Сколько стоит построить дом из газобетона 2023

Сколько стоит построить дом из газобетона 2023

Если вы решили построить дом из газобетона, то у вас есть три варианта, первый из которых – полностью доверить работу профессионалам, второй – строить самостоятельно, третий – частично нанимать опытных рабочих.

На вопрос “сколько стоит дом из газобетона”, мы постараемся дать обширный ответ, который должен помочь вам определится в целесообразности выбора, при сравнении с другими строительными материалами, такими как кирпич, керамика, арболит и другими.

Постройка дома состоит из множества этапов, но если говорить кратко, то фундамента, коробки, крыши, инженерных коммуникаций, отделки. Мы подробно распишем строительство именно коробки дома, и укажем примерную стоимость на материалы и некоторые работы, хоть цены и могут сильно отличаться в разных регионах страны.

Подготовительные работы для строительства дома

Они берут пробу грунта с глубины в пару метров, и определяют оптимальный фундамент, необходимый для будущего сооружения. Также для строителей нужна бытовка – помещение для хранения материалов, инструментов, одежды и прочих нужных вещей.

Фундамент для дома из газобетона, цены

Примерная стоимость фундаментов для дома 10×10 м.

  1. Монолитный(плита) – 400 — 600 т. р.
  2. Ленточный заглубленный — 200 – 300 т. р.
  3. Ленточный мелкозаглубленный – 170 т. р.
  4. Свайно-ростверковый – 200т. р.

Самым дорогим является монолитный, к примеру, плита 10 на 10 метром будет стоить примерно 500 т. р. Это с учетом всех работ и материалов. Если же вы все работы будете производить самостоятельно, на материалы уйдет около 200-250 т. р.

Сколько стоит коробка дома из газобетона

Для упрощения, все расчеты мы будем проводить для дома 10 на 10 метров с мансардой. Крышу посчитаем отдельно ниже по статье.

Параметры значения
Толщина стены
375 мм
Плотность блоков
D500
Высота потолков 2.5 м
Общая площадь стен 400 м2
Стоимость блоков 3000 р за куб

Периметр внешних стен дома — 40 метров

40*2.5 – 20 = 80 м2 – площадь внешних стен первого этажа с учетом окон и дверей.

40*1.5 = 60 м2 — примерная площадь стен мансарды и фронтонов.

Площадь несущих стен – 160 м2. из них площадь внешних стен — 140 м2.

Примерная площадь перегородок в доме — 50 м2.

Количество кубов газобетона для несущих стен – 160 м2 * 0.375 = 60 м3.

Количество кубов газобетона для внутренних перегородок толщиной 20 см – 50*0.2=10 м3.

Стоимость газобетона для несущих стен – 60 * 3000 = 180 000 р.

Стоимость газобетона для внутренних стен – 10* 3000 = 30 000 р.

Общая стоимость газобетона – 210 000 р.

Количество мешков клея по 25 кг для кладки, с расчетом 1.5 мешка на куб газобетона – 60+10*1.5= 105 мешков.

Стоимость мешка клея (25 кг) – 250 р за мешок.

Общая стоимость клея – 105*250 = 26 250 р.

Если планируется использовать газобетон толщиной 20 см, то затраты на газоблоки уменьшаться на половину, также, как и клей.

Расчет арматуры для армирования газобетона

Арматура для каждого 4-го ряда блоков

Количество армируемых рядов – 5

Стержней арматуры в ряде – 4

Толщина арматуры – 8 мм.

Периметр армирования – 50 м2.

Общая длина арматуры с запасом – 5*4*50 = 1000м.

Стоимость арматуры – 15 000 р.

Стоимость клея для арматуры – 2000 р.

Цена армопояса в доме из газобетона

Средняя цена армопояса, с учетом материалов и работ, составляет около 1500 р за погонный метр, по нашему периметру дома, армопояс обойдется примерно в 75000р.

Перекрытия в домах из газобетона, цена

Стоимость материалов для перекрытий 100 м2:

  1. Деревянное – 50 000 р.
  2. Плиты из газобетона 250 000 р.
  3. Пустотелые бетонные плиты (террива) – 120 000 р.
  4. Монолитные жб-перекрытия – 250 000 р.

Кровля на дом из газобетона

В зависимости от угла ската кровли, площадь крыши составит от 120 до 150 м2 .

Стропильная система – 100 т. р.

Кровельный материал – 70-200 т. р.

Утепление крыши минватой – 20 — 50 т. р.

В стропильную систему входят: мауэрлат, подстропильные балки, стропила, контробрешетка, обрешетка.

К кровельным материалам относятся: гидроизоляция, паропроницаемая мембрана, и сама кровля, включая отливы, конек и прочие элементы водоотвода. В качестве кровельного материала может выступать шифер, ондулин, металлочерепица, гибкая черепица, керамическая черепица.

Так как основные теплопотери приходятся на крышу, то ее утепление минеральной ватой просто необходимо. Необходимая толщина утеплителя составляет 10-20 см.

Квадрат каменной ваты Rockwool, толщиной 100 мм. обойдется в 120 рублей.

150 квадратов ваты будет стоить от 20 до 40 т. р. в зависимости от толщины.

Стоимость этапов и материалов для дома из газобетона

  1. Фундамент – 200-400 т. р.
  2. Газобетон – 210 000 р.
  3. Клей для газобетона – 26 000 р.
  4. Арматура для кладки – 15 000 р.
  5. Армопояс – 40 000 р.
  6. Перекрытие – от 50 до 250 т. р.
  7. Кровля – от 200 до 400 т. р.

Таким образом, материалы на дом из газобетона без коммуникаций, внутренней и внешней отделки обойдутся примерно в 800 000 — 1 500 000 рублей. Если вы будете нанимать/арендовать специальную технику и рабочих, то стоимость дома возрастет примерно в полтора – два раза. Ну и стоимость доставок нужно дополнительно прибавить, а она зависит от удаленности вашей стройки от места покупки.

На все инженерные коммуникации может уйти около 500 т. р., в состав которых входят:

  • Система канализации + септик;
  • Электропроводка;
  • Система отопления;
  • Водопровод;
  • Система вентиляции;
  • Газоснабжение;
  • Кондиционирование;

Также не забывайте про внутреннюю и внешнюю отделку вашего дома. Самым экономным вариантом внешней отделки является сайдинг, цена которого составляет около 400 р/м2.

Подведем итоги по стоимости материалов без учета работы. Коробка — 1500 000 р. + коммуникации 500 000 р. + отделка 500 000 р. Итого, около 2.5 млн рублей. Нанимая рабочих, смело умножайте это число на два, также можно добавить стоимсость участка.

Стоимость газобетонного дома

В последнее время архитектурное направление «минимализм» начинает приобретать большую популярность у застройщиков в Москве и Московской области. Главная концептуальная идея данного стиля заключается в умелом сочетании лаконичности, функциональности отдельных элементов и отсутствии чрезмерной вычурности. Дома из газобетона в стиле минимализма смотрятся очень эффектно и способны легко вписаться в любую местность и ландшафт.

Неоспоримым преимуществом минимализма является его разнообразие. При создании проектов домов будущим строениям можно придавать практически любую форму. Особым шиком считается наличие открытых террас, которые могут как располагаться с одной стороны дома, так и опоясывать его своеобразной лентой.

История стиля

Свою уникальную историю минимализм ведет от 20-30 годов XX века. Именно тогда многие архитекторы впервые начали активно продвигать конструктивизм и функционализм, которые, по их мнению, должны были стать отличной заменой приевшейся вычурной декоративности. Новое время требовало глотка свежих идей, результаты реализации которых, мы с вами мы можем наблюдать сегодня практически повсеместно.

Точки своего окончательного формирования минимализм достиг в 50-60 годах XX века, когда тенденция смогла глубоко проникнуть во все направления архитектурного искусства, а лаконизм прочно закрепился в дизайне интерьеров.

Характерные особенности стиля

Первое, что бросается в глаза при взгляде на дом, построенный в стиле минимализм – это его скромный дизайн и функциональная планировка. Такие жилые дома вызывают ассоциации с воздушностью и выглядят очень аккуратно.

Минимализм характеризуется ровностью линий и полным отсутствием какой-либо яркой отделки. Крыши домов чуть скашивают к задней части здания, а с лицевой стороны делают горизонтальными. Сама же конструкция выполняется в форме прямоугольника и иногда квадрата.

Минимализм отлично гармонирует с природными красотами. Некоторые архитекторы рекомендуют уделять особое внимание площадям остекления – огромные окна и полностью застекленная веранда будут смотреться со стороны очень красиво и необычно.

Изюминку зданию можно придать с помощью разделения его на отдельные уровни. Фундамент оставляют как бы «в тени» и делают незаметным, а стены оформляют в едином стиле. Наиболее предпочтительны светлые тона – они позволяют добиться визуального расширения пространства.

Основные направления стиля

В настоящее время принято выделять несколько основных течений стиля минимализм, а именно:

Софтминимализм

Данное течение отличается особой теплотой и мягкостью и основывается на использовании простых уютных текстур. Интерьеры в стиле «софтминимализм» очень лаконичны, но в них вполне можно встретить некоторые дополнительные аксессуары, которые создают в жилом помещении максимально комфортную атмосферу.

Экоминимализм

На сегодняшний день стиль «экоминимализм» признан одним из самых модных архитектурных течений. Для данного направления характерно использование экологически чистых материалов и теплых природных оттенков.

Отличие от хай-тек

Несмотря на огромную схожесть стилей «минимализм» и «хай-тек» есть у этих двух направлений и одно отличие, которое заключается в специфике применяемых материалов. Если создание экстерьера хай-тека подразумевает использование в основном стали, бетона и стекла, то в минимализме вполне допускается сочетание более природных материалов отделки.

Признаки интерьера минимализма

Основа стиля минимализм заключается в просторе помещений и отсутствии лишних предметов мебели. При проектировании домов архитекторы уделяют особое внимание многоуровневому освещению, а также зеркальным и стеклянным поверхностям.

В классическом минимализме хорошо заметны черно-белые тона, использование которых позволяет создать эффект графичности. Нередко можно встретить и оттенки натурального дерева, хаки и глины. Что же касается современной интерпретации стиля, то в ней акцент делается на набор ярких цветов – например, ванная комната, дизайн которой выполнен в базовых цветах, выглядит очень изысканно даже в том случае, если в ней отсутствуют дополнительные контрастные по цвету аксессуары.

Особенности проектов домов в стиле минимализм

Дома из газоблоков выполненные в минималистическом стиле хорошо выделяются на фоне других строений благодаря наличию в их конструкции простых и, в то же время, оригинальных объемных решений – параллелепипедов, кубов и различного рода трапециевидных секций.

В качестве основных особенностей архитектурного минимализма специалисты выделяют следующие:

Монолитность

Дома в минималистическом стиле создают ощущение единого целого вне зависимости от того из какого количества отдельных секций они состоят. Общее впечатление не портит даже присутствие габаритной террасы и ассиметричных элементов здания.

Этажность

Самыми популярными считают одноэтажные проекты, реализация которых требует минимального количества времени и не связана с большими финансовыми расходами. Что же касается двух — и трехэтажных домов, то здесь часто встречаются нестандартные архитектурные решения – например, коридоры, связывающие комнаты с террасой или зимним садом.

ЭКО-материалы

Минимализм – это направление, неотъемлемой составляющей которого в наше время является использование газобетонных блоков. Такие материалы считаются очень практичными и не вызывают трудностей в обработке.

Наше предложение

В нашей коллекции проектных решений вы можете найти различные дома в стиле минимализм с фото и чертежами. Каждый из них может быть адаптирован под ваши потребности, либо взят за основу будущего индивидуального проекта. Если вы хотите построить дом из газобетона в стиле минимализм – обращайтесь в компанию «Дом Бетон». Мы качественно и срок осуществим все работы на вашем участке.

  • При строительстве дома под ключ, финский септик Коломаки в подарок
  • При заказе строительства дома под ключ – готовый проект в подарок!

У вас уже есть проект дома?

Рассчитаем стоимость его строительства БЕСПЛАТНО

Предлагаем вам заказать строительство дома из газобетона под ключ в Московской области по доступной цене. Материал позволяет возводить малоэтажные здания в срок от 2 месяцев без обустройства мощного и дорогостоящего фундамента. Вы можете выбрать готовый проект из каталога, или мы спроектируем новый. Подберем для вас подходящий вариант с учетом внутренней планировки, количества проживающих, полезной площади, дополнительных удобств.

Почему стоит построить дом из газоблоков

По сравнению со строительством из кирпича для перевозок газобетона нужно меньше ресурсов: для перемещений стеновых блоков можно обойтись без спецтехники, кладка менее трудоемка.

Это свойство газобетонной кладки в целом, а не одного только материала. Срок эксплуатации — от 50 лет.

Материал — хороший звукоизолятор. Если вы захотите обустроить дополнительную защиту от шума, то вам не потребуется много средств и времени.

Усадка дома будет минимальной. К отделке приступают, когда газобетон достаточно подсох. Стены, постоянно обдуваемые ветрами, быстро высушиваются до нужной влажности.

Дома из газоблоков удерживают тепло. Учитывая постоянный рост тарифов на отопление, можно значительно уменьшить расходы по сравнению со строениями из кирпича и ЖБИ.

Скорость строительства из газобетона

Блоки имеют внушительные размеры. Даже если купить самые маленькие, то скорость возведения стен все равно быстрее, чем из кирпича.

Ровные грани газоблоков упрощают их подгонку по месту. Швы незначительные, поэтому влияния «мостиков холода» на микроклимат в доме практически нет.

Газоблоки способны выдержать воздействия огня в течение двух-трех часов, не теряя при этом несущих способностей.

Этапы строительства домов из газобетона

Звоните нам или оставляйте заявку на сайте

Вы приезжаете к нам в офис, или мы выезжаем на участок в удобное для вас время.

Предлагаем вам разработанные внутри компании авторские проекты, полностью отвечающие всем конструктивным требованиям.

У каждого типа конструкции есть свои достоинства, недостатки и ограничения при строительстве.

Возведение коробки из газобетонных блоков

Технология строительства дома из газобетона детально продумана, соблюдаем национальный стандарт.

Выбор материала зависит от нескольких факторов — вид крыши, условия эксплуатации, природно-климатические условия.

Устройство коммуникаций, инженерных систем

Проектируем и монтируем с учетом всех технических требований.

Проведение отделочных работ

Грамотно оформим экстерьер и интерьер, создадим уютное место для жизни.

Гарантируем выполнение работ точно в срок и даже раньше.

Преимущества строительства газобетонных домов по готовым проектам

В каталоге вы найдете большой выбор различных коттеджей. В типовых проектах учтены все требования строительных норм, эргономичности, практичности, вместительности. Планировки могут разрабатываться в соответствии с пожеланиями клиента. Также вы можете заказать у нас подведение инженерных сетей и их внутреннюю разводку, возведение на участке беседки, гаража, бани, бассейна.

Строительство из газобетона под ключ по готовому проекту — это возможность рассмотреть подходящий вариант с разных сторон: основные характеристики, особенности монтажа, список стройматериалов для фундамента, стен, перекрытий, кровли. Также к преимуществам можно отнести:

  1. приемлемую цену. В готовых проектах простая геометрия, оптимизированы все решения, поэтому строительство выйдет дешевле, по сравнению с возведением индивидуального строения такой же площади;
  2. скорость. Объемно-планировочные решения только остается привязать к условиям участка;
  3. уверенность в качестве реализации проекта. Соблюдение технических регламентов, практическое опробование типовых проектов исключает появление проблем во время строительства и в перспективе при эксплуатации жилья.

Уже на этапе планирования вы узнаете стоимость и ориентировочные сроки строительства дома из газоблоков. Современный материал обеспечивает быстрое возведение малоэтажного коттеджа. Коробка будет готова в срок 3 месяца, а до полной сдачи под ключ нужно подождать еще 2 месяца.

Мы предлагаем вам выбрать типовой проект или заказать разработку нового на заказ. Звоните для заказа строительства дома из газобетона по номеру 8 (495) 208-54-69.

Стоимость строительства дома из газобетона от 15500 руб./кв. м.

Комплектация
«Под Ключ»
Комплектация
«Люкс»
Комплектация
«Бизнес»
Комплектация
«Эконом»
от 60 000 рублей
за 1 кв. м.
от 36 000 рублей
за 1 кв. м.
от 33 000 рублей
за 1 кв. м.
от 25 000 рублей
за 1 кв. м.

Обратите внимание!
Все проекты домов из нашего каталога могут быть построены с учетом ваших индивидуальных требований и пожеланий.

Для получения более подробной информации, обращайтесь к специалистам нашей компании по телефонам:

Нажмите на изображении выше, чтобы начать измерение.

Нажмите на изображении выше, чтобы начать измерение.

Характеристики дома по проекту AS-2023

Несущие стены: газоблоки 375мм + утеплитель 50мм

Фундамент: монолитная ж/б плита

Перекрытия: монолитные ж/б

Кровля: металлочерепица

Высота этажей: первого этажа — 3.0 м, второго этажа — 3.0 м

При строительстве битумная черепица (мягкая черепица) и металлочерепица являются взаимозаменяемыми и не требуют дополнительных изменений в проекте.

Пакет чертежей и технических данных AS-2023 является рабочей строительной документацией и полностью подготовлен для успешного строительства самого дома и его юридического оформления, а также для получения ипотеки в банке на строительство. Проект AS-2023 разработан под российский рынок строительных материалов и построить по нему дом сможет любая строительная фирма или бригада.

Данный проект разработан нашими профессиональными архитекторами с учетом современных СНиПов и ГОСТов. Мы гарантируем качество проекта и оказываем поддержку в ходе строительства, включая доработку чертежей под нужды Ваших строителей.

Стоимость строительства дома по проекту AS-2023

У нас вы можете приобрести документацию проекта для самостоятельного возведения дома, а можете также заказать строительства своего дома в нашей компании. Мы гарантируем высокое качество работ и соблюдение всех строительных норм и правил при строительстве. Кроме этого, при заказе строительства в нашей компании, проект дома мы предоставляем бесплатно!

  • Используем материалы надежных брендов
  • Четко соблюдаем технологии строительства
  • Даем гарантию 10 лет

Вместе с проектом часто заказывают:

При заказе проекта у нас Вы получите на руки:

  • Большой альбом архитектурно-строительных чертежей формата А3 объемом от 30 до 150 листов (в зависимости от размера дома и сложности конструкций) со всеми узлами, конструкциями и техническими данным, чтобы строители могли построить дом от фундамента до кровли без ошибок и проблем
  • Ведомость расхода материалов для строительства данного дома с указанием точного их количества
  • Цветные фасады дома с 4 сторон для понимания цветовых решений и отделки дома

Оформляя заказ на проект дома вы принимаете условия лицензионного договора (публичной оферты) на приобретение проектной документации.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ ИЗ СИБИТА

Работы которые входят в стоимость строительства:

  • проект в подарок;
  • доставка материалов;
  • возведение фундамента;
  • сооружение перекрытий;
  • возведение стен;
  • возведение крыши.

Мечтаете о собственном загородном доме? Мы рекомендуем присмотреться к строительству дома с использованием сибита! Именно доступность и распространенность сделали данный строительный материал столь популярным, его можно найти на любом строительном рынке или магазине, у него очень доступная цена и достойное качество. Сибит позволяет возводить дома в кратчайшие сроки, это осуществимо благодаря его размерам и форме.

Наверняка вам интересно узнать цены и условия сотрудничества, которые может предложить наша компания. Наша компания более 9 лет специализируется на строительстве домов с из сибита в Новосибирске и области. Мы предлагаем уникальные условия сотрудничества в числе которых строительство в кредит, в залог движимого или недвижимого имущества, работаем с материнским капиталом, а так же адаптируем любой проект дома под ваши нужды!

Немного расскажем о свойствах сибита, которые повлияли на его популярность. Он имеет превосходные показатели тепло сбережения, а малый вес блоков позволяет отказаться от укладки дорогостоящей монолитной плиты. Большой размер блоков позволяет очень быстро возводить стены, которые легко поддаются обработке, а это экономит драгоценное время!

Эксперты GetHome. co. uk сообщают, что рост цен на строительные материалы замедлился, а на некоторые даже снизился. Несмотря на стабилизацию стоимости, спад на рынке недвижимости все еще заметен. Анализ также показал, что услуги, связанные с отделкой домов и квартир, становятся все дороже.

Цены на строительные материалы дешевеют, но стоимость строительства домов в этом году остается высокой (Adobe Stock, Patryk Kosmider)

Эксперты портала GetHome. co. uk проанализировали цены на строительные материалы, а также инвестиции застройщиков, стоимость строительства односемейного дома и услуг по отделке недвижимости в третьем квартале 2022 года. Хотя было отмечено, что некоторые строительные материалы дешевеют или цены на них стабилизируются, спад в отрасли налицо.

Какие строительные материалы становятся дешевле?

Эксперты отмечают, что конструкционная сталь упала больше всего. Анализ портала GetHome. pl показал, что в 3 квартале 2022 года цены на нем снизились на 30 процентов, хотя во 2 квартале они стали дороже на целых 53 процента. Портал также указал на замедление роста стоимости столярных изделий, изоляционных материалов и бетона. Цены на древесину стабилизировались, но она все еще была дешевле на целых 33 процента в тот же период 2021 года.

Продолжение читайте под видео

Стоимость строительства остается высокой

Хотя информация аналитиков оптимистична, строительные материалы по-прежнему дороги. Одним из примеров является гипс и гипсовые изделия, цены на которые на 5,5 процента выше, чем во втором квартале этого года. Инфляция означает, что вам придется платить больше за услуги, связанные с отделкой домов и квартир. Портал GetHome. pl подсчитал, что три месяца назад так называемая рабочая сила была дешевле на 6 процентов.

Мы строим меньше односемейных домов

Стоимость возведения односемейного дома в третьем квартале выросла на 22 процента по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. К концу сентября 2022 года было начато строительство 68 500 объектов, что на одну пятую меньше, чем год назад.

Вот реальная стоимость строительства дома в 2022 году. Бездонный колодец

Более значительный обвал наблюдался в многоквартирном строительстве. Согласно данным CSO, на которые ссылаются эксперты, в этом году началось строительство почти 94 000 жилых домов, что на четверть ниже, чем в 2021 году.

Эксперты метко описывают ситуацию на рынке жилья. «Хорошие показатели компаний, занимающихся развитием недвижимости, были прерваны серией повышений процентных ставок. Их следствием стало снижение кредитоспособности потенциальных покупателей квартир и, как результат, их продажа». — отметили аналитики портала GetHome. pl. «Это происходит потому, что цены на квартиры достигли уровня, на который способны все меньше и меньше покупателей, особенно тех, кто пользуется кредитом». — добавляют они.

Новое обязательство для владельцев недвижимости. Вам придется потратить несколько сотен злотых.

Цены на квартиры стабилизируются

Неопределенная ситуация на рынке недвижимости приводит к стабилизации цен на квартиры в крупнейших польских городах. Такая тенденция отмечена во Вроцлаве и Гданьске, в то время как в Варшаве и Кракове квадратный метр в среднем на один процент ниже. Оказывается, на практике сокращения являются результатом действий застройщиков. Компании, чтобы привлечь клиентов, применяют скидки, например, на кухонное оборудование или парковочное место в цене квартиры.

Эксперты добавляют, что последствия коллапса в строительной отрасли будут ощущаться и в других отраслях экономики. Очевидно, что количество продаваемых строительных материалов уменьшится, но и в мебельной промышленности и компаниях, предлагающих бытовую технику, будет наблюдаться спад.

Когда процентные ставки были ниже, квартиры по таким высоким ценам продавались как горячие пирожки.

Производители материалов и застройщики не сдерживали рост цен в течение последних четырех лет во время бума. Им есть от чего оторваться, не навредив себе. Конечно, визг стоит большой, потому что они не хотят получать меньше прибыли после такого разврата.

Злотый слабеет. Западные фонды покупают, потому что для них это дешево. Запад внесет за нас залог. Люди бегут от инфляции и девальвации злотого, инвестируя в иностранную валюту, золото и недвижимость, люди строят или покупают жилье. Заработать на аренде можно, но главная проблема в том, что мы защищаем арендатора, который не платит — вора и мошенника, а к владельцу относимся как к богатому эксплуататору. Если кто-то отказывается от своего контракта и подвергает другого убыткам, его следует вышвырнуть на улицу. Почему никто не задумывается о том, что домовладелец может быть безработным, больным и т. д., но у него есть, например, квартира его родителей, которая является его единственным источником дохода. У него неработающая жена и больной ребенок. И вдобавок ко всему ему приходится поддерживать мошенника. Рекомендую прочитать статью «Как правильно сдавать жилье и избежать проблем с арендаторами» на сайте lotdocel. pl. — документы на аренду также доступны там

Собственный дом — мечта многих людей, которых больше не устраивает жизнь в тесной квартире среди городской суеты. Если вам нужно много места, но у вас нет очень большого участка земли, стоит подумать о строительстве 2-3-этажного дома, например, с первым этажом и подвалом. Как оценить затраты на строительство такого дома и сколько мы будем платить за отдельные элементы? Попробуем проанализировать это на примере дома площадью 140 м2.

Приобретение участка под строительство дома и формальности

До начала строительства предстоит еще много подготовительных работ, среди которых ключевую роль играют покупка участка под застройку и проект дома. Мы можем выбрать готовый дизайн, за который мы заплатим в среднем около 2000-4000 злотых. Специальный проект, подготовленный с нуля на заказ, будет на несколько тысяч дороже, в то время как более дешевый готовый проект дома может быть адаптирован к нашим потребностям — это обычно стоит около 1 000-2 000 злотых. Прежде чем принимать решение о проектировании дома с подвалом, стоит также проверить тип почвы и уровень грунтовых вод в том месте, где будет построен дом — это существенно влияет на стоимость строительства подвала и рентабельность такого решения.

Прежде чем принимать решение о проектировании дома с подвалом, стоит также проверить тип почвы и уровень грунтовых вод в том месте, где будет построен дом.

При выборе участка под застройку в первую очередь следует обратить внимание на размер и форму участка, а также на окружение, в котором он расположен, и доступ к нему. На цену участка также может повлиять его обустройство, то есть доступ к электричеству, воде и, возможно, газовым коммуникациям.

После покупки участка необходимо также получить разрешение на строительство и собрать необходимую документацию, включая, в частности, геотехнические исследования грунта (около 1 000-1500 злотых) и геодезические карты (около 700-900 злотых). Также необходимо нанять менеджера по строительству — его зарплата оценивается примерно в 2 000-3 500 злотых, в зависимости от региона.

Нелишним будет проверить тип почвы и уровень грунтовых вод в месте, где строится дом.

Земляные работы и фундамент: затраты на строительство дома до нулевого состояния

Мы начинаем строительство с так называемых земляных работ, то есть с рытья траншеи и закладки фундамента. Мы закрепляем фундамент арматурой, а поверх него возводим стены фундамента из бетонных блоков. Мы также производим заливку тощего бетона и влагоизоляцию — важно, чтобы фундамент был гидроизолирован еще до того, как мы начнем возводить стены подвала.

Когда бетон на фундаменте достигнет нужной прочности (примерно через 3 недели), можно приступать к возведению стен подвала: они могут быть выполнены из монолитного бетона или кирпичной кладки (бетонные блоки или кирпичи), за исключением того, что в последнем случае также целесообразно использовать арматуру или железобетонные вставки. Стены подвала должны быть надлежащим образом укреплены, чтобы выдержать вес дома. Материал, который мы используем для стен подвала, также должен иметь как можно меньшее водопоглощение, чтобы подвал был хорошо изолирован от воды.

Когда стены подвала готовы, мы подготавливаем основание для пола и укладываем необходимые инсталляции, после чего настилаем слои пола. Завершающим этапом является изоляция стен подвала и возведение потолка над подвалом. Потолок может быть сборным или залитым — мы включили цену залитого железобетонного потолка в приведенный ниже расчет.

Сметная стоимость строительства на данном этапе для дома площадью около 140 м2 составляет:

  • фундамент: около 20 000 — 25 000 злотых
  • фундаментные стены подвала: около 17 000 — 30 000 пенсов
  • изоляция стен подвала: около 13 000 — 22 000 плн
  • потолок над подвалом: примерно 45 000 — 60 000 пл.

Затраты на строительство дома с подвалом

Затраты на строительство дома до состояния открытой оболочки

Когда подвал уже построен, наступает время возведения следующих элементов конструкции дома: к ним относятся несущие стены, перекрытия (над первым и над цокольным этажом) и перегородки. Чтобы довести конструкцию до состояния открытой оболочки, мы также строим дымоходы (вентиляционные и дымовые), лестницы (из подвала на первый этаж и с первого этажа на цокольный), а также стропильные фермы и обрешетку крыши. Стоимость здесь также варьируется в довольно широких пределах, в зависимости от того, какие материалы и решения мы выбираем. Если предположить, что несущие стены и перегородки выполнены из ячеистого бетона (H+H24 и H+H12), перекрытия — например, между подвалом и первым этажом — залиты, а обшивка крыши выполнена из мембраны, то затраты будут следующими:

  • несущие стены: около 30 000 — 55 000 злотых
  • перегородки: примерно 10 000 — 20 000 пл.
  • потолки: около 80 000 плн — 100 000 плн
  • лестница: примерно 3 200 — 6 000 плн.
  • дымоходы: около 6 000 — 9 000 плн
  • стропильные фермы: около 13 000 — 25 000 zł
  • обшивка крыши — мембрана: ПЛН 2,000 — 4,100

Затраты на строительство дома до сырого состояния в закрытом состоянии

Последним этапом перед отделочными работами является закрытие раковины. Чтобы завершить его, мы укладываем кровлю (о кровле мы пишем в других статьях) и вставляем окна, двери и, возможно, гаражные ворота, если дом соединен с гаражом.

Крышу можно покрыть керамической черепицей (самый долговечный, но и самый дорогой вариант), бетонной плиткой или черепицей. Мы включили последнее решение в наши расчеты.

  • кровля: около 16 000 — 27 000 злотых
  • Окна из ПВХ: около 24 000 — 31 000 злотых
  • входная дверь: примерно 1 500 — 2 200 грн.
  • гаражные ворота с электроприводом: около 4500 — 5000 zł

Когда дом находится в состоянии закрытой оболочки, можно с уверенностью сказать, что «большая половина» всей затеи уже позади. Теперь нам осталось утеплить дом (пенополистиролом или минеральной ватой) и отделать его изнутри: белый монтаж, отопление и электромонтаж, сделать полы, обставить и оборудовать кухню, ванные и комнаты. Стоит подумать об этих элементах на этапе первоначальной оценки затрат. Если в вашем распоряжении есть дополнительные средства, вы можете воспользоваться помощью архитектора интерьера, который спроектирует каждую из комнат таким образом, что ваши четыре угла дома станут целостной, эстетичной и функциональной композицией.

ПРИМЕЧАНИЕ: указанные суммы являются приблизительными ценами, основанными на списках стоимости, доступных в Интернете, поэтому могут отличаться от текущих цен и не являются коммерческим предложением.

Agata Kaźmierczak, Текст подготовлен с помощью специалистов компании Hortus, занимающейся строительством сборных домов.

Сборный домСовременные технологии строительства домов предоставляют инвесторам множество возможностей. Благодаря им ключи от нового дома можно получить даже через 3 месяца после начала инвестиций.

Сборные дома, построенные из готовых элементов, созданных на заводе, становятся все более популярными. И неудивительно — у них много преимуществ. Узнайте, сколько стоит их строительство, какие технологии можно использовать и стоит ли их строить.

Сборные дома — это дома, построенные из готовых элементов. Подготовленные на заводе стены доставляются на строительную площадку, и в течение нескольких недель, благодаря специалистам, возводится дом. Строительство сборного дома гарантирует, что дом вашей мечты будет готов к заселению на вашем участке всего за восемь недель.

Существует несколько рекомендуемых технологий строительства сборных домов.

Каркасные дома

Основное преимущество деревянно-каркасных зданий — быстрые темпы строительства, что позволяет получить ключи от собственного дома вскоре после начала строительных работ. Эти здания также характеризуются очень хорошей теплоизоляцией и высокой устойчивостью к погодным условиям. Дома из деревянного каркаса также характеризуются высокой степенью устойчивости к вредным и суровым погодным условиям и влаге.

Фахверковые здания

** — фахверк — разновидность фахверковой стены. Своим специфическим фасадом он обязан видимой несущей конструкции из клееного бруса с облицовкой из клинкерной плитки. Прусская кладка очень популярна в Германии. Но в последнее время также и в Польше. Этот интерес оправдан, потому что это здание прекрасно вписывается и гармонично сочетается с ландшафтом и окрестностями. В нем есть тепло и свой шарм. — говорит специалист компании Hortus Ариэль Янус, руководитель отдела продаж. Фронтонная стена первого этажа и мансарды расширена на 12 см и установлена на профилированные выступы. Это фиксированные элементы, которые придают общую форму и правильный образ. Потолочная конструкция выполнена из видимых несущих балок из клееного бруса с деревянными панелями между балками.

Здания из керамзитобетона

** Керамзитобетон — вид бетона, в котором заполнителем является керамзит, образующийся при обжиге глины. Таким образом, керамзит является природным строительным материалом с очень низким коэффициентом теплопроводности. В то же время он является идеальной звукоизоляцией.

Дома из SIP-панелей

** SIP-панели — это изоляционные структурные панели, позволяющие построить дом с закрытой оболочкой всего за три дня. Конечно, предварительно нужно заказать сборные стены из панелей, пролет которых не должен превышать 13 метров. Такие стены доставляются на строительную площадку, и бригада устанавливает их с помощью крана. Если мы решаем собирать стены из отдельных панелей на месте, то строительство домов растягивается примерно на три недели.

Варианты отделки сборных домов

Завершение строительства «под ключ» — означает, что строительная компания полностью сдает здание. Владелец заносит мебель и наслаждается домом своей мечты.

Отделка застройщика — означает, что в здании осталось еще кое-что доделать, например, установить двери, плитку, панели; установить сантехнику или покрасить стены.

Самостоятельная отделка здания — означает, что владельцу еще предстоит выполнить довольно много работ внутри здания (снаружи здание закончено). Для того чтобы в нем можно было жить самостоятельно, необходимо произвести монтаж, внутреннюю штукатурку и отделочные работы (плитка, панели. ).

Инвестиционные затраты на строительство сборного дома

Прежде всего, стоимость строительства сборного дома зависит от типа инвестиций и реализуемого проекта дома. Важно, какое решение мы выберем — простое или сложное. Самым дешевым решением является каркасный дом, самым дорогим — фахверковый дом, благодаря использованию клинкерной плитки и клееного бруса.

Одноэтажный дом в деревянно-каркасном исполнении площадью 100 квадратных метров, построенный «под ключ», стоит около 240 000 + 8% НДС, к которым необходимо добавить стоимость закладки фундамента, т. е. около 30 000 + 8% НДС.

Преимущества сборных домов. Стоит ли делать выбор в пользу одного из них?

  • Главное преимущество сборных домов — гарантия фиксированной цены. Подписав контракт, мы знаем, сколько будут стоить инвестиции, т. е. наш новый дом мечты. Эта цена не меняется в процессе строительства. Для домов, построенных традиционным методом, ситуация иная. Здесь могут возникнуть непредвиденные расходы. И вдруг цена может резко возрасти.
  • Огромным преимуществом таких домов является также скорость их строительства. Как правило, на строительство дома уходит восемь недель. Однако все зависит от размера и системы отделки всего проекта.
  • Дополнительным преимуществом является то, что сборные дома являются энергоэффективными, что обусловлено их конструкцией и используемой теплоизоляцией. Кроме того, поскольку стены изготавливаются на заводе, а не на стройплощадке, гораздо легче избежать ошибок при их выполнении. Риск возникновения тепловых мостиков также сведен к минимуму.
  • В пользу строительства сборных домов говорят и низкие эксплуатационные расходы, которые связаны с их энергоэффективностью. Это означает снижение затрат на отопление в течение отопительного сезона.

Познакомьтесь с технологией: сборные керамические стены

Присоединяйтесь к нам на Facebook!

Мы публикуем самые интересные статьи, события и конкурсы. Мы там, где наши читатели!

Связаться с редакцией

Стали ли вы свидетелем важного события? Вы видели что-то интересное? Вы сняли интересную фотографию или видео?

Более 40 процентов строителей домов столкнулись с непредвиденными расходами

Как сообщается, «самой большой проблемой на этапе строительства и ремонта дома являются финансы», при этом «53 процента респондентов столкнулись с ростом цен на материалы, а 41 процент — с непредвиденными расходами».

«77 процентов респондентов признались, что потратили на ремонт или строительство больше, чем планировали. Самая большая группа (20%) заявила, что они превысили бюджет на сумму от 1001 до 5 000 фунтов стерлингов. Немного меньше респондентов (17 процентов) потратили от 101 до 500 фунтов стерлингов и от 501 до 1000 фунтов стерлингов». — говорится в релизе.

В нем подчеркивается, что «чем больше дом, тем более выражена разница в стоимости строительства по годам».

Стоимость строительства дома

«В случае дома площадью 195 м2 в состоянии застройщика, стоимость такой инвестиции составит в среднем 470 000 злотых. Годом ранее она составляла 412 000 злотых, а пять лет назад — 319 000 злотых. Каждый год строительство дома площадью почти 200 м2 без отделки обходится в среднем на 30 000 злотых дороже. Разница для дома площадью 195 кв. м между 2021 и 2022 годами составляет 58 000 злотых, согласно данным kb. pl». — мы читаем.

С другой стороны, «дом площадью 140 м2 без отделки будет стоить в среднем 410 000 злотых в 2022 году, по сравнению с 358 000 злотых годом ранее и 276 000 злотых пятью годами ранее». «Здесь темпы роста составляют в среднем 26 800 фунтов стерлингов в год. Строительство дома площадью 140 квадратных метров год назад обошлось на 52 000 фунтов стерлингов дешевле». — объяснил.

Она добавила, что «на строительство дома площадью 100 кв. м до состояния ракушечника каждый год приходится тратить на 22 000 фунтов стерлингов больше». «Еще в 2018 году достаточно было потратить 232 000 злотых, в 2021 году — ровно 300 000 злотых, а в этом году — уже 342 000 злотых, то есть на 42 000 злотых больше». — заявил.

Строительство дома — это инвестиции на всю жизнь, поэтому так важно хорошо спланировать весь проект. Еще до выбора участка земли и проекта здания необходимо определить всю смету расходов. С постоянными изменениями на рынке недвижимости и ростом цен на строительные материалы, это становится обязательным пунктом, который будет определять рентабельность инвестиций. Сколько стоит построить дом площадью 100 кв. м? Какие расходы можно ожидать?

Новый дом Сосновец

Для целей анализа мы предположили, что небольшой односемейный дом площадью 100 кв. м будет одноэтажным и без полезного чердака. В приведенную ниже смету расходов мы не включаем затраты на приобретение участка под застройку и подведение к нему коммуникаций, поскольку цены на участки сильно варьируются в зависимости от размера, местоположения и т. д.

Например: в сельской местности вы можете купить полностью разработанный участок всего за несколько десятков тысяч злотых, в то время как в крупном городе цена может достигать миллиона. Для наших расчетов мы также использовали средние валовые суммы (в национальном масштабе) на покупку строительных материалов и рабочей силы.

Стоимость приобретения проекта дома и его адаптации

Сколько вы потратите на проект дома, зависит от того, выберете ли вы индивидуальный или готовый проект, который обычно требует последующих адаптационных изменений.

Если вы покупаете готовый дизайн, общие затраты (включая адаптацию) не должны превышать 6 000 злотых — в зависимости от цены самого дизайна и количества вносимых изменений. Для того чтобы максимально сократить расходы, лучше всего воспользоваться базой данных проектов домов, которая включает в себя предложения большинства доступных архитектурных студий.

Это позволит вам легко рассчитать цены и рентабельность выбора того или иного дизайна. С другой стороны, если вы решитесь на индивидуальный проект, общая стоимость достигнет 130-150 злотых за квадратный метр дома, или даже 13-15 тысяч злотых. Поэтому покупка индивидуального проекта окупится, если у вас нестандартный участок, например, с большим углом наклона, а готовые предложения здесь не подойдут.

Сколько стоит строительство дома площадью 100 кв. м. в открытом и закрытом состоянии?

Мы провели расчеты для открытого и необработанного закрытого состояния. В следующих разделах мы подробно рассмотрим инвестиционные затраты на отдельных этапах строительства дома площадью 100 кв. м.

Основы

Первым этапом строительства является закладка фундамента. Стоимость дома площадью 100 кв. м составит в среднем 30 000 злотых при фундаменте на земле, включая расходы в размере 20 000 злотых на покупку строительных материалов и около 10 000 злотых на наем строительной компании. В эту оценку мы включили:

  • земляные работы,
  • строительство фундаментных оснований,
  • строительство стен фундамента (с использованием бетонных блоков),
  • изоляция,
  • выполнение тощей бетонной плиты,
  • субструктура.

Стены

На следующем этапе возводятся несущие стены. Для расчетов мы предположили, что они будут изготовлены из ячеистого бетона H+H 24. Стоимость этой части инвестиций (включая изоляцию, раствор и покупку блоков) составит около 15 тыс. злотых.

Сюда же следует добавить оплату труда строительной бригады в среднем около 10 тысяч злотых.

С другой стороны, возведение перегородок обойдется гораздо дешевле, так как строительные материалы не так требовательны. Например, за пустотелый кирпич нужно заплатить около 4 500 злотых. Кроме того, зарплата каменщика составит почти 5 тыс. злотых.

Вентиляция и дымоходы

В смету расходов также необходимо включить вентиляцию и дымоходы. Для дома площадью 100 квадратных метров мы предполагали строительство шести вентиляционных дымоходов (из керамических элементов), что обойдется в несколько тысяч злотых (включая кладку клинкера). На дымовую трубу нам придется потратить — примерно 3 500 злотых, а на отделку двух дымоходов, которую мы оцениваем примерно в 5 тысяч злотых.

Строительство дома — потолок и крыша

В случае одноэтажного дома достаточно будет деревянного потолка, стоимость которого составит около 37 тыс. злотых (включая рабочую силу).

С другой стороны, строительство простой двухскатной крыши, ее отделка, утепление и установка водостоков из ПВХ — это затраты, которые могут достигать даже 80 тыс. злотых.

На этом этапе вы завершаете строительство дома до состояния открытой оболочки. Если сложить все затраты, то инвестиции на данном этапе составят около 200 тыс. злотых.

Оконные и дверные столярные изделия

Чтобы привести здание в закрытое состояние, необходимо завершить оконные и дверные столярные изделия и установить гаражные ворота. Окна стандартной общей площади (около 20 кв. м) среднего качества и цены будут стоить около 12,5 тыс. злотых (включая оплату труда). С другой стороны, внешняя дверь (мы предположили, что это будет взломостойкая дверь) будет стоить около 6 тысяч злотых, включая установку. Гаражные ворота более высокого качества (но без привода) будут стоить около 2 200 злотых, включая установку.

На этом этапе мы привели дом в сырое закрытое состояние. Мы оценили стоимость всей инвестиции приблизительно в 217 тысяч злотых.