Ремонт старой квартиры
Каждому владельцу собственной жилой площади хорошо известно, что при ремонте дороже всего обходятся не расходные материалы или услуги рабочих, а собственные нервные клетки, которые погибают в огромных количествах при виде царящего вокруг хаоса. Чтобы ремонт квартиры не превратился в стихийное бедствие, к нему нужно заранее тщательно подготовиться.
Спонтанное приобретение отделочных материалов и самостоятельное выполнение отделочных работ в надежде на более или менее сносный результат, редко имеют положительный итог. Вдумчивым и серьёзным гражданам специалисты, которые занимаются оформлением интерьеров, рекомендуют помнить о том, что в квартире после проведения ремонтных работ всё-таки придется жить.
Чтобы сделать свою жизнь комфортней, начинать нужно не с изучения модных каталогов и буклетов строительных супермаркетов, а продумать интерьер, принимая во внимание собственные пожелания и финансовые возможности. Не стоит забывать, что дизайн комнаты придётся созерцать ежедневно в течение нескольких лет, так как исправлять ошибки в оформлении помещения часто нет ни сил, ни желания.
Попробуем определить, какие действия необходимо выполнить перед тем, как начать ремонт в квартире.
Ориентировка на местности
В первую очередь, стоит уяснить, какие особенности имеются в данной квартире, как она будет использоваться в дальнейшем, и какие работы будут выполняться в ходе проведения ремонта. Больше всего поводов для беспокойства возникает у владельцев старого жилого фонда. Покупая «сталинку», «хрущёвку» или частный дом, возраст которого превышает полвека, стоит поинтересоваться у предыдущих хозяев, проводился ли в помещении капитальный ремонт, имела ли место реконструкция отдельных частей здания, какие перекрытия использовались и так далее.
По мнению специалистов, самыми распространёнными проблемами старого жилого фонда является изношенная электропроводка, отработанные инженерные коммуникации (отопление, водопровод, канализация), а также отсутствие возможности установить современную систему кондиционирования и отопления. Высокие затраты на ремонт в таких квартирах объясняются тем, что владельцы вынуждены менять проводку до щитка, приобретать радиаторы отопления и покупать новую сантехнику вместо проржавевшей.
За рубежом модной тенденцией считается сохранение истории старого дома, восстановление оригинальных конструкционных деталей и использование соответствующих эпохе отделочных материалов. Не исключено, что идея оставить в первозданном виде интерьер прошлых лет понравится и Вам. Так, составляя план работ в приобретённой «старой» квартире, внимательно оцените отделочные материалы, которые использовали предыдущие хозяева — не исключено, что они представляют значительную ценность. К примеру, если пол выполнен из редкой породы дерева, то его, по возможности, лучше отреставрировать, а не заменить — это добавит особого шика в дизайн отремонтированного помещения. Владельцы старых кирпичных зданий имеют возможность оформить комнаты в модном постиндустриальном стиле, сняв старую штукатурку, что позволит оголить кирпичную кладку.
Важно продумать, какие работы будут выполняться в первую очередь (замена проводки, коммуникаций, выравнивание стен, потолка, звукоизоляция), а также о том, что нуждается в исправлении, переделке или замене. Как известно, неправильная последовательность при выполнении ремонтных работ может стать причиной глобальных переделок, что приведёт к потере времени и денежных средств. Для примера: менять или ремонтировать старые рассохшиеся окна и балконные двери нужно до того, как будет выполнен косметический ремонт в помещении, в противном случае его придётся проводить заново.
Поделитесь статьёй с друзьями в социальных сетях! Буду Вам очень признателен.
Вдохновляемся примерами перестройки квартир старого фонда. Большинство из переделок владельцы сделали своими руками, и это получилось у них стильно, красиво и функционально. Берите на заметку!
1 Эркер в сталинке
Владельцы этой квартиры в сталинке — молодая семейная пара энтузиастов. Они делают ремонт сами, начиная от черновых работ. Одной из задумок была кирпичная стена в эркере. Только вот с исходными данными владельцам не повезло — в некоторых домах старого фонда стены построены из настоящего кирпича и их удается сохранить в интерьере в натуральном виде. Здесь пришлось выкладывать его самостоятельно. В новостройке сделать стену из кирпича гораздо проще — в сталинке же пришлось сначала снимать толстый слой многолетней штукатурки и только после выкладывать кирпич.
2 Бюджетный ремонт в сталинке
В этой квартире владельцы сделали ремонт сами. И потратили на все… 185 тысяч рублей. На квартиру 70 квадратных метров. Согласитесь, более чем бюджетно. Из-за этого и решения приходилось выполнять сложные. Так, как с отделкой в этой комнате. Можно было сломать стены и возвести новые (часто в домах старого фонда так и поступают), но бюджет не позволял. Поэтому пришлось снимать многолетний слой масляной краски и зачищать поверхность, чтобы покрыть новой краской. С обоями было бы сложнее — лепнина на потолке не позволяла их поклеить ровно и красиво. Несмотря на сложности, у владельцев получилось сделать светлое и симпатичное пространство, а лепнина и винтажная мебель, заново перетянутая тканью, добавили в интерьер особый колорит.
3 Комната в хрущевке
Эта история о том, как из грязного и тесного пространства сделать новое комфортное место для жилья. В малогабаритной комнате поместилась спальня, гостиная и даже рабочая зона. Для этого хозяевам пришлось сделать перепланировку квартиры, и теперь кровать отделяется от гостиной шторой. Это удачное решение, так как в слишком маленькой комнате глухие стены только утяжеляют пространство.
В целом получившийся интерьер можно описать как русский скандинавский стиль с удачными яркими акцентами. Смело вдохновляйтесь на подобные преображения.
4 Кухня в хрущевке
На пяти квадратных метрах удалось разместить угловой кухонный гарнитур, маленький обеденный стол и при этом оставить пространство уютным и незахламленным. Возьмите на заметку эту идею — продолжение кухонной столешницы на подоконник. Отличное дополнение к рабочему пространству на кухне.
5 Бюджетный ремонт ванной в новостройке
В этой квартире хозяевам достался ремонт «от застройщика», а он, как известно, редко бывает красивым и функциональным. Хозяйке удалось с помощью окрашивания плитки и эффектных цветовых акцентов обойтись без капитального ремонта. Кстати, о том, как красить плитку, мы писали в этой статье. Берите на заметку.
6 Бюджетный ремонт кухни в новостройке
Еще один пример бюджетных, но красивых решений. Застройщик сделал в кухне отделку аляповатыми обоями в цветочек, поставил плиту и раковину. Но у хозяев свои взгляды на комфортное пространство. За счет простого светлого гарнитура, однотонной отделки стен и милых аксессуаров создается тот самый домашний уют.
7 Ремонт в старой детской
Этот пример демонстрирует, как захламленная комната двух подростков превратилась в просторную и светлую спальню взрослой девушки. При желании здесь хватит места и второму человеку.
8 Гостиная в хрущевке
Здесь от старой комнаты остались только окна. Хозяйка перекрасила полы, сняла старые обои и покрасила стены, а также купила новую негабаритную мебель. Остальное сделали декор и текстиль. Кстати, хрущевка съемная — хороший пример для тех, кто боится начинать преображение съемного жилища. Всегда есть шанс договориться с хозяином квартиры на выгодных условиях.
9 Коридор в хрущевке
После преображения этот коридор в хрущевке стал меньше. Но так и было задумано. Часть пространства отделили для расширения ванной, еще часть — для встроенного шкафа. Тем не менее функциональные требования выполнены на все 100%. Здесь есть место для хранения, небольшой диванчик, на который удобно присесть для того чтобы снять или надеть обувь. Светлые тона в отделке и правильный акцент из плитки на полу сделали проходное помещение нескучным.
Когда вы планируете сделать ремонт старой квартиры, то нужно понимать, что это очень ответственный процесс. Ведь одно дело — демонтировать финишные покрытия, то есть сделать ремонт квартиры в новостройке. И совершенно другое — обследовать ветхие конструкции, делать перепланировку и менять коммуникации.
А все это и многое другое компании по ремонту в Санкт-Петербурге включают в смету ремонта. Чтобы вы лучше разобрались с вопросом и не делали серьезных ошибок, студия дизайна и ремонта Люксорта предлагает вам ознакомиться с опубликованной ниже информацией.
Ремонт старой квартиры под ключ
Во втором случае, чтобы получилось хорошо, нужно быть просто мастером на все руки. Да к тому же еще и обладать талантом дизайнера интерьеров и опытом в этой сфере. В противном случае может получиться чуть лучше, чем было до, но никак не желаемый результат.
Что такое ремонт квартиры под ключ
В данное понятие входит полный комплекс работ, то есть от момента заключения договора и до того, как можно будет завозить вещи после завершенных работ в квартире. Как правило, ремонт под ключ отождествляют с понятием капитальный ремонт. Он, кстати, проводится не только применительно к старому фонду жилья, но и в новостройках.
По большому счету, капитальным его делает то, что сначала выполняются черновые работы, включая замену или доработку коммуникаций, а уже после — чистовая отделка. Входит ли меблировка в состав работ, зависит от условий заключенного договора с компанией-подрядчиком. А дизайн-проект интерьера, как правило, все-таки входит. Ведь без него практически невозможно добиться идеального результата.
Кому доверить проведение ремонтных работ в Санкт-Петербурге
Желательно выбирать компании, которые работают на этом рынке давно. Причем не просто работают, а нарастили базу постоянных клиентов, довольных качеством. Ведь можно 15 лет оказывать услуги плохо, постоянно вкладываясь в рекламу и управление репутацией, а можно делать свою работу хорошо и обрастать положительными отзывами и новыми заказами.
Такого принципа придерживается и компания по ремонту в СПб Люксорта. Точнее, мы не просто делаем ремонт, а как раз оказываем полный комплекс услуг.
Чем Люксорта отличается от большинства компаний, предлагающих сделать ремонт вторичного жилья
Кто делает ремонт
Только проверенные специалисты, которые работают в штате. Мы не нанимаем случайных людей и не перепродаем заказы. Абсолютно все сотрудники Люксорта прошли жесткий многоступенчатый отбор и обладают высокой квалификацией. Помимо этого, есть еще одна важная отличительная черта — узкая специализация каждого специалиста.
То есть штукатурные работы делает штукатур, малярные — маляр, а плиточные — плиточник. Что это дает? Качество ремонта при таком подходе получается безупречным. Ведь один человек не может одинаково хорошо делать любую работу. А в Люксорта этого и не требуется, опытный специалист занят тем делом, в котором он мастер.
Как вы оплачиваете ремонт квартиры (цена и график оплат)
Если мы срываем сроки, то вы получаете оплату неустойки. Это уже предусмотрено условиями договора по умолчанию. То есть наш типовой договор на ремонт отражает интересы обеих сторон. Плюс к тому, разделение на этапы влияет на порядок расчетов. Ведь мы не берем авансы за работы, это ни к чему. Вы платите только после того, как мы закончили с зафиксированным в смете этапом, а вы приняли его по качеству.
Качественный ремонт старой квартиры
- Свой штат дизайнеров интерьера с отличным вкусом. Мы составляем подробный опросник перед тем, как приступить к разработке полного дизайн-проекта.
- Делаем не только современный ремонт, который вам нравится визуально. Мы создаем интерьер именно для вас, индивидуально, без шаблонов, учитывая ваш образ жизни и интересы.
- Дизайнер и производитель работ трудятся над проектом сообща, поэтому начинать черновой ремонт можно параллельно с разработкой дизайн-проекта.
- Четкая организация проведения работ, внимание к деталям, и координация работы смежных организаций, если это необходимо.
- Гарантируем все атрибуты качественного ремонта, включая ровные поверхности, углы, стыки, Предоставляем гарантию на срок 2 года на все выполняемые виды работ.
Также мы предоставляем возможность заказать удаленный ремонт квартиры, если вы проживаете в другом городе. При этом вы будете ежедневно получать фотоотчеты о проделанной работе, а наш бухгалтер будет отправлять вам отчет об израсходованных в рамках сметы средствах.
Где черпать вдохновение, чтобы выбрать стиль интерьера
Не то чтобы дизайн-проект предполагал оформить спальню в стиле Барокко, а дизайн гостиной сделать в классическом стиле. Просто при выборе концепции часто к основному стилю добавляют акценты из других. Сделать это может только дизайнер-интерьера, обладающий высокой квалификацией.
В противном случае такие попытки будут выглядеть нелепо, создавая неуместную безвкусицу. Сами понимаете, что ни один владелец жилья не заинтересован в таком результате. Но вернемся к вдохновению, которое мы рекомендуем черпать исключительно в выполненных работах компаний, делающих современный ремонт качественно. То есть, грубо говоря, перейдя в Портфолио Люксорта, вы можете найти идеи для ремонта старой квартиры.
Можно ли сделать ремонт старой квартиры недорого
Или, может быть, вы хотите заплатить мало и поучаствовать в лотерее: как быстро вам надоест некачественный ремонт, сделанный из сомнительных по всем параметрам материалов? Кстати, во втором случае вы тоже платите, причем не факт что меньше. Ведь прослужит дешевый ремонт недолго, а значит вкладываться в его проведение нужно чаще.
На чем нельзя экономить, выполняя ремонт квартир вторичного жилья
- Отделочные материалы. Причем как для чистовой отделки, так и для выполнения черновых работ. Ведь от того, как будет залита стяжка пола и сделана гидроизоляция мокрых зон, зависит возможность сделать качественно укладку плитки, и не затопить соседей снизу в будущем.
- Квалификация специалистов по ремонту. Шальные бригады приходят и уходят, меняя номера телефонов, чтобы их не беспокоили недовольные заказчики. А надежные компании, которые работают своими силами на результат, остаются. Например, Люксорта оказывает услуги с 2010 года, не меняя генерального директора, стоящего во главе организации.
Ремонт старой квартиры до и после
На все эти и многие другие вопросы, вплоть до состава работ по смете и расчетов, мы готовы дать вам компетентные ответы. Специалисты Люксорта приглашают вас посетить один из наших объектов, если вы хотите вживую убедиться в нашем подходе к работе и качестве. Звоните +7 (812) 928-10-31
Похожие статьи
Создание дизайн-проекта квартиры является не просто творческим процессом. Это — сложный и интересный путь к ремонту.
Стать обладателем квадратных метров жилой недвижимости в новом жилом комплексе, значит начать интересный путь в сторону.
Вы стали обладателем квартиры в новом доме и задумались о проведении ремонтных работ? Согласитесь, что даже квартира в.
Как правило, итоговая стоимость материалов и работ оказывается выше, чем та, что заложена в смете. Но читательнице повезло: она рассказала, как из-за выросших цен на недвижимость не стала покупать новую квартиру, а вложила деньги в ремонт своей старой двушки в панельном доме — и в итоге потратила даже меньше, чем рассчитывала.
Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.
Сложности с покупкой квартиры
В 2015—2016 годах я получила по наследству двухкомнатную квартиру площадью 44 м² в панельном доме в Москве. Капитального ремонта в ней никогда не было. Я сделала косметический в одной из комнат, в том числе проложила под плинтусами новую медную проводку, поменяла все автоматы в щитке, заменила линолеум на ламинат и сделала натяжной потолок — он меня спас, когда соседи сверху затопили.
В 2020 году я продала квартиру в городе Пушкине под Петербургом за 2,5 миллиона рублей и планировала взять ипотеку, чтобы расширить жилплощадь. План был такой: миллион-полтора использовать в качестве первоначального взноса, остаток пустить на ремонт в ипотечной квартире, въехать туда, продать старую квартиру в московской панельке и погасить ипотеку. Идеально.
Но пока я собиралась и примеривалась, цены на недвижимость сильно выросли. В ноябре-декабре я смотрела квартиры по 9 млн рублей, а в январе они стоили уже по 12 млн. Калькулятор ипотеки показывал ежемесячный платеж 80 000 Р , и эта сумма казалась неподъемной. Поэтому я решила пустить все деньги на капитальный ремонт квартиры в панельке, в которой жила.
Как сделать ремонт и не сойти с ума
Поиск дизайнера и бригады
Я сразу планировала нанять дизайнера и искала его по знакомым. Мне посоветовали специалиста из Казани, которая работала удаленно. Весь проект обошелся в 15 000 Р . Смешные деньги по сравнению со столичными предложениями, где цены начинаются от 100 000 Р . Но мне пришлось самостоятельно делать замеры — для этого я купила лазерную рулетку.
Я связалась с дизайнером в начале апреля. Все общение шло по «Вотсапу», была пара созвонов. К концу мая был готов итоговый план с расстановкой и размерами мебели, а также схемой расположения розеток, выключателей и света. Я сразу сказала, что мебель планируем брать в «Икее», так что дизайнер ориентировалась на сайт магазина. Важнее всего для меня было знать максимальные габариты мебели, чтобы пазл с ее расстановкой и розетками сложился как надо и не пришлось потом закидывать всю квартиру удлинителями.
Рабочих посоветовал коллега, который недавно делал ремонт. Приехал бригадир, мы с ним поговорили. Я хотела выровнять стены под покраску, положить ламинат по всей квартире единым контуром, снести сантехкабину и выстроить ее заново, так как старые стены были хрупкими, поменять проводку и сантехнику, а также перенести электрический щиток в квартиру. Все это бригадир оценил в 500 000 Р за работу и 200 000 Р за черновые материалы. Мы заключили договор, прописали эти суммы и срок — два месяца. Работы начали в июле, а закончили ровно к 1 сентября.
У меня были свои требования к выполняемым работам — например, проводить всю электрику по потолку, чтобы не поднимать уровень пола. Или вывести розетку для холодильника на отдельный автомат, чтобы была возможность обесточить всю остальную квартиру и уехать на несколько дней, не боясь, что какие-то продукты протухнут.
Аренда квартиры на время ремонта
На время ремонта я сняла двухкомнатную квартиру в соседнем районе, она удачно сдавалась как раз на четыре месяца — с июня по конец сентября. Аренда обошлась мне в 35 000 Р в месяц, плюс я заплатила залог 25 000 Р . Переезжала в июне, заезжала обратно в течение всего сентября, потому что делала это своими силами — благо у меня есть машина.
Часть вещей сдала на хранение в сервис «Чердак». Их было довольно много, в том числе книжный шкаф и шесть коробок книг. Объем на складе оценили в 6 м², хранение стоило 7490 Р в месяц — то есть 22 470 Р за три месяца. Еще около 10 000 Р я отдала за работу муверов, которые забирали и привозили вещи.
Я ни разу не пожалела, что потратилась на переезд. На тот момент моему ребенку еще не было и года. Да и просто невозможно жить в квартире во время капитального ремонта, когда сносят и заново возводят практически все до основания.
Этапы ремонта
До начала ремонта я сменила входную дверь. К приезду строителей постаралась вывезти или выкинуть все ненужные вещи, но кое-что осталось в квартире. Например, холодильник, который я решила оставить и использовать после ремонта. Им пользовались строители во время работ и были очень счастливы его наличию. Еще остался диван, на котором рабочие спали. Потом его выкинули.
Работы начали с демонтажа всей старой отделки. Снесли сантехкабину и выстроили ее снова из газоблоков. Выровняли стены по всей квартире по маякам. Поменяли окна.
Примерно в это же время я позвала ребят из управляющей компании, чтобы установить новые батареи и перенести выше вводные краны для воды. Работы УК обошлись мне в 56 000 Р , еще 20 300 Р я отдала за три новые батареи и 9600 Р — за краны, трубы и прочие материалы.
Затем рабочие установили новую сантехнику и стали прокладывать трубы из сшитого полиэтилена. Наконец появилась нормальная разводка, а не один кран на всю квартиру. Параллельно делали электрику: щиток перенесли в квартиру, всю проводку в гофрах пустили по потолку. После этого пришлось вызвать электрика из управляющей компании, он подключил новый вводный кабель к счетчику. Это обошлось в 3000 Р .
Потом установили ванну и инсталляцию унитаза, положили плитку в санузле и фартук на кухне. Установили систему защиты от протечек. Закончили со стенами, покрасили, установили чистовую электрику и сантехнику. Положили ламинат. Установили кондиционеры, причем коммуникации для них пришлось прокладывать в коробе, потому что в каждой стене на неизвестной глубине замурован стояк отопления. На этом работа бригады закончилась. Другая фирма устанавливала натяжные потолки, и отдельный мастер — межкомнатные двери.
Во время ремонта я бывала в квартире почти каждый день: смотрела, что сделали, задавала вопросы. Мы сразу договорились о сумме на черновые материалы, меня она устроила. Их покупал бригадир, и чеки я не проверяла. Рабочие говорили, когда им нужны чистовые материалы, а я выбирала и заказывала доставку к конкретной дате.
Ни одной проблемы за все время не было, и это удивительно. Рабочие следили за временем, соблюдали тихий час и заканчивали громкие работы в семь вечера. Лишь один раз соседка пожаловалась на шум, и вопрос решился покупкой берушей в ближайшей аптеке за 300 Р .