Несущая стена

Мы не будем говорить, что на балконе нельзя курить (потому что можно, просто не все правильно понимают закон, который запрещает использовать открытый огонь на балконах и лоджиях), ведь и без этого он является какой-то терра инкогнита. И далеко не каждый балконовладелец знает, что на нем делать можно, а что запрещено. К счастью, не знают этого и многие карательные органы. Или просто закрывают глаза на нарушения. Давайте не будем дожидаться, когда они почитают КоАПы, законы и кодексы, и узнаем, какие ошибки совершают на балконе практически все.

Увеличивать балкон можно, но совсем незначительно. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 кв. см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Увеличенные балконы еще и внешний вид фасада портят

— Все перепланировки должны проводиться с согласия администрации. Никто не имеет права менять проект дома без согласования с руководящими органами, — уточняет заместитель главного инженера управляющей компании Александр Рудов. — Планировка не будет соответствовать зафиксированной в поэтажном плане, и любые изменения необходимо задокументировать в БТИ.

Чаще всего самовольная (и несогласованная) перепланировка вскрывается только при продаже квартиры. Но не стоит забывать о бдительных соседях (особенно бабушках), которые могут рассказать о вашем интересном балконе строительным инспекциям и другим инстанциям. Тогда вы рискуете не только вернуть балкон в прежний вид, но и заплатить штраф.

Несогласованная перепланировка балкона может не просто изменить конструктивные особенности дома, но и его тепловой контур. Из-за этого нарушается теплообмен между улицей и помещениями, а на балконе вырастают сосульки. Конечно, законодательно прописанного запрета на их «выращивание» нет, но если ледяная глыба свалится на какого-нибудь прохожего, спросить могут с вас.

Если окажется, что сосульки появились по вашей вине, готовьтесь поплатиться

— Если человек, к примеру, установил козырек без согласований и технических документов, то при падении сосулек с такого балкона суд, вероятнее всего, признает виновным собственника, — объясняет Александр Рудов. — Но когда требования закона при перепланировке были соблюдены, есть проект, техническое заключение, согласие жильцов дома, то ответственными за уборку сосулек с балконов будут считаться управляющие организации.

Сосульки могут появиться на балконах и окнах по самым разным причинам. Недостаточная теплоизоляция из-за старых окон спровоцирует выделение теплого воздуха из помещения, который при отрицательных температурах превращается в наледь. И такая проблема решается только полной заменой окон. Когда квартира слишком сильно отапливается, становится жарко и душно. Приходится открывать окна и проветривать. Таким образом, происходит утечка теплого воздуха, который также при охлаждении превращается в лед.

— Пространного списка предметов, которые нельзя держать на балконе, нет, здесь надо больше руководствоваться здравым смыслом. Вы же не будете, например, хранить канистру с бензином на солнечной стороне, — говорит Андрей Иванов. — Нужно также учитывать максимальный вес — в среднем плита выдерживает нагрузку в 750 кг. Если балкон изношен, то меньше.

Держите на балконе только самое необходимое и малогабаритное

Поэтому не храните на балконе всё подряд. Ненужные вещи лучше сразу выкидывать, а те, что еще могут пригодиться, отправьте в кладовку или в гараж. Если что-то рухнет с балкона на голову прохожим, виноватыми окажетесь опять же вы. Наказания не будет, только если что-то произойдет с балконной плитой. Потому что плита — это общедомовая собственность, и ответственность за ее содержание несет управляющая компания. Но за всё, что находится на балконе (козырек, решетка, ограждение, вещи), полную ответственность несет собственник.

Обустраивать цветники на балконе тоже не лучшая идея. Максимум, что вы можете, если верить Госстрою, это поставить цветочные ящики с внутренней стороны, не используя при этом крепления. Если уж так хочется превратить балкон в мини-сад со свисающими во все стороны лианами, кронштейнами и другими наворотами, это придется опять же согласовывать с администрацией.

То, что снаружи вашей квартиры — уже общедомовая собственность

Другой документ, который действует при цветочном оформлении балкона, — это паспорт фасада, регламентирующий внешний облик здания.

Разбираемся, что изменилось в законе, и как отстоять свое право на стекло вместе с 59.Ру.

Минстрой сообщил, что, согласно новому приказу ведомства, за самовольную обшивку или остекление балкона в России с 1 марта 2022 года начнут штрафовать. Но. Во-первых, приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» российский министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подписал еще 14 мая. Во-вторых, штрафы за остекленные балконы — никакое не нововведение. Они существуют с 2006 года (те самые «Правила пользования…» утвердили 21 января). Для граждан. То есть, нас с вами. А со следующего года к этим правилам придется прислушиваться еще и юрлицам. Вот и все нововведения.

За 15 лет существования правил мы подзабыли, что нельзя делать на собственном, как нам кажется, балконе. Так что давайте разберемся, почему нельзя стеклить балконы (или все-таки можно?), что грозит за их модернизацию, как доказать своё право на стекло и что ещё не стоит делать на балконе.

Почему нельзя стеклить балкон? Потому что балкон по большому счёту не совсем ваш. К личному имуществу относятся парапет и козырек балкона, балконные двери и проёмы, окна. За их содержание отвечаете вы. И можете делать с ними что захотите. В пределах разумного и в рамках закона. А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое.

— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — У нас люди любят выделиться, а правительство таких выделяющихся не любит. В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.

Что можно делать на балконе:

• Заменять окна
• Заменять балконные двери
• Утеплять стены
• Утеплять балкон дополнительными окнами изнутри

Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть, до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали. Тем, кто модернизировал балкон позже, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах.

На сколько оштрафуют за остекление балкона? Остекление балкона — это та же перепланировка. За несогласованную перепланировку придется отвечать в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счёт.

Штрафы за незаконную перепланировку:

• Для граждан: от 2000 до 2500 р.
• Для должностных лиц: от 4000 до 5000 р.
• Для юридических лиц: от 40000 до 50000 р.

Как доказать, что балкон застеклен по правилам? — Доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклен.

А если я купил квартиру с «незаконным» балконом? По-хорошему, надо было ещё перед покупкой оценить фасад дома и балкон и уже на этом этапе попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.

Как согласовать остекление? На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.

Но во всём есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Что еще нельзя делать с балконом? Но если бы к одному только остеклению присматривались контролирующие органы. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают всё, даже не задумываясь, что так делать не стоит.

Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

Запрет на самовольное остекление балконов не считается нововведением для россиян, потому что действует в стране с 2006 года, пояснили в Минстрое. Новшество в том, что с 2022 года требования распространятся на юридические лица, у которых есть помещения в собственности. Ранее ведомство опубликовало новые требования, в которых прописан запрет на самостоятельную обшивку и остекление балконов.

В Минстрое добавили, что требования не предусматривают новые штрафы для граждан. Запрет на переустройство и перепланировку балконов без разрешения есть в действующих правилах пользования жилыми помещениями, которые утвердило правительство ещё в 2006 году. С 1 марта 2022 года это постановление утратит силу, зато заработает приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

«Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений», — говорится в сообщении.

В ведомстве пояснили, что надзорные органы могут и сейчас штрафовать россиян за нарушения правил перепланировки. Также штрафы могут быть прописаны на местном и региональном уровнях. В ведомстве рекомендовали всем россиянам перед выполнением работ ознакомиться с правилами благоустройства города или области, где они проживают.

Чтобы избежать дальнейших неприятностей и штрафов, россиянам напомнили, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. К личному — парапет и козырёк балкона, балконные двери и проёмы, окна, содержание которых собственник осуществляет самостоятельно.

«Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление», — добавили в пресс-службе Минстроя.

При этом переделкой внешнего вида балкона смогут заниматься только собственники квартиры с одобрения архитектурной инспекции. Ведомство будет выдавать разрешение на перепланировку. Также россиянам и юрлицам потребуется приложить к проекту специальный документ, в котором описан план нового балкона: его цвет, размер, вес, используемые материалы. Также нужно прикрепить справку от управляющей компании, в которой она подтвердит соответствие остекления общей архитектурной концепции.

Жители, которые арендуют квартиры или дома по договору социального найма, не имеют права вносить какие-либо изменения во внешний вид балкона. Нововведения теперь обязывают их незамедлительно сообщать наймодателю обо всех неисправностях жилого помещения, сантехники и другого оборудования. Действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости.

МОСКВА, 4 ноя — РИА Недвижимость. Остекление балкона в многоквартирном доме нужно согласовывать, и это не удастся сделать в случае слишком большой нагрузки на балконную плиту, разбора балконного ограждения или обшивки балкона из пожароопасных материалов, рассказала РИА Недвижимость владелица компании «Национальный центр перепланировок и реконструкций» Светлана Гоненко. Он напомнила, что балкон является частью фасада дома, поэтому его остекление требует согласования. В каждом городе действуют свои нормы и правила, которые регламентируют порядок изменения архитектурного облика и фасадов домов. В результате владелец квартиры, остекливший балкон самовольно, может получить штраф, размер которого определяется властями каждого конкретного муниципалитета. Собственника жилья также могут обязать вернуть балкон в прежнее состояние.»Что же касается материалов для отделки балкона при остеклении, то они не должны быть пожароопасными. К примеру, сайдинг или дерево не отвечают противопожарным нормам», — уточнила специалист. Кроме того, если остекление выходит за границы самого балкона и залезает на соседскую балконную плиту или делается «нависающий балкон» (нижняя его часть узкая, а верхняя широкая), то такое тоже не удастся согласовать, отметила она.»Если предполагается сделать дополнительный козырек над балконом, то в снежных регионах это чревато нависанием сосулек и падением снега на головы прохожих. Так что такое тоже не согласуют. Еще один случай — остекление в пол, когда разбирается балконное ограждение», — сказала Гоненко. В некоторых случаях, по ее словам, остекление балкона невозможно согласовать, так как оно нарушит архитектурный облик дома – это актуально для памятников архитектуры и домов на центральных улицах города, к фасадам которых установлены специальные требования по их единообразию.

Компания «Окна Винтер» выполняет остекление балконов и лоджий с выносом в жилых домах Москвы всех типовых серий. Мы предлагаем выносное остекление под ключ с внешней обшивкой и чистовой отделкой балкона. Работаем профессионально и качественно с гарантией до 3 лет!

• замер балкона
• демонтаж старых конструкций
• холодное остекление алюминиевым профилем PROVEDAL
• утепление всех поверхностей (стены, пол и потолок)
• монтаж несущей конструкции с выносом от 10 до 30 см
• внешняя обшивка сайдингом
• чистовая отделка поверхностей внутри балкона

Остекление балконов с выносом под ключ

• замер балкона
• демонтаж старых конструкций
• холодное остекление алюминиевым профилем PROVEDAL
• утепление всех поверхностей (стены, пол и потолок)
• монтаж несущей конструкции с выносом от 10 до 30 см
• внешняя обшивка сайдингом
• чистовая отделка поверхностей внутри балкона

Оставьте ваш телефон и мы перезвоним в течение 10 минут для уточнения заказа и расчета его стоимости!

Что такое выносное остекление?

Выносное остекление представляет собой расширение пространства балкона за счет выноса подоконника за линию парапета. Для этого на уровне парапета со стороны улицы монтируются прочные металлические кронштейны. На них укладывается широкий подоконник (от 10 до 30 см) и устанавливается новое остекление. Чтобы не перегружать несущую плиту балкона, остекление с выносом выполняется с использованием облегченного алюминиевого профиля PROVEDAL на расстояние не более 30 см от линии парапета. Сама бетонная плита в основании балкона и ее площадь при этом не изменяются.

Вынос подоконника можно сделать вперед, в боковые стороны или для максимального расширения балкона – во все стороны по периметру.

Есть старый, но до сих пор практически используемый где-то в этом мире способ проверить это — то, что я пишу. Берем большой керамический горшок из обожженной глины типа «горшок». Насыпаем в него немного земли (можно песка) и ставим туда такой же — но чуть меньшего размера — горшок. Мы также заполняем 2-3 см между ними песком. Мы насыщаем песок в сделанной таким образом оболочке водой. КАЖДОЕ, что мы кладем в такую кастрюлю, хранится очень долго. Вода, испаряющаяся через микропоры внешнего горшка, обеспечивает условия «погреба» во внутреннем горшке. Любой желающий может самостоятельно построить такой мини-подвал за 20 минут, разместить его в каком-нибудь уголке террасы или сада и посмотреть, как он работает. (Это работает очень хорошо!)