Несущая стена

Желание расширить пространство, используя балкон, чаще всего возникает у владельцев жилых помещений при проведении ремонт квартиры в многоэтажке. Благодаря соединению двух помещений, жилая площадь существенно увеличивается. Дополнительные квадратные метры позволяют кардинально изменить дизайн интерьера всего помещения. Бывший балкон можно использовать в новом качестве: расширить комнату, оборудовать место отдыха, отдельное рабочее место, детский уголок, библиотеку и пр.

Варианты расширения пространства

Важно: преобразование жилья должно выполняться с учетом основного требования – срок эксплуатации совмещенного балкона должен соответствовать данному параметру здания, где находится квартира.

Способы объединения лоджии с основным помещением:

1. Вариант первый. После удаления окна проем остается нетронутым, на него монтируется столешница будущего стола. Данный метод изменения дизайна квартиры считается наиболее простым. Здесь не требуется перепланировка помещения, стена и радиатор остаются на месте. Такое решение подходит для обустройства обычных комнат, а также маленьких кухонных балкончиков.
2. При реализации второго варианта колонна, входящая в состав оконного проема, остается, как дополнительная несущая конструкция. Такое решение часто используется при объединении комнаты с большой лоджией. Добавившаяся площадь оборудуется под отдельную спальню или рабочий кабинет.
3. Третий вариант считается самым сложным. Здесь полностью удаляются: стена, парапет, несущая опора. В результате удаления всевозможных препятствий и перегородок, создается свободный проход из комнаты в наружное пространство. Такая перепланировка делает незаметным переход из комнаты на бывший балкон.

При использовании третьего варианта нужно понимать, что снос стены является кардинальным вмешательством в целостность здания.

Способы увеличения площади балкона

В зависимости от конструкции самого балкона, существуют различные решения по увеличению его площади:

• остекление за пределами подоконника;
• увеличение площади на каркасном основании;
• увеличение с расширением вперед;
• с расширением в стороны.

Расширение балкона с выносом окна

Выход за пределы зоны оконного отверстия осуществляется при помощи специальных прочных кронштейнов. Благодаря им, система остекления выдвигается наружу. Металлические приспособления крепятся при помощи сварки или анкерных болтов. Для усиления жесткости конструкции кронштейны соединяются друг с другом металлической трубой или иным профилем. Соединительная труба используется также и под установку рам остекления. Сварная конструкция вдоль периметра позволяет не только расширить лоджию, но и установить удобный широкий подоконник.

Этот способ является наименее эффективным. Он ненамного увеличит балконную площадь. В результате, такое решение позволит достичь лишь небольшого визуального увеличения пространства.

Создание каркасного плитного основания

Этот способ увеличения балконного пространства относится к наиболее трудоемкому виду. Перед началом работ удаляются устаревшие металлические перила и ограждения. Элементы каркаса привариваются к имеющейся основе балкона. Степень мощности конструкции зависит от размера выноса каркаса. Чаще всего расширение площади производится на 50 см по всему периметру.

Данный метод позволяет увеличить площадь лоджии или балкона почти в полтора раза. Он является универсальным, т. к. здесь имеется возможность выдвигаться не только вперед, но и по торцам. Для изготовления выносного каркаса используются прочные стальные заготовки различного профиля: трубы (круглого, квадратного, прямоугольного сечений), уголки, швеллеры и пр.

Важно: во избежание обрушения готовой конструкции, крепление основы производится с максимальным запасом прочности.

Особенности строительных работ

При расширении площади соблюдаются особые требования к присоединенному балкону:

1. Обустройство капитального каменного парапета.
2. Использование прочного стального уголка для изготовления каркаса.
3. Установка большого количества армирующих элементов.
4. Монтаж сварного металлического козырька.
5. Установка металлопластиковых окон с более толстыми стеклами, в соответствии с климатическими особенностями окружающей среды.
6. Утепление внутренних и наружных поверхностей стен, потолка при помощи минеральной ваты, пенопласта, пенополистирола и пр. Утепление пола проводится стандартным методом или устанавливается система «теплый пол».

Для декоративного оформления внутренних стен используются отделочные материалы, в соответствии с отделкой основной комнаты: пластик, плитка, обои, панели их натурального дерева и т. п. Для наружной отделки присоединенной лоджии используются высококачественные материалы, предназначенные для внешних работ. Это необходимо для длительного сохранения первоначального внешнего вида балкона.

На территорию лоджии или балкона не рекомендуется проводить капитальную электропроводку. Это обусловлено особыми свойствами и характеристиками материалов изготовления внешней стены здания. Чтобы обеспечить подвод электричества к бытовым приборам, размещенным на добавочной площади, рекомендуется пропускать кабель через специальную гофрированную трубку. При этом со внешней стороны устанавливается блок розеток, а в комнате провод подключается к общей электрической сети.

Способы визуального увеличения пространства

Чтобы создать оптическую иллюзию расширения балконного пространства, рекомендуется воспользоваться некоторыми методиками, разработанными профессиональными дизайнерами:

• игра света и тени при помощи современных светильников;
• гармоничное сочетание оттенков цветовой палитры отделочных материалов;
• использование систем зеркал;
• зонирование помещения с использованием отделочных материалов, отличающихся по цвету, структуре;
• правильный выбор рисунка обоев (маленькие помещения не рекомендуется оклеивать обоями с крупным ярким орнаментом);
• применение фотообоев;
• цветочных композиций из комнатных растений;
• сведение к минимуму количества громоздкой мебели, лишних вещей.

Большое значение имеет точная расстановка мебели, предметов интерьера, настенных украшений. Для визуального изменения высоты потолков в малогабаритках нужно использовать покрытия с рисунком в виде вертикальных полос.

Оконное пространство балкона нуждается как в защите от посторонних взглядов снаружи, так и в красивом эстетичном оформлении. Комнаты, увеличенные за счет площади лоджии, украшаются современными гардинами и шторами из материалов различных фактур. Благодаря гармоничному сочетанию штор с отделкой стен, квартира увеличивается в размерах не только за счет добавочных квадратных метров, но и зрительно.

Квалифицированный ремонт и расширение квартир под ключ

Увеличение площади квартиры за счет балкона считается самым дешевым способом расширить имеющуюся жилую площадь. Данные действия невозможно осуществить без получения соответствующей разрешительной документации. На сбор нужных бумаг иногда уходит не меньше целого года.

Для подготовки пакета необходимых документов и проведения строительных работ, потребуются немалые материальные вложения. Чтобы расширение площади комнаты за счет балкона было проведено качественно, с учетом требований строительных норм СНИП и действующих государственных стандартов, рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов.

Интересно: по мнению опытных специалистов, расходы при этом возрастут не более, чем на 30% от общей суммы затрат.

Шаг 1. Подготовьте проект перепланировки квартиры. Заключите договор о подготовке проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, вступившими в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющими свидетельство о допуске к таким работам (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ). Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре).

Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами. Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.

Примечание. В г. Москве перепланировку согласовывает Мосжилинспекция (п. 4.2.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Для этого собственник (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ; п. п. 2.6, 2.8, 2.10 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП): 1) заявление о перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии); 3) проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Примечание. Если вы хотите согласовать проведение перепланировки по типовому проекту, в заявлении о перепланировке укажите ссылку на такой типовой проект. Типовые проекты перепланировки помещений в многоквартирных домах размещаются в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции (п. 2.10.5 Административного регламента N 508-ПП);

4) технический паспорт квартиры; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры). Вы можете не представлять правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в ЕГРП, а также технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. В этом случае орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит указанные документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ). После принятия от вас документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст вам расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Шаг 3. Получите разрешение на перепланировку. В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Примечание. Отказ в выдаче разрешения о согласовании перепланировки можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Шаг 4. Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке. Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр (ст. 28 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457). Получите обновленный кадастровый паспорт и обратитесь в территориальное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением об уточнении сведений об объекте недвижимого имущества (абз. 2 п. 10 ст. 33 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). За внесение изменений в записи ЕГРП взимается государственная пошлина в размере 350 руб. (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При необходимости получения нового свидетельства о праве собственности размер государственной пошлины составит дополнительно 350 руб. (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если вы оказались обладателем балкона или лоджии, при некотором старании можно неплохо увеличить свое жилое пространство. Для этого, вам понадобится соединить балкон или лоджию с комнатой, убрав перегородку.

Но перед тем, как планировать обустройство балкона, необходимо обратиться в фирму, которая выполняет утепление балконов, чтобы использовать дополнительное жилое пространство круглый год.

В зависимости от ваших возможностей и потребностей, балкон или лоджию можно преобразовать в такие помещения:

• рабочий кабинет,
• детскую комнату,
• спортзал,
• кухонный уголок,
• библиотеку,
• гардеробную комнату,
• расширенную гостиную,
• спальное место,
• зимний сад или цветочную оранжерею.

Рабочий кабинет.

Благодаря дополнительному естественному освещению и отдалённому уединению, территория утеплённого балкона прекрасно подойдёт для создания рабочего кабинета, если удачно разместить здесь рабочий стол с удобным креслом, развесить полки с книгами и документами, поставить компьютер, настольную лампу или другие рабочие предметы.

Детская комната.

Учитывая запросы и возраст ребёнка, хорошо утеплённый и укреплённый балкон можно превратить в игровую комнату, наклеив на стены любимые аппликации и расставив игрушки и всевозможные игры на специальные полочки и приспособления.

Мини тренажёрный зал.

Для экономии времени и денег в связи с походами в спортзал можно дома на специально подготовленной территории балкона устроить мини тренажёрную комнату, поставив в ней шведскую стенку, небольшой тренажёр для поддержания спортивной формы или повесить боксёрскую грушу.

Кухонный уголок.

Если на кухне имеется выход на утеплённый балкон, то эту комнату можно значительно увеличить, убрав оконные и дверные перегородки, а в случае необходимости и стены, если позволяет планировка дома, и перенеся туда обеденную или рабочую зону с необходимыми предметами мебели.

Библиотека.

Для создания библиотеки на балконе достаточно рационально расположить полки на стенах или встроить специальные шкафчики с полками и поставить на них любимые книги.

Гардеробная.

Чтобы сэкономить место в небольшой комнате, балкон можно обустроить специальной удобной мебелью в виде гардеробной и хранить там круглый год свои вещи.

Комната, расширяющая гостиную.

В результате перепланировки малогабаритной гостиной комнаты, совмещая её с утеплённым балконом, убрав окно и балконную дверь, можно добиться комфортного расширения жилой площади, создав при помощи компактной мягкой мебели дополнительный уголок для отдыха. Искусственный камин и мягкий ковёр на полу удачно дополнит интерьер добавочного пространства.

Спальная зона.

Если позволяют габариты балкона, можно обустроить его как дополнительную спальную зону, поставив там стильную комфортную кровать или небольшой мягкий диван и пару кресел.

Цветочная оранжерея.

Зимний сад на балконе с яркими красками и ароматами живых цветов с лёгкостью заменит уголок для релаксации и единения с природой в квартире, особенно в зимнее время года. Здесь, среди множества цветов, стоящих на полу в больших горшках, расставленных на полках и подвешенных к потолку, можно поставить лёгкие кресла и маленький столик для отдыха после рабочего дня и обретения гармонии и спокойствия.

Советы по преобразованию балкона в жилое пространство.

Чтобы превратить утеплённый балкон не только в великолепное место для отдыха или работы, но и удачно украсить им интерьер дома или квартиры, необходимо тщательно до мелочей продумать его дизайн и сочетание с характером стиля жилплощади.

Минимальное количество предметов необходимой мебели, использование зеркал и раздвижных окон, выбор светлых тонов стен и потолка визуально увеличат зрительное пространство.

Воплотив на балконе любимые цвета, расставив яркие элементы декора и стильные штучки, цветы, статуэтки, поделки и всевозможные светильники, можно добиться ошеломляющего успеха в создании комфорта и уюта на дополнительной территории жилплощади.

Расширение комнаты за счет балкона относится к числу решений, которые пользуются огромной популярностью у современных дизайнеров и проектировщиков. Жильцы малогабаритных квартир рассматривают такой способ увеличения жилого пространства, как наиболее удобный и перспективный.

Желающим воплотить свою мечту в жизнь придется столкнуться с определенными хлопотами. Они связаны с юридическим оформлением, если предстоит разрушить стену между лоджией и комнатой, или с фиксацией изменений в техническом плане квартиры, если предстоит демонтаж балконного блока.

Несколько методов расширения пространства

Расширение за счет лоджии комнаты небольшой площади потребует от владельца жилья сделать выбор и определиться будет ли это:

• установка стеклопакетов без оборудования дополнительного отопления;
• остекление с полноценным отоплением;
• совмещение с комнатой (слом стены).

Так как третий вариант требует длительного ожидания и согласования с БТИ, то многие квартиросъемщики, стремясь избежать проволочек, принимают решение выполнить необходимые работы по утеплению и установке стеклопакетов.

Остекление может быть холодным и теплым. Второй вариант наиболее распространен, так как именно он дает возможность организовать на лоджии мини тренажерный зал или зону отдыха, зимний сад или продолжение столовой.

Расширить комнату можно, используя возможность создания на балконе дополнительного помещения, в котором будет обустроен теплый пол, вследствие чего оно превратиться в полноценный кабинет или комнату для занятий творчеством. Здесь можно проводить время как летом, так и зимой, создав уют и комфорт с помощью бытовой техники, нужной мебели и комнатных растений.

Разрушив стену, отделяющую балкон, вы увеличите площадь и впустите в помещение больше света

Разрушение стены, отделяющей лоджию от жилого пространства позволить добиться не только увеличения площади, но и изменения качества освещения. Убрав стену, потребитель обеспечивает свободный доступ в комнату солнечного света в полном объеме.

Однако в таком случае необходимо строго соблюдать правила перепланировки, в соответствии с которыми увеличивать площадь комнаты, используя простенки, в панельных домах невозможно. Здесь запланированные перемены возможны только за счет избавления от оконных и дверных проемов.

Увеличить комнату за счет балкона путем сноса стены и с отсутствием перегородки-подоконника законным путем настолько сложно, что можно сказать практически невозможно.

Порядок действий при перепланировке

Перед началом работ получите согласование в БТИ

Законная перепланировка требует:

1. Согласования и получения разрешения на проведение работ в Бюро технической инвентаризации.
2. Заказа и работы над проектом.
3. Подтверждения безопасности, которое можно получить в МЧС.
4. Разрешения СЭС.
5. Согласия архитектурного отдела ЖЭКа.

Только получив на руки все перечисленные документы, можно смело обращаться за помощью к опытному дизайнеру, который поможет воплотить мечты в реальность.

Порядок выполнения работ

После сноса стены или избавления от старых дверных и оконных проемов выносят весь строительный мусор и приступают к выполнению манипуляций, связанных с остеклением. Прежде всего, понадобится позаботиться о качестве стен и балконного парапета, затем обеспечить качественную гидроизоляцию, потом соорудить надежную обрешетку, в которой будет расположен утеплитель и пароизоляционный материал.

Закрывают балконное ограждение профлистом или выкладывают стены из пеноблока. Это наиболее доступный вариант, а материалы не отличаются большим весом.

Сохранить микроклимат жилого пространства поможет только использование материалов, которые способны создать качественное теплосбережение.

Обеспечить эффективную теплоизоляцию поможет пенополистирол, минвата или знакомый всем пенопласт. Его отличительные черты:

• низкая цена;
• простота в монтаже;
• нулевая паропроницаемость;
• высокий уровень теплоизоляции.

В некоторых случаях строить каркас для обрешетки необязательно. Такое возможно, если в качестве утепления используют пеноплекс, который приклеивают на специально созданный пена-цемент. Этим вспенивающимся клеевым составом заполняют все швы и стыки между плитами утеплителя.

Экономить на материале, на данном этапе работ не рекомендуется, ведь от качества их выполнения напрямую зависит не только уют и комфорт в созданном помещении. От того насколько эффективно утепление на присоединенной лоджии зависит доступ холодного воздуха в гостиную.

В другом случае сооружают небольшой подиум или визуально разделяют пространство, используя материал для напольного покрытия совершенно не схожий с тем, что уже имеется в комнате. Так, например, если в гостиной на полу лежит ламинат, то на балконе после его присоединения может быть уложена напольная плитка или линолеум. Иногда здесь кладут даже паркетную доску, если данное помещение становится после перепланировки кабинетом.

Задумываясь над завершающей отделкой, стоит прислушаться к советам опытного дизайнера. Ведь дополнительное помещение может быть оформлено в одном стиле с той комнатой, продолжением которой оно является, а может стать и контрастным.

При перепланировке квартиры есть еще ряд важных моментов, которые следует учесть. Мы объединили их все в полезную статью и хотим, чтобы Ваша перепланировка прошла без лишних хлопот. Куда отправить статью ?

Поэтому присоединение балкона, и особенно лоджии, к жилой комнате рассматривается как удачный способ превратить малоиспользуемое помещение в полезную жилую площадь.

Их полное присоединение к жилой зоне запрещено, поскольку такая перестройка нарушает тепловой контур жилого дома и приводит к снижению температуры в нем.

Создание единого пространства между комнатой и балконом или лоджией (террасой, верандой) предполагает устранение всех перегородок между ними и выравнивание пола

Между тем, стена, подоконный блок (как и перемычка над проемом и порожек) могут быть несущими или самонесущими конструкциями, поэтому их разрушение категорически недопустимо. Эта проблема чаще возникает в панельных, кирпичных и блочных домах. В доме из монолитного железобетона стены фасадов почти всегда не несущие. В таком случае препятствием может стать только требование к размеру простенков на лоджии: не менее 1 м 20 см — для бокового простенка, 1 м 60 см — для расстояния между соседними выходами.

Батарея отопления, находившаяся на подоконном блоке, должна остаться в комнате и быть перенесена на боковой простенок либо на прилегающую стену

Снос перегородки между прихожей и жилой комнатой — очень популярный прием визуального увеличения пространства квартиры. Пространство можно зонировать напольным покрытием, стеллажами, раздвижными перегородками или шкафами-купе.

Отапливать эти помещения можно только электрообогревателями при условии подведения электропроводки и возможностей мощности имеющихся домовых электрических сетей