Сколько служит дом из блоков

Сколько служит дом из блоков

На сколько долговечны постройки с газобетонных блоков?

Для сооружения одноэтажного здания, хочу использовать газобетонные блоки. Подскажите, пожалуйста на сколько эффективен материал в эксплуатации. Как долго может прослужить постройка с блоков? Какие факторы могут повлиять на конструкцию с подобного материала? С помощью каких способов есть возможность продлить долговечность дома с газобетонных блоков?

Re: На сколько долговечны постройки с газобетонных блоков?

Давайте по полочкам
1) Учитывая его все возрастающую популярность, можно сделать вывод, что материал неплохо зарекомендовал себя в процессе эксплуатации
2) Лет 100 простоит при условии соблюдения нехитрых правил.
3) У вас газобетонные блоки будут нести конструктивную нагрузку. Используйте газобетонные блоки марки от D500 и выше.
4) Закладывайте фундамент, который дает минимальную усадку. Блоки довольно хрупкие. Могут дать трещину при сильной усадке фундамента.
5) Кроме того, они довольно сильно впитывают влагу. Не наносите обделочные материалы на необработанный блок. Они со временем отвалятся. Либо обрабатывайте газобетоноблоки глубокой грунтовкой, либо делайте дополнительный каркас для отделочных материалов. Второе предпочтительней.
Это первое, что пришло в голову. Может что то еще вспомню — добавлю.

Re: На сколько долговечны постройки с газобетонных блоков?

Между стеной и облицовкой не должно быть накопление влаги. Тогда дом из газобетона простоит до ста лет. Поэтому лучше применить для облицовки вентилируемый фасад. Облицовка монтируется на каркас. Плюс к тому проводится дополнительное утепление стен.

Re: На сколько долговечны постройки с газобетонных блоков?

Газобетонные блоки предназначены для капитального строительства, следовательно долговечны, но при соблюдении технологии строительства, особое внимание уделите гидро и паро изоляции. Так же будьте внимательны при покупке, сейчас на рынке много предложений не сертифицированного газобетона, кустарного производства.

Re: На сколько долговечны постройки с газобетонных блоков?

В надежности таких блоков сомневаться действительно не стоит, и дома из них ставят, и хозяйственные постройки. Но верно было указано, что необходимо соблюдать особенности данного материала и технологию строительства, т. е. фундамент и отделочные работы снаружи и внутри помещения. Впрочем такие требования предъявляются к любому строительному материалу в зависимости он его особенностей. А то, что построенный Вами дом или другая постройка простоит очень и очень долго это однозначно. Да, и конечно следует уделить особое внимание на качество покупаемых блоков, очень и очень много сейчас действительно кустарного производства.

Re: На сколько долговечны постройки с газобетонных блоков?

Газобетон — это один из видов ячеистых бетонов (наряду с пенобетоном),представляющий из себя искусственный камень с равномерно распределёнными по всему объёму сферическими порами диаметром 1-3 мм. Качество газобетона определяет равномерность распределения, равность объёма и закрытость пор.

— Лучшая, по сравнению с обычным пенобетоном, теплоизоляция (но много худшая, чем у теплоизоляционных материалов)
— На производство газобетонного изделия требуется меньше цемента.
— Газобетон по простоте обработки сравним с деревом:он легко пилится, сверлится, гвоздится.

— Газобетон имеет сквозные поры, и из-за этого является плохой гидроизоляцией.
— Из-за своей структуры газобетон имеет относительно низкую механическую прочность.

Re: На сколько долговечны постройки с газобетонных блоков?

Только время может дать ответ на этот вопрос. Сосед построил «коробку» из газобетона и дольше заморозил стройку, так она простояла три года и буквально посыпалась. С другой стороны, где гарантия, что гидроизоляция и пароизоляция сами по себе будут долго выполнять свои функции. Требуется длительная история эксплуатации строений, а её нет.

Re: На сколько долговечны постройки с газобетонных блоков?

Долговечность постройки зависит не только от материала, но и от строителей. Качества фундамента, крыша, как стена отделана снаружи? Да и качество самого газобетона? Кстати утверждение, что простоит сто лет, конечно образно, но ведь самому материалу меньше в его современном виде ещё нет ста лет.

Газобетонные блоки являются достаточно распространенным строительным материалом. Они выпускаются более чем 80 российских компаний и прочно заняли свою нишу на рынке. Первые газобетонные здания появились в 20-х годах ХХ века, причем немалая часть из них сохранилась до нынешнего времени. Соответственно, многие производители заявляют, что эксплуатационный ресурс газоблоков достигает 100 лет. Однако существует также мнение, что срок службы дома из газобетона составляет всего 10-15 лет, поэтому стоит разобраться в вопросе.

Срок службы по ГОСТу

В странах Прибалтики газобетонные дома стоят уже 40-50 лет, в Европе – даже по 80. В РФ данный материал начал активно применяться не так давно, поэтому основной массе коттеджей из него 10-15 лет. Постепенно газоблоки становятся все более востребованными, что говорит в пользу их эксплуатационных параметров.

Срок службы любого стройматериала – это долговечность (по терминологии СНиП). Под долговечностью подразумевается способность сохранять изначальные свойства при регламентированных сроках проведения ремонта. Изготовление и использование газобетона регулируется нормами ГОСТ 25485-89, ГОСТ 21520-89 и др. Они предписывают, что газо — и пеноблоки могут эксплуатироваться, пока имеют:

  • класс прочности на сжатие кладки В12,5 и выше;
  • уровень водонепроницаемости от 0,2 МПа;
  • морозостойкость от 25 циклов.

Причины снижения характеристик газобетонных блоков

Срок годности любого бетона с ячеистой структурой способен существенно сокращаться под воздействием таких факторов, как:

Медленно протекающие химические реакции приводят к превращению основных компонентов газоблоков в воду и углекислоту (СО2). Это происходит под влиянием внешних факторов. Однако явная карбонизация (растрескивание, потеря прочности и уменьшение объема блоков вдвое через 1-2 года) наблюдалась только на начальном этапе выпуска материала. Недостаток был устранен стабилизаторами еще в 70-х годах. Блоки от D400 до D600 не подвержены карбонизации.

Структура с открытыми ячейками приводит к быстрой впитываемости влаги. Со временем ее количество может составлять до 20% массы блока, что значительно больше, чем у дерева и пенобетона с закрытыми ячейками. Нахождение долгое время в мокром состоянии приводит к разрушению материала. Поэтому газоблоки нельзя применять при строительстве фундаментов и прочих подземных частей здания. Высыхание газобетона при температуре воздуха от +20°С происходит за 6-10 часов с 20% влажности до нормальных 2%.

Наименьшее допустимое количество циклов по ГОСТ 31360-2007 составляет 25, но производители стараются увеличить его до 35-100 посредством стабилизаторов. Хотя при большом проценте впитанной влаги материал все равно начнет разрушаться.

  • Неудовлетворительная изоляция.

Любое газоблочное здание нуждается в проведении изоляционных работ (оштукатуривании или облицовке искусственным кирпичом). Именно отделка защищает газобетон от влаги и ее замерзания внутри, продлевая его эксплуатационный срок. Если она выполнена с нарушением технологии или плохими материалами, то газобетонные блоки придут в негодность намного быстрее.

Что необходимо для долговечности газобетонных построек?

Чтобы здание прослужило без капитального ремонта заявленные ГОСТом 50 лет и более, нужно придерживаться нескольких рекомендаций:

  • руководствоваться ТТК «Кладка наружных стен из газобетонных блоков» на протяжении всего процесса выполнения кладочных работ;
  • дождаться полного высыхания «свежего» газобетона и сразу приступить к отделочному или облицовочному этапу для защиты от влажности;
  • оставить вентиляционные зазоры между изоляцией и стеной;
  • подобрать марку газобетона в соответствии с этажностью здания и указанной производителем несущей способностью блоков;
  • позаботиться о гидроизоляции фундамента, а также отводе грунтовых вод и обустройстве ливневой канализации (если есть потребность).

Именно от этих нюансов зависит, сколько прослужит дом. При соблюдении всех рекомендаций можно заметно продлить срок службы строения и избежать дорогостоящих капитальных ремонтов. При этом в помещениях будет сохраняться здоровый микроклимат.

Выбирая материал для постройки дома заказчики хотят получить долговечный, прочный дом, который прослужит не одному поколению. Выбор чаще всего останавливается на каменном доме . Каменные дома возводят из кирпича, керамических блоков, газосиликата, пеноблоков, керамзитоблоков. В таких домах комфортно жить, они не подвержены гниению и устойчивы к огню.

  • Срок службы кирпичного дома свыше 150 лет;
  • Дома из керамических блоков служат более 150 лет;
  • Газосиликатные дома — от 60 до 100 лет;
  • Дома из пеноблоков – 80 – 100 лет;
  • Дом из керамзитоблоков выдерживает более 100 лет.

Кирпичные дома городской застройки, например, «сталинки» рассчитаны на 150 лет эксплуатации, «хрущевки» строили из силикатного кирпича со сроком службы 50-70 лет. Современные кирпичные дома строятся с расчетом использования в 100-150 лет.

От чего зависит срок службы здания?

  1. Срок службы зависит от качественно проведенных работ при строительстве, на сколько правильно был заложен фундамент, возведены стены дома и кровля.
  2. Влияют на срок эксплуатации утеплительные и облицовочные материалы, способ монтажа.
  3. Значительное влияние оказывают системы отопления и вентиляции.
  4. На продолжительность эксплуатации влияют климат, сейсмическая активность, подвижки грунтов, уровень грунтовых вод.

Для увеличения срока службы дома необходимо регулярно проводить ремонтно-профилактические работы несущих конструкций и всех систем. Например, стены, облицованные сайдингом с утеплителем, будут разрушаться от влаги, если под сайдинг регулярно попадает вода, и пропитывает утеплитель. Неподходящий фундамент – одна из распространенных причин появления трещин в кирпичной кладке.

Преимущества кирпичного дома:

  • Изготовление из натуральных, экологичных материалов, которые имеют плотную структуру, не подверженную гниению и способной выдержать огонь.
  • Материал стоек к атмосферным влияниям, переносит влагу, перепады температур.
  • При дополнительной защите стен и основания дома, например, отделкой сайдингом или облицовочным кирпичом, дом может прослужить еще больше.

При строительстве дома из кирпича следует уделить внимание некоторым факторам, от которых будет зависеть долговечность постройки :

  1. Правильно заложенный фундамент . Перед тем, как заложить фундамент, проводится комплекс мер по анализу грунта и определения условий, при которых будет возводиться фундамент.
  2. Строительство стен . Кладка должна быть ровной, иметь однородные прослойки кладочного раствора.
  3. Оконные проемы . Уделяется особое внимание герметичности зазоров, обязательно наличие откосов, чтобы вода не скапливалась на кирпиче.
  4. Кровля . Защищает всю постройку от неблагоприятных факторов. Натуральная черепица способна прослужить около 100 лет.

Соблюдая все правила использования, проводя профилактический осмотр и ремонт постройки, срок службы дома из кирпича может быть внушительным. Правильно проведенные работы и качественные материалы обеспечивают долговечность каменной постройки.

Пеноблочное строительство, которым сегодня увлекаются многие застройщики Свердловской области, сокращает жизнь новостроек почти в пять раз. Об этом заявил на недавнем строительном форуме Expo Build Russia вице-президент Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей (СОСПП) Анатолий Сысоев.

Пеноблоки — материал относительно молодой, используется в строительстве меньше века, в отличие от кирпича, производство которого насчитывает тысячелетия. Они изготавливаются из разновидности ячеистого бетона — пенобетона, состоящего из обычного цементного раствора, песка и воды с добавлением пенообразователя.

Если сравнивать кирпич и пеноблок по качественным характеристикам, нужно отметить следующее: пеноблок по размеру гораздо крупнее кирпича, поэтому цикл строительства выйдет и дешевле, и короче. С другой стороны, пеноблок обладает неприятным свойством накапливать влагу в процессе строительства, что чревато, в том числе, появлением плесени, и для стабильного поддержания температуры необходимо постоянно отапливать помещение. Зато кирпич дольше держится под воздействием времени и природных факторов.

В Свердловской области насчитывается 12 кирпичных заводов и 24 предприятия ЖБИ – и это только крупные компании. А вместе с небольшими фирмами количество таких предприятий превышает две сотни. Но это не значит, что кирпичное и железобетонное производство в регионе процветает. По словам Анатолия Сысоева, производство керамического кирпича в Свердловской области за 8 лет упало в 2,3 раза, а железобетонных изделий и конструкций — в 3,8 раз. Если в 2008 году отрасль производила 434 миллиона кирпичей в год, то сегодня — всего 185 миллионов. Такая же невеселая ситуация и с производством ЖБИ: было 1108 тысяч кубических метров — стало 290 тысяч «кубов».

Многие свердловские производители строительных материалов из-за этого находятся на грани разорения и вынуждены сокращать персонал. Тем временем производство пеноблоков, наоборот, растет: количество компаний, специализирующихся на этом материале, в Свердловской области уже перевалило за 570…

За последние 8 лет в технологии строительства жилья в Свердловской области вообще произошли серьезные изменения. Из-за использования дешевого и низкокачественного пенополистирольного пенобетона и пеноблоков, качественные стройматериалы вытесняются из строительства. Например, на строительстве высотных домов все чаще используются монолитные конструкции. В них три элемента, обеспечивающих жизненный срок службы здания:​ бетонный фундамент, бетонные перекрытия и ​трехслойная стенка из двух слоев пеноблоков и теплоизоляционного материала. Срок жизни этого монолитного здания определяет именно эта вот трехслойная стенка со сроком службы не более 20 лет. Если стена так быстро выходит из строя – что тогда будет с домом и жителями?

— Тогда почему строители увлеклись пеноблочными конструкциями?

— Из-за их дешевизны. Ведь Федеральный закон № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» устанавливает единственный критерий при выборе стройматериалов — его цена, стоимость квадратного метра, услуги и работы.

— Но кирпич ведь тоже падает в цене…

— Да, падает. Полнотелый кирпич в 2008 году стоил 11 рублей за штуку, а в 2016-м — всего 6,5 рубля. При этом с 2008 по 2016 годы в 1,5-2 раза выросли цены на топливно-энергетические ресурсы, железнодорожные перевозки, металлы для производства строительных материалов. А инфляция за это время составила 184,7%. Во многом из-за этого производство кирпича и бетона в Свердловской области и упало. По России, конечно, падение тоже заметно — но всего в 1,5 раза. Значит, причины надо искать внутри самого региона, где налицо потеря контроля за качеством жилья.

— Как помочь домам простоять дольше?

— Прежде всего — ввести в строительстве такой обязательный показатель, как жизненный цикл здания. Сегодня он зачастую не учитывается вообще — даже на стадии проекта. Однако норматив жизненного цикла установлен обязательным к применению ГОСТом 27751-2014, введенном в 2016 году на федеральном уровне. Жизненный цикл устанавливается для каждого вида конструктивов и стройматериалов. Например, у жилого дома он должен быть не менее 70-100 лет, а у школ и детских садов — свыше 100 лет!

Из существующих материалов такой срок службы (70 лет) обеспечивает либо стенка из керамического кирпича, либо бетонная стенка с теплоизоляцией. Керамический кирпич, в отличие от пеноблоков, выдерживает резкие перепады температур, имеет высокую степень тепло — и звукоизоляции, обеспечивает экологически чистую обстановку в квартире. А бетонные фундаменты, перекрытия и стены — надежная гарантия прочности дома: они могут простоять без капремонта и 100, и 150 лет.

— Возможно ли в такой тревожной ситуации «власть употребить» или будем уповать на рынок, который сам все отрегулирует?

— Не просто возможно, а необходимо! Чтобы улучшить качество строительства, требуется отдельное постановление правительства Свердловской области по внедрению вышеуказанного ГОСТа — по типу того, что уже принято на федеральном уровне. И там должно быть четко прописано, с каким жизненным циклом строится жилье, с каким — школы, детские сады и другие объекты соцкультбыта. Этот цикл нужно прописывать в проектной документации — с учетом использованных материалов в соответствии с нормами вышеуказанного ГОСТ. Например, для зданий, которые строятся по госпрограммам за счет бюджетных средств, такой цикл должен быть не менее 70 лет.

В этом постановлении должны быть несколько пунктов, обязательных к исполнению. Во-первых, требование использовать при проектировании нормы ГОСТа 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Эти нормы должны стать законом для проектировщиков, экспертизы, госконтроля и муниципальной власти. Во-вторых, как я уже сказал, должен быть четко прописан жизненный цикл здания и минимальные гарантированные эксплуатационные расходы на его содержание в период жизненного цикла, установленные для жилья и социальных объектов. Но чтобы эти меры заработали в полную силу, необходима «долгоиграющая» стратегия развития стройиндустрии — которая не только установит сроки жизненного цикла, но и поможет разработать и утвердить долгосрочные программы развития в строительной сфере. В том числе программу развития малоэтажного строительства и ликвидации аварийного жилья в Свердловской области.

Наша компания строит дома из пеноблоков под ключ по готовым и индивидуальным проектам. В короткие сроки мы возводим теплые, надежные и долговечные здания. Минимальный срок эксплуатации коттеджа составляет 70-80 лет, а при строгом соблюдении технологии строительства дом прослужит более века.

Особенности строительства домов из пеноблоков

Пеноблок — формованный ячеистый бетон, изготавливаемый из смеси песка, цемента и воды с добавлением пенообразующего вещества. Он имеет однородную пористую структуру с закрытыми, изолированными друг от друга порами. Благодаря этому материал обладает теплопроводностью и паропроницаемостью, не уступающими натуральной древесине. Пеноблочные дома «дышат», самостоятельно регулируют влажность в помещении, поддерживая комфортный микроклимат. Они имеют легкий вес, не подвержены воздействию грызунов и насекомых, огнестойки и совместимы с любыми внутренними и внешними отделочными материалами. С годами прочность пенобетона только увеличивается.

Преимущества строительства домов из пеноблоков:

  1. Быстрые сроки возведения (от 70 дней),
  2. Механическая прочность, устойчивость к нагрузкам,
  3. Высокая теплоизоляция и шумопоглощение,
  4. Отсутствие усадки,
  5. Паропроницаемость,
  6. Надежность и долговечность.

Одно из главных достоинств пеноблочных домов — стоимость. Они не нуждаются в мощном фундаменте и использовании дорогой спецтехники, не требуют дополнительной теплоизоляции. Материал легко обрабатывается: его можно штробить, пилить, фрезеровать, придавая необходимую форму. Это позволяет воплощать любые архитектурные и дизайнерские решения.

На нашем сайте представлены проекты домов из пеноблоков, разработанные специалистами компании. По каждому из них представлены чертежи, фото уже построенных объектов, а также подробное описание работ в доступных комплектациях. Дополнительно можно заказать проведение фасадных и внутренних отделочных работ, установку водостоков, подшивку крыши софитами, монтаж межкомнатных дверей и прокладку внутридомовых инженерных систем.

Наша компания — компания полного цикла. Собственными силами мы выполняем весь спектр работ — от подготовки проектной документации до вывоза мусора и сдачи объекта в эксплуатацию. У нас также можно заказать индивидуальное проектирование дома из пеноблока под ваши требования.

Текущая ситуация для строителей домов не внушает оптимизма

Мечта о собственном односемейном доме на участке земли в городе или за его пределами волнует многих поляков. Некоторые взяли кредиты в банках в виде ипотечных кредитов или ипотечных кредитов на строительство, чтобы воплотить их в жизнь.

Однако, к сожалению, растущая стоимость строительства дома означает, что бюджеты инвесторов растягиваются до предела или просто лопаются. Сколько стоит построить дом? В 2022 году инфляция и стремительный рост цен на материалы и рабочую силу привели к тому, что общая стоимость строительства двухэтажного дома площадью около 140 кв. м в настоящее время составляет более 800 000 злотых.

Из этого пула более половины расходов приходится на возведение дома до состояния застройки. 25 процентов приходится на стоимость участка, и около 22 процентов. — расходы на отделку интерьера и сада.

Стоимость строительства дома в 2022 году, по сравнению с предыдущими годами, определяется резким ростом цен на материалы. Профессионалы также берут больше денег за свои услуги.

По сравнению с 2021 годом стоимость строительства дома выросла более чем на 20 процентов. Средняя цена квадратного метра, в которой мы уже учли отделку, покупку участка, возведение забора и обустройство сада, составляет более 5,8 тыс. злотых, и здесь мы имеем дело с консервативным расчетом, учитывающим только средние цены.

Масштабы роста цен на строительные материалы

Цены на рынке строительных материалов динамично растут с 2016 года. Однако наиболее заметными они стали в течение последнего года. С марта 2021 года по март 2022 года самыми дорогими товарами, необходимыми для строительства дома, были такие, как:

  • теплоизоляция — увеличение на 62,8 процента;
  • OSB — рост на 50,3 процента; и
  • гипсокартон — рост на 42,5 процента;
  • крыши, водостоки — на 37,4 процента;
  • стены, дымоходы — на 36,9 процента;
  • домашнее окружение — рост на 34,6 процента;
  • гидроизоляция — рост на 33,3 процента;
  • сад — рост на 28,9 процента;
  • Монтаж, отопление — рост на 25,8 процента.

Аналогичные результаты представлены компанией PBS Group, которая отслеживает цены на ведущие материалы для строительства, дома и сада. По его оценкам, цены в июне 2022 года выросли в среднем на 32 процента по сравнению с годом назад.

При подготовке сметы на строительство дома важно учесть большую маржу для повышения цен на материалы. Прогнозы на будущее, по крайней мере до конца этого года, не очень позитивные. Скорее, следует готовиться к дальнейшему росту. А подешевеют ли цены на строительные материалы в следующем году?

Когда упадут цены на строительные материалы?

Пока нет практически никаких признаков быстрого падения цен на строительные материалы. Аналитики рынка говорят, что инфляционный пик впереди. Почти все дорожает, поэтому нечего рассчитывать на то, что цены на материалы начнут быстро падать. Прогнозы предполагают, что он стабилизируется раньше и на достаточно высоком уровне.

Рост цен на отдельные строительные материалы является серьезной проблемой для домостроителей, которым также приходится сталкиваться с низкими поставками многих важных продуктов, таких как минеральная вата, силикатный кирпич или полистирол.