Можно ли сделать балкон там где его нет
Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.
Как получить разрешение на пристройку балкона
Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.
В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.
Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.
Пристройка балкона на несколько квартир
- Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
- Дом признан памятником архитектуры;
- Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
- Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
- Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
- Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.
Строительство балкона на первом этаже
Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.
Закладываем фундамент
Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.
Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.
Пристройка балкона на железобетонных сваях
Плита перекрытия
Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.
Стены балкона
Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.
Железный каркас для пристройки балкона
Кровля
Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.
Выход на балкон
Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.
Подвесные балконы
В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.
По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.
— Одноэтажный кирпичный дом на десяток квартир находится на задворках сельского поселения, кругом частный сектор. Однокомнатная квартира, пристроили балкон к единственному окну, провели отопление. Можно ли узаконить этот балкон?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона. Подробнее по шагам можно будет подсказать только после изучения Ваших документов.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Так как мы имеем дело с уже пристроенным балконом, то готовьтесь идти в суд. Однако на первом этапе нужно пройти все то, что нужно было бы для законного строительства, то есть нужно подготовить:
- согласие 2/3 собственников дома на реконструкцию;
- проект на реконструкцию;
- документы о праве собственности на квартиру;
- заявление на разрешение.
Получаете отказ, и отправляйтесь в суд узаконивать самовольное строение. В таком случае понадобится еще заключение экспертной организации о соответствии балкона нормам и правилам безопасности. Также необходимо будет обосновать причины, по которым Вы не получили разрешение. Вот здесь можно иметь в виду как «юридическую безграмотность», так и особенности местности, указанные автором как «задворки». Таким образом, есть все основания рассчитывать на лояльность суда.
Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Вы изменили не конфигурацию квартиры, а конфигурацию дома. То есть нарушили не только внешние границы квартиры, но и внешние границы дома. Для произведения перепланировки квартиры надо делать проект перепланировки, согласовывать его в администрации, получать разрешение на работы, выполнить работы, сдать в эксплуатацию через комиссию МВК в администрацию района. Чтобы изменить конфигурацию дома, собрать набор документов будет сложнее. Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним. В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона. Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.
Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:
Самодельный балкон на первом этаже жилого многоквартирного дома — явление не такое редкое. Фактически это ведь постройка на городской земле вплотную к стенам жилого дома. Если участок под этой постройкой разрешат взять в аренду, то возводить можно все, что позволяет категория и ВРИ этого участка. Тот факт, что нечто наподобие бытовки на сваях имеет общую стену с жилым домом, можно представить как совпадение, никаких ограничений здесь нет. А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку. Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.
Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции. Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления. Суд проверит наличие всех документов на реконструкцию и соответствие всем необходимым нормам, а также является ли пристройка безопасной для жизни и здоровья жителей многоквартирного дома.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Не в каждой квартире есть балкон или лоджия. Это из-за того, что так спроектированы некоторые многоквартирные дома: часть помещений с балконами, часть без них. Владельцы “обделенных” квартир часто решаются самостоятельно пристроить балкон, чтобы и у них появился уголок для отдыха и хранения вещей.
В этой статье разберем, какие технические решения подойдут, если вы решили на месте окна соорудить балкон. Также рассмотрим юридическую сторону вопроса — как сделать все по закону, чтобы не пришлось потом сносить конструкцию.
Пристроенный балкон (пристроенная лоджия)
Две самые распространенные конструкции пристроенных балконов — это приставная и подвесная.
Приставной балкон
Для приставного балкона нужен свой фундамент. С одной стороны, это плюс — конструкция на дом никак не повлияет, поскольку на фасад нагрузки не будет. С другой стороны, построить фундамент — это задача, требующая ответственного подхода, с которой лучше обратиться к специалистам.
Придется потратиться на материалы, а также урегулировать вопрос с соседями. Соседи бывают против, поскольку считают, что “выпирающая” в одном месте лоджия портит внешний вид дома и двора.
Подвесной балкон
Для подвесного балкона фундамент не нужен — балконную плиту подвешивают к фасаду дома на кронштейнах. Лучше обратиться в компанию, которая занимается установкой балконов — там подготовят проект перепланировки, рассчитают нагрузку на фасад.
Сложности с соседями и в этом случае иногда возникают. Кому-то может не понравиться появившийся козырек балкона, если он закроет обзор, или то, что балкон создаст тень.
Как согласовать пристроенный балкон
Балкон на месте окна — это перепланировка, и ее надо согласовывать с муниципалитетом. Поскольку фасад многоэтажки относится к общедомовому имуществу, нужно будет еще получить разрешение у всех собственников помещений в доме. А если ваш дом относится к памятникам архитектурного, исторического, культурного наследия, нужно получить разрешение у органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. Так что с процедурой согласования придется повозиться.
Чаще всего проблем с согласованием не возникает, если балкон будет на первом этаже. Конечно, при условии, что все другие условия соблюдены — перепланировка согласована с соседями и проект соответствует строительным, техническим, санитарным нормам и требованиям. Во всех других случаях будут сложности, а причина — в нагрузке, на которую фасадная часть дома не рассчитана. Исключение, которое вам на руку, это если внизу под вами уже пристроили балкон. Например, вы живете на втором этаже, а сосед на первом этаже уже согласовал и построил у себя балкон. Тогда опорой для вашей конструкции может служить балкон этажом ниже.
Как узаконить перепланировку (какие документы подготовить и куда отнести, каких специалистов пригласить), мы рассказывали ранее. В случае с балконом план согласования обычный, но с обязательным проведением общего собрания, поскольку перепланировка затрагивает общедомовое имущество. Нужно будет получить согласие всех собственников помещений в доме на перепланировку.
Окно-балкон
Конструкция выдвигается вперед и образует балконную площадку с перилами, где можно выпить кофе на свежем воздухе. А вот хранить разные вещи на таком балкончике не получится, назначение иное — он больше про эстетику, чем про практичность.
Также надо учитывать, что вариант окно-балкон значительно дороже, чем вариант с пристроенным балконом.
Надо ли согласовывать установку конструкции окно-балкон
Вариант окно-балкон с юридической точки зрения выгодно отличается от варианта с пристроенным балконом. Установку такой конструкции не придется согласовывать, это не перепланировка. По сути окно-балкон — это все равно окно.
Преимуществом также является возможность монтировать конструкцию на любом этаже. Но нагрузку на фасад все равно нужно просчитать заранее, для чего обратиться за разработкой проекта перепланировки в специализированную организацию.
Для того чтобы узнать, какую нагрузку может выдержать ваш дом, изучите технические документы на здание — их можно запросить в управляющей организации или ТСЖ. Если ваш дом является памятником архитектурного, исторического или культурного наследия, то вносить изменения во внешний вид фасадной части запрещено — установить окно-балкон не разрешат.
На сайте с 10.07.07
Сообщения: 28883
В дневниках: 5166
Откуда: МЖК, ж/м Плющихинский
Карта № 210880
На сайте с 09.01.07
Сообщения: 5302
В дневниках: 21
Откуда: Новосибирск, Золотая Нива
Карта № 006262
На сайте с 10.07.07
Сообщения: 28883
В дневниках: 5166
Откуда: МЖК, ж/м Плющихинский
Карта № 210880
На сайте с 14.07.08
Сообщения: 2509
В дневниках: 2
Откуда: Новосибирск ул.Высоцкого
На сайте с 14.07.08
Сообщения: 2509
В дневниках: 2
Откуда: Новосибирск ул.Высоцкого
Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
На сайте с 14.07.08
Сообщения: 2509
В дневниках: 2
Откуда: Новосибирск ул.Высоцкого
На сайте с 13.08.05
Сообщения: 3174
Откуда: Новосибирск, Академ — Кольцово
1.) Продажа и БТИ — ближайшие годы квартиру продавать не собираемся, а в случае чего эту стену можно просто разобрать, и вернуть батарею на место.
2.) Опасения о промерзании стены у соседей снизу — по сути у нас получается застекленный ,утепленный балкон, на котором снег лежать не будет, Дом новостройка — в половине квартир вообще батареи не подключены — стоят холодные квартиры.
3.) Вес конструкции — не тяжелее всей мебели в комнате, да и выбор материалов на рынке позволяет.
_________________
The Show Must Go On
Quis custodiet ipsos custodes?
Будущее не предопределено. нет судьбы кроме той, которую мы творим. будущее делается тобой сегодня
Велосипед, бабушкины соленья, зимние вещи… Мы нашли место для всех этих вещей в квартире без балкона
Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. Пишу на тему интерьерного дизайна уже почти 7 лет. Ищу небанальные советы для реальных интерьеров: как без особых усилий сделать скучный интерьер интересным и комфортным, а типовое жилье превратить в квартиру мечты. Пишу под творческим псевдонимом.
Пока одни рассуждают о том, как-де грустно использовать балконы НЕ по прямому назначению, в других квартирах вообще никаких балконов не предусмотрено. А велосипедов, мокрого белья и прочих вещей в избытке. Где их все хранить?…
1. Велосипед
Едва ли не главный вопрос — где хранить велосипед в квартире без балкона. Ответ: на самом видном месте в интерьере. Бахилы (чехлы) на колеса помогут решить вопрос чистоты.
Обычно на балконе велосипед хранят вертикально (крепление за колесо) — так он занимает минимум места.
В интерьере же чаще используют горизонтальные крепления за раму Велосипед при этом вешают на обычные крюки (вроде тех, что для шин в гараже), либо используют специальные держатели-«полочки».
Найти место велосипеду можно даже в самой крошечной прихожей (пример на фото). Особенно, если это место искать еще на этапе разработки дизайн-проекта квартиры. Посмотрите на план этой прихожей ниже: вместо шкафа во всю стену сразу было запланировано место парковки велосипеда.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————
2. Мокрое белье
Натянутые под потолком веревки превращают балкон превращается в вечную сушильную комнату.Ведь далеко не всегда в квартире есть место для отдельной сушильной машины. А если при этом стиральная исправно работает, глупо менять ее на новую машинку «два в одном» с функцией сушки. Что делать?
Выходом могут стать складные сушилки для белья — стационарные или мобильные. Они могут выезжать «гармошкой», откидываться «лесенкой» или выдвигаться на телескопических направляющих на манер ящика (пример на фото выше).
А вот мобильные сушилки (напоминают в разложенном виде гладильную доску) плохи тем, что их лень убирать после использования. В результате в сушильную комнату превращается жилая гостиная, спальня и пр. — интерьеру это явно не на пользу.
3. Гладильная доска
Время от времени гладильную доску хранят там же, где сушат белье (то есть на балконе). Удобная альтернатива — откидная настенная модель: она легко прячется буквально в нишу за зеркалом (повесить такое можно даже на проходе в коридоре).
Ещё один вариант — кухня (есть складные доски, выдвигающиеся из ящика кухонного шкафа). Обычно они сильно компактнее привычных
4. Запасные стулья
Некоторая мебель бывает не нужна нам каждый день. Например, дополнительные стулья на случай прихода гостей. В небольшой квартире без балкона такие предметы могут «съесть» немало пространства.
Где хранят запасные стулья те, у кого нет балкона? Обычно, для них сразу планируют тумбу или секцию в рамках системы хранения.
5. Банки с вареньем, грибами, соленьями
Некоторым продуктам домашней консервации требуется пониженная температура хранения (и именно потому они исторически оказывались в погребе или на балконе). Выход в квартире без балкона — второй холодильник.
Банки, которые хранятся при комнатной температуре, можно отправить в цокольный ящик кухни. Обычно он не слишком глубокий — на диаметр винной бутылки. Но есть варианты, которые позволяют объединить цокольный ящик с привычным нижним ящиком кухонного гарнитура (на фото). И вот тогда объема достаточно для гигантских банок с консервацией.
Возможно, остался небольшой зазор между стеной и холодильником? — На это место удачно встанет узкая выдвижная секция, где удобно разместить банки с соленьями и вареньем, соусы и приправы.
6. Просто вещи — под сиденье или кровать
Практически любое сиденье в квартире можно использовать как место для хранения. Это и бельевые ящики в раскладных диванах, и пространства под сиденьями кухонных уголков.
Даже небольшие пуфы производители наделяют такими свойствами — достаточно откинуть сиденье. И если в стационарной мебели, которую вы не планируете часто двигать, можно хранить даже тяжелые предметы, то в ящиках пуфов лучше размещать вещи полегче.
Дополнительное пространство для хранения можно получить, если оборудовать в квартире подиум. В спальне он может стать местом для размещения кровати (или, в комплекте с хорошим матрасом, и вовсе ее заменить), в детской превратится в сцену для домашних представлений, в гостиной зонирует пространство.
Выдвижные ящики можно оборудовать с торца, а если подиум со ступенькой — то и сделать секции под откидной крышкой. Здесь легко поместится сезонная обувь на всю семью. Да и коробке с искусственной елкой, скорее всего, там тоже найдется место.
► Это архивный материал. Впервые опубликован в 2015-м году. Актуализирован в 2021-м
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какие вещи вы до сих пор храните на балконе? Пытались найти им другое место? Расскажите, что удалось — что нет в комментариях под статьей
С 1 марта этого года вступит в силу приказ Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и изменятся правила эксплуатации и содержания балконов в многоквартирных домах.
* Сначала – о том, что будет…
Россиян с 1 марта этого года ожидает очередное новшество, на что так горазды власти. Вступит в силу приказ Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
В частности, изменятся правила эксплуатации и содержания балконов в многоквартирных домах. К общему имуществу будет относиться не сам балкон, а только несущая конструкция самого балкона (балконная плита).
Как пояснила адвокат Елена Кудерко, ремонт козырька балкона, ограждения, парапета будет оплачивать собственник квартиры за свой счёт. При этом должна быть соблюдена общая стилистика внешнего вида многоквартирного дома. Специалист также отметила, что нельзя захламлять балкон.
«Пожарные нормативы запрещают хранить на балконе горюче-смазочные, взрывоопасные, иные легковоспламеняющиеся вещества, как потенциальные источники самовозгорания. Также запрещается хранить на балконах тяжеловесную мебель, бытовую технику, устанавливать без крепления к стене фасада здания (т. е. на пол) кондиционеры», — подчеркнула юрист.
* Что видим на деле?
На деле, многоэтажное жильё в Строителе (а у нас многоэтажки находятся главным образом в окружном центре) сегодня представляет не очень привлекательное зрелище, даже то, которое подверглось капитальному ремонту. Мы прошлись по городу и оценили «богатую фантазию» наших граждан. Принцип «кто во что горазд» в России живуч!
Наверное, в Белгородской области, где разгул индивидуального жилищного строительства получил наибольший размах, проблема стихийных перепланировок и пристроек не так бросается в глаза. И всё же, это тот деструктивный для любого города момент, очевидно, не может не волновать.
Новостройки, которые в архитектурном плане более совершенны, не требуют особого вмешательства с точки зрения жильцов, а вот старые «хрущёвки», которыми застроена половина города, — вот уж где жильцы порезвились в поисках комфорта!
Тут тебе и просто расширенные до гигантских размеров балконы, на которых устроены кухни; тут и прорубленные выходы через окно в сделанную пристройку; кто‑то вдвое расширил балкончик, который предназначался изначально для сушки белья, застеклив его наглухо рамами. А в небольшой трёхэтажке по ул. Центральной, 14, жильцы всех трёх этажей сговорились, соорудив на боковой стороне настоящие лоджии, на которых футбол гонять можно…
В доме напротив, под номером 12, по ул. Центральной, жильцы на 3-м этаже отстроили такой широкий навесной балкон, что мы не рискнули бы даже пройти под ним – уж слишком опасно тот нависает над землёй…
Таких «неудачных» примеров в Строителе можно насобирать практически на каждой улице, в каждом доме. И что больше всего печалит: строили такие «объекты», мягко говоря, не профессиональные строители, а шабашники или сами жильцы, и наверняка не все эти пристройки имеют соответствующее разрешение.
Вот точка зрения на проблему знакомого архитектора:
* Что меняется с марта?
В марте 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет. Но один пункт несколько настораживает: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придётся демонтировать.
Для общего понимания чуть углубимся в тему. В России есть жилищный кодекс, а дополнительно к нему — правила пользования жилыми помещениями. Там отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса.
Текущая редакция правил действует с 2006 года. Её привели в соответствие с другой нормативкой. Получился новый документ, который заработает с марта 2022 года.
В общем‑то, кардинально там ничего не изменилось. Теперь у правил другие разделы, но общий смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Пользуйтесь жильём так, чтобы не мешать другим, не переделывайте конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следите за ремонтом и вовремя оплачивайте коммунальные услуги.
Единственное изменение — это перегруппировка разделов. Теперь правила касаются не только собственников-физлиц, но и компаний.
Почему же обращает на себя тема с балконами?
Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше‑то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.
Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022-го. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил никто не устанавливал.
Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы. Но это всё равно касается особых случаев: культурного наследия (это к нам совсем не относится, ибо город у нас молодой), программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.
Так можно или нет остеклять балконы и лоджии в 2022 году, спросите вы? Да, можно. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.
Нужно ли демонтировать установленное ранее остекление? Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придётся демонтировать остекление, например, 20-летней давности.
Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя. Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырёк над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами.
То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности. (Кстати, лепить в произвольном порядке кондиционеры и сплит-системы на фасады домов тоже не дозволяется. Но до этих «мелочей» наша архитектура почему‑то не доходит… И мы имеем то, что имеем.)
Но это не нововведение. Такие самовольные перепланировки и переустройства всегда были запрещены — для них нужно получать разрешение. Если его нет, то несколько лет назад можно было получить штраф и даже лишиться квартиры. Правда, в Яковлевском округе таких прецедентов, по нашим данным, не было.
Даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, её можно узаконить. Если перепланировка незаконная и это обнаружится при проверке или после жалоб, жильё заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф. И неважно, балкон это или присоединение кухни к комнате.
Ну, и собственно о санкциях. Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.21 КоАП РФ. Для граждан это от 2 тыс. до 2500 рублей, для юрлиц и ИП — от 40 тыс. до 50 тыс. рубликов.