Несущая стена

Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г. определяет необходимость получения разрешения на строительство жилого помещения на том или же ином земельном участке. Сразу же скажем о том, что в документе не указано, на скольких сотках можно построить дом, но есть указание на то, что общая площадь застройки, включая площадки и дорожки, не должна превышать 30% от общей площади земельного участка. На одном земельном участке разрешено строительство одного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на строительство, в соответствии с 51 статьей Градостроительного кодекса РФ нужно предоставить документы на землю, а также проектную документацию. На данном этапе, вы можете получить отказ в разрешении на строительство. Помните, что отказ непременно должен быть мотивированным и письменным. В соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ объект индивидуального жилого строительства представляет собой помещение с четко ограниченным количеством этажей – не более трех.

Какой земельный участок нужен для строительства?

СНиП 31-02-2001 указывает на необходимость четко контролировать пожарные и санитарно-гигиенические требования по поводу расстояний между жилыми постройками, которые размещены на соседнем участке. Также нужно контролировать расстояние от дома до соседского забора, от дома до дома, и от дома до улицы. Становится понятно, что все условности в виде количества соток на строительство – надуманы. В принципе, вы можете построить свой дом на участке не менее 4 соток (чисто технически), чтобы выполнить все технические, пожарные и санитарно-гигиенические требования. Самое главное – правильно разработанный проект строительства, на основании которого в последствии можно будет получить разрешение на возведение объекта.

Какой участок подойдет под строительство?

В первую очередь участок должен иметь определенные параметры соответствия жилому строительству. То есть, если вы построите домик на даче, минимальных размеров, то он не будет пригоден для постоянного проживания. Участок никто особо не нормирует, но если исходить из параметров СНиПов, то становится очевидно, что он должен быть не менее 4 соток. Хотя, в различных регионах существуют своим особенности строительства. В любом случае, нужно обратиться в архитектурную инстанцию в своем городе, со всеми документами на земельный участок, чтобы получить все необходимые разъяснения. Нередко бывает и так, что дом был расположен на участке 2,5 соток. И можно оформить реконструкцию, а не строительство, что поможет вам получить вполне сносный домик, пусть и на маленьком участке, но самое главное, с минимальными затратами времени, сил и средств. Так что, все нужно узнавать у местной администрации, а в случае отказа, обращаться к юристу за более детальной консультацией.

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:

• находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
• быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
• находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!

Человек может стремиться уехать подальше от шумных городов по разным причинам: хочет основательно обосноваться рядом с природой или построить садовый домик, куда будет приезжать время от времени, чтобы отдохнуть от суеты.

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства, пояснили «Российской газете» эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства). Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

У земель СНТ свои преимущества. Участки там дешевле, чем в деревне или поселке. Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).

В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток. И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.

Участок площадью 4-5 соток можно назвать как достаточно большим, так и очень маленьким. Тем не менее, участки такого размера считаются самыми ходовыми на рынке загородной недвижимости за счет их невысокой стоимости и удобства местоположения. О том, каким образом лучше расположить здание на 4-5 сотках, мы поговорим в этой статье.

Основные правила строительства

Расположить хозяйственные постройки можно на расстоянии не менее 1 метра от границы участка. Дистанция до жилых строений на соседних участках должна составлять минимум 6 метров. До проезжей части от жилого дома должно быть не менее 5 метров. От здания до границы участка необходимо соблюсти расстояние в 3 метра.

Что касается удобства планировки, не стоит располагать здание по центру участка, лучше построить его в глубине территории. Также важно учитывать особенности рельефа: уровень наклона, глубину залегания подземных вод, возможность строительства цокольного этажа. Не нужно пытаться построить на маленьком участке громоздкий многоэтажный дом – одного-двух этажей будет достаточно.

Участок 4-5 сотки: это много?
Как узнать, сколько кв. м. в участке из нескольких соток

Важно понимать, что за 1 сотку земли принимают участок размером 10Х10 м, то есть 100 м2. А за 1 гектар – участок размером 100Х100 м (или 100 соток).

Чтобы понять, насколько большим для строительства дома является участок площадью 4-5 соток, можно обратиться к эталонному соотношению площади здания и земельного надела – 1:10. То есть, на участке размером 400-500 м2 можно свободно разместить дом площадью 40-50 м2. В России чаще всего соблюдается соотношение 1:3. Такой участок смотрится вполне солидно, а сами зоны можно расположить комфортным для владельцев образом.

Как узнать точные размеры участка

Нужно рассчитать параметры в метрах и затем перевести их в сотки. Если участок большой или неровный, лучше заранее вбить колышки в местах, где заканчивается рулетка. При неровностях рельефа лучше всего вызвать геодезиста, который с помощью специальных приборов рассчитает точные параметры. Кроме того, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Но для этого важно знать четкие границы участка.

Дом на 4-5 сотках – как составить проект

Сначала необходимо произвести исследование рельефа и грунта на участке: нужно узнать состав почвы, уровень грунтовых вод, климатические условия, определить заболоченные места или сильно продуваемые. Удобнее всего учитывать особенности участка, получив геодезический план территории.

Решив, где лучше всего расположить жилой дом, можно переходить к планированию хозяйственных и прочих построек, зон отдыха и садовых объектов. Гараж на территории площадью 4 сотки лучше делать пристроенным к основному зданию со стороны улицы. Также при проектировании важно учесть расположение и подключение инженерных систем.

Примеры проектов домов для небольших участков

Для участков площадью 4-5 соток подойдут небольшие по площади строения. Это могут быть как одноэтажные, так и двухэтажные здания с удобной планировкой и самыми разнообразными архитектурными формами. Не стоит ограничивать себя в выборе стиля и архитектуры здания, даже если дом планируется совсем небольшой. Строительные компании предлагают широкий выбор проектов загородных коттеджей, которые можно свободно расположить даже на 4 сотках.

Дом на участке 4-5 сотки: как расположить садовые объекты

Сначала участок необходимо зонировать. Не стоит пытаться расположить на маленькой территории как можно больше элементов – важно не перегружать участок, а максимально грамотно его спланировать, используя геометрически правильные формы.

Размещая другие строительные объекты на участке, а также крупные деревья и кустарники, нужно учитывать габариты и высоту основного здания. Углы участка рекомендуется заполнить функциональными объектами и смягчить их: например, там может располагаться детская площадка, водоем, бассейн или беседка.

Какие садовые объекты подойдут лучше

Для деления участка на функциональные зоны можно использовать дорожки, невысокие живые изгороди или клумбы с небольшими бордюрами. Дорожки лучше делать узкими и извилистыми – тогда визуально маленький участок будет казаться больше. Чтобы оживить пространство сада, можно сделать его многоуровневым – компоновать растительность ярусами, использовать вертикальное озеленение, грамотно подбирать цветовую гамму клумб и цветников.

Как сэкономить пространство

Чтобы участок площадью 4 сотки сохранил свободной значительную часть территории, можно задействовать вертикальные клумбы и вертикальное озеленение. Главным преимуществом таких посадок является их компактность, а выращивать на них можно как декоративные растения, так и плодово-ягодные. Хорошим решением будет совместить на клумбах разные культуры – овощи, цветы и травы.

Зона отдыха в саду не обязательно должна быть обставлена массивной и крупногабаритной садовой мебелью. Лучше использовать легкие и компактные предметы мебели, повесить гамак, расставить пуфики и разложить подушки. В некоторых случаях можно отказаться от капитальной беседки, заменив ее легким навесом, перголой, или установить зонт для защиты от солнца и дождя.

Главным принципом при обустройстве небольшого по площади участка является продуманная эргономика и максимальная функциональность садовых объектов. Важно не перегрузить участок лишними элементами, заранее спланировать и зонировать территорию так, чтобы она выглядела гармонично. При грамотной компоновке объектов даже на небольшом участке из 4 соток можно создать уютное и комфортное пространство для времяпрепровождения с семьей и друзьями.

На участке СНТ 8,5 соток планируем построить дом на двух хозяев т. е. по 1/2 в последствии как можно узаконить такой дом и разрешено ли такие дома строить.

На участке СНТ 8,5 соток планируем построить дом на двух хозяев т. е. по 1/2 в последствии как можно узаконить такой дом и разрешено ли такие дома строить.

Роман

А какой вид разрешенного использования земельного участка у Вас?

Дом будет с отдельными входами и разделен стеной.

Роман

Фактически — это будет МКД, а строительство МКД на землях СНТ запрещено

на таких землях строить вообще нельзя

Здравствуйте. Уточните, дом будет единым, или с отдельными входами и разделён на 2 половины стеной?

Дом будет с отдельными входами и разделен стеной.

Дом будет с отдельными входами и разделен стеной.

Роман

Это уже многоквартирный дом будет по закону. Вам в СНТ не разрешат строить такой дом.

Назначение земли еще уточните.

Да, Вы вправе построить дом, разрешения на строительство не требуется.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 23 июля 2010 г. N Д 23-2781
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент) рассмотрел обращение по вопросам отнесения объекта недвижимого имущества, созданного на садовом земельном участке, к жилому помещению (жилому дому), возникновения права на имущественный налоговый вычет и в рамках установленной компетенции сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем по вопросам, указанным в обращении, считаем возможным отметить следующее.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон N 66-ФЗ) садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).При этом в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 19 Закона N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможность строительства жилых помещений (жилых домов) на садовых земельных участках. Вместе с тем Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 N 7-П абз. 2 ст. 1 Закона N 66-ФЗ признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется выдачи разрешения на строительство.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации прав собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447 (далее — Декларация).Все сведения об объекте недвижимого имущества (за исключением кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) в целях государственной регистрации прав на соответствующий объект недвижимости в порядке, установленном ст. 25.3 Закона о регистрации, определяются и вносятся заявителем в Декларацию самостоятельно.

При этом, по мнению Департамента, если на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства либо дачного хозяйства, создан объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания, в п. 3 «Назначение объекта» Декларации может быть заполнена ячейка «жилое».

Обращаем внимание, что при заполнении п. 3 «Назначение объекта» Декларации следует учитывать требования, которым должно отвечать жилое помещение, установленные Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.Дополнительно сообщаем, что вопрос о возможности получить налоговый вычет в связи с расходами на строительство объекта недвижимого имущества на садовом земельном участке рассматривался Управлением Федеральной налоговой службы РФ по г. Москве (Письмо от 29.09.2009 N 20-14/4/101409@).