Несущая стена

Придомовая территория – это именно то, что видит каждый человек, подъезжая к дому или просто прогуливаясь мимо. В основном владельцы не уделяют много внимания этому участку земли, обходясь лишь парой кустарников или деревьями, высаженными за забором. Однако сегодня даже из нескольких квадратных метров можно создать стильную зеленую территорию, которая создаст совершенно другое, новое впечатление о хозяине участка.

Изменить картинку можно не только на частной территории: целые районы начинают играть новыми красками, когда к благоустройству и озеленению подходят с умом. И дело не только в том, чтобы посадить красивые плодовые кустарники и деревья. Важно грамотно подойти к их выбору и совместить между собой.

Правильно спланированное озеленение должно отвечать нескольким параметрам:

• Оно должно быть абсолютно безопасным для людей и животных.
• Композиция должна не просто украшать придомовую территорию, а также защищать от шума, ветра, солнечных лучей, выхлопных газов.
• С помощью грамотного подхода к озеленению удается подчеркнуть статус жильцов. Недвижимость выглядит престижной, а значит и стоимость ее значительно дороже.
• И, конечно, садовые плодовые кустарники и деревья не должны мешать въезду и выезду автомобилей, пешеходам и самим жильцам.

ПДК Южный уже на протяжении многих лет помогает владельцам загородных домов обзаводиться красивым ландшафтом с помощью растений, выращенных на земле собственного питомника. Мы не просто поставляем популярные плодовые кустарники, красивые деревья и другие растения, но берем на себя задачу по ландшафтному дизайну придомовой территории или участка От и До.

Проекты по благоустройству участков

Придомовая территория с красивым газоном – уже приятный для глаз пример того, как может выглядеть участок снаружи. Но в одном из своих проектов мы решили полностью изменить картину, посадив живую изгородь с использованием вяза, гортензии и спиреи.

Для одной из композиций был выбран вяз с плакучей формой кроны. Каждое дерево обрамляется массивом гортензии древовидной сорта “Аннабель”. И заканчивает все живой бордюр из березолистной спиреи. Для декорирования придомовой территории подобным образом необходима территория шириной в 4-5 метров. Растения ведут себя лучше, если высаживать их с северной стороны.

Важно, что уход за этими растениями минимальный:

• Весной необходимо подкормить азотсодержащими удобрениями, летом добавлять комплексные цветочные минеральные, а осенью – калийные удобрения.
• Гортензии придется каждый год подвергать санитарной обрезке. Это помогает сохранить размер соцветия и скорректировать форму куста.
• Спирею корректируют 2-3 раза за сезон. После каждой обработки необходимо обработать изгородь фунгицидом по листве.
• Вязы не требуют тщательного ухода, но обработка от насекомых, вредителей и грибковых заболеваний не будет лишней. Также как и кусты гортензии, для поддержания формы деревья нуждаются в обрезке.

Для организации подобного участка также можно использовать влаголюбивые плодовые деревья и кустарники. Совместимость плодовых деревьев и кустарников можно посмотреть в таблице.

Другой вариант для благоустройства придомовой территорией красивыми многолетними плодовыми кустарниками и не только – это создание статической композиции трехстороннего обзора. Особенностью является то, что вся она состоит из одиночных растений и представляет собой центральный узел всей входной группы.

Растения подбираются с учетом инсоляции, размерной контрастности и цветового нюанса. В итоге композиция должна не просто привлекать внимание а создавать приятное впечатление. А возможность рассмотреть растения с любой стороны делает такой дизайн еще и интересным с исследовательской точки зрения.

При подборе растений нужно учитывать и то, что со временем они меняют размеры – растут вширь и в высоту. При этом учитывается изменения и кроны, и текстуры поверхности ствола, рисунки, силуэт и многое другое.

В одном из проектов на территории в 3 на 4 метра нам удалось создать яркую входную группу. Были использованы следующие растения:

• туя западная Брабант,
• пузыреплодник калинолистный,
• клен остролистный Роял Ред,
• чубушник венечный,
• флокс метельчатый Роза Спиер,
• лапчатка Кустарниковая,
• можжевельник чешуйчатый Блю стар,
• спирея японская Голден Принцесс,
• гвоздика травянка Бриллиант,
• хоста вздутая,
• кипарисовик горохоплодный Болевар.

Был разработан посадочный план с учетом всех вышеперечисленных параметров. Уход за такой входной группой прост: необходимо удалять сухие и больные побеги весной, обработать клен от мучнистой росы в профилактических целях не менее 3 раз с мая по июнь, а также проводить неглубокое рыхление вокруг приствольных кругов.

С апреля по мая под растения нужно внести нитроаммофоску, под клен – кемиру в середине лета. На зиму все эти растения не требуют укрытия.

Это лишь несколько примеров того, как может измениться придомовая территория с ПДК Южный. Мы разработаем эксклюзивный дизайн-проект под конкретные требования и условия вашего региона, используя кусты крупномеры и другие растения из нашего питомника.

Тем самым создадим неповторимую придомовую территорию, которая из года в год будет радовать своей привлекательностью и природной красотой. Быстрорастущие плодовые деревья и кустарники за несколько сезонов превратят ваш ландшафт в красивую территорию для проживания и отдыха.

Подборка наиболее важных документов по запросу Правила благоустройства прилегающая территория (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 55.25 «Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения» Градостроительного кодекса РФ «В силу приведенной выше части 9 статьи 55.25 ГрК РФ на лиц, ответственных за эксплуатацию здания, строения, сооружения (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов), также возлагается обязанность принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий в случаях и порядке, которые определяются правилами благоустройства территории муниципального образования.»

Определение Верховного Суда РФ от 11.05.2021 N 308-ЭС21-4853 по делу N А63-354/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными схематических изображений границ прилегающих территорий многоквартирных домов, обязании предоставить схематические изображения границ с учетом равноудаленности от иных объектов в существующей застройке и границ сформированных под многоквартирными домами земельных участков.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как содержащиеся в кассационной жалобе доводы аналогичны доводам, заявлявшимся в судах нижестоящих инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка, сводятся к несогласию общества с выводами судов о наличии оснований для удовлетворения требований, но их не опровергают. Отказывая в удовлетворении заявленных обществом требований, суды, руководствуясь положениями статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 37 статьи 1, пункта 25 части 1 статьи 16, статьи 45.1, части 9 статьи 55.25 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», Правил благоустройства территории муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 23.08.2017 N 127, учитывая письмо администрации от 25.05.2020 N 02/02-2991/11, которым общество уведомлено о недействительности оспариваемых схематических изображений границ прилегающих территорий многоквартирных жилых домов, установив наличие возможности определения границ прилегающих территорий в соответствии с порядком, установленным вышеуказанными правилами благоустройства, пришли к выводу о том, что письмо администрации не нарушает прав и законных интересов общества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Предусмотрена ли административная ответственность за зарастание садовых земельных участков сорными растениями?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023) Такая же ответственность установлена для граждан в Московской области за ненадлежащее состояние и содержание территории. Обязанность по уборке и содержанию земельных участков несут их владельцы. Границы уборки территории определяются границами земельного участка (на основании правоподтверждающих документов), а также прилегающей территории, установленной правилами благоустройства территории соответствующего муниципального образования (ч. 1 ст. 6.11 КоАП МО; ч. 2 ст. 56, пп. «е» ч. 1 ст. 68 Закона Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ; пп. «б» п. 2 ч. 2 ст. 69 Правил благоустройства территории, утв. Решением Совета депутатов городского округа Красногорск МО от 24.09.2020 N 411/34).

Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции «придомовая территория» и «прилегающая территория»
(Андреечев И.С.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2022, N 11) Подходы к определению границ прилегающих территорий в правилах благоустройства различных муниципалитетов в соответствии с законами субъектов Российской Федерации дифференцированы по способам (методам) их определения, указанию конкретных пределов. Например, встречаются следующие подходы к определению границ прилегающей территории для МКД в законах субъектов Российской Федерации:

Придомовая территория — образованный в соответствии с законодательством земельный участок многоквартирного жилого дома, с элементами озеленения, благоустройства, включающий в себя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому со стоянками автотранспорта и площадками для жильцов данного дома — детскими, физкультурными, для отдыха, контейнеров, выгула собак и т.п.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ).

Однако существуют правила по благоустройству придомовой территории, предусмотренные следующими актами:

— Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290;

— Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491;

— Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила и нормы технической эксплуатации);

— СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64;

— СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88;

— Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем России.

Согласно п. 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: хозяйственную площадку, площадку для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку можно оградить живой изгородью.

Детские площадки должны отвечать требованиям:

— ГОСТ Р 52301-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.06.2013 N 182-ст);

— ГОСТ Р 52169-2012 «Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 23.11.2012).

Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами, которые обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенным на обслуживаемой территории (п. п. 3.6.1, 3.6.4 Правил и норм технической эксплуатации).

Объем уборочных работ в летнее и зимнее время определяется в зависимости от материала покрытия придомовой территории (п. 3.6.9 Правил и норм технической эксплуатации).

Также определены требования к озеленению придомовых территорий.

В соответствии с п. п. 3.8.1 — 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.

Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечиваются организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах — специализированной организацией.

Владельцы озелененных территорий обязаны: обеспечить сохранность насаждений; не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, мусора и т.д.; новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке, со строгим соблюдением агротехнических условий; водоемы содержать в чистоте и производить их капитальную очистку и др. (п. 3.9.1 Правил и норм технической эксплуатации).

На озелененных территориях запрещается: складировать любые материалы; устраивать свалки мусора; использовать роторные снегоочистительные машины для перекидки снега на насаждения; сбрасывать снег с крыш на озелененные участки; сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников; ходить, сидеть и лежать на газонах; разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны; подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям; добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и наносить другие механические повреждения; проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций без согласования в установленном порядке; проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (п. 3.9.2 Правил и норм технической эксплуатации).

Содержание придомовых территорий многоквартирных домов регулируются ст. 6 Правил благоустройства территории города Кургана утвержденных решением Курганской городской Думы от 14.11.2012 г. № 211.

Обращение с твердыми коммунальными отходами урегулировано постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 г. № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641» и постановлением Правительства Курганской области от 25.12.2017 г. №492 «Об утверждении порядка сбора твердых коммунальных отходов (в том числе их раздельного сбора) на территории Курганской области».

В настоящее время на территории Курганской области определен региональный оператор ООО «Компания Рифей».

Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения

«Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Крым
и городе федерального значения Севастополе»

ФБУЗ «ЦГиЭ в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе»

телефон/факс: (3652) 549-901

Единый консультационный центр 8 800 555 49 43

Горячая линия по профилактике коронавирусной инфекции 0(3652) 25 25 59; +7(3652) 25 25 59

Направления деятельности

Как осуществляется содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?

Перечень работ и услуг по содержанию и благоустройству придомовой территории МКД определяется собственниками помещений в МКД. Непосредственно обязанности по содержанию и благоустройству придомовой территории в зависимости от способа управления МКД выполняют управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы.

Придомовой территорией является земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства. На придомовой территории могут быть расположены объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Придомовая территория и расположенные на ней объекты являются общим имуществом собственников помещений в МКД и содержатся за их счет ( ст. 249 ГК РФ; п. 4 ч. 1 ст. 36 , ч. 1 ст. 39 , ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Лица, ответственные за содержание и благоустройство придомовой территории

Вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, а именно: перечень услуг и работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования — решаются на общем собрании собственников помещений в МКД, общем собрании членов товарищества собственников жилья, общем собрании членов кооператива ( п. 2.1 ч. 2 ст. 44 , ст. 116 , п. п. 8 , 8.1 ч. 2 ст. 145 , ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила № 491)).

Обязанности по содержанию придомовой территории в зависимости от способа управления МКД возлагаются на собственников помещений МКД, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы ( ч. 2 — 2.3 ст. 161 , ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; п. 16 Правил № 491).

Требования к содержанию и благоустройству придомовой территории

Общее имущество должно содержаться с соблюдением требований законодательства и обеспечивать, в частности ( п. 10 Правил № 491):

-безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества;

-доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

-постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Перечень работ по содержанию придомовой территории МКД зависит от состава имущества, степени физического износа, конструктивных особенностей, геодезических и природно-климатических условий расположения МКД.

Содержание придомовой территории включает в себя, в частности:

-осмотр придомовой территории, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния придомовой территории требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

-уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

-работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов;

— текущий и капитальный ремонт элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов, расположенных на придомовой территории;

-содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства на придомовой территории.

К работам по благоустройству придомовой территории относятся, в частности:

-организация площадок для отдыха взрослых;

-организация детских игровых и спортивных площадок с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей;

-восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

В ОАО «Служба заказчика» срочно требуется:

водитель

слесарь-сантехник

дворник

рабочий по комплексному обслуживанию зданий

электрогазосварщик

Стабильная выплата заработной платы, официальное трудоустройство в соответствии с ТК РФ.

Обращаться в отдел кадров по тел.: 35-19-42

Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории?

Двор многоквартирного дома – один из главных предметов частых споров собственников и управляющих компаний. Все жители хотят красивый ухоженный двор, при этом ошибочно полагая, что ответственность за выполнение работ по благоустройству лежит полностью на управляющей компании.

Кто же обязан приводить придомовую территорию в порядок и кто несет финансовое бремя по ее благоустройству?

Начнем с того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный домс элементами благоустройства, принадлежит всем собственникам дома на основании права долевой собственности(Жилищный Кодекс РФ ст. 36.). Доля, которой обладает конкретный собственник, определяется пропорционально площади квартиры. Собственниками части земельного участка становятся автоматически с покупкой недвижимости. При этом ни продать, ни выделить в отдельное пользование данный участок не получится, так как данная территория – это часть общего имущества. Таким образом, и ответственность за все, что делается на придомовой территории лежит на собственниках многоквартирного дома.

Содержать придомовой участок может управляющая компания или ТСЖ, которые обслуживают двор в соответствии решениями собственников многоквартирного дома, принятых на общих собраниях.Управляющая компания обслуживает придомовую территорию посредством обеспечения еенадлежащего санитарного состояния. Данное понятие включает в себя уборку земельного участка от случайного мусора, листьев, скашивание травы, очистку урн, подметание снега и устранение наледи. Сюда же входит вывоз мусора с контейнерных площадок, а также содержание детской площадки (если такая имеется), которое подразумевает поддержание в надлежащем состоянии элементов детских площадок, скамеек, урн: их ремонт и покраска.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые призваны улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома. Мероприятия по благоустройству придомовой территории также определяют сами собственники. При этом если жители хотят произвести работы, не входящие в размер платы, по которому они производят оплату в управляющую компанию, также необходимо будет определиться с источником денежных средств. Для того, чтобы то или иное решение общего собрания имело юридическую силу необходимо не менее 2/3 от общего числа голосов.

Все работы, производимые на придомовой территории, инициируются собственниками. К дополнительным работам, за которые не вносится ежемесячная оплата собственниками, относятся:

— асфальтирование придомовой территории;

— установка ограждений дворовой территории;

— установка современного детского комплекса;

— другие работы, не определенные перечнем минимальных работ и услуг по содержанию МКД.

Но это что касается крупных работ. Для создания же уютного двора, как правило, требуется совсем немного, а именно: заинтересованность и инициатива собственников.Дворы, которые могут похвастаться ухоженными палисадниками, яркими детскими площадками – это результат деятельности неравнодушных жильцов, которые стремятся облагородить свою придомовую территорию. При этом сил и времени для подобной общественной деятельности требуется не так много как может показаться.

Управляющая компания всегда поощряет подобную активность жителей и всеми силами способствует им. Для таких работ как покраска и побелка элементов детской площадки, скамеек, бордюров жителям выдаются необходимые материалы: краска, известка, кисти, перчатки.

В прошлом 2016 году благодаря таким жильцам-активистам преобразилось сразу несколько дворов Центрального района. На Амурской, 84, Богомягкова,71 и Ленинградской,5 – были установлены новые детские площадки. Общий двор Чкалова,141,143,145 и Богомягкова,14 был заасфальтирован и огражден от посторонних лиц. Уже ни один год придомовую территорию Шилова,16, Смоленская,29, Горького,40, Бутина,75, Бутина,93, Журавлева,68, Бабушкина,98а, Ленина,52, Ленина,54, Забайкальского Рабочего,57, Островского,13, Чайковского,4ажители домов сами облагораживают цветами, за которыми ухаживают на протяжении всего теплого периода.

Таким образом, улучшается не только внешнее состояние двора, но и повышается уровень ответственности жильцов за сохранение этих положительных изменений. Если бы неравнодушных к своей придомовой территории жителей было больше, соответственно, увеличилось бы число дворов, которые могут похвастаться уютом и благоустройством. Ведь совместные усилия собственников и управляющей компании дают действительно заметные результаты, а заинтересованность собственников позволяет их сохранить и даже приумножить на протяжении долгого времени.