Несущая стена

г. Москва, ул. Крылатская, 45 к. 1, жк «Долина грёз»Площадь: 48 м2
Срок ремонта: 3 месяца
Площадь: 135 м2
Срок ремонта: 9 месяцев
Стоимость работ: 2 700 000 р.

Ремонт квартиры в Химках

МО. г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, д. 53 корп. 2
Площадь: 48 м2
Срок ремонта: 3 месяца
Стоимость работ: 620 000 р.

Ремонт квартиры в Сочи

г. Сочи, ул. Ленина, д. 298, ЖК «Морская Симфония»
Площадь: 95 м2
Срок ремонта: 5 месяцев
Стоимость работ: 1 425 000 р.

Цена ремонта квартиры в старом фонде в Москве

Гарантия на ремонт 3 года

Четкое соблюдение сроков по договору

Система защиты от протечек в подарок

СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИР

Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения всех деталей и согласования даты замера.

Демонтаж
Этап 1

• Демонтаж перегородок
• Демонтаж напольного покрытия
• Демонтаж стяжки
• Демонтаж старых проводов
• Демонтаж старых труб
• Снятие штукатурки со стен
• Снятие шпатлевки с потолка
• Вывоз мусора

Черновой
Этап 2

• Монтаж перегородок
• Шумоизоляция (стен, пола, потолка)
• Штукатурка стен
• Монтаж электроснабжения
• Стяжка пола
• Дверные и оконные проёмы
• Монтаж потолка ГКЛ (2-3 уровня, криволинейные)
• Монтаж инженерной сантехники
• Монтаж системы отопления

Черновой подготовительный
Этап 3

• Шпатлевка стен
• Монтаж декоративных элементов
• Монтаж эл.щита
• Монтаж щита слаботочной системы
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовая отделка
Этап 4

• Оклейка стен текстильными обоями/Декоративной штукатуркой/Камнем
• Устройство покрытия из инженерной доски/Паркета/Плитки художественной
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка (несколько цветов, декоративные элементы)
• Работы по санузлу

Финальный
Этап 5

• Монтаж напольного плинтуса(твёрдых пород)
• Монтаж эл.фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи (сложной)
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Уборка помещения

РЕМОНТ КВАРТИРЫ СТАРОГО ФОНДА

Старые жилые дома и коммерческие здания, сооружения, которым уже десятки лет, нуждаются не просто в косметическом, а в капитальном ремонте, который предполагает демонтаж старых систем водопровода, электропроводки, отопления. Также капитальный ремонт не обходится без демонтажа перегородок, напольных покрытий, стяжки, сантехнической кабины. Если квартира, офис или другое помещение имеет признаки разрушения, трещины, но еще не принадлежит к аварийной постройке, то необходимо качественно заделать швы, перепады от усадки дома, заменить покрытия на стенах, потолке, поле.

ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТА КВАРТИРЫ В СТАРОМ ФОНДЕ

Наша компания обладает полным штатом сотрудников, включая инженеров-строителей, проектировщиков и ремонтников, каждые из которых разбираются в узком профиле работы – с сантехнической, электрикой, малярными работами, демонтаже и отделке стен, потолка, выравнивании пола и укладке нового напольного покрытия.

Так как все панельные, кирпичные, блочные, смешанные постройки имеют свои особенности и имеют разный возраст, мы берем на себя всю ответственность за производство таких работ. Наши специалисты внимательно подходят к поиску проблем и уделяют внимание особенностям капитального ремонта в каждом отдельном случае. Инженеры проводят оценку помещений и составляют схемы перепланировки с учетом технических возможностей, заменяют все поврежденные и устаревшие инженерные сети и коммуникации.

Наша компания предлагает услуги ответственных и квалифицированные инженеров и рабочих. Мы помогаем подобрать качественный материал для проведения коммуникаций, для отделки. Работы выполняем исключительно качественно и в установленный срок. Мы предоставляем гарантию на свои работы, так как уверены, что наш ремонт долго прослужит своим хозяевам.

Заказчики нашли четырёхкомнатную квартиру с площадью в 78 м 2 . В Реутове, в кирпичном доме конца 70-х годов постройки. Ремонта там не было очень давно: на кухне даже оставался «холодный шкаф» под окном, наследие СССР. Мне предстояло сделать из этого старого советского жилья современный интерьер. Но в итоге, нашлось даже место для ванны, постирочной и второго санузла! Метаморфозы были удивительными, и я полностью довольна результатом.

Любой грамотный интерьер начинается с вдумчивого разговора: всегда стремлюсь узнать как можно больше о заказчиках, об их вкусах и образе жизни. Очень важно, чтобы после ремонта квартира отвечала и вкусам, и потребностям, и внутреннему миру хозяев. Эта семья оказалась очень музыкальной. У них есть фортепиано, скрипка и гитара, а ещё они периодически устраивают вечеринки, поэтому им хотелось, чтобы в новой квартире инструменты нашли удобное место, а друзьям всегда было где собраться.

Трое разновозрастных сыновей — ещё одна задачка для дизайнера: старший, подросток, скоро уедет учиться в другой город, но пока живёт с родителями. Средний учится в третьем классе, а младший — совсем малыш. Мы с заказчиками решили, что детям отведутся две комнаты: в одной поселят старшего сына, в другой — младших. Когда старший поступит в университет, в его комнату переедет средний, и таким образом у каждого в итоге будет своя комната.

Кроме того, надо было найти много места для хранения вещей, расположить где-то второй санузел (семьи из пяти человек одного санузла явно недостаточно), стиральную машинку и рабочее место для родителей! Вся история осложнялась тем, что в квартире есть газ (значит, кухню и гостиную по правилам объединять нельзя), а на ремонт у хозяев было отложено 3 миллиона рублей — не очень много для капитальной переделки жилья в старом фонде. Но мы справились, и вот наша подробная инструкция!

Этап первый: разработка планировки и стиля, демонтаж и монтаж перегородок

Огромным плюсом этой квартиры на 11-м этаже были пять больших окон и просторный балкон в торцевой части дома. Отсюда так здорово любоваться сумасшедшими закатами над городом! Хозяйку и меня эти виды вдохновили на то, чтобы подобрать в гостиную диван винного цвета.

Зато детально проработали планировку квартиры. В советском варианте здесь была узкая, хотя и довольно большая по площади кухня (почти 10 м 2 ), смежная с ней гостиная (17,2 м 2 ) и три спальни: 7,2 м 2 , 10,3 м 2 и 12,5 м 2 . Ванная и санузел были крошечными — 2,3 м 2 и 1,2 м 2 . А коридор съедал кучу площади (12,5 «квадратов»), но был нефункциональным — в нём не было прихожей, и фактически все перемещения по квартире волей-неволей происходили через грязную зону, где снимают обувь. Справа от входа в квартиру располагалась совсем маленькая зона хранения, плюс была ещё кухонная кладовка 0,9 м 2 по площади.

Мне удалось перекроить пространство почти ювелирно. Причём, чтобы сэкономить во время ремонта на изготовлении встроенных шкафов на заказ (они всегда стоят дорого, как и кухня), я продумывала ниши чётко под размер типовых систем хранения из Икеи. Поэтому фактически стены в этой квартире строили под шкафы.

Что получилось по помещениям

• Прихожая — 5,1 м 2 , с глубокой системой хранения слева.
• Постирочная-кладовая — 3,7 м 2 , прячется за кухней. Здесь можно хранить любые вещи, которых в большой семье всегда много.
• Кухня — 8,5 м 2 , отделена от гостиной раздвижными перегородками. Это законный вариант для квартир с газом — кухня остаётся отдельным помещением, а когда приходят гости, перегородку можно открыть и создать единое пространство.
• Гостиная — 16,5 м 2 с музыкальной зоной рядом с ТВ — здесь стоит электронное фортепиано.
• Ванная — 4,0 м 2 + туалет — 1,1 м 2 . Его законно разместили в зоне коридора.
• Спальня родителей — 11,4 м 2 . Её слегка уменьшили в пользу комнаты старшего сына.
• Комната сына-подростка — 8,1 м 2 и комната младших сыновей — 10 м 2 .

Ремонт выходил очень затратным и по усилиям, и по деньгам. Мы полностью снесли все перегородки и выстроили их заново, а ещё заливали стяжку и подшивали потолки гипсокартоном. Сэкономить удалось на окнах (предыдущая владелица уже поставила пластиковые) и на радиаторах — оставили советские чугунные, обработали пескоструйным аппаратом и покрасили в цвет стен.

Зато планировка квартиры получилась бескомпромиссно удобной — ведь здесь есть и достаточно места для хранения, и зона для гостей, и два санузла, и даже отдельная постирочная с кладовой — таким может похвастаться даже не каждая новостройка!

Основа этого советского дома, на самом деле, очень гармонична с точки зрения геометрии. Ведь на сравнительно небольшой площади есть пять окон, которые расположены по двум смежным сторонам. Это даёт огромное преимущество в перепланировке. Да, площадь квартиры 78 м 2 для четырёх комнат — не так уж много, но зато итог получился чудесный, ведь здесь всё продумано до мелочей, и семья живёт в зелёном и обжитом районе среднеэтажной застройки.

Этап второй: отделка, расстановка мебели и «шторки»

Когда самый тяжёлый и грязный этап был позади, ремонт начал приносить удовольствие. Началось время подбора цвета, мебели, декора. Образ этой квартиры опирается на яркую колористику, поэтому очень важно было не ошибиться в цвете. Одно дело — «покрасить» виртуальную стенку в компьютере, другое — выбрать цвет для помещения — ведь оттенок всегда зависит от фактуры стены и от освещенности. Принципиально, чтобы цвет не раздражал ни утром, ни вечером, ни при естественном свете, ни при искусственном. Поэтому нужно делать выкрасы: мы купили несколько оттенков краски и сделали образцы, которые прикладывали к стенам и сравнивали впечатления при разном освещении.

Прихожая

До ремонта в квартире был узкий, длинный и тёмный коридор . При входе было неудобно оставлять вещи, а вид с порога открывался не самый вдохновляющий — на унылый ряд дверей в разные помещения.

В новом интерьере прихожая — это отдельная зона с акцентной плиткой на полу. Слева от входа в квартиру — зеркальные двери, за которыми прячется внушительная гардеробная. На пяти квадратных метрах удобно размещается комод, скамья, пуф. В квартиру приятно войти, потому что есть где разуться и раздеться с комфортом.

Но самое главное — от порога теперь открывается вид на солнечную гостиную с большим окном. Визуально прихожая отделена от жилой зоны рейками в цвет паркета, но они не перегружают пространство и уж тем более не имеют ничего общего с ощущением тёмного и неприветливого советского коридора.

Сделаем профессиональный ремонт старой квартиры под ключ в Москве и Московской области с гарантией до 3 лет. Без предоплаты! Обеспечиваем строгий контроль качества, экономный расход материалов, соответствие норм СНиП, стандартам ГОСТ.

Выезд замерщика-сметчика и составление сметы бесплатно! Чтобы получить консультацию, позвоните нам или отправьте заявку на сайте.

Если ваша квартира находится в панельном, блочном доме старого жилого фонда (хрущевках, сталинках, брежневках), и в ней уже давно не меняли коммуникации, проводку, штукатурку, важно сделать капитальный ремонт. Если имеются признаки разрушения, трещины, тщательно заделаем все дефекты.

Наши специалисты обязательно проверяют состояние покрытий, стен, потолков, инженерных и электрических сетей, изучают техническую документацию дома для безопасной перепланировки, уделяют особое внимание звукоизоляции и теплоизоляции.

Комплексный ремонт квартиры во вторичке включает много этапов, типы работ в которых отличаются. Это требует привлечения специалистов разного профиля. В нашей компании бригада состоит из отделочников, строителей, монтажников, электриков, сантехников, инженеров, дизайнеров. У нас вы можете заказать полный пакет услуг от одного подрядчика!

Тарифы на ремонт старой квартиры

Недорого выполняем все виды ремонтов однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир, частных домов, таунхаусов, отдельных комнат – кухни, ванной, спальни, гостиной, детской, санузла, лоджии, коридора, балкона. Актуальный прайс-лист можно посмотреть на сайте.

Бюджетное обновление интерьера жилья без изменения планировки, замены коммуникацией с минимальным бюджетом

1. Демонтаж устаревших декоративных покрытий.
2. Частичная шпаклевка.
3. Окраска поверхностей.
4. Оклейка стен обоями.
5. Нанесение декоративной штукатурки.
6. Отделка пластиковыми панелями.
7. Монтаж натяжного, подвесного потолка.
8. Укладка керамической плитки, мозаики.
9. Затирка швов.
10. Настил паркетной доски, ковролина, линолеума, ламината.
11. Монтаж новых плинтусов.
12. Установка смесителей, ванны, душевой кабины, раковины, унитаза и иной сантехники.
13. Замена окон.
14. Монтаж дверей со скрытым коробом.
15. Монтаж полотенцесушителя.
16. Подключение осветительных приборов.
17. Замена розеток, выключателей.

Полный перечень строительно-ремонтных услуг с демонтажем, черновой, чистовой отделкой, заменой коммуникаций в квартире

1. Снятие старых покрытий.
2. Замена труб канализации, водоснабжения.
3. Разводка электричества.
4. Гидроизоляция, утепление.
5. Устройство вентиляции.
6. Замена системы отопления.
7. Возведение новой перегородки.
8. Выравнивание стен, потолка штукатуркой по маякам, гипсокартоном.
9. Грунтовка, шпатлевка.
10. Стяжка полов.
11. Укладка паркета и иных напольных покрытий.
12. Облицовка стен обоями, краской.
13. Установка потолочных конструкций.
14. Сантехнические работы.
15. Прокладка электрического кабеля.
16. Установка электроточек, щитка.
17. Монтаж розеток, выключателей.

Оформление интерьера квартиры по уникальному проекту с учетом всех нюансов и применением эксклюзивных материалов высочайшего премиум качества

Старую «убитую» квартиру сложно и затратно приводить в порядок, если ещё и самостоятельно. Такие квартиры пропахли плесенью, бытом и сыростью. Первым возникает вопрос – с чего начать ремонт в старой квартире и как правильно его сделать. Мастера строительных дел советуют сначала составить план работ и рассчитать расходы, а начинать с демонтажа старых покрытий и в первую очередь – с пола.

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками

Если невозможно временно куда-либо выехать, то ремонт в старой квартире делают постепенно, комнаты ремонтируют по очереди. Начинать стоит там, где предполагается много уборки: в санузле, затем в дальней комнате и в кухне. Каждую комнату перед работой освобождают.

Убрать старое покрытие

Обрывки обоев, побелку, слои краски, старую плитку счищают до бетонных плит (кирпича или крепкой штукатурки). Если намечена перепланировка, то убирают ненужные перегородки и расширяют проёмы.

На этом же этапе снимают межкомнатные двери с выключателями и розетками, убирают покрытие пола и выгребают межбалочный мусор.

Заранее стоит предусмотреть вывоз мусора, потому что строительные отходы запрещено выбрасывать в мусорные баки и в трубу мусоропровода.

Поставить новые перегородки

Если намечены перегородки в других местах, то они ставятся между плитами перекрытия до стяжки пола, если материал тяжёлый. Лёгкие каркасные гипсокартонные стенки или из сибитовых блоков ставят после выравнивания пола.

Входная дверь

Входную дверь меняют или до стяжки, или после. Не пропустит шум металлическая дверь, у которой улучшенная звукоизоляция и двухконтурное уплотнение. При желании внутри устанавливают ещё и межкомнатную дверь.

Мастера предлагают выбрать дверь с двумя замками: цилиндровым и сувальдным устройством. Рабочие бригады часто пользуются цилиндровым замком, который после того, как ремонт в старой квартире окончен, хозяева перекодируют или меняют внутреннюю часть. Компания предоставляет услугу бесплатно.

Электрика

Электротехнические работы – первое из обновлений квартиры. Вертикально или горизонтально штробятся стены, монтируются электроустановочные изделия, прокладываются новые кабели.

Запланировав сделать капитальный ремонт квартиры, стоит наметить места новых розеток и выключателей, провести каналы. Желательно сохранить этот план, где намечена ещё прокладка труб, чтобы после чистовой отделки их не повредить.

Обязательно убираются алюминиевые электропровода. Медные электропровода разрешается оставлять. Главное – не допустить ошибок при ремонте, чтобы после не рушить покрытие и стены.

При сносе перегородок и предполагаемом увеличении потребления электроэнергии требуется согласовать электропроект. Для электроплиты ставят специальную розетку, а ванную комнату оборудуют заземлением и влагозащищёнными розетками. Разводка в комнатах убирается под потолок или ближе к полу.

Замена труб

Невозможно сделать капитальный ремонт квартиры, не меняя канализационные, водопроводные трубы и отопление. Согласно подготовленному плану, монтируются новые инженерные установки с фильтрами, редукторами и счётчиками.

Устанавливаются крепления для навесных сантехнических приборов, снимаются батареи и делается новая разводка. Радиаторы навешиваются позже.

Сантехники рекомендуют заменить стальные трубы металлопластиковыми или сварными пропиленовыми изделиями.

Новые окна, двери и приточная вентиляция

Замена окон и дверей – пыльная и мусорная работа. Но полноценный ремонт в старой квартире предполагает и этот процесс. После установки на новые окна навешивают плёнку для защиты, стеклопакеты не открывают.

В советских постройках приточная вентиляция не предусматривалась. Если в старую квартиру поставить новые окна, произойдёт нарушение воздушного режима, появятся плесень, затхлость и пылевые клещи.

Поэтому стоит установить приточную клапанную вентиляцию в рамах окон или в отверстиях наружной стены. В нижнюю часть двери санузла ставят решётку и оставляют зазор для вентиляции между порожками и межкомнатными дверями.

Поступающий воздух уходит через вентиляционный канал.

Ремонт в старой квартире: выравниваем потолок и стены

Чтобы повысить прочность стенных и потолочных поверхностей, их сначала обрабатывают праймер-грунтовкой, начинают с потолка. Затем, дождавшись высыхания, заштукатуривают, после выравнивают шпатлёвкой и грунтуют. Под натяжной потолок, который устанавливают на этапе чистовой отделки, не штукатурят.

Ремонтируют углы, заполняют раствором трещины углубления. Выравнивание требуется в местах, где не предусмотрена мебель, вокруг двери, окон и над плинтусом. Сначала штукатурку наносят там, где требуется толстый слой.

До нанесения грунтовки рекомендовано очистить стены от пыли и обработать антисептиком и противогрибковым средством.

Выравнивание и утепление пола

Застарелый запах издаёт пол, поэтому меняют черновую основу. Порядок работы:

1. Загрунтовать бетон против пыли и накрыть звукоизолирующей подложкой.
2. Сделать стяжку.
3. Выровнять поверхность (походит самовыравнивающаяся смесь).
4. Установить обогрев.

Электротехнические работы

На следующем шаге после выравнивания стен врезаются подрозетники и внутренние части розеток и выключателей.

Чистовая отделка потолка и стен

Теперь время покраски, установки навесных конструкций, закладных для светильников. Стены оформляют выбранным материалом. При наклеивании обоев нельзя открывать окна, и создавать сквозняк. Наклеивая, двигаются не к окну, а наоборот.

Оригинально смотрится композиция из остатков отличающихся материалов. После оформления стен очередь потолочных плинтусов и лепнины.

Работа по установке радиаторов и сантехники

Так как за батареями сложно красить и клеить обои, их устанавливают после отделки стен. В это же время ставят ванну, душевую кабину и другое сантехническое оборудование, подключают стиральную машину.

Укладка напольного покрытия

Покрытие укладывают после испарения влаги из бетонной стяжки. Для этого потребуется 14-28 дней.

Под ламинат и ковролин укладывают подложку, остальные материалы требуют чистой и ровной поверхности.

Последние штрихи

На этом этапе устанавливают дверные коробки (при заказе учитывается толщина покрытия пола), пороги, плинтуса. Закрепляют наружные части розеток и выключателей, подвешивают светильники.

Собирают и ставят на места мебель, вешают карнизы, полки, картины и зеркала, подключают бытовые приборы. В целом ремонт в старой квартире закончен. Остается выбрать дизайн интерьера для обновленных помещений.

Можно догадаться, что «убитая» квартира нуждается в капремонте, но трудно даже представить, с какими сложностями можно столкнуться на тернистом пути масштабных изменений. Однако кто предупреждён, тот защищён от неприятных неожиданностей. Итак, начнём.

Особенности старого жилья

В подобную ситуацию рискуют попасть те, кто мечтает поселиться в историческом центре, но «нарваться» на недвижимость-артефакт можно в любом районе.

Разберёмся, какие особенности имеет такое жильё. Хотя смысл и так понятен – «убитая», значит, аварийная, причём, аварийная скоропостижно. Невозможно сделать прогноз, когда что-нибудь прорвёт – воду, газ, трубы центрального отопления, коммуникации-то дряхлые.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Однако всё по порядку:

В старом помещении, как правило, старый дощатый пол или паркет, горбатый и рассохшийся, или даже подгнивший. На прочность корабельных досок надеяться можно в 1-2 случаях из ста. Кроме того, в древнем помещении при разборе пола можно столкнуться с отсутствием бетонной основы, и тогда необходимо заново сооружать опалубку, металлический каркас и делать новую заливку.

Если жилище находится на первом этаже, велика вероятность, что в доме есть подпол, в котором расположены трубы. В случае их подгнивания стоит приготовиться к регулярным затоплениям, и, как следствие, к полной замене.

Водопроводные трубы потребуется менять в любом случае, чтобы избежать протечек. Справиться своими силами с этой работой сложно, так что стоит сразу подумать о заказе профессиональных услуг.

Особое неудобство может доставить совмещённый санузел, особенно, когда сантехника не менялась со времени сдачи здания, то есть примерно с середины прошлого века. А это демонтаж и новая установка, поскольку стандарты оборудования уже давно совсем другие.

В ужасном состоянии может находиться электропроводка, а с электричеством шутки плохи, и её нужно менять обязательно.

Проще говоря, новому владельцу придётся думать не просто о капремонте, а о полной реконструкции жилья, что закономерно приведёт к увеличению финансовых затрат. По сравнению с косметическим обновлением, это огромный объём работ. Но особо неприятен тот факт, что затраченных на ремонт средств хватило бы на добротную и более просторную квартиру в новостройке.

Ремонт «убитой квартиры»: с чего начать?

Продолжая называть жуткий процесс восстановления капремонтом, попробуем разобраться, что нужно сделать новому хозяину в первую очередь:

Осмотреть полы, окна и двери, проверить качество материала на прочность, наличие повреждений и коррозии.

Измерить толщину стен и перегородок, возможно, придется их менять.

Изучить дефекты в системах канализации, электропроводки и водопровода.

В первую очередь менять стоит проводку и отопительные трубы. Обратить пристальное внимание стоит и на проводку. Если она неисправна, может случиться короткое замыкание, а это «угробит» новую технику.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

По словам опытных ремонтников, бюджет капремонта в подобном помещении можно составить лишь приблизительно, так как исправление одной неисправности закономерно влечёт за собой сопутствующие проблемы.

Интересный факт! Сегодня стоимость восстановления «убитой» жилплощади выльется, как минимум в 1,5 млн. руб, не считая покупки и монтажа новой сантехники, мебели, дверей и окон, что стоит приблизительно столько же.

Этапы ремонта

Во избежание переделок, необходимо придерживаться заранее составленного плана. Первое необходимое действие – сбор и вынос из помещения всего лишнего, включая мебель, старый хлам и мусор.

Последовательность работ выглядит так:

Проводится демонтаж, включающий снос перегородок и стен, вскрытие полов, удаление настенной облицовки (штукатурки, краски, обоев).

Следующий шаг – установка вентиляции, трубопровода, проводки, монтаж дверей, окон и подоконников. Эти работы нужно осуществить до возведения новой отделки.

Если в задачу входит перепланировка, то на новом этапе монтируются новые перегородки, создаются ниши и укрепляются несущие конструкции.

Важные пункты – выравнивание и оштукатуривание стен, выполнение бетонной стяжки пола.

Установка потолка любого типа. При выборе подвесных сооружений из гипсокартона, между выравниванием пола и монтажом потолка необходим интервал в 7-10 дней (до полного высыхания бетона).

Ремонт в ванной комнате проходит по своему алгоритму – демонтаж, замена труб, потолочные работы, электропроводка, отделка пола и стен, монтаж осветительных приборов, новой колонки, установка двери.

В последнюю очередь облицовываются стены, укладывается напольная плитка, линолеум, ламинат, т.д.

Без навыков строителя и ремонтника осилить процесс по реконструкции квартиры в полуразрушенном состоянии практически невозможно – даже обычное вскрытие полов для восстановления подосновы представляет собой тяжёлый труд, ведь никогда не знаешь, что под покрытием. Так что о дешёвом ремонте не может быть речи. Но, заказав работы в проверенной фирме, можно сделать всё комплексно, по сути, с нуля, и сэкономить на времени и материалах, которые, благодаря подрядчику, будут приобретены по оптовой стоимости.

Покупка горе-недвижимости часто обоснована экономичностью, но на ликвидную квартиру в хорошем районе с нормальной историей, планировкой и документацией скидки большими быть не могут. К тому же, степень «убитости» в денежном эквиваленте никогда не сможет компенсировать предстоящий капитальный ремонт, связанный не только с вложениями, но и с серьёзным психологическим дискомфортом.

Многие полагают, что своими руками можно сделать все что угодно даже не имея малейшего понятия о том, с чего начинать. Я, как бригадир позволю себе с этим, категорически не согласится. Множество строительных бригад в Москве на сегодняшний день работают над перестройкой старых апартаментов. Зачем же усложнять задачу и делать работу, которую потом все равно придется переделывать профессионалу?

Так начинается ремонт

Ремонт квартиры – это не только затратный, но и очень трудоемкий процесс. Для того чтобы привести помещение в нормальный вид иногда требуются месяцы усердной работы. Основное усложнение заключается в том, что старые апартаменты требуют не поверхностного, а капитального ремонта.

Сколько стоит сделать отделу в старой квартире в Москве?

1 комнатная квартира.

3 комнатная квартира.

Ремонт ванной под ключ.

Шпаклёвка стен и потолков.

Ремонт квартиры в старом доме

В данном случае речь идет о полном демонтаже всех покрытий и возвращении конструкции к ее первоначальному виду. То есть, остаются только стены, потолок и пол. Естественно, что таких кардинальных мер требуют далеко не все квартиры. Есть ситуации, когда можно ограничиться и косметическим ремонтом.

Отделка квартиры на улице Неопалимовский переулок, цена ремонта 4800 руб. за кв. м. по полу.

Наиболее насущной данная проблема является для жителей старых домов. В столице таких строений достаточно много и в каждом из них живут тысячи людей. Досталась ли квартира по наследству, была ли она приобретена или арендована – избежать ремонта практически никогда не удается. К сожалению, состояние таких домов далеко не самое лучшее и, кроме того, во многих старых квартирах ремонты не делались уже десятки лет.

Я сам все смогу!

От чего хотелось бы уберечь жителей старых апартаментов, так это от самостоятельного ремонта. Естественно, речь не идет о косметических исправлениях небольшой сложности. Тут справиться самому еще хоть как-то можно. Но, вот если квартиру требует серьезного вмешательства – лучше доверьтесь специалистам.

Зачастую в практике приходится сталкиваться с ситуациями, когда к бригаде обращаются жильцы, попробовавшие сделать ремонт старой квартиры самостоятельно.

Но, бригаде мастеров становится от этого еще тяжелее. Помимо устранения дефектов самого помещения нужно еще и исправлять ошибки владельцев. Хорошо, если ничего критического они не успели сделать. Но, бывают случаи, когда работа над восстановлением затеянного ремонта хозяевами занимает больше времени, нежели это было бы до их вмешательства.

Самостоятельный ремонт старой квартиры грозит:

• увеличением временных рамок для восстановления помещения;
• значительной затратой денежных средств на устранение погрешностей и проведение дальнейшего ремонта.

Поэтому, перед тем, как решится на такой шаг, подумайте: стоит ли оно таких последствий?

Как лучше сделать отделку старых стен

Естественно, наиболее оптимальный вариант – это нанять специалистов. На сегодняшний день в Москве работает огромное количество бригад, которые помогут адаптировать жилое помещение в пригодное состояние. Ремонт старой квартиры – одна из основных услуг, которые предоставляются такими компаниями.

В чем плюс работы профессионалов?

Прежде всего, это сам подход к процессу. Ни один мастер не начнет ремонт, предварительно н оценив состояние апартаментов и не оговорив все последующие действия с клиентом. Сколько стоит положить облицовочный кирпич, нужно ли снимать полы, как лучше поклеить обои – обо всем этом можно будет узнать сразу же у бригадира. Он оценит общее состояние квартиры и предложит необходимые меры.

Как правило, профессионалы предлагают альтернативные варианты.

То есть, за хозяином остается возможность выбора в плане покрытий, материалов, их стоимости и т. д. Таким образом, составляется свой оптимальный план ремонта, который устроит по всем параметрам владельца и работников.

Ремонт устаревших полов квартире

Также, вне зависимости от того, как вы будете стараться, делая ремонт старой квартиры – лучше работника бригады вряд ли получится это сделать. Качество ремонта в таких рода помещениях очень важно. Дело в том, что по своей характеристике оно уже находится в плохом состоянии. Единственная возможность его спасти – качественно отремонтировать. Подобрать специальные материалы, использовать определенную технику их нанесения сможет только специалист. В дальнейшем это значительно увеличит срок годности ремонта.

Где найти бригаду?

Если вы решили довериться профессиональным строителям – стоит помнить и несколько правил об их выборе. Прежде всего, ни один настоящий член бригады не станет называть стоимость ремонта старой квартиры без ее предварительного просмотра. Если просят назвать квадратуру апартаментов и сразу же говорят стоимость – не видитесь.

Мастера должны предварительно осмотреть помещение и только тогда выставят вам список работ и их приблизительную стоимость. Они укажут и на то, сколько стоит положить облицовочный кирпич, и где его купить.

Подыскать бригаду можно в рубриках отделка старой квартиры» в газетах или же в Интернете. Последний вариант более удобен сегодня. В сети есть ряд предложений, что могут пригодиться собственникам жилья. Лучше отдавать предпочтение тем компаниям, которые имеют отзывы или детальное описание своих услуг. Это уменьшит вероятность попасть на не компетентных строителей.

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Многие боятся покупать квартиры на вторичном рынке. Однако, как утверждают дизайнеры и подтверждают это на практике, у такого жилья тоже есть потенциал. Причем у его новых владельцев появляется шанс проявить свой творческий талант и воплотить фантазии в жизнь. Следующие примеры удачного преображения старого жилого пространства помогут определиться, с чего начать и как лучше это сделать.

1. Преобразование кухни в малогабаритной квартире

Небольшую двухкомнатную квартирку в старом районе Москвы декоратор Ольга Зарецких приводила в порядок собственными силами. Ей очень хотелось сделать из старой квартиры с типовой планировкой современное и уютное жилье. Поскольку кухня была совсем крошечной, ее объединили с гостиной. Для увеличения ванной комнаты сделали перепланировку коридора.

Эту «сталинку», построенную в 50-х годах прошлого века, приводили в порядок лишь с помощью косметического ремонта. Для визуального придания воздушности и простора был выбран белый глянец как в отделке стен, так и мебели с некоторыми вкраплениями контрастного цвета. Оригинальная плитка на полу, черная столешница, такого же цвета спинки стульев привнесли особый шарм в обновленное пространство.

Кухню в трехкомнатной «хрущевке» сделали максимально открытой благодаря тому, что была убрана смежная стена с гостевой комнатой. Чтобы более рационально использовать крошечное пространство мойку и рабочую поверхность перенесли в зону окна, разместив их вместо подоконника. Обеденный стол выбрали раскладной, чтобы в любой момент можно было организовать застолье.

Примечание: Если решитесь на перепланировку, то сначала нужно получить разрешение на такие радикальные преобразования. И главное, помните — несущие стены сносить нельзя!

2. Преобразование крошечной ванной комнаты

Как правило, в старом жилом фонде самое критичное и крошечное место — это ванная комната, которая в большинстве случаев совмещена с санузлом. Несмотря на дороговизну преобразований, эту зону тоже можно сделать максимально комфортной и современной. Единственное. о чем предупреждают авторы Novate.Ru, не поддавайтесь увлечению новомодными стилями и яркими красками — в столь крошечном пространстве таких экспериментов проводить не стоит.

Во время преобразования трехкомнатной «хрущевки» дизайнер Анна Ковальченко предложила заменить ванну душевой кабиной. Чтобы помещение сделать визуально более просторным и светлым, на одну из стен повесили большое зеркало. На одной части оставшейся площади выложили плитку, а другую — покрасили специальной водостойкой краской.

Даже если это съемное жилье и больших денег в ремонт вкладывать совсем нет желания, с помощью фантазии и небольшого количества краски можно реанимировать даже самую жуткую ванную комнату. Так и сделала девушка, заселившаяся в квартиру, которую со времен постройки никто даже не красил. За несколько дней она привела ее в порядок с помощи наждачной бумаги, обычной краски и эмали для восстановления ванны. Единственное, что пришлось устанавливать — так это рукомойник с тумбой, чтобы прикрыть жуткую канализационную разводку.

Новые владельцы этой квартиры, несмотря на более и менее приличное состояние ванной комнаты, все-таки решили ее сделать более современной и стильной. Новый кафель и сантехника смогли преобразовать крошечное пространство до неузнаваемости. Такой интерьер можно сделать с помощью материалов и сантехники отечественного производства — это обойдется примерно в 25 тыс. руб. Но можно отдать предпочтение импортным стройматериалам и оборудованию, тогда стоимость ремонта возрастет – такое преобразование потребует около 115 тыс. руб.

3. Объединение жилой комнаты с балконом или лоджией

Зачастую однокомнатные квартиры удобной планировкой не отличаются, не стало исключением и это жилище. Его обустройством занималась дизайнер Елена Маркина, которая решилась на грандиозную перепланировку, в результате которой ей удалось выкроить местечко для спальни. Прихватив кусочек прихожей и объединив балкон с жилой комнатой, получилось разделить относительно большое пространство на две изолированных зоны.

Большими везунчиками считаются владельцы квартир, в которых есть балкон на кухне. Естественно, в этом случае возникает большой соблазн объединить эти две зоны вместе, что и сделали владельцы двухкомнатной квартиры. Фактурная отделка стен с помощью декоративного камня и установка зеркала во всю стену позволили создать особую атмосферу домашнего уюта и визуального пространства.

Важно! Процесс объединения — требует сноса проемов в несущих стенах, в некоторых случаях переноса канализационных узлов и бытового оборудования, установки дополнительной вентиляции и монтажа радиаторов, поэтому перед демонтажем и перепланировкой в обязательном порядке составляют проект, который необходимо узаконить.

4. Не стоит забывать и о прихожих

При полной перепланировке квартире можно сделать более рациональное перераспределение зон. Так, например, в этой квартире дизайнер Мария Безрукова демонтировала старые перегородки, соединив санузел и ванную, а также кухню с гостиной. Благодаря этому в коридоре удалось избавиться от одной двери и организовать прихожую с большим зеркалом.

Многие владельцы не прибегают к услугам дизайнеров и перепланировку не делают. И это вполне оправдано, если знать некоторые хитрости дизайна. Так, например, нельзя в коридорах малогабаритных квартир клеить немаркие обои и устанавливать темные двери и мебель — именно они способны «съесть» и без того крошечное пространство.

Зачастую при перепланировках возникает ситуация когда в одной из комнат нет окна. Это неудобство большинство людей до такой степени угнетает, что они готовы даже отказаться от дальнейших преобразований. Но такая архитектурная проблема очень легко решается с помощью визуального обмана
и следующие 9 оригинальных идей станут ярким тому подтверждением.