Несущая стена

Для того чтобы начать строительство дома, достаточно документов на владение участком и схемы расположения его на участке относительно других построек. А как же проект? Для получения разрешения на строительство он не требуется. Но понять, нужен проект или нет вообще, можно довольно просто, если знать, что собой этот проект представляет.

В общих чертах это инструкция для строителей о том, где и что расположено, на какой высоте и из какого материала. Если речь идет о небольшом дачном домике без архитектурных особенностей, то в принципе можно обойтись и без проекта. Но ведь в доме должны быть вода и газ, электроразводка и вентиляционные отверстия! Вряд ли это будет работать, если установлено «на глазок», по ходу строительства. Ошибки в закладке фундамента и монтаже крыши, прокладке труб и других коммуникаций приведут к дорогостоящим переделкам или разрушению постройки.

Интересен тот факт, что проект спасает от многих неожиданностей, если дом продается (покупается). Полный пакет документов поможет выявить те места, на которых застройщик неоправданно сэкономил с целью удешевления постройки. Если с проектом ознакомится специалист, то могут выявиться ошибки в конструкциях, сильно влияющие на срок службы и качество дома.

• сколько в доме этажей и материал для возведения стен,
• высота потолков, размеры и форма жилых комнат и хозяйственных помещений,
• схема обустройства крыши,
• какие и где будут расположены помещения (зонирование),
• как дом будет отапливаться и вентилироваться,
• где расположены и из чего выполнены окна и двери,
• какие комнаты и подсобные помещения буду взаимодействовать между собой, обеспечивая удобство и функциональность дому.

3.Схему прокладки коммуникаций. Расчет мест входа/выхода труб водовода и канализации, электросетей, вентиляции и отопления. Причем, отопительная система разрабатывается на основании отдельного проекта подведения газа в дом. Здесь же проектируется прокладка телевизионных антенн, интернета, видеонаблюдения и т.д.

5.Современные проекты позволяют еще на стадии разработки в 3D-формате увидеть свой будущий дом снаружи и изнутри. Это помогает внести корректировки еще «на бумаге», а не в реальном доме.

Ну а теперь предлагаем определиться самостоятельно, нужен проект для строительства дома или нет. Выбор между уютным комфортом и постоянными доделками каждый волен сделать сам.

Подборка наиболее важных документов по запросу В каких случаях не требуется проектная документация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка работ (услуг) по монтажу пожарной сигнализации
(КонсультантПлюс, 2023) Заказчик, закупив работы по монтажу пожарной сигнализации по Закону N 44-ФЗ, не вправе отказаться от контракта, если согласно его условиям подрядчик установил эквивалентное оборудование, замена которого не требует изменения проектно-сметной документации

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке работ по текущему ремонту в соответствии с Законом N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2023) Для закупки работ по текущему ремонту не требуется проектная документация, проводите закупку таких работ в общем порядке, предусмотренном Законом N 44-ФЗ. При определении НМЦК, помимо анализа рынка можете использовать проектно-сметный метод. При определении способа закупки учтите возможность закупки работ у учреждений и предприятий УИС.

Нормативные акты

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
(ред. от 29.12.2022)
«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) 1) до установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство правообладатель земельного участка направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления кадастровый план земельного участка. При этом предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требуется, подготовка проектной документации осуществляется на основании архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», правила пункта 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются и уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию;

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 29.12.2022) 5. Эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Стоит ли нести такие расходы? Ведь разрешение на строительство частного дома выдается и без наличия проектной документации. Рассмотрим, как построить дом без проекта – в каких случаях это оправдано и какие могут быть последствия такого строительства.

Что говорит закон

Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.

Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.

Для получения разрешения понадобятся:

• документы на участок о праве землевладения;
• эскизный проект будущего дома, содержащий схему его расположения относительно других строений (можно нарисовать самостоятельно).

В каких случаях можно строить дом без проекта

Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:

• без изысков в планировке;
• без подсоединения к водопроводу, электросетям, канализации и газоснабжению.

Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?

Недостатки отсутствия проекта

Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:

• необходимость постоянного контроля проведения работ в связи с отсутствием у строительной бригады проекта с прописанными местами расположения дверей, окон и других важных элементов здания;
• недобросовестность строителей при отсутствии должного уровня знаний заказчика может проявиться в затягивании сроков стройки, несоблюдении пропорций и качественных показателей укладки стройматериалов;
• разночтения между заказчиком и строителями в понимании того, как должны выглядеть те или иные конструктивные объекты дома;
• отсутствие гарантий качества строительства при самостоятельном выполнении работ в связи с упущением важных конструктивных особенностей, а также незнанием и несоблюдением строительных нормативов чревато нарушением норм безопасности проживания в здании;
• невозможность проложить коммуникации после возведения дома.

Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.

Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.

Факт! Желание сэкономить на проекте приводит к увеличению общего бюджета, вызванному недостатком знаний и опыта в строительстве. Реальные расходы строительства дома без проекта зачастую превышают ожидаемую сумму. В ходе проектирования можно рассчитать все важные параметры и обоснованно минимизировать расход каких-либо материалов.

Современный проект дома включает:

• архитектурный раздел с планами каждого этажа, фасада и кровли в разных плоскостях, данные о дымовентиляционной системе, дверных и оконных проемах, перемычках;
• конструктивный раздел со схемами и спецификациями стропильной системы, фундамента, перекрытий, деталей и узлов;
• инженерный раздел с описанием систем инженерных коммуникаций, планы ввода и разводки в доме систем водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, составляемые отдельно с участием профильных специалистов, а также слаботочных систем видеонаблюдения, телекоммуникаций, интернета, пожарной и охранной сигнализации;
• 3D-визуализация будущего дома в цвете и трехмерном формате позволяет буквально «пройтись» взглядом по внутренним помещениям и взглянуть на фасад дома снаружи, спланировать ландшафтный дизайн придомовой территории и расстановку мебели внутри здания.

Выводы

Если необходим небольшой частный дом, например, для дачного участка, то постройка дома без проекта вполне оправдана, но при этом может не получиться добиться заданного уровня качества дома.

Для серьезного дома, где планируется постоянное круглогодичное проживание всей семьи, лучше не пожалеть денег и купить готовый проект, либо, если уж вы занялись строительством — заказать разработку индивидуального проекта дома вашей мечты.

Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.

Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Очередное выкачивание денег из простых россиян затеяли представители строительной отрасли. Граждан могут обязать готовить проектную документацию при самостоятельном возведении частного дома, дачи, капитальной пристройки или бани — якобы для предотвращения возможных дефектов. Такое предложение поступило в Минстрой от Российского строительного союза.

Недостатков в инициативе куда больше, чем преимуществ, утверждают эксперты «МК».

— У частных застройщиков есть широкий диапазон возможностей построить жилой дом: своими силами, с привлечением бригады, — комментирует инициативу лидер общественного движения «Народный сад» Федор Мезенцев. — При всем многообразии загородных домов каждый собственник вправе принять решение о необходимости разработки проектной документации.

Как правило, дома площадью до 100 квадратных метров строятся по упрощенным проектам. Чертеж от заказчика или типовой проект можно бесплатно скачать в интернете или купить за 15-20 тысяч рублей в частном проектном бюро. Разработка отдельной проектной документации для таких домов не требуется, утверждает специалист. Максимум, что объективно необходимо, — данные о глубине промерзания и о свойствах грунта. Эти задачи успешно решаются пробным бурением шурфа.

Что стоит за предложением Российского строительного союза? «Под предлогом заботы о повышении качества домов, которые возводят люди, продвигается бизнес-инициатива с целью обеспечить «откат» коммерческим структурам в размере 5-10% от стоимости дома, — считает Федор Мезенцев. — Именно в такую сумму обойдется разработка проектно-сметной документации. Причем то, что подходит профессиональным девелоперам, которым достаточно двух-трех типовых проектов на весь поселок, или заказчикам, которые осваивают на подготовке документов значительные бюджетные деньги, абсолютно неприемлемо для частного застройщика, которому эта документация нужна как очки мартышке».

Усиление контроля за строительством в частном секторе если и требуется, то лишь в части нецелевого использования участков. Не секрет, что на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), нередко появляются гостиницы, таунхаусы и другие коммерческие объекты.

Руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков рассказывает, что достаточно часто деревенские дома возводятся не то что без какого-либо плана, но даже без примерной сметы и эскиза. Эксперт, впрочем, не видит в этом ничего плохого:

— Раньше в деревнях и селах строили без планов и проектов, а дома стоят до сих пор, в них живут люди.

Полноценный проект дома с контролем его возведения может повысить себестоимость строительства на 10 и более процентов, продолжает Антон Сауков, подчеркивая, что это оправданно далеко не во всех случаях. «При возведении небольших дач или традиционных срубов вряд ли проект как-то коренным образом может повлиять на качество строительства».

Да и вообще — организовать тотальный контроль будет проблематично: слишком велики объемы строительства в сегменте ИЖС.

Президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор Московского государственного строительного института Кирилл Кулаков поясняет: в соответствии с законодательством для того, чтобы начать строительство дома, гражданину достаточно направить в местную администрацию уведомление, приложив к нему правоустанавливающие документы на земельный участок. Строительство в рамках ИЖС ограничено определенными параметрами: количество надземных этажей — не более трех; высота — до 20 метров.

— Да, для возведения собственного дома семье не требуется утвержденный проект, — комментирует Кирилл Кулаков.- Но 2022 год стал рекордным для индивидуального жилищного строительства. Из всего введенного в эксплуатацию жилья в России 55,7% (57,2 миллиона квадратных метров) стали индивидуальными (построенными людьми для себя. — Ред.).

В сравнении с этими цифрами возведение многоэтажек кажется уже не таким и значительным. Другое дело, что покупка квартир в новостройках неподъемна для большинства россиян, а вот возведение домов для себя обходится гораздо дешевле: в столицах — минимум в два раза, в регионах — в 3-4 раза.

Налицо еще один явный недостаток нововведения. Частные застройщики из-за значительного подорожания строительства потеряют возможность возводить дома. Речь прежде всего идет о людях, желающих построить коттедж или дачу не на продажу, а исключительно для семьи. Решению жилищного вопроса, о чем постоянно толкуют власти, такой подход точно не поспособствует.

Разрешения на строительство отменили уже два года назад, продолжает Федор Мезенцев. Законодатели максимально упростили процедуру оформления строений в частном секторе. Право собственности регистрируется на основании документа на земельный участок и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

— Риски ошибок несет сам застройщик, и они никак не влияют на безопасность соседей. Разрабатывать ли проектную документацию, привлекать ли фирму к строительству — решает хозяин участка, — подчеркивает эксперт.

Единственное, пожалуй, что оправдывает инициативу, — более доступное банковское кредитование. Но опять же — для домов, строящихся не для себя, а на продажу в ипотеку. «Построенный по проекту дом легко оценить, а значит, можно использовать в качестве банковского залога. Дом, построенный без привлечения профессионального застройщика, вызывает у оценщика много вопросов. Правильно ли смонтированы коммуникации? Какова защита от пожара? Грамотно ли рассчитан фундамент?» — продолжает Кирилл Кулаков.

И тут же оговаривается: «До конца непонятно, кто будет осуществлять надзор за качеством строительства и соблюдением требований проекта. Речь ведь идет не только о домах в Подмосковье, но и о строительстве деревянных домов в Красноярском крае, где до ближайшего районного центра может быть 100-120 километров. Какой строительный надзор может быть в таких случаях?»

Государство могло бы помогать индивидуальному строительству по профессиональным проектам, предлагая льготную ипотеку, но не делая наличие проектной документации обязательным условием. Надо стимулировать граждан строить грамотно, но оставляя при этом выбор каждой семье, считает Кирилл Кулаков.

Член комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов тоже выступает против нововведения. Он пишет, что подготовка документации россиянами, которые строят дома для себя, станет для них большим обременением. Что касается экспертизы, ее нужно вводить только для зданий, которые сооружают профессиональные застройщики на продажу. И эта экспертиза должна быть такой же, как и в отношении многоквартирных домов, заключает Сергей Колунов.

Можно ли построить частный загородный дом без проекта? Для получения разрешения на строительство индивидуального дома проект не нужен. Но можно ли без него избежать серьезных технических ошибок и обеспечить должное качество строения? Попробуем разобраться.

На какие вопросы нужно непременно получить ответы всякому, кто приступает к строительству? Размер и форма строения, его месторасположение на дачном участке, конструктивные особенности основных элементов, строительные материалы, способы подключения к сетям, бюджет и сроки. По существу, нужно собрать пакет документов с ответами на все эти вопросы. Такой пакет документов и называется проектом.

По действующему законодательству при строительстве дома высотой не более трех этажей, общей площадью до 1500 кв. м, рассчитанного на одну семью, проект не требуется. Достаточно сделать эскиз будущего строения, на основании которого можно получить разрешение на строительство дома.

Итак, вы приступаете к строительству, и, если от проекта решено отказаться, то элементарный чертеж сделать все-таки надо. Но такой подход к «проектированию» возможен только в отношении летнего домика без коммуникаций, разве что с электричеством. Сразу оговоримся: хорошего результата в этом случае ждать не приходится.

Если в планах строительство полноценного «зимнего» дома, то проект, конечно, нужен, и тут без специалистов не обойтись. Какими достоинствами обладает проект загородного дома? С его помощью можно представить облик дома, его комфортность и многие другие характеристики. А если что-то не понравится, исправить ошибки в проекте проще и дешевле, чем на этапе строительства.

Профессиональная подготовка проектной документации обеспечивает ее соответствие всем техническим регламентам (ГОСТу, СНиПам и т.д.). Кроме того, отдавая строительство дома на «откуп» профессионалам, вы делегируете им всю полноту ответственности.

Эти специалисты учтут все факторы, способствующие качественному выполнению строительных работ. Работая в соответствии с проектом, профессиональные застройщики скрупулезно рассчитают затраты на строительные материалы и трудоемкость выполняемых работ. Сделать точные расчеты без проекта практически невозможно, и расходы в этом случае могут превзойти стартовые ожидания в разы. Составленная же на основе точных проектных данных смета позволит трезво оценить затраты в самом начале.

Какие варианты проектов существуют? Можно купить так называемый типовой проект, который относительно недорог, — от 20 до 80 тыс. рублей. Да, это профессиональный пакет проектной документации, но в типовых проектах есть одно «но» — стандартные решения зачастую малоэффективны и нередко приводят к усредненности планировки будущего дома. Доработка типового проекта может обойтись «в копеечку», соразмерную с созданием индивидуального проекта. Поэтому лучше хорошо все обдумать, и, если финансы позволяют, сразу заказать индивидуальный проект. Стоимость такого проекта, правда, высока и колеблется в пределах от 600 до 4000 рублей за квадратный метр. Ну, и сроки… На составление индивидуального проекта и согласование замечаний заказчика могут уйти многие месяцы.

Что включает в себя индивидуальный проект загородного дома? Функциональную схему дома, в которой должно быть предусмотрено количество и размеры комнат, наличие подсобных помещений, виды отопления и наличие инженерных сетей. Со своими потребностями заказчику необходимо определиться заранее и понять, нужен ли дому глубокий фундамент и цокольный этаж, строить ли баню, бассейн, погреб, сколько людей будут жить в доме постоянно, а сколько периодически, будет ли дом предназначен для круглогодичного проживания или только для летнего?

Далее необходимо сделать геодезическое исследование участка. Это необходимо для выбора типа фундамента дома.

После определения типа фундамента и понимания того, каким будет ориентировочный вес вашего будущего дома, можно подумать о выборе технологии строительства. Каким будет строение — каменным, деревянным, каркасным или легкой стальной тонкостенной конструкцией (ЛСТК). Выбор того или иного вида постройки поставит перед заказчиком новую задачу — определиться с энергоэффективностью дома. Утепление дома снижает энергопотребление, но увеличивает бюджет строительства.

До 30% стоимости дома может составлять цена наружных и внутренних инженерных систем. Обращайте особое внимание на то, какие инженерные системы заложены в проекте. Предлагаемые специалистами-архитекторами решения должны соответствовать бюджету строительства, учитывать рельеф участка, особенности будущей эксплуатации дома.

Итак, проект подготовлен. Какую информацию он должен содержать?

Архитектурный раздел (АР) содержит общие данные о доме: фасад, поэтажные планы, разрезы, план кровли, дымовентиляционные каналы, спецификация окон и дверей.

В Конструктивном разделе (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, указаны спецификация элементов фундамента, информация об узлах стропильной системы.

Инженерный раздел (ИР) содержит описание внутренних инженерных сетей. В этом разделе описаны системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации. Отопление дома с помощью газа представляют в проекте профильные службы. Отдельная тема — проект так называемых слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранной системы и, возможно, системы «Умный дом».

На финальной стадии архитекторы должны предложить заказчику макет будущего дома или его трехмерное изображение в компьютерном исполнении. Современные программы по архитектурному проектированию выполняют проекты в формате 3D-визуализации «по умолчанию».

Нужен ли проект для строительства частного дома – актуальный и важный вопрос. И каждый будущий домовладелец изучает его уже после приобретения земли. И, конечно же, испытывает радость и облегчение от упрощенной системы получения разрешения на строительство. Но все ли так просто?

Нужен ли проект для строительства дома?

По нормативным актам градостроения для возведения и реконструкции частного жилья не выше трех этажей с площадью до 1500 кв. м., используемого для проживания одной семьи, проект не требуется. Разрешение же и на строительство, и на реконструкцию дома можно получить с эскизом, сделанным от руки. Да, это будет существенная экономия на дополнительных затратах: геодезические исследования участка, топографическая съемка, проект.

В дальнейшем строительство без проектной документации. может обернуться большим списком неприятностей:

Для подвода газа составляется отдельный проект, который делается специализированными предприятиями, имеющими соответствующую лицензию. Но для их работы будет требоваться проект дома, в котором предусмотрено помещение под котельную, наличие дымовой трубы и вентиляционных каналов, расстановка газового оборудования, потребность в природном ресурсе и прочие уточнения. Получив разрешение на строительство, его в течение 10 дней сдают в органы власти для размещения в информационных системах.

Что включает в себя проект дома

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Состав проекта выглядит следующим образом:

• обложка проекта;
• титульный лист;
• общие данные проекта и спецификация основного материала стен дома;
• образмеренные планы этажей (строительные);
• маркировочные планы этажей;
• план кровли;
• разрезы;
• узлы;
• фасады;
• экспликация полов, спецификация заполнения оконных и дверных проемов;
• фрагменты плана;
• вентиляционные каналы, дымоходы.

Где и как заказать проект коттеджа

Заказать проект дома предлагают архитектурные и дизайнерские бюро, строительные компании, частные архитекторы и дизайнеры. Все зависит от ваших желаний и потребностей. Если для вас важен индивидуальный, утонченный внешний вид коттеджа, то строительная компания будет не лучшим вариантом – нужно обратиться к архитекторам или дизайнерам. Также нужно обратить внимание на стоимость разработки плана, в частности, соотносится ли общий бюджет на строительство с желаемым результатом.

Проект строительства частного дома – важная часть постройки дома. От плана зависит, будет ли дом прочным, долговечным и уютным конкретно для вас.

В нашем арсенале более 15 проектов домов. При заказе строительства дома разработка эскизного проекта совершенно бесплатно! Для информации, заказ такого проекта на рынке стоит от 45 000 рублей. А мы вам сделаем Бесплатно.

Так же мы можем вам разработать дизайн проект дома, проект банного комплекса и даже ландшафтный дизайн.

Девелопер, застройщик, один из лидирующих продавцов
на рынке городской и загородной недвижимости Республики Татарстан