Несущая стена

В конце прошлого года Минстрой объявил об изменении правил пользования жилыми помещениями. В части балконов, которые с 2006 года не дают покоя Минстрою, а заодно и собственникам. Речь идет о несогласованном остеклении. Раньше за это штрафовали только физических лиц, а теперь под раздачу попадают еще и лица юридические. Самое время вспомнить, почему нельзя стеклить балконы и что грозит за модернизацию.

Можно ли стеклить балконы и лоджии в 2022 году?

Можно, но в пределах допустимого. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют, а вот если дело доходит до переустройства, перепланировки и изменения внешнего вида против местных правил благоустройства, это уже другой вопрос.

Вот что вы вправе сделать со своим балконом

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.

На сколько оштрафуют за остекление балкона?

Насколько вас могут оштрафовать за незаконную перепланировку

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Отвечать за несогласованную перепланировку придется в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счет.

Уже установленные стекла надо демонтировать?

Тем, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления в силу постановления (то есть до 21 января 2006 года), ничего демонтировать не надо: сделали и сделали. Если остекление изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям. Также можно менять окна в уже застекленном балконе.

Тем, кто модернизировал балкон позже 21 января 2006 года, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах.

В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии всё равно надо.

Если вы покупаете квартиру и у вас есть подозрения насчет того, что балкон не соответствует правилам, лучше еще до покупки попросить у продавца соответствующие документы. Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.

Как доказать, что балкон застеклен по правилам?

— Доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить. Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы. Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклен.

Как согласовать остекление?

На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ.

— Любая перепланировка, в том числе остекление балкона, согласовывается не на общем собрании, а просто необходимо написать заявление в ТСЖ, которое уже примет решение — собирать общее собрание или нет, — говорит Андрей Конышев. — Потому что ТСЖ может и так поставить печать, подпись председателя и выдать разрешение на перепланировку. Фактически нужно собрать три подписи, чтобы узаконить перепланировку: от местной администрации, архитектурной инспекции и управляющей компании или ТСЖ.

Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Что еще нельзя делать с балконом?

Если бы контролирующие органы присматривались к одному только остеклению. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают все, даже не задумываясь, что так делать не стоит.

Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

Что запрещено делать с балконом

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 см относительно бетонной плиты, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов. — Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить.

Что еще нельзя делать на балконе, что грозит за нарушения и есть ли возможности обойти запреты — читайте в нашем материале, где мы собрали 7 популярных балконных ошибок, которые допускают все.

Остекление балкона — вопрос комфорта. Ведь эта часть «улицы» используется владельцами квартиры, как место для сушки белья, хранения сезонных вещей и просто для обустройства кабинета или комфортабельной зоны отдыха. А это значит, что ее нужно хотя бы защитить от снега, дождя и прочих природных стихий. И уж тем более удивляет, когда вам сообщают об отсутствии возможности остекления. Давайте же узнаем, почему такое случается и чем грозит установка стекол вопреки предписанию

Три «нет» от государства

Многие собственники не видят существенной разницы между тем, что скрывается под двумя разными названиями. Но архитекторы уверяют, что разница огромна:

Лоджия — это часть самого дома, стоящая на плите перекрытия и составляющая с ней единое целое. Она практически всегда выглядит, как часть квартиры, а при перепланировках дозволяется снос стены и включение ее в общую жилую площадь.

Балкон — конструкция, установленная на отдельной бетонной плите. Внешне он выделяется на фоне дома коробкой, а конструктивно не может полностью стать частью квартиры — в лучшем случае можно убрать ведущие на него дверь и окно.

Таким образом, лоджия — это монолитная часть дома, ограничений к переустройству которой нет. А вот балкон — напротив, «навесная» конструкция. При повышении его комфортабельности придется рассчитывать нагрузку на плиту, особенности и годы постройки, а также другие факторы. Именно здесь часто таится ответ на вопрос почему нельзя застеклить балконы:

• Ветхая плита может не выдержать веса ограждений и стекол;
• Утепление такого балкона часто затруднено;
• Панорамное остекление и вовсе остается под запретом.

При желании обустроить балкон, важно выбрать компанию, которая не просто приведет в исполнение вашу идею, но и грамотно рассчитает возможную нагрузку, подберет наиболее надежные и безопасные варианты обустройства.

Некоторые особенности остекления

По информации Росстата, в разных городах обустроено и утеплено от 65 до 80% балконов. И стоит полагать, что остальные терпят дождь и наледь отнюдь не отсутствия финансовых возможностей. Просто некоторые балконы остеклять запрещено законом:

• Прежде всего, это касается ветхих построек, где плита может не выдержать дополнительной нагрузки;
• Также запрещается остеклять балконы, которые ведут к пожарным лестницам;
• Существует ряд ограничений к домам, признанным архитектурной или исторической ценностью;
• Задуматься о вопросах согласования придется и в том случае, если фасад выходит на одну из центральных улиц. Даже если остекление не будет под запретом, наверняка придется соблюдать указания по выбору конструктива и цвета;
• Запреты касаются и последних этажей, где рамы будут примыкать непосредственно к крыше.

Самовольное возведение конструкций в этих случаях грозит судом, а нередко и выдачей вердикта о восстановлении прежнего вида балкона.

РосОкна: остекление по стандартам

Наша компания производит и устанавливает окна уже более 10 лет, а примеры наших работ можно увидеть почти на каждой улице Твери. А все потому, что мы не просто изготавливаем конструкции на заказ, но и делаем это в соответствии со стандартами:

• Наш сотрудник осмотрит ваш балкон, снимет замеры и рассчитает возможную нагрузку на плиту;
• Подберет подходящие варианты для построек, находящихся в зоне риска;
• У нас вы можете заказать, как холодное, так и теплое остекление, распашные и сдвижные створки;
• Не станет для нас ограничением и подбор цветовой гаммы — мы готовы предложить вам ламинирование в любой тон по шкале RAL.

РосОкна — компания, которая готова гарантировать вам безопасность при создании уютных условий на вашем балконе.

Оставьте заявку на консультацию со специалистом
и узнайте подробнее о застеклении лоджии!

В компании «РосОкна» ко всем этапам относятся с высокой степенью ответственности.
На каждом шаге монтажа окон проводится контроль соблюдения параметров и требований к качеству установки. Работы выполняются с применением современного оборудования и инструментов.

Собственникам квартир, решивших остеклить свой балкон или лоджию, необходимо помнить, что любое нарушение первоначального внешнего вида фасада здания, без предварительного согласования с отвечающими за это конторами, является незаконным. В зависимости от совокупности факторов (например, сильный диссонанс цветовой гаммы с оттенком здания) и случая (обход контролирующей комиссии) на владельца жилища может быть наложен штраф.

Поэтому, рано или поздно владельцу необходимо будет, все-таки, заняться оформлением разрешения на проведение работ по остеклению дополнительных квадратных метров.

Порядок действий для получения разрешения на остекление балкона.

При сдаче объекта в эксплуатацию, бюро технической инвентаризации (БТИ) предоставляет городу технический паспорт здания, в котором, помимо всего прочего, указывается точное местоположение, этажность, серия, номер дома, количество квартир и т.д.

После заключения договора на покупку квартиры ее владелец в БТИ оформляет документы на право собственности купленной жилплощади. Вместе с «правом…» представитель БТИ вручает собственнику технический паспорт на квартиру.

[tip]Важно! Любое изменение либо внутренней (перепланировка), либо внешней (остекление балкона, установка спутниковой тарелки) составляющей квартиры или дома регламентируется соответствующим законодательным актом, в котором четко указано, что на такое изменение необходимо заручиться разрешением (БТИ).[/tip]

При желании остеклить балкон, собственник жилья с паспортом обращается в БТИ города. Составляется заявление, к которому подкрепляется схематичное изображение предстоящих изменений и планируемый к использованию материал для остекления (пластик, дерево и др.).

Представители БТИ просчитывают возможность остекления балкона с учетом всех требований норм: противопожарных, санитарных, гигиенических, безопасной эксплуатации и т.д. На данную операцию уходит примерно месяц. Если все соответствует принятым нормам, то выдается разрешение (а потом и новый технический паспорт) на перепланировку. После получения такого разрешения можно приступать к остеклению балкона или лоджии.

Почему требуется разрешение на остекление балкона?

Если остекление выносного сооружения было произведено самовольно, то есть незаконно, то на собственника квартиры, в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21, может быть наложен штраф. Его размер на конкретный период времени можно уточнить в БТИ.

Второй момент. При продаже, либо обмене квартиры с незаконно возведенным остеклением балкона, скорее всего, возникнут определенные трудности. Любое агентство недвижимости внимательно относится к соблюдению буквы закона. И поэтому вполне может отказаться производить сделку при отсутствии разрешения на остекление.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

По своей сути остекление не является перепланировкой, однако оно приравнено к ней, так как при облагораживании внешнего вида балкона, помимо того, что видоизменяется архитектурный облик строения, нагрузка на плиты перекрытия (за счет веса применяемых материалов) становится больше.

Существующие запреты при проведении остекления.

Да, да они есть, хотя наверняка, планирующий провести остекление балкона хозяин квартиры, даже не подозревал об их существовании.

Например, запрещается остекление выносного сооружения с обшивкой деревом внутренней его части. В этом случае нарушаются правила пожарной безопасности. Кстати, отделка любыми горючими материалами также категорически запрещена. Причем это сделано не потому, что существует возможность самопроизвольного возгорания какого-то конкретного балконного сооружения, а из-за того, что при возникновении пожара будет невозможна эвакуация людей через предназначенные для этих целей балконы.

При желании ознакомиться со всем списком запретов, необходимо обратиться, опять же, в бюро технической инвентаризации.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Как указывалось выше – штрафом. Его размер – 2000-2500 руб. Вместе с этим собственника жилья обяжут произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции.

При постоянном игнорировании требований о демонтаже, то, согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация может потребовать выселение владельца , осмелившегося без разрешения остеклить балкон.

Справедливости ради, стоит сказать, что до таких мер ситуация редко когда доходит (лишь в случае какой-то особой ситуации, грозящей разрушением части здания). В большинстве случаев все ограничивается штрафом и необходимостью, в конечном счете, узаконить самовольно возведенное балконное остекление.

Порядок получения разрешения.

На примере г. Москва рассмотрим порядок действий, необходимых для получения разрешения на проведение остекления балкона дома:

Немудрено, что за 15 лет существования правил мы подзабыли, что нельзя делать на собственном же (как нам, во всяком случае, кажется) балконе. Так что давайте разберемся, почему нельзя стеклить балконы (или все-таки можно?), что грозит за их модернизацию, как доказать свое право на стекло и что еще не стоит делать на балконе.

Почему нельзя стеклить балкон?

Потому что балкон по большому счету не совсем ваш. К личному имуществу относятся парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна. За их содержание отвечаете вы. И можете делать с ними что захотите. В пределах разумного и в рамках закона.

Такое обустройство балкона пока не запретили

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое.

— Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев. — У нас люди любят выделиться, а правительство таких выделяющихся не любит. В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие.

Кого заставят демонтировать остекление?

Вкратце: согласно закону, если по плану дома у балкона нет остекления, нужно брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования. Менять окна в уже застекленном балконе можно. Что-то ломать во имя панорамного балкона — только по согласованию.

Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали. Тем, кто модернизировал балкон позже, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах.

В каждом регионе действует свой закон о перепланировке. В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома. В других регионах, даже если ничего такого не нарушается, согласовывать остекление балкона или лоджии всё равно надо.

Завод «Новые окна» производит изготовление и установку остекления на балконы и лоджии в соответсвии со всеми правилами и законами.

Можете не волноваться, что в связи с мартовскими нововведениями Вам выпишут штраф или придет постановление о демонтаже конструкций, так как мы занимаемся установкой балконов в соответсвии со всеми предписаниями. Наши монтажники имеют опыт работы более 10 лет и произведут монтаж качественно.

Остекление балконов с марта 2022 — что изменится?

Конкретного пункта про остекление в правилах нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что раньше было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.

В данном случае речь идет о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.

Единственное изменение в новой редакции — это перегруппировка разделов. Теперь правила касаются не только собственников-физлиц, но и компаний.

Можно ли застеклить балкон в 2022 году?

Да, можно. Если речь идет не о переустройстве, не перепланировке и не изменении внешнего вида против местных правил благоустройства (либо специальных правил для конкретных объектов — памятники культурного наследия, зоны охраны фасадов и т.д.), никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.

Штраф за застеклённый балкон

Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.21 КоАП РФ:

• для граждан — от 2000 до 2500 руб;
• для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 руб.

Если Вам требуется остекление балкона — обращайтесь только в проверенную компанию! Наш завод «Новые окна» работает уже более 25 лет, нам доверяют остекление балконов и лоджий как жители Ростова-на-Дону, так и всей области. Мы стеклим многоквартирные дома, частные домовладения и комменческую недвижимость. Делаем работы любой сложности.

Самовольная установка энергоэффектиных стеклопакетов может обернуться штрафом, но этого можно избежать

За несанкционированное переустройство квартиры, включая остекление балконов ответственность вскоре будут нести не только жильцы, но и юрлица. С 1 марта 2022 года вступит в силу приказ Минстроя, утверждающий правила пользования жилыми помещениями. «Парламентская газета» выясняла, как можно быстро и без нарушения муниципальных или региональных ограничений облагородить лоджию.

Минстрой разъясняет

Переустраивать квартиру по своей прихоти сегодня нельзя. Несанкционированная перепланировка запрещается действующими правилами пользования жилыми помещениями, которые были утверждены правительственным постановлением ещё в 2006 году. В марте будущего года документ утратит силу, но правила изменятся лишь на чуть-чуть, сообщается на сайте Минстроя.

Ключевым отличием нового документа от действующих норм станет расширение требований по пользованию жилыми помещениями (сейчас предъявляются только к гражданам) для юрлиц — собственников помещений. Об этом в интервью «Парламентской газете» рассказала зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Ранее эта категория была исключена из регулирования, соответственно, на них не распространялись штрафы, — пояснила суть нововведения депутат. — Для всех физлиц — собственников или тех, кто проживает в помещении по соцнайму, — ничего абсолютно не изменилось. Так же, как и раньше, необходимо согласовывать перепланировку, в том числе и остекление балконов».

Депутат пояснила, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты, а вот парапет и козырек балкона, балконные двери и проёмы, окна — все это сфера ответственности собственника квартиры.

Это подтверждают и в Минстрое.

«Граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективнотью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешёнными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление», — сообщает пресс-служба министерства.

Что будет за самовольное остекление

Однако это не значит, что владелец квартиры может затеять переустройство балкона по своему хотению, так как единичное остекление влияет на внешний вид целого дома. А изменение фасадов домов в нашей стране регулируется муниципальными правовыми актами или региональными законами, включая и ограничения.

К примеру, городские власти могут запретить остекление балконов на центральных улицах для поддержания единого культурного облика.

По словам Светланы Разворотневой, не все проекты переоборудования балкона можно согласовать. Есть вещи недопустимые в принципе. Например, запрещено объединять балкон с комнатой с выносом радиатора на балкон и изменением теплового контура здания.

В Жилищном кодексе, уточнила депутат, есть такая норма, как изъятие помещения (и даже единственного жилья) с последующей продажей на торгах. Часть вырученных денег в этом случае идёт на устранение нарушения, остальные возвращаются собственнику.

Хотя жёсткие нормы и действуют с 2006 года, уточнила Разворотнева, на практике они применяются редко. Дело в том, что для фиксации нарушения жилинспекция (даже если ее пригласили соседи) должна попасть в квартиру нарушителя, но у того есть конституционное право не пускать инспекторов. В этом случаем им остается обращаться в суд, а такие дела, как правило, затягиваются.

Как правильно облагородить балкон

После согласования проекта в БТИ его нужно завизировать в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия.

Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах. Если с этим все в порядке, следует заручиться положительными заключениями пожарников и санитарно-эпидемиологической службы.

Собрав все нужные документы, можно отправляться в местную жилинспекцию с заявлением и правоустанавливающими документами на квартиру. Кроме того, для получения разрешения на проведение всех работ нужно предоставить в инспекцию техпаспорт и техническое заключение.

По завершении остекления следует получить в жилинспекции акт о соответствии выполненных работ. Для этого необходимо пригласить инспектора, чтоб тот сопоставил реальные изменения в конструкции балкона с ранее утверждённым проектом.