Несущая стена

В какой-то момент жизни приходит идея привнести какие-то изменения в квартире по причине нехватки жилой площади.

Так как по законодательству РФ жильцы не имеют права расширять жилплощадь за счет место общего пользования, как тамбур, подвал или чердак, то самым оптимальным вариантом остается перепланировка балкона или лоджии. По закону балкон можно оформить как отдельное помещение, так и как продолжение комнаты.

В любом случае, увеличивается общая площадь квартиры, так как, по сути, уличное помещение становится жилым. Поэтому собственник квартиры обязан обратиться государственную жилищную инспекцию, чтобы внести соответствующие изменения в кадастровом и техническом паспортах, а также в правоустанавливающих документах.

С чего начать?

Так как на проведение любых работ, касающихся перепланировки или переобустройства жилых помещений, требуется разрешение государственной жилищной инспекции, то сначала необходимо собрать пакет документов:

• Проект перепланировки, подписанный уполномоченным специалистом БТИ;
• Техническое заключение о безопасности жилого помещения для проживания;
• Документы, подтверждающие законные права на владение данным жильем;
• Справка о соответствии проекта нормам противопожарной безопасности;
• Документ, свидетельствующий о согласии остальных жильцов на перепланировку.

В отдельных случаях, органы могут потребовать справку, подтверждающую, что дом не находится в ветхом или аварийном состоянии.

Правовые вольности

После долгих споров между юристами и экспертами об избыточных требованиях к списку работ, которые нужно было согласовывать с госжилинспекцией перед осуществлением перепланировки, ряд некоторых видов работ был отменен.

Так, например, остекление балкона и изменение материалов конструкций извне не требует согласования. Также вам не потребуется согласование, чтобы установить стеклянные раздвижные двери. Согласования требует устройство проема в несущей стене, ширина которого не должна превышать 110 см, а также снос подоконного блока.

Категорический запрет

Процесс перепланировки строго контролируется компетентными органами, которые не позволят ни в коем случае выполнить следующие манипуляции:

• Переносить любые инженерные коммуникации;
• Перенести радиаторы со снесенной стены на балкон;
• Демонтировать порожек в проеме балкона;
• Демонтировать блок под окном (как часть фасада дома).

Самовольное изменение балкона грозит не только штрафом, который может достигать 350 000 рублей. Правоохранительные органы могут потребовать устранить возведенные изменения и привести помещение в прежний вид. Кроме того, могут возникнуть проблемы при продаже квартиры, так как в старый проект не будет совпадать с реальными изменениями.

Как лучше утеплить балкон?

Когда все документы подписаны и все разрешения получены, приходит черед утепления балкона, чтобы в итоге у вас получилась не только красивая, но и комфортная дополнительная жилая зона.

Стенки балкона, как правило, очень тонкие, поэтому целесообразно обложить их дополнительно силикатным кирпичом, который будучи полнотелым, обладает повышенными звукоизоляционными свойствами, морозостойкостью и устойчивостью к перепадам температур. Главным его преимуществом и отличием от пеноблоков является то, что впоследствии его не нужно оштукатуривать.

Следующим этапом утепление будет остекление балкона. Самым оптимальным вариантов являются герметичные стеклопакеты, которые будут отлично гармонировать с другими окнами на общем фасаде здания. В качестве утеплителя идеально подойдут плиты пеноплэкса, которые закладываются в брусовый каркас на все стены, кроме внутренней, а также на пол и потолок.

Финальным слоем будет отражающая теплоизоляция – пенофол, который будет сохранять тепло зимой и прохладу летом. Финишная отделка балкона может быть выполнена из различных материалов, в зависимости от вкуса и финансовых возможностей.

Можно использовать деревянные или пластиковые панели, гипсокартон с последующей оклейкой обоев или нанесением декоративной штукатурки.

Детская комната из балкона

Переоборудование балкона в детскую комнату требует соблюдения определенных требований, чтобы будущим маленьким «обитателям» жилось там тепло, комфортно и безопасно. Необходимо позаботиться о хорошей теплоизоляции пола, потолка и внешних стен.

Учитывая тот факт, что дети в играх проводят больше времени на полу, стоит обеспечить тепло на полу путем укладки водяного или электрического теплого пола. Чтобы не было дилеммы, помните, что электрический теплый пол проще в монтаже, а также исключает риск протечки.

Важно знать, что в качестве напольного покрытия нежелательно использовать линолеум из-за риска вредных испарении при нагревании.

Гораздо безопасней и практичней ламинат или деревянный пол.

Для предотвращения несчастных случаев, желательно установить противоударные стеклопакеты (чтобы уберечь стекла от нечаянно попавших в него предметов) , а также специальные запоры или заграждения, которые не позволят детям самостоятельно открывать окна. Целесообразно также не располагать качающиеся предметы выше уровня подоконника.

Особое значение в детской комнате на балконе имеет освещение, которое не должно ослеплять или утомлять ребенка слишком большой яркостью или тусклостью. При обустройстве уголка для школьника, зоны творчества (рисование, рукоделие и пр.) стоит позаботиться о зональном освещении с помощью точечных галогеновых или led светильников.

Дизайнерское оформление и интерьер балкона для детской напрямую зависит от пола и возраста ребенка, поэтому возможности ограничиваются лишь вашей фантазией.

Как балкон сделать комнатой

Если имеющейся площади в квартире недостаточно, чтобы уединиться за вязанием или шитьем, спокойно доделать отчет, разместить любимые цветы, а ваш балкон в этот момент завален всяким хламом, то самое время сделать из него отдельную комнату. В качестве вариантов можно предложить следующее:

• Уголок мастера – возможность установить шкафчики и полочки по бокам балкона и под окном, а также откидной столик дадут творческой личности место, чтобы душа развернулась;
• Рабочий домашний кабинет – отличная возможность, чтобы уединиться для спокойной работы за компьютером;
• Цветочная поляна – балкона является настоящей отдушиной для цветоводов, так можно оборудовать различные стойки и полочки для вазонов;
• Зона отдыха – пара уютных кресел возле миниатюрного столика идеальны для задушевных разговоров и ароматного чаепития;
• Мини спортзал – беговая дорожка, турникет и кольца вполне удовлетворят запросы любителя спорта.

Балкон как продолжение комнаты

В настоящий момент жилищное законодательство не предусматривает наличие какого-либо пункта, которое бы точно описывало порядок присоединения лоджий и балконов к комнатам.

Ранее этот пункт был, и разрешал объединение. Фактически на сегодняшний день нет запрета на такие действия, но сотрудники жилищной инспекции рекомендуют устанавливать стеклянные перегородки при объединении лоджии с комнатой и в обязательном порядке сделать новый проект с согласованием переустройства с архитектором, инженером и экспертом БТИ.

Главным условием п. 5.1. Санитарно-эпидемиологических требований является сохранение теплового контура и естественного освещения.

Формально глобальный ремонт на балконе считается переустройством квартиры, надзор за которым в столице осуществляет Мосжилинспекция на основании городского постановления «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Остекление с пристройкой

Самостоятельно построить балкон, лоджию или террасу могут только жильцы первых этажей. Новые пристройки должны соответствовать общей архитектурной концепции здания и не могут предполагать собственного фундамента. Первоначально владельцам недвижимости придется получить разрешение на проведение работ в «службе одного окна», районном отделении БТИ или Мосжилинспеции. В ведомстве попросят показать проект предполагаемой стройки, подтвердить право собственности на недвижимость и в течение нескольких недель дадут ответ. Сооружение дополнительного балкона может потребовать передачу в собственность общего имущества, участка придомовой земли, – тогда чиновники попросят заручиться согласием большинства жителей дома. Получить его можно при проведении общего собрания собственников. Самостоятельно строить балконы и навесы жителям вторых и любых других верхних этажей запрещено.

Остеклить балкон или лоджию можно без спроса. Исключения составляют только здания, признанные памятниками архитектуры, в их случае придется получить специальное разрешение. О выполненных работах надзорные органы можно известить в уведомительном порядке. Заявление примут в районном отделении Мосжилинспекции или на портале электронных услуг Москвы. Нелегализованное остекление не станет поводом для наложения на владельца недвижимости штрафных санкций, но поможет в конфликте с соседями, при заключении сделке по продаже или обмену недвижимости в будущем.

Поменять окна и обшивку на ранее застекленном балконе можно безо всяких дополнительных разрешений и уведомлений. Но если ранее крытый статус балкона не был никак засвидетельствован – собственнику будет целесообразно все равно сообщить о проведении работ в Мосжилинспекцию.

Перевод в жилую категорию

В полной мере превратить балкон в часть жилого помещения не выйдет. По правилам выносить в лоджию радиаторы или любые другие приборы подключенные к общедомовым инженерным системам, обустраивать технологический «теплый пол» категорически запрещено: такие работы будет невозможно согласовать, а при обнаружении надзорная инстанция потребует разобрать конструкцию. Запрет связан с высоким уровнем расхода энергии на обогрев фактически уличного помещения: сегодня большинство квартир не оснащены отдельными приборами учета расхода тепла и стоимость отопления отдельных балконов фактически делится на всех собственников квартир в доме.

Застекленный балкон должен соответствовать своим первоначальным параметрам. Широкие выходящие на улицу подоконники и козырьки формально могут быть признаны новым строительством, которое формально запрещено на любом этаже кроме первого.

Собственники квартиры могут по своему усмотрению заделывать существующие в лоджиях щели и желоба, а вот обустройство новых окажется уже вне закона. Снос или повреждение имеющихся монолитных стен балкона или соединение двух соседних лоджий может быть приравнено к разрушению и самовольному строительству, которое запрещает закон.

Единовременный штраф за незаконную перестройку лоджии для физических лиц составляет 2,5 тыс. рублей. Кроме того, Мосжилинспекция выступит с требованием нивелировать сделанные работы за счет жильца. Если конструкции не разбирают в установленный срок, представители надзорной инстанции обращаются с аналогичными требованиями в суд.

Вопросы объединения балконов и лоджий с жилыми помещениями интересуют в первую очередь владельцев компактных квартир. Каждый метр на счету, а здесь — целых пять пропадает. Не спешите остеклять, присоединять или каким-то иным способом «облагораживать» пространство. Сначала прочитайте о доступных вам возможностях.

Проверьте: у вас лоджия или балкон
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).

Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 « СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные » , лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.

Как проверить? Выйдите во двор, посмотрите на свою квартиру с улицы. Балкон примыкает к дому лишь по длинной стороне, он «нависает» и выступает. В примере на фото выше — балкон.

Лоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии.

Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.

Зачем знать разницу между балконом и лоджией
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.

Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.

Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление

Остеклю! Какие проблемы
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.

В то же время предел для балкона — 200 – 250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.

Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для « панельки » , разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.

Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.

«Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она « отправится на прогулку » , а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает.

Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.

Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.

• Переустройство — это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25. ч. 1). Например, установка светильников, розеток, монтаж труб и электропроводки — это переустройство.
• Перепланировка — «изменение конфигурации жилого помещения», также требующее изменений в техпаспорте (ЖК РФ, ст. 25. ч. 2). Сюда относят объединение помещений, расширение проемов, снос и возведение новых перегородок, остекление лоджий и балконов, если проектом не предусмотрено штатное остекление.

Другими словами, если вы хотите заменить обычное остекление на безрамное, снести балконное ограждение (сделать остекление в пол) или просто понизить подоконник в комнате (частично срезать подоконный блок) и сделать на его месте удобное мягкое сиденье — все это перепланировки, их нужно согласовать.

На фото — проект из Швеции с примером необычного безрамного остекления балкона в пол. Согласовать аналогичное для балкона в доме старой постройки в России — невозможно. В новостройке, где проектом предусмотрено остекление балкона, можно попробовать получить разрешение. Но, опять же, предсказуемо возникнут сложности с согласованием: слишком сильно меняется архитектурный облик фасада. Возьмите идею на заметку, если делаете балкон в частном доме

• остекление балконов и лоджий по ранее утвержденным типовым проектам;
• снос перегородок и возведение новых на том же месте и из тех же материалов;
• замена штатного остекления на новое, если при этом не меняется архитектурный облик.

• У вас именно лоджия, а не балкон.
• У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
• Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве « авторов » обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.

• «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
• « перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).

Регионы: что не запрещено — разрешено
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без « формальностей » в виде панорамных дверей. Но и согласовывать « балконные » перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».

Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией , где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?

П очему подоконный блок НЕ нужно сносить
Возможность расширить проем и снести подоконный блок зависит от конструктивного типа дома.
В « монолитах » и монолитно-каркасных домах с облегченным стеновым ограждением это, как правило, не проблема. Но даже в них иной раз невозможно согласовать полный демонтаж.

В панельке или советском кирпичном доме демонтаж подоконного блока, скорее всего, не согласуют: он обеспечивает расчетную нагрузку на перекрытие (давит своим весом на плиту) и по сути «поддерживает» вашу лоджию.

Факт: Даже если вы демонтировали дверь на лоджию и остекление, подоконный блок лучше оставить «как есть». Обыграйте его мебелью. Если посмотреть примеры реализованных проектов, дизайнеры придумали массу нетривиальных решений для своих заказчиков.

ПО ТЕМЕ…
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить

Часто балкон превращается в склад ненужных вещей, а ведь эти метры можно превратить в мастерскую, место для отдыха, мини-бар или кабинет. Как переоборудовать балкон и с чего начать, рассказывает Кирилл Голанцев — специалист по ремонту с Авито Услуг и основатель студии ремонта и дизайна ReHouse

Основатель студии ремонта и дизайна ReHouse

1. Согласование

Если вы задумали кардинальную переделку балкона или лоджии — обязательно сверьтесь с законом. За несогласованную перепланировку можно получить штраф, а также требование все демонтировать обратно. Поэтому прежде чем проводить сложные строительные работы, необходимо получить официальное согласование — это можно сделать на официальном сайте мэра Москвы, Госуслугах или в МФЦ .

Штаб-квартира студии Quintana Partners в Барселоне. Из гостиной через арочный проход с раздвижными дверьми попадаешь на длинную, узкую, застекленную лоджию с хорошо сохранившимся окнами в стиле модерн. Дизайнеры ободрали потолок до основания и повесили небольшой винтажный голубой светильник в виде шишки.

Какие работы обязательно нужно узаконить:

Остекление балкона в доме, где его не должно быть. Для этого ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры — если по нему остекление не предусмотрено, то самовольно остекленный балкон признают незаконной перепланировкой. Кроме того, в старых зданиях — памятниках архитектуры — установленное остекление может испортить вид фасада. А в ветхом здании установка остекления даст дополнительную нагрузку на бетонные плиты и может деформировать их.

Присоединение балкона/лоджии к кухне или комнате. В таком случае придется ломать стену, и если этот процесс не согласовать, то такие работы будут считаться незаконной перепланировкой.

Строительство балкона на первом этаже. Если установка такого балкона не предусмотрена в проекте дома, эти работы нужно согласовать.

Переустройство основания балкона, балконной плиты. Бетонные плиты относятся к общедомовому имуществу, поэтому для любых изменений нужно получить разрешение ваших соседей. Это довольно сложная процедура, поэтому лучше избежать каких-либо работ с бетонной плитой.

Установка козырька балкона. Эти работы согласовываются, поскольку такой навес может нести угрозу для жизни и здоровья других людей. Например, зимой, когда нарастают сосульки.

Квартира в Минске. Проект студии Dizzo Design. Кофейный столик, ALT-S. Подушки декоратора Екатерины Цвирко. Картина Яны Мазуркевич.

2. Утепление

Обустройство балкона начинается с его утепления — так им можно будет пользоваться круглый год. Многие ошибочно полагают, что достаточно просто застеклить балкон — и помещение уже готово к косметическому ремонту. Но стекло не защитит балкон от холодов, и утеплять необходимо также потолок, стены и полы.

У строителей есть термин «мостик холода» — это участок стены, перекрытия, периметр проема или любые другие поверхности, через которые может уходить довольно много тепла. Чтобы балкон превратился в полноценную зону для работы или отдыха, важно полностью исключить такие «мостики» . Для этого в утеплении используют пеноплекс. Лучше всего пригласить для таких работ профессионального мастера, он произведет точные замеры и установит пеноплекс по необходимой технологии.

Для дополнительного подогрева балкона нельзя просто поставить радиатор или установить при входе батареи — это запрещено правилами. Лучшее решение — это теплый пол , так вы сможете контролировать температуру и менять ее под себя. Для его установки лучше также обратиться к специалистам.

Когда пеноплекс установлен, можно переходить к наружной отделке. Выбор материала зависит от ваших предпочтений — можно выложить пол плиткой или доской, а стены покрасить или обшить деревянными панелями.

Квартира Винсента и Бьянки Фрей. На балконе разместили игровую комнату и оформили в стиле дачной веранды.

По статистике, в этом году многие решили всерьез заняться ремонтом в своих домах и квартирах. Так, по аналитическим данным «Авито Услуг», во II квартале 2022 года по сравнению с предыдущим россияне на 48% чаще обращались за услугами по ремонту и строительству. Количество предложений от специалистов на «Авито» за это же время возросло на 20%. При этом спрос на остекление и ремонтные работы на балконе увеличился на целых 86%.

Проект Ирины Лаврентьевой и Анастасии Каменских. Балкон с изумрудно-зелеными стенами, обшитыми вагонкой.

3. Дизайн

Как только готово утепление и базовая отделка, можно переходить и к самому приятному этапу — декоративным работам и выбору предметов для оформления пространства.

Балкон — рабочая зона

Для тех, кто мечтал о личном уголке для работы, где бы его никто не трогал и не беспокоил — отличным вариантом станет обустройство рабочего кабинета прямо на балконе или лоджии. К тому же так вы получите отличный вид из рабочей зоны, а также комфортное естественное освещение. Но если окна выходят на солнечную сторону, на балконе может быть слишком жарко и душно для работы.

Даже небольшое помещение может стать личным офисом, если продумать организацию пространства. Можно обратиться к помощи дизайнера или вдохновиться примерами, оформив «кабинет» самостоятельно. Первое, с чего стоит начать — разделить пространство на зоны . Сделать рабочее место, место для книг и канцелярии, продумать элементы декора — например, растения или постеры. Поставьте пристенный или угловой столик, рабочее кресло или стул.

Мы не будем говорить, что на балконе нельзя курить (потому что можно, просто не все правильно понимают закон, который запрещает использовать открытый огонь на балконах и лоджиях), ведь и без этого он является какой-то терра инкогнита. И далеко не каждый балконовладелец знает, что на нем делать можно, а что запрещено. К счастью, не знают этого и многие карательные органы. Или просто закрывают глаза на нарушения. Давайте не будем дожидаться, когда они почитают КоАПы, законы и кодексы, и узнаем, какие ошибки совершают на балконе практически все.

Увеличивать балкон можно, но совсем незначительно. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 кв. см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Увеличенные балконы еще и внешний вид фасада портят

— Все перепланировки должны проводиться с согласия администрации. Никто не имеет права менять проект дома без согласования с руководящими органами, — уточняет заместитель главного инженера управляющей компании Александр Рудов. — Планировка не будет соответствовать зафиксированной в поэтажном плане, и любые изменения необходимо задокументировать в БТИ.

Чаще всего самовольная (и несогласованная) перепланировка вскрывается только при продаже квартиры. Но не стоит забывать о бдительных соседях (особенно бабушках), которые могут рассказать о вашем интересном балконе строительным инспекциям и другим инстанциям. Тогда вы рискуете не только вернуть балкон в прежний вид, но и заплатить штраф.

Несогласованная перепланировка балкона может не просто изменить конструктивные особенности дома, но и его тепловой контур. Из-за этого нарушается теплообмен между улицей и помещениями, а на балконе вырастают сосульки. Конечно, законодательно прописанного запрета на их «выращивание» нет, но если ледяная глыба свалится на какого-нибудь прохожего, спросить могут с вас.

Если окажется, что сосульки появились по вашей вине, готовьтесь поплатиться

— Если человек, к примеру, установил козырек без согласований и технических документов, то при падении сосулек с такого балкона суд, вероятнее всего, признает виновным собственника, — объясняет Александр Рудов. — Но когда требования закона при перепланировке были соблюдены, есть проект, техническое заключение, согласие жильцов дома, то ответственными за уборку сосулек с балконов будут считаться управляющие организации.

Сосульки могут появиться на балконах и окнах по самым разным причинам. Недостаточная теплоизоляция из-за старых окон спровоцирует выделение теплого воздуха из помещения, который при отрицательных температурах превращается в наледь. И такая проблема решается только полной заменой окон. Когда квартира слишком сильно отапливается, становится жарко и душно. Приходится открывать окна и проветривать. Таким образом, происходит утечка теплого воздуха, который также при охлаждении превращается в лед.

— Пространного списка предметов, которые нельзя держать на балконе, нет, здесь надо больше руководствоваться здравым смыслом. Вы же не будете, например, хранить канистру с бензином на солнечной стороне, — говорит Андрей Иванов. — Нужно также учитывать максимальный вес — в среднем плита выдерживает нагрузку в 750 кг. Если балкон изношен, то меньше.

Держите на балконе только самое необходимое и малогабаритное

Поэтому не храните на балконе всё подряд. Ненужные вещи лучше сразу выкидывать, а те, что еще могут пригодиться, отправьте в кладовку или в гараж. Если что-то рухнет с балкона на голову прохожим, виноватыми окажетесь опять же вы. Наказания не будет, только если что-то произойдет с балконной плитой. Потому что плита — это общедомовая собственность, и ответственность за ее содержание несет управляющая компания. Но за всё, что находится на балконе (козырек, решетка, ограждение, вещи), полную ответственность несет собственник.

Обустраивать цветники на балконе тоже не лучшая идея. Максимум, что вы можете, если верить Госстрою, это поставить цветочные ящики с внутренней стороны, не используя при этом крепления. Если уж так хочется превратить балкон в мини-сад со свисающими во все стороны лианами, кронштейнами и другими наворотами, это придется опять же согласовывать с администрацией.

То, что снаружи вашей квартиры — уже общедомовая собственность

Другой документ, который действует при цветочном оформлении балкона, — это паспорт фасада, регламентирующий внешний облик здания.

Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона, но все кругом говорили, что нельзя? Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется. Рассказываем, как по закону сделать перепланировку, запрещенную тем же самым законом.

Спросите разрешения соседей

Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 владельцев). Даже тех, кто живет в другом конце здания.

— Примерно до 2012 года можно было спокойно договориться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы объедините балкон с квартирой, у вас увеличится жилплощадь, соответственно, вместе с этим вырастут и коммунальные платежи. Поэтому администрации спокойно узаконивали такое даже без суда, — рассказывает адвокат Андрей Конышев. — Затем на законодательном уровне решили этот момент исправить. С чем это связано, сказать трудно. Но такую перепланировку приравняли чуть ли не к несущим стенам.

Иногда вопрос даже не в том, что вы якобы будете сносить несущие стены, а в том, что вы вообще собираетесь сделать с балконом. Бывают такие деятели, которые не просто объединяют его с комнатой, но значительно увеличивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в суд, который с огромной долей вероятности признает хозяина неправым и заставит всё переделывать.

Если хотите под шумок увеличить балкон, делайте это максимально незаметно

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Так что, прежде чем решите переделывать балкон и объединять его с комнатой, поговорите с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно вообще останется незаметным.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, например, Ксения Фикс.

— У меня был проект грамотный, сделанный специалистами. Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.

Тот случай, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без лишних вопросов даже задним числом, потому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такого закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в любое время дня и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, только если вы решите продавать или обменивать жилье.

Замаскируйте объединение

Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери. Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках такой фокус не пройдет, потому что этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией. Убирать его элементарно опасно.

Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет надежно защищать дом от холода извне, а вы, благодаря этому, не нарушите тепловой контур квартиры. Да и фальш-перегородки без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, вряд ли пройдут согласование. Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

— Некоторые собственники ставили стеклянные створки на это место, не превращая балкон в жилую площадь. Получается, что когда они вызывали БТИ, чтобы составить новый план квартиры, то специалисты в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Рисовали более тонкую стенку на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Ему они вообще не нужны были. Это нужно было конкретно для плана, — делится лайфхаком Андрей Конышев.

Многие российские балконы живо говорят о том, как в стране соблюдают законы