Преимущества каркасного строительства
Каркасные дома являются одними из самых популярных и доступных способов построек. Это происходит из-за их многочисленных преимуществ. Во-первых, строительство каркасного дома проще и быстрее, чем другие виды строительства. Во-вторых, такие дома дешевле и более экономичны по сравнению с другими видами построек. Также они предоставляют большую гибкость в планировании интерьера, поскольку имеют более простую структуру. Также такие дома более прочны и долговечны.
Кроме того, каркасные дома имеют более легкую конструкцию, что дает возможность сделать их более теплыми и энергоэффективными. Они также более защищены от влияния погодных условий. В них можно устанавливать современные отопительные и кондиционирующие системы, а также современные системы безопасности.
Во всем вышеизложенном можно сделать вывод, что каркасные дома имеют много преимуществ, которые делают их более привлекательными для постройки. Они легкие, экономичные, прочные, энергоэффективные и предоставляют много возможностей для дизайна.
Как сделать звукоизоляцию в квартире, или блокируем шум от соседей и не только
Перед тем как осуществлять звукоизоляцию от соседей, нужно определить зоны и найти источники шума, которые предстоит изолировать. Обычно в многоквартирных домах основные раздражители, которые влияют на бытовой комфорт, можно поделить на два типа: временные и постоянные. Первые представляют собой стройку, гул с автодорог за окном, то, что длится временно. От вторых непросто закрыться: соседи с детьми, пожилые люди, которые смотрят телевизор на повышенной громкости или постоянная работа лифтов, канализационных и вентиляционных систем. Среди зон, которые необходимо защищать, выделяют: детские, спальни, гостиные или рабочие кабинеты.
В квартире с отделкой застройщики, желая сэкономить на черновых работах, не всегда выбирают материалы, имеющие высокий индекс звукоизоляции, из-за чего жильцы получают разочарование и расходы на дополнительный ремонт.
Если квартира без отделки, то первостепенно нужно понять, что за основа конструктива и какая у него толщина. Если это трудно определить, то можно запросить технический паспорт или спросить об этом у застройщика. Этот вопрос относится к частозадаваемым, ответ на него менеджеры строительной компании дают достаточно быстро. Зная материал потолка, можно найти по таблице в нормативных документах, каким индексом звукоизоляции он обладает. И после этого принимать решение о мероприятиях по шумоизоляции.
Еще вариант — заказать акустическую экспертизу, стоимость которой начинается от 12 000 руб. согласно информации Федерации Судебных Экспертов. По ее итогам выдается официальное заключение, которое определит дальнейшее развитие ситуации: либо иск в суд, либо ремонт своими руками. Сам процесс монтажа шумоизоляции помещений трудоемкий. Важно не пренебрегать предварительным этапом работ, где выявляют наличие пустот. Если этого не сделать, то желаемого результата не получить, шум от соседей также будет мешать вашему комфорту. Да и послойная установка системы требует определенных навыков – новичкам в ремонте нужна сноровка в правильной обшивке зон даже минеральной ватой. Лучше доверить это профессионалам. Как проконтролировать работу бригады, на что обратить внимание в процессе и при оценке результата узнайте в «Тепло и Тихо» маркет. Там же вы можете подобрать подходящий вам Изовер и Гипрок и воспользоваться бесплатным расчетом. Выбор будет зависеть от источников шума в квартире, интенсивности звуков и вашего бюджета.
Хорошим способом определить уровень шума станет собственное восприятие. Достаточно быть в квартире в разное время суток, и примерно оценить насколько звуковая атмосфера раздражает или терпима. Воспользуйтесь шумомером (приложение, которое устанавливается на смартфон), он покажет реальный уровень воздействия. Если оно превышает допустимые 40 дБ, то это будет негативно сказываться на здоровье и психологическом состоянии. Вы это точно ощутите.
Также стоит определить потенциальные шумы. Благоустройство района в виде укладки бордюров или замены асфальтного покрытия, а также строительство новостроек рядом тоже оказывают шумовое влияние.
Не забывайте про пустоты. Закрытые ниши (это особенность сталинских построек) создают звуковые «дыры» и пропускают различные звуки, а также выпускают тепло. Не оставляйте ниши пустыми, иначе добиться нужной звукоизоляции помещения не удастся. Если трудно это сделать самостоятельно, пригласите профессионального строителя. Он подскажет, что нужно закупить, чтобы заполнить пустоты. И одновременно с этим, не забывайте про двери и окна – через них раздражители проходят также хорошо, однако изолировать их нужно другими способами, это тема другой статьи.
Определив все необходимые зоны для шумоизоляции, предстоит заняться закупкой специально разработанных для этого . Это многослойные конструкции, включающие в себя гипсовые плиты (далее по тексту ГСП) разных толщин, минеральную вату на основе кварца и базальта от Изовер и различные аксессуары для крепления и отделки конструкции. Они эффективные и привлекательные по толщине, например, базовая модификация комплекса почти наравне с газобетонной (100 мм) или пазогребневой плитой (80 мм) составляет 80 мм. Следовательно, не отнимет много сантиметров от полезной площади комнат, а уровень шумоизоляции у Гипрок Акустик выше.
Если ситуация со слышимостью плачевная, и нужно закрыться от любого шума, вам потребуется комплексная звукоизоляция стен, потолка, полов.
Виды шумов
Установите какой тип шума в каком помещении преобладает. От этого зависит набор продуктов, который следует закупить. Различают несколько видов шумов:
Воздушный. Распространяется в воздухе: крики, лай собак, разговоры соседей, телевизор или работающий кондиционер. Он расходится по потолку, межквартирным перегородкам, — эти конструктивы предстоит шумоизолировать.
Ударный (или структурный). Распространяется по строительным конструкциям и возникает от прямого воздействия, например, кто-то работает дрелью, кто-то прыгает по полу. Работающие лифты и вентиляционные шахты в многоэтажных домах также создают ударные шумы. Предотвратить такой шум – непростая история. В идеале нужно правильно изолировать пол в том помещении, где находится источник ударов. Это хорошо снизит слышимость, может даже полностью. Но если это ваш сосед сверху, то лучше позаботиться об изоляции всех конструктивов: потолок, перекрытия, пол.
Конструкционный. Распространяется по стенам и твердым перегородкам и расходится на дальние расстояния. Типичный пример, когда строители с верхних этажей штробят стены дрелью, и звук доносится до самых нижних и еще эхом отражается во дворе. Эту проблему решит комплексная защита их минеральной ваты и ГСП от шума всех зон.
Расчет и нормы шумоизоляции
Многоквартирные дома создаются согласно существующим СНИПам по звукоизоляции. К материалам перекрытий и перегородок предъявляются определенные требования, которым они должны соответствовать и обеспечивать рекомендуемый акустический комфорт в квартире, такой чтобы и вы были счастливы и ваши соседи.
Сегодня нет федерального закона о тишине, который действует в регионах, он пока только в стадии рассмотрения. Однако в Москве действует от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве», Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (п. 3 ст. 23), постановление правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» ( ) и Жилищным кодексом ( ). В соответствии с ними не разрешается:
— осуществлять ремонт с 19:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00 в будние, выходные и праздничные дни.
Как сделать расчет шумоизоляции
Существуют нормы по уровню громкости шума, при которых человек чувствует себя комфортно. Если ими пренебрегать, то это может привести к серьезным последствиям: ухудшение самочувствия и появлению таких болезней, как тугоухость, ишемическая болезнь сердца, бессонница, ожирение и диабет.
Если жилая конструкция не спасает от шума, то требуется дополнительная звукоизоляция с использованием предназначенных для этого решений. Они обладают звукоизолирующими или шумопоглощающими свойствами, которые помогают добиться желаемых условий в помещении, оградившись от всех соседей. Эти свойства отражены в величине, с названием индекс изоляции воздушного шума материалов и конструкций, Rw измеряется в дБ. Известная в строительстве домов газобетонная плита толщиной 100 мм имеет Rw 35-40 дБ, а пазогребневая 80 мм – Rw 39 дБ. Перегородка из минеральной ваты Isover Шумка 50 мм и гипсокартонной плиты Гипрок Стронг 15 мм вместе дают толщину 80-105 мм и Rw 47- 49 дБ. Как видно, толщина не гарантия хорошей изоляции, ее обеспечивают правильно подобранные минвата и ГСП в комплексе.
Для расчета шумоизоляции достаточно знать уровень громкости сигнала, поступающего со стороны. Он также выражается в дБ и измеряется шумомером. Вычитаем из него индекс звукоизоляции рассматриваемого звукоизоляционного материала или комплекса и получаем параметр звука, который вы будете слышать после проделанных работ.
Вариант расчета 1. Поступающий шум в размере 80 дБ преграждаем газобетонной плитой 100 мм с индексом звукоизоляции Rw 35 дБ. В итоге в квартире звук останется в размере 45 дБ.
Вариант расчета 2. Те же 80 дБ закрываем модификацией Минимум: Гипрок Аква Стронг 15 мм + минвата Шумка 50 мм с Rw 47 дБ получаем звук, равный шепоту в 33 дБ.
При вычислении звукоизоляции однородных конструкций, действует Закон массы: увеличивая в 2 раза массу конструкции, звукоизоляция увеличивается на 6 дБ.
Например, звукоизоляция с увеличением массы газобетонной плиты с 100 мм до 200 мм с тем же индексом Rw, составит 51 дБ. Однако, на практике может получиться меньше, так как на это влияет еще особенность монтажа.
При вычислении звукоизоляции для систем с воздушным зазором, например, многослойные конструкции Гипрок и Изовер, рассчитывается как: масса-пружина-масса. На практике ее могут составлять ГСП одной толщины – минеральная вата – ГСП другой толщины.
Сочетание твердых материалов (ГСП) и волокнистых (минвата) отлично изолируют помещение, так как одни звук отражают из-за высокой плотности, а другие поглощают благодаря волокнистой структуре, при меньшей толщине по сравнению с кирпичной кладкой, толщина которой почти в 3 раза больше.
Выбор материала
Формируя список комплектующих для шумоизоляции самостоятельно, уйдет не один день, изучая открытые источники и видео, если не консультироваться у специалиста. Для облегчения этой задачи Сен-Гобен разработал специальный шумоизоляционный комплекс «Гипрок Акустик», имеющий вариацию степеней изолирования. От базового до усиленного уровня защиты и от соседей, и от любых раздражающих воздействий в квартире. В зависимости от задачи можно выбрать конкретный набор продуктов, который рассмотрим подробнее в следующем разделе.
Звукоизоляция от соседей: варианты
Рассмотрим, чем и как изолироваться от шума в тех зонах, которых соседей вам слышно лучше всего. Создать звукоизоляционный щит поможет многослойный комплекс из минеральной ваты и гипсовых плит.
Для них есть три решения с различными уровнями защиты от шума: Минимум, Оптимум и Максимум. Каждый комплекс включает в себя оптимальный набор материалов, который необходим для монтажа конструкции и избавления от звуков.
– это базовая защита от минимальных шумов: разговоры соседей за стеной, звук работающего телевизора на средней громкости, шарканье тапками. Толщина всей конструкции, добавляемой к перегородке (при условии, что она из газосиликатного блока толщиной 200 мм) от соседей 42,5 мм. Индекс звукоизоляции Rw +5 дБ, а общий средний уровень шумоизоляции всего конструктива 51 дБ. Такой вариант сможет выровнять поверхность стен из штучных кладочных материалов. Основу составляет гипсовая строительная плита Gyproc Аква Оптима с антигрибковой пропиткой, минеральная вата или и .
— защита от самых часто встречающихся шумов, от которых нужен более плотный барьер: шум пылесоса, лай собаки, плач ребенка. Толщина комплексного решения 45 мм. Индекс звукоизоляции Rw +10 дБ, итог – 56 дБ – уровень общей шумоизоляции (при тех же параметрах основной перегородки). По продуктам данный комплекс отличается ГСП , особенность которой является повышенная прочность и влагостойкость. Она выдерживает навес из тяжелых предметов без закладных: массивные зеркала, шкафы и полки с весом до 75 кг** всего на 1 дюбель-бабочку. В состав также входит минвата Isover Шумка и профиль Гипрок Ультра.
— дает самую максимальную защиту от самых веселых соседей, проводящих вечера погромче. Толщина решения 53 мм. Индекс звукоизоляции Rw +11 дБ, и общий уровень шумоизоляции составит 57 дБ. Гипсовая плита , входящая в состав комплекса, обладает еще и огнестойкостью помимо повышенной прочности, поэтому не стоит переживать, если вечеринка за стеной обернется опасным исходом.
Одновременно с ГСП и минеральной ватой в комплекс включены другие материалы, просмотр и расчёт их количества на площадь вашей квартиры доступен .
Монтаж Гипрок Акустик и его особенности
Очень важно соблюдать правильность установки минеральной ваты и гипсовых плит, так как от этого зависит тот самый, нужный эффект тишины. Осуществлять ее можно самостоятельно соблюдая все рекомендации, что непросто, особенно, если нет опыта строительства. Для этого делимся пошаговым руководством.
На этом этапе внимательно просмотрите все нюансы стен, чтобы устранить трещины и швы на стыках, в углах, а также в местах соединений пола и потолка с помощью виброакустического герметика.
В местах, где установлены розетки и выключатели используйте шумоизоляционные подрозетники, они закроют шумовые мостики. Для их монтажа подойдет специальный герметик.
Сделайте разметку карандашом на потолке, стенах и полу перед установкой каркаса направляющих. На спинки металлического профиля приклейте уплотнительную ленту Гипрок Акустик Лента и установите направляющие профили на пол и потолок.
Затем сделайте разметку под стоечные профили и виброподвесы. Согласно разметке, последние установите, и к ним закрепите стоечные профили с использованием двух саморезов на каждую лапу подвеса.
Минеральную вату ISOROC Супер Плита предварительно нужно раскроить в соответствии с разметкой шага установленных профилей. Вставьте минвату между направляющими профилями, так она плотно встанет и не оставит щелей.
Следующий слой – гипсовые плиты, с помощью которых закрывается минеральная вата. Крепятся они на дюбели-бабочка и саморезы. Стыки заполните специальным герметиком.
Используйте грунтовку weber. prim multi для обработки отрезных частей плит и дайте высохнуть. Шпаклевкой FAST-60 заполните все имеющиеся желобки на стыках и проклейте их бумажной уплотнительной лентой. Сверху 2-м слоем наносите шпаклевочный состав по всех поверхности.
В течение суток ошпаклеванная стена должна хорошо высохнуть и приступайте к шлифованию и последующему монтажу финишного покрытия.
Звукоизоляция снизу
Для создания абсолютного звукового баланса в квартире от соседей и не только, рекомендуется сделать звукоизоляцию пола. В таком случае используется технология плавающего пола, позволяющая изолировать звуковые волны, отраженные от разных поверхностей.
На практике технология выглядит следующим образом: на основание из железобетонной плиты укладывается минеральная вата на основе кварца. Толщина ее 20 мм. Она будет служить демпфером по виброизоляции и не даст шуму проникать вниз. Следующим слоем сверху заливается бетонная стяжка, затем укладывается сетка. После готовится и наливается раствор из сухой смеси Weber. Vetonit 4350, разработанной специально для звукоизоляционных полов. После полного высыхания укладывается любое напольное покрытие.
Для долговечного результата технические специалисты Сен-Гобен рекомендуют делать рассечки в местах с интенсивным движением: двери, коридоры, проходы. Это важно, если выбранное покрытие линолеум или LVT-плитка. При укладке ламината можно обойтись и без них.
Звукоизоляция сверху
Потолки можно сделать тонкими, сохранив полезную площадь помещения. Решит эту задачу уже известная система , которая позволяет выбрать 2 уровня защиты: Минимум и Максимум.
Приглушает детский топот, громкие голоса соседей и бег домашних животных сверху. Эта базовая система представляет собой тонкую и легкую конструкцию из ГСП и минваты, с помощью которой выравниваются небольшие перепады на потолке.
С высоким уровнем защиты от шума гарантированно приглушит даже самый интенсивный. Основу также составляют гипсовые плиты и минеральная вата. Наделен повышенными огнестойкими свойствами. Благодаря влагостойкости подходит для монтажа в санузлах.
Набор материалов, составляющих систему практически идентичен с теми, что предназначены для шумоизоляции стен. Отличие лишь только в аксессуарах и элементах для крепления всей конструкции к потолку.
Для ограждения от шума внутри квартиры эксперты «Сен-Гобен» разработали три варианта шумоизоляции перегородок. Узнать какие продукты входят в состав, как выполнить монтаж или проконтролировать бригадира можно .
Как рассчитать количество материала на кв. м и где купить
Сделать необходимые вычисления количества строительных комплектующих теперь реально на маркетплейсе готовых решений «Тепло и Тихо» от Сен-Гобен. Не нужно ехать в магазин или искать специалиста, который рассчитает необходимое количество расходников для вашего проекта. Все легко сделать своими руками, онлайн, мгновенно и бесплатно.
На платформе есть выбор готовых комплексных решений из высококачественных ГСП от Гипрок и минват Изовер с гарантией и поставкой от проверенных поставщиков.
Калькуляторы помогут рассчитать сколько каждого продукта понадобится на 1 кв. м. межквартирной или межкомнатной стены либо потолка, составляющего шумоизоляционный комплекс, а для жителей Урала и Волги доступен не только расчет количества минеральной ваты и ГСП на 1 м. кв., но и стоимость всего решения с возможностью купить. Формулы для вычисления были выведены на основе многолетней экспертизы инженеров и технических специалистов Сен-Гобен в области создания мультикомфорта современной жизни для каждого человека.
В заключении
Если вы стали обладателем квартиры со свободной планировкой без внутренних стен или хотите «передвинуть» уже имеющиеся внутриквартирные перегородки, то не забудьте их шумоизолировать.
Вам хочется приватности, тишины, спокойствия, возможности плодотворно работать из дома и не переживать, что вашего малыша внезапно разбудят соседи или кто-то еще, то разработанные экспертами готовые комплексы снизят или полностью оградят от шума в доме.
Технологии шумоизоляции Сен-Гобен становятся более инновационными благодаря постоянным инвестициям в разработку материалов и решений. Они помогают создавать комфорт жизни, к которому стремится каждый человек. Следуйте рекомендациям, описанным в этой статье, делайте осознанный выбор комплектации, а наша онлайн система рассчитает необходимое количество продуктов под вашу площадь и сформирует состав комплекса. Станет тише, проверено!
Монолитный дом
На сегодня существует много разных видов технологий строительства домов. Один из них — это монолитное возведение домов. В этом материале мы рассмотри, что такое монолитный дом, в чем заключается суть этой технологии строительства, а также рассмотрим преимущества и недостатки этого способа возведения домов.
Основные этапы строительства
Итак, монолитный дом — это конструкция, которая состоит из монолита и железобетона. Она создает форму дома и несет на себе все нагрузки. После создания монолитного «скелета», в опалубку заливается жидкий бетон. Так создается железобетонный каркас. После этого грядет этап установки стен с использованием звукоизолирующего материала, а после и облицовка объекта.
Важно сказать, что все элементы дома как бы продолжают друг друга, то есть между ними нет стыковочных швов. Логично предположить, что постройка получается цельной и ровной. В качестве фундамента монолитного дома выступает опорная бетонная плита. Ее толщина — не менее 1 метра. Фундамент дополнительно еще усилен арматурой. Стоит отметить, что монолитная технология строительства практически ничем не ограничена, то есть с ее помощью можно возводить как многоэтажные жилые дома, так и частные постройки.
При строительстве монолитного дома опалубка может быть съемной и несъемной. Она может быть деревянной, металлической, фанерной — из любого материала, который способен сохранять форму. Отметим, что при строительстве монолитных частных домов используется несъемная опалубка. После того, как залито бетонная смесь, ее нельзя убрать из конструкции.
Какие бывают опалубки?
Опалубка для монолитного строительства может быть щитовой и туннельной. Щитовая опалубка — это соединенные между собой прочные щиты, которые создают что-то вроде емкости, в которые в последствии заливается бетон.
Туннельная опалубка — это элементы, которые полностью готовы. Они не подлежат реконструкции и производятся на заводе по заданному проекту. Туннельные опалубки привозятся на место строительства в готовом виде.
Если бетона для строительства нужно много, то его доставляют специализированные компании, которые используют автобетоносместители. Если же для строительства вам не нужно много бетона, и вы создаете монолитный дом своими руками, то можно приготовить бетонную смесь прямо на строительной площадке. Вам понадобиться лишь бетоносместитель.
Чтобы избежать появления пустот, необходимо сделать уплотнение бетона. Для этого вам понадобиться глубинный или поверхностный вибратор. Сделав уплотнение бетона, вы делаете поверхности качественнее, чем снижаете затраты на чистовую отделку.
Вид чисто бетонного дома мало кому нравится, почему часто его фасад отделывают кирпичом, камнем и так далее.
Как утеплить железобетонную конструкцию?
Исправить некоторые недостатки железобетонной конструкции можно. Важно знать, как и сколько денег вы готовы на это потратить. Частный дом можно утеплить с помощью минеральной ваты или пенополистирола. Многие используют метод колодцевого фасада. Для этого создается небольшой отступ, далее идет укладка кирпичом или плиткой. После этого в образовавшееся пространство засыпается утеплитель (керамзит либо экологическая вата). При таком способе утепления дом остается экологически чистым, дышащим.
Как создать звукоизоляцию?
Первый способ — гипсокартон. Каркас гипсокартонной плиты можно крепить к полу или потолку. Рекомендуется использовать резиновые прокладки, которые помогут изолировать помещение от шума. Между плитами будут образовываться щели. Их нужно заполнить монтажной пеной. Кстати, многие между гипсокартонной плитой и стеной укладывают еще и минеральную вату либо гипсоволокно.
Второй способ — это использование эковаты и панели ЗИПС. Их крепят на пол, стены и потолок. Для этого нужно проделывать отверстия. Такие панели способны не только избавить от постороннего шума, но и обеспечить теплоизоляцию.
Существуют потолочные панели, которые состоят из базальтового волокна. Есть также подвесной потолок. Однако он спасет только он шума, исходящего сверху.
Проблемы со звукоизоляцией в монолитных домах
На строительных форумах довольно часто в различных вариациях задается вопрос: «Нужно ли делать шумоизоляцию в монолитном доме?». Для того чтобы дать взвешенный ответ, следует рассмотреть все аспекты данной проблемы.
Особенности конструкции
Монолитная технология строительства зданий предполагает заливку несущих колонн и межэтажных перекрытий бетоном, армированным металлом. Образующаяся несущая конструкция имеет достаточно высокие показатели по шумоизоляции. Однако это не означает, что наш главный вопрос: «Нужно ли делать звукоизоляцию в монолитном доме?» автоматически снимается. Дело в том, что внешние стены и межкомнатные перегородки изготавливаются из других материалов:
При этом толщина строительных конструкций может отличаться в зависимости от проекта и решений застройщика. Соответственно различаются и шумоизоляционные свойства стен, межкомнатных перегородок, межэтажных перекрытий. Данные по звукоизоляционным характеристикам конструкций, изготовленных из тех или иных материалов, приведены в таблице:
Как видно, разница в индексе шумоизоляции превышает 10 дБ, а это означает, что один и тот же звук будет слышен через газобетонную межквартирную перегородку толщиной 12 см в два раза громче, чем через ж/б панель толщиной 14 см.
Качество
Очень сильно зависит шумоизоляция стен в монолитном доме от качества исполнения работ. Нередко строители «забывают» тщательно заделать щели между сопрягаемыми конструкциями. В результате приведенные в таблице показатели Rw резко падают и владельцы жилья прекрасно слышат, что происходит у соседей, хотя и не предпринимают для этого никаких специальных мер. Такое мало кому может понравиться, тем более что уровень воздушного шума может достигать следующих значений:
Длительное воздействие посторонних шумов даже относительно небольшой величины (порядка 30 дБ) оказывает негативное влияние на организм человека и может привести к:
Чтобы избежать подобных неприятностей, лучше выполнить качественную звукоизоляцию стен в монолитном доме. Это позволит полноценно отдыхать у себя дома, что благотворно скажется на общем состоянии здоровья.
Типы шумов
При изучении вопроса: «Нужна ли звукоизоляция в монолитном доме?» необходимо принимать во внимание, что в сфере жилищного строительства выделяют две группы шумов:
Каждую из этих групп, в свою очередь, делят еще на два типа:
Как видно, избавление от шума – достаточно сложная задача, поэтому качественная звукоизоляция квартиры в монолитном доме обязательно должна выполняться с учетом советов акустиков. Специалисты же говорят, что упаковывать в шумоизоляционные материалы все стены нет необходимости – это выйдет слишком дорого.
Где необходима звукоизоляция
Если ваша квартира расположена в здании типа «монолит», шумоизоляцию следует обеспечить в помещениях, где люди находятся чаще и дольше всего. Например, в коридоре, санузле или кухне покрывать стены и потолок звукоизолирующими конструкциями нецелесообразно. А вот спальню, детскую и рабочий кабинет (для тех, кто трудится на дому) защитить от посторонних шумов нужно обязательно.
Некоторых людей удерживают от принятия решения о звукоизоляции помещений в монолитном доме негативные отзывы, нередко встречающиеся на строительных форумах. Довольно многие владельцы жилья жалуются, что потраченные на подобные мероприятия деньги не дали ожидаемого результата. Такая ситуация складывается в случаях, когда решение задачи поручают ремонтным и строительным бригадам, которые просто не знают, как правильно сделать звукоизоляцию в монолитном доме.
Типичные ошибки
К сожалению, абсолютное большинство мастеров, отлично владеющих шпателем и кистью, совершенно заслуженно пользующихся репутацией хороших специалистов в покраске или поклейке обоев, мало что понимают в шумоизоляции. Из-за этого очень часто приходится сталкиваться со следующими проблемами.
Верные решения
Лучшими вариантами устройства шумоизоляции в монолитном доме, как по отзывам владельцев жилья, так и по мнению специалистов, являются:
Звукоизоляцию в монолитных домах для стен, у которых Rw составляет от 50 и выше, смогут обеспечить тонкие каркасные конструкции, где в качестве волокнистого наполнителя применяется материал ROCKWOOL Акустик УЛЬТРАТОНКИЙ толщиной всего 27 мм! Rw таких систем при толщине около 50 мм составляет порядка 15-18 дБ, благодаря чему суммарный индекс может достигать до 68 дБ, что гарантирует вам тишину и покой при бытовых шумах. Для стен, у которых Rw ниже 50, применяется волокнистый шумоизолирующий материал не тоньше 5 см, а общая толщина конструкции составляет 8 и более сантиметров.
Вариант шумоизоляции потолка в монолитном доме выбирается исходя из того, имеется у соседей сверху плавающая стяжка или нет. Идеальный случай, когда она есть. Считайте, что вам повезло – ударные шумы особо не угрожают, а для защиты от воздушных достаточно смонтировать тонкую каркасную систему.
Чаще всего плавающей стяжки у соседей сверху не оказывается, как и возможности уговорить их ее сделать. В этом случае понадобится не только монтировать полноценную каркасную панель на потолок, но и укрывать стены, чтобы избежать проникновения косвенных шумов. Поэтому, делая ремонт у себя, не забудьте об устройстве плавающей стяжки. Материалы для нее стоят не слишком дорого – порядка 200 рублей на м .
Если вы планируете шумоизоляцию стен в монолитной новостройке, заложите в бюджет затраты на плавающую стяжку у соседей сверху. Так будет легче с ними договориться, а в итоге общая стоимость работ может оказаться даже ниже, чем в случае отсутствия данной конструкции в квартире над вами.
Конструкция и особенности монтажа каркасной звукоизоляции
Недостаток у такой конструкции один – монтировать ее должны квалифицированные специалисты, обладающие достаточным опытом. Толщина каркасной шумоизолирующей системы выбирается исходя из параметров стены, на которую она ставится, например: Для межквартирной перегородки из кирпича, толщиной 250 мм, с хорошо заделанными стыками, достаточно будет 6 сантиметровой конструкции, а на пено — или газобетон придется ставить минимум 8 см.
Основные этапы монтажа
На первом этапе производится разметка поверхности, сборка и монтаж каркаса. При шумоизоляции стен лучше всего производить установку конструкции в распор – каркас упирается в прилегающие строительные конструкции. Данный способ исключает контакт с изолируемой поверхностью, что обеспечивает максимальную эффективность звукоизоляции.
Для потолка такой вариант монтажа не подходит, поскольку общая масса шумоизолирующей конструкции может достигать 30 кг на 1 м . В этом случае каркас крепится к межэтажному перекрытию на виброподвесах, обеспечивающих акустическую развязку двух конструкций и надежную фиксацию звукоизолирующей панели.
Следующий шаг – заполнение ячеек каркаса волокнистым шумопоглощающим материалом. При использовании оцинкованного металлического профиля в него также необходимо заложить наполнитель, а также проклеить внешнюю поверхность демпферной лентой.
На третьем этапе монтируется звукоотражающая обшивка, производится герметизация швов. После этого конструкция готова к финишной обработке: шпатлевке, грунтовке, нанесению декоративного покрытия.
Как правильно уложить плавающую стяжку
Как мы уже отметили, правильная звукоизоляция пола в монолитном доме не потребует значительных затрат, зато позволит избежать конфликтов с соседями снизу, даже если ваши дети гиперактивны, а программа дружеских вечеринок обязательно включает энергичные танцы. Для шумоизоляции может использоваться один из двух типов плавающей стяжки:
Первая, как правило, устраивается в новостройках, вторую чаще применяют в помещениях, где уже выполнен ремонт и декоративная отделка стен, поэтому нежелательно применять «мокрые» процессы.
Здесь мы подробнее остановимся на укладке песчано-цементной стяжки. Исполнение работ начинается с подготовки поверхности межэтажного перекрытия. При наличии на ней наплывов и других значительных дефектов, их устраняют с помощью подходящего инструмента. Крупные обломки собирают вручную, мелкий мусор удаляют пылесосом. После этого приступают к монтажу стяжки:
Порядок работ при устройстве сборной стяжки отличается тем, что вместо заливки песчано-цементной смеси производится укладка ДСП или ОСП. Используется два слоя плит, располагаемых таким образом, чтобы швы нижнего уровня перекрывались листами верхнего. Между собой слои скрепляются саморезами так, чтобы крепежные детали не пробивали слой волокнистого материала и не доходили до межэтажного перекрытия. В противном случае эффективность сборной плавающей стяжки окажется минимальной.
Как каркасная шумоизоляция позволяет ускорить ремонт
Часто, когда заходит речь о шумоизоляции квартир в аспекте делать или нет, аргументом «против» является мнение, что данные работы приведут к значительному увеличению сроков и стоимости ремонта. На самом деле это не так. Опытные специалисты выполняют качественный монтаж звукоизоляционной панели для стены площадью 15-20 м в течение одного дня. При этом может быть обеспечена ощутимая экономия общего времени на проведение ремонта за счет:
Также снижается стоимость общестроительных работ, экономятся материалы. В монолитно кирпичных домах сокращение затрат по данным статьям может полностью окупить шумоизоляцию. Поэтому не стоит лишать себя комфорта из-за ошибочных представлений о сложности и дороговизне звукоизоляционных конструкций.
Заключение
Надеемся, наша статья помогла вам составить достаточно полное представление о том, как сделать шумоизоляцию в монолитном доме, чтобы вложенные в нее деньги не оказались потраченными напрасно, а полученный эффект соответствовал ожиданиям. Главное, на что хотелось бы еще раз обратить внимание – решение данного вопроса следует поручать проверенным специалистам. В каждом конкретном случае имеются нюансы, без учета которых невозможно подобрать материалы и параметры звукоизолирующей конструкции так, чтобы они обеспечивали достижение желаемого результата при оптимальном уровне затрат.
Если вам в недалеком будущем предстоит решать вопрос шумоизоляции потолков и стен в квартире – сохраните эту страницу в закладках. Представленная здесь информация позволит увереннее чувствовать себя при общении с подрядчиками, более взвешенно оценивать предлагаемые ими решения.
Панельный, кирпичный, монолит: какие типы домов безопасны при взрыве?
Новости партнеров
СМИ ИА «АМИТЕЛ» регистрационный номер ИА № ФС 77-78300 от 15.05.2020, зарегистрировано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Cетевое издание «Интернет-Сайт АМИЦ. РУ», регистрационный номер Эл №ФС77-82910 от 31.03.2022 г., зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Россия, Алтайский край, 656049 г. Барнаул, пр. Социалистический, 109 каб.305А тел.: Реклама (7-385-2) 27-18-18, Редакция (7-385-2) 59-44-66, (7-385-2) 59-33-66
Настоящий ресурс может содержать материалы 18+. При полном или частичном использовании любой информации и фотоматериалов гиперссылка на сайт ИА «Амител» обязательна. Редакция может не разделять точку зрения авторов.
Сколько живет дом
Ипотека – для любой российской семьи это уже не просто слово и не просто финансовый инструмент приобретения жилья, а отдельный и самостоятельный предмет, вокруг которого сложилась целая фольклорная традиция. И понятно почему: доходы у населения низкие, стоимость жилья высокая, а проценты по кредиту на жилье – неприлично большие. Чтобы взять ипотеку, надо решиться, фактически на прыжок в пропасть, но со страховкой. Финальная выплата становится отдельным семейным праздником, важнее Нового года. Но, как пообещали в Правительстве, ситуация скоро изменится.
Ранее мы уже как-то затрагивали тему лизинга в сфере жилой недвижимости. Пару лет назад сложно было рассматривать этот финансовый инструмент, как альтернативу ипотечному кредитованию, а сейчас, спустя время, его позиции укрепились.
В конце прошлого года Правительство инициировало программу «Семейная ипотека с господдержкой», в рамках которой ставки по кредиту будут субсидированы государством. Подробнее о том, кто может рассчитывать на помощь государства и как данная инициатива отразится на рынке первичной недвижимости, расскажут наши эксперты.
Обзор по итогам развития рынка недвижимости Московской области станет завершающим в серии материалов по данной теме. Ранее мы уже говорили о Москве, Новой Москве и Санкт-Петербурге и отмечали в каждом случае одну важную и общую для всех тенденцию – оживление как со стороны покупателей, так и со стороны игроков рынка. В Московской области, как отмечают многие эксперты, также наблюдались положительные тенденции, которые будут развиваться и в новом году.
Подводя итоги прошлого 2017 года, многие аналитики и игроки рынка первичной недвижимости столицы говорят о росте рынка, как об основном показателе, наиболее точно описывающем текущее состояние дел.
Муниципальное образование Шурышкарский район
Жилье покупается на долгое время. Поэтому при его выборе нужно учитывать состояние не только квартиры, но и всего дома. Полезно знать панельного дома, а также монолитных, блочных сооружений. Подобные жилые постройки сегодня пользуются наибольшей популярностью.
Жилых домов из разных материалов
Как правило, при выборе квартиры покупатели обращают внимание на наличие ремонта в помещении, вид из окна, этажность. Мало кто учитывает год возведения многоквартирного дома (МКД). Срок службы жилого многоквартирного дома – это достаточно условное понятие.
Для поддержания дома в нормальном состоянии регулярно проводится профилактический ремонт. Это позволяет продлить его срок службы. Но наступает время, когда здание настолько сильно изнашивается, что не подлежит восстановлению. Такой дом признается аварийным и непригодным к использованию.
Всех жильцов из него переселяют в другое здание. Как правило, к окончанию нормативного срока службы большая часть построек не исчерпывает свои резервы прочности и надежности. Они могут безопасно эксплуатироваться еще в течение многих лет. Есть дома, которые, наоборот, изнашиваются ранее истечения установленного для них эксплуатационного периода.
На это могут повлиять не только допущение ошибок во время строительства, но и различные внешние явления (сильный ветер, град, ливень, землетрясение).
Срок службы здания зависит от используемых строительных материалов, от выбранной технологии возведения и ее соблюдения. Выделяют панельные, кирпичные, монолитные, блочные многоэтажные жилые дома.
Техническими нормами определены стандарты, которым дом должен соответствовать. В них указан срок службы здания.
Панельные
Панельные многоквартирные жилые дома активно строились в 60-80 годах прошлого столетия. Возводят их и сегодня. Такие здания менее долговечные, чем блочные и кирпичные сооружения. . Их реконструкция не предусмотрена.
МКД, возведенные в 1965-1980 годах, должны прослужить до 2055-2080 гг. Срок эксплуатации современных панельных многоэтажных сооружений, построенных после 1980 года, согласно ГОСТа, больше и варьируется в пределах от 100 до 120 лет. Таким образом, снос подобных МКД будет производиться не ранее 2070-2105 гг.
Кирпичные
Кирпичные дома более теплые и надежные, чем панельные. Они не подвергаются коррозионным процессам, имеют эстетичный внешний вид. Срок их эксплуатации определяется временем постройки.
Например, здания, возведенные в довоенное время, служат гораздо меньше, чем современные многоэтажные сооружения. Их период безопасного использования по установленным нормам не превышает столетия. Но на практике, большая часть таких объектов подлежала сносу уже спустя 40 лет.
За счет внесения в планировку некоторых изменений получилось продлить срок эксплуатации кирпичного дома.
Кирпич достаточно хорошо выдерживает негативное влияние атмосферных осадков, температурные колебания, воздействие ультрафиолетовых лучей. Высокими прочностными характеристиками, экологичностью отличается керамическое изделие из обожженной глины.
Есть кирпич пустотелый и полнотелый. Это качество особо не влияет на эксплуатационные параметры. Последний вариант имеет лишь более высокие теплоизоляционные свойства.
Монолитные
Монолитные дома надежные и долговечные. Отличаются сейсмоустойчивостью. Цельномонолитные многоэтажные дома встречаются редко.
Обычно монолитными делают лишь каркас сооружения и межэтажные перекрытия. Стены могут возводить из различных строительных материалов: кирпича, панелей. Исходя из этого выделяют МКД монолитно-кирпичные и монолитно-блочные. Естественно, их срок службы ниже, чем у цельномонолитных зданий.
Блочные
Блочные многоэтажные дома возводятся из разных строительных материалов. Могут применяться керамзитобетонные, газобетонные, арболитовые, керамические, пенобетонные блоки. От выбранного типа изделия зависят эксплуатационные качества постройки.
Если раньше блочные дома были внешне похожи на панельные по своим характеристикам и конструкции, то современные здания из блоков имеют существенные отличия.
Строительные технологии, которые сегодня применяются, позволяют создавать 12-16-этажные дома. Их срок службы составляет не меньше 100 лет. Среди преимуществ блочных МКД стоит отметить сейсмоустойчивость, высокую звуко — и теплоизоляцию.
На стадии проектирования дома закладываются определенные требования к конструкциям, материалам для обеспечения установленных норм.
На сколько лет рассчитаны многоквартирные дома?
Но нужно учитывать, что это старые дома, которые вскоре могут признать аварийными. Прежде чем покупать комнату в сталинке или хрущевке, надо узнать, на сколько лет эксплуатации рассчитано здание.
Сталинские
Сталинки или сталинские дома – это разговорное название МКД, возводимых в СССР с 1930-х по конец 1950-х годов. Это капитальный тип сооружений высотой более двух этажей. Стены такого здания выполнены из негорючих материалов. Сталинки обеспечены всеми удобствами (водопроводом, отоплением, канализацией). Срок службы таких МКД зависит от времени их возведения и приведен ниже в таблице.
Хрущевки
Хрущевки – это первый тип домов массовой застройки 1956-1985 гг. Сначала такие здания были кирпичные. Потом их стали возводить из панелей, железобетонных плит. Отличительная особенность хрущевок – наличие пяти этажей, одинаковая планировка и схожий внешний вид.
Срок эксплуатации хрущевок зависит от материала их возведения. Кирпичные дома были рассчитаны на 25 лет службы. Но многие из них до сих пор стоят и являются вполне пригодными для проживания. Панельные хрущевки более надежные.
Они отличаются несовершенной каркасно-панельной конструкцией. Более поздние серии (464, 468) возводились преимущественно из железобетонных плит. За счет этого получилось повысить их прочностные характеристики и увеличить срок службы до 50-60 лет. Многие хрущевки были реконструированы в 2005-2020 гг.
Таким образом, срок службы МКД зависит от технологии и времени его возведения, применяемых материалов. Выделяют кирпичные, блочные, панельные, монолитные дома. Меньше всего эксплуатационный период у хрущевок и сталинок. Это объясняется использованием несовершенных строительных технологий.
Дольше всего служат современные цельномонолитные и кирпичные дома. Они отличаются надежностью, прочностью.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы
Нормативы и сроки эксплуатации многоэтажек в России
Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.
Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?
Особенности эксплуатации дома
Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.
Сроки службы различных типов жилых домов
Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.
Состояния жилого дома
На основе экспертизы делается вывод о степени пригодности дома. Немногим меньшая степень износа тоже является поводом либо к сносу здания, либо к капитальному ремонту.
В случае, если дом не признают аварийным, но отдельные аспекты в заключении будут рассматриваться как несоответствующие нормам, будет ставиться вопрос о переустройстве и отделке здания.
Когда дом доживает последние дни
Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
Жилищный фонд нашей страны постепенно изнашивается. Огромное количество жилых домов достались стране в от Советского Союза, и многие из них очень скоро могут стать аварийными. Решение вопросов о строительстве новых домов – одна из важнейших задач, стоящих перед государством.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Сколько простоит ваш дом?
Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?
Срок эксплуатации жилого дома, заявленный строителями, как правило, всегда меньше реальной износостойкости объекта. На долговечность строения влияют условия эксплуатации: природные, атмосферные факторы, а главное – отношение жильцов к общедомовому имуществу, наличие регулярных ремонтов.
Переводя инженерную терминологию на бытовые формулировки, констатируем: «сталинские» дома довоенной постройки, возведенные с большим запасом прочности, без экономии на материалах, призваны были прослужить своим владельцам не менее 125 лет, а «сталинки» послевоенного периода – 150 лет. Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.
У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий.
Если здание изношено менее чем на 10%, его состояние считается хорошим. Удовлетворительными в той или иной степени признаются здания с износом от 11 до 30-40%, неудовлетворительными – от 41 до 60%. А вот здания со степенью износа от 61 до 80% считаются уже ветхими. Что же касается построек со степенью износа свыше 80% – это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания.
«Хрущевки» строились из железобетонных сборных панелей, кирпича или крупных ЖБ-блоков. Причем кирпичным и крупноблочным панельным «малоэтажкам» эксперты пророчили до 150 лет жизни.
И хотя большинство из них могли простоять довольно долго, у населения накопилось много претензий к их конструктиву: отсутствие лифтов и мусоропроводов, низкие потолки, тонкие стены, тесные кухни, газовые колонки, сидячие ванны, неудобные планировки и малые метражи квартир депрессировали жильцов.
Квартиры в «хрущевских» домах не соответствовали современным требованиям к комфорту, а главное – «пятиэтажки» занимали сотни квадратов дорогой столичной земли, на которой можно было бы возвести здания, в четыре-пять раз выше старых «панелек».
В итоге решено было самые старые «панельки»-«хрущебы» снести, а наиболее прочные (крупноблочные пятиэтажки серий 1-510, 1-511 и 1-515, а также кирпичные дома серии 1-447) – реновировать, утеплив стены и надстроив сверху еще несколько этажей.
В итоге в столице РФ (как и в Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Сыктывкаре) была проведена экспериментальная реновация нескольких зданий, после чего проект все же получил ярлык «нерентабельно». В 2015 году еще шел разговор о капремонтах и модернизации несносимых серий «хрущевок», но в 2016 году на официальном уровне об этих планах уже не вспоминали.
Программа сноса «хрущевок» бодро стартовала в Москве в 2006 году, с целью завершить освобождение городского пространства от домов серий К-7, 1МГ-300, 1605-АМ, II-32 и II-32 к 2010 году.
Но финиш проекта постоянно переносился на более поздние сроки, и теперь городские власти Москвы обещают снести оставшиеся 80 домов только к концу 2018 года.
Всплеск активности граждан, вселявшихся в «хрущевки» с целью скорого улучшения условий проживания, был недолгим. Даже к домам, официально внесенным в список предназначенных на снос, не спешит подъезжать демонтажное оборудование.
Сотни московских семей годами «сидят на чемоданах» в надежде, что не в этом, так в следующем году их все же переселят в новостройку из ветхой «хрущевки». Но кризис вносит свои коррективы: власти каждый год замедляют темпы выполнения обязательств по программе комплексной реконструкции кварталов.
Главной причиной остановки демонтажа ветхого жилья стало отсутствие финансирования. Большая часть «хрущевок» сносилась за счет городского бюджета, а примерно четверть – за счет инвесторов, заинтересованных в освоении освободившихся территорий. С приходом новой администрации в мэрию некоторые старые контракты были расторгнуты, а новые так и не были заключены.
«Проблема нарастает, как снежный ком, – сетует член Общественной палаты РФ Георгий Федоров в интервью газете «Известия». – Программа сноса «хрущевок» застопорилась, а вскоре на повестку дня встанет вопрос о судьбе 9-ти и 12-этажных домов, также построенных в 60-е годы прошлого века».
– Что касается в целом бетонных сооружений, нужно учитывать законы химии и физики. Если дома из железобетона построены из обычного (не активированного) цемента марки М400-М500, то с годами прочность их стен и фундамента лишь увеличивается: микрогранулы смеси входят постепенно в химические реакции, что ведет к уплотнению, можно сказать – «окаменению» конструкции.
Так что построенные в 60-70-х годах жилые здания могут простоять еще очень долго. Вопрос их замены может возникнуть на фоне требований к эстетизации городской среды, модернизации жилого пространства.
Снаружи старые здания выглядят довольно блекло: непрезентабельно, однотипно. Квартиры в старых «панелях», возможно, не устраивают современных жильцов из-за низких потолков, неудобства планировок, морального устаревания.
Эта задача может рассматриваться в ракурсе проблем градостроительства, архитектуры, требований социума. Но, повторю, с точки зрения конструктива запас прочности у зданий, построенных из железобетона, довольно большой.
Заявленный когда-то строителями срок службы по факту – явно занижен. Насколько мне известно: нигде в мире от старости, без внешних воздействий, ни один железобетонный дом еще не упал.
ЧП случаются технологические: может произойти обрушение дома из-за взрыва бытового газа или иных взрывоопасных веществ, по причине пожара, землетрясения.
Могут со временем прийти в негодность коммуникации: сгнить трубы, расшататься двери, рамы, осыпаться штукатурка… Но несущие конструкции у панельных «многоэтажек» достаточно прочны.
Сегодня скорее можно ожидать ЧП из-за ошибок, случающихся при монолитном домостроении – из-за нарушения технологий.
Когда дом «собирают» на морозе и из экономии энергоресурсов не всегда прогревают участки, где идет бетонирование, либо в неоправданно большом количестве применяют хлорсодержащие добавки в бетон, которые в итоге вызывают коррозию арматуры. Могут произойти какие-то частичные обрушения конструкций. Итого: самопроизвольное обрушение дома из сборного железобетона – событие крайне маловероятное.
Согласно не раз озвученным планам городских властей, не только «хрущевки» несносимых серий, но и дома брежневской эпохи, построенные в 60-70-х годах с большим запасом прочности, могут быть подвергнуты реновации путем капитального ремонта, утепления фасадов вентилируемыми панелями с каменной ватой и достраиванием нескольких этажей. К примеру, в Тимирязевском районе Северного округа планировалось подвергнуть реконструкции с надстройкой целых 24 дома. Реконструкция кварталов была запланирована властями на 2010-2020 годы, о чем сообщается на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. К реновации домов несносимых серий в Москве планируется приступить после 2018 года, когда окончательно завершится программа сноса «пятиэтажек». Модернизации подвергнутся кирпичные и крупноблочные дома от 1 до 4-х этажей общей площадью 24,5 миллиона квадратных метров. Причем финансироваться этот масштабный проект будет за счет частных инвесторов и самих жителей города – в рамках программы капремонта.
Порядок признания жилых домов аварийными определен постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2012 года № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».
Если ветхие жилые здания не признаются специальной комиссией аварийными, основания для их сноса отсутствуют. Тогда у жителей остается последняя надежда на масштабный, основательный капитальный ремонт с заменой коммуникаций и всех аварийных конструкций.
№ 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», определен адресный перечень многоквартирных домов, в которых будут проводиться мероприятия по комплексному капитальному ремонту. Всю информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Департамента капитального ремонта города Москвы.
Нормы срока службы жилого дома
Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.
В процессе эксплуатации постоянно проводится текущий профилактический (т. е. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.
Срок годности
Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т. е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.
Виды жилых многоквартирных домов
По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и
Износ зданий
Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.
Физический
Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т. ч. климатических, условий эксплуатации.
Моральный
Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.
Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.
Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т. д.
Процедура
Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений.
В осмотре принимают участие компетентные специалисты из эксплуатирующей здание организации либо товарищества собственников, а также представители местных органов самоуправления ответственные за эту процедуру.
Для того или иного элемента, конструкции и т. д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.
По итогам обследования составляется акт осмотра, согласно утверждённым в данном населённом пункте образцам, а также акт о фактическом техническом состоянии. Акты отправляются в органы местного самоуправления, которые уже принимают решения о ремонтных работах, сносе, расселении и т. д.
Срок эксплуатации панельных домов по госту
Объекты строительства имеют нормативный срок эксплуатации, устанавливаемый в зависимости от материалов изготовления несущих элементов, условий содержания и использования.
Фактически различные постройки используются при надлежащем текущем и капитальном ремонте дольше установленной нормы. При небрежном отношении к жилой, общественной и промышленной недвижимости наблюдается досрочный износ и вывод из эксплуатации.
Различные периоды
Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.
На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.
В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.
По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.
Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.
Нормативный
Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.
Фактический
В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.
Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.
Регламентирующая документация
Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «,Надежность строительных конструкций и оснований»,.
Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет.
Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет.
Согласно нашим данным, в июле 2016 года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Таким образом, из 97 строящихся жилых комплексов эконом-класса 60% имеют все шансы продержаться 150 лет, а 40% могут простоять от 70 до 100 лет.
Практически все проекты в сегменте бизнес — и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более 150 лет.
Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания.
Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания.
Поэтому судьба каждой новостройки, что сейчас находится на стадии строительства, будет определяться индивидуально.
Помимо физической негодности, существует и моральная. Старый дом может быть исправным, но при этом перестать соответствовать современным требованиям комфортабельности и благоустройства.
Так произошло с некоторыми хрущевками, формально еще годными для проживания, но сильно отставшими от градостроительного развития, имевшими ужасный внешний вид и неудобные планировки квартир. А вот новостройки сейчас выглядят гораздо лучше — как по эстетическим, так и функциональным параметрам.
Можно считать, что им не грозит преждевременное старение, и большая часть из них прослужит согласно положенным срокам. В зоне риска находятся лишь немногие жилые комплексы.
С 2016 года мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены. Скорее всего, срок службы таких домов не превысит 50 лет.
Отвечает руководитель отдела маркетинга и рекламы Rezidential Group Светлана Гулюкина:
Срок эксплуатации домов, которые строятся по панельной технологии, составляет около 50-75 лет.
При этом, помимо физического износа самих панелей как конструктивных элементов, важен и срок эксплуатации межпанельных швов. В большинстве случаев он составляет порядка 30-40 лет.
Поэтому, несмотря на хорошее состояние несущих элементов, во многих домах индустриального советского домостроения обязательно проводился ремонт швов.
Если говорить о сегодняшнем дне, на рынке новостроек доля «панели» составляет не более 5%. Но в связи с тем, что большинство таких домов относятся к сегменту «эконом», спрос на квартиры в них остается довольно стабильным.
Большая часть объектов, которые строятся сейчас или будут возведены в ближайшем будущем, — это монолитные жилые дома. Они имеют более высокую прочность, хорошую звукоизоляцию и дают возможность архитекторам воплощать в жизнь оригинальные идеи. Срок эксплуатации таких зданий составляет 120—140 лет. По факту он зависит от материалов, которые используются при оформлении фасадов.
Отвечает управляющий партнер Gravion Group Юрий Неманежин:
Срок службы современных домов, независимо от технологии их строительства, то есть монолит ли это, кирпич или панель, составляет порядка 100 лет.
Однако здесь необходимо понимать, что все зависит от того, какой материал используется при строительстве, и насколько качественно работают сами строители, так как иной монолитный дом может пойти трещинами уже на этапе ввода в эксплуатацию.
Например, был случай, когда строительная организация производила залив фундамента в неблагоприятных погодных условиях без соблюдения технических норм. В дальнейшем при строительстве фундамент дома лопнул, и девелоперу пришлось останавливать стройку и срочно принимать меры для устранения последствий.
Что касается панельных домов, то сегодня качество производимых модулей достаточно высоко и отвечает всем существующим требованиям. Вопрос заключается только в том, чтобы швы между панелями были тщательно заделаны качественными материалами. Также в дальнейшем фасад здания необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. При соблюдении этих нехитрых правил дом будет стоять долго и крепко.
Отвечает директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:
Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости.
Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год.
Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее).
Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.
Отвечает коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Максим Каварьянц:
Сроки службы жилых зданий зависят от материалов, из которых они построены. Например, современный панельный дом в среднем имеет срок службы 50—75 лет. Кирпичные и монолитные дома могут служить до 200 лет, при этом вполне возможно, что монолитные здания просуществуют без капремонта около века.
Однако здесь следует учитывать, что любое строение, особенно жилое, нуждается в бережной эксплуатации и без капитального ремонта дома сроки службы будут прямо пропорционально сокращаться: чем дольше дом простоит без необходимого ремонта, тем меньше будет его «жизненный цикл».
Если учесть, что основной технологией возведения жилых домов в столичном регионе является именно монолитное строительство, то старение жилого фонда будет происходить намного медленнее.
Современные панельные дома строятся по улучшенной технологии и потому тоже обладают хорошим запасом прочности, который при грамотной эксплуатации и своевременном ремонте, в том числе замене инженерных сетей, может быть увеличен до ста лет.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.