнер.

Интересный факт! К сведению продавцов, бюджетная квартира с мебелью может повыситься в цене не более чем на 5%, в то время как жильё бизнес-класса – на все 20%.

Также задумаемся над тем фактом, что квартира, в которую можно сразу вселиться для проживания, даже при дорогой стоимости продаётся быстрее. Ведь в неё уже не надо вкладывать деньги.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Советы риелторов

В качестве небольшого заключения приведем советы риелторов, занимающихся продажей недвижимости:

Для квартиры необходим обычный ремонт, предполагающий чистоту, свежесть, опрятность и минимум украшений. При желании позже покупатель сможет сам решить, нужны ли какие-то дополнения.

Приводя помещение в порядок, стоит избегать покупки нестандартных моделей мебели и использования экстравагантных декоративных элементов. Лучше придерживаться традиционного классического стиля. Другое дело, если проведены эксклюзивные работы с участием известного дизайнера – тогда можно рассчитывать на хорошую прибавку в цене.

Всё, что требуется от владельца – передать в пользование нового хозяина чистое помещение с ненавязчивой отделкой и аккуратной, лишённой вычурности мебелью, которая добавит квартире ценности. Если вы решили продать квартиру и хотите повысить ее стоимость – лучше всего нанять фирму, которая сделает ремонт «под ключ». Дизайнер подберет оптимальную цветовую гамму и посоветует экономичные материалы. Ремонтники же приведут квартиру в порядок без вашего присутствия, что сохранит и рабочее время, и нервы.

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

Начните с расчётов

Какую сумму вы готовы потратить? Окупится ли ремонт при продаже? Ремонт в квартире влияет на ликвидность объекта, его привлекательность для потенциальных покупателей, срок продажи, и в меньшей степени на итоговую цену. На решение покупателей в первую очередь влияет район и инфраструктура, состояние и тип дома, близость метро, экология. Наличие ремонта — важный, но не главный фактор при принятии решения о покупке.

На что не стоит тратиться:

• замена труб и проводки;
• капитальный ремонт полов;
• дорогое выравнивание стен и потолков;
• остекление балкона или лоджии;
• капитальный ремонт санузла;
• установка дорогого кухонного гарнитура.

Учитывайте класс жилья

Тратиться на дизайнерский ремонт в “хрущёвке” на окраине города нет смысла. Скорее всего, затраты не окупятся. Покупатели недорогих квартир выбирают вариант подешевле, чтобы обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, старая мебель и потертый линолеум не помогут продать недвижимость в центре настолько дорого, как это могло бы быть.

Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

В случае, когда общее состояние квартиры хорошее, то достаточно предпродажной подготовки. Подклейте обои, избавьтесь от ненужной мебели и других вещей. Отремонтируйте краны на кухне и в ванной, розетки и выключатели во всей квартире. Вызовите мастера для настройки фурнитуры окон, чтобы они открывались и закрывались легко. Сделайте генеральную уборку и обязательно добавьте света. Освещение сильно влияет на восприятие объекта недвижимости. Устраните видимые недостатки, чтобы квартира стала более привлекательной для будущих покупателей.

Заметим, что предпродажная подготовка должна проводиться во всех квартирах, независимо от состояния и стоимости. Здесь вы найдете несколько наших рекомендаций.

Как подготовить квартиру к продаже? 5 лайфхаков от Авангарда

Когда ремонт необходим?

1. Если квартира пострадала от затопления соседями.
2. Если ремонт делали более 10 лет назад и к настоящему времени квартира выглядит не идеально.

Что сделать, если бюджет на ремонт минимальный:

• Деревянную входную дверь замените на недорогую металлическую хорошего качества.
• Переклейте обои с минимальным выравниванием стен. При выборе обоев отдавайте предпочтение светлым тонам. Они сделают помещение светлее и визуально больше.
• Натяжные потолки можно сделать, если бюджет позволяет.
• Деревянные окна нужно перекрасить. Если установлены стеклопакеты — вызовите мастера для настройки фурнитуры, чтобы окна легко открывались и закрывались.
• Если полы деревянные — покрасить, если бюджет позволяет — постелить ламинат или линолеум.
• Межкомнатные двери должны быть исправны. Старые деревянные двери можно обновить краской и привести в аккуратное состояние. Если позволяет бюджет — заменить. Бюджетный вариант с установкой стоит 250-300 бел. руб.
• Устанавливать готовый гарнитур на кухне стоит только для квартир бюджетного сегмента. Если сегмент выше среднего — оставить тот, который есть. Отмыть его и привести в хорошее состояние. Старую плиту замените на недорогую отечественного производства.
• Обновите ванную, сделав заливку акрилом. Это визуально улучшит её состояние. Если унитаз в плохом состоянии — замените на недорогой новый. В некоторых квартирах санузел оклеен обоями — обновите их. Сантехника должна быть в исправном состоянии. Новая плитка в ванной может не окупиться, поэтому приведите старую в аккуратное состояние.
• Люстры и карнизы не заменяйте. Очень старые люстры можно заменить на бюджетные китайские фонарики из IKEA.
• Ремонтировать или остеклять лоджию специально для продажи не нужно. Освободите ее от лишних вещей, побелите стены и потолок, уложите линолеум на пол, если это необходимо.

Ремонт в квартирах без отделки

Делать ремонт до состояния закупки мебели и техники имеет смысл, если в районе много похожих вариантов без отделки и небольшое количество квартир с ремонтом.

Если это 1-2-комнатная квартира в панельном доме бюджетного класса, то ремонт без изысков обойдется в 5 000-7 000$ с материалами и работами. В эту сумму войдёт установка межкомнатных дверей, ремонт в санузлах, поклейка обоев, натяжные потолки. Примерная оценка стоимости ремонта даст возможность понять бюджет продажи. Если с новым ремонтом квартира остается дешевле других вариантов с отделкой, тогда имеет смысл начинать ремонт.

Заниматься ремонтом в новостройке для продажи есть смысл, когда есть знакомые с сфере строительства и вы сможете сэкономить на ремонте. В других случаях, с учетом затрат времени и денег, целесообразно продавать новостройку без отделки с небольшим понижением цены. Мы рекомендуем серьезно задуматься о целесообразности начала ремонта, так как за время выполнения работ на рынке могут появиться другие квартиры с более низкой ценой. Нужно быть уверенными, что цены на рынке растут, чтобы затраты окупились.

Нужно понимать, что квартира не продаст сама себя. Необходим специалист, который сможет организовать и управлять спросом на квартиру. Если этого не сделать, то квартиру не удастся продать по хорошей цене. Многие квартиры продаются дороже не потому что они лучше остальных, а потому что их лучше продают. Справедливо и обратное: если вы сделаете хороший ремонт и не сможете правильно организовать процесс продажи, то не удастся выручить затраченные на ремонт средства.

Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это ремонт только ради продажи, то, скорее всего, нет. Если в квартире нет дизайнерского ремонта — не стоит его начинать. Вы потратите деньги и время, но выгоды не получите. Лёгкий косметический ремонт в запущенной квартире увеличивает шансы продать её быстрее и с минимальным торгом.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Поможет ли ремонт квартиры при продаже? С одной стороны, свежее и чистое помещение выглядит выигрышнее. С другой — новые собственники рано или поздно захотят переделать жилье под себя. Чтобы оценить необходимость переделки квартиры перед продажей, важно учесть целый ряд факторов.

В каких случаях стоит делать ремонт перед продажей

В сегменте элитной недвижимости дизайнерский ремонт и качество отделки играют значительную роль. Покупатели оценивают не только метраж, расположение и другие базовые характеристики жилья, но и его интерьер. С другой стороны, состоятельные клиенты иногда сильнее заинтересованы в переделке квартиры под себя, поэтому могут позволить себе заменить даже новый и дорогой ремонт.

В массовом сегменте ситуация иная. Люди более заинтересованы в площади квартиры, ее планировке и удобстве расположения. Поэтому, если квартира выглядит прилично, она чистая и светлая, обои на месте, в ламинате нет трещин, а срок проведения последнего ремонта не превышает 5 лет, ничего особенного делать не нужно: достаточно провести генеральную уборку.

Парадоксально, но также ничего делать не надо, если квартира находится в абсолютно «убитом» состоянии. Речь идет о ситуациях, когда необходимо менять проводку, перезаливать полы и выравнивать стены, когда необходим капитальный ремонт. Затраты на его проведение будут огромными и вряд ли окупятся при реализации. Да, такая квартира может продаваться дольше, но и на нее при адекватной цене найдется покупатель. Некоторые риелторы специализируются именно на таких вариантах.

Ремонт в квартире не поможет, если она проигрывает по своим базовым характеристикам. Например, находится в неудачном месте — далеко от остановок общественного транспорта, в аварийном или просто очень старом доме, полуподвальном помещении. Такой вариант будут выбирать, исходя из его цены, а не ремонта.

Но есть ситуации, когда ремонт, исключительно косметический, поможет. Дело в том, что интерьер, особенно помпезный и вычурный, с лепниной и полами «венге» может помешать продаже. Сейчас в тренде скандинавский стиль с белым, серым, пастельными оттенками. Белые стеклопакеты, светлые двери и кухонный гарнитур, минимум деталей — ничего лишнего. Поэтому, если ремонт в квартире откровенно устарел, можно сделать легкую косметику — так квартира продастся быстрее.

Также косметический ремонт необходим, если квартира содержалась ненадлежащим образом. Например, в ней жили люди с асоциальным поведением или содержалось много животных. В этом случае даже легкое обновление освежит помещение, сделает его более приятным и светлым, а также скроет следы пребывания предыдущих владельцев.

Окупится ли ремонт при продаже

Конечно, квартиры с ремонтом продаются быстрее и пользуются большим спросом. У многих покупателей нет времени и средств на проведение ремонта перед заездом. Им важно сразу же после покупки заселиться, поэтому состояние квартиры должно быть, как минимум, жилым.

Средняя стоимость косметического ремонта квартиры площадью 40-60 м² — 300-500 тыс. рублей. По мнению большинства экспертов, после его проведения повысить стоимость жилья удается примерно на эту же сумму. «Отбить» ремонт получится, а вот продать квартиру дороже — вряд ли. Таким образом, косметический ремонт квартиры позволит только лишь продать ее быстрее, а вот стоимость серьезно не увеличит.

Правила недорого ремонта

Большинство покупателей обращают внимание на состояние базовых элементов, нежели на дизайн. Поэтому важно привести в порядок пол, стены, сантехнику, окна, системы вентиляции и водоотведения. В отделке стоит выбирать недорогие материалы нейтральных оттенков. Например, ламинат лучше взять в светло-серых тонах — они сейчас наиболее трендовые. Если окна деревянные, стоит покрасить откосы в белый цвет, к пластиковым — подобрать соответствующую фурнитуру.

На стены лучше наклеить обои под покраску, колеровать их не стоит. Белый цвет придает свежесть, да и новые владельцы без проблем смогут подобрать нужный им оттенок и быстро покрасить стены. Для оживления интерьера можно повесить пару нейтральных картин. Кроме того, по максимуму избавьтесь от старой мебели и ненужного хлама. Важно создать ощущение того, что квартира «новая» и до этого в ней никто не жил.

Что надо сделать

Вот список базовых работ, необходимых при проведении косметического ремонта:

• замена покрытия стен и пола;
• установка плинтусов;
• замена сантехники — смесителей;
• замена розеток и выключателей;
• замена деревянной входной двери на металлическую;
• покраска деревянных окон и батарей;
• побелка потолка, при необходимости — замазывание трещин;
• прочистка вентиляционных отдушин;
• удаление следов грязи и плесени с плитки, затирка межплиточных швов;
• замена плафонов и люстр.

Чего делать не надо

Эти работы займут слишком много времени и денег, поэтому вряд ли окупятся:

• новая стяжка пола;
• выравнивание стен;
• установка новых ванны и унитаза;
• замена труб;
• замена межкомнатных дверей;
• замена радиаторов и окон;
• замена кафельной плитки;
• остекление балкона;
• замена проводки;
• установка дорого кухонного гарнитура;
• комплексная реставрация паркета.

Ремонт квартиры не слишком увеличит ее цену при продаже, но в большинстве случаев окупится. Единственная причина, по которой стоит его задумать, — желание побыстрее найти покупателей, поскольку такие квартиры пользуются большим спросом.

Московский рынок жилья меняется из года в год. Если еще несколько лет назад квартира в новостройке без ремонта была нормой, то сейчас спрос на такие лоты снижается. Покупатели все чаще выбирают лоты с ремонтом от застройщика.

В прошлое уходит вычурный ремонт, огромные площади и эксклюзивное наполнение. Люди все больше стремятся к минимализму, простоте и функциональности. Вместе с экспертами рынка жилья собрали несколько типов квартир, которые все меньше привлекают покупателей.

Эксперты в этой статье

• Главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина
• Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов
• Ведущий эксперт «Миэль» Евгений Коноплев
• Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова

Квартиры без ремонта

Если популярность квартир с отделкой из года в год растет, то квартиры без нее теряют популярность. Становятся более востребованными и квартиры под ключ, причем не просто с отделкой, но и частичной меблировкой — речь идет обычно о кухонном гарнитуре и сопутствующей технике. По данным аналитиков «Азбуки жилья», доля продаж квартир с отделкой в новостройках массового сегмента в апреле-мае 2020 года увеличилась до 50%. Это рекорд для жилого рынка Москвы. В то время как спрос на квартиры без ремонта уменьшился.

Покупатели не хотят тратить время на ремонт и заниматься грязными работами. Кроме того, саму отделку можно «вшить» в ипотечный кредит и не тратить отдельно деньги на ремонт.

«В конечном счете вместо квартир совсем без отделки на рынок будут выводиться лоты в формате white box — с подготовленными поверхностями под финишную отделку. Покупатели все реже готовы заниматься черновыми работами и предпочитают жилье, максимально готовое к новоселью», — считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Большие квартиры

Все реже покупатели выбирают большие квартиры — от 150 кв. м. По оценкам ЦИАН, в 2019 году на такие лоты пришлось 0,6% сделок против 0,4% в этом году. Также на рынке столичной недвижимости наблюдается сокращение средней площади приобретаемой квартиры, что тоже говорит о востребованности небольших лотов. К примеру, в старых границах Москвы средняя площадь купленной квартиры в июне 2020 года составила 55,3 кв. м. Для сравнения, два года назад показатель был равен 58,7 кв. м, а четыре года назад — 59,2 кв. м.

По мнению экспертов, ситуацию может изменить льготная ипотека под 6,5% годовых. Благодаря увеличенному лимиту кредита и ставке ниже рынка она позволяет покупателям рассматривать более просторные варианты.

Квартиры без балконов

В последние два года все чаще девелоперы в своих проектах отказывались от летних помещений (балконов, лоджий), заменяя на кладовые комнаты и предлагая их опционально при покупке.

Однако пандемия COVID-19 и карантин показали острую необходимость в открытых помещениях — балконах, лоджиях и террасах. Согласно опросу «РБК-Недвижимости» и REPA, в условиях пандемии в массовом сегменте новостроек сейчас сформирован запрос на квартиры с балконами и лоджиями. Сами балконы и лоджии стали выполнять свою первоначальную функцию — пространство на открытом воздухе, хотя в последнее время они нередко использовались в качестве кладовых.

«В ситуации длительной самоизоляции и вынужденного нахождения дома часть покупателей сейчас задумываются про жилье с летним помещением, хотя ранее для многих данный вопрос был непринципиален», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Переоцененные квартиры

На вторичном рынке за последние год-два интерес покупателей сильно упал к квартирам, которые переоценены продавцами, сказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Обычно с рынка уходят в первую очередь квартиры с грамотно выставленной ценой. Однако на вторичном рынке жилья весьма велик объем предложения квартир, чьи собственники завышают стоимость. Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», в сегментах бизнес и элит 95% объектов экспонируются по завышенным ценам. В категории двух- и трехкомнатных квартир масс-маркета насчитывается 70% такого предложения. Наиболее низкий процент лотов с завышенной ценой наблюдается среди однушек и наиболее бюджетных двушек — 50%.

Квартиры с завышенной стоимостью обычно экспонируются несколько месяцев, в итоге собственник вынужден понижать цену или снимать объект с продажи.

Эксклюзивные квартиры

Квартиры, которые в последние два года также утратили популярность, — лоты с излишней эксклюзивностью или неуниверсальностью, отметил ведущий эксперт «Миэль» Евгений Коноплев.

Сюда можно отнести эксклюзивный ремонт или планировку, слишком смелый дизайн или наполнение квартиры эксклюзивным оборудованием. Например, когда один из санузлов целиком отдается под сауну либо когда одна из комнат превращается в домашний кинотеатр. Найти покупателя на такие квартиры непросто.

Это также может быть неэффективное зонирование. Например, превращение в евродвушку квартиры, у которой изначально запланирована большая кухня. В итоге будущий покупатель теряет просторную кухню.

Аналогичная тенденция отмечаются на элитном рынке Москвы. Среди покупателей дорогих квартир интерес снизился к нефункциональным, иногда даже ущербным планировкам. «На заре элитного рынка нередко проектировались крайне неудобные квартиры — например, при площади 200 кв. м в них было всего три окна. В результате покупателям приходилось обыгрывать лишние метры, организовывая бильярдные, подсобные помещения и т. д.», — вспоминает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Как только появилась альтернатива, такие лоты перестали пользоваться спросом: покупатель предпочтет квартиру аналогичной площади, где можно рационально зонировать пространство. Например, предусмотреть три спальни и кухню-гостиную.

Вычурный ремонт и маленькие кухни

В последнее время спрос упал и на квартиры с вычурным ремонтом. Раньше собственники нередко создавали интерьер по принципу «все лучшее наденем сразу». Сегодня излишняя роскошь не в моде. «При прочих равных условиях покупатели предпочтут квартиру без отделки, нежели лот с ремонтом, который придется полностью переделывать», — добавила Анна Раджабова.

Сейчас покупатели стремятся к минимализму, простоте и функциональности. Люди чаще выбирают функциональные жилые пространства. Например, кухни-гостиные, поскольку отдельная гостиная как «лишняя» комната фактически не нужна сегодняшнему покупателю.

Благодаря развитию евроформата покупатель может сэкономить в среднем 8–10 кв. м площади за счет увеличенной кухни и отсутствия отдельной гостиной комнаты. «В результате квартиры с маленькими кухнями пользуются все меньшим спросом. Причем эта тенденция также затрагивает и вторичный рынок жилья, особенно это касается типовых проектов», — подытожила ведущий аналитик ЦИАН.