Несущая стена

Элина Мусина посчитала, сколько стоит ремонт «с нуля». За основу для расчетов дизайнер взяла двушку 50 кв. м — но узнав минимальную стоимость одного квадрата, вы легко определите, какой бюджет понадобится вам.

Дизайн-проект

2 500 рублей * 50 кв. м = 125 000 рублей.

Дизайн-проект нужен не всем — если бюджет сильно ограничен, пропустите этот пункт. Но проект позволит спланировать все расходы до ремонта и уложиться в нужную сумму. А еще сведет к минимуму вероятность ошибок.

Черновые материалы и строительные работы

Материалы: 5 000 рублей * 50 кв. м = 250 000 рублей.

Это минимум: цена будет зависеть от того, в каком состоянии поверхности. Я беру среднюю стоимость: блоки для стен, пескобетон и арматура для стяжки, кабели, гофры и провода для электрики, штукатурка, шпатлевка, профили, гипсокартон для потолков, расходные материалы. Самый бюджетный расклад — 5 000 рублей за квадрат.

Работы: 10 000 рублей * 50 кв. м = 500 000 рублей.

Это средний вариант — цена договорная. Разбег цен — от 7 000 рублей за метр до 10 500 рублей и выше. Бюджетные подрядчики испортят даже самые дорогие материалы, а вот опытные мастера даже дешевые материалы положат так, что будет смотреться классно.

Цена также зависит от технического задания. К примеру, работа «стены под покраску» стоит дороже, чем «под обои». Укладка ламината в разы дешевле, чем клейка штучного паркета. Итоговую стоимость определяют строители после замеров неровностей стен и перепадов потолка и пола.

Важно: не забудьте про вынос мусора. Некоторые подрядчики включают эти работы в смету, другие — берут отдельно.

3 окна + остекление балкона = 130 000 рублей.

Сумма примерная — из расчета на типовую двушку.

Подоконники

3 пластиковых подоконника — 4 500 рублей.

Вариантов масса. Самые бюджетные — белый пластик. Можно сделать деревянные, из искусственного камня, из плитки.

Чистовые материалы

150 000 рублей — за ламинат, профиль, плитку, обои, плинтусы, карнизы.

В этом вопросе хорошо проконсультироваться с дизайнером — под любой бюджет можно подобрать материалы со вкусом.

Все еще вводите в поисковик запрос «сколько стоимость ремонта квартиры 2022»? Это статья для вас. Сориентируем по актуальным ценам на ремонт. Обрисуем ситуацию и причины роста расценок, которые лучше учитывать до старта работ.

Цены в 2022 году и причины их роста

Стоимость ремонта квартиры в 2022 году не оставила равнодушным ни одного человека, который задумал обновить отделку. С начала года услуга ремонта и цены на нее то стремительно росли чуть ли ни в 1,5 – 2 раза, то ненадолго замирали. Пока одни хаотично скупали материал для отделки недвижимости, другие предпочли выждать время.

По факту в плюсе и минусе остались владельцы квартир c обеими линиями поведения. Слишком много нюансов было в течение года и новостей, которые молниеносно влияли на рынок. Ясно одно, незнание сегодняшней ситуации и причин, которые сейчас влияют на строительный процесс, ведет к бездумным тратам.

Чтобы этого избежать, расскажем вам о ситуации с ремонтами в завершении 2022 года.

Что известно на конец сентября? Если рассматривать рынок глобально, то ремонт жилья за год по сравнению с 2021 годом подорожал на треть. В среднем на плюс 30 % больший бюджет придется выложить за ремонт в России во втором полугодии 2022 года.

Но не всё так однозначно с этой цифрой. К примеру, цены на стройматериалы в текущем году идут то вверх, то ненадолго вниз. Да, во 2 квартале 2022 году, по данным аналитики агентства INFOLine в Петербурге, отметили снижение цен на стройматериалы на 17 %. Это, пожалуй, самое существенное снижение за последние 5 лет.

Но не спешите радоваться. Ведь до этого, мы наблюдали всплеск продаж отделочных материалов. До марта 2022 года рост продаж вырос наполовину! Вместе со спросом отделка подорожала в цене. Но у всего есть предел. Уже в апреле стоимость некоторых материалов стала недоступной для многих, и люди стали откладывать ремонт.

Не мудрено, что уже в апреле этого года продажи стройматериалов сократились на 25 – 30 %. Такая картина держалась до начала июля. Многим благоустройство стало не по карману. За снижением спроса последовало и уменьшение цен на материалы. Еще одна причина снижения цен – укрепление российского рубля.

При этом говорить о том, что ремонт подешевел, увы, не приходится. Причин тому масса:

• нехватка строителей, после отъезда иностранных специалистов во время локдауна,
• медленный переход на импортозамещение, а где-то и его невозможность,
• сложная логистика доставки зарубежных стройматериалов,
• уход с российского рынка части известных брендов,
• запуск новых проектов жилья, выросший на четверть в августе 2022 по сравнению с августом 2021 года.

Судите сами, несколько лет назад «квадрат» недорогого ламината можно было купить в пределах 280 – 360 рублей. Сейчас лист такого же материала потянет на 480 – 530 рублей за «квадрат». Получается, стоимость ламината выросла на треть, а где-то и наполовину.

Если цены на отделочный материал за лето текущего года в среднем прибавили плюс 10 – 15 % к стоимости, то мебельный рынок не радует более существенным разбросом. По словам экспертов, мебель в 2022 году подорожала на 15 – 80 % в зависимости от того какой у нее дизайн, материал и функционал.

Расчет стоимости от количества комнат и вида ремонта

Какой бы ни была ситуация на рынке, всегда хочется сделать свой дом максимально комфортным для жизни.

Рассмотрим цены на ремонт квартиры в зависимости от количества комнат, площади и вида отделки. Средняя стоимость ремонта на сегодняшний день:

• Черновой – от 3900 ₽ /м².
• Чистовой – от 2300 ₽ /м².
• Косметический – от 2300 ₽ /м².
• Капитальный под ключ – от 5000 ₽ /м².
• Евроремонт – от 8500 ₽ /м².
• Дизайнерский – от 8200 ₽ /м².
• Элитный – от 13000 ₽ /м².
• В новостройке – от 11000 ₽ /м².

Из такого диапазона цен, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 м² может обойтись от 80 500 рублей за косметический ремонт до 455 000 за элитный.

Двухкомнатная квартира на 50 м² при капитальном ремонте потянет от 250 000 рублей, а при дизайнерском – от 410 000 рублей.

Ремонт трёхкомнатной квартиры на 75 м² в новостройке обойдется от 825 000 рублей.

Чтобы узнать средние цены на ремонт вашей квартиры, умножьте ее площадь на вид ремонта из данных выше. Но, помните, что это справочный ремонтный прайс. А он, увы, такой же нестабильный, как и весь 2022 год.

При этом та же новостройка может быть как с элитным, так и с косметическим ремонтом. Чтобы меньше путаться в ценах, лучше знакомьтесь с прайсами на конкретный данный вид работ.

К примеру, демонтаж пола начинается от 46 рублей за снятие линолеума или ковролина и достигает от 593 рублей за демонтаж бетонных армированных полов за метр квадратный. Снять старые обои будет стоить от 57 рублей, а работы по демонтажу подоконной части стены обойдутся от 5478 рублей. Убрать потолочный плинтус – от 52 рублей, очистить потолок от масляной краски станет от 274 рубля.

Подробная актуальная смета 2022 года на все виды ремонтных работ есть на нашем сайте.

Обзор ситуации в Москве

В начале сентября риэлторы сообщают об увеличении спроса на столичные новостройки. По данным РБК в августе 2022 года количество сделок в Старой Москве выросло на 3 % по сравнению с июлем. В Новой Москве объем сделок и того больше – плюс 19 % в августе 2022 к июлю текущего года.

При этом доля предложений недвижимости с отделкой от столичных застройщиков снизилась с 63 % на начало года до 57 % к лету 2022 года. То есть ремонт в новостройках более чем половине покупателей придется делать своими силами или с привлечением ремонтных бригад.

Вторичный московский рынок недвижимости наоборот просел. Сейчас реже покупают старые дореволюционные дома. Видимо, не многие хотят вкладываться в капитальный затратный ремонт. Да и элитное вторичное жилье не пользуется особым спросом из-за стоимости.

В нынешней нестабильной ситуации в приоритете прагматичная и разумная «золотая середина». Так, средняя стоимость ремонта квартиры в Москве 2022 стартует от 4000 рублей за 1м² , если рассматривать актуальный косметический вид работ.

При этом, учитывая ситуацию по новостройкам, расценка, стоимость ремонта квартиры в Москве 2022 год может продолжить свой рост.

Выводы

Решаясь на ремонт в 2022 году, внимательно изучите новости на рынке недвижимости в России и в мире. Не забывайте, что часть стройматериалов, сантехники и мебели для ремонта по-прежнему остается импортной. Для меньших затрат отдавайте предпочтение отечественным производителям. Подробно рассчитывайте смету исходя из площади вашей квартиры и видов конкретных отделочных работ, которые будете выполнять. Чтобы не прогадать с благоустройством жилья, установку сантехники и электрики доверьте профессионалам. Это работа и область повышенной опасности. С четкими замерами поможет профессиональная ремонтная компания. Узнавать и рассчитать актуальную стоимость ремонта квартиры, выбирать лучшего подрядчика можно на нашем сайте. Собрали для вас всю информацию и независимый народный рейтинг компаний в одном месте.

Сколько же действительно стоит сделать ремонт квартиры в 2023 году?

Сколько стоит ремонт? — этот вопрос задают одним из первых при звонке в нашу компанию.
На многих сайтах по ремонту квартир вы можете увидеть цифры в 3000-7000р/м2 за ремонт под ключ, с материалами, а действительно ли все честно указывают цены? или вас просто пытаются обмануть? — давайте разберемся.

Давайте разберемся по порядку, для тех кто думает что ремонт «Под ключ» — это когда заезжаешь и живешь — спешим огорчить, это далеко не так, вам предстоит еще купить кухню, встроенную мебель, диваны, кровать, зеркала, полки и наполнить квартиру так называемым уютным декором.
Разобьем весь ремонт с мебелью на три этапа, первый этап — черновой, второй этап — чистовой, и третий этап — мебель.

СТОИМОСТЬ ЧЕРНОВЫХ РАБОТ В 2023 г.
В стоимость черновых работ будет входить: монтаж перегородок, штукатурка стен, черновые работы по устройству электрики (сборка внутриквартирного электрощита, разводка кабеля до потребителей), сантехнические работы (сборка коллекторного узла горячего/холодного водоснабжения, разводка труб до потребителей а также монтаж канализации), устройство стяжки пола, малярные работы по стенам, потолку, а также подготовительные работы к примеру конструкции из ГКЛ, устройство душевого поддона с трапом.
Давайте приведем пример стоимости данного этапа работ по дизайн проекту и без:

Стоимость черновых работ при ремонте квартиры без дизайн проекта выйдет в среднем в 9 000 рублей за 1м² + 5 000 рублей за 1м² придётся потратить на черновые материалы. Суммируя цифры получаем: стоимость чернового ремонта в 14 000 рублей за 1м² (без проекта)

Стоимость черновых работ при ремонте квартиры по дизайн проекту выйдет уже в 13 000 рублей за 1м² + 6 000 рублей за 1м² придётся потратить на черновые материалы. Суммируя цифры получаем: стоимость чернового ремонта в 19 000 рублей за 1м² (по дизайн проекту)

СТОИМОСТЬ ЧИСТОВЫХ РАБОТ В 2023 г.
В стоимость чистовых работ входит: укладка плитки, установка дверей, окраска стен, укладка ламината или любого чистового покрытия пола, установка светильников, смесителей, розеток, выключателей, монтаж плинтусов и тд, тоесть монтаж всех чистовых отделочных частей. Во многом стоимость данного этапа будет зависеть от выбранных вами чистовых материалов, вы можете выбрать ламинат за 1300 рублей м2, а можете купить инженерную доску стоимостью 5000 рублей м2, согласитесь разница существенная.

Стоимость чистовых работ при отделки квартиры без дизайн проекта выйдет в среднем в 7 000 рублей за 1м² + 9 000 рублей за 1м² придётся потратить на чистовые отделочные материалы. Суммируя цифры получаем: стоимость чернового ремонта в 16 000 рублей за 1м² (без проекта)

Стоимость чистовых работ при отделки квартиры по дизайн проекту выйдет уже в 14 000 рублей за 1м² + 15 000 рублей за 1м² придётся потратить на чистовые отделочные материалы. Суммируя цифры получаем: стоимость чернового ремонта в 29 000 рублей за 1м² (по дизайн проекту)

СТОИМОСТЬ МЕБЕЛИ
Стоимость мебели в квартиру очень сильно различается при работе по дизайн проекту и без, в дизайнерских решениях как правило очень много встроенной мебели, интегрированных шкафов, полок, в том числе и кухонный гарнитур как правило полностью встроенный в вашу зону, если говорить про стандартную квартиру общей площадью 50м2 в неё придётся приобрести как минимум:

— Раковина с тумбой и зеркалом в ванную 30 000 рублей.
— Кухня с бытовой техникой в среднем выйдет в 400 000 рублей. (можно конечно купить и дешевле, но если у вас дизайн проект это будет минимальная стоимость)
— Шкаф встраиваемый выйдет в 200 000 рублей. (если вы хотите в прихожей полноценно встраиваемый шкаф то рассчитывайте на данную сумму, если у вас будет обычный шкаф минимум он выйдет в 70 000 рублей.)
— Кровать или диван обойдется минимум в 50 000 рублей.
— Кухонный стол + стулья обойдутся в 25 000 рублей.

Суммируя цифры по мебели мы получим около 14 000 рублей за 1м² при покупке самого необходимого в квартиру.

Сколько денег надо на ремонт квартиры? Этим вопросом задаются абсолютно все собственники жилья, которые купили квартиру в новостройке или решили сделать ремонт во вторичке. Ведь хочется рассчитать смету на все работы сразу, чтобы понимать, какую сумму готовить.

Сколько денег надо на ремонт квартиры? Этим вопросом задаются абсолютно все собственники жилья, которые купили квартиру в новостройке или решили сделать ремонт во вторичке. Ведь хочется рассчитать смету на все работы сразу, чтобы понимать, какую сумму готовить.

Изображение предоставлено компанией DOMEO

• Сколько реально стоит ремонт квартиры?
• Ремонт квартир в цифрах
• Таблица расценок по ремонту в Москве, МО и регионах России
• Прайс на самые дорогие ремонтные работы в квартире:

Однако, изучая предложения на сайтах компаний-подрядчиков, вы в какой-то момент понимаете, что отремонтировать квартиру можно за 3000 руб/м2 и за 30000 руб/м2. Разница существенная, а бюджет не резиновый. Другой вопрос, что означают эти цифры: объем работ, качество ремонта или что-то ещё. Давайте разбираться со всеми нюансами подсчета сметы, чтобы точно понимать – во сколько обойдется ремонт.

Сколько реально стоит ремонт квартиры?

Стоимость ремонта за кв. метр отражает общую сумму всех затрат на работы, поделенную на площадь жилья. Однако каждый проект индивидуален, поэтому сказать точно, без осмотра квартиры, сколько нужно денег – невозможно. Реальная стоимость ремонта квартиры рассчитывается индивидуально под каждый объект при составлении сметы. Многое зависит от состояния жилья, типа ремонта, запросов владельца к материалам и срокам выполнения работ.

Например, затраты на ремонт квартиры в новостройке зависят от типа отделки: черновая, предчистовая или с ремонтом от застройщика. В первом варианте без капиталки не обойтись, во втором – можно заказать косметический ремонт, а в третьем – слегка обновить интерьер под предпочтения клиента. Соответственно объем работ в каждом случае разный, как и бюджет на ремонт.

Как считают ремонт за квадратный метр в квартире-вторичке? Стоимость также зависит от состояния жилья и запросов клиента. Нужен ли капитальный ремонт или достаточно косметического, задумал владелец перепланировку или его все устраивает, требуется ли замена инженерных коммуникаций и т.д. Определившись с этими вопросами, можно составлять проект и рассчитывать смету.

Какие работы могут быть включены в смету:

1. Черновые. Сюда входят все демонтажные и строительные работы. Например, требуется перепланировка, значит сначала демонтируются старые перегородки и потом возводятся новые. Вскрытие полов, замена стяжки, демонтаж настенных покрытий, замена окон и входных дверей. Словом, все грязные и шумные работы относятся к черновым. По затратам – это примерно 25-40% от общей сметы на весь ремонт.
2. Замена инженерных коммуникаций. Это электромонтажные и сантехнические работы. Стоимость может быть разной. Например, требуется замена и разводка труб водоснабжения, установка радиаторов отопления, монтаж сантехнических приборов, прокладка новой электропроводки. Такой ремонт не может быть дешевым по определению. Придется потратить 15-20% от общего бюджета. В новостройке затраты будут меньше, если застройщик проложил качественные инженерные сети.
3. Отделочные работы. Стены, пол, потолки выравниваются, чтобы создать ровную поверхность для монтажа финишных покрытий. Затраты составляют 15-20% бюджета в зависимости от выбранных материалов отделки и объема работ.
4. Чистовые. Монтируется напольное покрытие, выполняется покраска или оклейка стен обоями, устанавливается натяжной потолок (по запросу клиента). Затраты на чистовой ремонт в квартире составляют 10-20% от общей сметы. Точная сумма зависит от качества материалов и объема работ.
5. Монтаж элементов интерьера. Устанавливаются межкомнатные двери, светильники, выключатели, розетки. Если заказывался дизайн-проект с установкой мебели, то расставляются гарнитур на кухне и в комнатах. Это ещё примерно 15–20% от общей сметы.

«Довольно часто мы сталкиваемся с тем, что люди переплачивают за ремонт 30–50% от реальной стоимости. Почему так происходит? Владельцы новостроек или вторичного жилья ориентируются на примеры ремонта квартиры с ценами. Это нормальная практика, но… важно понимать, что каждый объект индивидуален. Как и запросы к уровню ремонта у каждого человека могут быть разными. Соответственно при расчете сметы на ремонт нужно исходить из конкретных условий. Не гнаться за брендовыми материалами, которые подорожали в 2-3 раза. Лучше купить качественные, которые по характеристикам ничуть не хуже. Заказывать ремонт квартиры в одной компании с хорошими отзывами и портфолио. Ответственные подрядчики закупают материалы по оптовым ценам, плюс – предлагают скидки на ремонт «под ключ».

Кривцов Сергей, прораб DOMEO

Ремонт квартир в цифрах

Приведем ещё один критерий, который поможет определить – во сколько обойдется ремонт в новостройке или в квартире-вторичке. Это класс ремонта. Почти все подрядчики предлагают три варианта:

• Бюджетный или эконом-класс. Разрабатывается типовой дизайн-проект, в отделке используются качественные и недорогие материалы.
• Стандарт или средний уровень. Дизайн квартиры более сложный, в отделке применяются качественные материалы средней ценовой категории.
• Эксклюзив или премиум-класс. Разрабатывается эксклюзивный дизайн-проект, в отделке используются премиальные материалы.

В DOMEO такие цены на ремонт квартиры:

Таблица расценок по ремонту в Москве, МО и регионах России

Понять, сколько примерно стоит ремонт квартиры в Москве и других городах России можно по отдельным прайсам на работы. Приведем цены на основные ремонтные услуги:

• Демонтажные работы по проекту перепланировки квартиры – от 1 до 5 тысяч рублей за кв. метр;
• Замена или ремонт сантехники – от 5 до 30 тысяч рублей за единицу;
• Замена электропроводки, монтаж электрики – от 1 до 2,5 тысяч рублей за точку;
• Ремонт и отделка потолков – от 1,5 до 3,5 тысяч рублей за кв. метр;
• Демонтаж и установка оконных конструкций – от 8 до 20 тысяч рублей за штуку;
• Ремонт полов «от» и «до» — от 1,5 до 5 тысяч рублей за кв. метр;
• Выравнивание стен/потолков – от 1,5 до 2 тысяч за кв. метр;
• Монтаж натяжного потолка – от 1,5 до 4 тысяч рублей за кв. метр;
• Окрашивание стен – от 0,5 до 1,5 рублей за кв. метр;
• Монтаж напольного покрытия – от 1 до 4 тысяч рублей в зависимости от материала (ламинат, паркет, ковролин, линолеум);
• Установка входных и межкомнатных дверей – от 5 до 25 тысяч рублей за штуку.

Прайс на самые дорогие ремонтные работы в квартире:

Можно самостоятельно рассчитать смету, ориентируясь на эти примеры ремонта квартир с ценами. Но оптимальный вариант – это обратиться к ответственному подрядчику, который составит точную смету по всем этапам работ и поможет правильно сэкономить.

Сколько нужно вложить в ремонт квартиры? 20% от её стоимости? А может 50%? Или даже 100%? Есть разные мнения. Но порталу Novostroy удалось найти оптимальное соотношение.

Сколько нужно вложить в ремонт квартиры? 20% от её стоимости? А может 50%? Или даже 100%? Есть разные мнения. Но порталу Novostroy удалось найти оптимальное соотношение.

Какое оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?

Одна из самых популярных тем на форумах, вызывающая бурные обсуждения — затраты на ремонт. И на фоне роста цен на стройматериалы этот вопрос становится всё более актуальным.

Больной вопрос

Перед новосёлами всегда стоит дилемма: делать ремонт «на века», воплощая в жизнь все свои «хотелки», или же сделать всё с минимальными затратами. Особенно болезненным этот вопрос оказывается для тех семей, которые планируют сменить жильё на более комфортное через 5-7 лет.

Ведь не факт, что затраты на ремонт отобьются при продаже квартиры. Вкладывать время и «душу» в жильё для чужих людей не хочется. Но и нормально жить в некомфортной обстановке невозможно. Есть ли в этом вопросе золотая середина?

В этой статье мы постараемся её отыскать, ответив на следующие вопросы:

• Как подсчитать оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?
• Как изменятся затраты в зависимости от целей новосёлов: жильё для себя, для сдачи в аренду, для перепродажи через 5-7 лет?

Сколько же вкладывать в ремонт?

Увы, но универсального ответа на этот вопрос дать нельзя. Нужно смотреть по обстоятельствам. Или же придётся прибегать к помощи афоризмов. Таких, как вот этот.

Совет хорош, спору нет. Но, скорее всего, не упомянутый архитектор давал его в компании каких-нибудь английских лордов. И вряд ли его спрашивали о ремонте в однокомнатной хрущёвке.

Если такая цитата вообще произносилась, так как кроме этого форума её в сети найти не удалось. Возможно, дело в превратностях перевода. Или её авторство принадлежит пользователю под ником aplion.

Мы же опросили экспертов, которые более сведущи относительно российского рынка недвижимости. И у них другие оценки. Вот что думает Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп»:

«Конкретных цифр назвать не могу, но логика вложений в ремонт должна определяться исходя из целей.

При покупке недвижимости для себя можно наблюдать две противоположные тенденции. Кто-то может вкладывать в ремонт и до 50% от стоимости квартиры, в том числе, и в не самых благополучных районах. Приобретая недвижимость, люди думают, что это навсегда, и основательно подходят к вопросу. Другие даже в локациях высокого класса могут делать недорогой, но приятный ремонт, понимая, что это временное жильё.

Инвестор в основном будет экономить и сделает выбор в пользу простого, но функционального ремонта. Чтобы внешний вид квартиры можно было легко и без сильных затрат привести в порядок. Но при этом не допустит формата «бабушкиного» ремонта. В большинстве случаев, если вложено много ресурсов, при продаже квартиры эти затраты не “отобьются”.

Дорогостоящий ремонт нельзя полностью включить в стоимость квадратного метра при продаже, поэтому необходимо подходить рационально к таким тратам. Ведь недвижимость, даже если она и для жизни, имеет инвестиционную составляющую, которой надо распоряжаться разумно».

А вот ещё одно мнение, но уже с конкретными цифрами от Александра Козлова, исполнительного директора «РУСИЧ Недвижимость»:

«Средние и оптимальные значения по соотношению стоимости ремонта к стоимости квартиры выглядят так:

• ремонт экономкласса – 15-25%;
• среднего – 25-45%;
• высокого ценового сегмента – от 45-65% от стоимости квартиры.

Чтобы просчитать целесообразность любого из приведённых вариантов, необходимо для начала проанализировать дом/общее состояние квартиры и задачи, которые решает приобретение данного объекта недвижимости. То есть планируется собственное проживание, или жильё будет сдаваться.

Исходя из этих данных, не имеет смысла делать дорогой ремонт (среднего и выше среднего сегмента) в хрущёвке, доме под снос. При этом следует понимать, что если квартира, которую вы планируете приобрести, в старом фонде требует замены коммуникаций и отделки (течь из труб, проблемы с проводкой и розетками, трескающаяся штукатурка), то расходы будут также соответствующие. Обязательно учитывайте это перед покупкой.

Подсчёт начинается с замеров площадей пола, стен и потолка. Затем составляется перечень работ, стоимость отделочных материалов и рассчитывается смета. Сумма в смете в 99% случаев не итоговая, поэтому нужно быть финансово готовым к дополнительным тратам. Часто это приобретение дополнительных объёмов стройматериалов и услуги доставки.

Затраты на ремонт меняются в зависимости от изначального бюджета на это мероприятие, исходное состояние объекта (новостройка или вторичное жильё) и пожеланий собственников.

Ориентировочные цифры на ремонт приведены выше. Если квартира приобретается для себя или для дальнейшей сдачи в аренду в новостройке, я рекомендую рассмотреть опцию ремонт от застройщика.

В приобретении квартиры с полной отделкой есть масса преимуществ, это сэкономит не только время, но и деньги. У покупателя есть возможность включить отделку в ипотечный платёж. После получения ключей останется приобрести мебель и текстиль.

В случае покупки квартиры для перепродажи через 5-7 лет, необходимо проанализировать, что будет с объектом недвижимости всё это время: помещение будет пустовать, сдаваться или же планируется проживание. В зависимости от ответа, будут выполнены и ремонтные работы.

Если речь идёт о перепродаже через какой-то промежуток времени, имеет смысл взять квартиру с отделкой white box на первичном рынке. В случае дальнейшей продажи, будущему собственнику не придётся переделывать ремонт. А если он передумает продавать, такой вариант отделки ускорит отделочные работы и позволит сэкономить на черновых материалах.

Чаще всего такие инвестиционные сделки (с целью перепродажи) совершаются на нулевых и ранних стадиях строительства, тогда есть возможность заработать на разнице в стоимости объекта на этапе старта продаж и перед вводом в эксплуатацию. Покупать в инвестиционных интересах «вторичку» не слишком доходно, так как рост стоимости не так ощутим, как на первичном рынке».

Подводим итоги

Итак, эксперты более чем обстоятельно описали, как лучше всего оценивать затраты на ремонт в квартире. Вот основные тезисы, которые можно вынести из их слов:

1. Оптимальное среднее соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры — от 15 до 65%.
2. Сумма в смете и итоговые затраты — это две разных цифры. Нужно быть готовым к дополнительным расходам и изначально учитывать их.
3. Стоит относиться с осторожностью к дорогому ремонту (от 50% стоимости жилья), так как при последующей продаже квартиры затраты могут не «отбиться».

В заключение остаётся лишь посоветовать читателям изучить более узкие моменты относительно именно вашего типа жилья. К примеру, у нас в блоге можно ознакомиться с подробным гайдом по выбору отделки от застройщика в новостройке. А идеи и советы по обустройству жилья найдутся в разделе «Ремонт и дизайн интерьеров».

Сколько Реально Стоит Комплексный Ремонт Квартиры Под Ключ в Москве 2022 и Разработка Современного Дизайн-проекта Интерьера? Какова адекватная стоимость? Давайте разбираться, но сперва я представлюсь – меня зовут Григорий и я дизайнер-реализатор интерьеров с опытом более 10-и лет!

Начну с разоблачения обманов! Вы, наверное, часто видите рекламу в стиле «дизайн однокомнатной квартиры в Москве за 19900 руб, а дизайн двухкомнатной квартиры за 29900 руб» или «ремонт под ключ в новостройке за 6900 руб, всё включено». А вот теперь я расскажу вам правду! Над современным и грамотным дизайн-проектом, который можно будет воплотить в жизнь, должны работать 1-1,5 месяца, минимум, 3 человека – дизайнер, технолог, визуализатор. И теперь представьте, что за альтруисты будут целый месяц на троих работать за 20-30 тысяч рублей в Москве?)))) Стоит только посмеяться! Качественный Ремонт Квартиры или Дома под ключ в Москве выполняют, минимально, 2 мастера универсала, плюс, электрик и сантехник на инженерные работы, а бригаду должен курировать опытный прораб.

Двухкомнатную квартиру 60 м2, реально сделать под ключ с нуля (от бетона) за 3-4 месяца с соблюдением всех снипов. 60*6900 руб =414000; делим 414000 руб на 3 месяца= 138000 рублей; 138000 рублей еще раз делим на 2-ух мастеров и прораба, то есть на 3 и получаем 46000 рублей – зарплата мастера-профессионала в Москве))) Верите в это сами. А Мастеру еще нужно питаться, передвигаться на чём-то, одеваться и семью кормить. И получается – мастера, работающие в московских фирмах – тоже альтруисты?))) Конечно, альтруистов нет в нашем мире, а хороший мастер, который работает 6 дней в неделю по 10 часов в Москве на таком тяжёлом поприще, должен зарабатывать достойные деньги, чтобы осилить покупку дорогого и надёжного инструмента, постоянно изучать новые технологии и делать свою работу от души, а не как её выполняют «Джамшуты из Нашей Раши».

А теперь о Реальных и Адекватных Ценах, я поведаю вам на примере своей команды.

Стоимость полного и достойного дизайн-проекта в моей компании: 2000-2500 рублей м2.

Стоимость качественного и долговечного ремонта квартиры под ключ в Москве и Мо: от 12000 до 22000 рублей м2, в зависимости от сложности работ, площади по полу, территориальной удаленности! Эта цена за комплекс работ: от А до Я, без учёта материалов!

Сейчас сложно найти честные статьи, где рассчитана реальная стоимость ремонта. С учетом закрытия границ и ухода сотен компаний с рынка вся информация в интернете на 92% стала неактуальной, а цены на материалы и мебель завышены в 1,5-2 раза. Так сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля на самом деле?

План статьи:

Дочитайте до конца, чтобы заранее оцените реальные расходы, связанные с ремонтом, и узнать на примерах, как сократить их.

Частая проблема: страшно начинать ремонт, потому что нет какой-то конкретной цифры во сколько это обойдется. Переживаю, что денег хватит только на половину ремонта.

Чтобы точно оценить свой бюджет рассмотрим 5 факторов, которые критически влияют на стоимость ремонта.

1.Площадь квартиры. Кажется, что чем больше площадь — тем дороже работы. Многие считают, что ремонт в однокомнатной квартире недорогой. Но в реальности цена за м2 большого помещения выходит даже ниже за счет скидок на закупку материалов. И напротив, ремонт в квартире 19-27м2 обойдется в разы дороже.

Вывод: По нашему опыту, оптимальный прайс за м2 у объектов в 40-64 м2.

2. Материалы: Выбор строительных и отделочных материалов существенно влияет на конечную стоимость ремонта. В особенности, чистовых: обои, краска, плитка, ламинат. Тип ремонта, конечно же тоже влияет на конечную смету: косметический, капитальный.

Запомните, что рулон обоев по актуальной цене может выйти и в 500 руб, и в 1400 руб. В то время, как цена на строительные смеси плюс-минус одинаковая.

Вывод: чистовые материалы всегда можно оптимизировать исходя из ваших запросов и найти бюджетные аналоги, ничем не уступающие в качестве.

Даже если прораб и бригада утверждают обратное — его интерес как правило в откатах от магазина. А вот экономить на черновых материалах — не лучшая идея.

3. На чем экономить нельзя?

На окнах, дверях, стенах, потолках, сантехнике и инженерных системах.

Хороший прораб поможет сэкономить там, где это возможно в каждом конкретном случае. Например, мы в DOMEO имеем собственный склад, закупая материалы для заказчиков на 5-12% дешевле среднерыночной цены и всегда заранее составляем реальную смету и указываем все расценки. Открыто, без занижения цены там, где это физически невозможно.

Услуги специалистов: Работа архитектора, дизайнера, электрика, замерщика, строителей и других специалистов также влияет на общую стоимость. Но здесь экономить точно не рекомендуем, если вы хотите получить качественно отремонтированное пространство.

Зачастую частный мастер-фрилансер сделает работу дешевле, чем компания. Поэтому если вам нужно просто переклеить обои в комнате, то такой вариант может быть выгоднее.

Если же вы хотите сделать комплексный и качественный ремонт, то здесь уже не все так однозначно. Большинство частных мастеров специально предлагают заниженную стоимость услуг, поэтому по итогу цена за ремонт оказывается не актуальной и выходит в 2 раза выше. Еще один неприятный момент — мастера-фрилансеры не дают гарантию на свою работу, поэтому приходится несколько раз переделывать.

Сейчас на рынке можно увидеть типовые предложения в 2000 руб за м2, но вы должны понимать, что в итоге конечная цена вырастет в 3-4 раза, при аналогичном качестве. Так недобросовестные и не опытные фрилансеры-ремонтники просто обманывают доверчивых клиентов. Потом приходится переделывать и это большая проблема.

По итогу выходит, что обращаясь к частному мастеру, у вас создается иллюзия, что будет хорошее качество и дешевая работа. На самом деле, в Domeo часто обращаются за консультацией, чтобы узнать, можно ли исправить плохо выполненную работу частных мастеров, поэтому вместе с нашими клиентами мы сравнили цены и получили существенные цифры.

Расценка услуг частника на 15% превышает стоимость услуг компании за счет множества переделок и изначально неправильной оценки цен фрилансером

4. Сроки ремонта. Чем быстрее вы хотите завершить ремонт, тем выше могут быть затраты на оплату труда специалистов с сохранением качества работ.

5. Нужно ли экономить на дизайн-проекте? Многие ошибочно полагают, что дизайн-проект стоит дорого и визуализации это просто картинки будущей квартиры. Но есть один важный момент, который не все учитывают.

Дизайн-проект создается не просто для красивой картинки. Он помогает мастерам, подрядчикам правильно проложить трубы, провести проводку. оценить площадь жилья и тд. То есть предоставляет полноценный план ремонтный работ. Таким образом, имея на руках готовый дизайн-проект, мастер заранее понимает сколько материалов ему понадобится.

Что происходит дальше? Мастер обращается на склад строительной компании, запрашивает определенный объем материалов и за счет большого заказа получает скидки! Сэкономленные деньги покрывают стоимость дизайн-проекта, а значит вы получаете практически полностью бесплатный дизайн-проект.