Несущая стена

Строительство с нуля позволит создать коттедж в уникальном стиле и с планировкой, которая подойдет под конкретные потребности. Но перестройка уже готового старого жилого фонда позволит сэкономить время, деньги и нервы.

Как инвестору взвесить все за и против? В сегодняшней статье мы разберем важный вопрос относительно возведения новых коттеджей и перестройки уже готовых домов.

Когда выгодно покупать готовую недвижимость

Если повезло с местом и размерами участка

Даже если на земельном участке находится старый дом, но локация крайне выгодная в плане транспортной доступности, можно смело подписывать договор. Обязательно следует рассматривать варианты близко к метро или развитой инфраструктуре. Также неплохо продаются старые дома на участках рядом с основными транспортными магистралями, стоянками и гаражными кооперативами. Земля здесь, как правило, обойдется немного дороже, чем в других местах, но со временем ее стоимость может вырасти. Кроме того, нужно обращать внимание на такую социальную инфраструктуру как школы и больницы. Это важно для семей с несколькими детьми и пожилых людей.

Если площадь варианта от 100 квадратов и более

Переделывать здание не всегда выгодно. В случае если дом занимает 100-150 квадратов, обновление обойдется дорого. В подобных ситуациях куда проще купить уже готовое здание и сэкономить время.

Если недвижимость готова к эксплуатации

Лучше купить готовый дом, когда мало времени и необходимо быстро съехать из арендованного жилья. В случае, когда дом готов к проживанию и есть все коммуникации, можно сэкономить существенную сумму на аренде. Но здесь все зависит от состояния недвижимости и бережного отношения к жилплощади бывших владельцев. Необходимо обращать внимание на ремонт и материалы, которые использовались в отделке. Чем позже выполнен ремонт, тем лучше.

Перестройка уже готового дома обходится в полтора раза дороже, чем строительство нового. Причин тому несколько. Во-первых, необходимо демонтировать старые стены и обновить коммуникации. Во-вторых, следует вывезти строительный мусор и подготовить площадку. В-третьих, нужно построить новый дом. В этом случае, строительство с нуля обойдется дешевле и займет меньше времени, чем реконструкция. От старого дома можно оставить только хороший фундамент для обустройства кладовой или гаража.

Если устраивает стоимость старого дома

Часто во время переезда люди продают старый жилой фонд по низкой цене. Тогда устанавливают стоимость ниже рыночной, чтобы привлечь как можно больше покупателей. После приобретения такого выгодного варианта оставшийся бюджет можно потратить на реконструкцию. В этом случае цена строительства с нуля и восстановления старого дома примерно одинакова. Особенно это выгодно, когда рынок недвижимости переживает не лучшие времена.

Старый жилой фонд обычно имеет вокруг себя неплохой антураж. Например, на участке могут быть многолетние деревья, а из окон кухни открывается отличный вид на зеленую лужайку с кустарниками или виноградник. Можно быстро выполнить ландшафтный дизайн и удачно вписать деревья в облик нового дома.

Недвижимость в чистом поле требует существенных денежных вложений. При этом придется подождать минимум 5-10 лет, чтобы ландшафт обновился.

Когда следует строить с нуля

Когда хочется получить авторский проект с уникальным дизайном фасада

Без грамотного риелтора подобрать хорошую недвижимость со свежим ремонтом практически невозможно. На сайтах объявлений продаются устаревшие дома девяностых и начала двухтысячных, которые построены с нарушением основных строительных норм. При этом внешний вид таких домов очень плохой. В этом случае если на рынке коттеджей не найти хорошего варианта, можно рассмотреть строительство с нуля. Очень часто реконструкция обходится немного дороже, если приходится обновлять фасад, менять коммуникации, устанавливать новые окна. Улучшение внешнего вида дома потянет из бюджета 30-40% от общей суммы.

Когда неизвестна стоимость реконструкции

Для того чтобы правильно оценить стоимость восстановления старого жилого фонда, необходимо привлечь опытного дизайнера и архитектора. Не у всех покупателей есть на это деньги. Получается, инвестор покупает жилье на свой страх и риск. Стоимость реконструкции в момент приобретения остается под вопросом.

Если вы готовы рисковать, тогда такой вариант можно рассмотреть. Но мы советуем все-таки трезво оценивать свои силы и финансовые возможности. Лучше не покупать вариант без предварительного осмотра. Ремонт может занять 3-5 лет и даже больше. Плюс некоторые бюро отказываются от реконструкции старого жилого фонда.

Особенно это касается домов, построенных в 70-80 гг., когда нет технической документации и есть достаточно устаревшие коммуникации. Часто старые коттеджи не приспособлены для того, чтобы достраивать второй этаж. Опорные конструкции не выдержат нагрузки и дом просто обвалится. Если в планах возвести двухэтажный дом, лучше начать на голой площадке.

Когда нет желания постоянно находиться в процессе ремонта

Готовый дом имеет массу преимуществ. Во-первых, когда он закончен и заселен, на поддержание хорошего состояния тратится минимум денег и времени. Во-вторых, можно использовать энергосберегающие решения и проложить новые коммуникации. Так содержание обойдется еще дешевле. В плане коммуникаций именно новостройка выигрывает у старого жилого фонда. Часто в уже готовых домах есть масса скрытых дефектов. Они обычно обнаруживаются только в процессе реконструкции и после того как дом уже купили. Риски провести в ремонте несколько лет остаются очень высокими.

Экономия при строительстве собственного дома — непростой вопрос. Проектирование и реализация постройки позволяют обзавестись необходимыми компонентами за раз. Покупая материалы, пытаясь сэкономить на строительстве дома, есть риск обзавестись некачественными товарами. Кроме того, в процессе строительства возникают нюансы, требующие замены приобретенных заранее компонентов.

Но одновременно качественное и экономное строительство загородного дома возможно. Нужно не спешить с выбором сырья, тщательно изучить интересующие вопросы, предложения на рынке и совершать покупку, ссылаясь на рекомендации специалистов. Также обязательно изучите вопрос относительно того, на чем нельзя экономить при строительстве загородного дома.

Какие материалы использовать для экономичной постройки дома?

Построить экономно дом можно массой различных способов. В первую очередь, нужно определиться с собственными предпочтениями и с суммой денег, которую вы готовы потратить на эконом вариант строительства дома.

• Дерево. Два главных преимущества у здания такого типа — экологичность и экономность. Сооружение деревянного дома стоит дешевле других материалов. Плюс ко всему, процесс возведения занимает 2-3 месяца, а время года не влияет на качество и скорость строительства. Такая конструкция редко нуждается в дополнительной отделке, так как сразу выглядит презентабельно;
• Кирпич. Возведение кирпичного дома в Украине является самым популярным вариантом — около 70% домов строится из этого компонента. По сравнению с деревом, кирпич не позволит реализовать самое экономичное строительство частного дома. Сам по себе он стоит дороже, здесь необходима отделка и прочный тщательно продуманный фундамент, способный выдержать большой вес материала;
• Каркас. Если вы решили сэкономить при строительстве загородного дома, этот вариант вам подойдет. Этот тип сооружения относится к быстровозводимым сооружениям. На его возведение хватает нескольких недель. Но учитывайте, что срок эксплуатации каркасного дома в несколько раз меньше, чем деревянного или кирпичного. В мире реализация зданий из каркаса получила огромную популярность — более 80% всех частных жилищ. В наших широтах, такой вариант не получил особого распространения;
• Газобетонные блоки. Помимо процедуры возведения, дома нуждаются в отделке и утеплении для максимального комфорта жильцов. Можно сэкономить на строительстве дома из газобетона, если в процессе его постройки увеличить толщину стен и таким образом сразу сделать утепление, и не тратиться на дополнительные материалы.

Где дешевле будет построить дом? Выбор территории под строительство

Если для вас важна экономная постройка дома, и вы не знаете где выбрать территорию — однозначно выбирайте пригород. Стоимость участка в мегаполисе в разы дороже земли, находящейся за пределами города.

С другой стороны, прежде чем принять решение, взвесьте «за и против». Если вы и дня не можете прожить без городского шума, привыкли быть в движении и в курсе происходящего, проживание в тишине и в окружении природы может казаться скучным и слишком одиноким.

На стоимость постройки также влияет:

• Рельеф;
• Наличие коммуникаций;
• Состояние участка.

Как выгоднее строить дом — самому или с подрядчиками?

Как только бумаги о покупке участка подписаны, перед вами встает серьезный вопрос — строить самостоятельно или нанять подрядчиков. Если проектирование постройки правильнее будет поручить профессионалам, то в случае с возведением можно рассмотреть оба варианта. Но учитывать при этом возможные плюсы и минусы.

При наличии достаточного количества денег наиболее экономичная постройка дома не является принципиальной. Здесь даже думать не стоит — зачем тратить силы, нервы и время, если можно нанять опытного подрядчика и быть уверенным в высоком качестве постройки.

Однако, если приобретение территории заставило экономить деньги практически на всем, то средств на наемных работников просто может не оказаться. В этом случае нужно брать кредит на строительство или браться за дело самому. При выборе второго варианта, придется прочитать немало тематической литературы, посмотреть обучающие видео, проконсультироваться с профессионалами и браться за работу.

Дом почти построен, но не хватает совсем немного?

До осуществления большой мечты остается всего ничего, но не хватает пары тысяч на завершение отделки? Вам поможет компания MyCredit! Благодаря данному сервису, каждый совершеннолетний гражданин Украины может получить кредит в считанные минуты, оформив заявку на займ, сидя дома.

Необходимые средства поступят на счет после выполнения несложных действий:

• Регистрация в личном кабинете Майкредит;
• Введение данных: ФИО, ИНН, номер паспорта, телефон, номер банковской карты;
• Указание суммы и срока погашения займа;
• Подтверждение заявки;
• Ожидание ответа от менеджеров.

Как только вы совершите вышеперечисленные операции, кредит на жилье поступит в течение ближайшего времени на указанную карточку любого украинского банка.

Перед процессом строительства многие сталкиваются с проблемой, из какого материала лучше строить дом. Перед любым процессом возведения жилья следует для начала составить грамотный проект — это следует доверить профессиональным компаниям, которые учтут климатические условия региона, особенности грунта, основные пожелания домовладельца. Современное строительство может вестись из стандартного кирпича, классического дерева или экономичных СИП-панелей.

Дерево: традиционно и эстетично

В чем опасность деревянных построек

С другой стороны, выбирая, из чего лучше строить дом, нужно учитывать и другие показатели. Например, дерево обладает низким уровнем огнестойкости, поэтому не обойтись без применения дополнительных мер по огнезащите. Древесина также рассыхается в течение эксплуатации, поэтому нужно уделить большое внимание герметизации щелей. Это позволит снизить расходы на обогрев. Нужно помнить и о том, что деревянный коттедж определенное время будет давать усадку. Например, если вы выбрали брус, то усадка будет продолжаться в течение полугода, поэтому приступать к отделке дома снаружи можно будет лишь спустя это время.

Стоит заранее подумать о том, что бревенчатые и брусовые дома требуют затрат на обслуживание, поскольку материал определенное время дает усадку. Например, подгонку дверей и окон, внутренние работы по отделке, утепление и обшивку можно проводить только после того, как построен дом. Стоит помнить и о таком недостатке дерева, как усушка — этот процесс может привести к появлению трещин.

Сэндвич-панели: современно и модно

А в чем подвох

С другой стороны, СИП-панели не отличаются высокой огнестойкостью. Поэтому требуется обработка панелей огнезащитными составами или штукатуркой. Строительство по канадской технологии не очень защищает внутреннее пространство от шума ударного типа, да и сам процесс возведения дома будет стоить недешево. Таким образом, если вы ищете, из чего лучше строить дом, учитывайте и недостатки панелей.

Кирпичные дома: стиль вне времени

Кирпич: мнения против

С другой стороны, на строительство дома из кирпича нужно возвести глубокий фундамент. А это скажется на высоких затратах. Во-вторых, кирпичные здания требуют дополнительного утепления или увеличения толщины стен, что также не очень рациональное и выгодное решение. Голые кирпичные стены внутри дома вряд ли кому понравятся, поэтому требуется отделка дома изнутри. Строительство кирпича — недешевое удовольствие, и об этом стоит помнить, выбирая, из какого материала лучше строить дом. Немаловажно и то, что в кирпиче будет накапливаться капиллярная влага, а для неотапливаемых помещений это очень опасно.

Например, считается, что кирпичный дом прочный и долговечный, но, с другой стороны, под воздействием высокой температуры кирпичная кладка теряет до 70% своей прочности. Соответственно, нет никакой уверенности в том, что дом простоит хотя бы 70-80 лет. Кроме того, качество материала зависит от того, где его производили и по какой технологии, а проверить это практически невозможно. Явный недостаток кирпичных зданий — в дороговизне их сооружения. Если учесть толщину стен, а также дополнительные расходы на возведение фундамента, стоимость строительства окажется очень и очень высокой. Плюс к этим работам — отделка стен с двух сторон.

Бетон: надежно и долговечно

В чем недостатки

С другой стороны, не следует забывать и о недостатках данного материала. Во-первых, блоки имеют низкую прочность, поэтому требуется возведение качественного фундамента в соответствии с технологиями, а также укладка промежуточных армирующих поясов. Поскольку плотность материала низкая, могут возникнуть недостатки с креплением массивных конструкций к стенам. Конечно, строить дом из пеноблоков и газобетона быстро, дешево, но если учесть недолговечность материала и его гигроскопичность. Специалисты говорят, что расчетный срок службы материала составляет около 20 лет, — согласитесь, хочется построить дом, который простоит на порядок дольше. Блоки также боятся воздействия влаги, которая приводит к их разрушению. Соответственно, после укладки придется потрудиться и обработать поверхности грунтовкой, гидроизолировать их, оштукатурить и так далее.

Дешевле, конечно, купить квартиру. Если, конечно, подразумевается, что дом строится на участке в черте города. А если строить в пригороде, в километрах 30-40 от города, тогда, может оказаться, что дом обойдется в ту же цену. Все зависит от региона и цены на землю. Я живу как раз пригороде, в 30 км. от областного центра. В городе новая двушка стоит минимум 2 миллиона . В моем поселке участок в 12 соток можно взять за 300 тысяч. Есть фирмы, которые строят дома под ключ за 1200 тысяч. Мой дядя как раз в прошлом году построил такой. Ну и вложил еще около полмиллиона на всякие примочки типа газопровода, скважины и пр. Обошлось примерно в те же 2 ляма. А теперь сами прикиньте — квартира в городском микрорайоне, из которого в центр ехать примерно 15 минут, имеет площадь в 53 кв. метра. а дом в пригороде, в 35-40 минутах езды от центра — 120 кв. метров. плюс чистый воздух, отсутствие криминала и тесноты.

Если у Вас, судя по вопросу, есть возможность выбирать, то при всех прочих равный условиях (расположение, коммуникации, если, напр., речь идет о Новой Москве), если Вы еще достаточно молоды и у Вас стабильная работа, то советую строить дом, нормальный дом, не коттедж. Это будет дороже и сейчас, и, возможно, потом, зато какие преимущества! Вы будете жить на земле, а не в большой коробке на каком-то этаже, с лифтом, с соседями сверху, снизу и за стенками. Вы будете чувствовать себя в большей степени независимым и состоявшимся человеком, я уже не говорю о том, насколько важно может быть для Ваших детей (как и для каждого человека) иметь «родительский дом». Подумайте!

Все зависит от метража. постройка 3х комнатного дома будет стоить дешевле чем 3х комнатной квартиры. Поискав хорошо можно и найти дешевле материал для строительства. далее, квартплата за дом дешевле чем за квартиру. Для здоровья дом намного лучше чем квартира. Пришел с работы, вышел во двор, на свежем воздухе отдохнул. А в квартире стены потолок, и загазованный от выхлопных газов двор.

Очень сложно сравнивать, зависит от массы факторов, это и населенный пункт, жилье элитное или среднего класса или даже эконом-класса, но в целом если сравнивать покупку стандартной трехкомнатной квартиры 70 кв. м. на вторичном рынке и строительство дома в городе аналогичной площади, то думаю, что квартиру купить будет дешевле.

Дешевле купить однокомнатную квартиру на окраине.

А Дом строят если есть желание строить + деньги и как ни говори готовность терпеть временные неудобства.

Дом сразу построить трудно, надо много денег.

Купить ВЕСЬ готовый дом надо ОЧЕНЬ много денег.

Перед строительством прикидывал. По ценам 2012г. за 1м2 (Поволжье) итак:

• купить новую квартиру не отделанную, хорошая планировка (элитный район и удобства) — 54000 р
• купить новую квартиру, не отделанную в среднем классе — 46 000 р.
• построить самому без найма строителей и без покупки земли с внутренней отделкой среднего класса — 27000 р.

Никому своих цен не навязываю, считал сам.

Цены конечно же изменились, но замысел остался.

Как вариант рекомендую купить старый дом, пока жить в нем, а рядом на земле возводить фундамент и какой захотите дом.

МНОГО! делают одну и ту же ошибку: размахивать на огромный дом и как следствие большой фундамент и всего то сил и средств на первый этаж хватает и тот преимущественно не доделанный . Просто деньги кончились . И о какой крыше, какой внутренней отделке? ! Просто надо сопоставлять возможности с желаниями. Поэтому и высоту потолков не надо под 4-е метра и метраж под гараж не сразу на 3-й машины . Подумать и сделать так, чтобы потом можно было пристроить (улучшить).

Но дом без совместных усилий не только семьи, но и родственников трудно строить. А порой семьи не выдерживают таких проверок и распадаются. Сложности — они быстро все ставят на свои места.

Вообще ошибок в строительстве много делают. Перед строительством СМОТРИТЕ на чужой опыт. Стратегия «потом разберемся» — в строительстве не приведет к хорошему.

Так что приготовьтесь терпеть и уставать. Переделывать и ломать сделанное. Слушать и прислушиваться.

И напоследок: дом самому лучше строить начинать когда еще нет 40… Потом сложнее (проверено многими). Упорство нужно и опытный помощник (наставник) .

Вариант купить землю и дом дешевле: самому давать объявления о покупке. У людей разные ситуации: у кого наследство и дом не нужен, кто-то сгорел и ничего не осталось (но есть! Коммуникации и земля) … и не достроенный дом можно купить если кто не в силах достраивать тоже вариант . и достроить под себя …

Вы думаете, что строительство собственного дома потребует от вас значительных денежных вложений и займет много времени? Не спешите отказываться от мечты и готовьтесь к быстрому переезду из тесной квартиры в новое и просторное жилье, ведь прогресс не стоит на месте и сегодня уже можно быстро построить недорогой дом, который при этом будет теплым и качественным!

Что такое СИП панель

СИП-панель (SIP-панель или сэндвич-панель) это трехслойная стеновая конструкция, состоящая из двух жестких деревянных OSB плит, которые являются внешними слоями, между которыми проложен слой плотного утеплителя пенополистирола, известного своим высоким теплоизоляционным свойством.

СИП панели являются современным строительным материалом, который имеет низкую теплопроводность, по сравнению с полутораметровой кирпичной стеной. Это недорогой материал и строительство загородного дома площадью 100-150 м2 обойдется вам примерно по цене однокомнатной квартиры.

Вот для примера стоимость строительства СИП панельного дома в нашей компании:

Плюсы и минусы дома из СИП панелей

Преимуществом СИП-панели является то, что она легкая, надежная, безопасная и имеет идеальную геометрию, что значительно упрощает и ускоряет отделочные работы. У зданий из SIP панелей отсутствует проседание фундамента от веса каркаса, и владельцы могут заселяться в такие дома практически сразу после окончания строительства.

Проживание в таком доме означает значительную экономию на обогреве внутренних помещений, благодаря теплосберегающим свойствам пенополистирола, поэтому стены не надо дополнительно утеплять снаружи.

Учитывая суммы счетов за отопление, это является важным фактором в пользу принятия решения о строительстве дома из этого материала. В пенополистерол добавляют специальные компоненты органического происхождения, так называемые антипирены, которые придают ему высокую огнестойкость. Пенопласт не токсичен (материал допущен даже к хранению пищевых продуктов) и не способен навредить здоровью жильцов. Несмотря на свое искусственное происхождение, можно говорить о том, что он соответствует самым высоким стандартам качества и при этом экологичен.

К недостаткам СИП дома относится то, что любые здания из деревянных материалов все равно остаются огне воспламеняемыми. Какими бы негорючими не были сэндвич-панели, будет гореть внутренняя часть помещений (мебель, ковры и т. д.), и у кирпичных домов здесь небольшое преимущество. Потому что, если деревянное строение выгорит дотла, то оставшиеся стены от кирпичного дома все равно придется сносить, так как они потеряют в прочности на 60-70%.

Будущему владельцу частного дома из СИП-панелей важно знать, как решать проблему такого распространенного явления как грызуны. Пенополистирол не съедобен для мышей и крыс. Гнезда внутри таких стен они тоже не строят, хотя и могут сделать в них ходы, но это уже общая проблема любых зданий. Известны случаи, когда эти мелкие животные в поисках корма и бетонные стены прогрызают. Владельцы СИП панельных домов решают проблему с грызунами так же, как и владельцы любых других типов жилья: заводят кошек, ставят ловушки и устанавливают ультразвуковые отпугиватели животных.

Еще один минус: как и многие другие плотные материалы, которые применяются в строительстве, сэндвич-панели не дышат, вентилирование в таких зданиях осуществляется за счет окон.

Особенности строительства из СИП панелей

В большинстве случаев для сооружения дома из СИП панелей используют легкий свайно-винтовой фундамент. Заказчик может выбрать и другой тип фундамента в зависимости от своих потребностей и материальных возможностей. Например, если будущий владелец хочет иметь в своем коттедже цокольный этаж, то ему не подойдет описанный выше вид фундамента.

Что касается самого дома, то помните, что строить дешевле в высоту, а жить комфортнее в ширину. Цена квадратного метра СИП панельного дома имеет тенденцию к снижению, как только его общая площадь начинает переходить за 100 м2.

Кроме наружных стен при оценке стоимости необходимо учитывать и количество внутренних СИП-панелей (межкомнатные, туалет, ванная) и их расстояние друг от друга, будете ли вы строить чердак или гараж прилегающий к дому. Но в любом случае строительство из готовых блоков-панелей дешевле и проходит в разы быстрее, чем строительство из других материалов.

Время года тоже не играет решающей роли, потому что из СИП-панелей можно строить здания и зимой. Это никак не влияет на итоговое качество возведенного жилья из-за простоты строительного материала и отсутствия процессов, требующих наличия воды. Прочность стен внутри дома приятно удивит владельцев при их обустройстве, потому что панели выдерживают вес тяжелых книжных полок.

В общем, если вы хотите построить дом, который сочетает в себе все требования, необходимые для современного жилья и при этом желаете сэкономить, то не сомневайтесь — строительство дома из СИП-панелей станет лучшим для вас вариантом!

Компания Мастеровой с радостью построит дом Вашей мечты. Обращайтесь к нам!

Строительство домов площадью до 70 м² без разрешения и надзора руководителя строительства стало возможным с начала 2022 г. Решение Польского ордена было призвано облегчить полякам осуществление мечты о собственном доме. Между тем, MRiT сообщила, что с начала года в Польше было подано заявление на строительство 1 058 домов площадью до 70 м². Также было загружено около Было загружено 20700 бесплатных проектов таких домов.

Оглавление

Дома площадью до 70 м² без разрешения и формальностей

С 2022 года можно будет воспользоваться упрощенной процедурой строительства домов площадью до 70 м² — без разрешения на строительство, но на основании уведомления, без руководителя строительства и ведения строительного журнала. В случаях, когда нет местного плана развития территории, необходимо решение о зонировании. Срок выдачи W-Z для дома площадью до 70 м² составляет 21 день.

1058 домов площадью до 70 м² по всей Польше

Согласно последним данным Министерства регионального развития, к 7 декабря по всей стране было заявлено о строительстве 1058 домов площадью до 70 м², причем наибольшее количество заявок было подано в Мазовецком воеводстве — 209 и Поморском воеводстве — 123. 96 заявок было подано в Великопольском воеводстве и 90 — в Силезском воеводстве. Наименьший интерес к домам площадью 70 м² был зафиксирован в Опольском воеводстве — 18 и в Подляском воеводстве — 14.

Министерство также сообщило, что было загружено около 20700 проектов домов площадью до 70 м², которые бесплатно размещены на сайте Главного управления строительного надзора.

Напомним, что МРиТ планирует еще больше упростить процедуру строительства. Проект поправок к Закону о строительстве предполагает, что также можно будет строить односемейные дома площадью более 70 м² на основании уведомления, без необходимости получения разрешения на строительство. Это должно быть здание не выше двух этажей, построенное для собственных жилых целей.

Проект поправки, так называемое дерегулирование + полная оцифровка, в настоящее время находится на рассмотрении Комитета Совета министров по оцифровке.

Порядок строительства домов площадью до 70 м²

• Какой тип здания, размер участка

Предметом уведомления, которое должно сопровождаться проектом строительства, должно быть здание площадью до 70 м² с мансардой, общей полезной площадью не более 90 м². Эти здания должны быть небольшими и простой конструкции, чтобы облегчить выполнение требований безопасности. Однако они могут быть двухэтажными, поскольку, согласно определению, содержащемуся в технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, чердак с помещениями, предназначенными для проживания людей, также считается этажом.

Правила предусматривают строительство домов площадью до 70 м² как отдельно стоящих зданий, зона влияния которых полностью находится в пределах участка или участков, на которых они спроектированы. С оговоркой, что количество таких зданий на участке не может превышать одного на каждые 500 м² площади участка.

Закон не освобождает от обязанности в отношении проектирования и строительства вышеупомянутых зданий применять технические и строительные требования, изложенные в технических условиях, которым должны соответствовать здания и их местоположение, то есть, в частности, соблюдать соответствующие расстояния от границ инвестиционного участка, гарантирующие, что зона воздействия реализуемого здания будет ограничена участком, на котором оно будет построено.

• Дома площадью до 70 м² в уведомительном порядке с дизайном

Дома площадью до 70 м² могут быть построены по так называемой процедуре уведомления с проектом строительства, что означает, что в соответствии со статьей 30a Закона о строительстве орган управления архитектуры и строительства публикует на срок не менее 30 дней и не более 60 дней информацию о такой инвестиции в Бюллетене общественной информации на сайте обслуживающего его органа.

Строительство односемейных домов площадью до 70 м² для удовлетворения собственных потребностей в жилье является обязательным (статьи 41 и 43 Закона о строительстве):

• уведомление органов строительного надзора и проектировщика, осуществляющего надзор за соответствием строительства проекту, о предполагаемой дате начала строительных работ,
• геодезическое оконтуривание участка, а после завершения строительства — геодезическая инвентаризация.

Выполнение вышеупомянутых обязанностей зависит от инвестора. Уведомление о строительстве дома должно сопровождаться:

• проект застройки участка
• архитектурно-строительное проектирование
• заявление о строительстве дома для собственных жилых целей
• заявление о том, что вы берете на себя ответственность за управление строительством, если не будет назначен менеджер по строительству

Вводится упрощение процедуры уведомления о строительстве домов площадью до 70 м², заключающееся в исключении возможности для архитектурно-строительного административного органа возражать против уведомления инвестора о таком строительстве — строительство может быть начато сразу после вручения такого уведомления архитектурно-строительному административному органу.

Срок принятия решения об условиях застройки при отсутствии местного плана развития для одноквартирных жилых домов с площадью застройки до 70 м² установлен в 21 день, поскольку, как мы читаем в обосновании, эти вопросы являются более простыми и повторяющимися.

Превышение сроков влечет за собой штрафы для офисов (500 злотых за день просрочки), управляемые вышестоящим органом, что не включено в законопроект, но указано в пояснительной записке к документу: «Введение предельного срока выдачи решения об условиях развития и финансовых последствий за его превышение должно повлиять на упорядочение административных процедур, а применение существующих положений, определяющих порядок исчисления срока, позволит учитывать объективные причины для его продления.»

Также возможно изменение допустимой площади застройки отдельно стоящих одноэтажных индивидуальных зданий для отдыха, под которыми понимаются здания, предназначенные для периодического отдыха, с нынешних 35 м² до 70 м².

В понедельник, 3 января 2022 года, вступают в силу правила, разрешающие строительство односемейных домов площадью до 70 кв. м без получения разрешения на строительство, назначения руководителя строительства и ведения строительного журнала, в так называемом уведомительном порядке с проектом строительства. Проекты домов, которые будут использоваться, будут доступны во втором квартале 2022 года.

Закон от 17 сентября 2021 года о внесении изменений в Закон о строительном праве и Закон о планировании и территориальном развитии позволяет ускорить и упростить строительство отдельно стоящих односемейных жилых домов не выше двух этажей с площадью застройки до 70 кв. м. Площадь таких домов должна полностью помещаться в пределах участка или участков, на которых они спроектированы, и они должны быть построены для удовлетворения собственных потребностей застройщика в жилье.

Строительство можно будет вести в упрощенном порядке, то есть: на основании упрощенного уведомления, без обязанности назначать руководителя строительства и без обязанности вести журнал строительства.

По мнению Министерства развития и технологий, упрощение процедуры уведомления заключается в исключении возможности для органа архитектурно-строительного управления возражать против уведомления, сделанного инвестором. Начать строительство можно будет сразу после подачи соответствующего уведомления с комплектом документов в орган архитектурно-строительного управления.

Уведомление должно сопровождаться дополнительными заявлениями о том, что: планируемое строительство ведется для удовлетворения собственных жилищных потребностей, инвестор принимает на себя ответственность за управление строительством в случае, если не назначен управляющий строительством, и что документация, прилагаемая к уведомлению, является полной.

Строительство дома с площадью застройки до 70 квадратных метров по упрощенной процедуре должно соответствовать положениям местного плана зонирования. Если такого плана нет, необходимо получить решение о зонировании, которое в этом случае должно быть выдано в течение 21 дня.

По данным Министерства развития, в конце января будут объявлены результаты конкурса на лучшие проекты домов площадью до 70 кв. м. Во втором квартале следующего года многоразовые проекты зданий будут доступны бесплатно на специально созданном сервисе www. gov. pl.

Также в понедельник вступает в силу распоряжение Министра развития и технологий об определении образца формы заявления об установлении местонахождения инвестиционных или девелоперских условий общественного назначения. Постановление устанавливает единую форму заявления. В результате любой желающий сможет подать заявление о принятии решения об условиях застройки в цифровом виде с помощью приложения e-Budownictwo (доступно на сайте e-budownictwo. gunb. gov. pl), без необходимости посещения офиса или почтового отделения. Кроме того, заявление будет содержать инструкции о том, как правильно его заполнить и как приложить необходимые документы.(PAP)

Тем, кто планирует построить собственный дом, начиная с 2022 года, будет легче, поскольку, согласно закону, теперь можно возводить жилые дома площадью до 70 м2 без разрешения. Достаточно подать уведомление о строительстве, и уже через несколько десятков дней можно приступать к работе. Это очень выгодно для инвесторов, поскольку сокращение бумажной работы и упрощение процесса приведет к экономии. Не только время, но и деньги.

Какие проекты домов площадью до 70 м2 могут быть построены по новым правилам?

По новым правилам можно строить только односемейные дома. Это должны быть отдельно стоящие здания максимум в два этажа. Важно отметить, что мансарда может быть частично адаптирована в домах площадью до 70 м2 . Это дает всему дому полезную площадь, сумма которой может достигать 90 м2 . Например, на чердаке можно создать дополнительные спальни. Проекты домов с простым корпусом квалифицируются. Это выгодно, так как позволяет сэкономить на строительстве. Однако выбор строительных материалов остается за самим инвестором. Дом может быть сделан из кирпича или построен из дерева. Например, инвестор может также решить построить дом из деревянного каркаса. Среди доступных проектов, соответствующих польскому ордеру, есть дома площадью до 70 кв. м:

• одноэтажный,
• одноэтажный с полезной мансардой,
• дома с чердаком для адаптации.

Можно также строить одноэтажные здания с подвалом, хотя такие здания выбирают реже всего. Согласно последним правилам, могут быть реализованы здания с плоской крышей, которые определенно соответствуют идее простого строительного блока. Они также позволяют наиболее удобно приспособить чердак.

На каком участке земли можно построить дом площадью 70 м2?

Для того чтобы построить дом, в первую очередь, конечно, необходимо иметь свободный участок земли. Для здания, возведенного без разрешения, не обязательно иметь большой участок. Однако его размеры должны быть достаточными для того, чтобы на участке можно было разместить требуемое по закону отдельно стоящее здание. Согласно польскому постановлению, не может быть террасной застройки или любой стены, касающейся блока дома, стоящего на участке соседа. Условием в правилах является одно отдельно стоящее здание без разрешения на 500 м2 участка. Участок должен иметь фронтальные размеры не менее 50 и не более 200 метров. Новые правила, безусловно, облегчат работу инвесторов. До сих пор, когда местный план зонирования не включал определенную территорию, можно было ждать решения об условиях застройки даже несколько лет. Польское постановление, с другой стороны, гарантирует, что такое решение будет вынесено в течение 21 дня. Это обеспечит более быстрое начало всех инвестиций.

Какие формальности должны быть соблюдены?

Необходимые формальности для строительства домов площадью до 70 м2 без разрешения были сокращены до минимума, так что весь процесс занимает не более десятка недель. Самое главное, конечно, это то, что инвестору не нужно проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство. Это связано с тем, что строительство дома доступно ему только на основании уведомления о проведении строительных работ с указанием срока их начала. Такое уведомление может быть сделано лично в офисе, а также через Интернет или даже письмом. Планируя строительство такого дома, инвестор должен убедиться, что здание соответствует местному плану зонирования или выданным условиям застройки. Также требуется соблюдение законных расстояний до соседних участков. Дом также не должен влиять на соседние здания. Что касается формальностей, то для домов площадью до 70 м2 больше не требуется присутствие руководителя строительства и ведение журнала строительства (это позволяет сэкономить до нескольких тысяч злотых). Однако при подаче заявки инвестор должен сделать заявление о том, что он берет на себя ответственность за управление строительством. Инвестор также обязан разместить на строительной площадке информационный щит.

Преимущества и недостатки строительства дома площадью 70 м2

К преимуществам такого строительства, безусловно, можно отнести упомянутые ранее минимальные формальности. Это позволяет ускорить реализацию инвестиций и снизить понесенные затраты. Если вы решите построить дом площадью 70 м2, вы получите функциональный дом, который можно дополнительно обустроить в соответствии с индивидуальными предпочтениями. При хорошей организации там может комфортно жить семья из четырех человек. Если вы выберете проект с мансардой и плоской крышей, вы сможете наслаждаться полезной площадью до 90 м2. К преимуществам строительства такого дома также относится то, что его относительно дешево содержать, например, с точки зрения затрат на отопление. Что касается недостатков, то можно отметить, что это не очень удобное место для проживания большой семьи. Недостатком также является то, что проекты домов площадью до 70 м2 обычно не имеют гаража.

Стоимость строительства дома площадью 70 м2 Polski Ład

Капитал, необходимый для строительства такого дома, можно спрогнозировать, приняв во внимание смету архитекторов. В первую очередь это будут затраты на само строительство, так как первая экономия появится уже на этапе минимизации бумажной работы. Для строительства одноэтажного дома площадью до 70 м2 вам потребуется около 120 тыс. злотых. В случае проектов с полезной мансардой или верхним этажом она составит около 160-200 тысяч злотых. Однако к указанным суммам необходимо добавить расходы на отделку дома, поскольку они относятся к сырому состоянию.

Итак, что вам нужно сделать, чтобы воспользоваться программой?

Прежде всего, вы должны быть владельцем участка земли, на котором будет построен дом. Во-вторых, его строительство должно соответствовать положениям местного плана зонирования. Если такого плана нет, необходимо получить решение об условиях застройки.

К заявлению необходимо будет приложить проект строительства и дополнительные декларации. А именно: что планируемое строительство осуществляется для удовлетворения собственных потребностей в жилье, что инвестор (владелец) принимает на себя ответственность за управление строительством, если не назначен управляющий строительством, и что документация, прилагаемая к уведомлению, является полной.

Вы также должны уведомить орган строительного надзора о предполагаемой дате начала строительных работ.

Куда подавать уведомление о начале строительных работ?

Уведомление должно быть направлено по адресу:

• провинциальная инспекция строительного надзора или
• районная инспекция строительного надзора, в юрисдикции которой находится место расположения строительного объекта.

Органы строительного надзора имеют право проверять инвестиции.

Перед началом строительства дома площадью 70 м2 необходимо провести геодезическую разметку участка, а после строительства дома — геодезическую инвентаризацию. Если при строительстве дома площадью до 70 м2 не назначен руководитель строительства, то ответственность за составление геодезического кадастра по состоянию на момент строительства лежит на владельце.

Строительство дома может быть начато сразу после передачи уведомления в орган управления архитектуры и строительства.

Каким условиям должен отвечать дом площадью 70 м2?

Условия, которые должны быть соблюдены при строительстве дома по упрощенной процедуре, следующие:

• Площадь здания не должна превышать 70 м 2 .
• Здание должно быть отдельно стоящим и иметь не более двух этажей.
• Зона воздействия в целом должна вписываться в пределы участка, на котором она спроектирована.
• Строительство ведется с целью удовлетворения собственных потребностей в жилье.

Согласно правилам, количество проектируемых зданий не может превышать одного на каждые 500 кв. м площади участка

Строительство дома площадью 70 м2 должно соответствовать положениям Закона о строительстве, в частности, положениям Постановления Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которым должны отвечать здания и их расположение

Можно ли продать или сдать в аренду дом площадью до 70 м2?

Закон никак не ограничивает ни право собственности на землю и построенный на ней дом площадью до 70 м2, ни право распоряжаться ими. Поэтому нет никаких юридических препятствий для его продажи или сдачи в аренду.