Несущая стена

Ремонт балкона — довольно сложное дело, требующее от владельца дома много времени и усилий. Все начинается с правильного планирования. При ремонте балкона необходимо оценить целевую область, исходя из применяемых материалов и технологий. Необходимо также правильно выбрать инструменты, которые будут использоваться при ремонте. Важно, чтобы они были достаточно прочными и надежными.

Важно также правильно подобрать материалы для ремонта. Для ремонта балкона лучше использовать мощные и прочные материалы, которые могут выдержать влияние времени и погодных условий. Необходимо также применять водонепроницаемые материалы, чтобы избежать проблем с протеканием дождя.

Кроме того, важно обеспечить правильную установку и устранение всех дефектов. Необходимо правильно рассчитать размеры и пространство, чтобы установить все элементы балкона. Важно проверить все детали, прежде чем их монтировать. Необходимо также проверить прочность и надежность всех креплений.

При ремонте балкона необходимо быть осторожным и аккуратным. Важно избегать ошибок и применять правильные методы и материалы. Также необходимо придерживаться сроков и планировать проект с учетом экономических затрат. Если все эти условия будут соблюдены, ремонт балкона пройдет без каких-либо проблем.

Что можно, а что нельзя делать на балконе и лоджии по строительными нормам

Чем отличается лоджия от балкона

Всё очевидно. Лоджия «упрятана» в стены. Балкон — выпирает из фасада дома, как козырёк кепки. Соответственно, это неравнозначные конструкции, которые могут выдержать разную нагрузку. Так, лоджия выдерживает около 400 килограммов на квадратный метр, а балкон гораздо меньше — около 200–250 килограмм на квадрат.

Для чего важно знать об этих различиях по предельным нагрузкам? Согласно строительным нормам, лоджия или балкон не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания. Также, при возможных реконструкциях и не нужно забывать о требованиях пожарной безопасности и санитарных нормах.

Без согласований

Без согласований вы можете отреставрировать старое ограждение балкона, а также — заменить его на аналогичное новое. Если балконная плита требует реставрации, вы также можете сделать это, без всяких разрешений, но утяжелять при этом конструкцию категорически нельзя.

Если у вас был изначально застеклённый балкон, то также, без согласования, вы имеете право заменить остекление. Но его внешний вид не должен отличаться от того, которое было при сдаче дома.

Требуется согласование

Все , которые ведут к переустройству и перепланировке, согласно нормам, требуют внесения всех изменений в техпаспорт квартиры. Если вы решите остеклить балкон, который ранее не был застеклён, вам понадобится получить разрешение на этот вид работ. Потому что остекление балконов считается изменением фасада и общего вида здания.

И, в случае с балконом в доме из старого жилого фонда, максимум, что у вас получится согласовать — лёгкое одинарное остекление, которое защитит балкон от ветра, дождя и снега, но, при этом, не сделает его тёплым. Посмотрите как можно отделать балкон на канале блогера Артур Бочаров Краснодар.

Категорически нельзя

Никто не согласует вам остекление балкона, если ваш дом признан памятником архитектуры, за такими зданиями следит специальная комиссия. Если вы сделаете это самовольно, позже вас заставят всё вернуть к первоначальному виду.

Также запрещено устанавливать на балконах приспособления для сушки белья и цветочные горшки с поддонами — за балконным ограждением. Всё должно быть внутри балкона и, кроме того, надёжно закреплено.

Есть ещё моменты по противопожарной безопасности. В некоторых многоэтажных домах в балконах находятся пожарные лестницы и люки. Так вот, нередко владельцы квартир в таких домах срезают лестницы и заваривают люки на балконах и лоджиях. Этого делать категорически нельзя! Таким образом вы лишаете соседей сверху возможности эвакуироваться при пожаре!

Без согласования

С лоджией у вас будет намного больше свобод при перестройке. Люди спокойно меняют здесь напольное покрытие, обшивают стены и меняют ограждение без согласований, если оно не изменяет кардинально фасад здания. Есть, конечно, много случаев, когда владельцы квартир остекляют лоджии по своему вкусу и фасад при этом меняется, но надзорные органы пока бездействуют. Но, будьте уверены, это, именно — пока.

Нужно согласование

Итак, что можно сделать на лоджии, в случае, когда надзорные органы вам это разрешат, но только после согласования (иногда, довольно муторного)?

Можно сделать из лоджии дополнительную летнюю комнату (или кабинет), если вы поставите здесь двухкамерные стеклопакеты, постелите напольное покрытие, проведёте свет. При условии, что вы не будете при этом сносить фасадную стену, которая разделяет комнату и лоджию. Просто поставите между ними стеклянные панорамные окна. Лоджия в этом случае останется отдельным помещением. Это вы (скорее всего) сможете согласовать.

Отдельная тема — тёплый пол для лоджии. Некоторые владельцы квартир, для утепления лоджий, умудряются выводить радиаторы отопления за пределы комнаты — на лоджию. Это категорически запрещено! Впрочем, тёплый электрический пол во многих случаях можно согласовать.

Так делать нельзя

Любимый вид перепланировки у современных владельцев квартир — объединение лоджии с комнатой. Этот вид перепланировки очень редко получает согласование, во многих регионах он полностью запрещён.

Как мы писали в предыдущей части, вполне возможно, что вам разрешат объединить лоджию с комнатой или кухней при помощи стеклянных перегородок от пола до потолка. Так называемых французских окон. Но даже такое присоединение лоджии к квартире допускается не во всех домах.

Проблема в том, что во многих домах не разрешается сносить даже часть подоконного блока, и порожка, потому что они являются частью несущей конструкции. Кроме этого вам придётся найти специалистов, которые рассчитают, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно, чтобы комната не промерзала зимой.

Лучше сделать и не переделывать

Многие, насмотревшись на дизайнерские перепланировки квартир, делают полное присоединение лоджии к комнате. Снимают окна от застройщика, демонтируют подоконный блок, сносят даже простенок и порожек! Льют стяжку на лоджии до уровня комнаты… Внешне всё это выглядит эффектно. Но знайте, что это — противозаконно. И в ряде случаев — небезопасно.

Не забывайте, что балкон и лоджия — это фасад. Не только здания в целом, но и вашей квартиры, в частности. Если вы нагрузили балкон или лоджию дополнительной тяжестью, наставили тяжёлые стеклопакеты, убрали часть фасадной стены, или ещё что-то нафантазировали, не пытаясь согласовать ваши действия с надзорными органами, знайте, что всё это с улицы видно.

Элементарно, ваши соседи могут обратиться с жалобой в контролирующие органы… В этом случае вас просто оштрафуют и могут заставить вернуть всё в первоначальный вид.

Стоит ли утеплять холодный балкон и лоджию, делюсь опытом!

Холодный балкон или холодное остекление подразумевает установку алюминиевых или же пвх окон с одинарным стеклом (иногда однокамерным стеклопакетом). Алюминий за счет высокой теплопроводности не способен поддерживать комфортную плюсовую температуру на балконе. ПВХ-профили, состоящие из 3 и менее камер, также не отличаются эффективным теплосбережением. Кроме того, монтажная ширина таких рам менее 60 мм, а поэтому установить двухкамерный теплый стеклопакет не представляется возможным. К холодному типу балконов также относится безрамное финское остекление, где отсутствуют всем привычные оконные рамы.

– это защита от ветра, сквозняков, погодных осадков и пыли, а также возможность красиво и по-современному облагородить данную площадь за относительно небольшую стоимость. Сделать Ваш балкон или лоджию теплыми «холодные» окна не смогут, ведь в их основе нет многокамерных стеклопакетов с энергосберегающими свойствами, а профиль не способен противостоять низким температурам.

В таком случае следует разобраться, стоит ли утеплять балкон с холодным остеклением, насколько это рационально и экономически выгодно.

Неутепленный балкон невозможно комфортно эксплуатировать в любое время года, в отличие от теплого, в связи с чем все больше владельцев таких конструкций желают утеплить эту площадь, обеспечив себя дополнительными квадратными метрами. Когда речь заходит об утеплении балкона или лоджии холодного типа, даже неосведомленный в «стройке-ремонте», задумывается, а стоит ли проводить в данном случае работы по утеплению холодного балкона. Хочу для начала прояснить, что вообще собой представляет понятие «холодный балкон».

Нужно ли утеплять балкон с холодным остеклением

Как показал мне мой 20-летний опыт работы в остеклении и отделке балконов, у каждого свое представление о теплом балконе. Для кого-то достаточно, чтобы можно было комфортно вывесить одежду и покурить в зимнее время, не надевая пуховик, другие же хотят убрать балконный блок и сделать это помещение частью квартиры. Если же в первом случае вполне оптимальная температура +10˚ С, то во втором – на лоджии или балконе должно быть не менее +18˚ С в любое время года! Разные требования – разные подходы.

Улучшить температурный режим для первого варианта методом отделки теплоизоляционным материалом вполне возможно – на порядок увеличиться шумоизоляция, температура на 5-6 градусов будет выше, чем «за бортом». Если Вы хотите, чтобы на балконе было так же тепло, как в квартире – утепление себя не оправдает. Ведь основная утечка тепла происходит через оконные проемы. В данном случае придется переостекляться.

Отвечаю кратко на вопрос, – есть, но при этом Вы не обеспечите такой уровень утепления, чтобы температура на балконе была сопоставима с температурой в помещении. Так как теплоотдача через «холодные» оконные конструкции слишком высокая.

Далее я хочу разобрать этот вопрос более подробно, в рамках других часто спрашиваемых вопросов, как в интернет-сети, так и в обращении ко мне.

Нужно ли утеплять лоджию, если зимой ею не пользуются

Прилегающая к стене Вашей комнаты или же кухни неутепленная лоджия может стать источником продуваний (думаю, всем знакомо выражение тянет из стены). К тому же, двери на балкон или лоджию, так или иначе все равно будут открываться, а вместе с этим в помещение будет попадать холод.

Нужно ли утеплять балкон с пластиковыми окнами

Пластиковые окна бывают разные, от базовой сборки со стандартными параметрами, до премиум-класса. Соответственно технические характеристики таких конструкций будут значительно отличаться, невзирая на теплый пвх-профиль.

Поэтому утеплять балкон или лоджию с пластиковыми окнами нужно, если Вы хотите обеспечить там такую же температуру, как внутри жилого помещения. Пластиковые рамы с 3 и более камерами действительно улучшают показатели теплосбережения. Но здесь также не забывайте про стеклопакет и качество материалов, которые отвечают за герметичность оконных конструкций. А поэтому, если у Вас стоят пластиковые окна, но в них используются «неважные» стеклопакеты, в первую очередь замените стекла и проверьте, не износилась ли уплотнительная резинка.

Кроме того, фасадные стены балкона/лоджии тоньше, нежели внутриквартирные, их необходимо утеплять несколькими слоями утеплителя, а при необходимости еще и установить обогреватель. Пластиковые пусть даже и теплые окна не сочетаются с холодными стенами, особенно в которых еще есть зазоры или же щели.

Нужно ли утеплять потолок на балконе

Основным источником потери тепла являются не только оконные конструкции и стены, но также и неграмотно отделанный потолок. Его почему-то недооценивают больше всего и зря. Во-первых, теплый воздух всегда располагается вверху, поэтому если там есть какие-то зазоры и погрешности, тепло будет уходить либо к соседям сверху либо на улицу. Во-вторых, из-за скопившегося вверху теплого воздуха на неутепленном потолке образовывается конденсат, сырость и плесень.

В некоторых случаях не нужно утеплять потолок на балконе или лоджии, если Ваши соседи сверху утеплили пол.

Утепление потолка на лоджии лучше доверить профессионалам, ведь от того, в какой последовательности будет уложен слой теплоизоляции, паро — и гидроизоляции, зависит качество и дальнейшая эксплуатация балконной конструкции.

Слой пароизоляции монтируется ближе к внутреннему помещению, а слой гидроизоляции – к улице.

Нужно ли утеплять пол на балконе или лоджии

Думаю, многим знакома ситуация, когда выходя босиком на балкон, сталкиваешься с холодной напольной поверхностью, зимой на такой балкон без тапочек выйти немыслимо. Тогда о каком теплом балконе может идти речь? Если Вы делаете теплый балкон/лоджию во всех пониманиях этого слова, утеплять пол не просто стоит, а нужно в обязательном порядке.

При этом перед началом ремонтных работ, проверьте состояние бетонной плиты, не повреждена ли она и в силе ли выдержать дополнительные нагрузки от бетонной стяжки. Если в этом есть необходимость, проведите укрепление основания, а также выбирайте легкие современные материалы с теплоизолирующими свойствами. Дополнительно используйте гидро — и пароизоляционные ленты.

Есть ли смысл утеплять балкон без отопления

Отопление не является основным фактором при утеплении, к тому же на балконе запрещено выводить батареи в соответствии с общими требованиями строительных норм. Функционально основная задача теплоизолирующих материалов – удерживание тепла внутри помещения и холодного воздуха за его пределами. Утеплитель не греет балкон, он просто не позволяет пропускать холод, а поэтому при общей герметичности коробки, для создания комфортных условий стоит утеплять балкон или лоджию, даже если они без отопления.

Нужно ли утеплять боковые и внутреннюю стену лоджии

Существуют ситуации, когда утеплять внутреннюю и боковые стены лоджии необходимо в обязательном порядке, но иногда в этом нет нужды.

Я всегда говорю своим клиентам не смотреть, как сделали соседи, знакомые или друзья, а всегда рассматривать вопрос ремонта индивидуально, исходя только из своих требований и особенностей планировки.

Если Вы полностью меняете режим эксплуатации помещения, и с холодного неотапливаемого угла для свалки ненужных вещей делаете кабинет или продолжение кухни, утеплять необходимо все стены, особенно, если они прилегают к соседним холодным неутепленным балконам или лоджиям. В то же время не обольщайтесь, если Ваши соседи утеплились, это не дает повода считать данную стену теплой, ведь еще раз повторюсь – утеплитель не греет, он позволяет удерживать тепло внутри помещения. Делать выводы также необходимо исходя из толщины стен, чем они толще, тем менее вероятен факт их утепления.

Уважаемые читатели и мои клиенты я постарался ответить на самые часто задаваемые вопросы касательно данной темы, которые мне пишут в ватсап, или же сам встречаю в интернете, на форумах и т. п. Надеюсь, что данная информация станет для Вас полезной и поможет сделать правильный выбор.

Обустраиваем балкон по закону: что согласовывать, а что нет

В марте этого года большую огласку получили новые правила остекления и обустройства балконов. Мы внимательно их изучили и выяснили, что эти правила не новые и конкретно про балконы в них ничего не говорится. На самом деле, обустройство балконов регулируется другими нормативными актами, и за несогласованную перепланировку можно получить штраф и требование демонтировать результат проведённых работ. О том, как сделать обустройство балкона в 2022 году и не нарушить закон, мы расскажем в нашей статье.

Что говорит закон

14 мая 2021 года вышел приказ Минстроя России №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Он вступил в силу только 1 марта 2022 года. Про эти правила важно знать следующее:

На самом деле обустройство балконов внутри и снаружи регулируют следующие нормативные документы:

Именно они регламентируют, что нужно согласовывать, а что нет. Об этом пойдёт речь далее.

Что нужно согласовывать, а что — нет

Согласование необходимо, если идеи обустройства вашего балкона могут угрожать жизни и здоровью других жильцов или нарушают архитектурное единство фасада дома.

Теперь о том, что согласовывать не надо. Минстрой РФ постановил, что жильцы не обязаны согласовывать следующие работы:

С кем и как согласовать остекление балкона и другие работы

Порядок согласования обустройства балкона и перечень необходимых документов зависит от того, где вы живёте.

Согласование на официальном сайте мэра Москвы

Такой способ согласования перепланировки подойдёт только для жителей столицы. В Москве этим занимается Мосжилинспекция, которая принимает заявления через личный кабинет на уже упомянутом . Чтобы согласовать переустройство балкона в столице, нужно сделать следующие шаги:

На открывшейся странице ознакомьтесь с тем, как получить услугу, и нажмите на кнопку «Получить услугу».

Согласовать обустройство балкона в других городах можно лучше всего через МФЦ или портал Госуслуги.

Согласование через портал Госуслуги

Согласовать обустройство балкона через Госуслуги можно не во всех регионах. Для этого следует сделать следующие шаги:

Последствия несогласованных работ

Если обустройство вашего балкона затрагивает интересы, права или безопасность ваших соседей, то они могут подать на вас в суд. Вам придётся демонтировать всё, что вы установили, а затем заплатить штраф. Размеры штрафов за незаконное переустройство и перепланировку в многоквартирном доме:

Кроме того, у вас могут возникнуть трудности при продаже квартиры: из-за самовольного остекления и других работ сделка может просто не состояться. При покупке жилья спрашивайте документы, в которых прописано, что все перепланировки в квартире согласованы.

Запреты и штрафы за самовольную перепланировку квартиры и балкона были и раньше, просто с 2022 года они касаются и юридических лиц.

Нужно ли демонтировать уже установленное остекление

Если вы застеклили или переустроили балкон до 2006 года и ни с кем это не согласовали, то платить штраф и проводить демонтаж не надо. Но это при условии, что все работы сделаны без нарушений и не угрожают комфорту и здоровью других людей. Если нарушения есть, например, если ваш дом относится к культурному наследию и вы пластиковым балконом испортили внешний вид фасада, то придётся заплатить штраф и всё демонтировать.

Итог

Приказ Минстроя России от 14.06.2021 г. №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» лишь немного дополнил старый приказ от 2006 года. Просто теперь правила, которые были прописаны, относятся и к юридическим лицам. При этом в них нет информации про остекление балконов. Есть лишь указание на то, что нельзя переустраивать и перепланировать жилые помещения в нарушение установленного порядка. Такое указание относится и к балконам.

Это значит, что, как и раньше, многие работы по обустройству балкона следует согласовывать. К таким работам относятся:

Чтобы согласовать обустройство балкона, москвичам следует воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте мэра Москвы, а жителям регионов нужно обращаться в местный согласующий орган через МФЦ или портал Госуслуги.

Если переустроить балкон без согласования, то можно получить штраф до 2500 рублей (для юридических лиц – до 50000 рублей) и требование демонтировать результат проведённых работ.

При этом вы можете переустраивать уже остеклённый балкон, а также утеплять его или устанавливать дополнительное остекление.

Представленные в каталоге продукции цвета являются точной копией образцов шкалы RAL. Однако экран Вашего компьютера может давать цветовое искажение, поэтому возможно отличие от действительных цветов. Вся приведенная информация, включая информацию о ценах, носит исключительно рекламно-информационный характер и не является публичной офертой. Точную информацию о ценах и ассортименте уточняйте в офисах продаж и по телефонам. Цена на товар указанная со скидкой действует только при объеме закупки от 25 м/кв.

Новый закон: могут ли вас оштрафовать из-за застекленного балкона

Что ждать от нового приказа Минстроя об остеклении балконов Правила и штрафы

Итак, с марта 2022 года начали действовать новые правила пользования жилыми помещениями. Самый большой резонанс вызвала та их часть, согласно которой требуется получить разрешение на остекление балкона или лоджии, если по плану они не были остеклены. Если остекление было сделано без согласования, человека могут оштрафовать на 5 тысяч рублей. А также — направят предписание о демонтаже остекления.

Жёсткие меры будут применяться и за балконы, обшитые некоторыми видами пластика, в частности — сайдингом. Этот вид отделки не проходит по противопожарным нормам. Если балкон обшит именно сайдингом, владельца квартиры могут оштрафовать дополнительно.

Самые крупные штрафы за несанкционированное остекление грозят юридическим лицам, сумма административного наказания — до 50 тысяч рублей.

Дополнительный штраф за перепланировку

Ещё одно увеличение штрафа грозит владельцам и арендаторам квартир, которые сделали при остеклении перепланировку или переоборудование. Особенно, если в квартире была демонтирована стена между лоджией и комнатой, или на балкон был вынесен радиатор водяного отопления.

Такую «перепланировку» вам вообще не согласуют. Во-первых, в домах старого жилого фонда демонтаж стены нередко затрагивает несущие конструкции, во-вторых, батарея на балконе приводит к тепловым потерям.

Кстати, штраф за такую незаконную перепланировку небольшой, всего 2,5 тысячи рублей. Но кроме него владельца такой квартиры обяжут вернуть всё в изначальное состояние. А вот это уже — очень недешёвое удовольствие.

Зачем приказ был нужен

Зачем Минстрою РФ был новый приказ, если у нас уже есть нормативы, которые регламентируются постановлением правительства № 25 от 21 января 2006 года? Дело в том, что 1 марта 2022 года истекает срок их действия. Поэтому с этой даты начнёт действовать новый приказ Минстроя от 14 мая 2021 года № 292.

Надо отдать должное, штрафы за незаконную перепланировку, а также за несогласованное остекление, были в старом постановлении. Сейчас они просто перекочевали в новую редакцию нормативного документа

Кого это касается

Запрет касается, в первую очередь, нанимателей квартир по договорам социального найма, специализированного жилого найма и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. В новый приказ попали также ограничения для юридических лиц — собственников помещений.

Что делать, если балкон уже застеклён

Естественно, новый приказ Минстроя вызвал волну вопросов. Что делать людям, у которых балконы уже застеклены? Нужно демонтировать остекление не дожидаясь штрафа? Или можно оставить всё как есть?

По мнению многих юристов на владельцев и арендаторов жилья, в котором балконы были остеклены раньше, эта норма не должна распространяться. Во-первых, закон не имеет обратной силы. Во-вторых, многие балконы и лоджии были остеклены 20-30 лет назад, когда была повальная мода на остекление. В третьих, у многих из этих квартир уже не один раз поменялись собственники, поэтому найти виноватых будет очень сложно.

Однако, всё это касается только штрафных санкций. Проблема ведь не только в них. Проблема в том, что владельцев и арендаторов некоторых квартир могут заставить демонтировать остекление.

Кого могут заставить демонтировать остекление

Случаи, конечно, могут быть разными, но однозначно запрещено остеклять балкон в ветхом доме. Потому что любое вмешательство и дополнительная нагрузка может негативно повлиять на несущие плиты.

Также категорически нельзя стеклить балконы, которые снабжены пожарной лестницей. И, кстати, срезать эти лестницы — тоже. Такая же история с остеклением балконов в зданиях, которые считаются памятниками архитектуры.

В каждом регионе свои правила

Важно знать, что власти каждого региона и муниципалитета могут дополнительно вводить свои нормативные акты, и требования к остеклению балконов могут отличаться от общероссийских. Так, в Москве с 2011 года не нужно получать разрешение на остекление балконов, в случае, если работы не вредят несущим конструкциям, инженерным и противопожарным системам, и не портят архитектурный облик дома.

В некоторых регионах уже пытались «бороться» с остеклением балконов. В частности, в Санкт-Петербурге, был момент, когда управляющие компании стали рассылать людям предписания о демонтаже остекления. Эта история вызвала большой общественный резонанс, после чего в регионе был введён мораторий на демонтаж остекления до 2030 года.

Когда можно остеклять балкон

Человек может остеклить свой балкон, а также — поменять окна, двери, и даже утеплить стены, если он получит соответствующее разрешение в жилищной (архитектурной) инспекции.

По большому счёту новый приказ Минстроя особых изменений в регулирование перепланировок и остекления не внёс. Собственники и арендаторы квартир, по-прежнему, должны вначале согласовать остекление балкона с жилищной инспекцией и другими собственниками многоквартирного дома. И только потом приступать к переделке.