Несущая стена

Многих интересует вопрос – когда лучше приобрести земельный участок? Однозначной рекомендации быть не может. Для правильного выбора, о котором не придется жалеть, важно взвешенно оценить преимущества и недостатки каждого времени года с точки зрения рациональности покупки земли.

Для большинства потенциальных покупателей самое холодное время года расценивается как неудачный период для покупок недвижимости. В большинстве случаев это убеждение не более, чем стереотип.

Аргументы «за»:

• Искусственное увеличение спроса продавцами, характерное для зимнего периода, позволяет стать участником многочисленных акций и воспользоваться существенными скидками.
• Есть возможность взвешенно, не торопясь делать выбор до весны.
• Для осмотра доступна вся территория поселка. Без природных барьеров в виде густой листвы можно оценить поселок с точки зрения качества очистки и других весомых факторов. Вся инфраструктура детально просматривается.

Аргументом против покупки может быть разве что снег, который помешает досконально осмотреть объекты. Но погода не всегда предсказуема, поэтому не исключена возможность и зимой увидеть чистую территорию.

Весна

Традиционно это время года считается самым популярным для приобретения земельного участка и других объектов недвижимости. Главная причина такой тенденции – стремление успеть построить дом в теплые месяцы уже к следующей зиме.

Такой выбор имеет свои преимущества:

• весной отлично можно просмотреть все достоинства и изъяны участка и окружающей местности, состояние дорог;
• для освоения территории и строительных работ есть минимум восемь теплых месяцев;
• для этого периода характерно оживление и обновление рынка. Появляются новые интересные предложения.

Недостатки:

• повышение спроса по естественным причинам влечет одновременное увеличение стоимости;
• имеется риск возникновения трудностей материального и эмоционального характера в связи с появлением ажиотажа на участки.

Весенний период может оказаться не самым выгодным для тех, кто хочет сэкономить. И характеризуется непредсказуемостью рынка. Но традиционно это время лучших предложений в широком ассортименте.

Летние месяцы располагают к покупке участка, и для многих это считается лучшим временем выбора. Наглядно видно красоту и достоинства природы в лучшем ее проявлении. Земельные участки становятся особенно привлекательными для городских жителей, которые не хотят пережидать жару в душном городе.

Аргументы «за»:

• возможность оценить и осмотреть территорию объекта и прилегающую местность, качество инфраструктуры, состояние почвы, реальную заселенность;
• • встреча с потенциальными соседями. Которые как никто другой подробно могут описать преимущества, особенности, недочеты и рассказать свое мнение с точки зрения собственников участка. В том числе это касается оправдания ожиданий и особенностей управления.

Аргументы «против»:

• быстрое строительство дома может быть невыполнимым в связи с потерей теплых месяцев – до зимы остается не так уж много;
• сезон отпусков влечет за собой дефицит специалистов большинства организаций, на рынке и могут создаваться очереди, теряется время.

Летом в полной мере можно насладиться прелестями загородного участка, отдохнуть и окунуться в спокойную атмосферу со свежим воздухом. С этой точки зрения приобретение объекта выглядит очень привлекательно. Сезон в отличие от весеннего периода не характеризуется ценовыми пиками, поэтому может быть выгоден с материальной точки зрения.

Осень

Для многих цены на объекты в осенний период становятся откровенной неожиданностью. Это вторая волна пикового повышения стоимости. Хотя многие рекламные компании строятся на позиции неизменного сезонного снижения расценок. Этому есть весомая причина – увеличение доходов к концу года и стремление сделать себе, семье и близким подарок к грядущим праздникам. У этого сезона в качестве времени для покупок есть свои преимущества и недостатки.

Положительные стороны:

• осенний период идеально подходит для проверки качества дорог, инфраструктуры, самой земли. С сентября по декабрь можно достоверно установить, затапливается ли участок и какое состояние почвы;
• приобретение участка ранней осенью позволит сразу приступить к его освоению и подготовке почвы к следующему весенне-летнему сезону.

Недостатки:

• короткий световой день и неблагоприятная погода. Такие факторы могут затруднить дорогу до объекта и сам процесс просмотра. Долго обследовать территорию не получится, поэтому существенные факторы можно не досмотреть.

Оптимального времени для приобретения земельного участка нет. Точнее у каждого оно свое. Закономерности и статистика в этом вопросе не являются первостепенными. Если участок соответствует всем критериям и пожеланиям, не будет иметь значения что за окном – солнце, ливень или снег. Воплощение мечты может начаться со случайно увиденного предложения.

Жизнь за городом становится все более популярной: многие стремятся к смене суетливого ритма шумного города на более спокойную и гармоничную жизнь на лоне природы. Один из наиболее актуальных вопросов, возникающий при поиске земельного участка, по-прежнему остается тот, в какое время года лучше покупать участок под строительство будущего дома. И, конечно же, у каждого сезона есть свои преимущества и недостатки. Давайте разберемся в основных сезонных особенностях поиска земельного участка.

Традиционно считается, что зима – не самое удачное время для покупки земельного участка. Связано это с тем, что зимой, как правило, очень сложно, в связи с погодными условиями, досконально осмотреть потенциальное место для строительства будущего дома. Однако у зимнего времени года есть и свои очевидные преимущества.

К концу года большая часть надежных девелоперов проводит стимулирующие акции, благодаря которым, купить земельный участок в коттеджном поселке можно по максимально выгодной цене;

Одной из актуальных тенденций в деятельности серьезных девелоперов является создание собственных обслуживающих компаний, которые следят за порядком в поселке на протяжении всего года. Зима – отличный повод проверить работу обслуживающей компании и понаблюдать, прежде всего, за тем, как расчищаются дороги в поселке во время снегопада.

Если вы купили участок и хотите как можно скорее приступить к строительству в холодное время года, то рекомендуем прочитать нашу статью «Можно ли строить дом зимой».

Весна

Обычно при рассуждении, когда лучше покупать землю под строительство дома весеннее время года одно из наиболее предпочтительных. И это неудивительно, ведь у этого периода действительно есть существенные плюсы.

Именно весной можно посмотреть все достоинства и изъяны земельного участка во время таяния снегов, а также состояние дорог в поселке.

Однако не стоит забывать, что именно весной начинается сезон в сфере загородной недвижимости, а значит и рост цен в большинстве качественных и благоустроенных коттеджных поселков.

В какое время года лучше покупать участок, так это, конечно же, лето:

Летом вы можете оценить природную красоту поселка в полной мере, понаблюдать за его развитием и готовностью инфраструктуры.

Летнее время года — период активной стройки собственников земельных участков. У вас есть шанс познакомиться с соседями, узнать мнение о поселке «со стороны».

Именно летом световые условия позволяют проводить показы специалистам компании даже в позднее время, что, безусловно, удобно для тех, кто задерживается на работе.

Нужно помнить и о том, что, если вы планируете быстрое строительство дома, то благоприятных месяцев для стройки остается не так уж и много.

Осень

Осеннее время года, особенно первая половина, пользуется не меньшей популярностью, чем лето.

Осенью, во время периода интенсивных дождей, можно посмотреть качество дорог в поселке.

Вы сможете понаблюдать за тем, затапливается ли участок, и какое состояние почвы на нем.

Осенняя природа – это неповторимая самобытная красота, особенно, если поселок расположен рядом с лесом.

Однако, если задуматься, когда выгоднее покупать участок, то нужно не забываем о том, что осень — это второй период повышения цен. За летние месяцы активной стройки коттеджный поселок, как правило, сильно меняется: начато строительство или построены многие объекты инфраструктуры, дороги. Владельцы земельных участков закончили или завершают строительство и готовятся к переезду в собственный дом. Все это влияет на повышение стоимости земельных участков.

Подведем итог

Как мы видим, идеального времени для покупки земельного участка не существует. У каждого периода есть как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому смело покупайте земельный участок, самое главное – у надежного застройщика! Но об этом уже в следующей статье нашего блога.

Участки в 20 минутах от Тюмени

• все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
• ко всем участкам уже подведены коммуникации;
• на всех участках проведены геологические изыскания;
• наличие собственной сервисной компании;
• наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Выбор земельного участка чрезвычайно хлопотное дело: необходимо учесть массу нюансов. В Сочи существуют особенности, характерные только для этого региона. В статье расскажем о критериях, на которые важно обратить внимание при выборе идеального участка для строительства дома в городе Сочи.

1.
Природные особенности. Неповторимые природные данные участка, который Вам приглянулся, могут быть как плюсом, так и минусом. Выбирая место расположения будущего дома, обратите внимание на рельеф, уклон, состав почвы, сейсмическую активность района, возможную зону подтопления, вероятность селей или обвалов, удаленность от береговой линии, возможное попадание в водоохранную зону, высоту над уровнем моря.

• Из-за гористой местности, большинство земельных участков в Сочи имеют уклон. У таких домов открывается вид на море, но строительная смета дороже.
• Проверить состав почв перед покупкой земли нужно, чтобы убедиться в возможности строительства на ней. Заказать справку об инженерно-геологических условиях можно в специализированной организации, имеющей лицензию.
• Землетрясения, как и ураганы, штормы в Сочи редки, но нельзя исключать эту угрозу.
• Проливные дожди — неотъемлемая часть субтропического Сочи. Важно посмотреть как ведут себя потоки воды на участке, не размывают ли они почву.
• Высота над уровнем моря влияет на самочувствие жильцов будущего дома и на стоимость работ. Чем выше показатель, тем дороже работы.

2.
Площадь и форма участка. Проверьте, проводилось ли межевание, в ходе которого определяется точная площадь и расположение границ участка. При межевании выдают следующие документы:

• План межевания земельного участка;
• топографический план с учетом подземных коммуникаций;
• кадастровый паспорт.

Обратите внимание на форму земельного участка. Чем ближе она к квадрату, тем проще проектировать и строить на нём.

3.
Категория земель и виды разрешенного использования.
При выборе участка обратите внимание на вид разрешённого использования, которое можно посмотреть на сайте росреестра . Землю используют под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводческое товарищество (СНТ) и другие. Эти три вида предусматривают возможность строительства и регистрации на территории построенного жилья. Однако, существуют и свои тонкости. Например, налоги по-разному насчитываются на землю с разными видами использования. В этом случае, СНТ выгоднее ИЖС, так как налог там меньше. Также по законодательству города Сочи, размер участка для ИЖС не должен быть меньше четырех соток. При средней рыночной стоимости одной сотки земли в районе Сочи от одного миллион рублей, сумма, которую придется потратить на землю начинается от четырех миллионов рублей. В этом плане опять участки СНТ более выгодные, так как позволяют межевать бюджетные участки с меньшим размером в две или три сотки.

Перед началом строительства в администрацию города в обязательном порядке собственник участка подает уведомление, к которому прилагается весомый пакет следующих документов:

1. Выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре.
2. Справка из Градостроительного плана по конфигурации участка.
3. Справка о технической возможности подведения водоснабжения к участку от Водоканала Сочи.
4. Справка о технической возможности подведения теплоснабжения к участку от СочиТеплоэнерго.
5. Справка о технической возможности подведения электричества к участку от Россетей.
6. Справка об инженерно-геологических условиях от лицензированной организации.
7. Топосъемка.
8. Архитектурный проект строения дома.
9. Справка Росавиации от лицензированной организации.

• Справка из Градостроительного плана по конфигурации участка.
• Справка о технической возможности подведения электричества к участку от Россетей.
• Справка об инженерно-геологических условиях от лицензированной организации.
• Топосъемка.
• Архитектурный проект строения дома.
• Справка Росавиации от лицензированной организации.

4.
Инфраструктура. Выбираете ли Вы объект для инвестирования или личного проживания, доступ основных коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение, канализация, газ, подъездные пути необходимо проверить перед покупкой. Возможность проведения сетей определяется в службах города Сочи: Сочитеплоэнерго, водоканал Сочи, Сочигоргаз, Россети Кубань.

К выбору земельного участка следует подходить комплексно и всесторонне: начиная проверкой состава почвы, заканчивая обременениями и арестами.

Покупать земельный участок в Сочи и строить дом — мероприятие трудозатратное, силы и нервы лучше поберечь. Например, выбрав надежную компанию, продающую земельные участки с подрядом и без, такую как Стройдом. Специалисты компании подберут участок конкретно по Вашим требованиям и возможностям. Компания Стройдом реализует участки на 15 коттеджных поселках в Адлерском районе и 6 в районе Хосты, Кудепсты и центрального Сочи. В некоторых можно посмотреть уже готовые дома и даже пообщаться с владельцами. Бонусом клиентам компании Стройдом идет бесплатная процедура сбора полного пакета документов для подачи уведомления на строительство дома.

Когда покупать за городом? Все помнят, что «у природы нет плохой погоды». Смена сезонов не только влияет на наши эмоции, но позволяет по-другому оценивать одни и те же вещи. Например, времена года показывает с разных сторон особенности земельного участка. Зимой мы видим одно, весной, летом и осенью нечто иное, — и наоборот. Меняется природа, яркость солнечного света, температура, влажность, и мы начинаем замечать то, что раньше было скрыто. Постараемся объяснить, почему каждый сезон особенный и по-своему хорош для покупки.

Зима: выгода, подарки и объективность. Сейчас за окном настоящая белая зима. Лежит снег – за городом он чистый и белый, и словно покрывалом прячет под собой ямы, рытвины, мусор. Того, что могло бы разочаровать, не видно. Все одинаково и бело. Люди ждут праздников и считают дни до весны. Что хорошего для покупателей загородной недвижимости в это время года? Самое главное – это спокойствие на рынке и разнообразные скидки и акции. Новогодний ажиотаж спал, застройщики стремятся привлечь побольше покупателей, разнообразными акциями. Они могут обрадовать собственников и потенциальных покупателей полезными подарками. Ассортимент широкий: часто дарят оборудование, нужное для работы на участке (газонокосилки, бензопилы, мини-тракторы и т. п.) или скидки на разнообразные профессиональные услуги. Например, группа «Мета» предлагает покупателям участков в своих поселках подарочный сертификат, гарантирующий 5-25% скидку на работы подрядной компании по обустройству автономного водопровода и канализации. Собственники могут сэкономить на этом до 65 тыс. рублей.

В целом, получается, что покупать участки и загородные дома в зимние месяцы выгодно, — если, конечно, вы тщательно изучили ситуацию в поселке, убедились, что застройщик выполняет свои обещания, что заявленная картина соответствует реальной. Если девелопер был немногословным, стоит пообщаться с будущими соседями, — и они расскажут, что вы не заметили или упустили.

Весна: проверка на прочность

Когда приходит весна, возможно, наступает лучшее время, чтобы увидеть все, как есть. Тает снег, реки выходят из берегов и затапливают поля. Этой зимой были рекордные снегопады, и в конце марта – в начале апреля станет понятно, чем это грозит загородным жителям. Вы узнаете, погружается ли ваш участок под воду, или остается сухим. Это особенно актуально, если вы выбрали место рядом с естественным водоемом. Заодно погода покажет, что происходит с дорогами — подъездными и внутрипоселковыми. Станет ясно, насколько качественно они сделаны, выдерживают ли они весеннюю непогоду или нет. Если все в порядке, значит, строят профессионалы, которые выдерживают необходимые технические требования.

Весна – это момент истины для девелоперов, обнажающий все недостатки или, напротив, достоинства их строительства. Но есть и минус – весной в целом по рынку происходит повышение цен (на 15%). Причины в том, что повышается готовность проектов и в это время традиционно увеличивается активность покупателей. Поэтому, вспомним о том, что сейчас зима, и не станем откладывать выгодную покупку….

Лето: красота и скидки – прекрасно само по себе, и поехав на просмотр за город, вы сможете понять, будет ли вам комфортно жить в выбранном поселке. В это время года можно выяснить транспортную ситуацию, когда поток машин максимален, увидеть, в каком состоянии находится природа по соседству, можно ли купаться в ближайшем водоеме, как живут соседи. Летом хорошо проверить работу коммуникаций – например, водоснабжение. Из-за того, что многие уезжают в отпуск, на рынке возникает затишье. Летом цены ниже, чем весной. Поэтому есть шанс купить участок со скидкой.

Летом загородная природа предстает во всей своей красе. Приезжайте в Новую Москву, где группа «Мета» строит коттеджные поселки для постоянного проживания «Акиньшино», «Мальта» и «Каменка». Вы увидите, насколько жизнь на природе является более комфортной, чем в городе. Новая Москва постоянно развивается, постепенно воплощая мечту, которая кажется нереальной, — жить в лесу, рядом с красивой рекой или прудом и при этом в окружении современной продвинутой цивилизации. В Новую Москву приходит метро, трамвайные ветки, строятся школы, детские сады, магазины… Если вы давно не были в этих краях, перемены вас сильно удивят!

Осень: три сезона в одном. Осень – состоит из двух сезонов. Первый мы по инерции чувствуем как длящееся и постепенно уходящее лето. Вторая часть – настоящая «унылая пора». Осень может дать вам максимум информации, потому что в ней собраны вместе все три сезона: есть плодоносящие деревья, цветы на участке, ветер, дожди и снег. Непогода обнажит все недостатки. Когда опадут листья, станет понятно, тихо в поселке или слышен шум от ближайшей дороги. Осенью активность покупателей растет, но с наступлением холодов постепенно уменьшается. Есть еще один плюс — в ноябре начинаются предновогодние скидки.

Выводы

Каждое время года имеет свои плюсы для покупки загородной недвижимости. Оценить качество строительства лучше всего весной и осенью, самые низкие цены бывают летом и в зимнее время (в декабре – феврале). Если поселок основательно заселен, многое можно узнать, расспросив будущих соседей. В этом случае, для покупки круглый год – это самое подходящее время!

Собственный коттедж в черте города — компромиссный вариант для тех, кто мечтает о своем доме, но не готов лишиться преимуществ городской жизни. Сэкономить реально, построив дом самостоятельно, к тому же сейчас можно взять семейную ипотеку по сниженной ставке на покупку земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Аналитики Циан. Загородная выяснили, сколько сейчас стоят земельные участки в продаже под индивидуальное жилищное строительство в крупнейших городах, пригородах и регионах.

Объем предложения земельных участков в городах-миллионниках снизился на треть

За прошедший год выбор земельных участков в границах города существенно сократился: не все готовы переезжать в область, отказываясь от прежнего уровня комфорта городского жителя. Количество земельных участков под индивидуальное жилищное строительство снизилось на треть (-34% относительно июля 2020 года), в среднем по городам с численностью населения от миллиона человек. Падение предложения произошло по большинству городов. Исключение – Самара и Волгоград, в которых выбор за год стал больше на 10-16%. В Москве предложение сократилось на 39%, в Санкт-Петербурге – в два раза.

Средняя площадь участка в городе – 11,2 сотки

Средняя площадь участка ИЖС в городской черте в реализации – 11,3 сотки в среднем по всем городам-миллионникам. Это незначительно ниже (на 4%), чем в прошлом году, когда в продаже средняя площадь составляла 11,7 соток. Самые большие участки в продаже – в Москве и Санкт-Петербурге (16 соток), а также – в Уфе (15 соток) и Екатеринбурге (13 соток). Наиболее компактные площади (8-9 соток) в Ростове-на-Дону и в Волгограде. Средние по крупнейшим городам значения (11-12 соток) – в Казани, Красноярске, Перми, Самаре и Челябинске.

Считается, что для размещения полноценного коттеджа площадь земельного участка должна быть в диапазоне 10-15 соток. Если речь идет о дачном домике, то достаточно и более скромной площади – порядка 6-7 соток. Таким образом, предложение земель для ИЖС по площади вполне соответствует потенциальным потребностям покупателей, планирующим строить полноценный дом для круглогодичного проживания.

Пять миллион рублей – средняя стоимость участка

Средняя стоимость земельного участка под ИЖС в городах-миллионниках – 4,96 млн рублей, что на 17% выше, чем еще год назад – в июле 2002 года средняя стоимость участка составляла 4,24 млн рублей. Причина – не только в росте цен, но и вымывании с рынка более доступных объектов. Чуть дешевле, чем еще год назад, обойдется приобретение земельного участка в Волгограде (-2% за год) и Перми (-4%), причем в последнем на одну сотку уменьшилась и средняя площадь объекта в продаже. Нулевая динамика по стоимости земельных участков в продаже и в Новосибирске.

Рекордсменом по росту средней стоимости земельного участка под ИЖС стал Краснодар (+37% за год), до 7,9 млн рублей, который всегда был лидером по спросу на частные дома среди других городов. На 35% вырос «средний чек» на рынке и в Уфе – до 2,66 млн рублей. Во многом на это повлияло изменение структуры предложения: площадь участка в продаже повысилась с 13 до 15 соток.

В числе лидеров по удорожанию недвижимости – также Москва и Казань (+26%). В столице участок обойдется в среднем в 11,1 млн рублей, в Казани – в 5,96 млн.

Впрочем, Москва не стала городом с самыми дорогими участками. На первом месте – Санкт-Петербург, в котором купить землю можно в среднем за 14,1 млн рублей (+15% за год). Такая разница связана со структурой предложения, а именно – локацией. В Москве купить участок можно преимущественно за МКАД – основное предложение сосредоточено на территории Новой Москвы. Внутри МКАД единичные участки доступны в Серебряном бору, однако их стоимость составляет в среднем порядка 500 млн рублей. В Санкт-Петербурге же найти элитные поселки с земельными участками в продаже проще – они располагаются по берегу Финского залива, чем и объясняется высокий “средний чек”.

Особенность рынка земельных участков в Москве и Петербурге состоит в том, что речь идет преимущественно о локациях, включенных в территорию городов при их расширении (Новая Москва в 2012 году), новые районы Санкт-Петербурга, вошедшие в состав города в середине 90-х. То есть, рассчитывая найти земельный участок в городе, придется ориентироваться на периферийные районы, которые ранее принадлежали области. В остальных крупнейших городах нет такого же четкого распределения земельных участков в продаже с точки зрения “центр/периферия”: найти площадку можно как в центре города, так и спальном районе.

Сколько стоит сотка?

Средняя стоимость одной сотки земли в продаже (под ИЖС) в городах-миллионниках достигла 470 тыс. рублей – это на 19% выше, чем год назад (393,6 тыс.). Под миллион рублей за сотку придется отдать тем, кто планирует строить жилой дом в Краснодаре (982 млн), а также – Санкт-Петербурге (914 млн). В тройке городов с самыми дорогими земельными участками также Москва (734 тыс. рублей за сотку на землях ИЖС).

Дешевле обойдется сотка земельного участка в Омске и Волгограде (170-172 тыс. рублей. 214-220 тыс. рублей за сотку нужно отдать в Екатеринбурге, Красноярске, Уфе и Челябинске. Наибольший рост стоимости сотки (на 31-35%) отмечен в Омске, Нижнем Новгороде и в Москве.

Динамика стоимости на земельные участки ИЖС в продаже в крупнейших городах

Покупка участка под застройку — один из самых длительных процессов принятия решений покупателями. На это влияет стоимость недвижимости и тот факт, что для многих семей это решение на всю жизнь, привязывающее их к определенному месту на долгое время. Поэтому решение должно быть хорошо продумано и принято «спокойно». Анализируя все «за» и «против», стоит обратить внимание на время принятия решения о покупке. Не все знают, что даже время года может повлиять на цену покупки участка земли под строительство дома.

Как и в каждой отрасли, в недвижимости существует разделение на сезоны продаж. Если в случае с рынком жилья спрос распределяется более или менее равномерно в течение года, то на рынке земли действуют несколько иные правила. В последнем случае сезон начинается примерно в марте и длится до глубокой осени. Зима считается более слабым периодом для продаж, хотя бывают и исключения.

Покупка участка под застройку зимой: почему это хорошее время для сделки?

Низкие температуры, капризная погода и более короткие дни — все это влияет на интерес потенциальных покупателей к приобретению земельной собственности. Именно более низкий спрос в зимний период является основным аргументом для владельцев, готовых вести переговоры о цене. Однако для тех, кто ищет, осенне-зимняя погода может быть преимуществом — во время изменения погодных условий у нас есть возможность «протестировать» землю. Таким образом, можно найти более привлекательную землю и, кроме того, она часто доступна по более выгодным ценам, чем в весенне-осенний сезон. Считается, что потенциальному клиенту выгоднее всего совершить сделку в начале или конце года. Тогда у него или нее будет время заняться всеми формальностями, связанными с началом строительства дома весной.

Люди, ищущие участок под застройку, часто спрашивают, сколько они смогут сэкономить, если будут покупать в межсезонье. На этот вопрос нет однозначного ответа. Многое зависит от местоположения. Для того чтобы понять, выгодно ли нам покупать земельную недвижимость в зимний период, стоит сравнить цены на участки с теми, которые доступны в высокий сезон.

Цены на участки под застройку: Люблин и Люблинское воеводство

Хотя участки под застройку в Люблинском регионе не являются одними из самых дешевых в стране, цены на них также значительно ниже по сравнению с провинциями, где они наиболее дороги. Согласно последним сообщениям, продавцы участков под застройку в последнее время прекратили повышения, которые ранее были регулярными. Что касается Люблинского воеводства, то сентябрьский отчет портала bankier. pl показывает, что средняя цена предложения за 1 м2 составила 94 злотых. В свою очередь, средняя цена только для Люблина составляет ровно 312 злотых. Самым дорогим воеводством является Мазовецкое воеводство. Там средняя цена предложения за 1 м2 составила 193 злотых. Самая низкая цена в Любушском воеводстве — 56 злотых/1 м2.

Средние цены предложения участков под застройку в Люблинском воеводстве, в зависимости от района, следующие:

Покупка участка под застройку — это важное решение, которое предполагает не только крупные расходы, но и решение сменить место жительства на долгие годы. Поэтому неудивительно, что процесс принятия решения о покупке занимает довольно много времени, и многие искатели участков слышали, что время года имеет большое значение при принятии этого решения. Итак, давайте проверим, когда лучше всего покупать участок под застройку.

Сезон для строительства участков

Опыт работы риэлтором ясно показывает, что сезон застройки участков начинается с весны и заканчивается поздней осенью. На это влияют более длинные дни, лучшая погода и зимняя усталость. Многие люди используют долгие зимние вечера для построения планов на будущее, кульминацией которых становится решение о строительстве собственного дома. Первый шаг к реализации этой цели — покупка участка под застройку, поэтому неудивительно, что как только дни становятся длиннее, те, кто ищет участок земли, отправляются в сельскую местность, чтобы найти его для себя.

Поэтому весной спрос на участки под застройку увеличивается, что сильно влияет на цены на них. Анализ цен на участки показал, что зимой участки под застройку стоят как минимум на 10 процентов дешевле, чем участки, продаваемые в высокий сезон, а это значит, что на зимней покупке можно сэкономить даже десятки тысяч злотых. Продавцы в межсезонье также охотнее идут на переговоры, особенно если они хотят продать участок быстро, а зимой покупателей, ищущих участок, не так много. Однако это не означает, что именно зимой лучше всего покупать участок под застройку, поскольку покупка в другое время года также имеет свои преимущества.

Покупка участка под застройку весной

Покупка участка под застройку весной позволяет проверить состояние грунта на участке. В этот период земля начинает оттаивать, и все проблемы с землей становятся явными. Проблемы с водой на участке, которые в другое время года было бы трудно заметить, могут стать очевидными. Сильная грязь и стоячая вода на участке — симптомы, указывающие на то, что строительство дома на участке может привести к некоторым проблемам. Это может включать необходимость дополнительной защиты фундамента или даже забивки свай, что, конечно, напрямую влияет на стоимость строительства. Если вы решили приобрести участок земли, несмотря на эти препятствия, у вас есть разумная основа для переговоров о цене.

Покупка участка под застройку весной также имеет то преимущество, что у вас есть все лето, чтобы уладить все формальности, связанные с разрешением на строительство, и, если ветер будет попутным, вы сможете начать строительство в конце лета или начале осени. Таким образом, вы сможете установить оболочку до наступления зимы, а весной возобновить отделочные работы. Строители-специалисты говорят, что хорошо бы дать стенам промерзнуть, потому что это позволит зданию осесть, а штукатурка и гипсокартон, сделанные весной, не потрескаются. При грамотном планировании отделочных работ можно переехать в новый дом осенью или даже летом.

Покупка участка под застройку летом

Планируя купить участок под застройку летом, следует опасаться подводных камней. Зелень, цветущие луга, пьянящие запахи и хорошая погода способствуют позитивному взгляду на участок, который вы рассматриваете. В таких условиях нетрудно впасть в восторг, который заслоняет рациональный подход к принятию решений. Результатом может стать приобретение прекрасного участка под застройку, расположенного на холме с великолепным видом.

Место, безусловно, очаровательное, но стоит подумать о том, каким будет доступ к участку осенью и зимой, если к нему ведет крутая дорога, вымощенная только камнями, как можно подвести коммуникации и какие затраты потребуются, и т. д. и т. п. Есть еще много вещей, которые необходимо принять во внимание, поэтому стоит записать их до того, как вы отправитесь на просмотр участка, чтобы не принять эмоциональное решение о покупке, последствия которого будут ощущаться в течение многих лет. Не стоит также отказываться от переговоров о цене, ведь восхищение летним видом участка не должно лишать вас рационального подхода к цене покупки.

Покупка участка под застройку осенью

Покупая участок под застройку осенью, вам также следует остерегаться подобных эмоциональных ловушек, которые связаны с осенним обликом участка. Золотая польская осень может превратить даже самое уродливое место в прекрасный красочный уголок, но не позволяйте этому заслонить другие ее качества, которые важны и в другое время года.

Немного легче будет поздней осенью, когда опадут листья и участок будет выглядеть не так красиво. В этот период, особенно если осень дождливая, нелишним будет обратить внимание на состояние почвы на участке и понаблюдать, нет ли там затяжных луж воды, даже если дождь закончился несколько дней назад. Такие замечания могут предвещать неприятности при строительстве дома или, по крайней мере, увеличить его стоимость, поэтому переговоры о цене, безусловно, будут необходимы.

Если вы купите участок под застройку осенью, вы сможете использовать зимнее время для оформления всех формальностей, связанных со строительством, и, таким образом, вы сможете начать строить свой дом уже ранней весной.

В прошлом году вступило в силу новое законодательство о маркетинге сельскохозяйственных земель. Отныне только фермеры могут покупать сельскохозяйственную недвижимость. Однако из этого правила есть несколько исключений. В какой ситуации можно купить землю сельскохозяйственного назначения?

Сначала стоит ответить на вопрос: когда участок земли определяется как сельскохозяйственный? Какие условия должны быть выполнены? Мы говорим о сельскохозяйственных землях, когда они используются или могут быть использованы для сельскохозяйственной производственной деятельности (как с точки зрения выращивания сельскохозяйственных культур, так и разведения животных). В то же время, такая собственность должна быть определена в местном плане зонирования для целей, непосредственно связанных с сельскохозяйственным производством, или находиться в районе, для которого не был принят местный план. Если такие условия существуют для участка земли, который мы намеревались купить, наши инвестиционные планы могут быть разрушены. Описанная выше земля может быть приобретена индивидуальными фермерами, но даже на них распространяются определенные ограничения (они не могут покупать землю, если в результате сделки площадь их хозяйства превысит 300 га). Кроме того, покупатель, приобретающий сельскохозяйственную землю, обязан вести хозяйство, а право преимущественной покупки принадлежит арендатору и Агентству сельскохозяйственной собственности (за некоторыми исключениями — это не относится, в частности, к случаям, когда недвижимость покупает родственник продавца, государственное казначейство или орган местного самоуправления).

Построить дом в сельской местности может не получиться. Сельскохозяйственные участки теперь могут покупать почти исключительно фермеры

Сельскохозяйственные земли для всех

Из вышеуказанных правил есть исключения. Ограничения не распространяются на землю, даже если она обрабатывается фермерами, если она уже отведена под несельскохозяйственные цели в местном плане зонирования. Из правил также исключены сельскохозяйственные участки площадью до 0,3 га. Однако сельскохозяйственные земли не могут быть разделены на такие маленькие участки. Это допустимо только в том случае, если предполагается расширить соседний сельскохозяйственный участок или урегулировать границы между соседними сельскохозяйственными участками. Вышеуказанные положения также не распространяются на участки площадью до 0,5 га, на которых 30 апреля 2016 года находились жилой дом и строения, более не используемые для сельскохозяйственного производства. Ограничения также не распространяются на землю, которая была выделена для несельскохозяйственных целей в решении о планировании. Однако такое решение должно стать окончательным до 30 апреля 2016 года. В противном случае земля будет считаться сельскохозяйственной.

Ограничения на продажу не распространяются на землю, которая в местном плане развития отведена под несельскохозяйственные цели. Даже если в настоящее время ее обрабатывают фермеры.

Сельскохозяйственная земля для семьи

Легче купить сельскохозяйственную недвижимость, если вы являетесь родственником фермера. Лицо, являющееся близким родственником продавца — т. е. ребенок, внук, родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра, супруг или супруга — может приобрести любую сельскохозяйственную собственность, даже если он или она до сих пор не имели никакого отношения к сельскому хозяйству. То же самое верно и в отношении донорства. Сельскохозяйственные земли могут быть переданы по этому закону родственнику или отдельному фермеру. С другой стороны, фермер может завещать свое имущество кому угодно, без ограничений, связанных со степенью родства. Однако важно знать, что в некоторых случаях Агентство сельскохозяйственной собственности имеет право выкупить землю у дарителя или наследника. Однако это не относится к случаям, когда речь идет о лице, близком к предыдущему владельцу.

Лицо, покупающее сельскохозяйственные земли, должно вести хозяйство не менее 10 лет

С согласия НАР

Существуют два исключения, которые позволяют приобретать сельскохозяйственные земли лицам, не являющимся фермерами и не состоящим в родстве с существующим владельцем. В каждом случае требуется согласие Агентства сельскохозяйственной собственности. В первом случае согласие ANR может быть запрошено покупателем, который только намеревается стать фермером и создать семейную ферму. В заявлении он или она должны, среди прочего, представить свою сельскохозяйственную квалификацию, обязаться прожить на выбранной земле в течение пяти лет и взять на себя обязательство надлежащим образом управлять фермой.

Во второй ситуации именно продавец обращается в ANR за разрешением на продажу недвижимости. Он получит его, если докажет, что, несмотря на все свои усилия, не смог найти покупателя, соответствующего указаниям в Законе. Доказательством по делу может быть, например, объявление, размещенное в национальной прессе, на которое не было получено ответа. В заявлении также должно быть продемонстрировано, что новый владелец гарантирует надлежащее ведение сельскохозяйственного бизнеса (т. е. имеет соответствующее образование или опыт).

Обязанность вести хозяйство не лежит на покупателе, который является родственником продавца. Он не обязан обрабатывать землю в течение 10 лет. Он может продать или сдать его в аренду в любое время.

Обязанности фермера

Лицо, купившее сельскохозяйственную землю, имеет определенные обязательства. В течение как минимум 10 лет он должен вести хозяйство. В течение 10 лет он также не должен продавать это имущество или передавать его во владение другим лицам. Это возможно только в том случае, если он или она получит в суде отказ от вышеупомянутых обязательств и разрешение на продажу земли (это может произойти в исключительной ситуации — например, из-за тяжелой болезни). Из этих правил тоже есть исключение. Обязательство вести хозяйство не распространяется на покупателя, который является родственником продавца. Родственник не обязан обрабатывать землю в течение 10 лет; он или она может продать или сдать ее в аренду в любое время.

 

Преобразование сельскохозяйственного участка в участок под застройку — правила

Казалось бы, на любом сельскохозяйственном участке можно возвести жилой дом. Однако выяснилось, что для того, чтобы считать землю под застройку, необходимо перевести сельскохозяйственный участок земли в землю под застройку. Стоит знать, когда мы имеем дело с сельскохозяйственными землями с возможностью их переоборудования под застройку, так как должны быть соблюдены определенные условия. Об этих условиях мы узнаем из Закона от 3 февраля 1995 года о защите сельскохозяйственных и лесных земель, а также из местного плана зонирования муниципалитета.

» Закон от 3 февраля 1995 года о защите сельскохозяйственных и лесных земель:

Глава 2 Ограничение использования земли для несельскохозяйственных и нелесных целей

Ст. 6.1. Для несельскохозяйственных и нелесных целей в первую очередь могут быть выделены земли, обозначенные в земельной книге как пустыри, а при их отсутствии — другие земли с наименьшей пригодностью для производства.

Ст. 7.1 Назначение сельскохозяйственных и лесных земель для несельскохозяйственных и нелесных целей, требующее согласия, указанного в пункте (2), должно быть сделано в местном плане пространственного развития, составленном в соответствии с процедурой, изложенной в положениях о планировании и пространственном развитии.

(2) Выделение на несельскохозяйственные и нелесные цели:

1) сельскохозяйственные угодья, составляющие сельскохозяйственные угодья классов I-III — требуют согласия министра, уполномоченного в области сельского развития, с учетом пункта 2a,

2a. Выделение для несельскохозяйственных и нелесных целей сельскохозяйственных земель, составляющих сельскохозяйственные угодья классов I-III для несельскохозяйственных и нелесных целей, не требует согласия министра, ответственного за развитие сельских районов, если земля совместно удовлетворяет следующим условиям:

1) не менее половины площади каждого компактного участка земли находится в зоне компактной застройки;

2) расположены на расстоянии не более 50 метров от границы ближайшего участка застройки в смысле положений Закона от 21 августа 1997 года об управлении недвижимостью (Законодательный вестник за 2016 год, поз. 2147 и 2260 и за 2017 год, поз. 624 и 820);

3) они расположены на расстоянии не более 50 метров от дороги общего пользования по смыслу положений Закона от 21 марта 1985 года о дорогах общего пользования (Законодательный вестник за 2016 год, статьи 1440, 1920, 1948 и 2255 и за 2017 год, статья 191);

4) их площадь не превышает 0,5 га, независимо от того, составляют ли они одно целое или несколько отдельных частей.».

Переклассификация сельскохозяйственной земли в участок под застройку

Почему не каждый сельскохозяйственный участок земли подходит для строительства? Основная проблема заключается в огромных затратах, связанных с выводом сельскохозяйственных земель из сельскохозяйственного производства. Речь идет о суммах до нескольких сотен тысяч злотых за один гектар, переводимый в несельскохозяйственные земли. Сельскохозяйственный участок с возможностью перевода в несельскохозяйственные и нелесные цели без прохождения сложных процедур, должен иметь минимально возможную производственную пригодность. В эту группу входят сельскохозяйственные земли низкого класса пригодности (IV, V и VI).

Покупка сельскохозяйственной земли с возможностью ее преобразования в участок под застройку с 9 мая 2019 года — гораздо более простой процесс. Потому что именно в этот день были подписаны поправки к закону «О защите сельскохозяйственных и лесных земель». До этого момента для преобразования сельскохозяйственного участка в участок под застройку, представляющий собой сельскохозяйственные земли классов I-III, требовалось разрешение министра. В настоящее время земельный участок, представляющий собой сельскохозяйственные земли I-III классов, не нуждается в разрешении на переклассификацию, если он соответствует условиям Закона о защите сельскохозяйственных и лесных земель ст. 7. 2a. Возможно, вас также заинтересует эта статья о строительстве дома на сельскохозяйственном участке?

Вы ищете качественные, простые в использовании и быстросохнущие продукты?

Откройте для себя краски, герметики и другие материалы Watco для быстрого, прочного и долговечного ухода за техническими и промышленными полами. С нами вы выполните больше заданий за то же время!

Таким образом, мы можем без проблем преобразовать участок земли, по крайней мере половина которого находится в зоне компактной застройки. Кроме того, расстояние сельскохозяйственных земель не должно превышать 50 м до границы ближайшего участка застройки. Такое же расстояние устанавливается по отношению к расстоянию до ближайшей дороги общего пользования. Последнее условие, которое должно быть выполнено, — площадь не более 500 квадратных метров. Тогда переклассификация сельскохозяйственных земель в участки под застройку не требует согласования.

Стоимость сельскохозяйственных земель с возможностью перевода в земли под застройку

Цена сельскохозяйственного участка, который можно превратить в участок под застройку, гораздо ниже. К сожалению, не все знают, что за вывод сельскохозяйственных земель из производственного оборота необходимо платить. Цена зависит от класса сельскохозяйственных земель, которые вы собираетесь конвертировать. Точный прейскурант можно найти в Законе об охране сельскохозяйственных и лесных земель ст. 12. 7.

Исходя из прейскуранта, содержащегося в Законе, мы увидим, что плата, уплачиваемая за 1 га пахотной земли и садов, зависит от класса. Таким образом, за 1 га сельскохозяйственных угодий, состоящих из почв минерального и органического происхождения, мы будем платить