На каком участке нельзя строить дом

29.08.2023 Несущая стена 0 комментариев

У земельных участков, которые предназначены для строительства частных жилых домов может быть два вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства – ИЖС и для ведения личного подсобного хозяйства – ЛПХ. Если установлен вид «для индивидуального жилищного строительства», то никаких проблем, связанных со строительством дома, быть не должно, так как вид использования земли изначально предполагает право собственника или арендатора участка на индивидуальную жилую застройку. С участками для ведения личного подсобного хозяйства всё не так однозначно, давайте немного пройдемся по этой теме.

Начну с того, что участки для ведения личного подсобного хозяйства бывают разные – разные не по форме или площади, а по назначению. Есть вид участков для ЛПХ, на которых не только жилой дом, но и капитальный сарай, нельзя построить – это полевые участки, они так и называются в официальном классификаторе «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». Такие участки, как правило, находятся за границей населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения и предназначены исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на них объектов капитального строительства. Второй вид участков для ЛПХ – это участки, расположенные в границах населенных пунктов в территориальной зоне, предназначенной для частной жилой застройки – приусадебные участки. На таких участках разрешено не только выращивать фрукты-овощи и содержать энное количество сельскохозяйственных животных, но также можно построить жилой дом, гараж, баню и иные вспомогательных сооружения. Вроде бы, всё хорошо, всё разрешается, но в отличии от участков, сразу предназначенных для индивидуального жилищного строительства, подводные камни здесь все-таки имеются.

Дело в том, что если участок изначально формируется с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», то на нем не должно быть никаких ограничений, препятствующих строительству дома – например, охранной зоны линии электропередачи или зоны минимальных расстояний магистрального газопровода. Если же участок выделяется для ведения личного подсобного хозяйства, то такие ограничения быть могут. Чем это плохо для собственника или арендатора? Вреда здоровью от этого нет, но вот для полноценного использования земли они имеются: представьте, ширина зоны минимальных расстояний магистрального трубопровода (в зависимости от диаметра) от 100 до 350 метров от трубы в каждую сторону. Эта зона может частично или полностью попадать на участок – и строить дом в границах зоны минимальных расстояний нельзя. На участке для ЛПХ, ограниченном в использовании по вышеуказанным причинам, можно выращивать картошку, можно сколотить сарай для живности, но вот построить жилой дом в охранной зоне ВЛ или зоне минимальных расстояний трубопровода не разрешат, документы не оформят, а если построить самовольно, то снос дома по решению суда будет весьма вероятен. Вот такая особенность и разница между участками для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства: на участках для ЛПХ могут быть весомые ограничения, запрещающие строительство. Повторюсь, в основном, такими ограничениями являются зоны минимальных расстояний и охранные зоны инженерных коммуникаций: магистральных газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи – выращивать картошку или огурцы, содержать хрюшек эти ограничения не помешают, а вот для строительства жилого дома такой нюанс станет препятствием.

С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома.

В связи с этим у россиян возникают вопросы по такому строительству. Ответы на них дал Росреестр.

1. Какие требования предъявляются к земле?

Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), которое предусматривает размещение зданий и сооружений. Основным условием здесь является то, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. «В том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства», — пояснили в Росреестре.

2. Какие есть ограничения на строительство жилого дома?

Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений по строительству дома:

на таком участке можно построить только один дом. Он должен быть не выше трех этажей, а его площадь не должна превышать 500 кв. м;
площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га, пояснили в ведомстве;
запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли;
региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле. Эту информацию стоит уточнять у местной администрации или муниципалитета.

3. Как зарегистрировать построенный на сельхозземле дом?

До 1 марта 2031 года такой дом можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Для этого необходимо представить в Росреестр следующие документы:

технический план;
декларацию об объекте недвижимости;
правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).

4. Можно ли продать построенный дом на земле сельхозназначения?

Можно. При этом жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

— Категории земель: на каких можно строиться, а на каких нельзя?

Отвечает директор cети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский:

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства. Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства. Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них. По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС. Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов. Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома. Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов. Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.

В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги – от 150 рублей.

Учим правильно вести бухгалтерский учет в строительных компаниях на курсе повышения квалификации «Учет в строительстве» .
Вы узнаете об учете капитальных вложений, долевого строительства, их особенностях для инвестора, подрядчика, застройщика и заказчика.

Курс ведут эксперты из строительной сферы, которые на живых примерах, с тестами и практическими заданиями помогут освоить материал.

После прохождения курса выдаем официальное удостоверение о повышении квалификации на 120 часов и вносим его в реестр ФИС ФРДО Рособрнадзора. Записаться

Что произошло?

Президент России подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, помимо прочего, внёс изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).

Закон вступил в силу 4 августа 2018 года.

В чем суть нового закона?

Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Установлены единые требования к объектам ИЖС. Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты.

Зачем были приняты поправки?

Поправки призваны упорядочить ИЖС. Они устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках. Ограничиваются максимальные параметры застройки. Данное изменение обусловлено отсутствием в законодательстве, а зачастую и в правилах землепользования и застройки ограничений параметров такой застройки, что приводит на практике к многочисленным нарушениям, в том числе в части строительства на таких земельных участках многоквартирных домов. Кроме того, уточнён механизм осуществления государственного строительного надзора при строительстве объектов ИЖС.

Что теперь понимать под ИЖС?

В соответствии с внесёнными в Градостроительный кодекс РФ изменениями под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Какие требования установлены к объектам ИЖС?

Поправками определены максимальные параметры: количество надземных этажей — не более 3-х; высота — не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов ИЖС многоквартирных домов.

Разрешения на строительства получать больше не надо?

Нет, не надо. При строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.

Для этого нужно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию).

Нужно ли к уведомлению прилагать какие-нибудь документы?

Да, вместе с уведомлением о планируемом строительстве следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН).

При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия.

Нужна ли проектная документация?

Нет, при строительстве, реконструкции объектов ИЖС не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика).

После подачи уведомления можно сразу строить?

Не совсем, нужно дождаться уведомления от местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке. Местные власти в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам застройки) и высылают заявителю своё уведомление. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.

Могут ли запретить строить?

Да, местная администрация может прислать уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Начинать стройку в такой ситуации нельзя. Предусмотрены случаи, когда местные власти направят такое уведомление, например параметры возводимой постройки противоречат установленным либо строить на этой земле жильё или садовый дом нельзя в принципе.

Что делать, если ответа от госорганов нет?

Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов не получил, то это даёт право осуществлять строительство согласно указанным им параметрам.

« Клерк.Премиум » — это круглосуточная помощь бухгалтеру, кадровику и ИП, с которой можно учиться, задавать вопросы и пользоваться сервисами без ограничений. Получите доступ к закрытой части « Клерка » : более 700 вебинаров и курсов, безлимитным консультациям экспертов и заказу собственных разборов на любую интересующую тему. Учитесь и получайте консультации по любым бухгалтерским вопросам в рамках подписки!

Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

Нет, нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление — об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

По каким формам направлять уведомления?

В настоящий момент формы уведомлений не утверждены, но появятся в ближайшее время (Минстрой России уже подготовил проект соответствующих уведомлений). До их появления можно направить вышеуказанные уведомления в письменной форме с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Что ещё важное принёс закон 340-ФЗ?

Вводится обязанность органов государственной власти или местного самоуправления направить по окончании строительства объекта ИЖС или садового дома в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на возведённый объект. К этому заявлению прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства и представленный застройщиком технический план объекта ИЖС.

Предусмотрен ли контроль за строительством?

Да, поправками определены особенности контроля строительства объектов ИЖС. Так, в целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства.

Если участок имеет основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Где нельзя строить дом?

В каком месте на участке можно строить дом?

Что должно быть на участке чтобы его не забрали?
Какой лучше строить дом для постоянного проживания?

Где должен быть вход в дом?

Где нельзя строить дом?

жилье для коммерческой деятельности (гостиницы, отели);
объекты для лечения и социального обслуживания (санатории, дома престарелых, больницы);
режимные учреждения (казармы, тюрьмы).

В каком возрасте нельзя строить дом?

Одна из версий гласит, что строительство дома после 50 лет затягивает человека в энергетическую яму, которая забирает все оставшиеся силы и приводит к преждевременной смерти. Важное уточнение: если дом строится для будущих поколений, то это, наоборот, восстановит баланс. В таком случае хозяину ничего не грозит.

В каком направлении строить дом?

Хорошая ориентация дома по сторонам света — это южное и юго-восточное направления. И для примера приведем несколько планов домов с возможной ориентацией помещений дома по сторонам света: Профессиональный проект предусматривает ориентацию на север и запад кухни, санузла, кладовых и хозяйственных помещений, входа.

В каком месте лучше строить дом?

Для выбора места на участке, где будет построен дом, стоит ориентироваться и на стороны света. Всякое здание отбрасывает тень, а это может сказаться на том, что растет на участке. Оптимально расположить дом на северо-западной либо северо-восточной части участка.

В каком месте на участке можно строить дом?

Что будет если начать строить дом без разрешения?

Если построить дом без разрешения на строительство. Если не получить разрешение, то дом нельзя будет сдать в эксплуатацию, а значит, и получить права собственности, поставить на кадастровый учет.

Когда надо начинать строить дом?

Самый оптимальный вариант — начинать стройку в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще есть лето и осень. Однако летом высокий спрос на материалы и хорошие бригады строителей, поэтому лучше закупиться и договориться с рабочими заранее.

Можно ли построить дом на земле для огородничества?

На участках для ведения огородничества разрешены только хозяйственные постройки (гаражи, сараи, теплицы, навесы и пр.). Ни жилой, ни садовой дом здесь строить нельзя. По классификатору (пункт 13.1) они также относятся к «Земельным участкам общего назначения» (код 13.0).

Почему нельзя строить дом зимой?

Тонкости и нюансы строительства зимой. Зимой нежелательно выполнять земляные работы. Промороженный грунт в дальнейшем приведет к неравномерной усадке загородного дома. Нужно провести инженерно-геологические изыскания, а также все земляные работы до наступления сильных холодов. Заливку фундамента можно делать и зимой.

Что должно быть на участке чтобы его не забрали?

Согласно этому документу, стройка должна появиться в течение трех лет со дня госрегистрации права собственности на участок: — Чтобы не потерять землю, нужно поставить на ней хотя бы коробку дома с дверьми и окнами, накрытую шифером.

Где должен быть дом на участке по Васту?

юго-запад или юго-восток – спальня;
северо-запад – детская;
ванная – любое направление, за исключением юго-востока и юго-запада;
туалет – все направления, кроме северо-востока;
запад, северо-запад или юг – гостиная;
юго-восток – кухня.

Какая форма дома лучше?

Вне зависимости от того, какой Вы выберете проект (одноэтажного, в 2 и более этажа), форма квадрата наиболее оптимальна по большинству параметров: При равной внутренней площади длина наружных стен у квадратного дома меньше, что экономит стройматериалы и уменьшает стоимость работ.

Как узнать что будут строить возле дома?

Можно ли строить дом на огороде?

Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом и даже прописаться в нем, правда, тут есть одно «но»: земельный участок должен входить в зону, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, разрешающий капитальное строительство, так что данной нормой воспользуются не все садоводы.

Где можно строить дом для проживания?

ЛПХ, находящиеся в границах населённых пунктов, называются приусадебными участками. На них можно строить дома для постоянного проживания или садовые дома (дачи), а также возводить хозяйственные сооружения. ЛПХ, расположенные за чертой населённых пунктов, называются полевыми участками.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания?

Требования к дому для постоянного проживания: Здание должно быть достаточно прочным и прослужить не одно десятилетие; Внутри должен быть налажен идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности; Стены должны обладать хорошей шумоизоляцией; Стоит позоботиться о теплоизоляции.

Как по закону расположить дом на участке?

Расстояние от соседского забора – не менее 3 метров.
Расстояние от красной линии улицы – не меньше 5 метров.
Расстояние от красной линии проездов — не менее 3 метров.

Какой дом не требует усадки?

Каркасные дома легко и быстро строятся. Всего за три недели можно построить полноценный дом и сразу заехать в него жить, потому что времени на усадку не требуется. Каркасные строения обладают хорошей теплоизоляцией благодаря тому, что утеплитель укладывается непосредственно в стены между стеновых панелей.

Как должны быть расположены постройки на участке?

Расположение построек на участке регламентируют СП 30−102−99. Согласно указанной там информации, расстояние до красной линии должно быть: не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов) не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственной постройки.

Как правильно расположить дом на земельном участке?

Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда. Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания.

Где должен быть вход в дом?

Восток поможет тем членам семьи, кто молод и стремится к развитию, образованию, переменам, собственному делу. Юг хорош для поправки материального положения семьи, материнства и прихода к общественному признанию. Ну а вход в дом на запад – для творческих людей, семей с маленькими детьми и искателей удовольствий.

Здравствуйте. Чтобы кратко ответить на вопрос, я подготовил таблицу. После нее я разобрал каждый земельный участок по отдельности.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Земельный участок	Можно ли построить жилой дом
Дачный/садовый	Можно
Огородный	Нельзя
ЛПХ	Можно, если участок находится в пределах населенного пункта
Сельхозназначения	Можно, если ВРИ связан с садом или дачей
ИЖС	Можно

На дачном и садовом участке

Для начала нужно знать, что дачных участков теперь не существует. Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ про сад или дачу. К подобным ВРИ относятся: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. При этом не нужно ничего переоформлять.

На садовых участках разрешено возводить жилой дом. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей» . К тому же не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.

На огородном участке

Согласно п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, участок автоматически становится огородным, если имеет ВРИ, связанный только с огородничеством: «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества» и т.п.

Дом на огородном участке строить запрещено. Как жилой, так и садовый. На нем можно возводить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.

На участке ЛПХ

На земельных участках для личного подсобного хозяйства можно построить жилой дом, только если он находится в населенном пункте.

В ст. 4 ЗК РФ написано, что участок ЛПХ бывает двух видов — приусадебный земельный участок (находиться в границах населенного пункта) и полевой земельный участок (находиться за его границами нас.пункта). На приусадебном земельном участке можно строить дом. Это написано в п. 2 ст. 4 ЗК РФ — «Приусадебный земельный участок можно использовать для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений…» . Запрет строительства на полевом участке указано в п. 3 ст. 4 ЗК РФ — «Полевой земельный участок можно использовать исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений» .

На землях сельскохозяйственного назначения

«Дачный земельный участок», «Для ведения дачного хозяйства», «Для дачного строительства» и т.п.;
«Садовый земельный участок», «Для садоводства», «Для ведения садоводства» и т.п.;

Более подробно о возможности строительства дома на землях сельхозназначения я писал по ссылке, а на садовом участке — выше.

На участке для индивидуального жилищного строительства

На таких участках можно строить жилой дом, т.к. жилой дом и является объектом индивидуального жилищного строительства — п. 39 ст. 1 ГрК РФ.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Законодательством общеобязательные нормативы минимальных отступов от границ земельного участка при строительстве не установлены.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений представляют собой один из предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (пп. 2 п. 1 ст. 38 ГрК РФ), которые устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне (ч. 2 ст. 38 ГрК РФ).

В случае если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению (п. 1.1 ст. 38 ГрК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ информация о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, содержится в градостроительном плане земельного участка.

Согласно п. 6.7 «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (далее — СП 4.13130.2013) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— от садового (или жилого) дома — 3 м;
— отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;
— других хозяйственных построек — 1 м.

Следует учитывать, что СП 4.13130.2013 распространяется лишь на проектирование планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории.

Согласно п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков установлены и в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) городских округов. Для индивидуального жилищного строительства такой отступ составляет 3 м (Постановление администрации городского округа Мытищи МО от 18.03.2021 N 857, Постановление администрации городского округа Егорьевск МО от 06.12.2021 N 2709, Постановление главы городского округа Лыткарино МО от 02.12.2021 N 598-п, Постановление администрации городского округа Химки МО от 02.04.2021 N 264). При этом необходимо учитывать противопожарные нормы.

На основании п. 4.13 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288) противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.

К примеру, для жилых зданий при степени огнестойкости I и классе конструктивной опасности С0 минимальное расстояние между ними должно составлять 6 метров.

В Письме Росреестра от 03.02.2021 N 13-00062/21 «О проверке отступов жилого дома от границ ЗУ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом» разъяснено, что минимальные отступы от границ земельного участка, установленные действующими в настоящее время правилами землепользования и застройки, могут быть не соблюдены в силу объективных причин, если дом был построен до введения в действие ГрК РФ.

Нарушение параметров разрешенного строительства или реконструкции в виде отступов от границ земельного участка не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации недвижимости. Аналогичное разъяснение содержится в Письме Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21.

Если здание на садовом участке возведено после утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных градостроительным регламентом на момент строительства требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, применительно к зданиям и сооружениям, расположенным на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, в силу п. 22 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации) является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, а впоследствии — согласно ст. 27 Закона о госрегистрации — для отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий (Письмо Росреестра от 15.10.2020 N 14-13953/20@).

Остались вопросы к адвокату по данной тематике? Задайте их в форме, расположенной ниже, или на странице адвоката по земельным делам, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 09.02.2022

Всего комментариев: 3

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, у меня участок и хочу построить дом. Загвоздка у меня встала в вопросе сколько я должна отступить от соседа. у него между нами не забор, а стена от постройки (баня или кирпичная беседка). Он говорит что все оформлено и переносить не будет постройку. Сколько я могу отступить от его стены? Только 3 м? Это село Генеральское, Саратовская область, Энгельсский район. Спасибо за ранее.

Добрый день! Участок 3,5 сотки, провели реконструкцию дома на своем строительном пятне, был общий дом, отступили от общего дома 70 см, соседка разрешила от забора отступить 1, мы отступили 1,2, написала согласие. Но теперь ругается, что не давала согласия. Согласие было написано о руки, не заверено у нотариуса