Несущая стена

— В моей квартире в МКД (последний 3 этаж) на стене трещина, которая тянется от пола до потолка. Квартиру я приобрела в собственность менее полугода назад и после начала ремонта (сняла старые обои) увидела трещину. Кроме того, батарея в одной из комнат периодически бьет током. Сами батареи тоже требуют замены. Что мне делать? Самой ремонтировать, менять или обращаться в управляющую компанию?

Отвечает юрист Роман Бархаев:

В первую очередь, нужно обратиться в управляющую компанию. В соответствии с законодательством УК является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Может быть так, что дом старый и требуется капитального ремонта. В этом случае ремонт проводится УК. Поэтому нужно вызвать их специалиста для того, чтобы он осмотрел квартиру и составил акт осмотра, где будет отражен характер нарушений и причины возникновения.

Если УК не видит причин для проведения капитального ремонта, следует обратиться в экспертное учреждение для проведения экспертизы, которая установит характер образования повреждений и степень аварийности дома. После получения заключения эксперта необходимо приложить к нему акт УК и обратиться в суд (а перед этим в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор) с целью обязания УК в принудительном порядке провести ремонт, в том числе и батареи.

Если на этапе экспертизы или в суде будет установлено, что в допущенных нарушениях виноват продавец, здесь можно пойти двумя путями: либо подать на продавца в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате всего, что получено по договору, либо сначала произвести ремонт за свой счет и только после этого подать в суд на продавца с требованием о возмещении причиненного ущерба в размере понесенных расходов на восстановление имущества.

Содержание жилья, принадлежащего на праве собственности, является обязанностью собственника. Ремонт и содержание он производит за свой счет. Таким образом, замену батареи и трубы в квартире оплачивать нужно вам. А вот заделать трещину в стене дома должна ваша УК в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491. Кроме того, в течение 5 лет покупатель может заявить о скрытом дефекте недвижимости и потребовать у продавца снижения цены либо расторжения договора и возврата денег.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Если этот дом является новостройкой, как правило, гарантия на элементы его конструкции составляет не менее 5 лет. Вам следует обратиться к застройщику или в управляющую компанию, а в случае их нежелания идти навстречу — в суд.

Если же дом старый, то, подписав документы при покупке квартиры, вы как ее владелец приняли на себя обязательства содержать этот объект в порядке и нести все связанные с этим статусом риски.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы она провела проверку и определила причину появления трещины, а также ее степень (внутри комнаты она проходит или насквозь до улицы, по несущей стене или второстепенной). Если окажется, что дело в естественных движениях дома (дает усадку после строительства), тогда УК обязана отремонтировать это место.

По батареям, бьющим током, также обязательно нужно провести проверку.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Ни в коем случае не ремонтируйте квартиру самостоятельно!

Необходимо обратиться в управляющую компанию для установления причины возникновения трещины и почему батарея отопления бьет током. Замену батарей необходимо также поручить УК, поскольку они находятся под давлением воды, а у УК имеются соответствующие допуски на производство таких работ.

Кроме того, бывший собственник квартиры отвечает перед вами за дефекты, которые не были оговорены при заключении договора купли-продажи квартиры в течение общего срока исковой давности, который составляет 3 года. Но для этого потребуются доказательства, и акт УК о перечисленных недостатках как раз будет являться таким доказательством.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Я пенсионерка. Стены в квартире на последнем 5 ом этаже залило и потрескались потолок и стены. К кому и как обращаться.

Ответы на вопрос:

Вам необходимо вызвать комиссию из управляющей компании, составить акт о заливе. Если протечка произошла по вине управляющей компании, то она будет являться ответчиком в суде. Для обращения в суд необходимо оценить размер причиненного материального ущерба.

Похожие вопросы

Что делать куда обращаться.

Сгорел второй этаж 2-х этажного частного дома, я живу на 1 этаже. Во время пожара у меня залито всё-потолок, стены, мебель, полы, особенно печка которой топились. Что делать куда обращаться.

Кому принадлежит общая стена между квартирами?

Есть общий двор. И такой вопрос кому принадлежит стена между квартирами? Т.е с одной стороны квартира-стена (общая)-с другой стороны квартира. Квартиры в собственности. Имеют ли право соседи изменять толщину стены? (уменьшать). Как я понимаю стена 50/50 принадлежит собственникам квартир. Имеют ли право соседи пристраивать стену второго этажа на мою часть стены?

На трубе холодного водоснабжения сорвало вентиль, вследствие чего залило площадь технического этажа над моей квартирой.

Квартира расположена на последнем этаже. Над ней находится технический этаж, по которому проходят общедомовые инженерные коммуникации. На трубе холодного водоснабжения сорвало вентиль, вследствие чего залило площадь технического этажа над моей квартирой. В квартиру вода поступала в местах стыка потолка и стены, стекала по стене и заливала пол. В результате «разъехался» ламинат на половине площади комнаты.

ДЭЗ не отрицает аварийную протечку на техэтаже, но отказывает в составлении акта о заливе квартиры, т.к. нет потеков на стенах (обои моющиеся). Что делать?

Купили квартиру на 1 этаже под нами цокольный этаж над входом козырек прикреплён к нашей.

Купили квартиру на 1 этаже под нами цокольный этаж над входом козырек прикреплён к нашей стене козырек тяжёлый стена не выдерживает кирпичи из стены вываливаються.

Куда обращаться, кому жаловаться?

Сосед сверху залил меня водой. Куда обращаться, кому жаловаться? Если я ему перекрою воду (он живет на последнем этаже, за квартиру не платить) сильно ли нарушу его права?

Аварийное затопление квартиры.

На 2 этаже в стене прорвало трубу, залило квартиру на 1 этаже (приватизированную квартиру) ЖКХ обвинило хозяина квартиры 2 этажа (краны все были закрыты) и написало на него акт, как виновнике аварии. За чей счет должен произвестись ремонт затопленной квартиры?

Подскажите, что делать, с чего начать я пенсионерка и не знаю куда бежать, кому жаловаться, но готова в этот раз биться за справедливость.

Вечер добрый! Живу в 1 комн. Квартире по найму на 11 этаже. Соседи с 15 этажа залили до 10 этажа всех. Моя квартира не застрахована, сосед с 15 эт. не открывает никому дверь. Подскажите, что делать, с чего начать я пенсионерка и не знаю куда бежать, кому жаловаться, но готова в этот раз биться за справедливость.

Углы все мокрые, а в зале прям стена и потолок мокрые.

Купили квартиру в Новостройке. Вчера забрали ключи у застройщика. Квартира на пятом, последнем этаже. Углы все мокрые, а в зале прям стена и потолок мокрые. аж капает. что делать?

Н.э. написала акт о том, что залив был всей комнаты: стены, потолок, пол.Насчитали ремонт всей комнаты.

Мы залили соседей нижнего этажа в мае месяце. В одной комнате залили часть стены стены. Была комиссия с ЖКХ, написала акт. В акте указала, что залита стена 2,5*5,5 м.Должны были поклеить эту стену.

Соседка подала в суд и как оказалось вызвала независимую экспертизу в октябре месяце. Н.э. написала акт о том, что залив был всей комнаты: стены, потолок, пол.Насчитали ремонт всей комнаты. Суд признал эту сумму + оценка экспертизы.

Право ли решение суда? Если первый акт и второй не совпадают.

Что делать дальше?

Хозяин квартиры на последнем этаже многоквартирного дома самовольно пробивает перекрытие и делает в квартире второй (мансардный)этаж.

Хозяин квартиры на последнем этаже многоквартирного дома самовольно пробивает перекрытие и делает в квартире второй (мансардный)этаж. Куда и как обращаться?

УК обязана чинить штукатурку на потолке в частной квартире, если перекрытия в доме являются деревянными, а дранка и штукатурка на них выполняют противопожарную и водоизоляционную функции: это значит, что восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом, а сами эти штукатурные работы обеспечивают содержание и техобслуживание МКД на уровне, гарантирующем безопасность проживающих и сохранность дома. На это указали суды, разбирая спор между управляющей организацией (УК) и органом госжилнадзора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 мая 2019 г. № 301-ЭС19-9701).

УК оспаривала предписание органа ГЖН об обеспечении исправного состояние штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий в жилых комнатах и кухне одной из квартир обслуживаемого дома. УК не соглашалась штукатурить потолки в частной квартире: штукатурка обрушилась не в местах общего пользования, потолки внутри квартиры – это не общедомовое имущество, и поэтому чинить их должны собственники квартиры. Кроме того, нанесение штукатурки – это уже капитальный ремонт, а не текущий. Наконец, потолки обрушились по вине самих жильцов – это они нарушают правила пользования жилыми помещениями.

Однако суды всех инстанций согласились с мнением жилищной инспекции:

Итог – устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, носит обязательный для УК характер в силу договора управления многоквартирным домом.

ВС РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, указав, что материалы дела подтверждают факт наличия указанных в акте проверки ГЖИ недостатков в содержании общего имущества названного МКД.

У нас 2-х этажный 16-ти квартирный дом 1950 постройки. В прошлом году делали бесполезный капремонт. Заменили кровлю, а перекрытия все сгнили. Во всех квартирах второго этажа то трещины, то обрушения потолка. Вчера у меня обвалился потолок в туалете. Дранка перекрытий вся сгнила и видна крыша. За чей счёт должен производиться ремонт потолка, если квартира муниципальная?

Ответы на вопрос:

Доброго времени суток

Если ваша квартира муниципальная, то ремонт потолка должен проводиться только за счёт собственника квартиры. Пишите жалобу в прокуратуру и городскую администрацию

Удачи Вам. Анна Титова.

Похожие вопросы

Как заставить муниципалитет сделать капремонт и благоустроить наш дом (водопровод, газифицировать или эл.

В доме 1950 года постройки барачного типа из 5 кв. (4 из них муниципальные) ни разу не производился кап. ремонт. Из-за дырявой крыши прогнили и прогнулись деревянные потолочные перекрытия, штукатурка с потолка отваливается, в комнатах трещины по внешним углам, оконные блоки рассохлись и покосились. Со стен штукатурка сыплется, полы местами прогнили. В доме нет водопровода, газа, отопление печное. В октябре 2014 года техническая комиссия дала заключение, что требуется кап. ремонт всего дома, но по мере поступления средств. Как заставить муниципалитет сделать капремонт и благоустроить наш дом (водопровод, газифицировать или эл. отопление)

Нужен ремонт крыши. Входит ли в обязанности КСК эта процедура?

У меня вопрос такого характера. Мы живем в этажном доме на 5 этаже. За 16 лет проживания в этой квартире ремонт кровли не производился. И вот настала такая необходимость. Нужен ремонт крыши. Входит ли в обязанности КСК эта процедура? И какие наши действия в случае отказа. Долгов нет. Заранее СПАСИБО.

Квартира приватизирована. Кто обязан сделать ремонт?

Дому 58 лет, перекрытия деревянные. В квартире на втором этаже обвалился потолок. Квартира приватизирована. Кто обязан сделать ремонт? За чей счет? Дом двухэтажный, обвал с чердака.

Живу в доме 51 года постройки в доме делают капитальный ремонт у меня верхний этаж перекрытия деревянные после замены кровли крыши .

Живу в доме 51 года постройки в доме делают капитальный ремонт у меня верхний этаж перекрытия деревянные после замены кровли крыши у мены потрескался весь потолок что теперь делать не знаю получилась аварийная квартира.

Льгота труженику тыла на ремонт кровли.

Мой папа труженик тыла. Живёт в 12 квартирном доме. Дому больше 45 лет. кровля протекает. Да уже у соседки обваливается потолок, так как все перекрытия уже прогнили, протекает крыша. Решили всем домом ремонтировать крышу. Дом принадлежит управляющей компании. И они насчитали, что на ремонт с каждой квартиры нужно собрать по 40000 руб. так как это для нас немалая сумма. Имеет ли мой папа на какие то льготы. Он как участик вов, и куда обращаться. Перед днём победы к 70 летию нам звонили и спрашивали, что не исправно в доме. Мы указывали на крышу.

За чей счёт будет производиться восстановление перекрытий?

В доме обрушились перекрытия. Частично по вине исполнителя капитального ремонта кровли, действия которого привели к многократным заливам квартиры, частично из-за естественного износа. За чей счёт будет производиться восстановление перекрытий? Дом под управлением управляющей компании.

Как нам поступить по поводу оплаты за кап ремонт.

Обязаны мы или нет оплачивать кап ремонт Дом построики 1955 года 2 этажа крыша деревянные перекрытия пол и потолки тоже деревянные когда нас заставляли приватизировать то говорили кап ремонт бесплатно Напишите или скажите как это доказать.

Во время ремонта узнали, что в подвале долгие годы стоит вода.

Купили квартру в Москве. В кирпичном доме 1959 года постройки. Во время ремонта узнали, что в подвале долгие годы стоит вода. Видимо подземные воды. Ее переодически откачивают. Но она вновь набирается. Видимо стена дома из-за этого просела. По стене в кухне пошла трещина 5 мм. На полу и на потолке плиты перекрытия так же разъехались на 5 мм. Что делать?

Обвалился потолок в ванной,в приватизированной квартире,обвалился из за того что давно текла крыша. кто должен его делать мы сами или сотрудники ЖЭУ?

Здравствуйте, надо проводить экспертизу и выяснять, по чьей вине произошел обвал.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017)Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

– Над приватизированной квартирой, расположенной на последнем этаже 9-этажного дома, протекает крыша. Кто должен ремонтировать крышу – владелец квартиры, управляющая компания или кто-то еще?

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Крыша так же, как и чердак или подвал, относится к общему имуществу дома. За его сохранностью должна следить управляющая компания. Поэтому ремонт должен осуществляться силами и средствами этой УК.

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Крыша многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников жилых помещений. За надлежащее содержание общего имущества отвечает управляющая компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками договора.

Таким образом, провести ремонт протекающей крыши должна Ваша управляющая компания. Кроме того, если в результате протечки крыши Вашу квартиру затопило, испортив при этом ремонт в квартире или Ваше имущество, то УК должна также возместить Вам причиненный ущерб.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Крыша является общедомовым имуществом, следовательно, ремонтировать ее должна управляющая компания. Если требуется дорогостоящий или капитальный ремонт, то необходимо привлекать дополнительные средства из Фонда капитального ремонта.

Отвечает главный редактор интернет-журнала «Все-пособия.ру» Максим Денисенков (Брянск):

Отремонтировать кровлю должна управляющая компания. Так как по закону это общее имущество собственников жилья (п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Добавлю, что постановлением Госстроя от 2003 года № 170 устанавливаются требования устранить неисправность в течение суток. Отказ УК ремонтировать крышу – нарушение закона о защите прав потребителей. Поэтому пострадавший может еще обратиться в суд за компенсацией морального вреда и затраты на ремонт квартиры, если такие были.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Поэтому ее ремонтом должна заниматься управляющая компания или иная обслуживающая организация. Хозяин квартиры уж точно не должен ничего ремонтировать.

Отвечает генеральный директор УК «Радэкс» Евгений Беляев:

Смотря какой ремонт требуется крыше. Это может быть локальный, частичный ремонт, и тогда его обязана провести управляющая компания, если в доме выбран способ управления управляющей организацией. Именно УК занимается обслуживанием и текущим ремонтом общедомового имущества, к которому в том числе относится и крыша многоквартирного дома. Собственники ежемесячно отчисляют на содержание и текущий ремонт деньги: вот из этих средств УК и обязана залатать протекающий участок.

Но вполне возможно, что крыша требует и капитального ремонта. Это зависит от возраста дома, износа конструкций. Капитальный ремонт – это уже другая статья расходов, которую тоже обеспечивают собственники жилых помещений, ежемесячно отчисляя на него взносы. В любом случае, для начала рекомендую обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Крышу должна ремонтировать управляющая компания. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, у них есть на это сутки. Момент отсчета не указан, но, скорее всего, с момента Вашего обращения в течение 24 часов они должны как минимум провести осмотр проблемного участка.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в МКД могут выбрать один из нескольких способов управления этим домом:

1. управление через управляющую компанию;
2. управление через ТСЖ, жилищный или другой специализированный потребительский кооператив;
3. управление непосредственно самими собственниками квартир в МКД (если число квартир в нем не превышает 30).

В обязанности субъекта управления домом входит обеспечение своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, к которому относится крыша.

Таким образом, Вам необходимо выяснить, кто из перечисленных субъектов управляет МКД, и после этого обратиться к нему с претензией. В случае отказа в удовлетворении претензии необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об обязании произвести ремонт крыши.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.