Можно ли снести стену у балкона
Когда нельзя сносить
Исключением бывает кирпичные дома старой постройки, где она может служить противовесом балконной плите, которая защемлена в кирпичную кладку и ее демонтаж требует усиление металлоконструкцией. Подоконные зоны в некоторых монолитно-кирпичных домах тоже могут иметь несущие части, это требует конструкция дома и возможность ее демонтажа определяет автор проекта дома.
Что требуется
Согласование перепланировки подоконной зоны
Перепланировка с затрагиванием подоконной зоны требует подготовки проектной документации, получения Разрешения от Мосжилинспекции. При подготовки Проекта выполняется Теплотехнический расчет, полученные показатели теплопотерь должны быть в пределах установленных норм, иначе демонтировать подоконную зону будет нельзя. В случае плохого удержания стеклопакетом холодного воздуха с балкона или лоджии, будет увеличена нагрузка на отопительную систему дома, температурный режим в квартирах дома изменится в худшую сторону, что недопустимо.
Наша компания может подготовить всю необходимую Проектную и Техническую документацию на разбор подоконный зоны и получить Разрешение в Мосжилинспекции на данный вид работ.
Похожие статьи
Перепланировка балкона
Виды работ, которые нельзя проводить присоединить балкон или лоджию к комнате или кухни; переносить радиаторы отопления на балкон; Самым основным при перепланировки балкона раньше считалось его присоединение к комнате или кухне, с целью объединения в общее пространство и рационального использования этих помещений. На сегодня, после вступления в силу Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.11 г., оформить данную перепланировку невозможно. Холодное помещение лоджия или. Подробнее >>
Как узаконить остекление балкона и лоджии
Одним из видов работ, при выполнении ремонта в квартире, является остекление балкона или лоджии. Оно дает более комфортное использование данными помещениями, защищает от атмосферных осадков, ветра, улучшает температурный режим в том числе и самой квартиры, так как закрытый стеклопакет уменьшает попадание холодного воздуха в квартиру. Остекление дает возможность выполнить утепление, произвести отделку декоративными материалами, что в свою очередь создаст уют в помещении. Порядок. Подробнее >>
Зачем присоединять лоджию. Как изменится квартира после перепланировки. В каком случае нельзя выполнить присоединение.
Балкон или лоджию можно использовать не только для хранения лыж, зимней резины или как сушилку для белья. Это помещение можно использовать более рационально и с комфортом и удовольствием для себя. Объединение лоджии и балкона с квартирой принесет реальную пользу: на утепленном балконе можно расположить рабочий кабинет, цветник, игровую зону для ребенка или место для отдыха.
Лоджия или балкон являются частью квартиры и входят в ее границы на плане, но площадь этих помещений не учитывается в общей площади квартиры. После присоединения площадь увеличится, а лоджия или балкон станут частью жилой комнаты или кухни. Важно знать, что вместе с увеличением площади квартиры изменится стоимость коммунальных платежей.
Из этой статьи вы узнаете:
— Зачем присоединять лоджию/балкон
— В чем разница между кухней и балконом
— В каком случае может происходить присоединение, а в каком нет
— Что необходимо знать, если вы решили делать перепланировку с балконом/лоджией
— Что запрещается делать в перепланировке с присоединением
В присоединении балкона или лоджии помещений масса достоинств:
— Визуально комната увеличивается, что создает комфорт и уют
— Фактически появляется дополнительная комната
— Повышается общая освещенность квартиры естественным светом
Эта перепланировка позволяет по-новому взглянуть на привычное пространство комнаты или кухни, создает недостающее пространство для зоны отдыха или кабинета.
Для начала нужно разобраться, в чем разница между балконом и лоджией:
— Балкон выступает за периметр дома и находится снаружи
— Лоджия встроена в дом и находится внутри
— Лоджии, как правило, идут в ряд и примыкают друг над другом
Встречаются разновидности балконов и лоджий: «французский» балкон, веранда, балкон-лоджия и т.д. Объединяет их то, что это – холодная зона. Т.е. такое пространство в квартире, которое не отапливается. Соответственно, объединение балкона или лоджии с квартирой изменяет тепловой контур здания. Проектная организация изучает технические возможности дома, и если они позволяют присоединить холодное помещение — составляется план перепланировки. Каждый случай перепланировки по-своему уникален. Поэтому без предварительного изучения технических возможностей конкретного дома сказать, где объединение точно удастся, а где это будет невозможно – нельзя.
Объединение балкона с комнатой:
— Демонтируется стеклопакетная дверь-перегородка
— Балкон или лоджия утепляется
— При технической возможности, демонтируется подоконный блок
Есть несколько важных аспектов объединения:
— Объединение можно согласовать, если остекление от застройщика
— Остекление выполнено самостоятельно, и оно соответствует утвержденной концепции фасада здания
— Если стена между балконом и комнатой несущая, то ее снос запрещен
— Нельзя демонтировать простенок, если ваша квартира находится на высоте более 15 метров, а выход на дополнительный балкон или лоджию отсутствует
Утепление лоджии или балкона
Как уже было сказано выше, каждый случай перепланировки по-своему уникален и технические возможности жилых домов разные. При присоединении тепловой контур дома изменяется. Для этого необходимо утеплить ранее неотапливаемое помещение со всех сторон:
— Установка теплых полов (не водяной подогрев)
— Устройство инфракрасных панелей
— Монтаж пластин из пенопласта
— В зависимости от технических возможностей отопительной системы дома, можно увеличить нагрузку на отопление вашей квартиры
Все технические характеристики изучаются проектной организацией, и с учетом этого составляется проект перепланировки.
Демонтаж оконно-подоконного блока и порожка
В некоторых кирпичных и панельных домах демонтаж оконно-подоконного блока и порожка невозможен в силу технологических особенностей строения. В монолитных домах демонтаж блока и порожка, как правило, возможен.
Помимо этого, в домах типовых панельных серий запрещается трогать подоконную перемычку и простенки по бокам. Демонтировать простенок возможно в монолитных и иногда в кирпичных домах. Согласно строительным нормам после перепланировки должен остаться минимум один простенок.
Технически и юридически данная перепланировка имеет множество аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы объединение согласовали. Многое зависит зависимости от конструкции дома, этажности, технических возможностей теплосети. Точное решение о возможности перепланировки может дать только проектная организация.
Более подробно:
Наши услуги:
Надеемся. эта информация поможет вам сделать правильный выбор и найти достойную компанию, которая согласует вашу перепланировку в обещанные сроки.
Чтобы внести изюминку в свой интерьер и добавить площади помещению, очень часто владельцы типовых квартир принимают решение об объединении нескольких помещений. Например, очень популярен такой вариант перепланировки, как объединение кухни и балкона.
Тогда на базе балкона можно устроить мини-столовую, гостиную или зону отдыха, расширив пространство в кухне. Обращение к грамотному дизайнеру решит ваши сомнения насчет интерьера.
Стоит отметить, что идея перепланировки вполне осуществима, но с точки зрения закона и согласования имеет большие сложности. Во-первых, необходимо выяснить, какая стена разделяет кухню и балкон (несущая или нет), а, во-вторых, разузнать, все о конструкции дома. Также
Итак, у вас есть выход на балкон в кухне. Вы хотите объединить эти два помещения, но не знаете, с чего начать. «Студия ТМ» готова помочь вам выполнить данную перепланировку и подготовить и согласовать всю документацию.
Особая перепланировка: объединение кухни с балконом
Дадим вам один совет: начинайте с подготовки документов и выяснения самой возможности объединения балкона и кухни. Поскольку в случае невозможности официального ее оформления, вы получите множество проблем в будущем, например, при продаже квартиры с незаконной перепланировкой.
Конечно, любая перепланировка — дело хлопотное и долгосрочное, но если все делать грамотно и набраться терпения, все выполнимо. К тому же можно сразу обратиться в специализированную организацию, чтобы ускорить весь процесс согласования.
Объединение кухни и балкона следует делать по закону и начать стоит с посещения БТИ. Именно в этой организации вам дадут или не дадут разрешение на выполнение перепланировки. Однако если учесть, что до сих пор не разработано четких правил в данном направлении перепланировки, то на практике последней инстанцией по разрешению на объединение кухни с балконом будет автор дома.
Что точно запрещено делать при объединении кухни и балкона, так это выносить батареи на балкон. Решить проблему с отоплением можно двумя способами:
- перенести батарею на стену кухни;
- организовать на балконе теплый пол.
Для переноса батареи или установки теплого пола потребуются дополнительные согласования.
После того, как вам разрешили выполнять подобную перепланировку, можно заказывать ее проект. Этот документ обязательно согласуется в МЧС и СЭС. А МВК необходимо посетить уже после согласования проекта во всех инстанциях и получения всех разрешений. В МВК представляются следующие документы;
- заключения от СЭС и МЧС;
- разрешение ДЕЗ, (ТСЖ, ЖЭК);
- техпаспорт;
- выписки из БТИ;
- выписку из домовой книги;
- письменное согласие всех челнов семьи на перепланировку;
- и другие документы по проекту.
Этапы и нюансы объединения кухни и балкона
После получения разрешения МВК по всем документам и одобрения данной организацией проекта перепланировки, можно приступать к выполнению ремонтных работ.
Как показывает практика, в большинстве районов нашего города разрешается снести только часть стены между кухней и балконом. А именно это балконная дверь, окно и бордюр под дверью. Плюс ко всему полученный проем необходимо укрепить каркасом. Полностью снести стенку и убрать с нее батареи разрешают очень редко.
Можно ли разобрать стенку под подоконником? В принципе можно, если вам разрешат. Однако самым простым и необременительным видом перепланировки и объединения балкона с кухней является первый вариант — снос окна, двери и порожка. Подоконник может быть использован как столешница.
Если же вам разрешили убрать часть стены, то запрещается переносить батарею на балкон, ее устанавливают на стенку комнаты в ближайшем месте. Также нельзя переносить на балкон тяжелую мебель из кухни.
После отделки и выполнения всех ремонтных работ вносятся изменения в документы БТИ и пересматривается план квартиры.
Хотите объединить кухню с балконом? Обращайтесь к нам: мы специалисты в этой области!
Звоните: 8 (812) 777–12–07:
Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.
Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.
Проблему нехватки места в квартире можно решить, объединив балкон и комнату. Такой вариант перепланировки имеет ряд плюсов:
- увеличивается жилая площадь;
- повышается рыночная стоимость недвижимости;
- улучшается уровень освещенности пространства;
- появляются возможности для реализации дизайн-проектов.
Цены на объединение балкона с комнатой
Цены в таблице актуальны для Москвы и области. Итоговую стоимость сообщит наш замерщик. Вызов замерщика бесплатный.
Перечень по отделке лоджий
Стоимость работ с материалом (руб. за единицу измерения)
Демонтаж четверти по периметру оконного и дверного проема (кирпич/бетон)
Снос стен под оконным проемом на б/блоке
Демонтаж стяжки, плитки
Частичный демонтаж пола (стяжка, плитка, доска)
Демонтаж бетонного порога, выступа под подоконником
* Стоимость подъема материала на объект c 1-го этажа – 100 рублей за каждый этаж.
Минимальная стоимость заказа 20000 руб.
На все виды работ предоставляется гарантия 12 месяцев .
Как объединяют балкон и комнату?
Объединять балкон и комнату мы начнем только после оценки возможности проведения работ и получения необходимых разрешений на перепланировку в БТИ и СанПин. Далее работы проводим в такой последовательности.
- Застекление лоджии. Готовим оконный проем и парапет. Защищаем конструкцию со стороны улицы ПВХ-панелями, сайдингом, профнастилом от осадков и ветра.
- Монтаж стеклопакетов. Для получения оптимальных звуко- и теплоизоляционных характеристик используем трехкамерный ПВХ-профиль. Все швы и стыки проходим строительной пеной и герметиком.
- Утепление лоджии. Объединяя балкон и комнату, в обязательном порядке утепляем внешнюю конструкцию экструдированным пенополистиролом. Используем материал толщиной 3–5 см.
- Присоединение лоджии. Выполняем посредством демонтажа балконной двери и окна. Разделяющую стену сохраняем, чтобы не возникло проблем при согласовании перепланировки.
- Организация отопления. Оборудуем систему кабельного нагрева, устанавливаем теплые полы.
После того, как мы объединяем балкон и комнату и утепляем конструкции, проводим чистовую отделку. Чтобы помещение выглядело как единое целое, стены и пол оформляем в той же цветовой гамме. Для отделки стен используем гипсокартон. Для пола — плитку, ламинат, ковролин или линолеум.
Компания «Окна на века» быстро, профессионально и недорого проведет комплекс работ по объединению лоджии с комнатой или кухней в Самаре, Сызрани и Тольятти. Мы выполним демонтаж старых оконных рам, отделку, остекление и утепление помещения, создадим в доме максимально комфортную атмосферу и уют. С каждым клиентом мы работаем индивидуально. Работы выполняют мастера с опытом работы от 10 лет. Свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте, или заказывайте обратный звонок через формы обратной связи.
Плюсы объединения лоджии/балкона с комнатой
Зачастую в квартирах типовой постройки, особенно в «хрущевках», кухни и комнаты весьма ограничены в площади. В среднем на них приходится от 4 до 11 кв. м. Если установить в таких маленьких помещениях мебель и технику, свободного пространства практически не остается. Решить эту проблему позволяет перепланировка, при которой сносится перегородка и осуществляется объединение балкона с кухней или комнатой.
Основные преимущества присоединения:
- помещение становится заметно больше, появляется свободное пространство;
- увеличивается уровень естественного освещения комнаты за счет окна лоджии
- появляется возможность поэкспериментировать с дизайном интерьера, можно воплотить в жизнь много интересных идей;
- значительно облегчается зонирование.
Несмотря на то, что объединение кухни с лоджией потребует дополнительных затрат на ремонт и переделку технической документации, это стоит того. После перепланировки ваше жилье станет намного комфортнее и просторнее.
Нюансы присоединения лоджии к комнате
Смежные помещения можно объединить двумя способами:
- 1 способ: осуществляется только демонтаж блока, состоящего из двери и окна, выходящего из кухни или любой другой комнаты на балкон, часть стены, которая находится под оконным проемом, не удаляется.
- 2 способ: дверной и оконный блок удаляются полностью вместе с частью стены, которая расположена под окном.
В нормативных документах, регулирующих перепланировку в помещениях, не указаны правила совмещения лоджии или балкона с комнатой, а это значит, что подобная реконструкция не запрещена, и на нее нет необходимости оформлять соответствующее разрешение. Но, тем не менее, каждый случай рассматривается комиссией в индивидуальном порядке, поскольку у определенного объекта свои характеристики и запас прочности. То есть уведомлять соответствующий орган о том, что лоджия и комната были объединены, нужно в обязательном порядке. Согласование требуется. Чтобы узаконить реконструкцию, нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию района или города, где специалисты составят проект со всеми изменениями для конкретного строения.
Если планируется совмещение кухни и лоджии, то нужно помнить, что есть определенные требования, которые в обязательном порядке должны соблюдаться. Только в таком случае комиссия без проблем утвердит перепланировку, а жить в квартире или доме будет безопасно.
- использовать для отделки, ремонта и утепления лоджии тяжелые материалы, которые существенно увеличивают нагрузку на перекрытия и балконную плиту;
- сносить каркас здания или часть несущей стены;
- убирать простенок между оконным или дверным проемом и боковой стенкой лоджии;
- выносить батареи и трубы центрального отопления за пределы жилого помещения.
Правильно и с соблюдением всех норм безопасности присоединить балкон или лоджию к комнате смогут только специалисты, поэтому крайне не рекомендуется делать реконструкцию самостоятельно. Только опытные мастера смогут провести точные расчеты при составлении и реализации проекта, подобрать строительные материалы для отделки и утепления, выполнить работы грамотно и с соблюдением всех установленных требований.
Реконструкцию можно начинать только в том случае, если получена положительная резолюция на заявлении, поданном в архитектурно-строительную организацию.
- получение разрешения на перепланировку (при необходимости);
- визуальный осмотр помещения, составление плана работ, дизайн-проекта и сметы, ее согласование с клиентом;
- заключение договора;
- выполнение демонтажных работ;
- уборка и вывоз строительного мусора;
- финишная отделка и при необходимости остекление реконструированного помещения.
Стоимость работ
Мы предоставляем услуги по присоединению комнат к лоджиям и балконам на выгодных условиях, по привлекательной цене. Во сколько обойдется реконструкция, зависит от объема и сложности работ. Чтобы точно узнать цены на объединение лоджии с кухней или комнатой, свяжитесь с нами в любое удобное для вас время.