Несущая стена

Утепление позволяет решить массу проблем в доме. Балкон относится к источникам дополнительного сквозняка. Потому, стоит подумать о проведении работ по его утеплению. Процесс может быть проведен своими руками. Важно помнить об ошибках, которые часто допускаются и портят результат.

Можно ли утеплить балкон зимой

Данная процедура относится к круглогодичным. И в зимний период ее допустимо проводить. Следует учесть несколько параметров, чтобы не испортить работу. Температура на улице должна максимум — 15 градусов. Если провести работы нужно, но за окном холоднее, рекомендуется разместить на время на лоджии нагревательные приборы.

Чего нужно опасаться

Чтобы работа была проведена качественно, следует учитывать следующие нюансы:

1. Не устанавливать радиатор. Переносить батарею из другой комнаты или ставить новую не стоит. Подобные действия под запретом и могут привести к серьезным проблемам и авариям. Допустимо использовать только теплые полы;
2. Не стоит использовать безрамное остекление. Оно отличается привлекательным внешним видом, но имеет одинарное остекление. Потому, в зимний период на лоджии будет холодно. Для тепла подойдет минимум двойное остекление;
3. Пренебрежение пароизоляцией. Это приведет к образованию конденсата из-за постоянных температурных перепадов. В результате это обернется появлению грибка и плесени на поверхности лоджии. Потому, необходимо использовать паровой барьер, позволяющий избежать образования конденсата;
4. Пренебрежение защитным слоев для герметика. Монтажная пена отлично справляется с заполнением и устранением швов. Но если оставить ее в первоначальном виде после нанесения, то произойдет ее разложение под действием солнечных лучей, которые превратят ее в крошку. Потому наружную поверхность герметика нужно защитить. Для этого срезают все лишнее, обрабатывают наждачкой и покрывают акриловой краской.

Некоторые рекомендации позволят избежать проблем при утеплении:

1. Гипсовая шпаклевка не подходит для заделки швов в данном процессе;
2. До начала утепления следует заложить зазоры, образовавшиеся между плоскостью остекления и плитами для перекрытия;
3. При использовании деревянных элементов, древесина обязательно обрабатывается специальными составами от влажности и гниения.

Указанные рекомендации позволят грамотно и качественно провести утепление балкона даже в зимний период. Важно учитывать температуру за окном и заранее тщательно продумать все детали.

Если эта мера существует давно, то в чем отличие закона в новой редакции?

Теперь за изменение архитектурно-градостроительного облика фасадов зданий без согласования с местной администрацией будут отвечать не только горожане. Оштрафовать теперь могут и юридические лица, которые являются собственниками помещений.

Даже окна новые не поставить?

Нельзя менять только то, что относится к общедомовому имуществу (в многоквартирном доме это балконные плиты). Парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. Например, вы можете заменить окна и двери, утеплять стены, также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление. При этом внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ.

Существует ли такой закон в Сургуте?

Что мне за это будет?

Ответственность за изменение строений без согласования предусмотрена п. 2 ст. 30.2 Закона ХМАО-Югры от 11.06.2010 № 102-оз «Об административных правонарушениях» и влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до трех тысяч рублей; на должностных лиц – от трех тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пяти тысяч до тридцати пяти тысяч рублей. Если факт несанкционированного изменения установлен, мэрия города имеет право устранить нарушение.

Многие собственники объединяют лоджию или балкон с комнатой. Однако очень часто такое решение может привести к крупным расходам со стороны обслуживающей многоквартирный дом компании. Что нужно предпринять ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК, чтобы защитить себя от незапланированных трат?

Законно ли объединение балконов и комнат?

Вопрос о том, насколько законно объединение балкона или лоджии с комнатой, вызывает много споров. В результате многие товарищества, кооперативы и управляющие организации не совсем понимают, как они должны действовать, если собственник помещения в многоквартирном доме предпринял такие изменения.

Минстрой РФ дал разъяснения на этот счет. В Министерстве объединение лоджии или балкона с комнатой посчитали реконструкцией многоквартирного дома. В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома № 491 и ст. 36 ЖК РФ балконная плита и ограждающая несущая конструкция (наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества дома.

Таким образом, если производится демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры, то параметры дома (площадь, объем), меняются. А это – согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, является реконструкцией объекта капитального строительства. Реконструкция же может производиться на основании разрешения на строительство (ст. 51 – 55 ГрК РФ).

К тому же, при объединении балкона и комнаты, площадь общего имущества многоквартирного дома уменьшается. А значит, для проведения таких изменений нужно получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Что нужно, чтобы объединить балкон с комнатой в многоквартирном доме?

Произвести объединение балкона или лоджии с комнатой собственнику помещения в многоквартирном доме можно, но для этого необходимо:
— получить согласие от всех собственников помещений в этом доме;
— получить разрешение на строительство.

В противном случае реконструкция будет незаконной.

В каком случае объединение балкона с комнатой невозможно?

В некоторых регионах действует запрет на присоединение лоджии или балкона к комнате. Например, в Москве сделать это невозможно. И даже если соответствующие разрешения будут получены, реконструкция будет незаконной.

Отметим, что в Нижнем Новгороде подобного строго запрета на объединение балкона и комнаты нет. Однако согласование в указанном выше порядке проводить необходимо.

Могут ли собственники утеплять балкон или лоджию?

Минстрой РФ также разъяснил ситуацию с утеплением балконов и лоджий. Мы полагаем, что под утеплением, в первую очередь, понимается остекление, а также установка отопительного оборудования.

В ведомстве пояснили, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством). Следовательно, собственнику необходимо согласовать данные изменения с органами местного самоуправления.

Чем незаконное утепление балконов или объединение их с комнатами грозит Товариществом и Управляющим компаниям?

Очень часто собственники помещений в многоквартирном доме при утеплении балкона или объединения его с комнатой даже не подозревают, что нарушают закон. Задача Товарищества и Управляющих компаний проинформировать их об этом, а также потребовать привести все в первоначальное состояние.

Поскольку балконы – это часть общего имущества, то в случае причинения ущерба, например, проливов, отвечать придется обслуживающей дом компании.

Поэтому в интересах управляющих организаций как можно скорее выявить все случаи нарушений и принять меры. Иначе можно потратить крупную сумму на возмещения ущерба, если произойдет какая-нибудь неприятность с балконом.

Что делать Управляющим компания и Товариществам уже сейчас?

В юридической практике компании «Корпорация» огромное количество судебных споров о причинении ущерба по причине незаконного объединения собственниками лоджии или балкона, а также выноса радиатора отопления на балкон. Надо ли говорить, что суммы фигурируют, мягко говоря, немаленькие. И, конечно, отвечать за безалаберность собственников – не самая приятная перспектива для управляющих организаций. Чтобы избежать подобных проблем и разбирательств, рекомендуем вам не медлить и в ближайшее время заняться уведомлением собственников об устранении нарушений.

Если вам нужна помощь по составлению информационных сообщений, актов, а также представлению ваших интересов в суде, обращайтесь за консультацией к юристам компании «Корпорация» по телефону: 8 (831) 416-40-50. Также вы можете оставить заявку на нашем сайте: наш специалист оперативно свяжется с вами.

Очень часто производится перепланировка или ремонт и площадь лоджии выводиться в одно жилое пространство с соседним помещением. И нередко в таких случаях бытует мнение, что укреплять боковые стенки лоджии не обязательно. Такое утверждение отчасти является правдой, но не во всех ситуациях.

Если меняется режим эксплуатации помещения, проводить теплоизоляционные работы по всему периметру придется обязательно. А именно, если на лоджии устанавливаются элементы системы отопления или пространство лоджии соединяется в одно с жилой комнатой. Но бывают ситуации, когда без утепления боковых стенок можно обойтись.

Утеплять или не утеплять

Прокладывать материал теплоизоляции на боковых стенках лоджии необходимо в нескольких ситуациях. Если стена лоджии граничит:

• С улицей;
• С не застекленной лоджией или балконом;
• С любым неотапливаемым помещением.

Обойтись без утепления можно, в тех ситуациях, когда лоджия выходит стеной на любое отапливаемое помещение. Чаще всего, на соседскую теплую лоджию. Иногда, при строительстве дома, стены лоджии выводятся достаточной толщины и их можно не утеплять. Но, во-первых, такая ситуация возможна только в южных широтах, где нет длинных и суровых зим, а во-вторых, рассчитать хватит ли толщины стены в вашем конкретном случае могут только профессионалы.

Толщина стены и материалы теплоизоляции

В зависимости от того, какой толщины стена, потребуется разная степень утепления. Для того, чтобы оптимизировать расходы, следует понять, какой материал будет оптимальным в использовании.

При утеплении лоджии в качестве материала теплоизоляции используются экструдированный пенополистирол, пенопласт или минеральная вата. При этом, если берется минеральная вата, следует помнить, что материал легко напитывается влагой, в результате чего теряет свои изоляционные свойства. Поэтому вместе с минеральной ватой следует проложить слой гидроизоляции, лучше паропроницаемый. В ситуации с пенополистиролом и пенопластом можно обойтись без прокладки материала гидроизоляции. Обычно для теплоизоляции лоджий применяют материалы плотностью:

Утепление

Использование площади квартиры по максимуму является значимым вопросом для каждого домовладельца. Компактная планировка жилища может натолкнуть собственников на утепление лоджии, чтобы использовать его и в холодное время года. При проведении работ на балконе, необходимо соблюсти ряд условий, чтобы не нарушить закон.

Первый этап ремонтных работ

Сначала нужно определиться с тем, какую функцию в квартире будет выполнять лоджия. Это может быть рабочий кабинет или творческая мастерская, а может что-то ещё. Но здесь есть свои ограничения. Её нельзя переоборудовать под кухню или столовую, т.к. установка электрической плиты и раковины запрещена. Перенос батареи отопления, разводка кабеля по лоджии также не может быть осуществлена. Перепланировка, снос несущей стены или расширение проёма является незаконным.

При утеплении свободного пространства незначительная часть помещения может быть уменьшена для защиты стен и пола от холода.

Для обогрева дополнительного помещения нужно определиться с источником тепла. Он подразделяется на такие виды, как:

• Тёплый пол электрический;
• Инфракрасный тёплый пол;
• Переносной обогреватель.

Электрический и инфракрасный тёплый пол при укладке требуют наличия ровной поверхности. А вот переносной обогреватель является удобным вариантом, чтобы помещение было тёплым при необходимости. Только если пребывание на лоджии не требует постоянного присутствия.

Какие утеплители можно использовать на лоджии?

Для того, чтобы добиться оптимальной температуры на балконе, необходимо его утеплить.

Выбор строительных материалов на рынке представляет собой широкий ассортимент. Среди них можно отметить такой вид утеплителя, как:

1. Минеральная вата;
2. Пенополистирол;
3. Пенопласт;
4. Фольгоизолон.

Плиты из минеральной ваты являются недорогим строительным материалом. Для их укладки нужна обрешётка из брусков. Минеральная вата хорошо впитывает в себя влагу, поэтому для неё необходима гидропароизоляция.

Пенополистирол и пенопласт имеют большую плотность, крепятся на стену с помощью дюбель-грибков или монтажного клея. Места стыков можно заделать пеной или герметиком.

Фольгоизолон — это вспененный материал с отражающим слоем. В основном его крепят поверх другого утеплителя. Он отражает тепло и возвращает его обратно в помещение.

Алгоритм проведения работ:

1. Убрать ненужные вещи с лоджии, освободив помещение.
2. При выявлении трещин, устранить их.
3. Уложить утеплитель по всей площади балкона.
4. Произвести укладку тёплого пола.
5. Стяжка пола.
6. Выполнить установку терморегулятора на стене.

Если в помещении будет установлен переносной обогреватель, то выполнить все пункты ремонтных работ, кроме последних трёх.

Каждый способ утепления лоджии является отличным решением для борьбы с холодом в помещении. А когда дополнительное пространство можно использовать для обустройства ещё одной комнаты в квартире, то это не может не радовать. Главное, чтобы ремонтные работы были проведены по всем правилам.

Практически каждый, у кого есть балкон или лоджия задумывались, как использовать данные метры более практично. Как правило, балкон – это склад вещей, детских колясок и велосипедов, не нужной техники и т.д.

Но ведь это место можно использовать более рационально – утеплить и сделать там зону отдыха, к примеру, или же расширить жилую площадь за счет лоджии (если параметры и законодательство позволяют это сделать в Вашем случае).

Но друзья, обращаем внимание, что такие изменения необходимо делать осознанно, не нарушая норм закона и не причиняя вреда соседям.

Простое на первый взгляд остекление балкона может привести к следующим негативным последствиям:

1. к нарушению правил пожарной безопасности. Ведь остекление балкона может привести к ликвидации воздушной зоны, а значит, продукты горения попадут на лестничную площадку и заблокируют пути эвакуации.
2. к ссорам с соседями, например из – за того что потоки дождевой воды с Вашего нового балкона будут литься на их балкон. Дело может дойти до суда.
3. также претензии могут возникнуть и у управляющей компании или у местной администрации, например, в случае если оформление Вашей лоджии или балкона нарушит общую стилистику фасада дома.

Поэтому рекомендуем заранее согласовать ремонтные работы, связанные с остеклением с соседями и управляющей организацией.

Соблюдайте правила технической и пожарной безопасности дома. Если есть определенный порядок, то необходимо ему следовать, иначе не удастся защититься в суде в случае спора.

А можно ли объединять комнату с лоджией, расширив тем самым жилую площадь?

Можно, если в регионе нет прямого запрета на это. Однако необходимо заранее пройти ряд процедур и согласований – ведь это уже перепланировка.

В первую очередь нужно будет получить разрешение местной администрации на перепланировку жилья. Более подробно об этом рассказано на нашем сайте.

Ну а мы рекомендуем в любой непонятной ситуации с недвижимостью задать нам вопрос, ведь ошибки легче предотвратить, чем исправлять!

Как точно узнать, когда утеплять балкон, зимой или летом? В чем разница?

Можно ли утеплять балкон зимой? Утеплять балкон зимой или летом? Как утеплить балкон на зиму? В чём собственно разница между утеплением балкона зимой — летом?

Постараемся ответить на эти и другие вопросы максимально, разобрав каждый из них в отдельности.

Можно ли утеплять балкон зимой ?

Разницы в утеплении балкона зимой или летом собственно нет, тот же балкон, те же материалы. Но за окном уже минус, да и на самом балконе достаточно прохладно.

Качество утепления балкона зимой или летом зависит от:

1. Мастера который утепляет балкон.

От мастера требуются знание всех нюансов по утеплению балкона, надёжная, проверенная технология утепления, использование качественных материалов, ну и самое важное — ИСПОЛНЕНИЕ ВСЕХ РАБОТ ПО УТЕПЛЕНИЮ БАЛКОНА НА ВЫСОКОМ УРОВНЕ .

Причины по которым мастера отделочники не в состоянии сделать свою работу качественно:

-Делают эту работу впервые, (не факт, если хорошо постараться может всё и получиться).

-Стараются, но по неопытности упускает важные моменты в утеплении балкона (может быть продувание, промерзание, образование грибка).

-Работают спустя рукава, пока заказчик не видит, крепят по скорому утеплитель, быстренько зашивают всё панелями. Желание быстрее всё сделать и получить деньги. Так поступают «летуны», перебегая из одной фирмы, в другую ( они же не несут ответственности за свою работу, фирма пускай потом разбирается ).
-Обычно так делают летом, когда сезон и не хватает своих монтажников, фирмы набирают людей с улицы ( редко, но такие «летуны» попадаются).
-Проверить утепление балона возможно только зимой, именно тогда вы сможете определить качество выполненных работ.

2. Материалы которыми утепляется балкон.

Здесь всё намного проще чем кажется. В нашем комплекте материалов зимой мы используем морозостойкую монтажную пену от -20°C до +30°C. В остальном, все материалы те же что и летом.
Оптимальная температура за окном при которой можно утеплять балкон до -15°C, на самом балконе сооветственно температура будет значительно выше (это если на вашем балконе установлены пластиковые ПВХ окна).

3.Технология по которой утепляется балкон.

Утеплять балкон можно разными материалами, и разными способами. Качественно утеплить балкон возможно только при использовании определённой технологии.
Утеплитель на балконе препятствует проникновению холода снаружи, тепло ощущается сразу же после монтажа на холодную стену. При использовании такой технологии, балкон мохно отапливать и не боятся потери тепла. Такой способ утепления балкона известен как » Эффект термоса» (зимой держит тепло, летом балкон меньше нагревается).

Утепление балкона летом

Качество — остаётся надеятся на профессионализм монтажников.
Проверка утепления — невозможно проверить качество утепления, внешне неощутимо.
Стоимость — повышение цен в сезон, возможно придётся ждать очереди.

Тёплая погода за окном, возможно у кого-то отпуск и есть время на ремонт.

Утепление балкона зимой

Холодно, за окном метут метели.

Качество — зимой, когда менье заказов, надобность у фирм в привлечении работников с улицы отпадает. Как правило, остаются только постоянные бригады — специалисты в своём деле .
Проверка утепления — легко проверить работу за которую вы заплатили, продувание будет значительно ощутимо.
Цены на утепление балконов зимой падают (не сезон), всевозможные Акции, Скидки. Можно здорово съэкономить .

Прохлада при утеплении балкона зимой будет ощущаться недолго, максимум в первый день работ. После монтажа утеплителя становиться теплее, поэтому вымораживания квартиры бояться не стоит.

Как утеплить балкон на зиму.

Для утепления балкона зимой необходимо использовать зимнюю монтажную пену. Летняя пена в холодном помещении теряет частично свои свойства, может рассыпаться ( в буквальном смысле этого слова), вытекать из монтажного пистолета как «желе».

Если на внутренних стенах балкона иней, необходимо обогреть помещение, вытереть насухо стены, и только после этого приступать к заделке щелей и утеплению.

Если в дальнейшем вы планируете отапливать балкон, утепляйте его грамотно утеплитель + тепло-пароизоляция. Если балкон будет не отапливаемым, можете утеплять его без пароизоляции, предварительно заделав все щели.

Щели на балконе заделываются монтажной пеной или герметиком. А ещё лучше, когда межпанельные стыки на балконе вначале заполняются пеной, после высыхания её ровно подрезают и поверх промазывают двухкомпонентным герметиком. Такой способ является идеальным для заделывания межпанельных швов на балконе.

Утепление лоджии серьёзный шаг, поэтому доверяйте эту работу опытным специалистам, знающим все тонкости этого дела.